HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[13201: 匿名さん]

>>13198 匿名さん
私もそう聞いてます。
ただここで公に発言して、無闇に抽選倍率上げるのもどうかと躊躇してましたが。

[13202: 匿名さん]

光が丘団地も無理やり地下鉄通したからな
都が本気出したらなんでもできる

[13203: 匿名さん]

この界隈の人達って地下鉄の話好きね。

[13204: 匿名さん]

マンションも今や投資の対象だから、同じことが言えるでしょう。
地下鉄の件はむしろ、延期or白紙になるリスクがあると考えるべきでしょうなｗ

[13205: 匿名さん]

忘れた頃に
地下鉄おじさん再来やねw
非検討者丸出し

[13206: 匿名さん]

まあ、噂は聞こえてくるよね。
ほとんど決まりっぽいよ。

[13207: 匿名さん]

まあ、値上げの理由にはなりやすそうだから、ウォッチしておくのもよろしいかと

[13208: 匿名さん]

>>13176 匿名さん
ミニバンはファミリーカーだろ…

[13209: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするのも事実ですが、不確定事項がだんだん固まるのも確か。

リスクを取って安く買うか、高くても良いから確実になってから買うか。

人それぞれの選択だと思う。

[13210: 匿名さん]

例え地下鉄が通らなくても、BRTや都バスなど公共の移動手段が充実してるから大丈夫よ。

敷地内には広大な公園や、池、緑もあるし、病院や学校。スーパーも入るから、人によってはエリアから出なくても良いって人も多そう。歳取れば取るほど。

[13211: 通りがかりさん]

>>13198 匿名さん
駅は環2にできるの？

[13212: 匿名さん]

ミニバンすら高さに引っかかるとなると、、これだけ広い部屋で誰向けなの？

[13213: 匿名さん]

>>13210 匿名さん
金持ちしか住んでない街。
凄いよね。

[13214: 匿名さん]

>>13159 匿名さん
私立男子校出身だけどそんなやついなかったぞ

[13215: 匿名さん]

>>13211 通りがかりさん
環2説もありますが。この敷地内という説も
あります。あくまで噂ですが。

[13216: 匿名さん]

意識高い系の老人がたくさん住む街になるってこと？
なんかイヤだなぁ。

[13217: 匿名さん]

>>13213 匿名さん
中国にそんな村あった気がする。

[13218: 通りがかりさん]

>>13215 匿名さん
晴海通り、トリトン説はもうない？

[13219: 匿名さん]

>>13210 匿名さん
なんか閉塞的になるイメージで嫌だなぁ
ただでさえ建物景観から余所者を受け入れ難い
雰囲気あるのに。

[13220: 匿名さん]

>>13210 匿名さん
そういう価値観を否定はしないけど、
それこそ現代版高島平や多摩ニューの再来だよ。

[13221: 匿名さん]

大っっきなコミュニティ
なんならタワマン要らないんじゃない？
無い方がかえって住民同士上手くいきそうな気が

[13222: 匿名さん]

>>13221 匿名さん
タワマンで外からの団地感を緩和させる狙いだから

[13223: 匿名さん]

>>13221 匿名さん
タワー無かったら全然違った街になって、金持ちも呼べないでしょ。

[13224: 匿名さん]

この流れは倍率下げ工作ですかね？

[13225: 匿名さん]

>>13177 匿名さん
みんな思っても言わないようにしてたことを言ってしまいましたね。でもそもそも見栄張る必要のある友達とは縁切るっていう選択肢はないですか？疲れるだけですよね。うちの嫁は友達少ないので楽です

[13226: 匿名さん]

タワマン住人＞板マン住人という構図ができるな。
小中学校でも住んでる棟によってヒエラルキーができそうだ。

[13227: 匿名さん]

>>13224 匿名さん
ええ。大体どこのスレも一方的なネガはそんな感じです。悪印象を植え付けるのが狙いで、裏を返せばネガが多ければ多いほど、、、。

[13228: 評判気になるさん]

>>13220 匿名さん
多摩ニュータウンは今どうなってる？
高島平は？

[13229: 匿名さん]

>>13226 匿名さん
更に低いレベルだと、賃貸棟と分譲棟でも起こる。「借りてるぐらいなら買っちゃった方が良いよ?」そんな会話も聞こえて来そう。

[13230: 匿名さん]

