HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[132301: 職人さん]

>>132300 匿名さん

今日どこにいましたか？あまりにいい加減ですよ。どこと比べて「特に晴海は風が強い」のですか？？？ちゃんとしましょう。

[132302: マンコミュファンさん]

湾岸全体的に内陸より風が強い。
問題は通勤などで外にいる時間が長いか短いか。

[132303: マンション検討中さん]

湾岸の高速も風でバイクふっ飛ばされて死んでバイク通行禁止になってる。

[132304: 口コミ知りたいさん]

>>132301 職人さん
銀座東銀座と歩いて、晴海に戻って来たよ。
やっぱ晴海は風強いよね。

[132305: 口コミ知りたいさん]

購入出来なくて残念でしたね
購入出来ないんだから何も心配しなくても大丈夫ですよ

[132306: 匿名さん]

四方を運河に囲まれて、ビルも建ってるし、ビル風だけでなく通りによってすごい風なんですよ。
もちろん晴海の通り全部が風が強いわけではないですが、晴海は風が強いに異論のある地元民はいませんよ。

[132307: マンション検討中さん]

テレコムセンターやフジTVが穴だらけなのは、風で倒れるからだよ　笑い

[132308: 匿名さん]

強いって思ったことないなあ。

[132309: 匿名さん]

大変な事になってきましたね。100年も値段がつかない土地には理由があったわけですね。

[132310: 匿名さん]

住めばわかるので、これ以上議論しても意味がないかな。

[132311: 匿名さん]

むかし、湾岸タワマンの知恵袋に、風で部屋が「常に揺れている」って書いてありました。欠点を隠し、転売のために住んでからも書く人いない。真実はどうなんでしょうか？

[132312: 匿名さん]

107773 匿名さん
4010
4階サブエントランスの北西の窓からもの凄い風が吹き込んでません？
これ設計ミスか施工ミスでは。。。
エレベーターも屋内なのに乗る時風強すぎる。。

>>4010 契約済みさん
はい。
家の中にいても風の音と振動が凄すぎて、うちだけ施行ミスなのか？と思っていました。不安になるほどです。

>>4010 契約済みさん
シャトルエレベーターはガラス張りで出っ張っているので、強風がもろに当たりますよね。これ、設計ミスでしょ。
湾岸は風が強いことを知らなかったのかな？

>>4011 住民さん5さん
角住戸は凄いですよ。
ベランダに柱もなく風を遮るものがないので、風が窓ガラスに直撃ですよ。サッシはしっかりしてますが、網戸と給気口のフィルターがガタガタと音がして振動します。
施工ミスではないと思いますが、強風の時は開放的なワイドスパンが災いとなっているようですね。

>>4012 住民さん1さん
シャトルエレベーターのドア開閉時に強風が吹き込まないですか？
屋内だしどういうことだろうか。
4階も風が吹き込んでたし、どこかに穴があるのだろうか。
高層階エレベーターまで強風の凄まじい音がしていましたよ昨日

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/199/

[132313: eマンションさん]

>>132305 口コミ知りたいさん
購入できなくてバンザーイ
どつぼに足いれなくて済んだ

[132314: マンション比較中さん]

＞家の中にいても風の音と振動が凄すぎて、

こりゃ無理だわ。

[132315: 名無しさん]

しっかりしてくださいおじさん。
yahoo天気で風の強さ見てみてください。
海沿いは内陸と比べると風が強いのは当然です。
しっかりしてください！

[132316: マンション検討中さん]

今仕入れたら3年後にハルフラより値上がりしてるであろう湾岸タワマン

DT、BTT、CGP、MTG、KTT

期待値順や

[132317: 匿名さん]

ふじはげ太

[132318: 通りがかりさん]

三月の次回抽選はシービレの16戸は500倍から1000倍くらいかな
パークの低層階が狙い目かもね

[132319: マンション検討中さん]

>>132318 通りがかりさん
転売するならシービレだからね。
でもそんなに倍率差あるなら期待値的にパーク低層もありかも。

[132320: マンション検討中さん]

今日の晴海埠頭公園は最大風速10m

[132321: マンション掲示板さん]

>>132313 eマンションさん
本当に購入出来ない層だったということ…？

[132322: デベにお勤めさん]

晴海の地域は知らんけど湾岸のタワー高層階だと周りに遮蔽物がないから船の音とか救急車のサイレンとか結構響くよな。内窓とかつければ対策できるけど

[132323: 通りがかりさん]

>>132321 マンション掲示板さん

ネガ投稿してるのは購入出来ない層
そりゃ分譲価格で購入出来るならほしいでしょうね（笑）

[132324: 匿名さん]

