HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[131751: 名無しさん]

>>131744 口コミ知りたいさん
シービレの三方窓の角部屋(妻側住戸っていうの？)は坪500で成約数件出てる。
坪475で買付出してる自分に仲介から買い上がりの依頼がガンガン来る。さすがに心理的節目の500は超えたくないけど、そのうち事例として出てくればむしろ下限になるんだろうな…

[131752: 匿名さん]

日本は急激に人口減少と高齢化が進んでおり、人口が集まる東京都でも、高齢化が進みます。

東京都では、2020年→2040年で

マンションを買う世代（30～44才）： 9万人減
マンションを売る世代（65才以上）： 80万人増

[131753: 匿名さん]

マンションは築40年を超えてくると、所有者が施設に入ったり亡くなるなどして、多くが売りに出されます。

つまりこれら築40年超のマンションは『売出し予備軍』。

その数は、今売りに出されているマンション全戸数の10倍以上にもなります。

[131754: マンコミュファンさん]

>>131741 口コミ知りたいさん

当たると即在庫で塩漬けってケースもあるよね。

[131755: 匿名さん]

>>131751 名無しさん
　ってわざわざアピールで書き込まなきゃいけないほど、転売できない状況なんだろうね笑
　どんどん売れるなら書き込む必要ないもんね。
　まぁ業者同士で回して成約事例維持し続けられるのも時間の問題だね。

[131756: 検討板ユーザーさん]

>>131752 匿名さん
高齢者はマンション売ってどこに住むの？

[131757: eマンションさん]

>>131748 匿名さん
転売勢は投資用ローンとか管理費とか払い続けると思うけど、そんなに長く強気価格で持ち続けられるものなの？

[131758: マンコミュファンさん]

未住居の場合は転売時の税金高いし、仲買手数料やら初期の修繕積立金やら登記費用やら売れるまでの管理費やらで利益でるんかいな
値引き合戦になったら赤字もあるでー

[131759: eマンションさん]

スカイデュオは５月の抽選が最後かな

[131760: マンコミュファンさん]

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
02/05月 3051件
02/06火 3027件
02/07水 3072件
02/08木 3083件
02/09金 3093件
02/10土 3042件
02/11日 3256件
02/12月 3277件(前週比7.4%)
02/13火 3357件(前週比11%up)
02/14水 3359件 (前週比9.3%up)
02/15木 3510件(前週比13.9%up)
02/16金 3568件(前週比15.4%up)
02/17土 3650件(前週比20.0%up)
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

[131761: 口コミ知りたいさん]

>>131760 マンコミュファンさん

郊外物件の価値がどんどん下がっちゃうね。

[131762: 口コミ知りたいさん]

>>131758 マンコミュファンさん
流石に赤字はないと思うけど。
計算してみたら分かる。

[131763: 評判気になるさん]

>>131759 eマンションさん
本当に宝くじになっちゃったね
再開発目白押しで上がる未来しかない

[131764: 評判気になるさん]

>>131753 匿名さん
広尾ガーデンヒルズは全く売り出し無いけど。。

[131765: 評判気になるさん]

>>131764 評判気になるさん

美人は別よ

[131766: マンション掲示板さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_74292746/?suit=nsuusbsp...

パークのF棟、低層ですが、レインボーブリッジとフジテレビも見えて75平米の3LDK、実需にいいかもしれません。

[131767: マンコミュファンさん]

10年以内の売却は鬼の税率だからな。10年間賃貸でいきたいが、鬼の在庫だし。

[131768: 匿名さん]

>>131766 マンション掲示板さん

田の字物件で開口狭いうえに低層で１億超えですか。
１０年前に湾岸タワマン買っといて良かったよ。

[131769: 通りがかりさん]

消防署出来たようですが、こちらはサイレン鳴る事は多いんでしょうか？なにか情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[131770: 匿名さん]

>>131768 匿名さん

築１０年ならそろそろ買い替えか？

[131771: 匿名さん]

>>131770 匿名さん

正確にはもう少し古いですが、風呂を自分好みにリフォームしたい感じです。

[131772: 匿名さん]

