HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[132401: 名無しさん]

>>132400 評判気になるさん

暇なんだね。。

[132402: 匿名さん]

>>132400 評判気になるさん

予言したいなら、時期と内容を具体的にしてよ。
いつ頃までに、どの位暴落すると考えてんの？

[132403: デベにお勤めさん]

そもそも晴海フラッグは格安だし、マクロ環境として日本自体円安でインフレして中央区付近の不動産自体は値上がりしていく可能性が高いんだから暴落なんて夢みてんなよw

[132404: eマンションさん]

>>132403 デベにお勤めさん
痛いとこ突かれたよね
本当に将来期待ばかりなら貴方が買えばいいはず
買ってないでしょ
貴方も貴方の仲間も

[132405: 匿名さん]

>>132402 匿名さん
S先生なんて、10年以上暴落って言い続けているから起算はそこにしてそれ以上に下がるのかっていう話だよね。
10年前からもう2倍近くになっているのに、ここから10％でも下がれば「それ見たことか」と元気よく出てきそう。

[132406: 口コミ知りたいさん]

>>132405 匿名さん
まだはもうなり
ある転売ヤーが言っていた
期待したほどに買いがないので焦っていると
ローンを組んだので現金買いよりかなり不利だそうだ
だから慌てて買う必要ない
必ず下落基調になる
かつて不動産ピークの時、株価もピークになった
さあこれからと皆思っていたところ下げが下げを呼んだ
50代以上の人はそれを経験しているが今があの時と非常に良く似ている

[132407: 通りがかりさん]

>>132402 匿名さん
私も気になっていますが、時期はいつかは分かりませんがそれほど先のことでもないかと
株の振幅と重ねると7掛けの可能性もある
1億で買ったものは底値7000万
7000万で買ったものなら税金諸経費をみて9000万以上て売れれば成功か

[132408: デベにお勤めさん]

>>132405 眺望良い部屋の３LDKあたりを定価で売ってくれるなら即決で買うけどw

[132409: 評判気になるさん]

>>132408 デベにお勤めさん

今は景気も悪いし、給料も上がってないんだから定価でも買うやつおらんぞ

[132410: 匿名さん]

世界1位の経済力と東京の人口２倍予測でもこうなった。次はどうなる。場所によっては未曾有の10分の1か？

[132411: 検討板ユーザーさん]

>>132409 評判気になるさん
定価で買うやつおらんかったら抽選にはならないんだよな…

[132412: 検討板ユーザーさん]

不動産暴落はどこかのタイミングで起こる可能性はあるとして、ここは他より安いから下げ幅も小さいんじゃないの？

ここだけ暴落するとんでも理論？

[132413: マンション検討中さん]

不動産も株も下がると思う人はリスクヘッジでダブルインバースを買っておけばいいんじゃない！

[132414: マンション掲示板さん]

バブルバブルって言ってるけど、価格が上がってるのは都心だけやで。昔のバブルはどこもかしこも上がってたけど、今は諸外国と同じ需要がある都市だけ上がってそれ以外は下がってるだけなんじゃないかな。
つまり需要がある東京の都心で暴落なんて起きやしない。

[132415: 匿名さん]

そう、都心だけ。つまりここは上がらないということ。

[132416: 匿名さん]

このマンション住みてぇ
抽選当たんねえかな

[132417: eマンションさん]

私は儲けるつもりないので、税金支払い分入れた上で利益なしで売るつもりです。
もちろん、支払った諸費用、手数料分も含みますが。

[132418: マンション検討中さん]

>>132417 eマンションさん
それもバブルで掴んだ人は過去誰一人とできなかったのよ。

[132419: 通りがかりさん]

セカンドハウスで購入だから将来退職したら売るか貸すか考えます
熱海と迷ったけど地下鉄もできるし
良かったかもです

[132420: 検討板ユーザーさん]

>>132417 eマンションさん
何故買ったの？

[132421: 検討板ユーザーさん]

セカンドハウスってどんな感じで使うの？
人口が減ってくなか、需要を維持するには複数持ちしかないわけでセカンドハウスが流行れば良いかもしれない。

[132422: 匿名さん]

>>132412 検討板ユーザーさん

> クジに外れた人は転売ヤーから絶対に買ってはならない
急落して大損になります

って書いてあるぞ。転売ヤーから買ったら相場通りでしょ。

[132423: ご近所さん]

買って住んでるけど3月オープンのララテラスのリーシングがクソすぎてもう引っ越したい。陸の孤島感がすごいよ

[132424: eマンションさん]

>>132423 ご近所さん
買いましょうか

[132425: 匿名さん]

>>132423 ご近所さん
買い手がいるうちに手放したほうが良いよ。今ならまだ購入時の間接費上乗せしても売れるでしょ。

[132426: 口コミ知りたいさん]

