HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[131551: 名無しさん]

>>131523 マンション検討中さん

都内のどこでも駅近のどこかの方がいいと思う。

[131552: 匿名さん]

相場は450（高層眺望良）-350（壁ドン）ぐらい幅の幅で落ち着くんじゃないかとは思う

[131553: 口コミ知りたいさん]

抽選に外れたか見送った人が悔し紛れに叩いている印象
臨海地下鉄決定→来月の築地ドーム発表後爆上げ
ネガの息の根が完全に止まりそうでワクワクしてる

[131554: マンション検討中さん]

>>131553 口コミ知りたいさん

転売在庫積み上がってるのに爆上げしてどーすんの？
悪夢からの一抜けできなくなっちゃうよ？

[131555: 検討板ユーザーさん]

2024での値下がり待ちしてた人が頑張って値下げ圧力かけてるな。安く買えると良いですね。
ふじふじたのアナリティクスは坪単価出すためのN数が少ないし、ハルミフラッグ自体の間取りや眺望による坪単価の幅が広いという性質を考えると参考程度に見るのが良いと思うけどね。

[131556: 匿名さん]

suumoで転売87件

[131557: 評判気になるさん]

転売住戸多いけど特段ときめく部屋ないんだよな

[131558: 名無しさん]

首都直下型地震がきて停電になっても自家発電ある上に、他区より優先して復旧してもらえるとかなんか恐縮しちゃうな

https://twitter.com/ninofku/status/1757233443224838173?s=46&t=TWCosAZ8...

[131559: 検討板ユーザーさん]

いま出てる物件は転売ヤー好きなパンダ部屋が多くてつまらない
もっと眺望いいところを出して欲しい

[131560: 匿名さん]

豊洲からも見下されるエリアなのに都心を自称してるのがなんか笑えるよね。張り合うべきは千葉埼玉でしょ。

[131561: 匿名さん]

下がるかなーと思って待っていたシービレE棟の105㎡くらいの2部屋（同じ間取りで階違い）が消えた。違う仲介業者だし売主も違うと思われ、たぶん成約。
両方1.6億台（坪500程度）。シービレの角部屋はこのへんが基準値かな。
坪475くらいで指していたがダメか。

[131562: 名無しさん]

>>131560 匿名さん
豊洲にはお世話になってるけど、所詮江東区だからちょっと無理かな

[131563: マンコミュファンさん]

ベランダがこれになっている部屋があって草ボーボーだったわ。
透明バルコニー買うなよ。

[131564: 通りがかりさん]

>>131527 匿名さん

そうなんですか！
それは嬉しいニュースですね、ぜひ買いたいのですが、どの部屋が切っているか教えて下さい、、！

[131565: eマンションさん]

>>131562 名無しさん
内陸の人間からすれば晴海もほぼ江東区だけど…

[131566: 通りがかりさん]

>>131565 eマンションさん
悔しさが滲み出てる

[131567: マンション比較中さん]

>>131548 評判気になるさん
修繕積立は１０年分一括、固定資産税も今年の分は購入時に支払済なの知らないのか？？

[131569: 通りがかりさん]

>>131566 通りがかりさん
江東区民と元江東区民同士仲良くしろよ

[131570: マンション掲示板さん]

買い逃した後悔と怨念が満ちているな。不動産は縁とタイミングと思いきりだからね。
未練引きづらずに前向いた方がいいよ。

[131571: 口コミ知りたいさん]

>>131567 マンション比較中さん

別にいつ支払おうが転売したら関係ないでしょ？垂れ流しになるのはいつ支払ったって同じでしょ？笑
それとも転売しても修管ずっと払うつもりなの？

[131572: 評判気になるさん]

>>131561 匿名さん

なんかマンションに配られる○千万で買います！チラシを信じて疑わないレベルの話ですね！

[131573: 匿名さん]

