HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[131501: マンション掲示板さん]

>>131498 匿名さん

利下げで景気後退？

[131502: 口コミ知りたいさん]

>>131499 マンション検討中さん

湾岸だけ上がることはない。
都心に釣られて上がってくだけ。

[131503: 匿名さん]

>>131501 マンション掲示板さん　　調べて勉強してごらん。

[131504: 通りがかりさん]

>>131503 匿名さん

お前がな笑

[131505: マンション検討中さん]

私は転売ヤーではないですが、欲しい方いらっしゃれば売却します。

[131506: 匿名さん]

>>131504 通りがかりさん
お金だけじゃなく命まで奪われるよ。早く勉強しないと。

[131507: マンション検討中さん]

タイミングで買えないやつがインフレに取り残されていくだけ
晴海を検討するならタイミングは今
特に晴海フラッグとドゥトゥール

[131508: マンション比較中さん]

暴落論者は2024年にハルフラ転売と住み替え中古の売り物が増えて買いやすくなるって煽ってきただろ？
今でしょ。

[131509: マンション検討中さん]

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(suumo、重複あり)
02/05 3051件
02/06 3027件
02/07 3072件
02/08 3083件
02/09 3093件
02/10 3042件
02/11 3256件
02/12 3277件

[131510: 匿名さん]

転売ヤーが必死に情弱に売りつけようとしてるのが笑えますね。

[131511: eマンションさん]

>>131491 マンション検討中さん
DTその通りだと思うけど、そんなに在庫積み上がってる？
SUUMOで見た限りだといつもこのくらい掲載されてる感じだけど。
業者しか見られない情報とかあるのかな？

[131512: 通りがかりさん]

契約者用の掲示板見る限り、ここ住み続けるのはストレスありそう。

[131513: 検討板ユーザーさん]

>>131511 eマンションさん
湾岸マンションアナリティクスでしょう
ドゥトゥールは12月から1月で成約坪単価561→564万、売り出し26→35
湾岸のほぼ全マンション見れる

[131514: 評判気になるさん]

DTはここ最近ずっと近隣No1の成約数で在庫が減る一方だったがようやくここに来て増加、同エリアでPTKへの住み替えが多いのだろう
新築を除いて一番動きがある

[131515: 評判気になるさん]

>>131511 eマンションさん
誰でも見れる、晴海フラッグの在庫は70

[131516: 検討板ユーザーさん]

>>131512 通りがかりさん

匿名で偉そうでも会社でヘコヘコしてる人ばかりだから問題ないぞ。

[131517: 匿名さん]

足元が腐ってる。こういう兆候でてるの怖い。オフィス空き、中国若者25％が仕事なし、日本人は給料、貯蓄、積立年金(GPIF)すべて株式とマンションにBETした。。。

もう売り方しかいない。全員がもう売るだけと考えている。誰に売るのか？？恐ろしい規模。米国負債5000兆円=このばら撒いた5000兆がこれから降ってくるってこと。。条件がそろい過ぎている。

リーマンショック100倍規模のバカでかい破壊神を召喚しそう。　大変なことになりそう。

https://twitter.com/kazu_fujisawa/status/1739896152466882944?s=61&t=yX...

[131518: 匿名さん]

>>131517 匿名さん

まだ現金余ってるから暴落ウエルカムやねん。今回の抽選も買うつもりなかったけど現金余ってしまってるからしゃあなしの現金一括やねん。あー早く暴落来ねえかなあ

[131519: 評判気になるさん]

来週抽選の部屋倍率1000倍前後まで到達したらしいな

[131520: マンコミュファンさん]

>>131519 評判気になるさん

ハックってやつか

[131521: 評判気になるさん]

なんか30年後くらいには日本の九龍城砦と呼ばれて観光名所になってそうw

[131522: eマンションさん]

700倍と1000倍の住戸で迷っています。

今期の抽選は皆さまどちらにしますか？

[131523: マンション検討中さん]

>>131522 eマンションさん

単純に700倍の方が当たる確率高いから700倍の部屋

[131524: マンション検討中さん]

>>131516 検討板ユーザーさん

日本人はチキンばかり

[131525: マンション掲示板さん]

>>131499 マンション検討中さん
要するにハルフラ以外のタワマン仕込んだやつにボロ負けじゃん

[131526: 匿名さん]

ナイアガラ始まってて草

[131527: 匿名さん]

坪400は余裕で切りそう
現金余ってるさん買い放題じゃん

[131528: 匿名さん]

