HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[132451: 匿名さん]

はい、都心の定義ね。
晴海が都心でないことがわかるはず。
https://kotobank.jp/word/CBD-516121

[132452: 匿名さん]

都心の近くに人って住むんじゃないの?
ここは上の人が書いてる都心のほぼ真横だからくそ需要ありそうだけどね

[132453: 名無しさん]

都心の定義をぐだぐだ言っているが中心地は経済、文化、行政の集中しているところで東京の場合はそれを都心と称しているのです。
悪いがそれから言うと晴海フラッグはどう逆立ちしても都心とは程遠いですね。
だから余り都心と言う言葉を口にしなさんな。無知と無理をさらけ出すだけです。
そんなことより晴海の長所をみつけましょうよ。

[132454: マンション検討中さん]

都心はビジネスするところで住むところじゃないよ
住むには都心から10キロくらい離れとところがちょうどいい
東は両国、亀戸、西は荻窪、吉祥寺あたりが正解

[132455: 匿名さん]

晴海を買った奴らってさ、都心に住んでる俺ってすごい、と言いたいってこと？
バカすぎない？

[132456: 検討板ユーザーさん]

>>132432 マンション検討中さん
実際住むには極めて不便だが、価格が安いので買って情弱に転売する、というのがこのマンションの王道。

[132457: 匿名さん]

つまり、いかにしてカモを見つけるがが肝なんだね。

[132458: 名無しさん]

三月のシービレ16戸の再販売申し込むでー500倍はいくやろが、ダメ元突撃や

[132459: 名無しさん]

>>132458 名無しさん
私も乗ります!

[132460: 匿名さん]

>>132449 口コミ知りたいさん
古臭い考えで時代遅れだね
築地再開発や臨海地下鉄等、東京都も東側の再開発に全振りしてきてるのは明らかなのに

[132461: 匿名さん]

ここから200年、中古在庫は増え続ける。

俺らすごい立ち位置にいるな。

[132462: 匿名さん]

>>132460 匿名さん

まあ普通に考えればそうだわなー。
未だに昭和未満のパラダイムで生きている人がいる・・・。ただただその方たちには感謝感謝です。何故？？？そんな人たちがまだ一杯いるので我々は幾ばくなりとも労せずして豊かな生活が送れるのですから。

[132463: マンション検討中さん]

>>132461 匿名さん
200年経ったら減るの？

[132464: 匿名さん]

>>132451 匿名さん

晴海は都心部ですね。

[132465: 匿名さん]

>>132462 匿名さん

それなら豊洲の方が便利で良くない？

[132466: 匿名さん]

>>132465 匿名さん

豊洲もいいに決まってるじゃん。
不必要にディテールを比較する必要はありませんよ。

[132467: 通りがかりさん]

晴海は都心じゃないって連呼したら安くなると思ってんのおめでてーな。ネガが無能だから即転で坪500超えの実績が出ちゃうんじゃねーかよ。

[132468: 匿名さん]

売ろうとしみて、下がっちゃうから。


騙されたんだよ。

[132469: 匿名さん]

売ろうとしてみて、下がっちゃうから。


騙されたんだよ。

[132470: 匿名さん]

倍は厳しいから1.5倍位にしといたほうがいい

[132471: マンション検討中さん]

暴落しそうにありませんね。スカイデュオ買えた人本当に羨ましい。
https://news.yahoo.co.jp/articles/009eacf620ce5d58aa7f7bc912ba3e34031f...

[132472: 通りがかりさん]

>>132455 匿名さん
中央区ですよ。
あなたは？

[132473: 名無しさん]

買えない＆郊外永久賃貸の妬み、恐ろしい～。

[132474: 匿名さん]

駅の上、駅の前、ここまできたら終わり。当然に売ってるマンション価格は上がるだろうけど。孫さんが買うような30億の部屋とかちょろっと売れるだけ。それだけで平均価格が上がったことになる。

[132475: 匿名さん]

年内は米国大統領選なので意地でも下げさせないと思うが、トランプが決まって一時的な下げ、それに合わせて全売りが始まるのか、どうなるのか。

[132476: 匿名さん]

