HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[131701: eマンションさん]

バブルはそろそろ終わり
壮絶なババ抜きが始まる
https://twitter.com/kazukazu881/status/1758134156478091391?t=hMfYSNDlB...

[131702: 通りがかりさん]

中央区で築浅3LDKは検索しましたがやっぱり希少ですよ。
ハルフラはバスルームのサイズも1418～なので子育て世代には嬉しいと思います。

[131703: 評判気になるさん]

買えなかった人の墓場と化してるね。
ネガ言ってる時間もったいないと思わないのだろうか。
時は刻々と過ぎてますよ。

早く次の物件探さないと、あんたらもうヤバいよ…

[131704: 匿名さん]

みんな次の物件を見つけた結果、湾岸エリアの在庫は枯渇し、DTとハルフラの在庫だけ積み上がってるのが現状ですよ

[131705: 匿名さん]

なんでDTまでｗ　巻き込まれたかｗ

[131706: 匿名さん]

BRTがんばれー。
https://twitter.com/tenganseki/status/1757867137841201562?s=61&t=ve24U...

[131707: 匿名さん]

日本の常識など通用しない。もう地方へ逃げるしかないのか。
https://twitter.com/newsbankjp1/status/1758053540516204798?s=61&t=ve24...

[131708: 匿名さん]

湾岸タワマンにはここ3ヶ月強烈な買いの嵐で、未だに在庫がしこってるのは勝どきとスミフ系タワマンくらいだ

10件以上
KTT、TTT、CTTB、クロノ、CT豊洲ツイン

30件以上
DT、PTK

60件以上
晴海フラッグ

[131709: マンション検討中さん]

結局、京都は、攘夷論（外国人の排除）による度重なる戦争で焼け野原になり、天皇が出ていくことになった。

だから電車で聞こえる外国人の声に不安になり、その方を目で確かめて距離をとる。日本人に外国人は最初から無理なんだよ。

[131710: 匿名さん]

>>131699
サプライサイドだけじゃなくてデマンドサイドもね。
金利上がるとはいえ、東京の大企業に限っては賃上げも進みそうだし、よほどキャリアアップしていない限りは、購入を待てば待つほど不利になりそうだわな。
持ち家だけでなく賃貸も、ファミリー向けの供給ひっ迫に対し、やはり賃上げで需要があがり、東京は金持ちしか住めなくなる。
途上国・先進国問わず、首都は金持ちしか住めないのは当たり前なんだよね。

[131711: マンション検討中さん]

学校や会社で仕方なく住んでいるのが90％、これが東京のマンションの怖さ。一方、イヤイヤ戸建てに住んでいる人はいない。

[131712: マンション掲示板さん]

>>131702 通りがかりさん
中央区で築浅3LDK→希少　
これは疑似相関で中間の論理が抜けてる。

正しくは、
中央区→鉄道網が密で駅近が多く主要駅までの乗車時間が短い→希少
ゆえに
ハルミフラッグ→駅遠→希少ではない
となる。
大谷すごい、大谷は日本人、俺日本人、俺すごいになってるよ

[131713: マンション検討中さん]

この靴磨きの少年の話は、”相場が天井に近いことを示すサイン”として使われ、近く相場が暴落することの予兆と言われます。

ある日、ケネディ氏がウォール街で靴磨きの少年に靴を磨いてもらった際に、その少年から「○○の株は買った方がいいよ」とすすめられたそうです。

プロのケネディ氏からすれば、一般大衆で、普段株を取引きしないであろう靴磨きをするような少年が株の話をしている事に大変驚いたと思われます。。

ケネディ氏は、靴磨きの少年の話を聞いた後、近く株式市場が暴落するに違いないと判断し、保有していた株を全て売却しました。

その後、実際に大恐慌が起き（1929年10月）、米国株は大暴落し、事前に株を売却したケネディ氏は難を逃れたとのことです。

相場の多くが、ダウ理論が適応できます。

①まず、株価が安いうちにプロたちが株を買い集めて仕込みをします。
②その後、投資に慣れた人たちが購入し、どんどん株価が上昇していきます。
③メディアの報道などにより、投資未経験の人も参入し株価はさらに上がります。

