HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[131601: 匿名さん]

ていうか、２０年も先のこと必死に議論すなよ．．

[131602: 匿名さん]

駅距離詐欺。素人をハメることしか考えてない。法改正で多少はマシになったんだけど。

[131603: 通りがかりさん]

>>131600 検討板ユーザーさん

しょうがなくないよ。他のマンションも同じ基準だし、スーモなどのサイトでは駅出口までの徒歩距離でフィルタリングされるからね。
実用上も地下道歩く方が快適な時期は多いよね。

[131604: 匿名さん]

suumoの転売89件

[131605: eマンションさん]

>>131602 匿名さん

PTKの駅直結のことかな？

[131606: 検討板ユーザーさん]

>>131601 匿名さん

このネタあと20年使えるね

[131607: 匿名さん]

リニアよりは臨海地下鉄の方が早く開通すると思う。

[131608: 匿名さん]

この円安で不可能だよ。修繕もできないほどなのに地下鉄なんてできない。オリンピックも万博ももう二度とできないよ。

[131609: マンション検討中さん]

>>131603 通りがかりさん

君が購入側じゃなくて販売側目線だってことだけはよく分かった。

[131610: 口コミ知りたいさん]

>>131609 マンション検討中さん
社会に出た事ないか社会に適応出来てない君には分からないかもだけど、リアルはもっとグラデーションなんやで。
実需でもなんかあった時や将来のために、売り手の目線「も」持つのは当然なんやで。

[131611: マンコミュファンさん]

>>131514 さん
定期借家1年が増えてきたな

[131612: 匿名さん]

晴海トリトンのオフィス空室がNHKで取り上げられてます。三菱地所の新オフィスビルは最悪のタイミングで竣工になりそう。
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240214b.html

[131613: 匿名さん]

>>131612 匿名さん

当面それは一部の地域ではありませんよ。偏差は必ず平準化します。情報は自然にどんどん入ってきます。ただ大切なことは自分の頭でそれが何を意味しているのか、また今後ともどうなのかを考察することです。他人の情報を横流しするだけでは何の意味もありませんよ。しっかりしてください。

[131614: 検討板ユーザーさん]

>>131612 匿名さん

高輪が最悪では？
今空13%なのに高輪ゲートウェイ周辺
ガンガン巨大ビル建ててる

[131615: 匿名さん]

品川駅の海側は住環境がめちゃくちゃ悪いですよ。

[131616: マンション検討中さん]

あおぞら銀行の大赤字も米国のオフィスビルでしたね。。いずれ通勤はゼロになる方向なのでしょう。

[131617: 検討板ユーザーさん]

高気密だと発熱するとでも思ってそうな恥ずかしいおじさんいるな。外気とのやり取りが少ないからといって、そもそも暖まってないところが暖かくはならんからな。
上下左右の部屋が空いてて熱源が無いなら外気温と熱平衡状態になるだろうよ。
https://twitter.com/sekkyouoji/status/1757701538074784188?s=46&t=TWCos...

[131618: 匿名さん]

こんなバブル景気で空き家とか救いようがないですよ。
むかしの黒電話と同じでもう置型オフィスは不要なのでしょう。

[131619: 匿名さん]

大宮　空室率0.3%　異次元らしい笑

「大宮エリアのオフィスビルは空室率が低くて賃料水準も高い。軟調な都心のオフィス市場とは別次元だ」――都内のオフィス仲介大手の幹部はこう語る。首都圏のオフィス市況が厳しい中、コロナ禍を経ても絶好調なのが埼玉県の中心部・大宮エリアだ。

[131620: 匿名さん]

港区と同じ賃料なのに、なんで埼玉選ぶの？　笑

[131621: 買い替え検討中さん]

>>131618 匿名さん

今がバブル？？？　大丈夫ですか？？？
毎年個人金融資産が増えている国・・・バブル崩壊時に１４００兆円がいまや２１００兆円越え・・・お金がマーケットに想像を絶する勢いで出てくる・・・供給が追い付けない状況をバブル現象と言います。
そもバブルは需要に対して供給が絶対的に少ない状況・・・バブルで空き家？？？
あなた頭大丈夫ですか？？？　しっかりしてください！！！

