HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[132301: 職人さん]

>>132300 匿名さん

今日どこにいましたか？あまりにいい加減ですよ。どこと比べて「特に晴海は風が強い」のですか？？？ちゃんとしましょう。

[132302: マンコミュファンさん]

湾岸全体的に内陸より風が強い。
問題は通勤などで外にいる時間が長いか短いか。

[132303: マンション検討中さん]

湾岸の高速も風でバイクふっ飛ばされて死んでバイク通行禁止になってる。

[132304: 口コミ知りたいさん]

>>132301 職人さん
銀座東銀座と歩いて、晴海に戻って来たよ。
やっぱ晴海は風強いよね。

[132305: 口コミ知りたいさん]

購入出来なくて残念でしたね
購入出来ないんだから何も心配しなくても大丈夫ですよ

[132306: 匿名さん]

四方を運河に囲まれて、ビルも建ってるし、ビル風だけでなく通りによってすごい風なんですよ。
もちろん晴海の通り全部が風が強いわけではないですが、晴海は風が強いに異論のある地元民はいませんよ。

[132307: マンション検討中さん]

テレコムセンターやフジTVが穴だらけなのは、風で倒れるからだよ　笑い

[132308: 匿名さん]

強いって思ったことないなあ。

[132309: 匿名さん]

大変な事になってきましたね。100年も値段がつかない土地には理由があったわけですね。

[132310: 匿名さん]

住めばわかるので、これ以上議論しても意味がないかな。

[132311: 匿名さん]

むかし、湾岸タワマンの知恵袋に、風で部屋が「常に揺れている」って書いてありました。欠点を隠し、転売のために住んでからも書く人いない。真実はどうなんでしょうか？

[132312: 匿名さん]

107773 匿名さん
4010
4階サブエントランスの北西の窓からもの凄い風が吹き込んでません？
これ設計ミスか施工ミスでは。。。
エレベーターも屋内なのに乗る時風強すぎる。。

>>4010 契約済みさん
はい。
家の中にいても風の音と振動が凄すぎて、うちだけ施行ミスなのか？と思っていました。不安になるほどです。

>>4010 契約済みさん
シャトルエレベーターはガラス張りで出っ張っているので、強風がもろに当たりますよね。これ、設計ミスでしょ。
湾岸は風が強いことを知らなかったのかな？

>>4011 住民さん5さん
角住戸は凄いですよ。
ベランダに柱もなく風を遮るものがないので、風が窓ガラスに直撃ですよ。サッシはしっかりしてますが、網戸と給気口のフィルターがガタガタと音がして振動します。
施工ミスではないと思いますが、強風の時は開放的なワイドスパンが災いとなっているようですね。

>>4012 住民さん1さん
シャトルエレベーターのドア開閉時に強風が吹き込まないですか？
屋内だしどういうことだろうか。
4階も風が吹き込んでたし、どこかに穴があるのだろうか。
高層階エレベーターまで強風の凄まじい音がしていましたよ昨日

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/199/

[132313: eマンションさん]

>>132305 口コミ知りたいさん
購入できなくてバンザーイ
どつぼに足いれなくて済んだ

[132314: マンション比較中さん]

＞家の中にいても風の音と振動が凄すぎて、

こりゃ無理だわ。

[132315: 名無しさん]

しっかりしてくださいおじさん。
yahoo天気で風の強さ見てみてください。
海沿いは内陸と比べると風が強いのは当然です。
しっかりしてください！

[132316: マンション検討中さん]

今仕入れたら3年後にハルフラより値上がりしてるであろう湾岸タワマン

DT、BTT、CGP、MTG、KTT

期待値順や

[132317: 匿名さん]

ふじはげ太

[132318: 通りがかりさん]

三月の次回抽選はシービレの16戸は500倍から1000倍くらいかな
パークの低層階が狙い目かもね

[132319: マンション検討中さん]

>>132318 通りがかりさん
転売するならシービレだからね。
でもそんなに倍率差あるなら期待値的にパーク低層もありかも。

[132320: マンション検討中さん]

