HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[132401: 名無しさん]

>>132400 評判気になるさん

暇なんだね。。

[132402: 匿名さん]

>>132400 評判気になるさん

予言したいなら、時期と内容を具体的にしてよ。
いつ頃までに、どの位暴落すると考えてんの？

[132403: デベにお勤めさん]

そもそも晴海フラッグは格安だし、マクロ環境として日本自体円安でインフレして中央区付近の不動産自体は値上がりしていく可能性が高いんだから暴落なんて夢みてんなよw

[132404: eマンションさん]

>>132403 デベにお勤めさん
痛いとこ突かれたよね
本当に将来期待ばかりなら貴方が買えばいいはず
買ってないでしょ
貴方も貴方の仲間も

[132405: 匿名さん]

>>132402 匿名さん
S先生なんて、10年以上暴落って言い続けているから起算はそこにしてそれ以上に下がるのかっていう話だよね。
10年前からもう2倍近くになっているのに、ここから10％でも下がれば「それ見たことか」と元気よく出てきそう。

[132406: 口コミ知りたいさん]

>>132405 匿名さん
まだはもうなり
ある転売ヤーが言っていた
期待したほどに買いがないので焦っていると
ローンを組んだので現金買いよりかなり不利だそうだ
だから慌てて買う必要ない
必ず下落基調になる
かつて不動産ピークの時、株価もピークになった
さあこれからと皆思っていたところ下げが下げを呼んだ
50代以上の人はそれを経験しているが今があの時と非常に良く似ている

[132407: 通りがかりさん]

>>132402 匿名さん
私も気になっていますが、時期はいつかは分かりませんがそれほど先のことでもないかと
株の振幅と重ねると7掛けの可能性もある
1億で買ったものは底値7000万
7000万で買ったものなら税金諸経費をみて9000万以上て売れれば成功か

[132408: デベにお勤めさん]

>>132405 眺望良い部屋の３LDKあたりを定価で売ってくれるなら即決で買うけどw

[132409: 評判気になるさん]

>>132408 デベにお勤めさん

今は景気も悪いし、給料も上がってないんだから定価でも買うやつおらんぞ

[132410: 匿名さん]

世界1位の経済力と東京の人口２倍予測でもこうなった。次はどうなる。場所によっては未曾有の10分の1か？

[132411: 検討板ユーザーさん]

>>132409 評判気になるさん
定価で買うやつおらんかったら抽選にはならないんだよな…

[132412: 検討板ユーザーさん]

不動産暴落はどこかのタイミングで起こる可能性はあるとして、ここは他より安いから下げ幅も小さいんじゃないの？

ここだけ暴落するとんでも理論？

[132413: マンション検討中さん]

不動産も株も下がると思う人はリスクヘッジでダブルインバースを買っておけばいいんじゃない！

[132414: マンション掲示板さん]

バブルバブルって言ってるけど、価格が上がってるのは都心だけやで。昔のバブルはどこもかしこも上がってたけど、今は諸外国と同じ需要がある都市だけ上がってそれ以外は下がってるだけなんじゃないかな。
つまり需要がある東京の都心で暴落なんて起きやしない。

[132415: 匿名さん]

そう、都心だけ。つまりここは上がらないということ。

[132416: 匿名さん]

このマンション住みてぇ
抽選当たんねえかな

[132417: eマンションさん]

私は儲けるつもりないので、税金支払い分入れた上で利益なしで売るつもりです。
もちろん、支払った諸費用、手数料分も含みますが。

[132418: マンション検討中さん]

>>132417 eマンションさん
それもバブルで掴んだ人は過去誰一人とできなかったのよ。

[132419: 通りがかりさん]

セカンドハウスで購入だから将来退職したら売るか貸すか考えます
熱海と迷ったけど地下鉄もできるし
良かったかもです

[132420: 検討板ユーザーさん]

>>132417 eマンションさん
何故買ったの？

[132421: 検討板ユーザーさん]

セカンドハウスってどんな感じで使うの？
人口が減ってくなか、需要を維持するには複数持ちしかないわけでセカンドハウスが流行れば良いかもしれない。

[132422: 匿名さん]

>>132412 検討板ユーザーさん

> クジに外れた人は転売ヤーから絶対に買ってはならない
急落して大損になります

って書いてあるぞ。転売ヤーから買ったら相場通りでしょ。

[132423: ご近所さん]

買って住んでるけど3月オープンのララテラスのリーシングがクソすぎてもう引っ越したい。陸の孤島感がすごいよ

[132424: eマンションさん]

>>132423 ご近所さん
買いましょうか

[132425: 匿名さん]