>>131519 評判気になるさん
どこでわかりますか？

[131529: 匿名さん]

7000円どんぶりでトドメだよ。あんなん外国人価格やられたら原価しってるローカルは地獄だよ。BRT運賃とかも1800円になりそう。

[131530: マンション検討中さん]

>>131525 マンション掲示板さん
確かにアナリティクス見てると豊洲や勝どきで仕込めればすぐに値上がりして利益が出るかも。
ただし、今安値で仕込みやすいのは晴海フラッグとドゥトゥール。
早く売らないといけない売主だと指値通る。

[131531: 契約者さん1]

指値で買ったとして、売る時も指値されるだけだろう
これだけの過去に例がない在庫数でそう簡単に捌けるわけない

[131532: 匿名さん]

>131517
ここに映ってる人達おまいらの3年後じゃん。かわいそうだなー。

[131533: 名無しさん]

さて日経が37500くらいか。
年度末に史上最高値つけるかな。
マンション？安すぎだよ。豊洲でも勝どきでも月島でもドトールでもハルフラでも爆益だよ。

[131534: マンション検討中さん]

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(suumo、重複あり)
02/05 3051件
02/06 3027件
02/07 3072件
02/08 3083件
02/09 3093件
02/10 3042件
02/11 3256件
02/12 3277件(前週比7.4%up)
02/13 3357件(前週比10.9%up)

引越シーズンの3月まで増え続けるのかな？

[131535: ハルフラ入居中]

入居して　人生初の静寂を経験してる
田舎のじいちゃんちでも虫の声がしたし
今までの戸建て､マンション暮らしでは
そとの声や車の音が夜中も聞こえた

めちゃくちゃ静かで熟睡できる
孤島最高

[131536: eマンションさん]

孤島…

[131537: 匿名さん]

アベノミクスから始まる緩和相場に慣れた素人が大量に退場するな

[131538: 評判気になるさん]

>>131534 マンション検討中さん

重複の意味のないデータだと言っただろ！
あっちこっちの不動産で出してるから

[131539: 通りがかりさん]

ディベロッパーからしたら壮大な社会実験。
５年後、10年後がどうなってるか楽しみ。

[131540: マンコミュファンさん]

>>131430 マンション掲示板さん
この見方でも勝どき2189件になってるな
重複ありとはいえ、3日で130件増えてる

[131541: 匿名さん]

>>131526 匿名さん
バブル崩壊してるなもう
この状況で転売から買うやつ勇者すぎる

[131542: 匿名さん]

>>131534 マンション検討中さん

晴海にサピックスも出来たし、ファミリー賃貸向けは少しずつ埋まってくると思う。全部は無理だけど。

うちのマンションは晴海一丁目だけど、即入居可能な賃貸は、今１件しかない。
そっちは晴海西小中学校のお披露目もまもなくだし、成約スピードは加速するよ。

[131543: 匿名さん]

晴海1丁目なんて元からマンションほとんどないじゃん

[131544: 匿名さん]

いやいや入居増えるのまだこれからなのにパンクするの早すぎるでしょ

[131545: マンション掲示板さん]

数年の中古の売買実績がある周辺マンションと違って、ここは転売開始したばかりだから全く相場が読めないよね。
条件が特殊過ぎて妥当な価格が見当もつかない。

DTが坪600万だとして、4割安ければ買い、3割だと損益トントン、それ以上だと割高、という感覚。

[131546: 匿名さん]

>>131544 匿名さん
大丸有に行くならBRTで新橋乗換が20分以上早く着くと思うよ

[131547: 匿名さん]

BRTもいつまで混まずに快適に乗れるんだろね

[131548: 評判気になるさん]

>>131508 マンション比較中さん

売れなくて値下げしなきゃって考え始めるのは、修繕費管理費一年納め続けて固定資産税含めて年間100万くらい垂れ流しに気づいてからでしょ？

[131549: eマンションさん]

>>131516 検討板ユーザーさん

会社でもヘコヘコして生活でもヘロヘロになってたら、問題ないどころかメンタルやられちゃうでしょ。

[131550: 匿名さん]

ふじふじ太のアナリティクス見ると、フラッグ一人負けの気配するな
晴海フラッグの抽選祭りで喚起された需要が全部周辺の駅近マンションに吸われてる感じ

[131551: 名無しさん]

>>131523 マンション検討中さん

都内のどこでも駅近のどこかの方がいいと思う。

[131552: 匿名さん]

