HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[132251: 口コミ知りたいさん]

>>132249 マンコミュファンさん
いつも頭下げすぎて慣れちゃってるなw

[132252: マンション掲示板さん]

>>132247 口コミ知りたいさん
興味はあるけど予算的に無理です。。

[132253: 通りがかりさん]

ここをネガる書き込みには気が狂ったように反論がはいる
反対にポジる書き込みには参考になるが山ほどはいる
第三者は冷静に見ているのが普通
つまり売りたい奴が必死で書き込んでいる証拠
彼らの心理が手に取るようで面白い

[132254: マンション検討中さん]

>>132252
坪700~800くらい行きそうだよな、少なくとも豊海よりは一回りも二回りも高い。
港南の新築は希少だし、再開発目白押しだし、安売りする理由がない。

[132255: 匿名さん]

一生賃貸で良いでしょう

[132256: マンション掲示板さん]

>>132253 通りがかりさん
そうなんだよな笑
住民板ならまだわかるが、検討板にこんなに反応がある物件は初めてかも。転売業者が大半の物件も珍しいからある意味新鮮。

[132257: マンション検討中さん]

第三者は、ネガポジに関係なく、でたらめを言えば反論するし、正論なら参考になるを押す。

相場が上がりプラス材料が出すぎて誹謗中傷しかできなくなったから、ネガがボコられるんだろ（笑）
ここも、価格相応だった初期はまだ真面目な賛否両論あったよ。

[132258: マンション検討中さん]

さて、ネガ達よ、なぜ価値がない物件に、必死に書き込みを続けるのか、理由を言ってくれないか？
落ち続けて後がなくなった実需の阿鼻叫喚か、はなから手が出ない貧民の僻みか、スカイデュオの倍率下げに最後の望みを託しているのかはわからんがね。
あるいは、湾岸に人気を吸い取られている郊外住まいの嫉妬か（笑）

[132259: 評判気になるさん]

>>132257 マンション検討中さん
ネガポジに半々ならわかるがポジに傾ける力が圧倒的だ
売り手が必死だね。
そりゃそうだ、大金かけてギャンブルしてんだから
明日の飯代稼がなきゃ
だから不利な情報は何としても叩くし下品に罵倒するし、少しでも良い材料があれば大袈裟に盛り上げる
いかにも学術的に根拠があるように付け焼刃の知識で

[132260: 匿名さん]

>>132258 マンション検討中さん
お前さんも必死のひとりか？www.

[132261: 匿名さん]

>>132202 マンション検討中さん

不動産のまとめサイトで見ていると、どんどん新規登録の不動産会社が重複物件を上げるので増えるんでしょうけど、、、。
勝どき、賃貸でヒットしてくいち不動産屋で見ると、全部で700件くらい。2LDK、3LDKに至っては全部で200件くらいです。SUUMOなどのポータルサイト以外で調べればわかる事だと思うのですが、、、？

[132262: 評判気になるさん]

>>132260 匿名さん
132258の人も高値で売りたいのよ
わかってあげてよ！

[132263: 匿名さん]

>>132246 匿名さん

ぜんぜん無理じゃないよ。
勝どきは街汚いし、月島は有楽町線だし、湾岸地下鉄できた時点で晴海の勝ちですよ。負ける要素がない。

[132264: 匿名さん]

湾岸地下鉄竣工後の序列
晴海＞有明＞勝どき＞月島

[132265: 匿名さん]

>>132261 さん
どうやって調べてるんですか？
リンクお願いします。

[132266: マンション検討中さん]

やはりネガは、自分の動機を明かさない。
ポジはそりゃ高く売りたいし、いいと思ったから持っているわけで、思っていることを正直に言ってるまででしょう。
自分が住むところなのだし、頓珍漢な誹謗中傷には誰だって起こるでしょ。

たいしてネガのほうは、本当に無価値だと思うなら他の物件に行くわけだが、嫉妬で恨みつらみを書くか、本当は買いたいけど、心にもない風評をばらまく、だからボコボコに叩かれるか、しまいにはスルーされるわけですわ。

[132267: 口コミ知りたいさん]

>>132266 マンション検討中さん
これってどこを指してますか？

嫉妬で恨みつらみを書くか、本当は買いたいけど、心にもない風評をばらまく

[132269: eマンションさん]

ひまじんウケる

[132270: 匿名さん]

先生達も多種多様性に富んだ晴海西小中には配属されたくないだろうね。
ところで晴海西小第二校舎の準備委員会も立ち上がっている。
早くフラッグ民も自治会結成して、参加した方がいいね。
晴海の自治会は、年寄りのお茶飲み場じゃなく昔から発言権を持っているから間違えないでね。
晴海西小第二校舎建設準備委員会一覧
https://www.city.chuo.lg.jp/documents/14718/01_iinmeibo.pdf

[132271: マンション検討中さん]

>>132270 匿名さん
文章が読みづらく意図が不明です（涙）

[132272: マンション掲示板さん]

ポジ派だけど、風が強いのはさすがにネガかなって思ってる。
今日も今住んでるとこより2mくらい強いんだけど、やっぱり普段から風強いなって感じる？
主に自転車移動だからすごい気になる。

[132273: 匿名さん]

>>132272 マンション掲示板さん
それは湾岸選ぶならしょうがないかな。確かに風は強い。
ただ特別晴海だけ強いなんてことはない。

[132274: マンション検討中さん]