そして、この③の段階では、プロが利確をして、その後買う人が少なくなるので、株価は下落していくというような流れです。

[131714: 評判気になるさん]

>>131712 マンション掲示板さん
いや、サイトの検索結果の話だろ、アホか笑

[131715: マンション検討中さん]

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
02/05月 3051件
02/06火 3027件
02/07水 3072件
02/08木 3083件
02/09金 3093件
02/10土 3042件
02/11日 3256件
02/12月 3277件(前週比7.4%)　127件
02/13火 3357件(前週比11%up)
02/14水 3359件 (前週比9.3%up)
02/15木 3510件(前週比13.9%up) 132件
02/16金 3568件(前週比15.4%up) 135件
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

[131716: 匿名さん]

日経平均が史上最高値、マンションも食品も電力もガソリンもすべて上昇。収入も物価に追いつくか知らんが上昇。
マンション掲示板で煽る人って、本気で今からマンションだけ値下がりすると思ってるのかな。
周りはみんなポジションセット済で含み益で湾岸エリアの住み替えをどうしようかとかやっているのに、なんでなにもしなかったのかな。掲示板での書き込みで忙しかったのかな。

[131717: 匿名さん]

suumoハルフラ転売は93件。また増えたね

[131718: 匿名さん]

>>131702 通りがかりさん

間違えて、駅近で検索しちゃったんじゃないの？笑

[131719: 匿名さん]

臨海地下鉄新線は知っていましたけど羽田空港アクセス線計画もあるとは知りませんでした。
空港へ楽に行けるのは良いですね。
余程お年寄りじゃなければメリットを享受できると思いますが。

[131720: 匿名さん]

suumoは駅距離のフィルターが徒歩20分以内までしかないから、検討者がこの項目いじった時点で徒歩21分以上の棟は検索結果から脱落する

[131721: 検討板ユーザーさん]

>>131716 匿名さん
マクロとミクロの違いも分からんのか

[131722: 通りがかりさん]

>>131720 匿名さん

人道橋出来たら徒歩20分超える棟ってなくならない？

[131723: 匿名さん]

人道橋ができれば、計測はPTK脇のA5出口からになるから、表記ルール上はずいぶん短縮されるよね。

[131724: 匿名さん]

>>131716
おそらく株も陰謀論を真に受けて買えず、機会損失に悶えてそうだね。
THE・資本主義の〇け組。

[131725: 名無しさん]

>>131712 マンション掲示板さん

擬似相関言いたいだけだろ。正しくは～の後に3LDK出てこねーじゃん。

[131726: 検討板ユーザーさん]

>>131724 匿名さん
次期スカイデュオ物件概要の表記が楽しみです

[131727: マンション検討中さん]

リート株の暴落っぷりがすごいです。
オフィスが安くなると住宅に影響しますか？

[131728: 匿名さん]

全国の都心の共用施設を365日24時間、月々2万で利用できる。
経費で落ちるからさらに安上がり。

「オフィスPASS」
https://officepass.nikkei.com/

[131729: マンション検討中さん]

もうじき抽選ですね、投稿者から当選出ると良いですね

[131730: 匿名さん]

購入者としては、ネガ工作してる転売屋は当選せず、実需層の手に渡ることを願うばかり。

[131731: 検討板ユーザーさん]

>>131730 匿名さん

地獄を見る人たちを増やしたいわけですね。
転売屋だけに買わせて、転売できずに倒産して相場を極限まで安くするっていう案はどうですか？笑

[131732: 名無しさん]

>>131723 匿名さん

転売屋には嬉しいことかもしれないけどね笑

実際住む人間にとっては表記上の時間なんて全く関係ないわけで、実際にどれだけ電車に乗るまでに時間がかかるか？だけが全てなんだよ？
改札から遠い出口に近いから、あー良かったってなるわけないじゃん？