>>13228 評判気になるさん
レジェンドとなってます

[13231: 匿名さん]

>>13229 匿名さん
借りるのは良いけど、買うのはちょっと…すみません。って返答しそうだ。

[13232: マンション検討中さん]

>13175
結局のところ
どんな層にも受け入れ難い物件ということですね…
唯一、情弱で金持ちな方には良いでしょうけど
広め中心4000戸に対しては捌けられないでしょうね…

色んなデベがかんでますけど、物件自体は顧客視点でもなんでもなく価格は周辺相場忖度で
結果、全部中途半端なものになってしまった感が否めないです。
所得層別で一度、物件に対して求めるモノが何なのか、供給側は勉強し直した方が良い。

[13233: 評判気になるさん]

>>13230 匿名さん
レジェンドですか！
住んだ人は幸せになりましたか？
最初に支援した公の援助は受け続けられてますか。

[13234: マンション検討中さん]

俺は地下鉄出来る事に賭けてここを買うぜ！
皆も一緒に買おうよ！

[13235: 匿名さん]

>>13232 マンション検討中さん
スマホが当たり前の世の中で
情弱な金持ちがどの位いるか。
スマホ使えないお年寄りくらい？

[13236: 匿名さん]

>>13234 マンション検討中さん
おう、乗った！

[13237: マンション検討中さん]

やはり、１馬力１５００ー１６００万レベルだと、ちょっと厳しそうだねぇ。１馬力だと、２５００以上くらいかな？

本命は、共働き１３００以上世帯あたりがターゲットかしら。もちろん、お互い３０代のイメージでね

[13238: 匿名さん]

>>13229 匿名さん
賃貸棟と分譲棟の住民で仲良くはならんでしょ。中の人にしか分からない暗黙のルールが出来そうだし。言っても外から見たら一緒なんだけどさ。

[13239: 匿名さん]

4000戸超ってやっぱり多いよね。
最初好調でも、この価格帯で本当にそれだけ呼べるかなぁ？暫くは静観が良いのかな。そうすると良い部屋から無くなっちゃうと言われそうだけどね。

[13240: マンション検討中さん]

これだけ物件価格が上昇すると、香港みたいに共働き前提だね。香港も高いけど、あそこも共働き。で、香港は家政婦社会で共働きをさせて、高額物件を買ってるんじゃなかったっけ？これからは、どうやったら共働きを成立できるかを考えた方が、東京戦略的にはいいのかな？

[13241: eマンションさん]

１馬力で３０００万稼げても、会社員みたいに年金あるかどうかわからんしな。会社員で稼ごうとすると多くの場合、定年間近。世帯年収を増やすことが何よりの近道だよね、人生１００年時代には。

[13242: eマンションさん]

たまに海外都心に比べて東京のマンション価格がまだ高くないとかいう人いるけど、海外都心は基本的に、共働きか、親同居だよね。

[13243: 評判気になるさん]

https://note.mu/becoyama/n/n65da1df08e34

例えば
香港高額マンションを買う共働きを支える
仕組みの一つ

日本も１億総活躍社会に向けた
本格的な共働き社会へ突入するのでしょうか
デフレ脱却に向けた、物価上昇社会の実現に向けて

[13244: マンション検討中さん]

ネット予約、たまたま開いたらgw明け空いてたので出来ましたー。
それから数日日付け変更したくちょくちょく見てますけど、やはり基本五月はいっぱいですね。

[13245: 通りがかりさん]

共働きにとっては、駅遠いよね。裏を返せば、そこをうまく解決する案を提示できれば、購買力のある共働き世帯が一気に押し寄せるかもね

[13246: 匿名さん]

>>13244 マンション検討中さん
ネットより電話が良いよ
あなたの属性良ければ
ネット上は空いてなくても
あけてくれる。

[13247: マンション掲示板さん]

最近パワーカップルってオブラードにつつんでるけど、つまりは共働き世帯ってことですよね。香港シンガポール上海みたいな都市に、東京もなるのでしょうかね。

[13248: マンション検討中さん]

>>13110 匿名さん

実際年収2000万円必要。
世帯でなく１馬力でね

[13249: 匿名さん]

