HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[131951: マンション検討中さん]

>>131948 デベにお勤めさん
世界の富裕層は、ビルは持っていても帰る家は戸建てだよｗ　ファミリー共用する社長はいないだろｗ　ウケる。　しっかり目を開けて今の時代を見ることが大切なのは僕ちゃんだよ。　

[131952: マンション検討中さん]

さすがに、役員が二馬力の社員と同じマンションと電車で通勤しないだろ。そこら辺のリスクは考えてる。

結局、ドバイも再開発する度にデカくなるんだけど、富裕層ヴィラ（戸建て）エリアを囲むようにマンションを建てるからもう3000万円で買えるようになってる。

[131953: 評判気になるさん]

>>131951 マンション検討中さん

あなたの言っている世界の富裕層は資産1000億円以上の人たちですか？その人たちはほとんどが主住居は都心の中心部ですよ。普通に富裕層と言われている人たち少なくとも資産１００億円の人たちも主住居は都心です。あなたの言っている富裕層はもしかして資産１０億円くらいの人たちですか？日本の社長さんはせいぜいそのくらいかと思いますが・・・あなたもしっかり目を開けて今を見る必要があるのでは？昭和の貧乏な時代を引きずらないで・・・。

[131954: 匿名さん]

>>131951 マンション検討中さん

この人ウケる！！！

[131955: マンコミュファンさん]

>>131949 匿名さん

駅が無いのに魅力的なの？
安いから魅力的なんじゃね？

[131956: 口コミ知りたいさん]

>>131953 評判気になるさん

晴海フラッグ買う人は2、3億持ってると思ってる？

[131957: 匿名さん]

>>131952 マンション検討中さん
役員もいろいろ。

[131958: 検討板ユーザーさん]

抽選外れ過ぎてみんなおかしくなっちゃった？
ここはマンション検討板だぜ

[131959: マンコミュファンさん]

Xに過去一切晴海フラッグ関連ツイートしてないし何のエビデンスも出さずに当選報告してる人いるけど、今回の落選者限定というレギュレーションを踏まえると嘘くさいとしか言えないな。

中でも、この期に及んでランニングコストが高いとか言って悩んでるフリしてるの大根役者過ぎて傑作だった。
https://twitter.com/mgtbizadm/status/1759522720277287331?s=46&t=TWCosA...

あとは三番煎じ位で同じネタで乗っかったけど、誰からも拾われず、impも伸びなかったおじさん、僕が君だったら恥ずかし過ぎて自死してるよ。恥ずか死。

[131960: マンション検討中さん]

>昭和の貧乏な時代を引きずらないで・・・。

この一言で完全に経済オンチなのが分かるな。今の人のお給料は昭和の20分の1程度だと思うぞ。当時はスワイパーで500円で子供が買えて、米国のコーラとハンバーガーが100円だよ。

[131961: 匿名さん]

なんかニュースで見たけど、日本人女性はアメリカに入国できなくなったらしいね。入国拒否されるみたい。ほんとしょぼくなったと思う。

[131962: 通りがかりさん]

>>131943 匿名さん

ヤドカリ族が多い湾岸ではなかなか難しいかと。
流行りが過ぎたら引っ越したほうが無難。

[131963: 匿名さん]

湾岸で晴海より良いところって意外と少ないですよ。臨海地下鉄の沿線はどこも高くなってますし。

[131964: 匿名さん]

富裕層はまず永住権。お金で永住権が取れるところはとっっておく。世界に拠点をたくさん作る。日本も例外でなく50年後は消滅している可能性も高い。そうした時に列の最後尾にいると助からない。さっと第二第三の国に行けるようにしておく。

[131965: 口コミ知りたいさん]

まあ確かに検討板なのにディスりたいだけの輩が湧いとるな
こういうのに限って毎回毎回抽選には参加してるんだろうな

[131966: 通りがかりさん]

>>131959 マンコミュファンさん
いまいち反応がなかったと思ったのか、嘘に嘘を重ねてますね。既に板状棟のMRなく来場予約締め切ってんの知らずに
空いてた時間に予約はウケるな。
もうちょっと泳がしてウォッチしたい。

https://twitter.com/mgtbizadm/status/1759619714916225363?s=46&t=TWCosA...

