HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[132051: 匿名さん]

しっかり投資用のローンで買ってれば良いものを小金欲しさにズルしてると取り返しのつかないことになるぞ

[132052: eマンションさん]

>>132050 匿名さん

のらえもんさんの事をエアプマンクラとか揶揄するのはやめてあげてください

[132053: 通りがかりさん]

>>132016 マンション検討中さん
在庫フラッグになるのは予想してたけど、トランクルーム商売始まるのはさすがに想定外だった

[132054: 匿名さん]

のら○もんは、豊洲信者の癖にBTTが高くて買えなくて悔しくてdisってた雑魚
ハルフラも見送って、その後の値上がりが悔しくてdisっててやっぱり雑魚だなぁ

[132055: マンション検討中さん]

誰か一個くらい、のら◯えもんの良いところあげてクレメンス

[132056: 評判気になるさん]

在庫フラッグは笑う

[132057: 匿名さん]

>>132016 マンション検討中さん

どう考えても規約違反だし、管理組合や管理会社が対処しないのであればマンション管理の品質にも疑問がある。

[132058: 匿名さん]

他人のマンションをイジってインプレッション稼ぐとか最低だと思います。

[132059: 検討板ユーザーさん]

>>132057 匿名さん

ここの管理会社ってどうなんですかね？

[132060: マンション検討中さん]

>>132058 匿名さん
インプレッション芸人のらえもん
https://twitter.com/makkinze/status/1760192178025070738?s=46

[132061: 匿名さん]

不動産界隈でインプレッション稼ぎに熱心なのはのらえもんぐらいじゃないかな。大半の不動産クラスタは不動産からの安定した収益があるからそんなことしない。

[132062: 口コミ知りたいさん]

キャンセル住居の販売はいつかな。いつもなら抽選日には次のプランが出ていたもんだけど。

[132063: 匿名さん]

のらえもんの警告！　マンション全売り来るか？　金食い虫。
https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1760270824215572516?s=61&t=k...

[132064: マンション検討中さん]

話題がぜんぶこれ、世界の中心が埼玉になってしまった。
https://twitter.com/mattariver1/status/1760229002411995171?s=61&t=wnkR...

[132065: マンション検討中さん]

入学や進学、就職など、多くの人が“人生の門出”を迎えた春。この春を、将来への希望が持てないまま過ごした人たちがいます。
難民認定を求めて日本にやってきたクルド人の子どもたちです。

日本で生まれ育つなど、幼いころから日本人と同じように暮らしてきたのに、いざ進学や就職となると大きな壁に直面する･･･。その現状を取材すると、“社会の一員”として暮らしていても、突然、夢や希望が絶たれる”「日本の実態」が見えてきました。

[132066: 通りがかりさん]

>>132063 匿名さん

計画通りなのか、計画変更なのかによるね。

[132067: 匿名さん]

>>132063 匿名さん

のらえもんは散々晴海フラッグの管積が重いと言いまくってたのに、いざ入居と同じくらいのタイミングで管積値上げするマンションが増えてきたら、これからはこういう時代(キリッ)はダブスタが過ぎるんよ。

[132068: 匿名さん]

のらえもんハルフラ住民から嫌われすぎ。そりゃ自分のマンションをインプレッション稼ぎの道具に使われたら気分悪いよね。

[132069: eマンションさん]

レインズや湾岸マンションナビに現れてない販売が結構あるのかな。
レインズに登録しないメリットってなんかあるの？寧ろ、登録するメリットがないから登録しない感じ？

https://twitter.com/1manken/status/1760446584834384343?s=46&t=TWCosAZ8...

[132070: 名無しさん]

>>132069 eマンションさん

レインズって販売開始してから登録するまでに売れてしまった場合、登録されないまま売却になりますよね確か。販売開始からレインズ登録まで猶予期間があったと思います。

[132071: マンコミュファンさん]

>>132070 名無しさん
なるほど。猶予期間中に売れちゃってる説か。確かにありそう。

[132072: マンション掲示板さん]

分譲価格ではもう購入出来ないから
世間話してれば良いですね

[132073: マンコミュファンさん]

両手したいのでレインズ登録しないこと多いよ。財閥系でも「まずは弊社の優良顧客に内々に紹介しましょう」とか言われる。

[132074: 検討板ユーザーさん]

ビビってるなぁ
https://twitter.com/kakuresaitama

[132075: eマンションさん]

>>132069 eマンションさん
特にDUOは未入居だと思うんだけど、3000万円特別控除せずに売ってるってこと？

[132076: マンション検討中さん]