あなたが都心と思う都心に住みなさい

[132477: マンション検討中さん]

湾岸に住んでる人は湾岸を都心だと思ってないよ。
これから住む人は知らんけど。

[132478: 通りがかりさん]

たしかに。
自分も湾岸住みだが、都心に住んでると思ったことは一度もない。

[132479: 匿名さん]

将来的には、地下鉄が出来たら、人気のマンションになるんじゃない

[132480: 通りがかりさん]

>>132479 匿名さん
100年後！100年後！

[132481: 検討板ユーザーさん]

転売価格がどんどん上がってるな。 おい、ネガさん達！！ 待ってば下がるのね？

[132482: マンション掲示板さん]

都心区なのに都心じゃないとは

[132483: 匿名さん]

これ、フラッグができる前の晴海の様子だよ。
全部路駐。
業務用車両の仮眠所だったんだよ。
晴海は都心の田舎なんだよ。

[132484: 匿名さん]

>>132483 匿名さん
都心の田舎、日本語支離滅裂ですよ
悔しさは十分伝わって来ました。

[132485: 匿名さん]

ほんと都心に近いんだけど田舎なのよ。
この辺は、まずトラックの仮眠所としての役割が一番大きかったかな。
他にも白バイの練習場だったり、少年野球チームが練習してたりで、のどかな所だったの。
晴海埠頭はコスプレのメッカでしたね。

オリンピックのおかげでここが住宅開発されて、最初はこんなところに住めるの？ってみんなで話していたけど、大人気で良かったですよね。

あとは4丁目の土地がどう再開発されるかだけど、臨海地下鉄の話が持ち上がってるから、さらに遅れるかな。

[132486: マンコミュファンさん]

以前は開発されてなかったって話、再開発でのアップサイドを見込んでる側からすると悪口でもなんでも無いんだよな。

[132487: デベにお勤めさん]

中央区の銀座は都心だけど中央区全てが都心ではないっていう単純な話だろ。
最近やっと再開発が進んでる埋立地なんだから都心もクソもない

[132488: 匿名さん]

>>132471 マンション検討中さん
板マン再販部屋は3月から売り出すんだっけ？

[132489: 通りがかりさん]

>>132488 匿名さん
その予定では

[132490: 口コミ知りたいさん]

②が抜けていて論理の飛躍になってます。

①中央区→②電車網が密で駅近物件が多く主要駅にも近い→③価値が高い

[132491: 匿名さん]

>>132486 マンコミュファンさん
豊洲も2005年まで造船所とCOOP、日本ユニシス、豊洲センタービル以外なにも無かった。
当時坪200ちょいで買ったら高値掴みと散々馬鹿にされたな。今坪500～600で推移してるけど。
都心へ近接性があるのに割安に放置されていたエリア、ってポテンシャルをほめてるようにしか見えない。笑。

[132492: 検討板ユーザーさん]

>>132483 さん

日比谷公園横も同じように車両休憩所だけどね。

[132493: マンション掲示板さん]

>>132490 口コミ知りたいさん

短変量解析しか出来ないの？中学生？
世界は多変量なんだよ。

[132494: 通りがかりさん]

>>132465 匿名さん
実際、豊洲から晴海に移住したけどまた豊洲に戻ってる人はちょいちょい見る

[132495: 匿名さん]

>>132494 通りがかりさん

晴海二丁目のタワマンを売却して、子供の私立中進学に合わせて豊洲に引っ越した家庭はあるな。

有楽町線が便利なんだよね。大江戸線は不便。

[132496: 匿名さん]

>>132491 匿名さん

知ってる。
誰も豊洲を都心だと思ってない。
勤務先ビルが豊洲に移転して嘆く社員多数いる。

[132497: 匿名さん]

>>132496 匿名さん
「ベッドタウンの豊洲に住んで都心に向かう便利さ」と「どこかから勤務地として豊洲に向かう不便さ」をごっちゃにしてるのは議論が不利になったからわざとだよね？

[132498: 匿名さん]

>>132491 匿名さん
プロ集団（知識と資産が豊富）がお金落としたところは概ね「買い」ですよ。お金が落ちるところでそのお金に見合った回収をする。これビジネスの常識です。