[131622: マンション掲示板さん]

>>131617 検討板ユーザーさん
知能が低過ぎて苦笑
笑われている事にすら気がついてなさそう

[131623: 検討板ユーザーさん]

>>131617 検討板ユーザーさん
あとは部屋の日照条件ですよね。北向きや前面に隣棟があれば断熱がしっかりしていても暖かくならない

[131624: 匿名さん]

とんで埼玉の映画のせいでしょうね。あれ以降かなり埼玉に流れてる。

[131625: ご近所さん]

>>131619 匿名さん

これも都心と地方の情報格差なのでしょうか？
あなたは何故埼玉の中心地大宮エリヤがそんなに活況を呈しているとお考えですか？
もしそれが説明できればノーベル賞がもらえますよ。
あまりいい加減なことは言わない方がよろしいのでは？？？しっかりしてください。

[131626: マンション検討中さん]

>>131618 匿名さん

自民と結託してそうだから
そのうちオフィス出勤に補助金でも出すかもね

[131627: 匿名さん]

>>131625 ご近所さん
いい加減ってなんなんですか笑　大宮のオフィスビルの空室率はすぐ出てきますよ。

[131628: ご近所さん]

>>131627 匿名さん

うーん・・・わからないんですね・・・大宮のオフィスの空室率がどうのこうのではなくて、大宮が絶好調で東京都心がダメになってくるという論調がいい加減だと言っているだけです。空室率はビジネスの目的ではありません。ここで議論しているのは投資価値としてどこが有望かということです。ファクツ（数字）は（論点）の結論の蓋然性を高めるためにあります。ファクツはファクツでしかなくそこにはどんな価値もありません。その意意味でいい加減と言ってるのです。

[131629: 匿名さん]

東京都心はダメじゃないけど、作りすぎたねって話をしているよ。ずっと前から読んでみな。でも作る方も馬鹿じゃないから空き室になってるのには何か変化あったんだと思うよ。蓋を開けたら大宮に流れているっぽいね。

[131630: 匿名さん]

>>131612 匿名さん

大江戸線がとにかく不便な路線なので、オフィスはやっぱり厳しいんだよね。
豊洲の方がまだマシな気がする。

[131631: マンコミュファンさん]

>>131617 検討板ユーザーさん
外廊下で玄関や窓から冷気が入る。そんな部屋で床をタイルにするなんて考えられない。
スリッパを履けば良いとかの問題ではない。冷え性には地獄のような物件だな。

[131632: マンション検討中さん]

起きたら上がるね。 明日はまた上がるぞ。 ネガ様
笑

[131633: 匿名さん]

世界１位の頭脳と給料。昭和の世界を牽引して、世界のあらゆる規格を日本が作っていた頃なら割安だが、今の日本の立場だとバブルと言わざるを得ないｗ　危機感持ったほうがいいよ。

このまま低金利を続けると大変な事になるらしい。YouTubeでいま見てるけど、次は失われた30年じゃ済まされないらしい。

[131634: 匿名さん]

世界の富豪が必死に大量のスポンサーつけてエベレスト山に登っていた横で、

日本OL女子が一人自費でエベレスト山に登っていた昭和ｗ　

当然に世界初の登頂者となった。時代って凄まじいよほんと。

[131635: 匿名さん]

>>131631 マンコミュファンさん

回廊式の外廊下だと、風や日差しを遮るから寒暖差も少なく空調費もかからない。雨も降り込まないしエコでお得なんだけどねぇ

[131636: マンション検討中さん]

スリッパ履かない人がいるのが信じられない
足汗とか汚くない？

[131637: 名無しさん]

>>131636 マンション検討中さん
スリッパ履いても外廊下と床タイルのコラボだと冷え性には地獄、ということでしょ

[131638: 匿名さん]

Xでクルド人問題が加熱してますね。どんどん勢いが強くなってます。ウクライナ人は助けてなぜ我々クルド人を助けない。10年住んでもビザがもらえない。ビザがないから息子が高校を中退になった。不法滞在がなんだ？医療も自費だぞ。私達はPKKトルコテロの集団。だからなんだ？　