[131733: 匿名さん]

>>131731 検討板ユーザーさん

名案ですね！

[131734: 名無しさん]

>>131730 匿名さん
転売ヤーの定義って何？大量に購入して高値で売る人？

[131735: 匿名さん]

>>131734 名無しさん

条件の良い部屋もしくは割安な部屋を購入して住まないで売却するのが転売
昔から有りますよね

[131736: 匿名さん]

Xで豊海タワーの価格表チラ見したけど、あーあと思った。
スカイデュオ抽選残ってるのにこの価格...

[131737: 名無しさん]

お台場、今館内放送あったけど
中国語だけだった　

[131738: 名無しさん]

ネガによる
阿鼻叫喚
いとおかし

[131739: マンション検討中さん]

豊海タワーの新価格、臨海地下鉄、築地再開発、どれをとってもスカイデュオ購入者には嫉妬しかわかない。

[131740: マンション検討中さん]

ここに張り付いてネガを書き込んでいる方々も申し込みし忘れてないよね？
当たるといいね！

[131741: 口コミ知りたいさん]

当たれば即売っても数千万円の利益だからね
そりゃ宝くじよりも確率高いからね

[131742: 匿名さん]

ネガ可哀そうになってきた。
転売ヤーは嫌いやが、抽選外れてネガになった実需層は当選しますように。

[131743: マンション検討中さん]

ネガの数ほど、値上がりになる。　不思議だな

[131744: 口コミ知りたいさん]

シービレは坪460だとすぐ売れそうだね。
サンパークは幅があるけど、中庭ビューで坪400～って感じ？

[131745: 匿名さん]

>131713

あ、まるでこれですね。靴磨きの少年・少女さん、こんにちわ。

[131746: 評判気になるさん]

豊海がこの価格って事は転売住戸も強気のままなんだろうね。

https://twitter.com/mansionmania/status/1758422830272958583?s=46&t=TWC...

[131747: 匿名さん]

まだ揺れてないだけで揺れたら終わりの話し。揺れるのを待つだけの人生。

[131748: 匿名さん]

>>131746
転売勢は強気価格で持ち続けるから、ネガの唯一の心の拠り所「（強気価格の）賃貸在庫ガー」はなくならない。
よかったな、ネガ達よ。

[131749: 匿名さん]

>>131748 匿名さん
なんか在庫ガー達が可哀想に思えてくる

[131750: 匿名さん]

>>131749 匿名さん
ここすごく揺れるんだよ。

[131751: 名無しさん]

>>131744 口コミ知りたいさん
シービレの三方窓の角部屋(妻側住戸っていうの？)は坪500で成約数件出てる。
坪475で買付出してる自分に仲介から買い上がりの依頼がガンガン来る。さすがに心理的節目の500は超えたくないけど、そのうち事例として出てくればむしろ下限になるんだろうな…

[131752: 匿名さん]

日本は急激に人口減少と高齢化が進んでおり、人口が集まる東京都でも、高齢化が進みます。

東京都では、2020年→2040年で

マンションを買う世代（30～44才）： 9万人減
マンションを売る世代（65才以上）： 80万人増

[131753: 匿名さん]

マンションは築40年を超えてくると、所有者が施設に入ったり亡くなるなどして、多くが売りに出されます。

つまりこれら築40年超のマンションは『売出し予備軍』。

その数は、今売りに出されているマンション全戸数の10倍以上にもなります。

[131754: マンコミュファンさん]

>>131741 口コミ知りたいさん

当たると即在庫で塩漬けってケースもあるよね。

[131755: 匿名さん]

>>131751 名無しさん
　ってわざわざアピールで書き込まなきゃいけないほど、転売できない状況なんだろうね笑
　どんどん売れるなら書き込む必要ないもんね。
　まぁ業者同士で回して成約事例維持し続けられるのも時間の問題だね。

[131756: 検討板ユーザーさん]

