HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[13251: マンション掲示板さん]

共働き社会になると、いよいよ家事の外注が本格化しそうだねぇ。そういう家事の一部を外注できるサービスを持ったマンションも登場しそうだね。


生活に物価を併せるんじゃなくて、物価に生活を併せいくんだろうね

[13252: マンション検討中さん]

良い女と付き合ったことないんだろうなあ。女房にださせるやつ最悪

[13253: 評判気になるさん]

最も強い者が生き残るのではなく、
最も賢い者が生き延びるのでもない。
唯一生き残るのは、変化できる者である


これからは、働き方改革だね。
家族総力戦ですな

[13254: 匿名さん]

>>13247 マンション掲示板さん
共稼ぎの中でも両方稼げる総合職や管理職、技術者、管理職で世帯年収も高いのがバワカ。
女性の年収が極端に少ないとか、共稼ぎでも1000万超えるくらいでは言わないと思うよ。

[13255: マンコミュファンさん]

これだけ老後が長いとな。二人でどれだけ稼げるかだよね。高額マンションを買いつつ、贅沢な老後生活を送ろうと思ったら。

[13256: 匿名さん]

>>13250 マンション検討中さん
自分の持分に金出しているのを、男貢ぐと言うならね。

[13257: 匿名さん]

>>13255 マンコミュファンさん
そう言う意味だと定年とかなくて一生稼げる医師が鉄板。

[13258: マンコミュファンさん]

東京で暮らすなら、少なからず利便性重視だから、そういう意味でも、共働きメインなイメージ。女性の社会での活躍を応援できる社会がいいね。少子高齢化社会なのに、男だけだと、社会がまわらないしな

[13259: マンコミュファンさん]

>>13257 匿名さん

いいねぇ。

老後の月給は年金だから、ダブル厚生年金＋ダブル企業年金も鉄板ですね。

[13260: 評判気になるさん]

ひとり一人が社会で活躍しましょう、ということですよ。

[13261: 評判気になるさん]

うちの友達共働き夫婦も、家事は外注してるよ!!そういう社会もいいね!!!

[13262: マンション検討中さん]

こちらも共働きだけど、通勤面で悩み中。もう少しお金かけて駅近にするかどうかと

[13263: 匿名さん]

うちも共働き。
それでもシービレに夢中。

[13264: 匿名さん]

>>13262 マンション検討中さん

駅チカだと一気に高くなるからなあ。
パークタワー晴海は12分だから多少マシかもしれない

[13265: 匿名さん]

>>13252 マンション検討中さん
そんな男性口調でdisらなくても
専業主婦を否定している訳ではないから
大丈夫ですよ。
旦那さんが稼ぐ土壌を作るあなたは十分に
旦那さんにとって立派な良い女です。
世の中は色々な価値観あるので多様性が重要です。

[13266: 匿名さん]

我が家は一馬力1200万で買いますよ。
マンション買ってる同僚も、だいたいこのくらいの価格帯で買ってますね。

[13267: マンション検討中さん]

>>13266 匿名さん

え、それは貯金がたくさんあるんですね。うらやま

[13268: 匿名さん]

>>13266 匿名さん
さすがに背伸びしすぎでは？破綻が目に見えます。

[13269: マンション検討中さん]

>>13266 匿名さん

頭金4000-5000ぐらいですか？

[13270: 匿名さん]

>>13266 匿名さん

70平米くらいの普通の3LDKなら余裕ですね
ここはちょっとランニング費用が気がかりですが、これまでの貯蓄とか諸々の個人的要件次第では問題なさそうですね
6000万の部屋か8000万の部屋かでも変わってきそうですが

[13271: 匿名さん]

ここを買う前に他物件で財産築いてれば問題無し。

[13272: マンション検討中さん]

>>13265 匿名さん
世の中は奢ってもらえる女と割り勘女がいますものね。

[13273: マンション検討中さん]

老後費用はきちんと事前に計算しましょうね。。年金が一人分なら、尚更。。現役時代に稼ぐお金で長い老後を暮らすのですから。

[13274: マンション検討中さん]

