HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[132001: 匿名さん]

>>131983 マンション検討中さん
期待しています

[132002: マンション検討中さん]

勘違いしている人が多すぎる。家が高い、丼ぶり7000円だから自分たちが裕福になったと勘違いしている。貧乏になっただけ。修繕できないボロマンション、いずれ水道電気を通すのも100万円、1000万円、、何もできなくなってくる。

昭和の23区を売却すると米国全土が買えたみたいだけど、やっときゃよかったわけｗ

[132003: マンション掲示板さん]

>>131999 匿名さん
昔のお屋敷ってそんないいかな
ただ広いだけで古いわ寒いわトイレは臭いわ
今のマンションの方がよほど暮らしやすいよ
セキュリティも万全だし

[132004: マンション検討中さん]

>>132003 マンション掲示板さん
洗脳されすぎｗ　外より中の方が人が多くて何がセキュリティだよｗ　外の公園で寝てた方が安全だよ。

[132005: マンション検討中さん]

>>132002
家の価値はそのままに、紙くず円の借金の価値が目減りしているということだね。
ローンで買った人は儲かっているけど、キャッシュだとドル建てではそこまで儲かってないよね。

[132006: マンション検討中さん]

そう名目と実質を勉強しないとだね。ドル円100で日経平均25000円だった。その25000円にドル円150円を掛けると日経平均株価は37500円。

何も上がってないし、日本人が日本円でモノが買えなくなっただけ。

[132007: 匿名さん]

>>132002 マンション検討中さん
頭大丈夫ですか？
「昭和の23区を売却すると米国全土が買えた・・・」昭和の２３区全部を誰が買うのですか？しっかりしてください。あまりいい加減なことを言わない方が良いですよ。
しっかり仕事をしてしっかり収入を獲得してください。

[132008: 匿名さん]

日本に生まれた時点で負けでしょ。国ガチャ失敗。残念な人生だったね。

[132009: 口コミ知りたいさん]

>>132008 匿名さん

そんなことはない。
日本に生まれてたら助かった命がどれだけあるかと考えれば、日本に生まれたことを感謝する事を忘れてはいけない。
もちろん上を見ればキリがないけど、資本主義社会の終着点は分かってる以上、ある意味では日本はバランスよくやってるとも言えるよ。

[132010: マンコミュファンさん]

>>131986 マンコミュファンさん
実需に行き渡ればいいな
でも、こうなることは予想ついてたからそんなに不正してる人いないようにも思う

[132011: eマンションさん]

住宅ローン組んで転売するのは別に問題無い？
現居で既にローン組んでて、現居のローン完遂を条件に新しいローン組んで転売して一括返済みたいな。

[132012: 通りがかりさん]

>>132011 eマンションさん

居住の実態が無い時点で、住宅ローン使うのNGでしょ。

[132013: 通りがかりさん]

>>132011 さん

ちょっと何言ってるかわからない。
新しいローン分はどうする？

[132014: 検討中]

SKY DUOの第２期は何戸供給されるのでしょうか？わかる人がいたら教えてください。よろしくお願いいたします。

[132015: マンション検討中さん]

まだスカイデュオも残ってるし諦める場面じゃない
板状中古も当分は在庫がだぶつくだろうし、ドゥトゥールも在庫が増えて割安な売り出しが一気に増えている

豊海の強気相場が反映されて、築地再開発が発表されて、臨海地下鉄が進んで、勝どき、晴海が一気に値上がる前に勝負をつけろ

[132016: マンション検討中さん]

レンタル物置にもなるのか、すげーな。
https://twitter.com/ol301889/status/1759598106247823471?s=61&t=To215Ly...

[132017: 匿名さん]

今回の板状が1000倍とかだったからスカイデュオが50倍なら当たると思ってるけど
5倍でも普通にはずれる可能性のほうが高いからな。

自分だけは当たると思わせてしまい、幾千もの晴海地縛霊を生み出した魔境マンション

[132018: 匿名さん]

商業利用OKなんだね～。４Fだけどパン屋でも開こうかしら。

[132019: マンション検討中さん]

勝ちどきザ・タワー、ドゥ・トゥール、ブランズタワー豊洲の割安さが急に目立ってきた
将来性、伸び代もそれぞれ大きい

[132020: 匿名さん]

>>132016 マンション検討中さん
これ規約違反って回答出てる

[132021: マンション検討中さん]

>>132016 マンション検討中さん
いかにもこの物件、という感じの行為だな

[132022: マンション掲示板さん]

>>132011 eマンションさん
問題ないです

[132023: マンション掲示板さん]

>>131980 名無しさん
購入者で2/19付近の1週間ぐらいでMR訪問してる人がSNSで確認できてたけど、ジャストフィットプラスなのかな。ジャストフィットセレクトでも契約のために訪問必須？

[132024: マンション検討中さん]

妬みから足を引っ張る奴が日本の最大の敵って書きながらの、晴海フラッグ買えなかった妬みから他人の足を引っ張る話には応援するぜって芸術点だいぶ高いよね。
脳みそ昆虫かよ。
https://twitter.com/japantank/status/1759833461576384771?s=46&t=TWCosA...

https://twitter.com/japantank/status/1629485138760597505?s=46&t=TWCosA...

