HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[131876: マンション掲示板さん]

どーせ転売ヤーが法人で申し込みまくって当ててるから、最初から望みなしだよ。

[131877: 匿名さん]

はーい、解散～。お疲れ様でした！

[131878: 検討板ユーザーさん]

>>131873 マンション契約中さん

あれだけみんなにシービレC棟2階には札入れないでねって釘を刺したのに最高倍率やんけ。みんな約束が違うぞ。

[131879: 通りがかりさん]

>>131876 マンション掲示板さん
ほんとこれ。嫌になるわ

[131880: 名無しさん]

惜しかった、1番手と6番違いだった

[131881: 評判気になるさん]

5A1304が最高倍率だと思っていたから、4C204が最高というのは意外ですね。2階でお見合いなのは嫌じゃないのかな？

[131882: 検討板ユーザーさん]

これ全部転売住戸としてSUUMOに載るんでしょ？
そんなに欲しいなら買えば？

[131883: マンション検討中さん]

>>131881 さん

学校からの騒音も結構あるのにね。
どうせ自分が住まないからって気にしないんだろうけど。

[131884: eマンションさん]

>>131873 マンション契約中さん

果たしてこの中に実需の当選者はいるのだろうか？
いや、いないだろう。

[131885: 口コミ知りたいさん]

>>131881 評判気になるさん

お見合いってどこと？リバー側は盛土で斜面になってるから視線は余り気にならないかなと思ったけど。
反対側も植樹で上手いことなるんじゃないかなと思ってた。まぁ、外れたけど。

[131886: マンション検討中さん]

5A207が最低か。せっかくのオーシャンビューも植栽で海はあまり見えないし、坪単価も342万と安くない。
これなら坪300万のスカイデュオ低階層でもいいのでは、と思ってしまうが、それでも200倍かぁ

[131887: マンション検討中さん]

最高で1600倍ということは、実質1000倍程度ということ？思ったよりも当たる確率高かったってことか。

[131888: ぽこちんどっこいしょ]

次はSky Duo？いつから？

[131889: eマンションさん]

>>131863 名無しさん

人気の陰りを盛り上げ維持アピールする良い演出を考えましたね！デベさん達流石だわ笑
ここで晴海フラッグまだ人気ですよー皆さぁ～んってパブリシティに載せる戦略ですよね笑

[131890: 検討板ユーザーさん]

抽選最後まで見届けた人はおらんのか？

[131891: 評判気になるさん]

次の祭りはいつだ？

[131892: 匿名さん]

中央区に住みたい人が多いんだなぁ

[131893: 匿名さん]

>>131891 評判気になるさん

板状棟落選者限定のキャンセル住戸販売？
いつだか知らんけど。

[131894: eマンションさん]

>>131890 検討板ユーザーさん
見届けたけど何かあるの？

[131895: 匿名さん]

>>131881 評判気になるさん
4LDKが貴重で、4LDKが欲しい層が全て4C204に集まるから倍率は一番高くなると思う、と登録会で言ってました。

[131896: 田中]

>>131892 匿名さん
特に子育て世帯は中央区に流れるね
港区から引っ越す人も増えたよ

[131897: 名無しさん]

>>131885 口コミ知りたいさん
北西側は学校とお見合いでしょ

[131898: eマンションさん]

>>131885 口コミ知りたいさん
南東側は船とお見合い

[131899: マンション掲示板さん]

>>131896 田中さん

単に安いからだよね。

[131900: マンション検討中さん]

確率1%の207はおいしいかも

[131901: eマンションさん]

投稿者からは当選者出なかったね

[131902: マンション検討中さん]

スカイデュオ次期販売予定のタワー5中層階東向きの眺望は何か懸念材料があるのでしょうか？
抜ける眺望30階で坪単価300万円台はちょっと安すぎると思いました。

[131903: マンション検討中さん]

>>131902 マンション検討中さん
価格出てましたっけ？

[131904: マンション検討中さん]