>>132268
転売ヤーに取られて当たらなかったのね、だから転売ヤーの利益を少しでも減らしたいと。
ワイも当たらなかったら同じ気持ちだたっと思うわ、可哀そうに

[132275: 匿名さん]

>>132274 マンション検討中さん
嫉妬してるような人は一生当たらないよ

[132276: 匿名さん]

世界の大富豪が次々と株売ってます。不動産は株と連動しますから、どういうことかわかりますよね。

[132277: 名無しさん]

>>132276 匿名さん

では、貴方は当選しても購入しないんですね
あ！そもそも申し込めないのかな？

[132278: 匿名さん]

24年問題外したふじふじた氏、今度は当たるかな？
まぁ、安いってどの位？坪350？とかを明確にしてないのでなんとでも言えそうだけど。

[132279: 通りがかりさん]

>>132278 匿名さん
第二の暴落芸人の名を襲名しそう

[132280: マンション検討中さん]

>>132279 通りがかりさん
S先生は仕方ないけど、この人は仲介業者のポジションで下に外すのは致命的だよね。

[132281: マンション掲示板さん]

>>132278 匿名さん
2024年問題これからなのに結果が出てるみたいな言い方はちょっと…

[132282: マンション掲示板さん]

転売屋はネガ根拠を出してくるコメンテーターが煩わしくて仕方ないみたいですね。
まぁそうイライラしないで、結果はじきにわかるでしょう。貴方たちが破綻するかしないかで結果を証明しくださいな

[132283: マンション掲示板さん]

一番信用出来る評論家は誰？

[132284: 名無しさん]

>>132283 マンション掲示板さん

誰も信用できないでしょ？転売屋は。上がるっていう人だけ信用じゃなくて後押しするだけで。
っていうか、実需も投資も結局どうなるか分かる人なんていないんです。それは株と違って消費者行動にもよるところも大きいから。
それが分かるんだったら、不動産投資に失敗は無いことになっちゃう。だから転売屋がネガ材料に必死に火消しするんです。

[132285: 検討板ユーザーさん]

>>132281 マンション掲示板さん
2024入居予定者に対して、2021にリスクヘッジで今現居を売って賃貸にするか、入居半年前に売り始めるかみたいな話をしているのが2024問題。
つまり、2021水準以下まで相場が下がらないと2024年問題が起きたとは言えない。
どう？下がりそ？
https://www.sumu-log.com/archives/32716/

[132286: 匿名さん]

逆回転し始めると３割引きでは済まない。大変なことが起こるよ。

[132287: マンション検討中さん]

ろくに自分の動機も明かさず、無価値なはずの物件に張り付いてしつこくネガをする人のほうが信用できないけどな。

転売屋は一応買えるだけの資本や実績がある奴らだから、ポジトークでも参考になる部分はあるが、ネガしてるやつらはチャンスをつかむ先見の明や資金力すらない雑魚ばっか。
ネガの内容も、言い古されてきた材料を馬鹿の一つ覚えで連呼するだけ。ボロボロの主張だからこっぴどく反論されるのに、それを火消しとはね。

陰謀論もそうだけど、ネガの逆張りをすれば儲かるよね。
そしてネガが見向きもしない物件こそずるずる落ちていくわけです。

[132288: 匿名さん]

東京の不動産が暴落して、転売ヤーが大損してホームレスになったら楽しいなあ。

[132289: 口コミ知りたいさん]

>>132288 匿名さん

買いのチャンスですね（汗）

[132290: 通りがかりさん]

>>132288 匿名さん
買えない君が大損してるんだよ
転売物件でも買っておいた方がいいけど、まぁ買えないから無理か

[132291: 通りがかりさん]

さあ来月のシービレ、パークビレの再販売登録するでー
今回は60戸くらいあるから前回よりは少しは確率あるだろうな
ネガ民は登録すなよー

[132292: 名無しさん]

>>132288 匿名さん
あなたはどういう属性か素直に気になる。

[132293: マンション検討中さん]

私はお台場に8年勤務しましたが「強風」の記憶しか残っておりません。道脇に山積みのビニール傘、年に3度はカラダが浮いて「死ぬ」恐怖があります。
https://twitter.com/civet2314/status/1762067720466842010?s=61&t=WsU653...

[132294: マンション掲示板さん]

>>132291 通りがかりさん
今から楽しみです！！欲出さずに倍率低い所を狙いたい。

[132295: マンション検討中さん]

ここで自転車は無理でしょう。
https://twitter.com/myonmshr/status/1753033221821075928?s=61&t=WsU6532...

[132296: マンション掲示板さん]

ゲストルームに他人が侵入とか怖すぎる

[132297: 名無しさん]

んーやっぱ風きついか。
当たったら転売しよ。

[132298: 職人さん]

>>132297 名無しさん

今日はどこも強風でしたよ。あまりいい加減なことは言わない方が良いですよ。
ヒトに追随していては自分の人生を無駄にしてしまいますよ。
そして「当たったら転売しよ」とかいう必要ありません。
申し込みもしないのに当たることはありません。心配無用です。

自分の頭で考え自分の責任で生きていくことが大切です。
しっかりしてください。

[132299: マンション検討中さん]

有明のシティータワーズ東京ベイが坪単価500に迫ってるのに、晴海のドゥトゥールや晴海3兄弟も同じくらい。
在庫増で晴海だけ取り残されてる、安すぎる。

[132300: 匿名さん]

>>132298 職人さん

晴海民です。
特に晴海は風が強いです。
どこも一緒じゃありません。