>>132423 ご近所さん
買い手がいるうちに手放したほうが良いよ。今ならまだ購入時の間接費上乗せしても売れるでしょ。

[132426: 口コミ知りたいさん]

>>132420 検討板ユーザーさん
どの棟の何階あたりですか？
条件合えば買いますよ

[132427: 評判気になるさん]

今日のまとめ: みなさん安く買えると良いですね

[132428: ご近所さん]

>>132415 匿名さん

ん？？？ここが都心でない？？？都心の定義によりますがここが都心でないとすると日本の中で都心と呼ばれる地域は点のようなものなのですか？
あなたどうでもいいけどちゃんとしましょう。

[132429: 口コミ知りたいさん]

賃貸の在庫と増加ペースが凄いです。
引っ越しの75%が集中する新年度シーズンの１か月前のこの時期に決まっていない物件がほとんどです。新年度に2, 3割しか住んでない街になる可能性大です。決まらない間、ひたすら管理費やローン支払いをし続けなければならず、、、あとは分かるよね。

[132430: 匿名さん]

>>132428 ご近所さん
落ち着いてください。豊洲民がクスクスと笑ってますよ。

[132431: 評判気になるさん]

この掲示板の内容からは、デベが売った価格ですら売れなそうな雰囲気。
なんで実際は1.5倍くらいで成約してるんだろう。おかしいなぁ。

[132432: マンション検討中さん]

>>132416 匿名さん
悪いが住んでもいいかなと言う程度だったが当たってしまった。
迷ったあげく売ることにしました。

[132433: 匿名さん]

>>132431 評判気になるさん

購入出来ないから

現実を見たくないんでしょうね

いくらネガっても当たればラッキーなマンションは変わらないよ

[132434: マンコミュファンさん]

>>132432 マンション検討中さん
不人気なマンションに当たってしまって残念でしたね。
掲示板での罵詈雑言をご覧なさい。
購入価格以下でも処分すべきだと思いますよ。
仕方ないので8掛けで私が面倒見ますよ。

[132435: 匿名さん]

>>132430 匿名さん

何を笑っているのでしょうか？　豊洲民とかなんとか民とかはそも何なのですか？？？
これまで何を習ってきたのですか？　しっかりしてください。

[132436: 匿名さん]

マンションしかない団地の街が都心とは？
無知は怖いな。
都心の定義はCBDですが。
central business districtのこと。
これに晴海が当てはまるわけがない。

[132437: 匿名さん]

中卒の田舎者転売ヤーは所詮、輩なので、CBDなんて言葉は知りません。

[132438: 匿名さん]

>>132436 匿名さん

ではどかが当てはまるのですか？
しっかり回答してくださいね。

[132439: 匿名さん]

Googleマップに晴海は清掃工場しかないみたい。都心なんですか？

[132440: マンション検討中さん]

都心と言うか、もう海に出てる。

[132441: マンション検討中さん]

>>132416 匿名さん
悪いが住んでもいいかなと言う程度だったが当たってしまった。
迷ったあげく売ることにしました。

[132442: 匿名さん]

東京のCBDは上野から南は品川までの山手線沿い、山手線内で中央線を境に南半分。
ここに企業の本社、繁華街、政府機関や大使館等がある。
銀座より東側にはそういうものは皆無だから、そこをCBDとは言わない。

[132443: 匿名さん]

>>132442 匿名さん
銀座の東に丸の内・八重洲その先に日本橋がありますが？？？丸の内／日本橋エリアがビジネス街でなく何で上野や品川がビジネス街になるか意味不明ですよ。
しっかりしてくださいね。

[132444: マンション掲示板さん]

>>132436 匿名さん

それは都心じゃなくて、商業地やビジネス街だろうがよ。

[132445: eマンションさん]

>>132429 口コミ知りたいさん
2,3割ならこども園みんな通える？
実際は定員オーバーなんでしょ？

[132446: 匿名さん]

へ？品川駅東口にはソニーの本社がありますが、あそこはビジネス街ではないと？
丸の内は銀座の北西方向であり、東側ではないがどこのことを言ってるのかな？

[132447: 匿名さん]

すまん田舎者だけど、湾岸でいくらか儲かったわ

[132448: 匿名さん]

132444にとってはビジネス街は都心ではなく、マンションが立ち並ぶ団地が都心なんだね。
マンション業者らしいな。
自分たちが儲けられる場所が都心なのか。

[132449: 口コミ知りたいさん]