今の価格だと頭金も全然ないし与信も足りないんだよね。
板状初期の価格であればもしかしたら手が届くかもと希望を持っちゃったんだよね。
わかるよ。
時間は戻せない。
ここはもう諦めて郊外の中古探そうよ。
変なプライドが邪魔をして許さないのかな？
でも今ボロアパートじゃん。
そろそろ現実に目を向けようよ。
早くしないとそのうち何処も買えなくなっちゃうよ。

[131574: 匿名さん]

>>131572 評判気になるさん
よくわからんがイチャモンつけてるの？
ちなみに本当に狙っていたから、今日仲介会社に問い合わせたよ。

[131575: 名無しさん]

>>131574 匿名さん

つけてない、つけてない。
がんばって指値してゲットしたらいいよ笑
もっと高く買って転売屋を安心させてあげれば！

[131576: マンション検討中さん]

>>131573 匿名さん

うん、いくら安くても駅遠すぎて要らないや。

[131577: マンション検討中さん]

なんでこのスレにいるんだ？定期

[131578: 検討板ユーザーさん]

ところでみんな残り住戸どこに札入れたの？
当たらんだろうがサンビレA棟86㎡に入れたわ

[131579: 検討板ユーザーさん]

>>131577 マンション検討中さん

君は？

[131580: 口コミ知りたいさん]

>>131578 検討板ユーザーさん

自分の選択住戸宣言とか人の状況とか無意味じゃない？それとも検討者いますよアピールでもしてるの？

[131581: 口コミ知りたいさん]

今日はやたら突っかかってくる奴いるな
頭大丈夫か

[131582: マンション検討中さん]

>>131578 検討板ユーザーさん
シービレB棟だよ。みんなに入れないでねって釘を刺したから他に入れてる人いなくて1倍の予定だよ。

[131583: 通りがかりさん]

>>131582 マンション検討中さん
すまねぇ…
俺もシービレB棟に入れたから少なくとも2倍だ。

[131584: 匿名さん]

>>131583 通りがかりさん

おいー。まぁ、入札は良いけど当たったら辞退してくれよな。俺が次点のはずだから。約束だぞ。

[131585: 評判気になるさん]

>>131565 eマンションさん

昔から隅田川の川向うって言うからね

[131586: 匿名さん]

イスラム教徒です。モスクはどこになりますでしょうか？

[131587: マンション検討中さん]

築地の再開発業者決定は5月にずれ込む見込み
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC13AEI0T10C24A2000000/

[131588: 通りがかりさん]

>>131586 匿名さん
不覚にも笑ってしまった

[131589: 匿名さん]

>>131557 評判気になるさん
パークのF、オーシャンビューでいい部屋だと思います。

[131590: 匿名さん]

>>131557 評判気になるさん
パークのF、オーシャンビューでいい部屋だと思います。

[131591: 契約済みさん]

>>131587 マンション検討中さん

複数のグループから提案を受け付けた
とあるが非公開で、東京都は決定するんでしょうか？

住民の意見とか聞かないの？

読売がボールパークスクープしたのは世論を誘導するため？

地下鉄新線の晴海駅へいくのに環状2号渡らないようにしてほしい

[131592: 通りがかりさん]

>>131591 契約済みさん

前半築地の再開発の話なのに、いきなり最後に臨海地下鉄の話になってるのウケますね

専門家でもなんでもないけど、大勢の人に使ってもらわないとなのでトリトンにある程度近くする必要性があるとか基本的に都有地の下を通さないととかで臨海地下鉄の駅の位置はローソン晴海三丁目店あたりなのは硬そうですよ。
地下道を頑張って掘ってもらってなるべく近くに入口出来ると良いですね。

[131593: マンション検討中さん]

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(suumo、重複あり)
02/05 3051件
02/06 3027件
02/07 3072件
02/08 3083件
02/09 3093件
02/10 3042件
02/11 3256件
02/12 3277件(前週比7.4%up)
02/13 3357件(前週比11%up)
02/14 3359件(前週比9.3%up)

[131594: 匿名さん]

銀座四丁目　下り方向のバス停が3つに分かれてしまったおかげで、勝どき民のバス利便性が大きくダウン。
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/bus/2023/bus_...