>>131903 マンション検討中さん

となりの東向きの部屋の坪単価が360万だったので、近くなるかなって。

[131905: マンション検討中さん]

>>131904 マンション検討中さん
そういうことですね！　近似値にはなるでしょうね。

[131906: 検討板ユーザーさん]

>>131902 マンション検討中さん
次回のスカイデュオ外れたら、幕張2期チャレンジするしかなさそうです…

[131907: 匿名さん]

>>131902 マンション検討中さん

目の前ごみ処理場煙突やからやろ？

[131908: 名無しさん]

>>131902 マンション検討中さん

バルコニー出ても右にはタワー6、左には高層まで続く煙突と勝どきマンション群で遮られ、それほど抜け感は感じられません。
タワー6の影響で特に冬場は日照時間も短いなども影響しているかと思います。
まぁ、この熱気のまま販売されたらグロスの安さは際立つのでかなり倍率付いてしまいそうですね。

[131909: マンコミュファンさん]

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
02/05月 3051件
02/06火 3027件
02/07水 3072件
02/08木 3083件
02/09金 3093件
02/10土 3042件
02/11日 3256件
02/12月 3277件(前週比7.4%)　127件
02/13火 3357件(前週比11%up)
02/14水 3359件 (前週比9.3%up)
02/15木 3510件(前週比13.9%up) 132件
02/16金 3568件(前週比15.4%up) 135
02/17土 3650件(前週比20.0%up)
02/18日3629(前週比11.5 %up)
02/19月3584(前週比9.3%up)
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

少し減ってきたかな、、、

[131910: 評判気になるさん]

>>131870 マンション掲示板さん

日本語わからないフリでしょ
悪質ですよ

[131911: 名無しさん]

>>131902 マンション検討中さん

ぜひGoogle mapのイマーシブビューで確認してみてください。
東向きであれば煙突正面ではありません。
意外かも知れませんがディズニーランド向きです。
スーパーとBRT乗り場が近いので穴場かと思います。

[131912: マンション検討中さん]

>>131911 名無しさん

Google mapsアプリで晴海緑道公園を検索すればちょっと下にイマーシブビューが見つかると思います。

[131913: マンコミュファンさん]

中途半端に2番手だったら逆にキツイやつ

[131914: マンション検討中さん]

デュオ一期で出た６Tの東側もかなりお買い得と感じたけど
こちらの解説も詳しい方お願いします
何かマイナス要素あったのでしょうか

[131915: マンコミュファンさん]

9回目の落選でした。おやすみなさい。

[131916: マンコミュファンさん]

>>131906 検討板ユーザーさん
僻地？東京まで二時間くらいかかりそうな離島まで行けるなら最初からそっちいきなよ(笑)

[131917: 匿名さん]

江戸川区とか足立区で清掃工場隣接はさすがに嫌だろうけど、
中央区や渋谷区なら隣接でもOKなんだよ。

[131918: 検討板ユーザーさん]

>>131916 マンコミュファンさん

幕張ですよ？

[131919: マンション検討中さん]

いやー、ついにお祭りが終わった感じがしますね

[131920: 匿名さん]

ニュースになったのかな？

[131921: マンション検討中さん]

131902です。
皆様、ありがとうございました。
Googleで確認しましたが、思ったより豊洲まで抜けていい眺望だと感じました。
あまり東側は話題にならないので倍率は抑制される期待感がありましたが、今の過熱状況では逆に跳ね上がりそうですね、、、
もう8連敗、次こそは当たりますように、、、

[131922: 匿名さん]

スカイデュオ300戸あるけど棟内ではカス中のカスポジションしか残ってない。

成約済だがプレミアムフロアの角住戸で、坪630万とか安すぎるだろ。
天高2900～3000、全館空調のエアロテック、ワイドスパンの全居室採光、オーバーヘッドシャワーや浴室テレビが標準ってなんやねん。

[131923: マンコミュファンさん]

いつも落選電話がかかって来ないとウダウダ言ってる人がいるけど、今回も掛かってくると思って待ってんのかな？

[131924: 匿名さん]