今日の晴海埠頭公園は最大風速10m

[132321: マンション掲示板さん]

>>132313 eマンションさん
本当に購入出来ない層だったということ…？

[132322: デベにお勤めさん]

晴海の地域は知らんけど湾岸のタワー高層階だと周りに遮蔽物がないから船の音とか救急車のサイレンとか結構響くよな。内窓とかつければ対策できるけど

[132323: 通りがかりさん]

>>132321 マンション掲示板さん

ネガ投稿してるのは購入出来ない層
そりゃ分譲価格で購入出来るならほしいでしょうね（笑）

[132324: 匿名さん]

>>132311 匿名さん
常に揺れているのはタワマン高層階の特徴です。湾岸だと風が強いですから特に揺れを感じるでしょう。乗り物酔いしやすい人は要注意です。普通に生活してるだけで気分悪くなりますよ。

[132325: 匿名さん]

>>132324 匿名さん

具体的にどこのタワマンが揺れていますか？
高層階に住んでいますが、風で揺れる事は経験した事がありません。
台風時の風の音はすごいですが。

[132326: 匿名さん]

>>132325 続き

家族もタワマン購入を考えていると思うので、具体的な名称を教えて頂くと助かります。
因みにタワマンに住んでいるご近所さん達から、揺れる話は聞いた事がありません。

[132327: 検討板ユーザーさん]

>>132325 匿名さん
以前テレビでも特集されていましたね。全員が感じるわけでは無いようですが、揺れに敏感な人は高層階の微妙な揺れに船酔いのような状態になってしまうようです。

[132328: 匿名さん]

戸数が少ない割に高さのある、アスペクト比が悪いマンションは揺れやすいですよ。

[132329: 匿名さん]

東北の震災の時東京は震度5くらいでしたが、その後1週間くらいずっとマンションが揺れてるように感じて気持ち悪くなりました。
実際は揺れてないのに揺れてるように感じる事自体は不思議ではないです。
風の音で揺れていると錯覚している気がするので、窓をきっちり閉めて音楽でも流せば気にならなくなるかと。

[132330: 検討板ユーザーさん]

>>132324 匿名さん
船酔いするほど揺れるタワマンがあったら行ってみたいなアトラクションだよ
以前湾岸ではないがタワマン32階に住んでましたが地震以外で揺れを感じだ事はないですがねー

[132331: マンション検討中さん]

あー、今度はタワー棟のプレミアムフロアに向けたネガね

[132332: 口コミ知りたいさん]

>>132312 匿名さん
もう売っちゃったけど、BTTのそれは原因が分かってアフターで修繕済だよ

[132333: 評判気になるさん]

>>132313 eマンションさん
本当にタワマンすら住んだ事のない人がネガってるんだな
虚しいね

[132334: 匿名さん]

タワマンの揺れって、揺れてるって感じるほどのものじゃない微振動だからね。でも敏感な人は意識しないうちに乗り物酔いに近い状態になる。別にネガでもなくただの事実

[132335: マンション検討中さん]

このタイミングでわざわざ持ち出すんだからネガでしょ。タワーの抽選当たるといいですね。

[132336: 匿名さん]

今日の晴海は吹き飛ばされそうなくらいの強風ですか？
私は都心にいますが、こっちもすごい風ですから、吹きさらしの埋立地は相当な風かと思いまして。

[132337: 通りがかりさん]

都心はビル風で増強してますね

[132338: 口コミ知りたいさん]

>>132335 マンション検討中さん
昨日今日は強風が吹いたから話題になってるんでしょ。
転売住戸売れるといいね。

[132339: デベにお勤めさん]

東京都内で“台風並みの強い風”　都心でも最大瞬間風速26.2mを観測　「風で倒れた」渋谷・道玄坂で街灯が折れる
とかニュースになるくらいだから湾岸とかもやばかったんじゃないかな。

[132340: 名無しさん]

>>132334 匿名さん
DUOは免震構造だから中層階がフラダンスの様に揺れるのでしょうか？

[132341: マンション検討中さん]