>>131752 匿名さん
高齢者はマンション売ってどこに住むの？

[131757: eマンションさん]

>>131748 匿名さん
転売勢は投資用ローンとか管理費とか払い続けると思うけど、そんなに長く強気価格で持ち続けられるものなの？

[131758: マンコミュファンさん]

未住居の場合は転売時の税金高いし、仲買手数料やら初期の修繕積立金やら登記費用やら売れるまでの管理費やらで利益でるんかいな
値引き合戦になったら赤字もあるでー

[131759: eマンションさん]

スカイデュオは５月の抽選が最後かな

[131760: マンコミュファンさん]

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
02/05月 3051件
02/06火 3027件
02/07水 3072件
02/08木 3083件
02/09金 3093件
02/10土 3042件
02/11日 3256件
02/12月 3277件(前週比7.4%)
02/13火 3357件(前週比11%up)
02/14水 3359件 (前週比9.3%up)
02/15木 3510件(前週比13.9%up)
02/16金 3568件(前週比15.4%up)
02/17土 3650件(前週比20.0%up)
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

[131761: 口コミ知りたいさん]

>>131760 マンコミュファンさん

郊外物件の価値がどんどん下がっちゃうね。

[131762: 口コミ知りたいさん]

>>131758 マンコミュファンさん
流石に赤字はないと思うけど。
計算してみたら分かる。

[131763: 評判気になるさん]

>>131759 eマンションさん
本当に宝くじになっちゃったね
再開発目白押しで上がる未来しかない

[131764: 評判気になるさん]

>>131753 匿名さん
広尾ガーデンヒルズは全く売り出し無いけど。。

[131765: 評判気になるさん]

>>131764 評判気になるさん

美人は別よ

[131766: マンション掲示板さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_74292746/?suit=nsuusbsp...

パークのF棟、低層ですが、レインボーブリッジとフジテレビも見えて75平米の3LDK、実需にいいかもしれません。

[131767: マンコミュファンさん]

10年以内の売却は鬼の税率だからな。10年間賃貸でいきたいが、鬼の在庫だし。

[131768: 匿名さん]

>>131766 マンション掲示板さん

田の字物件で開口狭いうえに低層で１億超えですか。
１０年前に湾岸タワマン買っといて良かったよ。

[131769: 通りがかりさん]

消防署出来たようですが、こちらはサイレン鳴る事は多いんでしょうか？なにか情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[131770: 匿名さん]

>>131768 匿名さん

築１０年ならそろそろ買い替えか？

[131771: 匿名さん]

>>131770 匿名さん

正確にはもう少し古いですが、風呂を自分好みにリフォームしたい感じです。

[131772: 匿名さん]

日本は急激に人口減少と高齢化が進んでおり、人口が集まる東京都でも、高齢化が進みます。

東京都では、2020年→2040年で

マンションを買う世代（30～44才）： 9万人減
マンションを売る世代（65才以上）： 80万人増

マンションは築40年を超えてくると、所有者が施設に入ったり亡くなるなどして、多くが売りに出されます。つまりこれら築40年超のマンションは『売出し予備軍』。
その数は、今売りに出されているマンション全戸数の10倍以上にもなります。

[131773: 匿名さん]

>>131772 匿名さん

都心は住みたい人いくらでもいるから問題ないと思うけど、
そのぶん、郊外物件がどんどん安くなっちゃうよね。

[131774: マンション検討中さん]

東京は一番不人気だよ。大学と就職を引いたら出ていってる人の方が多いよ。上の（30～44才）： 9万人減→実際は15万人減少ぐらいになるよ。

[131775: 匿名さん]

>>131774 マンション検討中さん

東京にも都心から遠い郊外や田舎あるので、
そういうところはダメでしょうね。

[131776: 匿名さん]

>>131774 マンション検討中さん

やっぱり東京は転入超過なんですね。
不動産上がっても仕方ないね。

[131777: 検討板ユーザーさん]

