HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[132101: 匿名さん]

>>132099 口コミ知りたいさん

普通は減るがな。

[132102: 匿名さん]

株式はほんと大量の初心者がトンチンカンな話ししてる。ものすごい量。マンションも同じなんだろうな。

[132103: 評判気になるさん]

>>132098 通りがかりさん

ここ買えた人は人生イージーモード入ってるよね。
これから買うのは賃金上がるからノーマルモード。

[132104: 匿名さん]

>>132103 評判気になるさん
何を持ってイージーモードと言うかだよな。不便な立地に適応できたら良いんだろうね。

[132105: 匿名さん]

将来地下鉄が出来たら当たりでしょうね

[132106: 匿名さん]

>>132103 評判気になるさん
何を持ってイージーモードと言うかだよな。不便な立地に適応できたら良いんだろうね。

[132107: マンション掲示板さん]

>>132106 匿名さん

ハードモードなんだね。
頑張れよ。

[132108: 匿名さん]

借金して投資するなんてアホです。
そんな欲の皮の突っ張ったことすると破滅ですよ。
私は株で増やしてますが、現物取引のみです。
別に大金持ちになる気はなく、豪遊する気もないので、これでいいですね。

[132109: 通りがかりさん]

>>132108 匿名さん

ビジネスはだいたい他人の資本でやるわけだが。

[132110: 匿名さん]

>>132108 匿名さん
いきなり現物株とか言い出して、去年まで何も知らなかったのでは？、いま子育てしながら経済とか投資の本を買っている人が多いみたい。

なんかずっと自己啓発本やおまじない本を買っていたのに急に投資とか言い出している人多すぎる笑　中国人とか出てきて、投資できないと田舎へ引っ込むしかないみたいだね。

[132111: マンション検討中さん]

大変な世の中になってきたな、もはや就職すら意味がないような。
https://twitter.com/df7iuuinsl90492/status/1760828484090569056?s=61&t=...

[132112: 匿名さん]

>>132109 通りがかりさん
ビジネスをやるというのは「起業」のことです。そして起業の際には当面のお金が必要です。お金の調達には二つしかありません。資本（返す必要のないお金）と借入（時期を問わず必ず返さなければいけないお金）。あなたが株を買ったりすることをビジネスとは言いませんよ。それはあなたが資本家として或いは投機家として他人のビジネスにお金を入れるということです。あまりいい加減なことは言わない方がよいです。しっかりしましょう。

[132113: 評判気になるさん]

南海トラフの地震が起きたら東京湾の津波も3mを越えることが確実と判明したそうです。
晴海や品川シーサイドにマンションがありますが大丈夫なのでしょうか?
それに有明や勝鬨なども
もう真剣に考える時ですね。

[132114: 評判気になるさん]

南海トラフの地震が起きたら東京湾の津波も3mを越えることが確実と判明したそうです。
晴海や品川シーサイドにマンションがありますが大丈夫なのでしょうか?
それに有明や勝鬨なども
もうそろそろ浮かれてないで真剣に考える時ですね。

[132115: マンション検討中さん]

南海トラフの地震が起きたら東京湾の津波も3mを越えることが確実と判明したそうです。
晴海や品川シーサイドにマンションがありますが大丈夫なのでしょうか?
それに有明や勝鬨なども
もうそろそろ浮かれてないで真剣に考える時ですね。

[132116: 匿名さん]

ここは購入したくても高倍率で購入出来ないから
心配しなくても良いでしょうね
地方の安全な所を検討すれば良いでしょう

[132117: 匿名さん]

>>132108 匿名さん

ワイ現物のみで株資産3億円
都内タワマン住み
晴フラ当たった位でイージーモードとか笑えんだけどw
どんだけ目標低いのよ、どんだけ低レベルなの？w

せいぜい即転売しても短期譲渡の税金取られて2～3千万の利益だろ？
一回こっきりの利益、ぷっw
ワイの年間配当額くらいだわ、それ(外国高配当株オンリー)
ワイ、外国株の銘柄独自に入れ替えて増やしてきたからな
50までには資産5億以上の超富裕層になりたいね