[131967: 口コミ知りたいさん]

>>131966 通りがかりさん
タワーから参戦して案内来た組だけど、今回からの新規はないんだっけ？再販売の方は過去の板状とかの申込歴ありとかが条件だったような覚えがあるけど、SUNの3期やSEAの4期は今回からの新規組がいるんだと思ってた。

[131968: 口コミ知りたいさん]

>>131961 匿名さん
アレは入国後の宿泊ホテル名も答えられず、友人名義で予約してて何にもエビデンス取れなかったから。

[131969: eマンションさん]

今回のは新規もOKでしょ。
落選者限定はこれから始まる再販住戸。
数も多いし倍率は100倍程度に落ち着くんじゃないかな。
まー当たらんよw

[131970: 匿名さん]

100倍程度に落ち着くって、聞いたことないワード

[131971: 匿名さん]

限定品に群がる大陸民そのもの。苦労して手にいれたモノに価値があるわけではない。

[131972: 通りがかりさん]

負け惜しみだということはわかる。
◯◯民と言うところにバカっぽさも感じる。

[131973: 匿名さん]

ここは今後築地再開発でガチで化けると思う
事業者発表後だったら倍率は更に上がっていたんじゃないかな。
素直に当たった方おめでとうございます！

[131974: マンション検討中さん]

え、新規はいないとかいう間違った情報で興奮してアホみたいな投稿しちゃったの？(笑)

僕が君だったら恥ずかし過ぎて自死してるよ。恥ずか死。

[131975: 通りがかりさん]

>>131973 匿名さん

別に超駅遠は変わらないでしょ？

[131976: マンコミュファンさん]

もう8割が業者かな、、、

[131977: eマンションさん]

>>131959,131966は自死しちゃったんですか？

[131978: 匿名さん]

冷静さを失っている。とりあえず祭りに乗っとけ状態。リーマンが来て、死屍累々だったね。次のイベントは何だろう？

[131979: 匿名さん]

>>131969 eマンションさん

サンビレはもう無いんだよね？　
今日久しぶりに現地見に行ったけど、サンビレＤ棟でららテラス30秒、C棟で1分
ＢＲＴ乗り場も１・２分で着くし、めっちゃ便利そう。

[131980: 名無しさん]

>>131931 匿名さん
40～47階が2/19まで、48～50階は4/22が施工内容確定の最終期限ですから、ワンチャン２期抽選で１発打ち合わせで内容決めれば…？（いや無理すぎるスケジュールか

[131981: マンション検討中さん]

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
02/05月 3051件
02/06火 3027件
02/07水 3072件
02/08木 3083件
02/09金 3093件
02/10土 3042件
02/11日 3256件
02/12月 3277件(前週比7.4%)　127件
02/13火 3357件(前週比11%up)
02/14水 3359件 (前週比9.3%up)
02/15木 3510件(前週比13.9%up) 132件
02/16金 3568件(前週比15.4%up) 135件
02/17土 3650件(前週比20.0%up)
02/18日3629(前週比11.5 %up)
02/19月3584(前週比9.3%up)
02/20火3613(前週比7.6%up)141件
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

在庫の伸びは鈍化してきたかな?

[131982: 評判気になるさん]

>>131981 マンション検討中さん

アンタ無職？

[131983: マンション検討中さん]

誰も借りてくれない。発狂してる人増えてる。
https://twitter.com/kubun_investor/status/1759759793479397818?s=61&t=J...

[131984: 匿名さん]

不正住宅ローンは一括返済求められるから、今度は転売が増えてしまうの？

[131985: 匿名さん]

ここ、既に税務署や銀行から目つけられてるからね。震えて待て

[131986: マンコミュファンさん]

>>131983 マンション検討中さん

わぁー
知ってて住宅ローン組みながら賃貸出しをする人は一貫の終わりじゃん。
一括返済できないから競売ラッシュになるのか？任意売却でも相場暴落だね。
銀行は容赦無いから、即座に一括返済間違いない。

[131987: 匿名さん]

>>131980 名無しさん
ジャストフィットプラスの見積りは1ヶ月かかるから無理ですね。。
素うどん引渡しですがインテリアオプションで改造は可能です

[131988: 匿名さん]