相模台団地は、当時「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠でようやく入居できたといいます。

[131925: 評判気になるさん]

>>131902 マンション検討中さん
タワー６があるので、東向きはどの部屋も中心から30度～45度斜めでタワーが被る。逆側はどこも45度前後かな。なのでベランダから見ると60～90度が眺望開けてる感じ。部屋の中からベランダ越しに見ればそれらも見えないし抜け感抜群だと思うよ。手前は学校、奥は賃貸棟でその先は運河となるし、30階だろうが40階だろうが47階だろうがどれも個人的に良いと思ってます。

[131926: 匿名さん]

上空1000mくらいからの眺望ならどの向きでもよく見えるわな

[131927: マンション検討中さん]

>>131922 匿名さん

残ってる48階がリビング天高2900mmで広めの間取りもあるので、次で出てくるなら大抽選会になりますね。
ラウンジ階というマイナスはあるものの私も参戦します。

[131928: マンション検討中さん]

>>131922 匿名さん

管理・修繕費以外の月々のコストはどのくらいかかると想定されてますか？　北向きなら買えないことはなかったけどその後に無理が生じそうで手を出せませんでした。でも、途中で売ればいいいか。

[131929: 通りがかりさん]

>>131926 匿名さん
これで30階ぐらいだぞ。落選して泣くな泣くな笑

[131930: 検討板ユーザーさん]

SKY DUOの2期って豊海1期1次より後なんですかね？

[131931: 匿名さん]

>>131927 マンション検討中さん
タワー5の2部屋だけ売り出した時に聞きましたが、設備仕様は一般フロアーと同じで天井高だけ2900とのこと。

全館空調は出来ませんが天井200下げて、折り上げ天井+天カセの豪華仕様には出来ますね。ジャストフィットプラスは締切っているので引渡し後工事になります。

[131932: 口コミ知りたいさん]

>>131928 マンション検討中さん

当選して分譲価格で購入出来るなら購入したほうが良いと思いますよ
当選すると良いですね

[131933: マンション検討中さん]

>>131932 口コミ知りたいさん

DUO中層階を既に契約しているので資金的にはきつそう。当たったらDUOは転売するつもりで魅力的な板状A棟に申し込みましたが外れました。角部屋ならいいけどプレミアムでも北向きは家内が許してくれません。

[131934: 匿名さん]

下がったら底なしでしょうか。。こわいです。
https://twitter.com/mansiontesla/status/1759384789021577359?s=61&t=_ZF...

[131935: マンション検討中さん]

こないだまで晴海は坪150前後でしたららね。底なしでしょう。実家の練馬区は坪500→最大50まで下がりました＞＜

[131936: 匿名さん]

湾岸の中でも晴海は住環境が良くて人気が高いから下がらないと思いますよ。

[131937: 周辺住民さん]

>>131935 マンション検討中さん

ん？？？実家の練馬区と中央区物件の比較？？？どんなファクター（要素）で比較すればよいのですか？？？　言語明瞭意味不明です。　真意をお教えください。

[131938: マンコミュファンさん]

>>131933 マンション検討中さん

経済的な事はコンサルか税理士に相談したほうが良いですね
でも住むなら北向きは避けたいですよね（笑）

[131939: 職人さん]

>>131937 周辺住民さん

私にもよくわかりませんが、おそらく練馬坪５００とは昭和の話ではないでしょうか？
昭和の価値観と環境が続くことはありません。物件の価格が時代軸で異なるのに同じ時代に当該物件を比べるのは意味がないでしょう。

[131940: マンション掲示板さん]

>>131921 マンション検討中さん
千葉に目を向けてみても良いかもですね？

[131941: 匿名さん]

若者向けの安く新しい区として練馬区と板橋区は、現在の湾岸の役割を担っていたのですよ。

[131942: マンション検討中さん]

タワー6の低階層南向きとか、再び一部坪200代もあるのでは。いくら「カス」だろうとカス以下の値段で買えば得する世界。
好条件は倍率が高いからやめろ、悪条件はネガ、ほんと工作野郎どものやる事はわかりやすいね。