>>13266 匿名さん
私の周りもです、良い旦那さんに恵まれて幸せですね

[13275: マンション検討中さん]

>>13273 マンション検討中さん
いざとなった時には出しますよ。貯蓄1億あるので。元ホステスです。

[13276: マンション検討中さん]

一馬力1200万程度の世帯は悪い事言わないから神奈川千葉埼玉にしとけ

[13277: マンション検討中さん]

倍率下げ必死でウケる

[13278: 匿名さん]

>>13272 マンション検討中さん
そんなマウントしなくて、大丈夫。
男性が望むなら飲食代程度なら奢っていただくのも良いですね。

物件の場合は自分の持分確保しつつ控除を最大限に使えた方が節税になるから、物件毎にそれぞれの名義にするだけです。
単なる経済効率の話で、一億総なんとかなんて大したものでは無いです。

[13279: 匿名さん]

>>13275 マンション検討中さん
それは、良い女のプロの方ですね。
文字どおり、旦那さんのお仕事を接待などで助けてあげられる能力をお持ちなのでしょう。
厳しい業界にいらっしゃったのですから、マウンティング気味になるのは理解できました。

[13280: マンション検討中さん]

>>13278 匿名さん
皆さんが一生かけて働くお金を短期間で稼いだので。専業をばかにする風潮が嫌ですね

[13281: マンション検討中さん]

>>13279 匿名さん
すみませんでした、言い過ぎました

[13282: マンション検討中さん]

世界の先進都市におけるマンション高騰の話が、いつのまにかホステスの話になったね

[13283: マンション検討中さん]

ここのメインターゲットは、ホステスじゃなくて、共働きだろ？

[13284: 匿名さん]

主婦もホステスも居ないと
この世の中の仕事は成り立ちませんよ。
一億総なんとかは、女の仕事を軽く見て
安い値段を付けて働かそうと言う意図が嫌ですね。

買い叩かれないよう、自衛するのみです。
で、確保したお金でここはと思うマンション買います
笑

[13285: 匿名さん]

タワマンの方がすごいって思われてるのはなんでだろう。
湾岸だけの話？
中央区の内陸の板マンの方（そもそも中央区内陸にタワーはほとんどないと思うけど）が値段高くない？
誰か教えて！

[13286: マンション検討中さん]

>>13284 匿名さん

共働きターゲットというのに
過剰反応しすぎ

それに、あなたの意見であれば
優秀な女性もまた社会を支える
一因ですね

学者医者技術者経済人教員、
優秀な女性はたくさんいますし
高い年収を得ている人もたくさんいますよ

[13287: マンション検討中さん]

>>13284 匿名さん
卑屈になりすぎ。ここはマンコミですよ。共働きターゲットは、世の中の流れ

[13288: 匿名さん]

>>13283 マンション検討中さん
みんながターゲット
何せ4000戸も有るのだから

[13289: 匿名さん]

摩天楼に憧れるように、高い場所は地位や名誉象徴ですね、昔から。

代々地位がある場合は誇示する必要もないですから、平屋や低層高級マンションに住みますが、世の中の大半はそうではない人々。

[13290: マンション検討中さん]

>>13288 匿名さん

残念ながら、ターゲットはあるよ。

[13291: 通りがかりさん]

グロス7,000万でしょ？共働き1,500以上か、方働き3,000以上じゃないの？

[13292: 匿名さん]

>>13285 匿名さん
それは言えてる。が、フラッグ板マンはそれとは違う。板マンで値段高いのは各デベ最上のシリーズかと。

[13293: 通りがかりさん]

ターゲット以外の人でも買う人は当然いるだろうが、メインターゲットというのはあるでしょうね。マーケティングしてるだろうから

[13294: 匿名さん]

ホステスなんかが買えるのここ？

[13295: 匿名さん]

>>13294 匿名さん
貴方よりは稼ぎあるかも。

[13296: 匿名さん]

>>13294 匿名さん
パヴィレC棟の安い部屋狙いの人には言われたくないな。

[13297: 通りがかりさん]

>>13295 匿名さん

年金は？

[13298: マンション検討中さん]