>>13242 eマンションさん
東京のマンションは所得と比較して高いです。

[13250: マンション検討中さん]

一馬力で買えない男の嫉妬見苦しい。 女で金出すのって男に貢ぐの大好きって女だろ。

[13251: マンション掲示板さん]

共働き社会になると、いよいよ家事の外注が本格化しそうだねぇ。そういう家事の一部を外注できるサービスを持ったマンションも登場しそうだね。


生活に物価を併せるんじゃなくて、物価に生活を併せいくんだろうね

[13252: マンション検討中さん]

良い女と付き合ったことないんだろうなあ。女房にださせるやつ最悪

[13253: 評判気になるさん]

最も強い者が生き残るのではなく、
最も賢い者が生き延びるのでもない。
唯一生き残るのは、変化できる者である


これからは、働き方改革だね。
家族総力戦ですな

[13254: 匿名さん]

>>13247 マンション掲示板さん
共稼ぎの中でも両方稼げる総合職や管理職、技術者、管理職で世帯年収も高いのがバワカ。
女性の年収が極端に少ないとか、共稼ぎでも1000万超えるくらいでは言わないと思うよ。

[13255: マンコミュファンさん]

これだけ老後が長いとな。二人でどれだけ稼げるかだよね。高額マンションを買いつつ、贅沢な老後生活を送ろうと思ったら。

[13256: 匿名さん]

>>13250 マンション検討中さん
自分の持分に金出しているのを、男貢ぐと言うならね。

[13257: 匿名さん]

>>13255 マンコミュファンさん
そう言う意味だと定年とかなくて一生稼げる医師が鉄板。

[13258: マンコミュファンさん]

東京で暮らすなら、少なからず利便性重視だから、そういう意味でも、共働きメインなイメージ。女性の社会での活躍を応援できる社会がいいね。少子高齢化社会なのに、男だけだと、社会がまわらないしな

[13259: マンコミュファンさん]

>>13257 匿名さん

いいねぇ。

老後の月給は年金だから、ダブル厚生年金＋ダブル企業年金も鉄板ですね。

[13260: 評判気になるさん]

ひとり一人が社会で活躍しましょう、ということですよ。

[13261: 評判気になるさん]

うちの友達共働き夫婦も、家事は外注してるよ!!そういう社会もいいね!!!

[13262: マンション検討中さん]

こちらも共働きだけど、通勤面で悩み中。もう少しお金かけて駅近にするかどうかと

[13263: 匿名さん]

うちも共働き。
それでもシービレに夢中。

[13264: 匿名さん]

>>13262 マンション検討中さん

駅チカだと一気に高くなるからなあ。
パークタワー晴海は12分だから多少マシかもしれない

[13265: 匿名さん]

>>13252 マンション検討中さん
そんな男性口調でdisらなくても
専業主婦を否定している訳ではないから
大丈夫ですよ。
旦那さんが稼ぐ土壌を作るあなたは十分に
旦那さんにとって立派な良い女です。
世の中は色々な価値観あるので多様性が重要です。

[13266: 匿名さん]

我が家は一馬力1200万で買いますよ。
マンション買ってる同僚も、だいたいこのくらいの価格帯で買ってますね。

[13267: マンション検討中さん]

>>13266 匿名さん

え、それは貯金がたくさんあるんですね。うらやま

[13268: 匿名さん]

>>13266 匿名さん
さすがに背伸びしすぎでは？破綻が目に見えます。

[13269: マンション検討中さん]

>>13266 匿名さん

頭金4000-5000ぐらいですか？

[13270: 匿名さん]

>>13266 匿名さん

70平米くらいの普通の3LDKなら余裕ですね
ここはちょっとランニング費用が気がかりですが、これまでの貯蓄とか諸々の個人的要件次第では問題なさそうですね
6000万の部屋か8000万の部屋かでも変わってきそうですが

[13271: 匿名さん]

ここを買う前に他物件で財産築いてれば問題無し。

[13272: マンション検討中さん]

>>13265 匿名さん
世の中は奢ってもらえる女と割り勘女がいますものね。

[13273: マンション検討中さん]

老後費用はきちんと事前に計算しましょうね。。年金が一人分なら、尚更。。現役時代に稼ぐお金で長い老後を暮らすのですから。

[13274: マンション検討中さん]