[132025: 匿名さん]

そりゃ、悪者がちゃんと成敗されるのを見るのは楽しいからね。

[132026: 匿名さん]

チー牛アカウントにそんな実行力あるわけないわな

https://twitter.com/kubun_investor/status/1759926112266879330?t=s2N4Go...

[132027: 匿名さん]

私人逮捕系ならぬ、私人告発系ってやつか

[132028: 口コミ知りたいさん]

>>132024 マンション検討中さん
不正は論点そこじゃないだろ
こっちがルール守ってる以上、守らない奴を潰すのは仕事でも当然

[132029: 評判気になるさん]

>>132026 匿名さん
むしろそこまでやりません宣言みたいなツイw

[132030: マンコミュファンさん]

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
02/05月 3051件
02/06火 3027件
02/07水 3072件
02/08木 3083件
02/09金 3093件
02/10土 3042件
02/11日 3256件
02/12月 3277件(前週比7.4%)　[127]
02/13火 3357件(前週比11%up)
02/14水 3359件 (前週比9.3%up)
02/15木 3510件(前週比13.9%up) [132]
02/16金 3568件(前週比15.4%up) [135]
02/17土 3650件(前週比20.0%up)
02/18日3629(前週比11.5 %up)
02/19月3584(前週比9.3%up)
02/20火3613(前週比7.6%up)[141]
02/21水3652(前週比8.7%up)[144]
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

この在庫数と抽選倍率からして実需5割もないだろうな、、、

[132031: マンコミュファンさん]

賃貸棟も人気で抽選になるみたいな話し合ったけど、実際どうなったのかしらね。

[132032: 匿名さん]

またのらえもんのリツイートの被害者が出てしまいましたね。悪意なくツイートしただけなのに同情します。のらえもんはやってることは本当クズ過ぎると思います。これから入居する人も沢山いて、みんな楽しみにしてるのに、外から面白おかしく茶化したり、煽ったりするなんて人として最低だと思います。

[132033: マンション検討中さん]

のらえもんが言ってる事を反対にすれば人生勝ち組になる

[132034: 契約者さん1]

のらえもんさん、何だか安っぽくなってきたね。

[132035: マンション検討中さん]

インプレッション稼ぎのタダ言説なんてしょせんその程度でしょ。
ここの書き込みと団栗の背比べの、便〇の落書き。

[132036: eマンションさん]

>>132032 匿名さん
今回の場合、自分でディスるとまた叩かれるから、他人のツイートを連続でリツイートして多くの人に知れ渡るよう拡散してるから一層悪質

[132037: 評判気になるさん]

>>132032
買いもしないマンションのことをうだうだ言ってると歪んでいくんだろうな

[132038: マンション検討中さん]

>>132026 匿名さん
ただ～しただけ、というのはちょっとおかしな人の常套句。

[132039: 口コミ知りたいさん]

>>132032 匿名さん

湾岸の妖精改め湾岸の寄生虫とでも改名していただきたいですね

[132040: 口コミ知りたいさん]

>>132016 マンション検討中さん

この部屋は個人の住宅ローン物件に
みえてしまうけど
空いてる部屋をレンタル収納に貸し出す
風な

規約違反って言われたみたいだけど

[132041: マンション検討中さん]

アメリカみたいな格差社会にすべきだね、底辺は嫉妬すらする気が起きないくらいの絶望が必要だわ

[132042: 匿名さん]

のらえもんが執拗に晴海フラッグをディスってくるのはなんか意味があるんですかね。豊洲の方が凄いんだぞとマウント取りたいだけにしか思えない。

[132043: マンション検討中さん]

>>132042 匿名さん

豊洲だけだとimp伸びないので、impが伸びる晴海フラッグの話題に乗っかってるんでしょ。まさに湾岸の寄生虫。

[132044: マンコミュファンさん]

>>132035 マンション検討中さん

団地の背比べ　の間違いでは？

[132045: 名無しさん]

>>132040 口コミ知りたいさん

個人の住宅ローンなのに、一部あるは大部分を商業利用って、
マンションの規約違反どころの騒ぎじゃないよ
住宅ローンの契約違反でしょ
その上、住宅ローン控除とか受けてたら詐欺行為じゃないの？

[132046: マンコミュファンさん]

スカイドュオって、あと何戸くらい残ってるのですか？

[132047: 匿名さん]

