HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[131451: 匿名さん]

まあ日本のメジャーディベロッパーの英知を注ぎ込んだこの物件が倒壊するような地震がきたらどこに住んでようが日本列島は沈没してるよ
むしろこの物件が日本で一番安全やろ
抽選当たらず残念

[131452: 匿名さん]

>>131451 匿名さん

選手村だから躯体は大丈夫でしょ。

[131453: 通りがかりさん]

>>131450 口コミ知りたいさん
減ってて草

[131454: 検討板ユーザーさん]

今日も起きたら値上がり～
まだまだ上がるぞ～

東京マンションはNYの1/5、ロンドン・パリ・上海・ソウルの1/2だぞ。

[131455: マンコミュファンさん]

>>131451 匿名さん
板状はただの長谷工じゃん

[131456: 通りがかりさん]

>>131454 検討板ユーザーさん
マンションの値段だけじゃなくて時給とかパンの値段も書いてね。

[131457: 匿名さん]

長谷工板マンが日本で一番安全のわけはないよねぇ…笑

[131458: 匿名さん]

>>131448 マンション検討中さん
この揺れは無理だよ。　埋立地だとこの何倍ゆれるか分からんし。

[131459: 匿名さん]

長谷工施工ってだけでわかってる人は避けるよね。

[131460: 匿名さん]

>>131459 匿名さん

そうなの？
大規模修繕の時とか、安くですみそうじゃない。
同じ600世帯くらいのマンションで、
うちはタワマンで11億円かかったのに、
長谷工マンションの知人の所は2億円で済んだらしいわ。

[131461: 通りがかりさん]

安全の話のはずが、いつの間にか安さの話にすり替わるというマジック

[131462: 検討板ユーザーさん]

>>131459 匿名さん

長谷工マンションのイメージは悪かったけど
友達の新築マンション長谷工だけどいいよ

[131463: 通りがかりさん]

場所がら風が強くで劣化が早そう

[131464: 通りがかりさん]

ブランシエラは好きだよ長谷工

[131465: マンション掲示板さん]

>>131453 通りがかりさん
なお減ってるのはPTKの模様

[131466: 匿名さん]

産地なんて何も無い場所でこれは辛いな。
https://twitter.com/ryota_higuchi/status/1756279091974856986?s=61&t=FB...

[131467: 口コミ知りたいさん]

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(suumo、重複あり)
02/05 3051件
02/06 3027件
02/07 3072件
02/08 3083件
02/09 3093件
02/09 3042件
02/10 3256件

[131468: 名無しさん]

検討板なのに検討できない奴ら買えない貧乏人のネタミ発散の場やな
地方の２千マンのマンションに家族６人で一生住むような奴らの
ウケる^ ^

[131469: マンション検討中さん]

>>131467 口コミ知りたいさん
間違っていたので修正しました。
勝どき築1年未満の賃貸マンション数(suumo、重複あり)
02/05 3051件
02/06 3027件
02/07 3072件
02/08 3083件
02/09 3093件
02/10 3042件
02/11 3256件

[131470: マンション検討中さん]

>>131466 匿名さん
高いのは良いけどクオリティ下がるのはあかんでしょ。
まあ1回は試しに行くよね。

[131471: 匿名さん]

儲からないマンションに儲からないぞと言いに来てるだけ

[131472: マンション検討中さん]

>>131459 匿名さん

まあ、長谷工はシービレだけだけど。

[131473: マンション検討中さん]

>>131469 マンション検討中さん

重複ありだと意味ないデータなんで、やめときな

[131474: マンション検討中さん]

>>131466 匿名さん
貧乏人『インバウンド価格が～。もう行かない。』
もう飽きた

[131475: マンション検討中さん]

>>131473 マンション検討中さん
在庫と相関はあるやろ。ましてや検索条件が同じだし。

[131476: マンコミュファンさん]

賃貸はたいして重複ないよ。

[131477: 口コミ知りたいさん]

>>131466 匿名さん
家族4人でお風呂食事の三万円って安いだろ
貧乏で文句言うなら行かなきゃいいのに

[131478: 匿名さん]

お前らがのらえもんのことネチネチディスるから激おこだぞ。結構、陰でコソコソいじられるのを気にするタイプみたいw

https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1756533719031329226?s=46

[131479: マンション掲示板さん]

揶揄されるの気にしないツイートの直後がそれなのは、しっかり気にしてんじゃねーかwwwとしか言えないクソダサムーブでは…
いや別にマンクラにクールさは求めてないんでクソダサで問題ないんでしっかりマンション情報出してくれればいいと思います(フォロー
あれでも、マンション情報っていうか、ポジショントークしか見つからない(銃声
https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1756532600699789620?s=46&t=T...