>>13266 匿名さん
私の周りもです、良い旦那さんに恵まれて幸せですね

[13275: マンション検討中さん]

>>13273 マンション検討中さん
いざとなった時には出しますよ。貯蓄1億あるので。元ホステスです。

[13276: マンション検討中さん]

一馬力1200万程度の世帯は悪い事言わないから神奈川千葉埼玉にしとけ

[13277: マンション検討中さん]

倍率下げ必死でウケる

[13278: 匿名さん]

>>13272 マンション検討中さん
そんなマウントしなくて、大丈夫。
男性が望むなら飲食代程度なら奢っていただくのも良いですね。

物件の場合は自分の持分確保しつつ控除を最大限に使えた方が節税になるから、物件毎にそれぞれの名義にするだけです。
単なる経済効率の話で、一億総なんとかなんて大したものでは無いです。

[13279: 匿名さん]

>>13275 マンション検討中さん
それは、良い女のプロの方ですね。
文字どおり、旦那さんのお仕事を接待などで助けてあげられる能力をお持ちなのでしょう。
厳しい業界にいらっしゃったのですから、マウンティング気味になるのは理解できました。

[13280: マンション検討中さん]

>>13278 匿名さん
皆さんが一生かけて働くお金を短期間で稼いだので。専業をばかにする風潮が嫌ですね

[13281: マンション検討中さん]

>>13279 匿名さん
すみませんでした、言い過ぎました

[13282: マンション検討中さん]

世界の先進都市におけるマンション高騰の話が、いつのまにかホステスの話になったね

[13283: マンション検討中さん]

ここのメインターゲットは、ホステスじゃなくて、共働きだろ？

[13284: 匿名さん]

主婦もホステスも居ないと
この世の中の仕事は成り立ちませんよ。
一億総なんとかは、女の仕事を軽く見て
安い値段を付けて働かそうと言う意図が嫌ですね。

買い叩かれないよう、自衛するのみです。
で、確保したお金でここはと思うマンション買います
笑

[13285: 匿名さん]

タワマンの方がすごいって思われてるのはなんでだろう。
湾岸だけの話？
中央区の内陸の板マンの方（そもそも中央区内陸にタワーはほとんどないと思うけど）が値段高くない？
誰か教えて！

[13286: マンション検討中さん]

>>13284 匿名さん

共働きターゲットというのに
過剰反応しすぎ

それに、あなたの意見であれば
優秀な女性もまた社会を支える
一因ですね

学者医者技術者経済人教員、
優秀な女性はたくさんいますし
高い年収を得ている人もたくさんいますよ

[13287: マンション検討中さん]

>>13284 匿名さん
卑屈になりすぎ。ここはマンコミですよ。共働きターゲットは、世の中の流れ

[13288: 匿名さん]

>>13283 マンション検討中さん
みんながターゲット
何せ4000戸も有るのだから

[13289: 匿名さん]

摩天楼に憧れるように、高い場所は地位や名誉象徴ですね、昔から。

代々地位がある場合は誇示する必要もないですから、平屋や低層高級マンションに住みますが、世の中の大半はそうではない人々。

[13290: マンション検討中さん]

>>13288 匿名さん

残念ながら、ターゲットはあるよ。

[13291: 通りがかりさん]

グロス7,000万でしょ？共働き1,500以上か、方働き3,000以上じゃないの？

[13292: 匿名さん]

>>13285 匿名さん
それは言えてる。が、フラッグ板マンはそれとは違う。板マンで値段高いのは各デベ最上のシリーズかと。

[13293: 通りがかりさん]

ターゲット以外の人でも買う人は当然いるだろうが、メインターゲットというのはあるでしょうね。マーケティングしてるだろうから

[13294: 匿名さん]

ホステスなんかが買えるのここ？

[13295: 匿名さん]

>>13294 匿名さん
貴方よりは稼ぎあるかも。

[13296: 匿名さん]

>>13294 匿名さん
パヴィレC棟の安い部屋狙いの人には言われたくないな。

[13297: 通りがかりさん]

>>13295 匿名さん

年金は？

[13298: マンション検討中さん]

いつのまにか、ホステスの話に。先進国の子育て事情の話が面白かったのに

[13299: 匿名さん]