日本は急激に人口減少と高齢化が進んでおり、人口が集まる東京都でも、高齢化が進みます。

東京都では、2020年→2040年で

マンションを買う世代（30～44才）： 9万人減
マンションを売る世代（65才以上）： 80万人増

マンションは築40年を超えてくると、所有者が施設に入ったり亡くなるなどして、多くが売りに出されます。つまりこれら築40年超のマンションは『売出し予備軍』。
その数は、今売りに出されているマンション全戸数の10倍以上にもなります。

[131773: 匿名さん]

>>131772 匿名さん

都心は住みたい人いくらでもいるから問題ないと思うけど、
そのぶん、郊外物件がどんどん安くなっちゃうよね。

[131774: マンション検討中さん]

東京は一番不人気だよ。大学と就職を引いたら出ていってる人の方が多いよ。上の（30～44才）： 9万人減→実際は15万人減少ぐらいになるよ。

[131775: 匿名さん]

>>131774 マンション検討中さん

東京にも都心から遠い郊外や田舎あるので、
そういうところはダメでしょうね。

[131776: 匿名さん]

>>131774 マンション検討中さん

やっぱり東京は転入超過なんですね。
不動産上がっても仕方ないね。

[131777: 検討板ユーザーさん]

>>131769 通りがかりさん

消防署前部屋じゃないけど
1か月近く経つけど聞こえたことない

幹線道路の音も汽笛も全く聞こえない
工事やヘリの音は窓開けたら聞こえるけど
閉めたら全く聞こえない
遮音性高いと思う

人もほとんど住んでないのか　
足音や人声もしない

[131778: 評判気になるさん]

>>131774 マンション検討中さん
そりゃ高くて住めないからな。
人気が無いという結論は早計かと。

[131779: 匿名さん]

>>131777 検討板ユーザーさん

通勤はどうされてますか？

[131780: 匿名さん]

周りが住宅だけなので、本当に閑静な高級住宅街という感じですよね。

[131781: eマンションさん]

>>131768 匿名さん
10年前にはもう戻れませんね。今ある選択肢の中で現実的な選択肢です。

[131782: 名無しさん]

>>131779 匿名さん

BRTで新橋まで出てる
正味7分　体験してみては？
ハルフラ民だけのバス待合室もある

ハルミフラッグから新橋で
タイムワープしたような気がする

令和→昭和

[131783: 匿名さん]

>>131782 名無しさん

BRTって１ｈで何本で出てるんですか？

[131784: 匿名さん]

>>131774 マンション検討中さん

これ見ればすぐにわかるのでは？
３５歳以上子供もいれば都心だけでなく東京に住むことが難しくなるのでしょう。貧乏な中高年が減って若い労働力がドンドン入ってくる・・・そしてお金持ちになった人たちが東京に残る・・・そうでない人は東京を去る＝千葉・埼玉に出ている・・・。ということがわかるファクツではありませんか？

[131785: 検討板ユーザーさん]

>>131783 匿名さん

知らねーの？一万本/hだよ。

[131786: マンコミュファンさん]

>>131785 検討板ユーザーさん

えー 少な

[131787: 評判気になるさん]

>>131786 マンコミュファンさん

アイツバカだな。 一億本だぜ

[131788: 周辺住民さん]

>>131784 匿名さん

烈しく同意です。パリ・ロンドン・ニューヨークがまさにその通りですね。日本も３０年遅れで東京がグローバル都市のひとつなったということでしょう。

[131789: 匿名さん]

地獄だよ、富裕層邸宅は30分ぐらい車で移動したところにある。
https://twitter.com/kazu_fujisawa/status/1739896152466882944?s=61&t=eS...

[131790: 匿名さん]

地下鉄PM20：00、世界の地下鉄でサラリーマンを見ることはないです。悪臭がすごい。
https://www.youtube.com/watch?v=ZPIq-M7MHsM

[131791: マンション住民さん]

シービレ1500倍超えてた

[131792: マンション検討中さん]

>>131774 マンション検討中さん

千葉って働き口が少ないんだな
若者が出て行ってる

東京から転出した６０代以降9,000人は
首都圏からいなくなってる！

どこに行ったんだ

[131793: マンション検討中さん]

>>131784 匿名さん

表読めてないじゃん　笑

>東京を去る＝千葉・埼玉に出ている

って

東京転出1.２万
千葉､埼玉転入0.36万

引き算ぐらいできるようになってよ

[131794: 名無しさん]