コロナ前は暇つぶしにのらえもんブログはちょくちょく見てたな。　割と当時は参考になることもあった。

今も豊洲の3ldkを所有しているが、ハルフラにも駐車場優先件付き４ldkを購入した。
晴海をネガるのらえもんにお世話になることは今後ないな。

[132048: マンション掲示板さん]

>>132047 匿名さん

どうしてコロナ前だけ見てたの？
どうしてコロナ禍は見なくなったの？笑

[132049: マンション掲示板さん]

>>132046 マンコミュファンさん

ざっくり残り350くらいかな

[132050: 匿名さん]

のらえもんはマンション買わないのにマンクラ？

[132051: 匿名さん]

しっかり投資用のローンで買ってれば良いものを小金欲しさにズルしてると取り返しのつかないことになるぞ

[132052: eマンションさん]

>>132050 匿名さん

のらえもんさんの事をエアプマンクラとか揶揄するのはやめてあげてください

[132053: 通りがかりさん]

>>132016 マンション検討中さん
在庫フラッグになるのは予想してたけど、トランクルーム商売始まるのはさすがに想定外だった

[132054: 匿名さん]

のら○もんは、豊洲信者の癖にBTTが高くて買えなくて悔しくてdisってた雑魚
ハルフラも見送って、その後の値上がりが悔しくてdisっててやっぱり雑魚だなぁ

[132055: マンション検討中さん]

誰か一個くらい、のら◯えもんの良いところあげてクレメンス

[132056: 評判気になるさん]

在庫フラッグは笑う

[132057: 匿名さん]

>>132016 マンション検討中さん

どう考えても規約違反だし、管理組合や管理会社が対処しないのであればマンション管理の品質にも疑問がある。

[132058: 匿名さん]

他人のマンションをイジってインプレッション稼ぐとか最低だと思います。

[132059: 検討板ユーザーさん]

>>132057 匿名さん

ここの管理会社ってどうなんですかね？

[132060: マンション検討中さん]

>>132058 匿名さん
インプレッション芸人のらえもん
https://twitter.com/makkinze/status/1760192178025070738?s=46

[132061: 匿名さん]

不動産界隈でインプレッション稼ぎに熱心なのはのらえもんぐらいじゃないかな。大半の不動産クラスタは不動産からの安定した収益があるからそんなことしない。

[132062: 口コミ知りたいさん]

キャンセル住居の販売はいつかな。いつもなら抽選日には次のプランが出ていたもんだけど。

[132063: 匿名さん]

のらえもんの警告！　マンション全売り来るか？　金食い虫。
https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1760270824215572516?s=61&t=k...

[132064: マンション検討中さん]

話題がぜんぶこれ、世界の中心が埼玉になってしまった。
https://twitter.com/mattariver1/status/1760229002411995171?s=61&t=wnkR...

[132065: マンション検討中さん]

入学や進学、就職など、多くの人が“人生の門出”を迎えた春。この春を、将来への希望が持てないまま過ごした人たちがいます。
難民認定を求めて日本にやってきたクルド人の子どもたちです。

日本で生まれ育つなど、幼いころから日本人と同じように暮らしてきたのに、いざ進学や就職となると大きな壁に直面する･･･。その現状を取材すると、“社会の一員”として暮らしていても、突然、夢や希望が絶たれる”「日本の実態」が見えてきました。

[132066: 通りがかりさん]

>>132063 匿名さん

計画通りなのか、計画変更なのかによるね。

[132067: 匿名さん]

>>132063 匿名さん

のらえもんは散々晴海フラッグの管積が重いと言いまくってたのに、いざ入居と同じくらいのタイミングで管積値上げするマンションが増えてきたら、これからはこういう時代(キリッ)はダブスタが過ぎるんよ。

[132068: 匿名さん]

のらえもんハルフラ住民から嫌われすぎ。そりゃ自分のマンションをインプレッション稼ぎの道具に使われたら気分悪いよね。

[132069: eマンションさん]

レインズや湾岸マンションナビに現れてない販売が結構あるのかな。
レインズに登録しないメリットってなんかあるの？寧ろ、登録するメリットがないから登録しない感じ？

https://twitter.com/1manken/status/1760446584834384343?s=46&t=TWCosAZ8...