>>13297 通りがかりさん
年金なんかあてにしてません

[13300: マンション検討中さん]

>>13299 匿名さん

マンションに関係のある話をしてほしいな。みんなはマンションに関係のある話がしたいんですけど

[13301: eマンションさん]

で、メインターゲットは、共働きでしょうな

[13302: 匿名さん]

これだけ価格差あると、同じフラッグ内でも棟毎でそういう流れになるよね、、

[13303: 匿名さん]

>>13298 マンション検討中さん
うちに入るお手伝いさんの話しなら
港区の外国人多い地域は
休日タガログ語の女性が多い場所ありますよ。
日本でも東南アジア諸国の女性を大量に雇用したヘルパーサービス会社あります。

[13304: 匿名さん]

>>13296 匿名さん
同じフラッグ内なんだから、どんぐりよ。

[13305: eマンションさん]

銀座近いしな。笑

[13306: 匿名さん]

入居4年も前から既にマウンティング始まってますか。まだ購入してもないのに。笑

[13307: 匿名さん]

マンマニ氏も珍しく辛口ですなぁ

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1124227235588608000

[13308: 匿名さん]

>>13307 匿名さん

要はそういう事です。堅実な人は彼の言うように、他にもっと良い選択肢を選ぶでしょう。あながちホステスはいい線なのかも。分からんが。

[13309: マンション検討中さん]

そりゃ駅徒歩20分の板マンに資産価値なんてないわ
言われずともわかるでしょ

[13310: 匿名さん]

タワーがよければ、シティタワー銀座東がまだ残ってるよ。
15階くらいで、70平米8300万くらい。安いよ！

[13311: 匿名さん]

>>13310 匿名さん

たけーじゃん。晴海フラッグのほうがずいぶん安い

[13312: 匿名さん]

>>13303 匿名さん

広尾に住んでる知り合いのうちには、フィリピンの方が住み込みで居ますね

[13313: マンション検討中さん]

>>13266 匿名さん

現金一括なら大丈夫ですね！

[13314: 匿名さん]

倍率下げ工作、もう始まってるのね

パンダは俺がもらう。

[13315: 匿名さん]

2期からは値上げっぽいね

[13316: 匿名さん]

>>13310 匿名さん

なんちゃって銀座気取りのうら寂しい中央湊の、パークシティにリバービュー塞がれた短小タワーで坪400くらいするんですね
個人の嗜好にもよるしネガってるわけではないけど私は結構です

[13317: マンション検討中さん]

>>13225 匿名さん
良いですね。私も楽になりたいです。

[13318: マンション比較中さん]

お金をそこそこ持ってて、家庭持ちで、車は持たないか小型で、中央区アドレスなら僻地でも気にならなくて、水素エネルギーなど新しいモノ好き

ってところか、ターゲットは。

[13319: 匿名さん]

>>13316 匿名さん
それならパークタワー晴海が良いかも。
まだ残ってると思うよ。

[13320: 匿名さん]

眺望や日当たり重視にも向いてると思う。

[13321: 匿名さん]

>>13318 マンション比較中さん
駅遠や資産価値を気にしない人もかな。

その代わり開放感や広さ重視の人。

結局それなら、千葉とかで探した方が家以外にお金使えて賢いかも。

[13322: 匿名さん]

あとから値上がりしそう。
そういう意味だと、良い選択肢かもしれない

[13323: 匿名さん]

値上がり前に買うのが不動産の鉄則だよ。

[13324: 匿名さん]

買える属性の人は迷わず買った方が良い。良い部屋から無くなるし、2期目からは値上げの話も出てる。

[13325: マンション検討中さん]

共働きで、0歳の子供がいます。
今は港区に家賃手当が手厚いので安く住めてます。
期限があるので、そのうち引っ越さなければいけません。夫婦共に、銀座付近に勤めてます。
保育園や、教育機関、周りにできるスーパーなどが気になりますが、具体的に決まってることはあるのでしょうか？
また、このような状況の場合、オススメの物件はありますか？
タワーマンションには興味がありません。
広い家に住みたいですが都内にいたい派です。

[13326: 検討板ユーザーさん]

>>13319 匿名さん
まだ残ってるの？不人気物件だと手出しづらいね。

[13327: マンション検討中さん]