46歳の会社の先輩が20歳とデキ婚したんだけど、これ子供たちは生活できないよ。どうすんだろうね。

[132077: 匿名さん]

知らねえよ、そんなこと。

[132078: 匿名さん]

海外に流出はまずい。息子が40になるまで親が金出すしかない。

[132079: マンコミュファンさん]

>>132076 マンション検討中さん
ウラヤマピー

[132080: マンション掲示板さん]

>>132072 さん
DUOの次期まで待つか、幕張ベイ1期に突撃するか悩んでいます。

[132081: マンション検討中さん]

>>132075 eマンションさん

法人は関係ない。

[132082: 名無しさん]

>>132080 マンション掲示板さん
幕張でも良いなら両方いっとけば？
あっちもまあまあ倍率付くでしょ。

[132083: 匿名さん]

クルド人は、日本女性と結婚しても→強制送還
しかし、日本人男性と結婚すると永住権をゲットできるらしい。

[132084: 検討板ユーザーさん]

>>132080 マンション掲示板さん

幕張ベイ一期って何のこと？

[132085: 契約者]

ずっと賃貸は大変だからそろそろちゃんと購入しないとね
年取って賃貸は大変だよ(汗)

[132086: 匿名さん]

駅遠バス便みたいな不良債権抱えた老後は大変だよ（汗）
買うならちゃんと場所選ばないとね（汗汗）

[132087: マンション検討中さん]

>>131873 マンション契約中さん

1番利益が出るのはどのお部屋ですかね？5000万円位は今の時価と差がありますかね？

[132088: 匿名さん]

ドゥトゥールの大量にある70㎡行灯2LDKタイプの売出し価格が、少し弱気になって来たような気がします。

[132089: 匿名さん]

こっから先は株式にパフォーマンス負けるね。マンションはついてこれない。投資信託を勧めているのは間違いで、投資信託と同じ「日経平均先物」がオレのお勧め。

日経平均先物は、口座に200万入れて、4000万分の投資信託（日経225）が買える。金利も０円。マンションに頭金や金利を何千万払って１億借りるのはそんなんだよ。

そこら辺の金融のプロの頭脳を乗り込んで考えて賃貸か持ち家か考えなよ。だからNISAも罠で、金融のプロはゆうこりんと同じく誰もやってない。NISAは損益通算ができない点と代用有価証券に使えない、定年まで何千万も寝かすなんて大アホ。

なぜトレーダーは日常的に億稼ぐのか、カラクリを考えてごらん。

[132090: 口コミ知りたいさん]

>>132089 匿名さん
すごく、アホっぽい

[132091: 匿名さん]

持ち家は諦めて世間話してれば良いですね

[132092: マンコミュファンさん]

>>132088 匿名さん
やはりDTからも多少はハルミフラッグに引っ越す人がいて在庫が増えているのかもね。PTKに移る人もいそう。
ここ半年の凄まじい価格上昇が小休止している今がチャンスかもな。
それにしてもいつもの間取りばかりで角部屋3LDKは全くでてこないな。

[132093: eマンションさん]

>>132090 口コミ知りたいさん
確かに！
株なんてしかも先物20倍ビバレッジに手を出したらシロートは地獄を見ることになるよ
まだ不動産の方が安全
モノは残る

[132094: eマンションさん]

>>132093 eマンションさん

ビバレッジ！
レバレッジのこと？

[132095: 名無しさん]

>>132089 匿名さん
え？マンションと株両方やればいいじゃん

[132096: 口コミ知りたいさん]

あとは競馬やな
パチスロもあるでー
ベガスでカジノもええし
ハルフラにもビバレッジあるし

[132097: マンション検討中さん]

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
{}は定借を除く3LDK最安
02/05月 3051件
02/06火 3027件
02/07水 3072件
02/08木 3083件
02/09金 3093件
02/10土 3042件
02/11日 3256件
02/12月 3277件
02/13火 3357件
02/14水 3359件
02/15木 3510件
02/16金 3568件
02/17土 3650件
02/18日3629件
02/19月3584件
02/20火3613件
02/21水3652
02/25水3646{29万 73m2 F棟13階}

[132098: 通りがかりさん]

しかし安かったなここ。

[132099: 口コミ知りたいさん]

>>132097 マンション検討中さん
少し減ってるやん

[132100: マンコミュファンさん]

>>132089 匿名さん

トーシローさんが先物を勧めてきました。4万円頭に暴落って事でいいですか。