いつのまにか、ホステスの話に。先進国の子育て事情の話が面白かったのに

[13299: 匿名さん]

>>13297 通りがかりさん
年金なんかあてにしてません

[13300: マンション検討中さん]

>>13299 匿名さん

マンションに関係のある話をしてほしいな。みんなはマンションに関係のある話がしたいんですけど

[13301: eマンションさん]

で、メインターゲットは、共働きでしょうな

[13302: 匿名さん]

これだけ価格差あると、同じフラッグ内でも棟毎でそういう流れになるよね、、

[13303: 匿名さん]

>>13298 マンション検討中さん
うちに入るお手伝いさんの話しなら
港区の外国人多い地域は
休日タガログ語の女性が多い場所ありますよ。
日本でも東南アジア諸国の女性を大量に雇用したヘルパーサービス会社あります。

[13304: 匿名さん]

>>13296 匿名さん
同じフラッグ内なんだから、どんぐりよ。

[13305: eマンションさん]

銀座近いしな。笑

[13306: 匿名さん]

入居4年も前から既にマウンティング始まってますか。まだ購入してもないのに。笑

[13307: 匿名さん]

マンマニ氏も珍しく辛口ですなぁ

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1124227235588608000

[13308: 匿名さん]

>>13307 匿名さん

要はそういう事です。堅実な人は彼の言うように、他にもっと良い選択肢を選ぶでしょう。あながちホステスはいい線なのかも。分からんが。

[13309: マンション検討中さん]

そりゃ駅徒歩20分の板マンに資産価値なんてないわ
言われずともわかるでしょ

[13310: 匿名さん]

タワーがよければ、シティタワー銀座東がまだ残ってるよ。
15階くらいで、70平米8300万くらい。安いよ！

[13311: 匿名さん]

>>13310 匿名さん

たけーじゃん。晴海フラッグのほうがずいぶん安い

[13312: 匿名さん]

>>13303 匿名さん

広尾に住んでる知り合いのうちには、フィリピンの方が住み込みで居ますね

[13313: マンション検討中さん]

>>13266 匿名さん

現金一括なら大丈夫ですね！

[13314: 匿名さん]

倍率下げ工作、もう始まってるのね

パンダは俺がもらう。

[13315: 匿名さん]

2期からは値上げっぽいね

[13316: 匿名さん]

>>13310 匿名さん

なんちゃって銀座気取りのうら寂しい中央湊の、パークシティにリバービュー塞がれた短小タワーで坪400くらいするんですね
個人の嗜好にもよるしネガってるわけではないけど私は結構です

[13317: マンション検討中さん]

>>13225 匿名さん
良いですね。私も楽になりたいです。

[13318: マンション比較中さん]

お金をそこそこ持ってて、家庭持ちで、車は持たないか小型で、中央区アドレスなら僻地でも気にならなくて、水素エネルギーなど新しいモノ好き

ってところか、ターゲットは。

[13319: 匿名さん]

>>13316 匿名さん
それならパークタワー晴海が良いかも。
まだ残ってると思うよ。

[13320: 匿名さん]

眺望や日当たり重視にも向いてると思う。

[13321: 匿名さん]

>>13318 マンション比較中さん
駅遠や資産価値を気にしない人もかな。

その代わり開放感や広さ重視の人。

結局それなら、千葉とかで探した方が家以外にお金使えて賢いかも。

[13322: 匿名さん]

あとから値上がりしそう。
そういう意味だと、良い選択肢かもしれない

[13323: 匿名さん]

値上がり前に買うのが不動産の鉄則だよ。

[13324: 匿名さん]

買える属性の人は迷わず買った方が良い。良い部屋から無くなるし、2期目からは値上げの話も出てる。

[13325: マンション検討中さん]

共働きで、0歳の子供がいます。
今は港区に家賃手当が手厚いので安く住めてます。
期限があるので、そのうち引っ越さなければいけません。夫婦共に、銀座付近に勤めてます。
保育園や、教育機関、周りにできるスーパーなどが気になりますが、具体的に決まってることはあるのでしょうか？
また、このような状況の場合、オススメの物件はありますか？
タワーマンションには興味がありません。
広い家に住みたいですが都内にいたい派です。

