HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[131401: 評判気になるさん]

>>131392 さん

おおー、いいですね。
まず子供部屋が二つ、リビングと独立しており、行灯部屋ではないことを重視しています。

テレビの音に気を使ったり夫婦の会話が子供部屋に漏れる事もありません。
先に挙げた間取りは、外廊下に子ども部屋が面しておらず、収納もたっぷり取ってあります。

そしてリビングに隣接している部屋を夫婦の寝室にすると妻が朝の支度も便利です。
そのためには収納がたっぷりあり、クィーンサイズのベッド、もしくはシングルを二つ置けそうな広さが必要です。

しかもバルコニーに面していたので素晴らしいと思いました。

[131402: 検討板ユーザーさん]

ネガ達頑張って下さい

[131403: 匿名さん]

>>131402 検討板ユーザーさん

自分は2019年の第1期から抽選に参加してたし、湾岸で3次購入やからかなり詳しい方やと思うが、当時から4LDKの最上階とかは人気でめっちゃ高倍率付いてたし、抽選会にマンクラ共も結構いたで。
その代わり80m2以下の下層階とかは人気なく申し込みなしもまあまああったな。

今思うと4a127の最上階に拘り過ぎたのは反省や。あの時最上階に拘らなければもっとええ部屋取れてたな

[131404: マンション掲示板さん]

>>131401 評判気になるさん

晴海フラッグのシービレッジの角部屋なら大体条件満たせる気がするけど、パークなら6B85とかかな。
売りに出てるのあるけど、2LDKにしてるので3LDKに戻す必要あるな。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_74186137/

[131405: 匿名さん]

2019年だとパークタワー勝どきも坪300後半だったよな。

どこも安いわけだから、ネガられても仕方ないぞ　爆笑

[131406: 匿名さん]

同年代でこの格差ｗ　最高だぞ。

[131407: 匿名さん]

>>131404 マンション掲示板さん

４人家族の暮らしやすそうな、いい間取りですね。

[131408: マンコミュファンさん]

>>131402 検討板ユーザーさん
これって、2019年以降都心のマンション価格が上がったのに晴海フラッグは2019年当時の価格を据え置いたために市場価格との乖離が生じたというだけなのでは？

[131409: 評判気になるさん]

>>131408 マンコミュファンさん

そもそも坪単価30万で払い下げられた
安かったけど駅遠いから大して人気無かった
その後地下鉄の発表があり人気に成った

[131410: 匿名さん]

>>131408 マンコミュファンさん

ここ売り切れたらもう一段いく感じ？

[131411: 匿名さん]

>>131409 評判気になるさん
10年前から発表してるぞ。進展なし。

[131412: 匿名さん]

安いしか取り柄の無いマンション。相場なりに上げたら誰も買わない。結果、利益が出ない。

[131413: マンション検討中さん]

低所得者層にとっては宝くじなのは間違いない
都内新築でこんな安いのないもんな

[131414: 評判気になるさん]

購入出来ないんだから関係ないよ

[131415: 通りがかりさん]

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(suumo、重複あり)
02/05 3051戸
02/06 3027戸
02/07 3072戸
02/08 3083戸
02/09 3093戸

在庫が予想以上に減らない、というか増えてる。
早く売り抜けようかな。

[131416: 検討板ユーザーさん]

>>131415 通りがかりさん
この先の展開はお察し

[131417: 匿名さん]

今はこの状態の人たちが半年後も決まってなかったらどういう行動をとるかというと

[131418: マンション掲示板さん]

>>131415 通りがかりさん

素人なんですが、通常は5日程度の観測期間でガンガン増減するもんなんでしょうか？

[131419: 口コミ知りたいさん]

>>131418 マンション掲示板さん
1日10件減っても300日かかるし、あと賃貸棟がこだしなので、suumoに乗っていない物件が1000以上残っている。
かなり異常。

[131420: 口コミ知りたいさん]

3, 4月の引越シーズン超えて、大きく減らないなら値引き合戦始まると思うわ。。。

[131421: eマンションさん]