>>131979 匿名さん
しかも内廊下だし都心＋運河ビューで坪200万代。
販売時は竹マンと揶揄されていましたが、リフォーム後の植栽やタイル貼りで雰囲気は一変しましたね。

リセールでは評価される棟だと思う。ハズレたけど

[131989: 名無しさん]

>>131983

熱烈強烈全力で支持する！！！

[131990: マンション検討中さん]

住宅ローン不正してる奴なんて地獄を見ればいい

[131991: 匿名さん]

>>131983 マンション検討中さん
区分さん、なんか荒れてるなあ。何かあったのだろうね。

[131992: マンション掲示板さん]

購入出来なくて残念でしたね

[131993: 匿名さん]

>>131960 マンション検討中さん

あなたは昭和生まれですか？昭和の何を知っているのですか？自分の経験と頭で考えないとダメですよ。半端ないいい加減なことは言わない方が良いですよ・・・。反論を期待しています。宜しくお願いしますよ。

[131994: 匿名さん]

>>131993 匿名さん
スイスと並んでお給料が世界一位だった昭和の日本と現在とを比較してどう思いますか？何が裕福なのでしょうか？

[131995: 匿名さん]

練馬区、板橋区のお屋敷街が気に食わないようですね。散歩して見てくればいいですよ。

広い土地に大きな邸宅、１億円以上はしたでしょう。晴海フラッグにそのお屋敷5000個分の価値がある思いますか？　中国では30階建てタワマンを半日で作る！なんてやってますよ。

[131996: 評判気になるさん]

>>131981 マンション検討中さん

典型的なとりあえずデータ集めるマンだと思うんだけど、これで結局何が見たいの？
賃貸件数が上昇傾向にあるか下降傾向にあるか？
それが分かると何が言えるの？
本当に言いたいことが言えるデータ集められてるの？

[131997: 匿名さん]

区分とかいう構ってちゃんのネタツイートだろ。
バズってしまって本人は沈黙で笑えるなｗ

通報したけど銀行は動かなかったと、前にツイートしてた人いたで。
区分が自己負担して全謄本あげてくれるのは面白いからやって欲しいｗ

[131998: 匿名さん]

>>131995 匿名さん
お屋敷かどうかよりも都心三区、五区以外は検討外だな

[131999: 匿名さん]

>>131998 匿名さん
貧乏な暮らしをしたいならどうぞご自由に。雑誌に煽られながら転々と引っ越しながら暮らしててください。

[132000: 匿名さん]

都心3区もアドレスによっては忌避される土地もあるしピンキリだよね。ここは晴海アドレスだから良いのですよ。

[132001: 匿名さん]

>>131983 マンション検討中さん
期待しています

[132002: マンション検討中さん]

勘違いしている人が多すぎる。家が高い、丼ぶり7000円だから自分たちが裕福になったと勘違いしている。貧乏になっただけ。修繕できないボロマンション、いずれ水道電気を通すのも100万円、1000万円、、何もできなくなってくる。

昭和の23区を売却すると米国全土が買えたみたいだけど、やっときゃよかったわけｗ

[132003: マンション掲示板さん]

>>131999 匿名さん
昔のお屋敷ってそんないいかな
ただ広いだけで古いわ寒いわトイレは臭いわ
今のマンションの方がよほど暮らしやすいよ
セキュリティも万全だし

[132004: マンション検討中さん]

>>132003 マンション掲示板さん
洗脳されすぎｗ　外より中の方が人が多くて何がセキュリティだよｗ　外の公園で寝てた方が安全だよ。

[132005: マンション検討中さん]

>>132002
家の価値はそのままに、紙くず円の借金の価値が目減りしているということだね。
ローンで買った人は儲かっているけど、キャッシュだとドル建てではそこまで儲かってないよね。

[132006: マンション検討中さん]

そう名目と実質を勉強しないとだね。ドル円100で日経平均25000円だった。その25000円にドル円150円を掛けると日経平均株価は37500円。

何も上がってないし、日本人が日本円でモノが買えなくなっただけ。

[132007: 匿名さん]

>>132002 マンション検討中さん
頭大丈夫ですか？
「昭和の23区を売却すると米国全土が買えた・・・」昭和の２３区全部を誰が買うのですか？しっかりしてください。あまりいい加減なことを言わない方が良いですよ。
しっかり仕事をしてしっかり収入を獲得してください。