[131943: 匿名さん]

お屋敷街まであります。湾岸もそうなると良いと思います。

「東の田園調布」板橋区常盤台
https://www.tojoshinbun.com/tokiwadai/#google_vignette

20年前は田園調布、成城に続く高級住宅街だった「練馬区大泉学園」
https://gentosha-go.com/articles/-/30045

越えられるように頑張りましょう。

[131944: 匿名さん]

城北エリアの高台は地盤が良い割に安いから震災後に見直されてる。十条や小竹向原は安くて利便性の高い立地で人気高いよね。

[131945: 匿名さん]

かつて社長の住む街で第3位にランクインした「大泉学園町」。開発当初から厳格なルールが設けられたことで、ゆとりと落ち着きが同居する高級住宅地としての地位を築いてきました。

しかし前出のランキングでは、10年後に、大泉学園の名前は姿を消します。エグゼクティブの志向が、庭付きの広々とした邸宅から、都心のマンション、近年はタワーマンション高層階へと移行したことが要因のひとつとされています。そのことを、往年の高級住宅地の没落、などと表現する人もいますが、実際の大泉学園町に廃れた感じはありません。開発から90年近く変わらない、良好な住環境はいまなお健在です。

[131946: マンション検討中さん]

タワーの東向きからディズニーの花火見えるかな？

[131947: マンション検討中さん]

埋立地が高台の練馬区や板橋区を変にディスって恥かいてるやついるなｗ　

[131948: デベにお勤めさん]

>>131945 匿名さん

社長と言っても日本企業の社長でしょ・・・所詮年収５０００万円から一億円超・・・。そんな街が令和の時代にも続いていると思うところがかなりイタイです。そも何かと不便な一戸建て住宅に「今を生きている」富裕層は住みたいとは思わないでしょう・・・。しっかり目を開けて今の時代を見ることが大切ですよ。

[131949: 匿名さん]

湾岸でも晴海は地盤も良くて魅力的なエリアだと思う。液状化歴のあるようなところは避けた方が良いです。

[131950: eマンションさん]

>>131934 匿名さん
祭りに乗り遅れた亡霊の典型例

[131951: マンション検討中さん]

>>131948 デベにお勤めさん
世界の富裕層は、ビルは持っていても帰る家は戸建てだよｗ　ファミリー共用する社長はいないだろｗ　ウケる。　しっかり目を開けて今の時代を見ることが大切なのは僕ちゃんだよ。　

[131952: マンション検討中さん]

さすがに、役員が二馬力の社員と同じマンションと電車で通勤しないだろ。そこら辺のリスクは考えてる。

結局、ドバイも再開発する度にデカくなるんだけど、富裕層ヴィラ（戸建て）エリアを囲むようにマンションを建てるからもう3000万円で買えるようになってる。

[131953: 評判気になるさん]

>>131951 マンション検討中さん

あなたの言っている世界の富裕層は資産1000億円以上の人たちですか？その人たちはほとんどが主住居は都心の中心部ですよ。普通に富裕層と言われている人たち少なくとも資産１００億円の人たちも主住居は都心です。あなたの言っている富裕層はもしかして資産１０億円くらいの人たちですか？日本の社長さんはせいぜいそのくらいかと思いますが・・・あなたもしっかり目を開けて今を見る必要があるのでは？昭和の貧乏な時代を引きずらないで・・・。

[131954: 匿名さん]

>>131951 マンション検討中さん

この人ウケる！！！

[131955: マンコミュファンさん]

>>131949 匿名さん

駅が無いのに魅力的なの？
安いから魅力的なんじゃね？

[131956: 口コミ知りたいさん]

>>131953 評判気になるさん

晴海フラッグ買う人は2、3億持ってると思ってる？

[131957: 匿名さん]

>>131952 マンション検討中さん
役員もいろいろ。

[131958: 検討板ユーザーさん]

抽選外れ過ぎてみんなおかしくなっちゃった？
ここはマンション検討板だぜ

[131959: マンコミュファンさん]

Xに過去一切晴海フラッグ関連ツイートしてないし何のエビデンスも出さずに当選報告してる人いるけど、今回の落選者限定というレギュレーションを踏まえると嘘くさいとしか言えないな。

中でも、この期に及んでランニングコストが高いとか言って悩んでるフリしてるの大根役者過ぎて傑作だった。
https://twitter.com/mgtbizadm/status/1759522720277287331?s=46&t=TWCosA...