>>132438 匿名さん
回答を聞かないとわからないのですか?
常識でわかるでしょう
小学校程度の頭があればわかるはず
埋め立てたばかりで文化も何もないところに住むのだという認識を謙虚に持つべきですね
そんな感覚もなく平均的なマンションなのに天下でもとったような思い上がりがあるから批判を浴びるのですよ
都やマスコミそしてデベや評論家も悪い
オリンピック遺産の活用を手柄にしたくて、あたかも東京の中心に住めるようなアピールで田舎者を騙している
判断力のある人は冷静に観ていますよ

[132450: 匿名さん]

興味ない物件のサイトにわざわざ来てあれや書き込んでる人いるのおもろ。

[132451: 匿名さん]

はい、都心の定義ね。
晴海が都心でないことがわかるはず。
https://kotobank.jp/word/CBD-516121

[132452: 匿名さん]

都心の近くに人って住むんじゃないの?
ここは上の人が書いてる都心のほぼ真横だからくそ需要ありそうだけどね

[132453: 名無しさん]

都心の定義をぐだぐだ言っているが中心地は経済、文化、行政の集中しているところで東京の場合はそれを都心と称しているのです。
悪いがそれから言うと晴海フラッグはどう逆立ちしても都心とは程遠いですね。
だから余り都心と言う言葉を口にしなさんな。無知と無理をさらけ出すだけです。
そんなことより晴海の長所をみつけましょうよ。

[132454: マンション検討中さん]

都心はビジネスするところで住むところじゃないよ
住むには都心から10キロくらい離れとところがちょうどいい
東は両国、亀戸、西は荻窪、吉祥寺あたりが正解

[132455: 匿名さん]

晴海を買った奴らってさ、都心に住んでる俺ってすごい、と言いたいってこと？
バカすぎない？

[132456: 検討板ユーザーさん]

>>132432 マンション検討中さん
実際住むには極めて不便だが、価格が安いので買って情弱に転売する、というのがこのマンションの王道。

[132457: 匿名さん]

つまり、いかにしてカモを見つけるがが肝なんだね。

[132458: 名無しさん]

三月のシービレ16戸の再販売申し込むでー500倍はいくやろが、ダメ元突撃や

[132459: 名無しさん]

>>132458 名無しさん
私も乗ります!

[132460: 匿名さん]

>>132449 口コミ知りたいさん
古臭い考えで時代遅れだね
築地再開発や臨海地下鉄等、東京都も東側の再開発に全振りしてきてるのは明らかなのに

[132461: 匿名さん]

ここから200年、中古在庫は増え続ける。

俺らすごい立ち位置にいるな。

[132462: 匿名さん]

>>132460 匿名さん

まあ普通に考えればそうだわなー。
未だに昭和未満のパラダイムで生きている人がいる・・・。ただただその方たちには感謝感謝です。何故？？？そんな人たちがまだ一杯いるので我々は幾ばくなりとも労せずして豊かな生活が送れるのですから。

[132463: マンション検討中さん]

>>132461 匿名さん
200年経ったら減るの？

[132464: 匿名さん]

>>132451 匿名さん

晴海は都心部ですね。

[132465: 匿名さん]

>>132462 匿名さん

それなら豊洲の方が便利で良くない？

[132466: 匿名さん]

>>132465 匿名さん

豊洲もいいに決まってるじゃん。
不必要にディテールを比較する必要はありませんよ。

[132467: 通りがかりさん]

晴海は都心じゃないって連呼したら安くなると思ってんのおめでてーな。ネガが無能だから即転で坪500超えの実績が出ちゃうんじゃねーかよ。

[132468: 匿名さん]

売ろうとしみて、下がっちゃうから。


騙されたんだよ。

[132469: 匿名さん]

売ろうとしてみて、下がっちゃうから。


騙されたんだよ。

[132470: 匿名さん]

倍は厳しいから1.5倍位にしといたほうがいい

[132471: マンション検討中さん]

暴落しそうにありませんね。スカイデュオ買えた人本当に羨ましい。
https://news.yahoo.co.jp/articles/009eacf620ce5d58aa7f7bc912ba3e34031f...

