HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[13151: 匿名さん]

>>13148 匿名さん

いや、もっといいとこに住めると思うよ。

[13152: マンション検討中さん]

>>13148 匿名さん
いや、車持ちには細かくないでしょ。
小学生の子供いるのに、小学校のない離島に行くようなものです。

ポジが雑すぎて、むしろネガに見えますよ。

[13153: 匿名さん]

>>13149 匿名さん
時間は掛かっても売れるでしょう。
急いでなら、他より安くするとか。

[13154: 匿名さん]

4年後住み始めの物件なのに、もう売る時の話ですか？今から考えても誰にも分からないのでは？

[13155: 匿名さん]

>>13146 匿名さん

植栽を育てて、経年優化が良いと思います。
そのためにも管理費は掛けたほうが良い

[13156: 匿名さん]

>>13141 マンション検討中さん

これでも437円／平米。フラッグよりまだマシ。

[13157: 匿名さん]

>>13154 匿名さん
そう。今の情勢で4年後すら正直分からない。

一つ言えるのは、駅が遠過ぎ（実質駅なし）というところ。

[13158: 匿名さん]

私立って外車で専業の母親が送り迎えではないの？

[13159: 匿名さん]

学校も町も、その中で中の下にいるより、上でいたい。私は私立で皆が外車で送り迎え羨ましかったです。

[13160: 匿名さん]

そうなんだよね
ここ住み始めれるの4年後なんだよねー。売り出し少し早過ぎない？

早めに出して、良い部屋は急がないと無くなっちゃうよ。という事かな？

[13161: 匿名さん]

出口戦略も考えないで分譲マンション検討するのは、余程の金持ちか余程の情弱無知だけだろうよ。入居時期4年先だろうが、明日だろうが想定すべまき事項でしょ。

とは言えマンマニさんも資産価値は…云々の話をするくらいだから、ここに限ってはリセールに過度な期待はNGかもね。残債割れはしないだろうから、追い銭なしのローン支払+維持費+固定費月割で考えれるのはいいね。

[13162: マンション検討中さん]

>>13148 匿名さん
こういう方は真っ先にショートする 笑笑

大きな買い物時に勇気は必要だけどランニングコストの精査は最低限必須だろ

[13163: 匿名さん]

303：匿名さん
2015/09/08 18:56:32
選手村跡地には低所得者優先の団地ができる。

310：匿名さん
2015/09/09 04:38:05
選手村の建物だから仕様も低いし、部屋割もリフォームしたやつだから壁とか薄そうだし、まとも値段で売るのは難しいだろうね。数も尋常じゃないし。低所得者向けの都営住宅になる可能性はありえる。あるいは生活保護者向け住宅とか。高級住宅街になる可能性は皆無に近い。

[13164: 匿名さん]

自分はお金の心配する必要のない身分の方ではないですかね。
買わないで売る方か、買うけど誰かに払って貰う人。

[13165: 通りがかりさん]

>>13163 匿名さん
まさにこれこそ情弱

[13166: 匿名さん]

１番近い勝どき駅の出入口は、新設される勝どき東の出入口かな？

[13167: マンション検討中さん]

プラウドタワー東雲の方がいいぞ

[13168: 匿名さん]

情弱と金持ちのスラム街
組合形成後も意見まとまらずで大変そうですな…

[13169: 匿名さん]

>>13166 匿名さん
ここに限っては駅の事は考えなくて大丈夫です。

[13170: 匿名さん]

>>13168 匿名さん
金持ちここ住みますか？蓄え沢山ある老人とかかな？駅遠気にしない30代、40代のそれなりに富裕な方を呼ぶには、駐車場が弱く（高さ・幅など制限きつく）ないですかね？

[13171: 匿名さん]

>>13169 匿名さん

駅のこと考え始めたら買えないですよね。

[13172: 匿名さん]

>>13170 匿名さん
うちは高さがアウト。
ハイルーフの抽選外れたらどうしよう。

[13173: 匿名さん]

>>13170 匿名さん
住みはしない、持つ人は居るでしょう

[13174: 買い替え検討中さん]

駐車場外れたらキャンセル特約つけてくれれば買うのに。駅遠は問題なし。丸の内・大手町界隈なら都バス05系統で座っていける。

[13175: 匿名さん]