[132008: 匿名さん]

日本に生まれた時点で負けでしょ。国ガチャ失敗。残念な人生だったね。

[132009: 口コミ知りたいさん]

>>132008 匿名さん

そんなことはない。
日本に生まれてたら助かった命がどれだけあるかと考えれば、日本に生まれたことを感謝する事を忘れてはいけない。
もちろん上を見ればキリがないけど、資本主義社会の終着点は分かってる以上、ある意味では日本はバランスよくやってるとも言えるよ。

[132010: マンコミュファンさん]

>>131986 マンコミュファンさん
実需に行き渡ればいいな
でも、こうなることは予想ついてたからそんなに不正してる人いないようにも思う

[132011: eマンションさん]

住宅ローン組んで転売するのは別に問題無い？
現居で既にローン組んでて、現居のローン完遂を条件に新しいローン組んで転売して一括返済みたいな。

[132012: 通りがかりさん]

>>132011 eマンションさん

居住の実態が無い時点で、住宅ローン使うのNGでしょ。

[132013: 通りがかりさん]

>>132011 さん

ちょっと何言ってるかわからない。
新しいローン分はどうする？

[132014: 検討中]

SKY DUOの第２期は何戸供給されるのでしょうか？わかる人がいたら教えてください。よろしくお願いいたします。

[132015: マンション検討中さん]

まだスカイデュオも残ってるし諦める場面じゃない
板状中古も当分は在庫がだぶつくだろうし、ドゥトゥールも在庫が増えて割安な売り出しが一気に増えている

豊海の強気相場が反映されて、築地再開発が発表されて、臨海地下鉄が進んで、勝どき、晴海が一気に値上がる前に勝負をつけろ

[132016: マンション検討中さん]

レンタル物置にもなるのか、すげーな。
https://twitter.com/ol301889/status/1759598106247823471?s=61&t=To215Ly...

[132017: 匿名さん]

今回の板状が1000倍とかだったからスカイデュオが50倍なら当たると思ってるけど
5倍でも普通にはずれる可能性のほうが高いからな。

自分だけは当たると思わせてしまい、幾千もの晴海地縛霊を生み出した魔境マンション

[132018: 匿名さん]

商業利用OKなんだね～。４Fだけどパン屋でも開こうかしら。

[132019: マンション検討中さん]

勝ちどきザ・タワー、ドゥ・トゥール、ブランズタワー豊洲の割安さが急に目立ってきた
将来性、伸び代もそれぞれ大きい

[132020: 匿名さん]

>>132016 マンション検討中さん
これ規約違反って回答出てる

[132021: マンション検討中さん]

>>132016 マンション検討中さん
いかにもこの物件、という感じの行為だな

[132022: マンション掲示板さん]

>>132011 eマンションさん
問題ないです

[132023: マンション掲示板さん]

>>131980 名無しさん
購入者で2/19付近の1週間ぐらいでMR訪問してる人がSNSで確認できてたけど、ジャストフィットプラスなのかな。ジャストフィットセレクトでも契約のために訪問必須？

[132024: マンション検討中さん]

妬みから足を引っ張る奴が日本の最大の敵って書きながらの、晴海フラッグ買えなかった妬みから他人の足を引っ張る話には応援するぜって芸術点だいぶ高いよね。
脳みそ昆虫かよ。
https://twitter.com/japantank/status/1759833461576384771?s=46&t=TWCosA...

https://twitter.com/japantank/status/1629485138760597505?s=46&t=TWCosA...

[132025: 匿名さん]

そりゃ、悪者がちゃんと成敗されるのを見るのは楽しいからね。

[132026: 匿名さん]

チー牛アカウントにそんな実行力あるわけないわな

https://twitter.com/kubun_investor/status/1759926112266879330?t=s2N4Go...