難しいのは、良い間取りからなくなるって言っても、プランブックを見てる限り似た間取りは二期以降もあるから、一期でしか買えない部屋が少なそうなことよね。
値上げも、あんまり売れ行き鈍化させてタワー棟の販売に悪影響でてもって考えると可能性低そうだし。

[13328: eマンションさん]

>>13325 マンション検討中さん

共働き前提なら、保育園戦略を考えて区も考えられてみては

[13329: 匿名さん]

皆さん思ったより冷静ですね。まぁ入居まで4年も先ですからね。

[13330: マンション検討中さん]

>>13326 検討板ユーザーさん
タワマン買えない僻みか

[13331: マンション検討中さん]

ここってそんなに人気あるんですか？少し様子見て残ってる部屋でと考えてたのですが、１期はどの部屋も抽選になると言われました。
そんな即決できるわけないのに皆さん、ギャンブラーですね。

[13332: マンション検討中さん]

>>13331 マンション検討中さん
取るリスクが大きければリターンも大きいのよ。様子見てから買ったんじゃ遅いでしょ。
リターンが必要ない人はゆっくり選べばいいと思う。

[13333: 匿名さん]

>>13331 マンション検討中さん
駅遠、4年後、7000万で、抽選ね、、、ふーーん。

[13334: 匿名さん]

>>13333 匿名さん
↑買えないなら諦めればよいのに（笑）

[13335: 匿名さん]

>>13331 マンション検討中さん

2期からは値上げっぽいことも言われたんだよね。

[13336: 匿名さん]

>>13331 マンション検討中さん

我が家はシービレに決めました。申し込みますよ

[13337: マンション検討中さん]

投資用即転狙うなら、坪240の部屋しかないって。自分で住むなら、気に入った部屋を選ぶのだろうけど。

[13338: 匿名さん]

>>1333
人気を煽ってるのは販売の人
数が多くて、値段も安くない、ランニングコストが高い
この厳しい条件で全ての部屋が抽選になる訳がないよ

[13339: 匿名さん]

不人気煽ってるのは他社営業？

[13340: 匿名さん]

>>13337 マンション検討中さん

シービレは永久眺望で南向きで坪300と激安だよ。

[13341: 匿名さん]

パンダ部屋は2期から値上げでしょ。
240万で欲しいなら1期で買わないと。

[13342: 通りがかりさん]

>>13310 匿名さん

安くなってる？私が見に行ったときは70平米億だったけど

[13343: 匿名さん]

>>13338 匿名さん
本当それ。抽選だ、二期は高くなるとかデマを言うのは、営業さんかな？
申し込みもまだの段階で、抽選だとか二期がどうとか分かるはずもないのに

[13344: 匿名さん]

値上げしながら販売するっぽいね。
1期で買うのが一番安いって営業さんも言ってた。

[13345: 通りがかりさん]

>>13325 マンション検討中さん
保育園はゼロ歳で既に入ってないと無理だと考えてくださいねー中央区は私立の教育機関がありません。

[13346: eマンションさん]

中央区の保育園のポイントって、中央区在住歴もなかったっけ？いきなり中央区にやってきて、そのポイントあるんだっけ？

[13347: 通りがかりさん]

https://kidsline.me/hokatsu/tokyo/chuo

保育園、
中央区継続歴ってあるね

[13348: 匿名さん]

値上げおじさんも懲りないな
相当売れ行き予想悪いんだなw

[13349: 通りがかりさん]

>>13346 eマンションさん

引っ越してきたら基本入れないです。

[13350: 匿名さん]

値上げ、値上げ、って本当に値上げするのかなぁ？まだ販売始まってもないのに。

値上げする程に事前会が好調だとして、わざわざそんな情報を公に流して倍率上げを狙う意図は？買わない・見送った人なのかな？だとしたら此処に居る必要もないだろうし。

[13351: 匿名さん]

>>13350 匿名さん
察して下さい

[13352: マンション検討中さん]

むしろ売れ行き悪い方が歓迎。色々考えさせられるから即決できないから少しでも多く残って欲しい。

[13353: 通りがかりさん]

https://ninofku.hatenablog.com/entry/2017/08/08/071759

これみると、
ボーダーは、４０点以上かな？

[13354: 匿名さん]

売れ行き好調なら値上げするよ。

[13355: マンション検討中さん]