[131480: 匿名さん]

>>131468
まあ、まだまだ人口増加してる＆すると推計されている郊外のエリアもあるし、それもそれでありだと思うけどね。たとえば、つくばエクスプレス沿線の茨城県南ならまだ3000万円しない駅前3LDKマンションはある。
金持ちにはなれないが、庶民なりに余裕をもって生きられると思うわ。

[131481: マンション掲示板さん]

>>131479 マンション掲示板さん
この人、ブログ内容の事実誤認や間違いを指摘した人を即ブロックしてますよね。浅い知識でブログ書いたほうが悪いだろ。

[131482: マンション検討中さん]

>>131481 マンション掲示板さん

まぁ、fav/imp比率が1/1000位だから、そもそも大した事言ってないんだよね。誰にも刺さらない呟き、Twitterのあるべき姿かもしんないけど、インフルエンサーって感じじゃないよね

[131483: マンション掲示板さん]

>>131482 マンション検討中さん

インフルエンサーに憧れてる人？

[131484: 匿名さん]

ガチの不動産クラスタならnoteで有料の商材を売ることができるけど、のらえもんはネットで誰でも入手できる表面的な知識しか持ってないからnoteなんかには一生手を出せないんだよ。だから、インプレッション稼ぎのためにブログに晴海住民がイラッとすることを書いたりして小銭稼ぎしてる。

[131485: 評判気になるさん]

>>131484 匿名さん
ガチで不動産やってる闇クマさんに喧嘩売って大惨敗したの覚えている人はいるだろうか？もちろんブロックして逃げた。

[131486: 評判気になるさん]

>>131484 匿名さん
晴海住民がイラッとすべきなのは選択ミスしたかもしれない自分に対してでしょ
何でものらえもんのせいにするのはいかんよ

[131487: 検討板ユーザーさん]

>>131486 評判気になるさん

安くマンション買えたからオケでしょ。
嫌なら売れば儲かるし。

[131488: 通りがかりさん]

>>131478 匿名さん

なんか評論が主観でしかない感想ばっかりで断言しちゃう人でしょ？この人

[131489: 口コミ知りたいさん]

>>131451 匿名さん

英知？
っていうか、いかに安く仕上げるかの英知でしょ？

[131490: eマンションさん]

>>131436 通りがかりさん

その一部の勝ち組住戸も、もはや周りが転売賃貸とか、治安が荒れ放題ゴーストで生きた心地しないだろう

[131491: マンション検討中さん]

Xで散々言われているように晴海フラッグとドゥトゥールは在庫急増の今が本当にチャンス
ドゥトゥールは客観的に見ても今相場まだまだ割安で再来月には駅徒歩表記が4分に短縮、晴海フラッグも数分短縮される
今買えないやつは一生買えない

[131492: 評判気になるさん]

安く購入出来ると良いですね

[131493: 匿名さん]

>>131490 eマンションさん

転売賃貸だと治安が荒れるのはなんで？

[131494: 匿名さん]

生活保護世帯の多い都営住宅の集まるエリアとかの方が治安悪いですよ。

[131495: 評判気になるさん]

おとりの可能性も否定しないけど、賃貸募集はそこそこ成約してるように見えるね
https://www.start-line.co.jp/search-result-b/page-1.html?page_disp=30&...

[131496: 匿名さん]

落ちるナイフを掴みたがる馬鹿は投資やらないほうが良い。特に不動産は逆回転始めるとなかなか止まらない。

[131497: マンション検討中さん]

>>131496 匿名さん
それって明確に下げ相場な時の言葉なんだけど、そんな状況なんだっけ？
落ちるナイフ言いたいだけ？

[131498: 匿名さん]

投資の大原則は過去の相場を見ることだよ。

・オリンピック開催国のその年は下げたことがない。
・米国大統領戦の今年、政府は意地でも株価を下げさせない。

・①米国の利下げ→②景気後退→③失業率上昇

株価半値以上の大暴落は②から③で起こっている。過去100％。
来年から本格的な下落相場になる。

[131499: マンション検討中さん]

豊洲、月島、有明、東雲は在庫が減少どころか枯渇。
あれだけ売り出されていたブランズタワー豊洲なんて売り出し物件が4件。
価格は下がりようがないし、湾岸全体でさらに急上昇するのではないか。
晴海、特にドトールとハルフラだけが仕込みどき。一瞬かもしれないけど買い場がきている。