こんな感じです。第二次世界大戦でみせた日本人のバケモノの血の残虐性も少しずつあらわになってきてます。

[131639: マンション検討中さん]

早く在庫減ってほしいけど、いつ減りだすのか。。。
予想以上にライバルが多いし、定借も増えてきた。。。

勝どき築1年未満の賃貸マンションヒット件数(suumo、重複あり、PCブラウザ検索)
02/05 3051件
02/06 3027件
02/07 3072件
02/08 3083件
02/09 3093件
02/10 3042件
02/11 3256件
02/12 3277件(前週比7.4%)
02/13 3357件(前週比11%up)
02/14 3359件 (前週比9.3%up)
02/15 3510件(前週比13.9%up)

[131640: 匿名さん]

そもそも勝ち筋ないでしょ。どういう思考で勝てると思ったのかわからない。

[131641: 匿名さん]

晴海トリトン厳しいみたいです。マックも閉店したし。。。

https://twitter.com/mansukitaleau/status/1757906728287658465?s=46

[131642: マンコミュファンさん]

>>131641 匿名さん
え？マック閉店？痛すぎる。

[131643: 匿名さん]

閉店じゃなくて勝どき駅前に移転ですよ。

[131644: 匿名さん]

大江戸線は不人気路線なので、トリトン辛いです。

[131645: 匿名さん]

臨海地下鉄が開通すればまた雰囲気変わりそう。

[131646: 通りがかりさん]

>>131643 匿名さん

こんだけあちこちにあるマックに移転とかいう概念関係無くね？
閉店は閉店。出店は新規出店で良くね？

[131647: 匿名さん]

>>131645 匿名さん

その前に臨海地下鉄計画自体が変わりそうだけど。。。

[131648: 匿名]

>>131647 匿名さん

そんな変更計画ってどこで発表されているんですか？

[131649: マンション掲示板さん]

>>131648 匿名さん

発表されてないけど、計画自体が随分先の予定の話してたから。

[131650: eマンションさん]

>>131647 匿名さん
妄想が激しいんですね現実を見て下さい

[131651: eマンションさん]

>>131650 eマンションさん

えっ？現実？まだ着工もしてないよね？違った？

[131652: マンション検討中さん]

オリンピック前にやっときゃ今の半額でできたのに。。あそこで話が流れてもう無理だと思うよ。

[131653: 匿名さん]

そもそもオリンピック前なら坪400で港区の駅直結買えてる。
安物買いの駅失いだよほんと。

[131654: 評判気になるさん]

>>131653 匿名さん

そうだよねー。
当時は坪500でもやっぱ都心は高いわー！って言ってたもんね。
それがあれよあれよという間に高騰しちゃってたよね。
おかげでここはデベが上手く売り捌くことができたからウマウマだったんだろうけど、購入者はまんまと乗せられちゃった感じ。
祭りの後の静けさ状態で、不動産価格が落ち着いてきたら、ここどうなるんだろう。興味深く見届けたいw

[131655: マンション検討中さん]

海外の主要都市と比べても東京の不動産ってそんな高いんかね?海外だと限られた人しか都心には住めないイメージだけど。

[131656: 匿名さん]

海外だと難民か浮浪者しかいないよ。ドバイがおすすめ。

[131657: 匿名さん]

suumoの転売、92件に増加。
どこまで増える？

[131658: 評判気になるさん]

>>131657 匿名さん
重複物件もありそうですけどね。

[131659: 評判気になるさん]

>>131651 eマンションさん
浅い知識の妄想に鉄オタに鼻で笑われそう

[131660: 評判気になるさん]

駐車場確保出来たら定期借家で税金が安く成るまで待ったほうが良いですね

[131661: 匿名さん]

駐車場あるなら長く住めば良いじゃん。
マイカーないと糞立地過ぎるけど、BRTとマイカー併用ならそこまで悪いマンションじゃないし

賃貸にも転売にも絶望的に向いてない物件なのに、抽選倍率に誘引されてきたイナゴ投資家の逃げ場はないというだけ

[131663: 匿名さん]

>>131655
物件価格自体は高くないけど、物件価格に対して貧乏日本人の年収が低いから、高い高い言われていると思うんだわ。
優秀な若年層とそれ以外で年収の格差が拡大したり、そこそこ年収の高い外国人を東京に入れれば、ある程度緩和されるのでは。
東京限定で好循環が起こればええね、イギリスのロンドン化よ。

[131664: 匿名さん]

ロンドンは難民だらけで破綻しているよ。
https://x.com/Englishhumor11/status/1755370131952451698?s=20

[131665: 匿名さん]

白人はほとんど出ていった様子。
https://twitter.com/japanlobby/status/1756116743637151823?s=61&t=KE3_B...

