HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[132451: 匿名さん]

はい、都心の定義ね。
晴海が都心でないことがわかるはず。
https://kotobank.jp/word/CBD-516121

[132452: 匿名さん]

都心の近くに人って住むんじゃないの?
ここは上の人が書いてる都心のほぼ真横だからくそ需要ありそうだけどね

[132453: 名無しさん]

都心の定義をぐだぐだ言っているが中心地は経済、文化、行政の集中しているところで東京の場合はそれを都心と称しているのです。
悪いがそれから言うと晴海フラッグはどう逆立ちしても都心とは程遠いですね。
だから余り都心と言う言葉を口にしなさんな。無知と無理をさらけ出すだけです。
そんなことより晴海の長所をみつけましょうよ。

[132454: マンション検討中さん]

都心はビジネスするところで住むところじゃないよ
住むには都心から10キロくらい離れとところがちょうどいい
東は両国、亀戸、西は荻窪、吉祥寺あたりが正解

[132455: 匿名さん]

晴海を買った奴らってさ、都心に住んでる俺ってすごい、と言いたいってこと？
バカすぎない？

[132456: 検討板ユーザーさん]

>>132432 マンション検討中さん
実際住むには極めて不便だが、価格が安いので買って情弱に転売する、というのがこのマンションの王道。

[132457: 匿名さん]

つまり、いかにしてカモを見つけるがが肝なんだね。

[132458: 名無しさん]

三月のシービレ16戸の再販売申し込むでー500倍はいくやろが、ダメ元突撃や

[132459: 名無しさん]

>>132458 名無しさん
私も乗ります!

[132460: 匿名さん]

>>132449 口コミ知りたいさん
古臭い考えで時代遅れだね
築地再開発や臨海地下鉄等、東京都も東側の再開発に全振りしてきてるのは明らかなのに

[132461: 匿名さん]

ここから200年、中古在庫は増え続ける。

俺らすごい立ち位置にいるな。

[132462: 匿名さん]

>>132460 匿名さん

まあ普通に考えればそうだわなー。
未だに昭和未満のパラダイムで生きている人がいる・・・。ただただその方たちには感謝感謝です。何故？？？そんな人たちがまだ一杯いるので我々は幾ばくなりとも労せずして豊かな生活が送れるのですから。

[132463: マンション検討中さん]

>>132461 匿名さん
200年経ったら減るの？

[132464: 匿名さん]

>>132451 匿名さん

晴海は都心部ですね。

[132465: 匿名さん]

>>132462 匿名さん

それなら豊洲の方が便利で良くない？

[132466: 匿名さん]

>>132465 匿名さん

豊洲もいいに決まってるじゃん。
不必要にディテールを比較する必要はありませんよ。

[132467: 通りがかりさん]

晴海は都心じゃないって連呼したら安くなると思ってんのおめでてーな。ネガが無能だから即転で坪500超えの実績が出ちゃうんじゃねーかよ。

[132468: 匿名さん]

売ろうとしみて、下がっちゃうから。


騙されたんだよ。

[132469: 匿名さん]

売ろうとしてみて、下がっちゃうから。


騙されたんだよ。

[132470: 匿名さん]

倍は厳しいから1.5倍位にしといたほうがいい

[132471: マンション検討中さん]

暴落しそうにありませんね。スカイデュオ買えた人本当に羨ましい。
https://news.yahoo.co.jp/articles/009eacf620ce5d58aa7f7bc912ba3e34031f...

[132472: 通りがかりさん]

>>132455 匿名さん
中央区ですよ。
あなたは？

[132473: 名無しさん]

買えない＆郊外永久賃貸の妬み、恐ろしい～。

[132474: 匿名さん]

駅の上、駅の前、ここまできたら終わり。当然に売ってるマンション価格は上がるだろうけど。孫さんが買うような30億の部屋とかちょろっと売れるだけ。それだけで平均価格が上がったことになる。

[132475: 匿名さん]

年内は米国大統領選なので意地でも下げさせないと思うが、トランプが決まって一時的な下げ、それに合わせて全売りが始まるのか、どうなるのか。

[132476: 匿名さん]

あなたが都心と思う都心に住みなさい

[132477: マンション検討中さん]

湾岸に住んでる人は湾岸を都心だと思ってないよ。
これから住む人は知らんけど。

[132478: 通りがかりさん]