駅遠なのに駐車場が完全でない、その割に使い切れない余計な共用設備のせいでランニングコストがかかるなど、そこで物件価格に反映してくるかと思いきや周辺と同等の相場価格で勝負してきちゃう部分とか…
物件自身が持つ弱点そっちのけで非効率な設備対応と価格設定になってしまってる部分が最もイタイ。

[13176: 匿名さん]

>>13170 匿名さん

駐車場サイズを気にする程の金持ちは、わざわざここを選んで住まないと思う。

[13177: 匿名さん]

主人はここを気に入っているんですがタワマン住みの友達に所詮板マンだと思われますよね。。その友達のタワマンより広く高かったとしてもやっぱりタワーがいいな。

[13178: 匿名さん]

>>13136 住民板ユーザーさん7さん

チャリで通学していいんだっけ

[13179: 匿名さん]

皆さん理想が高いんですね…
そもそもここに何を求めてるんですか？

地方在住者向けの東京のリゾート地ですよ。

[13180: 匿名さん]

有明タワー住みの友達曰くプール、ジム、ヨガルーム、結局はじめだけで空いてますし使わなくなります、日本人は飽きっぽいですから。

[13181: 匿名さん]

>>13179 匿名さん
まぁ周辺勤労者達は、もう少し現実的な物件を考えるだろうね。

[13182: 匿名さん]

>>13178 匿名さん
うちは禁止でしたよ。女子中高

[13183: 匿名さん]

地下鉄が発表になれば一気に潮目は変わります。その時焦っても遅いですよ。忠告はしましたからね。

[13184: 匿名さん]

地下鉄通ったらヤバイなここ。そしたらもう完璧だね。

[13185: 通りがかりさん]

>>13180 匿名さん
利用する人からすると空いてるのはメリット大。みんなの管理費でまかなってくれるわけだし

[13186: 匿名さん]

>>13183 匿名さん

タラレバを言ってもね、、
取り敢えず今出てる確かな情報で考えなきゃ。

[13187: 匿名さん]

確かな情報、それは激安と言うこと。

[13188: マンション検討中さん]

>>13183 匿名さん

ウザい。存在がウザい

[13189: 匿名さん]

>>13187 匿名さん
激安という程安いのかな？
それなりの価格なのでは？

[13190: 匿名さん]

地下鉄出来たら一発逆転！とか言っても交通利便性マイナスがやっとゼロになるだけなのに、こんな煽りに乗るやついるのかね？
しかも豊住線ですら乗り気じゃない東京メトロがこんな採算性悪い路線運行するはずないから、りんかい線みたいに建築費回収で必然的に運賃も高くなるし。そもそも万が一出来る頃にはここは築古物件だ。

[13191: 評判気になるさん]

最短10年後。通常だと20.30年後に地下鉄なのを、どう取るか。
売る頃に売りやすくなる？

メトロ的には、住宅地だけの場所に新線伸ばすのは美味しくないから、カジノとか単独で遠くから人も呼べる大型遊興施設誘致しないとやってられない気がする。

幸い、遊興施設できても治安悪化は防げるセキュリティレベルだし。

[13192: 匿名さん]

>>13191 評判気になるさん

7年後には地下鉄開通してると予想します。
最近の東京都の様子を見ると明らかにそんな感じが。

[13193: 匿名さん]

地下鉄のことなんてもう織り込んでいるよ。
発表されたら逆に下がるかもよｗ
「噂で買って事実で売れ」っていう言葉があるくらいだから。

[13194: 匿名さん]

マンマニさん試算だと10年後ほぼ買った値段で売れる予想。他の新築マンション対比で圧倒的に資産価値高いってことだと。

[13195: 匿名さん]

地下鉄はまもなくだよ。
信じる信じないは勝手だけど、発表されてから慌てない様に、アンテナだけはしっかり張っとかないとね。

[13196: 匿名さん]

>>13193 匿名さん

それ、株式の格言ですよ（笑）　

[13197: 匿名さん]

>>13194 匿名さん
またマンマニさんか…。
あの人千葉だっけ？千葉よりは資産価値高いって事じゃなくて？

[13198: 匿名さん]

地下鉄は夏頃に発表されるとの事。
関係者の話だから信憑性高い

[13199: 匿名さん]

のらえもんブログの方が参考になった。
読むべし

[13200: 匿名さん]

>>13194 匿名さん
10年後の事なんて正直誰にも分かりはしません。あの人が今の仕事をしてるかも分からないし。

[13201: 匿名さん]