やはり有楽町線沿線を借りるわな。
勝どきは安くないと借りたくない。

[131595: マンション掲示板さん]

>>131592 通りがかりさん
その位置だとハルミフラッグは引き続き徒歩10分超の駅無し物件のままですね。。

[131596: 通りがかりさん]

>>131595 マンション掲示板さん
スカイデュオはぎり１０分かな

[131597: 名無しさん]

>>131592 通りがかりさん

>地下道を頑張って掘ってもらってなるべく近くに入口出来ると良いですね

ですね！
動く歩道付きで.,駅近10分以内目指したい

[131598: 名無しさん]

>>131593 マンション検討中さん

暇だな

[131599: マンション掲示板さん]

>>131595 マンション掲示板さん

線路位置と駅徒歩時間の基準になる出口位置は別だよ。ぼくちゃん

[131600: 検討板ユーザーさん]

>>131599 マンション掲示板さん

表記上のルールで近く表示できたってしょうがないでしょ？笑

[131601: 匿名さん]

ていうか、２０年も先のこと必死に議論すなよ．．

[131602: 匿名さん]

駅距離詐欺。素人をハメることしか考えてない。法改正で多少はマシになったんだけど。

[131603: 通りがかりさん]

>>131600 検討板ユーザーさん

しょうがなくないよ。他のマンションも同じ基準だし、スーモなどのサイトでは駅出口までの徒歩距離でフィルタリングされるからね。
実用上も地下道歩く方が快適な時期は多いよね。

[131604: 匿名さん]

suumoの転売89件

[131605: eマンションさん]

>>131602 匿名さん

PTKの駅直結のことかな？

[131606: 検討板ユーザーさん]

>>131601 匿名さん

このネタあと20年使えるね

[131607: 匿名さん]

リニアよりは臨海地下鉄の方が早く開通すると思う。

[131608: 匿名さん]

この円安で不可能だよ。修繕もできないほどなのに地下鉄なんてできない。オリンピックも万博ももう二度とできないよ。

[131609: マンション検討中さん]

>>131603 通りがかりさん

君が購入側じゃなくて販売側目線だってことだけはよく分かった。

[131610: 口コミ知りたいさん]

>>131609 マンション検討中さん
社会に出た事ないか社会に適応出来てない君には分からないかもだけど、リアルはもっとグラデーションなんやで。
実需でもなんかあった時や将来のために、売り手の目線「も」持つのは当然なんやで。

[131611: マンコミュファンさん]

>>131514 さん
定期借家1年が増えてきたな

[131612: 匿名さん]

晴海トリトンのオフィス空室がNHKで取り上げられてます。三菱地所の新オフィスビルは最悪のタイミングで竣工になりそう。
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240214b.html

[131613: 匿名さん]

>>131612 匿名さん

当面それは一部の地域ではありませんよ。偏差は必ず平準化します。情報は自然にどんどん入ってきます。ただ大切なことは自分の頭でそれが何を意味しているのか、また今後ともどうなのかを考察することです。他人の情報を横流しするだけでは何の意味もありませんよ。しっかりしてください。

[131614: 検討板ユーザーさん]

>>131612 匿名さん

高輪が最悪では？
今空13%なのに高輪ゲートウェイ周辺
ガンガン巨大ビル建ててる

[131615: 匿名さん]

品川駅の海側は住環境がめちゃくちゃ悪いですよ。

[131616: マンション検討中さん]

あおぞら銀行の大赤字も米国のオフィスビルでしたね。。いずれ通勤はゼロになる方向なのでしょう。

[131617: 検討板ユーザーさん]

高気密だと発熱するとでも思ってそうな恥ずかしいおじさんいるな。外気とのやり取りが少ないからといって、そもそも暖まってないところが暖かくはならんからな。
上下左右の部屋が空いてて熱源が無いなら外気温と熱平衡状態になるだろうよ。
https://twitter.com/sekkyouoji/status/1757701538074784188?s=46&t=TWCos...