[131500: マンション検討中さん]

>>131496 匿名さん
金融緩和継続、賃上げ、物価高、政府もより一層のインフレ政策
どうしてマンションの価値が日本円に比べて下がると思う？
今でさえ湾岸は需要に供給が追いついてないのに

[131501: マンション掲示板さん]

>>131498 匿名さん

利下げで景気後退？

[131502: 口コミ知りたいさん]

>>131499 マンション検討中さん

湾岸だけ上がることはない。
都心に釣られて上がってくだけ。

[131503: 匿名さん]

>>131501 マンション掲示板さん　　調べて勉強してごらん。

[131504: 通りがかりさん]

>>131503 匿名さん

お前がな笑

[131505: マンション検討中さん]

私は転売ヤーではないですが、欲しい方いらっしゃれば売却します。

[131506: 匿名さん]

>>131504 通りがかりさん
お金だけじゃなく命まで奪われるよ。早く勉強しないと。

[131507: マンション検討中さん]

タイミングで買えないやつがインフレに取り残されていくだけ
晴海を検討するならタイミングは今
特に晴海フラッグとドゥトゥール

[131508: マンション比較中さん]

暴落論者は2024年にハルフラ転売と住み替え中古の売り物が増えて買いやすくなるって煽ってきただろ？
今でしょ。

[131509: マンション検討中さん]

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(suumo、重複あり)
02/05 3051件
02/06 3027件
02/07 3072件
02/08 3083件
02/09 3093件
02/10 3042件
02/11 3256件
02/12 3277件

[131510: 匿名さん]

転売ヤーが必死に情弱に売りつけようとしてるのが笑えますね。

[131511: eマンションさん]

>>131491 マンション検討中さん
DTその通りだと思うけど、そんなに在庫積み上がってる？
SUUMOで見た限りだといつもこのくらい掲載されてる感じだけど。
業者しか見られない情報とかあるのかな？

[131512: 通りがかりさん]

契約者用の掲示板見る限り、ここ住み続けるのはストレスありそう。

[131513: 検討板ユーザーさん]

>>131511 eマンションさん
湾岸マンションアナリティクスでしょう
ドゥトゥールは12月から1月で成約坪単価561→564万、売り出し26→35
湾岸のほぼ全マンション見れる

[131514: 評判気になるさん]

DTはここ最近ずっと近隣No1の成約数で在庫が減る一方だったがようやくここに来て増加、同エリアでPTKへの住み替えが多いのだろう
新築を除いて一番動きがある

[131515: 評判気になるさん]

>>131511 eマンションさん
誰でも見れる、晴海フラッグの在庫は70

[131516: 検討板ユーザーさん]

>>131512 通りがかりさん

匿名で偉そうでも会社でヘコヘコしてる人ばかりだから問題ないぞ。

[131517: 匿名さん]

足元が腐ってる。こういう兆候でてるの怖い。オフィス空き、中国若者25％が仕事なし、日本人は給料、貯蓄、積立年金(GPIF)すべて株式とマンションにBETした。。。

もう売り方しかいない。全員がもう売るだけと考えている。誰に売るのか？？恐ろしい規模。米国負債5000兆円=このばら撒いた5000兆がこれから降ってくるってこと。。条件がそろい過ぎている。

リーマンショック100倍規模のバカでかい破壊神を召喚しそう。　大変なことになりそう。

https://twitter.com/kazu_fujisawa/status/1739896152466882944?s=61&t=yX...

[131518: 匿名さん]

>>131517 匿名さん

まだ現金余ってるから暴落ウエルカムやねん。今回の抽選も買うつもりなかったけど現金余ってしまってるからしゃあなしの現金一括やねん。あー早く暴落来ねえかなあ

[131519: 評判気になるさん]

来週抽選の部屋倍率1000倍前後まで到達したらしいな

[131520: マンコミュファンさん]

>>131519 評判気になるさん

ハックってやつか

[131521: 評判気になるさん]

なんか30年後くらいには日本の九龍城砦と呼ばれて観光名所になってそうw

[131522: eマンションさん]

700倍と1000倍の住戸で迷っています。

今期の抽選は皆さまどちらにしますか？

[131523: マンション検討中さん]

>>131522 eマンションさん

単純に700倍の方が当たる確率高いから700倍の部屋

[131524: マンション検討中さん]

>>131516 検討板ユーザーさん

日本人はチキンばかり

[131525: マンション掲示板さん]