>>131791 マンション住民さん

E棟？B棟は他の人に申し込みしないでって言ったから2倍のはずなんだよな…

[131795: びーちく]

次の販売はいつからですか？

[131796: 口コミ知りたいさん]

明日の抽選ってどんな感じでいつ頃わかるのか知ってますか？

[131797: 通りがかりさん]

>>131796 口コミ知りたいさん

申し込んだ人はmy pageで時間とか見れるよ

[131798: 評判気になるさん]

>>131796 口コミ知りたいさん

ほらよ

[131799: 検討板ユーザーさん]

残り50部屋はいつ申し込みですか

[131800: 評判気になるさん]

売ってよし、住んでよし
当たっただけで勝ち組決定ですよ
外れた人は嫉妬で苦しむだけです

[131801: 評判気になるさん]

>>131791 マンション住民さん
教えてくれんのじゃなかった？

[131802: eマンションさん]

サンB棟5B220は600倍超
おそらく9戸の中では最低倍率

[131803: マンコミュファンさん]

>>131800 評判気になるさん
住んでよし、は違うと思う。

[131804: 買い替え検討中さん]

>>131769 通りがかりさん
嫁が消防署近くは絶対嫌だというので、ネットで情報収集した感じだと
消防車は時々出動がある程度だけど、救急車は頻繁に出るのでうるさいらしい。

[131805: マンコミュファンさん]

>>131804 買い替え検討中さん
そんなこと言ってると、救急隊に助けてもらえんぞ。
人命救助に一生懸命な人らを煙たがるような人は神様は助けないよ

[131806: マンション掲示板さん]

救急隊をリスペクトしていても、煩いものは煩い。

[131807: マンション掲示板さん]

こんな所に投稿しなくても嫌なら他を購入すれば良いだけ

[131808: マンコミュファンさん]

>>131801 評判気になるさん

マイページから登録番号見られるから、直近の登録番号=倍率って事でしょ

[131809: ニューリン]

倍率1,000倍超えってどうやって抽選するの？5A207は何倍？

[131810: マンコミュファンさん]

>>131808 マンコミュファンさん

正確かつ最新の倍率は非公開だけど、おおよその倍率はセールスがMR訪問されていた方に伝えられていましたよ。
この部屋は～倍超えてた。とか
メールと電話での問い合わせは不可です。
抽選権は3万組以上の方がお持ちみたいなのでまだまだ倍率は上がると仰っていました。

[131811: 匿名さん]

2021年当選した時以来の抽選参戦。
明日の現地参戦楽しみすぎる。
あの時の興奮をもう一度！

[131812: 匿名さん]

登録番号500番台ですた・・

[131813: 契約者さん8]

シーの2階、一桁番台なんだが。

[131814: 評判気になるさん]

7635…あたってくれ

[131815: マンコミュファンさん]

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
02/05月 3051件
02/06火 3027件
02/07水 3072件
02/08木 3083件
02/09金 3093件
02/10土 3042件
02/11日 3256件
02/12月 3277件(前週比7.4%)　127件
02/13火 3357件(前週比11%up)
02/14水 3359件 (前週比9.3%up)
02/15木 3510件(前週比13.9%up) 132件
02/16金 3568件(前週比15.4%up) 135
02/17土 3650件(前週比20.0%up)
02/18日3629(前週比11.5 %up)
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

[131816: マンコミュファンさん]

今抽選してる物件も賃貸に出されると思うと悲しいな。実需優先はできないのかな、、、

[131817: 匿名さん]

ネガも一縷の望みを託してダンマリ。あたるといいね、怨念が晴れますように。

[131818: 匿名さん]

ネガさんもいつか晴海みたいな高級住宅街に住めると良いですね。

[131819: 評判気になるさん]

>>131804 買い替え検討中さん

現場に足も運ばず
ネット信用するから＊＊＊なんだよ

いい情報はネットに流さないよ

[131820: マンション検討中さん]

1200番台でした。
次のスカイデュオも大変なことになりそう、、、

[131821: 匿名さん]

明日は歴史に残る抽選倍率。その熱気を味わえるだけでも楽しみだ。まあみんな当たらないと思ってるから現地参戦組少ないかもだけど。
夢がある。

[131822: 口コミ知りたいさん]

部屋番号書かずに登録番号だけ書き込むのなんの意味もない無駄投稿

[131823: 契約者さん8]