[131618: 匿名さん]

こんなバブル景気で空き家とか救いようがないですよ。
むかしの黒電話と同じでもう置型オフィスは不要なのでしょう。

[131619: 匿名さん]

大宮　空室率0.3%　異次元らしい笑

「大宮エリアのオフィスビルは空室率が低くて賃料水準も高い。軟調な都心のオフィス市場とは別次元だ」――都内のオフィス仲介大手の幹部はこう語る。首都圏のオフィス市況が厳しい中、コロナ禍を経ても絶好調なのが埼玉県の中心部・大宮エリアだ。

[131620: 匿名さん]

港区と同じ賃料なのに、なんで埼玉選ぶの？　笑

[131621: 買い替え検討中さん]

>>131618 匿名さん

今がバブル？？？　大丈夫ですか？？？
毎年個人金融資産が増えている国・・・バブル崩壊時に１４００兆円がいまや２１００兆円越え・・・お金がマーケットに想像を絶する勢いで出てくる・・・供給が追い付けない状況をバブル現象と言います。
そもバブルは需要に対して供給が絶対的に少ない状況・・・バブルで空き家？？？
あなた頭大丈夫ですか？？？　しっかりしてください！！！

[131622: マンション掲示板さん]

>>131617 検討板ユーザーさん
知能が低過ぎて苦笑
笑われている事にすら気がついてなさそう

[131623: 検討板ユーザーさん]

>>131617 検討板ユーザーさん
あとは部屋の日照条件ですよね。北向きや前面に隣棟があれば断熱がしっかりしていても暖かくならない

[131624: 匿名さん]

とんで埼玉の映画のせいでしょうね。あれ以降かなり埼玉に流れてる。

[131625: ご近所さん]

>>131619 匿名さん

これも都心と地方の情報格差なのでしょうか？
あなたは何故埼玉の中心地大宮エリヤがそんなに活況を呈しているとお考えですか？
もしそれが説明できればノーベル賞がもらえますよ。
あまりいい加減なことは言わない方がよろしいのでは？？？しっかりしてください。

[131626: マンション検討中さん]

>>131618 匿名さん

自民と結託してそうだから
そのうちオフィス出勤に補助金でも出すかもね

[131627: 匿名さん]

>>131625 ご近所さん
いい加減ってなんなんですか笑　大宮のオフィスビルの空室率はすぐ出てきますよ。

[131628: ご近所さん]

>>131627 匿名さん

うーん・・・わからないんですね・・・大宮のオフィスの空室率がどうのこうのではなくて、大宮が絶好調で東京都心がダメになってくるという論調がいい加減だと言っているだけです。空室率はビジネスの目的ではありません。ここで議論しているのは投資価値としてどこが有望かということです。ファクツ（数字）は（論点）の結論の蓋然性を高めるためにあります。ファクツはファクツでしかなくそこにはどんな価値もありません。その意意味でいい加減と言ってるのです。

[131629: 匿名さん]

東京都心はダメじゃないけど、作りすぎたねって話をしているよ。ずっと前から読んでみな。でも作る方も馬鹿じゃないから空き室になってるのには何か変化あったんだと思うよ。蓋を開けたら大宮に流れているっぽいね。

[131630: 匿名さん]

>>131612 匿名さん

大江戸線がとにかく不便な路線なので、オフィスはやっぱり厳しいんだよね。
豊洲の方がまだマシな気がする。

[131631: マンコミュファンさん]