>>13349 通りがかりさん
港区から引っ越してきたなんていったらマウンティングに合うので言わないほうがいいですよ

[13356: 匿名さん]

もし値上げするとしても二期以降だよ
数多いから第一期で５次ぐらいまでやるでしょ
迷ってる人や様子を見たい人は１次にこだわる必要なし

[13357: マンション検討中さん]

こういうのみると、子供が大きくなったからパートにでるために保育園にいれることが中央区では不可能に近くて、権利があるのは、上手に育休を取得して復帰するっていうシナリオですね。それで、育休中にMBAの一部科目を勉強するってのが流行ってるんだってね、最近。そういうママ友の集まりをやったら流行るんだろうな、マンションで。

[13358: 匿名さん]

>>13355 マンション検討中さん
石川はどうですか？

[13359: マンション検討中さん]

来る人来る人が皆んな、安いって言ってるって言ってましたよ。高いと思った私は高いと正直に言ったらすごくびっくりされました。だから値上げはされてしまうのかなと感じました。

[13360: マンション検討中さん]

>>13359 マンション検討中さん

なんというか、ビジネスですからね。

[13361: 評判気になるさん]

ここもバリキャリ多そうだな。そのへんは、やっぱり中央区

[13362: マンション検討中さん]

手付金10%ってみなさん払えるんですか？
ない場合、絶対に買えませんか？

[13363: 匿名さん]

>>13343 匿名さん

私も営業さんから1期が一番安いと聞きましたよ。
と言う事は2期からは値上げされるのかな？と思いました。

[13364: 評判気になるさん]

>>13362 マンション検討中さん

逆に、どうやって数千万円のモノを買おうとしてるのか気になりますが。手付金って、そういう意味もあるかと思うので。

[13365: 匿名さん]

>>13362 マンション検討中さん

手付金って10％だけですから、普通に払えるのでは？
諸費用はローンにしたら出せません？

[13366: マンション掲示板さん]

今回、ここが初めての都内のマンションだったのですが、東京の隣の県の同程度の金額のマンションだと設備・仕様はもっともっとしょぼいので今回、ここを見て値段の割にすごく良いと感じたのですが、都内のマンションだとこれくらいの設備・仕様はこの値段だと普通にどこでもある感じですか？

[13367: 匿名さん]

値上げば確定事項の様ですね。
そういえば地下鉄の話もオフレコでしてました。こっちはまだハッキリとは言えない様でしたが環2沿いが濃厚との事だけど、それでもここだと遠いかな。まぁ無いよりは良いだろうけど。

[13368: 評判気になるさん]

>>13367 匿名さん

全く確定事項ではないでしょう。笑

[13369: マンション検討中さん]

うちでは営業からはむしろ値上げはないんじゃないかと聞きました。まだ販売も申し込みも始まってないのに値上げはできないとのこと。。
そらそやわw

[13370: 匿名さん]

>>13362 マンション検討中さん
払えるというのは4年間寝かせる覚悟があるかどうかですか？それとも、その手持ちがあるかどうかですか？

[13371: マンション検討中さん]

>>13370 匿名さん
どちらもです。
こちらは恥ずかしながら手持ちが足りないので諦めなければいけないのかなと思っていますが。
みなさん普通に1000万くらいは貯金があるんですね。

[13372: マンション検討中さん]

また下手な営業が蔓延ってきたな

[13373: 匿名さん]

ここの手付け4年寝かせるなら、とりあえず他買ってローン払って、ここ完成した時点で住み替えるか考えても良いかもね。その時にはタワーも検討出来るかもだし、勝どき東や豊海、月島の計画も考えられる。

[13374: マンション検討中さん]

１期で申込みする人多く完売見込みらしいから内部でも強気の意見が出てきてるらしいよ
２４０で買いたいなら6/1から申し込みにいかないと買えなくなっちゃうよ
みんな急いで！

[13375: 匿名さん]

>>13374 マンション検討中さん

本当ですか？焦るなぁ。

[13376: 通りがかりさん]

ここは安すぎる
晴海フラッグ早く欲しい

[13377: 匿名さん]

>>13374
事前見学まだですが、抽選確実っぽいですか？

[13378: 匿名さん]