>>132420 検討板ユーザーさん
どの棟の何階あたりですか？
条件合えば買いますよ

[132427: 評判気になるさん]

今日のまとめ: みなさん安く買えると良いですね

[132428: ご近所さん]

>>132415 匿名さん

ん？？？ここが都心でない？？？都心の定義によりますがここが都心でないとすると日本の中で都心と呼ばれる地域は点のようなものなのですか？
あなたどうでもいいけどちゃんとしましょう。

[132429: 口コミ知りたいさん]

賃貸の在庫と増加ペースが凄いです。
引っ越しの75%が集中する新年度シーズンの１か月前のこの時期に決まっていない物件がほとんどです。新年度に2, 3割しか住んでない街になる可能性大です。決まらない間、ひたすら管理費やローン支払いをし続けなければならず、、、あとは分かるよね。

[132430: 匿名さん]

>>132428 ご近所さん
落ち着いてください。豊洲民がクスクスと笑ってますよ。

[132431: 評判気になるさん]

この掲示板の内容からは、デベが売った価格ですら売れなそうな雰囲気。
なんで実際は1.5倍くらいで成約してるんだろう。おかしいなぁ。

[132432: マンション検討中さん]

>>132416 匿名さん
悪いが住んでもいいかなと言う程度だったが当たってしまった。
迷ったあげく売ることにしました。

[132433: 匿名さん]

>>132431 評判気になるさん

購入出来ないから

現実を見たくないんでしょうね

いくらネガっても当たればラッキーなマンションは変わらないよ

[132434: マンコミュファンさん]

>>132432 マンション検討中さん
不人気なマンションに当たってしまって残念でしたね。
掲示板での罵詈雑言をご覧なさい。
購入価格以下でも処分すべきだと思いますよ。
仕方ないので8掛けで私が面倒見ますよ。

[132435: 匿名さん]

>>132430 匿名さん

何を笑っているのでしょうか？　豊洲民とかなんとか民とかはそも何なのですか？？？
これまで何を習ってきたのですか？　しっかりしてください。

[132436: 匿名さん]

マンションしかない団地の街が都心とは？
無知は怖いな。
都心の定義はCBDですが。
central business districtのこと。
これに晴海が当てはまるわけがない。

[132437: 匿名さん]

中卒の田舎者転売ヤーは所詮、輩なので、CBDなんて言葉は知りません。

[132438: 匿名さん]

>>132436 匿名さん

ではどかが当てはまるのですか？
しっかり回答してくださいね。

[132439: 匿名さん]

Googleマップに晴海は清掃工場しかないみたい。都心なんですか？

[132440: マンション検討中さん]

都心と言うか、もう海に出てる。

[132441: マンション検討中さん]

>>132416 匿名さん
悪いが住んでもいいかなと言う程度だったが当たってしまった。
迷ったあげく売ることにしました。

[132442: 匿名さん]

東京のCBDは上野から南は品川までの山手線沿い、山手線内で中央線を境に南半分。
ここに企業の本社、繁華街、政府機関や大使館等がある。
銀座より東側にはそういうものは皆無だから、そこをCBDとは言わない。

[132443: 匿名さん]

>>132442 匿名さん
銀座の東に丸の内・八重洲その先に日本橋がありますが？？？丸の内／日本橋エリアがビジネス街でなく何で上野や品川がビジネス街になるか意味不明ですよ。
しっかりしてくださいね。

[132444: マンション掲示板さん]

>>132436 匿名さん

それは都心じゃなくて、商業地やビジネス街だろうがよ。

[132445: eマンションさん]

>>132429 口コミ知りたいさん
2,3割ならこども園みんな通える？
実際は定員オーバーなんでしょ？

[132446: 匿名さん]

へ？品川駅東口にはソニーの本社がありますが、あそこはビジネス街ではないと？
丸の内は銀座の北西方向であり、東側ではないがどこのことを言ってるのかな？

[132447: 匿名さん]

すまん田舎者だけど、湾岸でいくらか儲かったわ

[132448: 匿名さん]

132444にとってはビジネス街は都心ではなく、マンションが立ち並ぶ団地が都心なんだね。
マンション業者らしいな。
自分たちが儲けられる場所が都心なのか。

[132449: 口コミ知りたいさん]

>>132438 匿名さん
回答を聞かないとわからないのですか?
常識でわかるでしょう
小学校程度の頭があればわかるはず
埋め立てたばかりで文化も何もないところに住むのだという認識を謙虚に持つべきですね
そんな感覚もなく平均的なマンションなのに天下でもとったような思い上がりがあるから批判を浴びるのですよ
都やマスコミそしてデベや評論家も悪い
オリンピック遺産の活用を手柄にしたくて、あたかも東京の中心に住めるようなアピールで田舎者を騙している
判断力のある人は冷静に観ていますよ

[132450: 匿名さん]

興味ない物件のサイトにわざわざ来てあれや書き込んでる人いるのおもろ。