HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[132501: 匿名さん]

>>132499 匿名さん

都心三区、五区、六区以外の23区のどこの区のどこが都心何ですか？
あまりいい加減なことは言わない方が良いですよ。

[132502: 匿名さん]

誰も晴海や豊洲を都心だと思ってないよ。

[132503: eマンションさん]

実際都心に近い郊外っぽいとこが住むには良いよね

[132504: マンション掲示板さん]

>>132503 eマンションさん
私もそう思います!銀座や有楽町、渋谷みたいなところはゴチャゴチャしているので住み心地を考えたらそういった都心に出やすい静かめなところが好みです。

[132505: 匿名さん]

>>132503 eマンションさん

晴海より都心に近い郊外なんてあるのですか？そこはどこですか？

[132506: 匿名さん]

>>132505 匿名さん

皇居？

[132507: 匿名さん]

>>132500 マンション検討中さん

眺望、大規模、再開発予定地近隣、共用施設充実具合、間取り、公園至近、小学校至近、商業施設至近、マルモビ至近、都心距離、色々あるだろ。

[132508: 匿名さん]

>>132506 匿名さん

アホか

[132509: マンション検討中さん]

残りのDUO抽選と転売中古は諸々合わせて1億円以上用意できる人じゃないと買えないよ？
お金ない人はこの検討スレ来るなよ

[132510: マンコミュファンさん]

柴田屋酒店も開店楽しみですね。
明日は混むかな？
新橋ＢＲＴは新橋駅のバス停が微妙に遠いのが難点。いつも銀座線に乗り換えていますが、結構歩きます。

[132511: 軍司]

次の抽選会はいつでしょうか？教えていただけませんでしょうか。

[132512: 匿名さん]

機械式、ラック式。買ったのはトイレと風呂笑　もう東京は空き家しかないのに、晴海の変な機材を買わされたね。

https://www.youtube.com/watch?v=s1EHaD0S4DE&t=304s

[132513: 匿名さん]

地方のタワマン横に庭付きの駐車場3台あるデカい戸建てがあって。これマンション住まいはみんな精神病むと思った。土地なし庭なし狭い部屋、そのうえ機械式ラック式で情けなくて耐えられないだろ。

だからまぁ都内じゃないと人を騙すことはできないんだなーと思った。

[132514: eマンションさん]

>>132513 匿名さん
田舎住み極めるとこういう発想になるのか。。。

[132515: ニャンコ]

>>132509 マンション検討中さん

年収1,050万円です。ローンは10倍で組もうと考えています。貯金は1,300万円程です。いけますか？

[132516: 匿名さん]

>>132514 eマンションさん

いや、晴海のそこら辺にデカい戸建て想像してみ。馬鹿らしくでみんな出ていくよ。笑い

[132517: 匿名さん]

>>132515 ニャンコさん

残念ですが正直厳しいと思います。
いくら属性が良くてもローンを年収の10倍も組めないでしょうし、月々の返済プラス管理費と修繕積立金で手取り額を大きく圧迫すると思います。
ぜひ試算してみてください。

[132518: 口コミ知りたいさん]

>>132515 ニャンコさん

チャレンジャーですね、
お金厳しいけど夫婦仲良く暮らせるなら大丈夫
当選すると良いですね

[132519: マンション掲示板さん]

>>132515 ニャンコさん
ローン10倍はキツイ。
6,000万の部屋もあるんだからそんな借りなくても大丈夫。

[132520: 匿名さん]

住民板がセンス無い内装で揉めてる板状購入者層

[132521: 検討板ユーザーさん]

>>132520 匿名さん
まあ同じ物件内で仲良くやっていこうという中でゴリゴリの内装でドヤられたら自分のところを正当化したくて反発する住民の気持ちは分からんでもないが、民度は高いとは言えないな。

[132522: マンション住民さん]

そりゃ浦和の坪単価と一緒なんだから、買えた層も埼玉県民と同じ民度だわな

[132523: マンション検討中さん]