[132027: 匿名さん]

私人逮捕系ならぬ、私人告発系ってやつか

[132028: 口コミ知りたいさん]

>>132024 マンション検討中さん
不正は論点そこじゃないだろ
こっちがルール守ってる以上、守らない奴を潰すのは仕事でも当然

[132029: 評判気になるさん]

>>132026 匿名さん
むしろそこまでやりません宣言みたいなツイw

[132030: マンコミュファンさん]

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
02/05月 3051件
02/06火 3027件
02/07水 3072件
02/08木 3083件
02/09金 3093件
02/10土 3042件
02/11日 3256件
02/12月 3277件(前週比7.4%)　[127]
02/13火 3357件(前週比11%up)
02/14水 3359件 (前週比9.3%up)
02/15木 3510件(前週比13.9%up) [132]
02/16金 3568件(前週比15.4%up) [135]
02/17土 3650件(前週比20.0%up)
02/18日3629(前週比11.5 %up)
02/19月3584(前週比9.3%up)
02/20火3613(前週比7.6%up)[141]
02/21水3652(前週比8.7%up)[144]
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

この在庫数と抽選倍率からして実需5割もないだろうな、、、

[132031: マンコミュファンさん]

賃貸棟も人気で抽選になるみたいな話し合ったけど、実際どうなったのかしらね。

[132032: 匿名さん]

またのらえもんのリツイートの被害者が出てしまいましたね。悪意なくツイートしただけなのに同情します。のらえもんはやってることは本当クズ過ぎると思います。これから入居する人も沢山いて、みんな楽しみにしてるのに、外から面白おかしく茶化したり、煽ったりするなんて人として最低だと思います。

[132033: マンション検討中さん]

のらえもんが言ってる事を反対にすれば人生勝ち組になる

[132034: 契約者さん1]

のらえもんさん、何だか安っぽくなってきたね。

[132035: マンション検討中さん]

インプレッション稼ぎのタダ言説なんてしょせんその程度でしょ。
ここの書き込みと団栗の背比べの、便〇の落書き。

[132036: eマンションさん]

>>132032 匿名さん
今回の場合、自分でディスるとまた叩かれるから、他人のツイートを連続でリツイートして多くの人に知れ渡るよう拡散してるから一層悪質

[132037: 評判気になるさん]

>>132032
買いもしないマンションのことをうだうだ言ってると歪んでいくんだろうな

[132038: マンション検討中さん]

>>132026 匿名さん
ただ～しただけ、というのはちょっとおかしな人の常套句。

[132039: 口コミ知りたいさん]

>>132032 匿名さん

湾岸の妖精改め湾岸の寄生虫とでも改名していただきたいですね

[132040: 口コミ知りたいさん]

>>132016 マンション検討中さん

この部屋は個人の住宅ローン物件に
みえてしまうけど
空いてる部屋をレンタル収納に貸し出す
風な

規約違反って言われたみたいだけど

[132041: マンション検討中さん]

アメリカみたいな格差社会にすべきだね、底辺は嫉妬すらする気が起きないくらいの絶望が必要だわ

[132042: 匿名さん]

のらえもんが執拗に晴海フラッグをディスってくるのはなんか意味があるんですかね。豊洲の方が凄いんだぞとマウント取りたいだけにしか思えない。

[132043: マンション検討中さん]

>>132042 匿名さん

豊洲だけだとimp伸びないので、impが伸びる晴海フラッグの話題に乗っかってるんでしょ。まさに湾岸の寄生虫。

[132044: マンコミュファンさん]

>>132035 マンション検討中さん

団地の背比べ　の間違いでは？

[132045: 名無しさん]

>>132040 口コミ知りたいさん

個人の住宅ローンなのに、一部あるは大部分を商業利用って、
マンションの規約違反どころの騒ぎじゃないよ
住宅ローンの契約違反でしょ
その上、住宅ローン控除とか受けてたら詐欺行為じゃないの？

[132046: マンコミュファンさん]

スカイドュオって、あと何戸くらい残ってるのですか？

[132047: 匿名さん]

コロナ前は暇つぶしにのらえもんブログはちょくちょく見てたな。　割と当時は参考になることもあった。

今も豊洲の3ldkを所有しているが、ハルフラにも駐車場優先件付き４ldkを購入した。
晴海をネガるのらえもんにお世話になることは今後ないな。

[132048: マンション掲示板さん]

>>132047 匿名さん

どうしてコロナ前だけ見てたの？
どうしてコロナ禍は見なくなったの？笑

[132049: マンション掲示板さん]

>>132046 マンコミュファンさん

ざっくり残り350くらいかな

[132050: 匿名さん]

のらえもんはマンション買わないのにマンクラ？