[132070: 名無しさん]

>>132069 eマンションさん

レインズって販売開始してから登録するまでに売れてしまった場合、登録されないまま売却になりますよね確か。販売開始からレインズ登録まで猶予期間があったと思います。

[132071: マンコミュファンさん]

>>132070 名無しさん
なるほど。猶予期間中に売れちゃってる説か。確かにありそう。

[132072: マンション掲示板さん]

分譲価格ではもう購入出来ないから
世間話してれば良いですね

[132073: マンコミュファンさん]

両手したいのでレインズ登録しないこと多いよ。財閥系でも「まずは弊社の優良顧客に内々に紹介しましょう」とか言われる。

[132074: 検討板ユーザーさん]

ビビってるなぁ
https://twitter.com/kakuresaitama

[132075: eマンションさん]

>>132069 eマンションさん
特にDUOは未入居だと思うんだけど、3000万円特別控除せずに売ってるってこと？

[132076: マンション検討中さん]

46歳の会社の先輩が20歳とデキ婚したんだけど、これ子供たちは生活できないよ。どうすんだろうね。

[132077: 匿名さん]

知らねえよ、そんなこと。

[132078: 匿名さん]

海外に流出はまずい。息子が40になるまで親が金出すしかない。

[132079: マンコミュファンさん]

>>132076 マンション検討中さん
ウラヤマピー

[132080: マンション掲示板さん]

>>132072 さん
DUOの次期まで待つか、幕張ベイ1期に突撃するか悩んでいます。

[132081: マンション検討中さん]

>>132075 eマンションさん

法人は関係ない。

[132082: 名無しさん]

>>132080 マンション掲示板さん
幕張でも良いなら両方いっとけば？
あっちもまあまあ倍率付くでしょ。

[132083: 匿名さん]

クルド人は、日本女性と結婚しても→強制送還
しかし、日本人男性と結婚すると永住権をゲットできるらしい。

[132084: 検討板ユーザーさん]

>>132080 マンション掲示板さん

幕張ベイ一期って何のこと？

[132085: 契約者]

ずっと賃貸は大変だからそろそろちゃんと購入しないとね
年取って賃貸は大変だよ(汗)

[132086: 匿名さん]

駅遠バス便みたいな不良債権抱えた老後は大変だよ（汗）
買うならちゃんと場所選ばないとね（汗汗）

[132087: マンション検討中さん]

>>131873 マンション契約中さん

1番利益が出るのはどのお部屋ですかね？5000万円位は今の時価と差がありますかね？

[132088: 匿名さん]

ドゥトゥールの大量にある70㎡行灯2LDKタイプの売出し価格が、少し弱気になって来たような気がします。

[132089: 匿名さん]

こっから先は株式にパフォーマンス負けるね。マンションはついてこれない。投資信託を勧めているのは間違いで、投資信託と同じ「日経平均先物」がオレのお勧め。

日経平均先物は、口座に200万入れて、4000万分の投資信託（日経225）が買える。金利も０円。マンションに頭金や金利を何千万払って１億借りるのはそんなんだよ。

そこら辺の金融のプロの頭脳を乗り込んで考えて賃貸か持ち家か考えなよ。だからNISAも罠で、金融のプロはゆうこりんと同じく誰もやってない。NISAは損益通算ができない点と代用有価証券に使えない、定年まで何千万も寝かすなんて大アホ。

なぜトレーダーは日常的に億稼ぐのか、カラクリを考えてごらん。

[132090: 口コミ知りたいさん]

>>132089 匿名さん
すごく、アホっぽい

[132091: 匿名さん]

持ち家は諦めて世間話してれば良いですね

[132092: マンコミュファンさん]

>>132088 匿名さん
やはりDTからも多少はハルミフラッグに引っ越す人がいて在庫が増えているのかもね。PTKに移る人もいそう。
ここ半年の凄まじい価格上昇が小休止している今がチャンスかもな。
それにしてもいつもの間取りばかりで角部屋3LDKは全くでてこないな。

[132093: eマンションさん]

>>132090 口コミ知りたいさん
確かに！
株なんてしかも先物20倍ビバレッジに手を出したらシロートは地獄を見ることになるよ
まだ不動産の方が安全
モノは残る

[132094: eマンションさん]

>>132093 eマンションさん

ビバレッジ！
レバレッジのこと？

[132095: 名無しさん]

>>132089 匿名さん
え？マンションと株両方やればいいじゃん

[132096: 口コミ知りたいさん]

あとは競馬やな
パチスロもあるでー
ベガスでカジノもええし
ハルフラにもビバレッジあるし

[132097: マンション検討中さん]

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
{}は定借を除く3LDK最安
02/05月 3051件
02/06火 3027件
02/07水 3072件
02/08木 3083件
02/09金 3093件
02/10土 3042件
02/11日 3256件
02/12月 3277件
02/13火 3357件
02/14水 3359件
02/15木 3510件
02/16金 3568件
02/17土 3650件
02/18日3629件
02/19月3584件
02/20火3613件
02/21水3652
02/25水3646{29万 73m2 F棟13階}

[132098: 通りがかりさん]

しかし安かったなここ。

[132099: 口コミ知りたいさん]

>>132097 マンション検討中さん
少し減ってるやん

[132100: マンコミュファンさん]

>>132089 匿名さん

トーシローさんが先物を勧めてきました。4万円頭に暴落って事でいいですか。