>>131769 通りがかりさん

消防署前部屋じゃないけど
1か月近く経つけど聞こえたことない

幹線道路の音も汽笛も全く聞こえない
工事やヘリの音は窓開けたら聞こえるけど
閉めたら全く聞こえない
遮音性高いと思う

人もほとんど住んでないのか　
足音や人声もしない

[131778: 評判気になるさん]

>>131774 マンション検討中さん
そりゃ高くて住めないからな。
人気が無いという結論は早計かと。

[131779: 匿名さん]

>>131777 検討板ユーザーさん

通勤はどうされてますか？

[131780: 匿名さん]

周りが住宅だけなので、本当に閑静な高級住宅街という感じですよね。

[131781: eマンションさん]

>>131768 匿名さん
10年前にはもう戻れませんね。今ある選択肢の中で現実的な選択肢です。

[131782: 名無しさん]

>>131779 匿名さん

BRTで新橋まで出てる
正味7分　体験してみては？
ハルフラ民だけのバス待合室もある

ハルミフラッグから新橋で
タイムワープしたような気がする

令和→昭和

[131783: 匿名さん]

>>131782 名無しさん

BRTって１ｈで何本で出てるんですか？

[131784: 匿名さん]

>>131774 マンション検討中さん

これ見ればすぐにわかるのでは？
３５歳以上子供もいれば都心だけでなく東京に住むことが難しくなるのでしょう。貧乏な中高年が減って若い労働力がドンドン入ってくる・・・そしてお金持ちになった人たちが東京に残る・・・そうでない人は東京を去る＝千葉・埼玉に出ている・・・。ということがわかるファクツではありませんか？

[131785: 検討板ユーザーさん]

>>131783 匿名さん

知らねーの？一万本/hだよ。

[131786: マンコミュファンさん]

>>131785 検討板ユーザーさん

えー 少な

[131787: 評判気になるさん]

>>131786 マンコミュファンさん

アイツバカだな。 一億本だぜ

[131788: 周辺住民さん]

>>131784 匿名さん

烈しく同意です。パリ・ロンドン・ニューヨークがまさにその通りですね。日本も３０年遅れで東京がグローバル都市のひとつなったということでしょう。

[131789: 匿名さん]

地獄だよ、富裕層邸宅は30分ぐらい車で移動したところにある。
https://twitter.com/kazu_fujisawa/status/1739896152466882944?s=61&t=eS...

[131790: 匿名さん]

地下鉄PM20：00、世界の地下鉄でサラリーマンを見ることはないです。悪臭がすごい。
https://www.youtube.com/watch?v=ZPIq-M7MHsM

[131791: マンション住民さん]

シービレ1500倍超えてた

[131792: マンション検討中さん]

>>131774 マンション検討中さん

千葉って働き口が少ないんだな
若者が出て行ってる

東京から転出した６０代以降9,000人は
首都圏からいなくなってる！

どこに行ったんだ

[131793: マンション検討中さん]

>>131784 匿名さん

表読めてないじゃん　笑

>東京を去る＝千葉・埼玉に出ている

って

東京転出1.２万
千葉､埼玉転入0.36万

引き算ぐらいできるようになってよ

[131794: 名無しさん]

>>131791 マンション住民さん

E棟？B棟は他の人に申し込みしないでって言ったから2倍のはずなんだよな…

[131795: びーちく]

次の販売はいつからですか？

[131796: 口コミ知りたいさん]

明日の抽選ってどんな感じでいつ頃わかるのか知ってますか？

[131797: 通りがかりさん]

>>131796 口コミ知りたいさん

申し込んだ人はmy pageで時間とか見れるよ

[131798: 評判気になるさん]

>>131796 口コミ知りたいさん

ほらよ

[131799: 検討板ユーザーさん]

残り50部屋はいつ申し込みですか

[131800: 評判気になるさん]

売ってよし、住んでよし
当たっただけで勝ち組決定ですよ
外れた人は嫉妬で苦しむだけです