あとは三番煎じ位で同じネタで乗っかったけど、誰からも拾われず、impも伸びなかったおじさん、僕が君だったら恥ずかし過ぎて自死してるよ。恥ずか死。

[131960: マンション検討中さん]

>昭和の貧乏な時代を引きずらないで・・・。

この一言で完全に経済オンチなのが分かるな。今の人のお給料は昭和の20分の1程度だと思うぞ。当時はスワイパーで500円で子供が買えて、米国のコーラとハンバーガーが100円だよ。

[131961: 匿名さん]

なんかニュースで見たけど、日本人女性はアメリカに入国できなくなったらしいね。入国拒否されるみたい。ほんとしょぼくなったと思う。

[131962: 通りがかりさん]

>>131943 匿名さん

ヤドカリ族が多い湾岸ではなかなか難しいかと。
流行りが過ぎたら引っ越したほうが無難。

[131963: 匿名さん]

湾岸で晴海より良いところって意外と少ないですよ。臨海地下鉄の沿線はどこも高くなってますし。

[131964: 匿名さん]

富裕層はまず永住権。お金で永住権が取れるところはとっっておく。世界に拠点をたくさん作る。日本も例外でなく50年後は消滅している可能性も高い。そうした時に列の最後尾にいると助からない。さっと第二第三の国に行けるようにしておく。

[131965: 口コミ知りたいさん]

まあ確かに検討板なのにディスりたいだけの輩が湧いとるな
こういうのに限って毎回毎回抽選には参加してるんだろうな

[131966: 通りがかりさん]

>>131959 マンコミュファンさん
いまいち反応がなかったと思ったのか、嘘に嘘を重ねてますね。既に板状棟のMRなく来場予約締め切ってんの知らずに
空いてた時間に予約はウケるな。
もうちょっと泳がしてウォッチしたい。

https://twitter.com/mgtbizadm/status/1759619714916225363?s=46&t=TWCosA...

[131967: 口コミ知りたいさん]

>>131966 通りがかりさん
タワーから参戦して案内来た組だけど、今回からの新規はないんだっけ？再販売の方は過去の板状とかの申込歴ありとかが条件だったような覚えがあるけど、SUNの3期やSEAの4期は今回からの新規組がいるんだと思ってた。

[131968: 口コミ知りたいさん]

>>131961 匿名さん
アレは入国後の宿泊ホテル名も答えられず、友人名義で予約してて何にもエビデンス取れなかったから。

[131969: eマンションさん]

今回のは新規もOKでしょ。
落選者限定はこれから始まる再販住戸。
数も多いし倍率は100倍程度に落ち着くんじゃないかな。
まー当たらんよw

[131970: 匿名さん]

100倍程度に落ち着くって、聞いたことないワード

[131971: 匿名さん]

限定品に群がる大陸民そのもの。苦労して手にいれたモノに価値があるわけではない。

[131972: 通りがかりさん]

負け惜しみだということはわかる。
◯◯民と言うところにバカっぽさも感じる。

[131973: 匿名さん]

ここは今後築地再開発でガチで化けると思う
事業者発表後だったら倍率は更に上がっていたんじゃないかな。
素直に当たった方おめでとうございます！

[131974: マンション検討中さん]

え、新規はいないとかいう間違った情報で興奮してアホみたいな投稿しちゃったの？(笑)

僕が君だったら恥ずかし過ぎて自死してるよ。恥ずか死。

[131975: 通りがかりさん]

>>131973 匿名さん

別に超駅遠は変わらないでしょ？