[132499: 匿名さん]

東京都民なら23区を区単位で考えたりはしませんよ。
中央区だからって、川向うの埋立地まで都心だなんて考えません。
田舎から出てきた人が、マンション業者に騙されて、晴海を都心だと思うんですか？

[132500: マンション検討中さん]

>>132493 マンション掲示板さん
他の要素おしえてくり

[132501: 匿名さん]

>>132499 匿名さん

都心三区、五区、六区以外の23区のどこの区のどこが都心何ですか？
あまりいい加減なことは言わない方が良いですよ。

[132502: 匿名さん]

誰も晴海や豊洲を都心だと思ってないよ。

[132503: eマンションさん]

実際都心に近い郊外っぽいとこが住むには良いよね

[132504: マンション掲示板さん]

>>132503 eマンションさん
私もそう思います!銀座や有楽町、渋谷みたいなところはゴチャゴチャしているので住み心地を考えたらそういった都心に出やすい静かめなところが好みです。

[132505: 匿名さん]

>>132503 eマンションさん

晴海より都心に近い郊外なんてあるのですか？そこはどこですか？

[132506: 匿名さん]

>>132505 匿名さん

皇居？

[132507: 匿名さん]

>>132500 マンション検討中さん

眺望、大規模、再開発予定地近隣、共用施設充実具合、間取り、公園至近、小学校至近、商業施設至近、マルモビ至近、都心距離、色々あるだろ。

[132508: 匿名さん]

>>132506 匿名さん

アホか

[132509: マンション検討中さん]

残りのDUO抽選と転売中古は諸々合わせて1億円以上用意できる人じゃないと買えないよ？
お金ない人はこの検討スレ来るなよ

[132510: マンコミュファンさん]

柴田屋酒店も開店楽しみですね。
明日は混むかな？
新橋ＢＲＴは新橋駅のバス停が微妙に遠いのが難点。いつも銀座線に乗り換えていますが、結構歩きます。

[132511: 軍司]

次の抽選会はいつでしょうか？教えていただけませんでしょうか。

[132512: 匿名さん]

機械式、ラック式。買ったのはトイレと風呂笑　もう東京は空き家しかないのに、晴海の変な機材を買わされたね。

https://www.youtube.com/watch?v=s1EHaD0S4DE&t=304s

[132513: 匿名さん]

地方のタワマン横に庭付きの駐車場3台あるデカい戸建てがあって。これマンション住まいはみんな精神病むと思った。土地なし庭なし狭い部屋、そのうえ機械式ラック式で情けなくて耐えられないだろ。

だからまぁ都内じゃないと人を騙すことはできないんだなーと思った。

[132514: eマンションさん]

>>132513 匿名さん
田舎住み極めるとこういう発想になるのか。。。

[132515: ニャンコ]

>>132509 マンション検討中さん

年収1,050万円です。ローンは10倍で組もうと考えています。貯金は1,300万円程です。いけますか？

[132516: 匿名さん]

>>132514 eマンションさん

いや、晴海のそこら辺にデカい戸建て想像してみ。馬鹿らしくでみんな出ていくよ。笑い

[132517: 匿名さん]

>>132515 ニャンコさん

残念ですが正直厳しいと思います。
いくら属性が良くてもローンを年収の10倍も組めないでしょうし、月々の返済プラス管理費と修繕積立金で手取り額を大きく圧迫すると思います。
ぜひ試算してみてください。

[132518: 口コミ知りたいさん]

>>132515 ニャンコさん

チャレンジャーですね、
お金厳しいけど夫婦仲良く暮らせるなら大丈夫
当選すると良いですね

[132519: マンション掲示板さん]

>>132515 ニャンコさん
ローン10倍はキツイ。
6,000万の部屋もあるんだからそんな借りなくても大丈夫。

[132520: 匿名さん]

住民板がセンス無い内装で揉めてる板状購入者層

[132521: 検討板ユーザーさん]

>>132520 匿名さん
まあ同じ物件内で仲良くやっていこうという中でゴリゴリの内装でドヤられたら自分のところを正当化したくて反発する住民の気持ちは分からんでもないが、民度は高いとは言えないな。