風速26mってヤバいよ。
時速になおすと約100kmだからね。

[132342: 通りがかりさん]

相変わらず世間話してるね
まっ此処が購入出来たらラッキーなマンションは変わらないけどね

[132343: eマンションさん]

>>132332 口コミ知りたいさん

BTT売ってここを検討してるの？笑
都落ちじゃん？

[132344: 評判気になるさん]

タワー棟の次期は4月下旬、板状棟の再登録は3月だけど対象者限定なので4月まで雑談が続く可能性あるね

[132345: 匿名さん]

>>132343 eマンションさん
多分デュオも2年で売る

[132346: 通りがかりさん]

>>132345 匿名さん

デュオ当たったの？
次はどちらへ？
独り者は気ままでいいですね

[132347: マンション検討中さん]

今日のような強風の日は、駅近マンションがいいよ
真夏の日差しが強い日、雨の日、雪の日、駅遠は辛いよな

[132348: 通りがかりさん]

自分の好きな所を購入すれば良いだけ
ハイ論破！

[132349: 評判気になるさん]

>>132347 マンション検討中さん
どれもこれも車があれば解決する問題。
駐車場をなんとか増やす方法を考えないかい？
地下2階とか作れない？

[132350: 検討板ユーザーさん]

>>132349 評判気になるさん

子供の私立中や高校の通学は？
毎日車で送迎？
車だけでは解決しないよ

[132351: eマンションさん]

>>132350 検討板ユーザーさん

場所を変える以外に解決方法はないので、許容出来ないなら駅直結に住めば良いだけでは？
金を出すことで解決出来る問題ならそれで良いじゃないですか。

「今日のような」に対してのコメントなのに毎日車？って返しがおかしいですよ。

[132352: 名無しさん]

>>132351 eマンションさん

まぁまぁ、ネガさんもなかなか価格が下がらず焦ってるんでしょう。

>>132350
安く買えると良いですね。

[132353: 口コミ知りたいさん]

>>132350 検討板ユーザーさん
中学校は目の前にあるやん。
高校は天気悪い日に駅送るくらいはやるけど。

[132354: 口コミ知りたいさん]

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
{}は定借を除く3LDK最安
02/05月 3051件
02/06火 3027件
02/07水 3072件
02/08木 3083件
02/09金 3093件
02/10土 3042件
02/11日 3256件
02/12月 3277件
02/13火 3357件
02/14水 3359件
02/15木 3510件
02/16金 3568件
02/17土 3650件
02/18日3629件
02/19月3584件
02/20火3613件
02/21水3652
02/23金3646{29.0万 73m2 F棟13階}
02/24土3898件
02/25日3959件
02/27火3944件{29.6万 66m2 2階}
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

全然減らんな。新年度向けが1年間の75%だから、この時点で契約されてない物件は、しばらく残るぞ。多分、暴落する。

[132355: 職人さん]

>>132350 検討板ユーザーさん

今時中学受験？日本にはエリート（引き上げ）教育はありません。日本の教育は未だにひたすらサラーリーマン（事務労働者）育成が中心です。二択です。①日本の教育はどこもさほど違わないので日本にいる以上高校まではとにかく住居の近くの学校または②海外のボーディング・スクール（費用半端ありませんが）・・・。

発想の転換が必要な時にきていますよ。

[132356: 通りがかりさん]

>>132355 職人さん

さすが職人さん
学歴は関係ないもんね
それにしても、有明、豊洲、勝どき、晴海と色んな物件を検討されているのね

[132358: 匿名さん]

子供を私立中に入れたりしたら、老後の生活費の貯金ができません。　
そんなことはできない。

[132359: eマンションさん]

ちょっと昨日、今日の強風が凄まじいですよね。
さすがに今後の生活を考えてしまう。

[132360: マンション検討中さん]

>>132358 匿名さん

あなたの問題ではなく、子供がどう生きたいかでしょうよ。

[132361: 匿名さん]