[13326: 検討板ユーザーさん]

>>13319 匿名さん
まだ残ってるの？不人気物件だと手出しづらいね。

[13327: マンション検討中さん]

難しいのは、良い間取りからなくなるって言っても、プランブックを見てる限り似た間取りは二期以降もあるから、一期でしか買えない部屋が少なそうなことよね。
値上げも、あんまり売れ行き鈍化させてタワー棟の販売に悪影響でてもって考えると可能性低そうだし。

[13328: eマンションさん]

>>13325 マンション検討中さん

共働き前提なら、保育園戦略を考えて区も考えられてみては

[13329: 匿名さん]

皆さん思ったより冷静ですね。まぁ入居まで4年も先ですからね。

[13330: マンション検討中さん]

>>13326 検討板ユーザーさん
タワマン買えない僻みか

[13331: マンション検討中さん]

ここってそんなに人気あるんですか？少し様子見て残ってる部屋でと考えてたのですが、１期はどの部屋も抽選になると言われました。
そんな即決できるわけないのに皆さん、ギャンブラーですね。

[13332: マンション検討中さん]

>>13331 マンション検討中さん
取るリスクが大きければリターンも大きいのよ。様子見てから買ったんじゃ遅いでしょ。
リターンが必要ない人はゆっくり選べばいいと思う。

[13333: 匿名さん]

>>13331 マンション検討中さん
駅遠、4年後、7000万で、抽選ね、、、ふーーん。

[13334: 匿名さん]

>>13333 匿名さん
↑買えないなら諦めればよいのに（笑）

[13335: 匿名さん]

>>13331 マンション検討中さん

2期からは値上げっぽいことも言われたんだよね。

[13336: 匿名さん]

>>13331 マンション検討中さん

我が家はシービレに決めました。申し込みますよ

[13337: マンション検討中さん]

投資用即転狙うなら、坪240の部屋しかないって。自分で住むなら、気に入った部屋を選ぶのだろうけど。

[13338: 匿名さん]

>>1333
人気を煽ってるのは販売の人
数が多くて、値段も安くない、ランニングコストが高い
この厳しい条件で全ての部屋が抽選になる訳がないよ

[13339: 匿名さん]

不人気煽ってるのは他社営業？

[13340: 匿名さん]

>>13337 マンション検討中さん

シービレは永久眺望で南向きで坪300と激安だよ。

[13341: 匿名さん]

パンダ部屋は2期から値上げでしょ。
240万で欲しいなら1期で買わないと。

[13342: 通りがかりさん]

>>13310 匿名さん

安くなってる？私が見に行ったときは70平米億だったけど

[13343: 匿名さん]

>>13338 匿名さん
本当それ。抽選だ、二期は高くなるとかデマを言うのは、営業さんかな？
申し込みもまだの段階で、抽選だとか二期がどうとか分かるはずもないのに

[13344: 匿名さん]

値上げしながら販売するっぽいね。
1期で買うのが一番安いって営業さんも言ってた。

[13345: 通りがかりさん]

>>13325 マンション検討中さん
保育園はゼロ歳で既に入ってないと無理だと考えてくださいねー中央区は私立の教育機関がありません。

[13346: eマンションさん]

中央区の保育園のポイントって、中央区在住歴もなかったっけ？いきなり中央区にやってきて、そのポイントあるんだっけ？

[13347: 通りがかりさん]

https://kidsline.me/hokatsu/tokyo/chuo

保育園、
中央区継続歴ってあるね

[13348: 匿名さん]

値上げおじさんも懲りないな
相当売れ行き予想悪いんだなw

[13349: 通りがかりさん]

>>13346 eマンションさん

引っ越してきたら基本入れないです。

[13350: 匿名さん]

値上げ、値上げ、って本当に値上げするのかなぁ？まだ販売始まってもないのに。

値上げする程に事前会が好調だとして、わざわざそんな情報を公に流して倍率上げを狙う意図は？買わない・見送った人なのかな？だとしたら此処に居る必要もないだろうし。