[131666: eマンションさん]

>>131659 評判気になるさん
そろそろ夢ではなく現実を見ようね！

[131667: 匿名さん]

ここは世界最大のイスラム国インドネシア3億人のすぐそば直通ですから、毎朝の東京でコーランが聴ける日も近いでしょう。

[131668: 匿名さん]

そもそも車無いと絶望的な物件なのに、車持ったら修繕費管理費駐車場併せてローンとは別に月10万程度必要とか、どこが安い物件なんだろうと思う。
しかも固定資産税も上乗せされるわけで、転売屋なんかどうなってもいいんだけど、話題に乗せられて安いはずと手を出しちゃった実需は可哀想だね。
早晩手放したくなるけど売れずに競売自己破産ケース多発しそう。

[131669: マンション検討中さん]

>>131668 匿名さん
相変わらず、ぬるい分析ですね笑

[131670: 匿名さん]

中央区というだけでは、ここを業者間の取引だけで回してくのは無理があるんよな
絶対実需に売らないといけない

[131671: 検討板ユーザーさん]

>>131669 マンション検討中さん

ぬるかったですね！
契約者亡くなってローンチャラっていう抜け道ありましたね！

[131672: マンション検討中さん]

>>131670 匿名さん
販売価格ならまだしも、転売価格で騙される奴はさすがにいなそう

[131673: 口コミ知りたいさん]

>>131671 検討板ユーザーさん
？

[131674: 匿名さん]

>>131668 匿名さん

実需なら、駐車場やら固定資産税やら含めても、フルローンでさえ90m2ちょいで月40万しないくらいですよね、、？

ここを買う人でこの程度の些細な固定費で破産する人って、そんなにいます？

[131675: 匿名さん]

>>131664
それでも不動産価格と賃料は東京よりずっと上なんだよね。難民のくせに都心部に押し寄せるのは賃金が高いからよ。
国が衰退して社会が劣化するほど一極集中は加速する。

[131676: 匿名さん]

普通に考えて、中高層も含めたスカイデュオが残ってる中、今転売板状を買いに行く人は少ない気がするよね。
とくに板状の条件が悪い部屋は、スカイデュオ低層(坪300)が残ってるし、今わざわざその3割増しの価格(坪400弱)で買いに行く人は少ないと思うわ。
豊海も安いのは坪500くらいのがあるし、晴海フラッグに確実に住みたい人以外は、他の選択肢がまだ残っているね。

[131677: 匿名さん]

20年後はそのインドネシアにも抜かれる予測が多い。

「プロトレーダーの最新マーケット分析」

日本の実質GDPがマイナスに

本日発表された日本の10-12月期
GDPが予想+1.4%のところ‐0.4%と
驚くほどの低下となった。実質賃金の
低下が続き、内需が冷え込んでいる。

[131678: マンション比較中さん]

これ以上のマイナス成長はヤバい。

[131679: 匿名さん]

ローンで買う層にとっては、普通にマイナス成長のほうが望ましいと思うわ。
金利をあげられず、弱い円で借金の価値は目減りする。
ここにどれだけいるかわからんが、ローンの支払いが不安な人は消費を抑えたほうがいいと思う。

[131680: マンコミュファンさん]

>>131676 匿名さん
その理論なら、こんなに周辺のタワマン在庫減らないよ
ハルフラ中古の戦闘力が低すぎる

[131681: 匿名さん]

モンゴルやカザフスタンのマンションは安くても買われない。修繕できず水も電気も通らなくなってそんな国に資産価値なんてないんだよ。

[131682: 匿名さん]