相場は450（高層眺望良）-350（壁ドン）ぐらい幅の幅で落ち着くんじゃないかとは思う

[131553: 口コミ知りたいさん]

抽選に外れたか見送った人が悔し紛れに叩いている印象
臨海地下鉄決定→来月の築地ドーム発表後爆上げ
ネガの息の根が完全に止まりそうでワクワクしてる

[131554: マンション検討中さん]

>>131553 口コミ知りたいさん

転売在庫積み上がってるのに爆上げしてどーすんの？
悪夢からの一抜けできなくなっちゃうよ？

[131555: 検討板ユーザーさん]

2024での値下がり待ちしてた人が頑張って値下げ圧力かけてるな。安く買えると良いですね。
ふじふじたのアナリティクスは坪単価出すためのN数が少ないし、ハルミフラッグ自体の間取りや眺望による坪単価の幅が広いという性質を考えると参考程度に見るのが良いと思うけどね。

[131556: 匿名さん]

suumoで転売87件

[131557: 評判気になるさん]

転売住戸多いけど特段ときめく部屋ないんだよな

[131558: 名無しさん]

首都直下型地震がきて停電になっても自家発電ある上に、他区より優先して復旧してもらえるとかなんか恐縮しちゃうな

https://twitter.com/ninofku/status/1757233443224838173?s=46&t=TWCosAZ8...

[131559: 検討板ユーザーさん]

いま出てる物件は転売ヤー好きなパンダ部屋が多くてつまらない
もっと眺望いいところを出して欲しい

[131560: 匿名さん]

豊洲からも見下されるエリアなのに都心を自称してるのがなんか笑えるよね。張り合うべきは千葉埼玉でしょ。

[131561: 匿名さん]

下がるかなーと思って待っていたシービレE棟の105㎡くらいの2部屋（同じ間取りで階違い）が消えた。違う仲介業者だし売主も違うと思われ、たぶん成約。
両方1.6億台（坪500程度）。シービレの角部屋はこのへんが基準値かな。
坪475くらいで指していたがダメか。

[131562: 名無しさん]

>>131560 匿名さん
豊洲にはお世話になってるけど、所詮江東区だからちょっと無理かな

[131563: マンコミュファンさん]

ベランダがこれになっている部屋があって草ボーボーだったわ。
透明バルコニー買うなよ。

[131564: 通りがかりさん]

>>131527 匿名さん

そうなんですか！
それは嬉しいニュースですね、ぜひ買いたいのですが、どの部屋が切っているか教えて下さい、、！

[131565: eマンションさん]

>>131562 名無しさん
内陸の人間からすれば晴海もほぼ江東区だけど…

[131566: 通りがかりさん]

>>131565 eマンションさん
悔しさが滲み出てる

[131567: マンション比較中さん]

>>131548 評判気になるさん
修繕積立は１０年分一括、固定資産税も今年の分は購入時に支払済なの知らないのか？？

[131569: 通りがかりさん]

>>131566 通りがかりさん
江東区民と元江東区民同士仲良くしろよ

[131570: マンション掲示板さん]

買い逃した後悔と怨念が満ちているな。不動産は縁とタイミングと思いきりだからね。
未練引きづらずに前向いた方がいいよ。

[131571: 口コミ知りたいさん]

>>131567 マンション比較中さん

別にいつ支払おうが転売したら関係ないでしょ？垂れ流しになるのはいつ支払ったって同じでしょ？笑
それとも転売しても修管ずっと払うつもりなの？

[131572: 評判気になるさん]

>>131561 匿名さん

なんかマンションに配られる○千万で買います！チラシを信じて疑わないレベルの話ですね！

[131573: 匿名さん]

今の価格だと頭金も全然ないし与信も足りないんだよね。
板状初期の価格であればもしかしたら手が届くかもと希望を持っちゃったんだよね。
わかるよ。
時間は戻せない。
ここはもう諦めて郊外の中古探そうよ。
変なプライドが邪魔をして許さないのかな？
でも今ボロアパートじゃん。
そろそろ現実に目を向けようよ。
早くしないとそのうち何処も買えなくなっちゃうよ。

[131574: 匿名さん]

>>131572 評判気になるさん
よくわからんがイチャモンつけてるの？
ちなみに本当に狙っていたから、今日仲介会社に問い合わせたよ。

[131575: 名無しさん]