[132472: 通りがかりさん]

>>132455 匿名さん
中央区ですよ。
あなたは？

[132473: 名無しさん]

買えない＆郊外永久賃貸の妬み、恐ろしい～。

[132474: 匿名さん]

駅の上、駅の前、ここまできたら終わり。当然に売ってるマンション価格は上がるだろうけど。孫さんが買うような30億の部屋とかちょろっと売れるだけ。それだけで平均価格が上がったことになる。

[132475: 匿名さん]

年内は米国大統領選なので意地でも下げさせないと思うが、トランプが決まって一時的な下げ、それに合わせて全売りが始まるのか、どうなるのか。

[132476: 匿名さん]

あなたが都心と思う都心に住みなさい

[132477: マンション検討中さん]

湾岸に住んでる人は湾岸を都心だと思ってないよ。
これから住む人は知らんけど。

[132478: 通りがかりさん]

たしかに。
自分も湾岸住みだが、都心に住んでると思ったことは一度もない。

[132479: 匿名さん]

将来的には、地下鉄が出来たら、人気のマンションになるんじゃない

[132480: 通りがかりさん]

>>132479 匿名さん
100年後！100年後！

[132481: 検討板ユーザーさん]

転売価格がどんどん上がってるな。 おい、ネガさん達！！ 待ってば下がるのね？

[132482: マンション掲示板さん]

都心区なのに都心じゃないとは

[132483: 匿名さん]

これ、フラッグができる前の晴海の様子だよ。
全部路駐。
業務用車両の仮眠所だったんだよ。
晴海は都心の田舎なんだよ。

[132484: 匿名さん]

>>132483 匿名さん
都心の田舎、日本語支離滅裂ですよ
悔しさは十分伝わって来ました。

[132485: 匿名さん]

ほんと都心に近いんだけど田舎なのよ。
この辺は、まずトラックの仮眠所としての役割が一番大きかったかな。
他にも白バイの練習場だったり、少年野球チームが練習してたりで、のどかな所だったの。
晴海埠頭はコスプレのメッカでしたね。

オリンピックのおかげでここが住宅開発されて、最初はこんなところに住めるの？ってみんなで話していたけど、大人気で良かったですよね。

あとは4丁目の土地がどう再開発されるかだけど、臨海地下鉄の話が持ち上がってるから、さらに遅れるかな。

[132486: マンコミュファンさん]

以前は開発されてなかったって話、再開発でのアップサイドを見込んでる側からすると悪口でもなんでも無いんだよな。

[132487: デベにお勤めさん]

中央区の銀座は都心だけど中央区全てが都心ではないっていう単純な話だろ。
最近やっと再開発が進んでる埋立地なんだから都心もクソもない

[132488: 匿名さん]

>>132471 マンション検討中さん
板マン再販部屋は3月から売り出すんだっけ？

[132489: 通りがかりさん]

>>132488 匿名さん
その予定では

[132490: 口コミ知りたいさん]

②が抜けていて論理の飛躍になってます。

①中央区→②電車網が密で駅近物件が多く主要駅にも近い→③価値が高い

[132491: 匿名さん]

>>132486 マンコミュファンさん
豊洲も2005年まで造船所とCOOP、日本ユニシス、豊洲センタービル以外なにも無かった。
当時坪200ちょいで買ったら高値掴みと散々馬鹿にされたな。今坪500～600で推移してるけど。
都心へ近接性があるのに割安に放置されていたエリア、ってポテンシャルをほめてるようにしか見えない。笑。

[132492: 検討板ユーザーさん]

>>132483 さん

日比谷公園横も同じように車両休憩所だけどね。

[132493: マンション掲示板さん]

>>132490 口コミ知りたいさん

短変量解析しか出来ないの？中学生？
世界は多変量なんだよ。

[132494: 通りがかりさん]

>>132465 匿名さん
実際、豊洲から晴海に移住したけどまた豊洲に戻ってる人はちょいちょい見る

[132495: 匿名さん]

>>132494 通りがかりさん

晴海二丁目のタワマンを売却して、子供の私立中進学に合わせて豊洲に引っ越した家庭はあるな。

有楽町線が便利なんだよね。大江戸線は不便。

[132496: 匿名さん]

>>132491 匿名さん

知ってる。
誰も豊洲を都心だと思ってない。
勤務先ビルが豊洲に移転して嘆く社員多数いる。

[132497: 匿名さん]

>>132496 匿名さん
「ベッドタウンの豊洲に住んで都心に向かう便利さ」と「どこかから勤務地として豊洲に向かう不便さ」をごっちゃにしてるのは議論が不利になったからわざとだよね？

[132498: 匿名さん]

>>132491 匿名さん
プロ集団（知識と資産が豊富）がお金落としたところは概ね「買い」ですよ。お金が落ちるところでそのお金に見合った回収をする。これビジネスの常識です。

[132499: 匿名さん]

東京都民なら23区を区単位で考えたりはしませんよ。
中央区だからって、川向うの埋立地まで都心だなんて考えません。
田舎から出てきた人が、マンション業者に騙されて、晴海を都心だと思うんですか？

[132500: マンション検討中さん]

>>132493 マンション掲示板さん
他の要素おしえてくり