[132118: マンコミュファンさん]

>>132117 匿名さん
そんな嘘書いてて虚しくならないの？
え？ホントなの？ホントならこんな匿名掲示板でわざわざ自慢って虚しくならないの？
嘘でもホントでも惨めだなぁお前

[132119: 匿名さん]

>>132117 匿名さん

でもハルフラのスレには投稿w

[132120: 匿名さん]

おれも今田美桜に似てる子がポイント投資やってて詳しく教えてほしいって2回ぐらい言われて興奮してる。昔じゃ株なんてパチンコみたいに思われてて、こんなの考えられなかったこと。

[132121: マンション検討中さん]

女性には厳しい時代だな。
https://twitter.com/takanozomsinai/status/1759473366564741159?s=61&t=8...

[132122: 匿名さん]

唯一、坪1000に期待できるのはここかな。大宮スカイ。

[132123: 匿名さん]

信用取引で株を買うと、暴落したとき強制的に売却され、大借金することになります。
その時点で人生終了。あとはホームレスか生活保護、妻とは離婚でしょう。
だから現物でしか株は買ってはいけない。
現物取引なら暴落しても塩漬けして、上がるのを待てます。

[132124: 匿名さん]

シービレの転売2件成約してたね。
100平米超えの3方窓で階違いの同じ間取り。
シービレの好条件は坪500超で市場が形成されつつある。
PTK700台、豊海600台と考えたら妥当かな。

[132125: マンション検討中さん]

タワー棟の割高部屋でもお得と思えるような相場になってきたね。

[132126: 通りがかりさん]

>>132124 匿名さん
これは本当の成約なのかな？高い坪単価で売れてるやつは前みたいに業者の見せ球かと疑ってしまう。
特に今回は階違いの同じ間取りなので同時期に別々の実需がほぼ同じような価格で買っているのに違和感あり。

[132127: マンコミュファンさん]

>>132112 匿名さん

ビジネスが起業とは昭和生まれかな？
投資はビジネスなんだが。

[132128: マンション検討中さん]

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
{}は定借を除く3LDK最安
02/05月 3051件
02/06火 3027件
02/07水 3072件
02/08木 3083件
02/09金 3093件
02/10土 3042件
02/11日 3256件
02/12月 3277件
02/13火 3357件
02/14水 3359件
02/15木 3510件
02/16金 3568件
02/17土 3650件
02/18日3629件
02/19月3584件
02/20火3613件
02/21水3652
02/23金3646{29万 73m2 F棟13階}
02/24土3898件
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

まだ増えるのか・・・

[132129: eマンションさん]

>>132126 通りがかりさん
普通に成約だよ、募集したときから問い合わせ多数あったな

信じたくないのわかるが、今の相場に早くついてこい

[132130: 匿名さん]

100m2以上の4LDKとかは都内でほぼほぼ出てこない代物やから坪500以上で当然。

特に湾岸は小さい子持ちのファミリーだらけやから今後需要は増える一方やで。

ハルフラ内の賃貸層からの需要も今後どんどん増える。今の在庫が無くなっていき、5年後には坪700は行くと予想する。

[132131: 名無しさん]

>>132118 マンコミュファンさん

自慢してるつもりは無いが真実だよw
株の話題が出たから便乗しただけ
株資産3億持ってる真実書いたら惨めだとか、そういう貧乏くさい神経してるから富裕層になれないんじゃねーの？お前ら？

天才叩き、人の足を引っ張る事だけは大好きなジャップは一生奴隷労働してろよw
非富裕層の嫉妬が心地よいw

[132132: 検討板ユーザーさん]

>>132131 名無しさん

なんか必死だな。
人生良いこともあるから頑張れよ。

[132133: 匿名さん]

132131は金持ってるが誰も相手にしてくれないからこんなわけわからない掲示板に書き込んでうらやましい、って言ってほしいのか？
承認欲求の強い、つまらないおっさんなんだな。

[132134: マンション検討中さん]