>>131574 匿名さん

つけてない、つけてない。
がんばって指値してゲットしたらいいよ笑
もっと高く買って転売屋を安心させてあげれば！

[131576: マンション検討中さん]

>>131573 匿名さん

うん、いくら安くても駅遠すぎて要らないや。

[131577: マンション検討中さん]

なんでこのスレにいるんだ？定期

[131578: 検討板ユーザーさん]

ところでみんな残り住戸どこに札入れたの？
当たらんだろうがサンビレA棟86㎡に入れたわ

[131579: 検討板ユーザーさん]

>>131577 マンション検討中さん

君は？

[131580: 口コミ知りたいさん]

>>131578 検討板ユーザーさん

自分の選択住戸宣言とか人の状況とか無意味じゃない？それとも検討者いますよアピールでもしてるの？

[131581: 口コミ知りたいさん]

今日はやたら突っかかってくる奴いるな
頭大丈夫か

[131582: マンション検討中さん]

>>131578 検討板ユーザーさん
シービレB棟だよ。みんなに入れないでねって釘を刺したから他に入れてる人いなくて1倍の予定だよ。

[131583: 通りがかりさん]

>>131582 マンション検討中さん
すまねぇ…
俺もシービレB棟に入れたから少なくとも2倍だ。

[131584: 匿名さん]

>>131583 通りがかりさん

おいー。まぁ、入札は良いけど当たったら辞退してくれよな。俺が次点のはずだから。約束だぞ。

[131585: 評判気になるさん]

>>131565 eマンションさん

昔から隅田川の川向うって言うからね

[131586: 匿名さん]

イスラム教徒です。モスクはどこになりますでしょうか？

[131587: マンション検討中さん]

築地の再開発業者決定は5月にずれ込む見込み
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC13AEI0T10C24A2000000/

[131588: 通りがかりさん]

>>131586 匿名さん
不覚にも笑ってしまった

[131589: 匿名さん]

>>131557 評判気になるさん
パークのF、オーシャンビューでいい部屋だと思います。

[131590: 匿名さん]

>>131557 評判気になるさん
パークのF、オーシャンビューでいい部屋だと思います。

[131591: 契約済みさん]

>>131587 マンション検討中さん

複数のグループから提案を受け付けた
とあるが非公開で、東京都は決定するんでしょうか？

住民の意見とか聞かないの？

読売がボールパークスクープしたのは世論を誘導するため？

地下鉄新線の晴海駅へいくのに環状2号渡らないようにしてほしい

[131592: 通りがかりさん]

>>131591 契約済みさん

前半築地の再開発の話なのに、いきなり最後に臨海地下鉄の話になってるのウケますね

専門家でもなんでもないけど、大勢の人に使ってもらわないとなのでトリトンにある程度近くする必要性があるとか基本的に都有地の下を通さないととかで臨海地下鉄の駅の位置はローソン晴海三丁目店あたりなのは硬そうですよ。
地下道を頑張って掘ってもらってなるべく近くに入口出来ると良いですね。

[131593: マンション検討中さん]

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(suumo、重複あり)
02/05 3051件
02/06 3027件
02/07 3072件
02/08 3083件
02/09 3093件
02/10 3042件
02/11 3256件
02/12 3277件(前週比7.4%up)
02/13 3357件(前週比11%up)
02/14 3359件(前週比9.3%up)

[131594: 匿名さん]

銀座四丁目　下り方向のバス停が3つに分かれてしまったおかげで、勝どき民のバス利便性が大きくダウン。
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/bus/2023/bus_...

やはり有楽町線沿線を借りるわな。
勝どきは安くないと借りたくない。

[131595: マンション掲示板さん]

>>131592 通りがかりさん
その位置だとハルミフラッグは引き続き徒歩10分超の駅無し物件のままですね。。

[131596: 通りがかりさん]

>>131595 マンション掲示板さん
スカイデュオはぎり１０分かな

[131597: 名無しさん]

>>131592 通りがかりさん

>地下道を頑張って掘ってもらってなるべく近くに入口出来ると良いですね

ですね！
動く歩道付きで.,駅近10分以内目指したい

[131598: 名無しさん]

>>131593 マンション検討中さん

暇だな

[131599: マンション掲示板さん]

>>131595 マンション掲示板さん

線路位置と駅徒歩時間の基準になる出口位置は別だよ。ぼくちゃん

[131600: 検討板ユーザーさん]

>>131599 マンション掲示板さん

表記上のルールで近く表示できたってしょうがないでしょ？笑