>>131499 マンション検討中さん
要するにハルフラ以外のタワマン仕込んだやつにボロ負けじゃん

[131526: 匿名さん]

ナイアガラ始まってて草

[131527: 匿名さん]

坪400は余裕で切りそう
現金余ってるさん買い放題じゃん

[131528: 匿名さん]

>>131519 評判気になるさん
どこでわかりますか？

[131529: 匿名さん]

7000円どんぶりでトドメだよ。あんなん外国人価格やられたら原価しってるローカルは地獄だよ。BRT運賃とかも1800円になりそう。

[131530: マンション検討中さん]

>>131525 マンション掲示板さん
確かにアナリティクス見てると豊洲や勝どきで仕込めればすぐに値上がりして利益が出るかも。
ただし、今安値で仕込みやすいのは晴海フラッグとドゥトゥール。
早く売らないといけない売主だと指値通る。

[131531: 契約者さん1]

指値で買ったとして、売る時も指値されるだけだろう
これだけの過去に例がない在庫数でそう簡単に捌けるわけない

[131532: 匿名さん]

>131517
ここに映ってる人達おまいらの3年後じゃん。かわいそうだなー。

[131533: 名無しさん]

さて日経が37500くらいか。
年度末に史上最高値つけるかな。
マンション？安すぎだよ。豊洲でも勝どきでも月島でもドトールでもハルフラでも爆益だよ。

[131534: マンション検討中さん]

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(suumo、重複あり)
02/05 3051件
02/06 3027件
02/07 3072件
02/08 3083件
02/09 3093件
02/10 3042件
02/11 3256件
02/12 3277件(前週比7.4%up)
02/13 3357件(前週比10.9%up)

引越シーズンの3月まで増え続けるのかな？

[131535: ハルフラ入居中]

入居して　人生初の静寂を経験してる
田舎のじいちゃんちでも虫の声がしたし
今までの戸建て､マンション暮らしでは
そとの声や車の音が夜中も聞こえた

めちゃくちゃ静かで熟睡できる
孤島最高

[131536: eマンションさん]

孤島…

[131537: 匿名さん]

アベノミクスから始まる緩和相場に慣れた素人が大量に退場するな

[131538: 評判気になるさん]

>>131534 マンション検討中さん

重複の意味のないデータだと言っただろ！
あっちこっちの不動産で出してるから

[131539: 通りがかりさん]

ディベロッパーからしたら壮大な社会実験。
５年後、10年後がどうなってるか楽しみ。

[131540: マンコミュファンさん]

>>131430 マンション掲示板さん
この見方でも勝どき2189件になってるな
重複ありとはいえ、3日で130件増えてる

[131541: 匿名さん]

>>131526 匿名さん
バブル崩壊してるなもう
この状況で転売から買うやつ勇者すぎる

[131542: 匿名さん]

>>131534 マンション検討中さん

晴海にサピックスも出来たし、ファミリー賃貸向けは少しずつ埋まってくると思う。全部は無理だけど。

うちのマンションは晴海一丁目だけど、即入居可能な賃貸は、今１件しかない。
そっちは晴海西小中学校のお披露目もまもなくだし、成約スピードは加速するよ。

[131543: 匿名さん]

晴海1丁目なんて元からマンションほとんどないじゃん

[131544: 匿名さん]

いやいや入居増えるのまだこれからなのにパンクするの早すぎるでしょ

[131545: マンション掲示板さん]

数年の中古の売買実績がある周辺マンションと違って、ここは転売開始したばかりだから全く相場が読めないよね。
条件が特殊過ぎて妥当な価格が見当もつかない。

DTが坪600万だとして、4割安ければ買い、3割だと損益トントン、それ以上だと割高、という感覚。

[131546: 匿名さん]

>>131544 匿名さん
大丸有に行くならBRTで新橋乗換が20分以上早く着くと思うよ

[131547: 匿名さん]

BRTもいつまで混まずに快適に乗れるんだろね

[131548: 評判気になるさん]

>>131508 マンション比較中さん

売れなくて値下げしなきゃって考え始めるのは、修繕費管理費一年納め続けて固定資産税含めて年間100万くらい垂れ流しに気づいてからでしょ？

[131549: eマンションさん]

>>131516 検討板ユーザーさん

会社でもヘコヘコして生活でもヘロヘロになってたら、問題ないどころかメンタルやられちゃうでしょ。

[131550: 匿名さん]

ふじふじ太のアナリティクス見ると、フラッグ一人負けの気配するな
晴海フラッグの抽選祭りで喚起された需要が全部周辺の駅近マンションに吸われてる感じ