>>131617 検討板ユーザーさん
外廊下で玄関や窓から冷気が入る。そんな部屋で床をタイルにするなんて考えられない。
スリッパを履けば良いとかの問題ではない。冷え性には地獄のような物件だな。

[131632: マンション検討中さん]

起きたら上がるね。 明日はまた上がるぞ。 ネガ様
笑

[131633: 匿名さん]

世界１位の頭脳と給料。昭和の世界を牽引して、世界のあらゆる規格を日本が作っていた頃なら割安だが、今の日本の立場だとバブルと言わざるを得ないｗ　危機感持ったほうがいいよ。

このまま低金利を続けると大変な事になるらしい。YouTubeでいま見てるけど、次は失われた30年じゃ済まされないらしい。

[131634: 匿名さん]

世界の富豪が必死に大量のスポンサーつけてエベレスト山に登っていた横で、

日本OL女子が一人自費でエベレスト山に登っていた昭和ｗ　

当然に世界初の登頂者となった。時代って凄まじいよほんと。

[131635: 匿名さん]

>>131631 マンコミュファンさん

回廊式の外廊下だと、風や日差しを遮るから寒暖差も少なく空調費もかからない。雨も降り込まないしエコでお得なんだけどねぇ

[131636: マンション検討中さん]

スリッパ履かない人がいるのが信じられない
足汗とか汚くない？

[131637: 名無しさん]

>>131636 マンション検討中さん
スリッパ履いても外廊下と床タイルのコラボだと冷え性には地獄、ということでしょ

[131638: 匿名さん]

Xでクルド人問題が加熱してますね。どんどん勢いが強くなってます。ウクライナ人は助けてなぜ我々クルド人を助けない。10年住んでもビザがもらえない。ビザがないから息子が高校を中退になった。不法滞在がなんだ？医療も自費だぞ。私達はPKKトルコテロの集団。だからなんだ？　

こんな感じです。第二次世界大戦でみせた日本人のバケモノの血の残虐性も少しずつあらわになってきてます。

[131639: マンション検討中さん]

早く在庫減ってほしいけど、いつ減りだすのか。。。
予想以上にライバルが多いし、定借も増えてきた。。。

勝どき築1年未満の賃貸マンションヒット件数(suumo、重複あり、PCブラウザ検索)
02/05 3051件
02/06 3027件
02/07 3072件
02/08 3083件
02/09 3093件
02/10 3042件
02/11 3256件
02/12 3277件(前週比7.4%)
02/13 3357件(前週比11%up)
02/14 3359件 (前週比9.3%up)
02/15 3510件(前週比13.9%up)

[131640: 匿名さん]

そもそも勝ち筋ないでしょ。どういう思考で勝てると思ったのかわからない。

[131641: 匿名さん]

晴海トリトン厳しいみたいです。マックも閉店したし。。。

https://twitter.com/mansukitaleau/status/1757906728287658465?s=46

[131642: マンコミュファンさん]

>>131641 匿名さん
え？マック閉店？痛すぎる。

[131643: 匿名さん]

閉店じゃなくて勝どき駅前に移転ですよ。

[131644: 匿名さん]

大江戸線は不人気路線なので、トリトン辛いです。

[131645: 匿名さん]

臨海地下鉄が開通すればまた雰囲気変わりそう。

[131646: 通りがかりさん]

>>131643 匿名さん

こんだけあちこちにあるマックに移転とかいう概念関係無くね？
閉店は閉店。出店は新規出店で良くね？

[131647: 匿名さん]

>>131645 匿名さん

その前に臨海地下鉄計画自体が変わりそうだけど。。。

[131648: 匿名]

>>131647 匿名さん

そんな変更計画ってどこで発表されているんですか？

[131649: マンション掲示板さん]

>>131648 匿名さん

発表されてないけど、計画自体が随分先の予定の話してたから。

[131650: eマンションさん]

>>131647 匿名さん
妄想が激しいんですね現実を見て下さい