>>132131 名無しさん

3億越えは純粋に凄いですね。
年齢は存じませんが、この辺の一般的な層だと買い替え組は資産1～2億程度が多いんですよ。
マンション買い替えで5000万～1億、株で5000万～1億位という感じ。
株はアベノミクス前からやってれば個別じゃなくても2倍位になったけど、私も含めてリーマン勢で捻出出来る元手じゃ3億は無理。
個別で勝ちまくるセミプロか、ラッキーパンチ、もしくは元々の資産家じゃ無いとハードル高過ぎて、、、貴方のような資産家の話は少し浮世離れしちゃうのですよ。
もっと上のステージ（港区）の掲示板の方が話が合うと思いますよ。

[132135: マンション掲示板さん]

>>132115 マンション検討中さん
津波を見ようとしない心理はわからないでもないが
この人が心配することを本当に考えるべきだな。

[132136: 匿名さん]

>>132135 マンション掲示板さん
転売ヤーには耳の痛い話かな
町全体が水浸し
土地が隆起して波打ったら修復不可

[132137: 契約者]

>>132135 マンション掲示板さん

遠浅よここ。横はほぼ川だよ。津波来るの？
やめとけて不安煽りは。

[132138: 匿名さん]

購入出来なくて残念でしたね

[132139: 検討板ユーザーさん]

>>132135 マンション掲示板さん

隕石や飛行機の落下も心配してる人？

[132140: 匿名さん]

ここ、都心に住んでると思い込みたい人が選ぶとこでしょ。現実を知ると、居心地悪いと思うけどね。

[132141: 検討板ユーザーさん]

>>132137 契約者さん
不安が広がったら売れなくて困るのはよく分かる。
貴方の必死さが手に取るようだ。
でも津波の力学をもっと勉強しなさい。

[132142: マンション検討中さん]

次の宝くじはこちら。

＜販売開始予定時期＞：2024年3月下旬
＜販売予定戸数＞：59戸
　※内訳：SEA VILLAGE（18戸）｜PARK VILLAGE（41戸）
　※詳細は3月中旬以降に別途ご案内いたします。

前回よりも対象者は少ないし、戸数は多い。

前回が8戸8,483人で平均1,060倍
シービレに人気集中することを考慮すると、不人気部屋は50倍もあるんじゃないかな。
次のタワーより期待出来るかも。

[132143: 通りがかりさん]

>>132140 匿名さん
ここは都心ではありません
23区のなかでは最も都心から離れた僻地です。
ただ中央区という地名が付いているので
住所名ほしさに田舎者が我先に買おうとしているだけです。
それを言うなら八丈島や小笠原だって東京だもの。

[132144: eマンションさん]

>>132141 検討板ユーザーさん

力学！？笑
ぜひ教えて下さい。

[132145: マンション検討中さん]

https://kyodonewsprwire.jp/release/202301061883
このプレスリリースによると板状の最後は6,959組が応募。
平均100倍くらいと予想。

[132146: 口コミ知りたいさん]

>>132130 匿名さん
自分、当該区画を475あたりで指値してたのに刺さらず…
ちなみに両方違う売主で、両方満額のようで。
確かに100平米超え4LDKは希少性あるよなぁ。昔浦安にあったくらいだけど。

[132147: 検討板ユーザーさん]

50倍で低いと感じるのが異常なのよ。
2倍でもドキドキするくらいよ抽選なんて。

[132148: マンション検討中さん]

>>132143 通りがかりさん
そう考えると三井を中心にしたデベロッパーは上手いよね。利益が膨大になるはずだ。
尻馬に乗った転売ヤーや中国人はズルいよね。
価値が急落することを読んだうえで煽ってバカ上がりしたところで売り抜ける。
この掲示板なんか最高の商売道具なんだろう。

[132149: 検討板ユーザーさん]

次のシービレ当てたら利益やばそうよな。
5,000万くらいじゃない？

[132150: 匿名さん]

>>132143 通りがかりさん

いや、単に安いから人気なんだよ。
性格に難ありなタイプ？