揺れてないだけで、揺れたら外国人はみんな出ていくよ。あてにならない。

[131683: 匿名さん]

>>131680
ハルフラ板状中古：安く上位互換（スカイデュオ）が買えるチャンスが残っている
周辺中古：安いものの、駅距離は遠い物件が買えるチャンスが残っている
前者なら待つけど、後者は待つとは限らないでしょ。

駅距離重視する層が、相場が吊り上がる前に、ハルフラ移住で放出された周辺中古をここぞとばかりに手に入れているだけ。
ネガが考えているとおり価格調整を期待するならば、なおさら様子を見るでしょ。

[131684: マンション検討中さん]

元の値段との差がありすぎると思う。
前からハルミフラッグに住みたいと思っていた人でも、流石に即座に何割も利益乗っけられて買うことに抵抗がある気がするな。当たっていれば自分も坪300万で買えたのに、、っていう。
それなら価格もこなれている駅近周辺中古を買いに行く、という人が多いのは納得できる。

[131685: 匿名さん]

DUOの抽選が終わったら動くよ

[131686: ご近所さん]

>>131678 マンション比較中さん

別にやばくないですよ。
日本全体と都心、とりわけ都心三区は別物です。都心三区のGDPの絶対値と過去30年間の成長率をしらべてみねて。

[131687: 匿名さん]

むしろ都心三区の話だろｗ

[131688: 匿名さん]

晴海で都心3区アピールはちょっとイタイ。

[131689: 匿名さん]

>>131688 匿名さん

どうでもいいけど、何がイタイのですか？？？
逃げずにしっかり説明しないとダメですよ。
さもなくば自民党に文句言わないでください。

[131690: マンション検討中さん]

70平米台のハルフラ板状1億弱
ドゥトゥール1.1億
急げ

もう申し込み入ってるかもしれないが、スーモ1ヶ月も見てればこれくらいのが出てくるんだから今の検討者は幸せである。と同時にラストチャンスかもしれない。

[131691: 評判気になるさん]

>>131680 マンコミュファンさん
近隣中古タワマンの方が魅力的で資産的にも有利だから、周辺在庫が枯渇してハルフラ板状中古が溢れてる

[131692: eマンションさん]

>>131685 匿名さん
確かに、DUO抽選後は晴海の在庫が駅を中心にドーナツ化する未来が見える。
ハルフラ転売住戸はどこまで値段を下げる体力があるか。

[131693: 匿名さん]

>>131688 匿名さん
資産性、利便性共に江東区の豊洲以下だからね。都心３区ですっていうのは無理があろうかと。

[131694: マンション検討中さん]

>>131693 匿名さん

だから何？ 8回落選したの？ w

[131695: 匿名さん]

検討も議論もする気もなく、結論ありきでとりあえず短文で繰り返し同じこと言ってれば世論誘導できる、どこかの国の工作員みたいよね。
倍率はもう下げられないから諦めて、転売価格を少しでも吊り下げて安く買いたいのだろうけど、湾岸にこだわりがなければ、ここに張り付くよりも他のチャンスを探したほうがいいと思うよ。
ネガっていると自分も影響されて、いざ安くなったとしても買えないだろうからね。

[131696: マンション検討中さん]

>>131693 匿名さん

買えなくて良かったねw

[131697: 匿名さん]

普通に考えてスカイデュオが買えると思っている人がいることにびっくりした。。

[131698: 匿名さん]

>>131697
まあ、それは心理的な問題だよ。
低階層でも倍率は平均50倍くらいになるかもしれないが、確率論で合理的に行動できない人も多いのさ。
タワーを坪300で買えたかもしれないのに、板を坪400で買うのは悔しいだろうよ。

[131699: 評判気になるさん]

インフレや資材価格の高騰、4月からの働き方改革で建築費用はもっともっと上がりそうだね。
もちろん新築マンション価格も上がるし買えるなら早いほうが良いと思うんだけどな。
ここ見に来てる人たち晴海フラッグ買えるといいね。

[131700: 匿名さん]

新築タワーが坪300なら板は坪200だよ。
だから晴海はやめとけっておれ言ったんだよな。