>>131420 口コミ知りたいさん
私がオーナーなら1年定借で安し貸し出して、需給が安定した後で、家賃改定しますわ。

[131422: 匿名さん]

それを400部屋がやり始めたら値下げ合戦になるという話

[131423: マンコミュファンさん]

>>131419 口コミ知りたいさん

新築カテゴリーでharumi flag検索しても100件に満たないんだが、どんな検索の仕方してんの？
画面のスクショ見せてよ。

[131424: eマンションさん]

わざと不安を煽る投稿を同一の方が連発されていますね。
ファミリー向けの間取りとワンルームまでごっちゃにされているので参考になりませんよ。

[131425: 名無しさん]

3LDKなどの広いお部屋はファミリー層に一定の需要がありますね。
会社の異動時期に合わせて徐々に減っていくと予想されます。
大きな会社だと家賃補助でだいたい賄えます。
会社によっては社内規定で定期借家契約にはそれなりの理由が必要だったりするので注意が必要です。

[131426: 口コミ知りたいさん]

>>131423 マンコミュファンさん
賃貸の話してんのに

というか分譲80件も多すぎ

[131427: 入居予定さん]

DUO契約者ですが次回の板状棟の抽選が当たったらどうしよう。１戸は賃貸か転売するつもりなんですが。

https://bunshun.jp/articles/-/50568

[131428: 通りがかりさん]

売買においても、おとり物件と言われる成約済みの部屋が広告掲載されたままとなることがあります。
近年は改善されつつありますが、成約確認とのタイムラグがあり、問い合わせてみるともう売れていたは不動産業界あるあるです。

[131429: マンション検討中さん]

まあまだ販売が残っているのだから倍率が凄いとはいえ安い価格で買えるチャンスがあるのだから分譲が動くのは販売終了後の夏からだろう
そこからの分譲価格の動きに注目やな

[131430: マンション掲示板さん]

>>131426 口コミ知りたいさん

賃貸の方もharumi flagで500ちょい、勝どき駅で何の条件も入れなくても2000件。
3000ってなんなの？suumoの見方分かんないの？
見方教えてあげようか？

[131431: 通りがかりさん]

131415がどんな条件で検索してるのか知らないけど、勝どき駅だけで調べるとsuumoのバグかなんかで6349件出てくるね。
徒歩20分以内で絞れば2063件になったけど、これだと徒歩20以上表記の棟が外れちゃうんだよな

築1年以内で絞っても1000件あるから全然周りと差別化できないねこりゃ

[131432: 匿名さん]

>>131431 通りがかりさん
「重複あり」なので、実際1物件なのに仲介各社で登録するから酷いのだと5件重複とかあります。
ホントに2000件あると思っているのか、知らないふりした煽りなのかよくわかりませんがマジレスしておきます。

[131433: マンション検討中さん]

湾岸マンションナビはハルミフラッグの街区だけじゃなくて棟も分かるように書いて欲しいな。
サンビレ北西向きってことはB, C, D棟のいずれかなんだろうけど、坪441万は結構評価高いよね。

[131434: 口コミ知りたいさん]

PCでsuumoで下記条件で検索すると3000件ヒットしますよ。
最寄駅を勝どき駅
築年数を1年以内

[131435: 評判気になるさん]

ポートヴィレッジが新築後に一気に大量供給されているので今なら好みに応じて部屋選択ができそうですね

[131436: 通りがかりさん]

日に日に転売賃貸増えてて、こりゃ一部の勝ち組良住戸以外は爆死か

[131437: 名無しさん]

今日千客万来の足湯、展望台から晴海フラッグ板マンみたわ
シービレとお見合いだね、シービレのバルコニーがよ～く見えたわ
何軒かバルコニーに思いっきり洗濯物干してた
まあ、ないな

[131438: 評判気になるさん]

>>131437 名無しさん

600m先の洗濯物が見えるとは、アフリカご出身の方とかでしょうか？

[131439: 入居済みさん]