たしかに。
自分も湾岸住みだが、都心に住んでると思ったことは一度もない。

[132479: 匿名さん]

将来的には、地下鉄が出来たら、人気のマンションになるんじゃない

[132480: 通りがかりさん]

>>132479 匿名さん
100年後！100年後！

[132481: 検討板ユーザーさん]

転売価格がどんどん上がってるな。 おい、ネガさん達！！ 待ってば下がるのね？

[132482: マンション掲示板さん]

都心区なのに都心じゃないとは

[132483: 匿名さん]

これ、フラッグができる前の晴海の様子だよ。
全部路駐。
業務用車両の仮眠所だったんだよ。
晴海は都心の田舎なんだよ。

[132484: 匿名さん]

>>132483 匿名さん
都心の田舎、日本語支離滅裂ですよ
悔しさは十分伝わって来ました。

[132485: 匿名さん]

ほんと都心に近いんだけど田舎なのよ。
この辺は、まずトラックの仮眠所としての役割が一番大きかったかな。
他にも白バイの練習場だったり、少年野球チームが練習してたりで、のどかな所だったの。
晴海埠頭はコスプレのメッカでしたね。

オリンピックのおかげでここが住宅開発されて、最初はこんなところに住めるの？ってみんなで話していたけど、大人気で良かったですよね。

あとは4丁目の土地がどう再開発されるかだけど、臨海地下鉄の話が持ち上がってるから、さらに遅れるかな。

[132486: マンコミュファンさん]

以前は開発されてなかったって話、再開発でのアップサイドを見込んでる側からすると悪口でもなんでも無いんだよな。

[132487: デベにお勤めさん]

中央区の銀座は都心だけど中央区全てが都心ではないっていう単純な話だろ。
最近やっと再開発が進んでる埋立地なんだから都心もクソもない

[132488: 匿名さん]

>>132471 マンション検討中さん
板マン再販部屋は3月から売り出すんだっけ？

[132489: 通りがかりさん]

>>132488 匿名さん
その予定では

[132490: 口コミ知りたいさん]

②が抜けていて論理の飛躍になってます。

①中央区→②電車網が密で駅近物件が多く主要駅にも近い→③価値が高い

[132491: 匿名さん]

>>132486 マンコミュファンさん
豊洲も2005年まで造船所とCOOP、日本ユニシス、豊洲センタービル以外なにも無かった。
当時坪200ちょいで買ったら高値掴みと散々馬鹿にされたな。今坪500～600で推移してるけど。
都心へ近接性があるのに割安に放置されていたエリア、ってポテンシャルをほめてるようにしか見えない。笑。

[132492: 検討板ユーザーさん]

>>132483 さん

日比谷公園横も同じように車両休憩所だけどね。

[132493: マンション掲示板さん]

>>132490 口コミ知りたいさん

短変量解析しか出来ないの？中学生？
世界は多変量なんだよ。

[132494: 通りがかりさん]

>>132465 匿名さん
実際、豊洲から晴海に移住したけどまた豊洲に戻ってる人はちょいちょい見る

[132495: 匿名さん]

>>132494 通りがかりさん

晴海二丁目のタワマンを売却して、子供の私立中進学に合わせて豊洲に引っ越した家庭はあるな。

有楽町線が便利なんだよね。大江戸線は不便。

[132496: 匿名さん]

>>132491 匿名さん

知ってる。
誰も豊洲を都心だと思ってない。
勤務先ビルが豊洲に移転して嘆く社員多数いる。

[132497: 匿名さん]

>>132496 匿名さん
「ベッドタウンの豊洲に住んで都心に向かう便利さ」と「どこかから勤務地として豊洲に向かう不便さ」をごっちゃにしてるのは議論が不利になったからわざとだよね？

[132498: 匿名さん]

>>132491 匿名さん
プロ集団（知識と資産が豊富）がお金落としたところは概ね「買い」ですよ。お金が落ちるところでそのお金に見合った回収をする。これビジネスの常識です。

[132499: 匿名さん]

東京都民なら23区を区単位で考えたりはしませんよ。
中央区だからって、川向うの埋立地まで都心だなんて考えません。
田舎から出てきた人が、マンション業者に騙されて、晴海を都心だと思うんですか？

[132500: マンション検討中さん]

>>132493 マンション掲示板さん
他の要素おしえてくり