今まで一度抽選会行ったことないんだけど、明日ははじめて行ってみる。明日行く人相当暇人だと思うんだが数人しかいなかったらどうしようとビビってる。

[131824: eマンションさん]

>>131823 契約者さん8さん

案外当選するかもしれないですね

[131825: 匿名さん]

>>131823 契約者さん8さん

詐欺師まがいのマンクラどもに会えるよ。不動産屋は結構来てると思う。

[131826: マンション検討中さん]

>>131819
まさに。
ゼロサムゲームの狐の化かしあいなので、ソースの提示がない限り、疑心暗鬼になるくらいがちょうどいいですよね。
みんな相手に損をさせたいわけですから。

[131827: 評判気になるさん]

リアルに次のスカイデュオが外れたらベイパークに行くしか選択肢なくなりそう。

[131828: 匿名さん]

シーのC棟2階は他の人申し込まないでねって言っといたはずなんだけど、登録番号が三桁...
1から採番してないってコト？

[131829: eマンションさん]

>>131827 評判気になるさん
中古なら葛西とかもいけるよ？

[131830: eマンションさん]

>>131827 評判気になるさん
そんなに東京から離れても良いなら、選択肢色々あるだろ

[131831: eマンションさん]

場所はどこでも良いから同じくらいの予算で今後値上がりそうなとこ買いたいんじゃない？
幕張の上値は重い気がするけどな。

[131832: マンコミュファンさん]

>>131828 匿名さん
申し込まないでと言われてたのに間違えてシーC棟に入れちゃったわ、ごめんな。当たったら譲るから許してな！ちなみに1500番後半。

[131833: 匿名さん]

運良く手に入れても価値は無いんだけどね。

[131834: 検討板ユーザーさん]

みんな、当たったら報告してくれよな。

[131835: 匿名さん]

>>131832 マンコミュファンさん

おいー、まぁ、譲ってくれるなら許ーす。
けど、1500番って…連番で採番してないってコト？

[131836: 匿名さん]

世界の中心が大宮になってる。
https://twitter.com/tenganseki/status/1756071425071632518?s=61&t=wxU0s...

[131837: 口コミ知りたいさん]

明日の抽選はニュースになりそう。2,000倍近い倍率というのはニュース価値高い

[131838: 評判気になるさん]

>>131823 契約者さん8さん

わたしも行こうと思ってます！
電話待つのが嫌なので、、
初めての抽選会で、どんな雰囲気なのかビビってます。

[131839: マンション検討中さん]

>>131830
いや、東京まで電車35分くらいで、新築であの値段は、他にないと思うよ。
汚い街並みの中古とかならあるだろうけど。

[131840: マンション住民さん]

東大井から来たシービレ在住。
100平米超えまた当ててやる。1734番

[131841: マンション検討中]

一番人気ないだろうなと思ったらやっぱり人気なかった5B220ｗ
2/18週の半ばで申込み
ソシャゲのガチャ単発0.4%も一発目で当てたことないのに0.2%以下って無理ゲー杉ｗ

[131842: 検討板ユーザーさん]

>>131838 評判気になるさん

レポートしてください！
コロナ行動制限中でひと家族1人
制限のSUN抽選会行きましたが
中国人のおばちゃんたちがおしゃべりしてた

駐車場抽選会は業者がノーパソ持って
陣取ってた

わたしが今まで経験したマンション抽選会とは
空気違いましたよ

[131844: マンション検討中さん]

今回は2倍権利なく、全員1倍勝負。厳しいなー。

[131846: 通りがかりさん]

今頃興味持った人は、外国人や業者と何ら変わらんでしょ

[131847: 匿名]

>>131841 マンション検討中さん
すでにここをひとつ当たっているということですね。5、6で　、6 を黒塗り？

[131848: マンコミュファンさん]

>>131841 マンション検討中さん
こんな安すぎ物件あるんや

[131849: 匿名さん]

子供が体調不良で抽選会参加できず(´;ω;｀)
久々にあの空気を味わいたかったのになあ。

現地参戦のみなさん各部屋の倍率と当選番号教えていただけると幸いです。

[131850: マンション掲示板さん]

今日はトリプル抽選会大大大祭！

・晴海フラッグ板
・グラングリーン大阪ノースレジデンス
・パークタワー西新宿