>>132355 職人さん

この人職人とか言ってるけどそれはプロフェッショナルということじゃない？
例えば外資コンサルとかインベスト・バンキングとか・・・日本の普通の職人さんはボーディング・スクールなんて知らないでしょう。
その通りだと思うし正論だと思うけど「上から目線」が気になってします。

[132362: マンコミュファンさん]

>>132355 職人さん

良し悪しは別として、年々中学受験は増えてるわけだが。

[132363: 評判気になるさん]

>>132362 マンコミュファンさん

事実はその通りですね。ただ、問題は中学受験のその後です。学校（トレーニング機関）は目的ではなく手段ではないですか？日本の大学でどんなトレーニングができるのでしょうか？日本の大企業への就職？そのために頑張る？？？費用対効果を考えるとあまりに効果が少ないと思わないですか？

[132365: 口コミ知りたいさん]

中学のうちから満員電車を経験させるのは良い刺激になるかもしれん。
こんなサラリーマンに私はなりたくないと。

[132366: eマンションさん]

>>132354 口コミ知りたいさん
凄いな。板状棟2690室を遥かに上回る戸数ですね！

[132367: マンション検討中さん]

今月の抽選から参加した人は来月の抽選参加できないんですか？

[132368: 口コミ知りたいさん]

>>132367 マンション検討中さん
3月からの板状再抽選は参加出来ないです。
4月からのタワー次期は参加出来ますよ。

[132370: マンション検討中さん]

川越もプラウド、ブランズ、パークタワーなど一気に建て始めた。人口の天井でデベロッパーはもうマンションは作れないから今売り切って事業形態を変えていくようす。

[132372: 検討板ユーザーさん]

>>132354 口コミ知りたいさん

安く借りられると良いですね。
「都心に人口が回帰するなか、新築・中古マンションが高騰。購入を諦めた人の賃貸需要が強い。大企業を中心に賃上げが広がり、借り手の家賃負担能力が高まったことも背景にある。

3カ月連続で最高値を更新し、今後も値上がり基調が続く公算が大きい。」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB26A240W4A220C2000000/

[132373: 検討板ユーザーさん]

>>132372 検討板ユーザーさん

ファミリー向けは特に家賃上昇傾向みたいね
https://twitter.com/takumi_deveblog/status/1762414440409096597?s=46&t=...

[132374: 管理担当]

[No.132357～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[132375: マンション検討中さん]

>>132369 匿名さん

大田区　空き家4万8000戸。これは10年後には20万戸ぐらいになるんだろ。やべーな。

[132376: 口コミ知りたいさん]

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
{}は定借を除く3LDK最安
02/05月 3051件
02/06火 3027件
02/07水 3072件
02/08木 3083件
02/09金 3093件
02/10土 3042件
02/11日 3256件
02/12月 3277件
02/13火 3357件
02/14水 3359件
02/15木 3510件
02/16金 3568件
02/17土 3650件
02/18日3629件
02/19月3584件
02/20火3613件
02/21水3652
02/23金3646{29.0万 73m2 F棟13階}
02/24土3898件
02/25日3959件
02/27火3944件{29.6万 66m2 2階}
02/28水4221件

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

新年度でも入居率3割ぐらいのゴーストタウンにならないか心配。ただ全然ありえると思う。

[132377: 匿名さん]

商業施設は壊滅だな。めっちゃ買わないと。

[132378: 匿名さん]

>>132377 匿名さん

ららテラスは、結構客が入ると思うよ。
隣の勝どきが全く商業施設がない上に、土日のバスが混んで銀座に行くのも面倒くさくなったから。
大江戸線は不便だし、ららテラスにも流れて来ると思うよ。

[132379: 匿名さん]

>>132378 匿名さん
いや隣つっても遠いで？
わざわざデカい橋わたって来んやろ。

[132380: 匿名さん]

テナントが終わってるんだよなー。行きたいのはロイヤルホストくらいか

[132381: 検討板ユーザーさん]

>>132379 匿名さん
最初は興味本位で来る人多いと思うけど1年後考えるとねー

[132382: マンション掲示板さん]