>>13198 匿名さん
私もそう聞いてます。
ただここで公に発言して、無闇に抽選倍率上げるのもどうかと躊躇してましたが。

[13202: 匿名さん]

光が丘団地も無理やり地下鉄通したからな
都が本気出したらなんでもできる

[13203: 匿名さん]

この界隈の人達って地下鉄の話好きね。

[13204: 匿名さん]

マンションも今や投資の対象だから、同じことが言えるでしょう。
地下鉄の件はむしろ、延期or白紙になるリスクがあると考えるべきでしょうなｗ

[13205: 匿名さん]

忘れた頃に
地下鉄おじさん再来やねw
非検討者丸出し

[13206: 匿名さん]

まあ、噂は聞こえてくるよね。
ほとんど決まりっぽいよ。

[13207: 匿名さん]

まあ、値上げの理由にはなりやすそうだから、ウォッチしておくのもよろしいかと

[13208: 匿名さん]

>>13176 匿名さん
ミニバンはファミリーカーだろ…

[13209: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするのも事実ですが、不確定事項がだんだん固まるのも確か。

リスクを取って安く買うか、高くても良いから確実になってから買うか。

人それぞれの選択だと思う。

[13210: 匿名さん]

例え地下鉄が通らなくても、BRTや都バスなど公共の移動手段が充実してるから大丈夫よ。

敷地内には広大な公園や、池、緑もあるし、病院や学校。スーパーも入るから、人によってはエリアから出なくても良いって人も多そう。歳取れば取るほど。

[13211: 通りがかりさん]

>>13198 匿名さん
駅は環2にできるの？

[13212: 匿名さん]

ミニバンすら高さに引っかかるとなると、、これだけ広い部屋で誰向けなの？

[13213: 匿名さん]

>>13210 匿名さん
金持ちしか住んでない街。
凄いよね。

[13214: 匿名さん]

>>13159 匿名さん
私立男子校出身だけどそんなやついなかったぞ

[13215: 匿名さん]

>>13211 通りがかりさん
環2説もありますが。この敷地内という説も
あります。あくまで噂ですが。

[13216: 匿名さん]

意識高い系の老人がたくさん住む街になるってこと？
なんかイヤだなぁ。

[13217: 匿名さん]

>>13213 匿名さん
中国にそんな村あった気がする。

[13218: 通りがかりさん]

>>13215 匿名さん
晴海通り、トリトン説はもうない？

[13219: 匿名さん]

>>13210 匿名さん
なんか閉塞的になるイメージで嫌だなぁ
ただでさえ建物景観から余所者を受け入れ難い
雰囲気あるのに。

[13220: 匿名さん]

>>13210 匿名さん
そういう価値観を否定はしないけど、
それこそ現代版高島平や多摩ニューの再来だよ。

[13221: 匿名さん]

大っっきなコミュニティ
なんならタワマン要らないんじゃない？
無い方がかえって住民同士上手くいきそうな気が

[13222: 匿名さん]

>>13221 匿名さん
タワマンで外からの団地感を緩和させる狙いだから

[13223: 匿名さん]

>>13221 匿名さん
タワー無かったら全然違った街になって、金持ちも呼べないでしょ。

[13224: 匿名さん]

この流れは倍率下げ工作ですかね？

[13225: 匿名さん]

>>13177 匿名さん
みんな思っても言わないようにしてたことを言ってしまいましたね。でもそもそも見栄張る必要のある友達とは縁切るっていう選択肢はないですか？疲れるだけですよね。うちの嫁は友達少ないので楽です

[13226: 匿名さん]

タワマン住人＞板マン住人という構図ができるな。
小中学校でも住んでる棟によってヒエラルキーができそうだ。

[13227: 匿名さん]

>>13224 匿名さん
ええ。大体どこのスレも一方的なネガはそんな感じです。悪印象を植え付けるのが狙いで、裏を返せばネガが多ければ多いほど、、、。

[13228: 評判気になるさん]

>>13220 匿名さん
多摩ニュータウンは今どうなってる？
高島平は？

[13229: 匿名さん]

>>13226 匿名さん
更に低いレベルだと、賃貸棟と分譲棟でも起こる。「借りてるぐらいなら買っちゃった方が良いよ?」そんな会話も聞こえて来そう。

[13230: 匿名さん]