[132522: マンション住民さん]

そりゃ浦和の坪単価と一緒なんだから、買えた層も埼玉県民と同じ民度だわな

[132523: マンション検討中さん]

誰も見たいと思ってないのに勝手に公開して意見されて後悔?
うわー、すごいですねー、と言ってもらえると思ったのでしょうか？

SNS辞めましょう

[132524: 匿名さん]

>>132522 マンション住民さん
浦和はもっと高いし、格が違いすぎる。

[132527: マンコミュファンさん]

千葉で１日に10回も地震、東京湾震源の地震もあったし、もうマジでヤバいじゃん。

[132528: 検討板ユーザーさん]

板状、って「団地」にしか見えないよね―。

[132529: 匿名さん]

年収の10倍なんてバカげたローンを組んで破産に怯るくらいなら川越あたりまで行ってもいいから身の丈にあったマンションにしたほうがいい。

[132530: マンション検討中さん]

言ってる間に早朝から地震来たよ、やっぱり怖いな。

[132531: 匿名さん]

千葉で地震が連発。
能登大地震の前の能登と同じ。

[132532: 匿名さん]

液状化歴のある湾岸はリスクあるけど、晴海は地盤良いから大丈夫ですよ。

[132533: 検討板ユーザーさん]

>>132515 ニャンコさん

ご年齢によると思います。
30半ば以降ならキツイ印象です。

[132534: デベにお勤めさん]

年収の10倍なんてそもそも属性よっぽど良くてもローン降りねえだろw

[132535: 匿名さん]

住宅ローンなら意外といける（いったほうがいいとは言ってない）

[132536: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[132537: マンコミュファンさん]

シービレの広い部屋買付入れようとしたら、坪520程度で成約売り止めと。
お前らが暴落とか騒ぐから坪400ちょいで買えると思っちゃったじゃないか…

[132538: マンション検討中さん]

>>132532 匿名さん

地盤良いわけないでしょ。。。

[132539: 匿名さん]

>>132515 ニャンコさん

貯蓄能力は高いですか？
1,300万円は何年で貯めました？

[132540: ニャンコ]

>>132539 匿名さん
1,300万円は3年ちょいで貯めました。普段は飲食や服は安いものばかりです。

[132541: 通りがかりさん]

>>132528 検討板ユーザーさん
実際団地ですよ。正式に。

[132542: マンション検討中さん]

>>132540 ニャンコさん
10倍以上組めますよ。

[132543: デベにお勤めさん]

晴海は他の湾岸（豊洲、辰巳、東雲あたり）と比べれば地盤はいいというレベル。決してよくはない

[132544: 匿名さん]

>>132540 ニャンコさん

私は大丈夫だと思います。
家を買えば、今支払っている家賃分も住宅費に回せます。
抽選に当たるといいですね。

[132545: マンション掲示板さん]

>>132509 マンション検討中さん
いやいやスカイデュオも6000万代が結構ある
てか6000万代から7000万代がボリュームゾーンだよ、前回とほぼ同様の価格らしいから。

[132546: eマンションさん]

>>132511 軍司さん
シービレとパークビレの再販売60戸の抽選が三月中にありますよ。

[132547: マンション検討中さん]

さいたまとか、人口動態どうなのかね。
いまは人気らしいけど、社人研の予測や市自身の推計でも2030年くらいには減少に転じるんじゃなかったっけ。
いくら鉄道利便性がいいといっても、東京駅から離れているエリアは早期に衰退する。通勤では線で考えがちだけど、都市開発は面でつながっている側面が大きいからね。

[132548: 匿名さん]

ローン1億組んだら月々26万。
管理修繕で＋4万なので、月30万の支払いは確定。
固定資産税が年間20～40万位？
駐車場使うなら年間42万から。
手取りが1000万でギリギリと言うレベルですよ。
皆さん正直に不動産売りましょう。

[132549: 匿名さん]

駅遠で交通不便なエリアならともかく晴海は利便性高いから車は不要だと思う。

[132550: マンション検討中さん]

>>132540 ニャンコさん
いけますよ。　稼ぐ力が逓増していかないと厳しいですが