>>132376 口コミ知りたいさん

そうして欲しい。 快適に暮らしたいから。

[132383: ご近所]

>>132378 匿名さん

勝どき交差点から20分ぐらい歩くんですよね。
東銀座まで歩くのと変わらないんです。

[132384: 匿名さん]

>>132383 ご近所さん

買い物行くのに歩いて来ないですよ。
ママチャリ軍団が利用してくれるでしょう。
公開空地や埠頭公園も。

[132385: 匿名さん]

銀座が近いのは晴海の魅力の一つですよね。

[132386: 匿名さん]

賃貸は、チャリの出し入れしやすい物件が一番ですよ。

[132387: 匿名さん]

>>132384 匿名さん
どうせチャリなら他の商業施設に行きそうだな。

[132388: 匿名さん]

私はトリトン使ってますが、連絡ブリッジが繋がっていて普段使いは便利ですよ。

冬でも夏でも雨でも快適。
マルエツと成城石井、トモズ、DAISO、クリーニングと回って買い物がいっぺんに片付きます。
セブン・ローソン・ファミマも用途に応じて使いわけ。
ATMも、みずほ・住友・三菱UFJ・セブン・イオン・ローソンと揃っているのが何気に便利。

フードコートは空いてるし、平日昼間は安い弁当販売のカートが出ます。

飲食は基本、電車やバスで評判の店を見つけては食べに行きます。
今年は神楽坂をもっと使いこなしたい。

[132389: マンション検討中さん]

>>132387 匿名さん

勝どきから、ららぽーとは、橋を2本渡るからちょっと遠いのよ。春海橋が狭いし。

[132390: 匿名さん]

勝どきで飲食や買い物をする時は、自転車駐輪に気をつけて。

区の依頼で清澄通りの不法駐輪を撤去する業者がいるんだけど、張り紙もせず問答無用でトラックに載せて持って行ったのを目撃しました。

怖くてチャリで勝どきの店には行きたくありません。

[132391: 匿名さん]

放置自転車は治安維持のため問答無用で所有権はく奪、強制撤去のうえリサイクル、くらい厳しくするべきだ。

[132392: 匿名さん]

勝どき駅の地下に駐輪場がありますのでそちらをご利用ください。

駐輪して地上に戻って5分くらいかかります。勝どきは店が少ないのでガラガラです。

[132393: 匿名さん]

>>132391 匿名さん

それやってたら、もう勝どきに店は出店しないよ。

[132394: マンション検討中さん]

自分は勝どきに行くときは、シェアサイクルを利用します。

[132395: ご近所]

>>132384 匿名さん

＞土日のバスが混んで銀座に行くのも面倒くさくなったから。

と書いてあったので東銀座までの距離と比較しただけです。

[132396: マンション掲示板さん]

花粉がつらい、、つらすぎる、、
今住んでるマンションはすぐ下にスーパーがあるのでほぼ家から出ずに買い物できたけど、ここは難しいのかな？地下駐車場をひたすら歩いたら外に出ずに行けるのかな？
知ってる人教えて！

[132397: デベにお勤めさん]

ららテラスはテナントが割と終わってんね。スーパーとドラッグストアと100円ショップがあればまあ許容範囲内だと思うが、競合がいないから結構スーパーとか割高になるのかねえ

[132398: 匿名さん]

豊洲が便利でいいね。
江東区でなく中央区なら良かったのに。

[132399: 検討板ユーザーさん]

>>132385 匿名さん
銀座でなにするの
安さに引かれて買った人が銀座で買うものある?
当てもなくぶらぶら歩くだけなら惨めになるだけ
それともママチャリでホコテンをぶっ飛ばすの?
眼に浮かぶが笑える

[132400: 評判気になるさん]

クジに当たった人は兎に角早く売りなさい
少しでも利益の読めるうちに
クジに外れた人は転売ヤーから絶対に買ってはならない
急落して大損になります
ここに書き込みをしている8割はポジまくって何とか人気を保ちながら売り抜けようとしてる人達です
商売の邪魔してゴメンだが可哀想な購入者が出てくるのを黙認したくないので