>>132311 匿名さん
常に揺れているのはタワマン高層階の特徴です。湾岸だと風が強いですから特に揺れを感じるでしょう。乗り物酔いしやすい人は要注意です。普通に生活してるだけで気分悪くなりますよ。

[132325: 匿名さん]

>>132324 匿名さん

具体的にどこのタワマンが揺れていますか？
高層階に住んでいますが、風で揺れる事は経験した事がありません。
台風時の風の音はすごいですが。

[132326: 匿名さん]

>>132325 続き

家族もタワマン購入を考えていると思うので、具体的な名称を教えて頂くと助かります。
因みにタワマンに住んでいるご近所さん達から、揺れる話は聞いた事がありません。

[132327: 検討板ユーザーさん]

>>132325 匿名さん
以前テレビでも特集されていましたね。全員が感じるわけでは無いようですが、揺れに敏感な人は高層階の微妙な揺れに船酔いのような状態になってしまうようです。

[132328: 匿名さん]

戸数が少ない割に高さのある、アスペクト比が悪いマンションは揺れやすいですよ。

[132329: 匿名さん]

東北の震災の時東京は震度5くらいでしたが、その後1週間くらいずっとマンションが揺れてるように感じて気持ち悪くなりました。
実際は揺れてないのに揺れてるように感じる事自体は不思議ではないです。
風の音で揺れていると錯覚している気がするので、窓をきっちり閉めて音楽でも流せば気にならなくなるかと。

[132330: 検討板ユーザーさん]

>>132324 匿名さん
船酔いするほど揺れるタワマンがあったら行ってみたいなアトラクションだよ
以前湾岸ではないがタワマン32階に住んでましたが地震以外で揺れを感じだ事はないですがねー

[132331: マンション検討中さん]

あー、今度はタワー棟のプレミアムフロアに向けたネガね

[132332: 口コミ知りたいさん]

>>132312 匿名さん
もう売っちゃったけど、BTTのそれは原因が分かってアフターで修繕済だよ

[132333: 評判気になるさん]

>>132313 eマンションさん
本当にタワマンすら住んだ事のない人がネガってるんだな
虚しいね

[132334: 匿名さん]

タワマンの揺れって、揺れてるって感じるほどのものじゃない微振動だからね。でも敏感な人は意識しないうちに乗り物酔いに近い状態になる。別にネガでもなくただの事実

[132335: マンション検討中さん]

このタイミングでわざわざ持ち出すんだからネガでしょ。タワーの抽選当たるといいですね。

[132336: 匿名さん]

今日の晴海は吹き飛ばされそうなくらいの強風ですか？
私は都心にいますが、こっちもすごい風ですから、吹きさらしの埋立地は相当な風かと思いまして。

[132337: 通りがかりさん]

都心はビル風で増強してますね

[132338: 口コミ知りたいさん]

>>132335 マンション検討中さん
昨日今日は強風が吹いたから話題になってるんでしょ。
転売住戸売れるといいね。

[132339: デベにお勤めさん]

東京都内で“台風並みの強い風”　都心でも最大瞬間風速26.2mを観測　「風で倒れた」渋谷・道玄坂で街灯が折れる
とかニュースになるくらいだから湾岸とかもやばかったんじゃないかな。

[132340: 名無しさん]

>>132334 匿名さん
DUOは免震構造だから中層階がフラダンスの様に揺れるのでしょうか？

[132341: マンション検討中さん]

風速26mってヤバいよ。
時速になおすと約100kmだからね。

[132342: 通りがかりさん]

相変わらず世間話してるね
まっ此処が購入出来たらラッキーなマンションは変わらないけどね

[132343: eマンションさん]

>>132332 口コミ知りたいさん

BTT売ってここを検討してるの？笑
都落ちじゃん？

[132344: 評判気になるさん]

タワー棟の次期は4月下旬、板状棟の再登録は3月だけど対象者限定なので4月まで雑談が続く可能性あるね

[132345: 匿名さん]

>>132343 eマンションさん
多分デュオも2年で売る

[132346: 通りがかりさん]

>>132345 匿名さん

デュオ当たったの？
次はどちらへ？
独り者は気ままでいいですね

[132347: マンション検討中さん]

今日のような強風の日は、駅近マンションがいいよ
真夏の日差しが強い日、雨の日、雪の日、駅遠は辛いよな

[132348: 通りがかりさん]

自分の好きな所を購入すれば良いだけ
ハイ論破！

[132349: 評判気になるさん]

>>132347 マンション検討中さん
どれもこれも車があれば解決する問題。
駐車場をなんとか増やす方法を考えないかい？
地下2階とか作れない？

[132350: 検討板ユーザーさん]

>>132349 評判気になるさん

子供の私立中や高校の通学は？
毎日車で送迎？
車だけでは解決しないよ