誰も見たいと思ってないのに勝手に公開して意見されて後悔?
うわー、すごいですねー、と言ってもらえると思ったのでしょうか？

SNS辞めましょう

[132524: 匿名さん]

>>132522 マンション住民さん
浦和はもっと高いし、格が違いすぎる。

[132527: マンコミュファンさん]

千葉で１日に10回も地震、東京湾震源の地震もあったし、もうマジでヤバいじゃん。

[132528: 検討板ユーザーさん]

板状、って「団地」にしか見えないよね―。

[132529: 匿名さん]

年収の10倍なんてバカげたローンを組んで破産に怯るくらいなら川越あたりまで行ってもいいから身の丈にあったマンションにしたほうがいい。

[132530: マンション検討中さん]

言ってる間に早朝から地震来たよ、やっぱり怖いな。

[132531: 匿名さん]

千葉で地震が連発。
能登大地震の前の能登と同じ。

[132532: 匿名さん]

液状化歴のある湾岸はリスクあるけど、晴海は地盤良いから大丈夫ですよ。

[132533: 検討板ユーザーさん]

>>132515 ニャンコさん

ご年齢によると思います。
30半ば以降ならキツイ印象です。

[132534: デベにお勤めさん]

年収の10倍なんてそもそも属性よっぽど良くてもローン降りねえだろw

[132535: 匿名さん]

住宅ローンなら意外といける（いったほうがいいとは言ってない）

[132536: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[132537: マンコミュファンさん]

シービレの広い部屋買付入れようとしたら、坪520程度で成約売り止めと。
お前らが暴落とか騒ぐから坪400ちょいで買えると思っちゃったじゃないか…

[132538: マンション検討中さん]

>>132532 匿名さん

地盤良いわけないでしょ。。。

[132539: 匿名さん]

>>132515 ニャンコさん

貯蓄能力は高いですか？
1,300万円は何年で貯めました？

[132540: ニャンコ]

>>132539 匿名さん
1,300万円は3年ちょいで貯めました。普段は飲食や服は安いものばかりです。

[132541: 通りがかりさん]

>>132528 検討板ユーザーさん
実際団地ですよ。正式に。

[132542: マンション検討中さん]

>>132540 ニャンコさん
10倍以上組めますよ。

[132543: デベにお勤めさん]

晴海は他の湾岸（豊洲、辰巳、東雲あたり）と比べれば地盤はいいというレベル。決してよくはない

[132544: 匿名さん]

>>132540 ニャンコさん

私は大丈夫だと思います。
家を買えば、今支払っている家賃分も住宅費に回せます。
抽選に当たるといいですね。

[132545: マンション掲示板さん]

>>132509 マンション検討中さん
いやいやスカイデュオも6000万代が結構ある
てか6000万代から7000万代がボリュームゾーンだよ、前回とほぼ同様の価格らしいから。

[132546: eマンションさん]

>>132511 軍司さん
シービレとパークビレの再販売60戸の抽選が三月中にありますよ。

[132547: マンション検討中さん]

さいたまとか、人口動態どうなのかね。
いまは人気らしいけど、社人研の予測や市自身の推計でも2030年くらいには減少に転じるんじゃなかったっけ。
いくら鉄道利便性がいいといっても、東京駅から離れているエリアは早期に衰退する。通勤では線で考えがちだけど、都市開発は面でつながっている側面が大きいからね。

[132548: 匿名さん]

ローン1億組んだら月々26万。
管理修繕で＋4万なので、月30万の支払いは確定。
固定資産税が年間20～40万位？
駐車場使うなら年間42万から。
手取りが1000万でギリギリと言うレベルですよ。
皆さん正直に不動産売りましょう。

[132549: 匿名さん]

駅遠で交通不便なエリアならともかく晴海は利便性高いから車は不要だと思う。

[132550: マンション検討中さん]

>>132540 ニャンコさん
いけますよ。　稼ぐ力が逓増していかないと厳しいですが