>>13228 評判気になるさん
レジェンドとなってます

[13231: 匿名さん]

>>13229 匿名さん
借りるのは良いけど、買うのはちょっと…すみません。って返答しそうだ。

[13232: マンション検討中さん]

>13175
結局のところ
どんな層にも受け入れ難い物件ということですね…
唯一、情弱で金持ちな方には良いでしょうけど
広め中心4000戸に対しては捌けられないでしょうね…

色んなデベがかんでますけど、物件自体は顧客視点でもなんでもなく価格は周辺相場忖度で
結果、全部中途半端なものになってしまった感が否めないです。
所得層別で一度、物件に対して求めるモノが何なのか、供給側は勉強し直した方が良い。

[13233: 評判気になるさん]

>>13230 匿名さん
レジェンドですか！
住んだ人は幸せになりましたか？
最初に支援した公の援助は受け続けられてますか。

[13234: マンション検討中さん]

俺は地下鉄出来る事に賭けてここを買うぜ！
皆も一緒に買おうよ！

[13235: 匿名さん]

>>13232 マンション検討中さん
スマホが当たり前の世の中で
情弱な金持ちがどの位いるか。
スマホ使えないお年寄りくらい？

[13236: 匿名さん]

>>13234 マンション検討中さん
おう、乗った！

[13237: マンション検討中さん]

やはり、１馬力１５００ー１６００万レベルだと、ちょっと厳しそうだねぇ。１馬力だと、２５００以上くらいかな？

本命は、共働き１３００以上世帯あたりがターゲットかしら。もちろん、お互い３０代のイメージでね

[13238: 匿名さん]

>>13229 匿名さん
賃貸棟と分譲棟の住民で仲良くはならんでしょ。中の人にしか分からない暗黙のルールが出来そうだし。言っても外から見たら一緒なんだけどさ。

[13239: 匿名さん]

4000戸超ってやっぱり多いよね。
最初好調でも、この価格帯で本当にそれだけ呼べるかなぁ？暫くは静観が良いのかな。そうすると良い部屋から無くなっちゃうと言われそうだけどね。

[13240: マンション検討中さん]

これだけ物件価格が上昇すると、香港みたいに共働き前提だね。香港も高いけど、あそこも共働き。で、香港は家政婦社会で共働きをさせて、高額物件を買ってるんじゃなかったっけ？これからは、どうやったら共働きを成立できるかを考えた方が、東京戦略的にはいいのかな？

[13241: eマンションさん]

１馬力で３０００万稼げても、会社員みたいに年金あるかどうかわからんしな。会社員で稼ごうとすると多くの場合、定年間近。世帯年収を増やすことが何よりの近道だよね、人生１００年時代には。

[13242: eマンションさん]

たまに海外都心に比べて東京のマンション価格がまだ高くないとかいう人いるけど、海外都心は基本的に、共働きか、親同居だよね。

[13243: 評判気になるさん]

https://note.mu/becoyama/n/n65da1df08e34

例えば
香港高額マンションを買う共働きを支える
仕組みの一つ

日本も１億総活躍社会に向けた
本格的な共働き社会へ突入するのでしょうか
デフレ脱却に向けた、物価上昇社会の実現に向けて

[13244: マンション検討中さん]

ネット予約、たまたま開いたらgw明け空いてたので出来ましたー。
それから数日日付け変更したくちょくちょく見てますけど、やはり基本五月はいっぱいですね。

[13245: 通りがかりさん]

共働きにとっては、駅遠いよね。裏を返せば、そこをうまく解決する案を提示できれば、購買力のある共働き世帯が一気に押し寄せるかもね

[13246: 匿名さん]

>>13244 マンション検討中さん
ネットより電話が良いよ
あなたの属性良ければ
ネット上は空いてなくても
あけてくれる。

[13247: マンション掲示板さん]

最近パワーカップルってオブラードにつつんでるけど、つまりは共働き世帯ってことですよね。香港シンガポール上海みたいな都市に、東京もなるのでしょうかね。

[13248: マンション検討中さん]

>>13110 匿名さん

実際年収2000万円必要。
世帯でなく１馬力でね

[13249: 匿名さん]

>>13242 eマンションさん
東京のマンションは所得と比較して高いです。

[13250: マンション検討中さん]

一馬力で買えない男の嫉妬見苦しい。 女で金出すのって男に貢ぐの大好きって女だろ。