>>13371 マンション検討中さん
不動産買うときは、10％手付払っとかないと、何かあったときに帰ってこないんですよ。

[13379: 匿名さん]

>>13372 マンション検討中さん

何が言いたいんですか？それが営業の仕事ですから。

[13380: 匿名さん]

>>13374 マンション検討中さん

本当だとして、あなたは一体どういう立場で発言されているのでしょうか？
検討者なら買いが殺到して抽選で買い辛くなるのは避けたいはずでしょうし、不思議です
私もここはお買い得だと思ってますが、不安になります

[13381: マンション検討中さん]

>>13378 匿名さん

無知ですみません。
ご丁寧にありがとうございます。
しっかり貯金から頑張ります笑

[13382: マンション検討中さん]

>>13380
僕はA棟角部屋最上階狙いです！
フラッグで価値あるのはこの物件くらいでしょう
後は価値下がるから240とかの安いところで永住覚悟じゃないと買えないよ

[13383: 評判気になるさん]

>>13371 マンション検討中さん

貯金が1000万円しかなくて、手付金払ったら、貯金ゼロ。４０００万以上の物件買うなら、もっとありますよ。

[13384: 匿名さん]

>>13382 マンション検討中さん

俺は一番価値があるのは240マンの部屋だと思うね。
ほかは高すぎて価値は下がるよ。

[13385: 匿名さん]

>>13380 匿名さん

240万のパンダ狙い？
1期で買わないと値上げするんだってさ。

[13386: 匿名さん]

>>13381 マンション検討中さん
横からだけど、正確には5％までは機関に保全されるから10％は完全にデベの都合ですよ。
しかも保全されるのはデベが倒産して返還不可になるパターンだから、今回みたいに大手揃い踏みなら、その可能性はほぼゼロ。

単純に10%徴収して自己都合キャンセルをさせないで4年縛るためだから、その辺りも自分の中で落とし込んだ方がいいですよ。

[13387: マンション検討中さん]

貯金不足なのに、大型連休の休日重視モードになってからといって、身の丈を越えて背伸びローンを組むのは危ないかと。来週から平日が始まりますよ。

[13388: 匿名さん]

240万だと、文句無しに安いからね。
どう考えても安すぎる。

[13389: マンション検討中さん]

>>13388 匿名さん

こないだまでタワーもそんな価格だったけどね。どこまで皆さんが価格上昇についていけるかですね。

[13390: マンション検討中さん]

結局、ふたを開けたら、お金持ち向けだったね。

[13391: マンション掲示板さん]

駅から遠いから車必須だろうに、この価格、そしてこの管理費。

つまり、もうお気づきでしょうが、ここは余裕のある人が暮らす、ラグジュアリーなマンションなんですよ。

[13392: マンション検討中さん]

やっぱブランズタワー豊洲でしょ！

[13393: マンコミュファンさん]

>>13357 マンション検討中さん
都心はどこも不可能でしょう。育休復帰が可能なのは上手く生む時期を合わせゼロ歳で入れた人だけ。一歳だと半分は落ちる。

[13394: マンション検討中さん]

>13379
もうちょっと上手くやれって話

買ってほしいんでしょ？４０００戸売るんでしょ？
安い安いばっか叫んでても客はつかんよw

[13395: マンション掲示板さん]

>>13393 マンコミュファンさん

中でも、中央区はキングオブ激戦区

[13396: マンション掲示板さん]

結局、パークタワー晴海７０００万台ファミリー向け部屋が、竣工してもまだ販売されているというのが、市場の一つの答えでは？

[13397: マンション検討中さん]

三井にとって、パークタワー晴海は、あらゆる面において晴海フラッグの練習台のように思う。
駅距離のある湾岸物件の値付け、コミュニティの作り方など。

[13398: マンション検討中さん]

営業さんからは、一期はとりあえずの様子見なので、一期の需要が低ければ二期の値下げも全然あり得ますとのこと。って普通のことだけど…
流石に6月までに意思表示するのは皆難しいらしく、今日現在では微妙らしい。

[13399: マンション掲示板さん]

パークタワー晴海が完売してたら、流れも違ったんだろうが。あの調子だもんね

[13400: マンション掲示板さん]

７０００万台を払える世帯って、共働きでもそうそういないと思うわ。もちろん背伸びローンは除外で。