転売住戸って基本的に駐車場つかないよね
ってことはsuumoで購入する層は車なしの想定で購入してくる層だな

[131440: 匿名さん]

郊外車アリとトントンじゃ負けてしまうぞ。

[131441: 匿名さん]

>>131438
望遠鏡でストーキングしてたんじゃないの。買いもしないのに、晴海フラッグのことが気になって仕方がないみたいだし。

[131442: 口コミ知りたいさん]

>>131438 評判気になるさん
洗濯物干してあるかどうかくらいはわかるんじゃない？

[131443: マンション検討中さん]

洗濯物ぐらいは分かるでしょ

[131444: 口コミ知りたいさん]

>>131434 口コミ知りたいさん
だいたい重複物件です

[131445: マンション検討中さん]

ガイヤの夜明けで、今は築地場外もインバウン丼が1万8000円ってやってたね。
千客万来を高いとか言ってたマンション貧乏の人は豊洲も築地も楽しめないね

[131446: 匿名さん]

楽しめるわけねーじゃんｗ　家族でいって無限に10万払ってろよ。

[131447: マンション検討中さん]

仕入れやってるけど原価300円だったよ。

[131448: マンション検討中さん]

マンションは倒壊する。これは無理だ。
https://www.youtube.com/watch?v=wRhEQ5osBUc

[131449: 匿名さん]

埋立地は震度+１だから、助からない。

[131450: 口コミ知りたいさん]

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(suumo、重複あり)
02/05 3051戸
02/06 3027戸
02/07 3072戸
02/08 3083戸
02/09 3093戸
02/10 3042戸

[131451: 匿名さん]

まあ日本のメジャーディベロッパーの英知を注ぎ込んだこの物件が倒壊するような地震がきたらどこに住んでようが日本列島は沈没してるよ
むしろこの物件が日本で一番安全やろ
抽選当たらず残念

[131452: 匿名さん]

>>131451 匿名さん

選手村だから躯体は大丈夫でしょ。

[131453: 通りがかりさん]

>>131450 口コミ知りたいさん
減ってて草

[131454: 検討板ユーザーさん]

今日も起きたら値上がり～
まだまだ上がるぞ～

東京マンションはNYの1/5、ロンドン・パリ・上海・ソウルの1/2だぞ。

[131455: マンコミュファンさん]

>>131451 匿名さん
板状はただの長谷工じゃん

[131456: 通りがかりさん]

>>131454 検討板ユーザーさん
マンションの値段だけじゃなくて時給とかパンの値段も書いてね。

[131457: 匿名さん]

長谷工板マンが日本で一番安全のわけはないよねぇ…笑

[131458: 匿名さん]

>>131448 マンション検討中さん
この揺れは無理だよ。　埋立地だとこの何倍ゆれるか分からんし。

[131459: 匿名さん]

長谷工施工ってだけでわかってる人は避けるよね。

[131460: 匿名さん]

>>131459 匿名さん

そうなの？
大規模修繕の時とか、安くですみそうじゃない。
同じ600世帯くらいのマンションで、
うちはタワマンで11億円かかったのに、
長谷工マンションの知人の所は2億円で済んだらしいわ。

[131461: 通りがかりさん]

安全の話のはずが、いつの間にか安さの話にすり替わるというマジック

[131462: 検討板ユーザーさん]

>>131459 匿名さん

長谷工マンションのイメージは悪かったけど
友達の新築マンション長谷工だけどいいよ

[131463: 通りがかりさん]

場所がら風が強くで劣化が早そう

[131464: 通りがかりさん]

ブランシエラは好きだよ長谷工

[131465: マンション掲示板さん]

>>131453 通りがかりさん
なお減ってるのはPTKの模様

[131466: 匿名さん]

産地なんて何も無い場所でこれは辛いな。
https://twitter.com/ryota_higuchi/status/1756279091974856986?s=61&t=FB...

[131467: 口コミ知りたいさん]

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(suumo、重複あり)
02/05 3051件
02/06 3027件
02/07 3072件
02/08 3083件
02/09 3093件
02/09 3042件
02/10 3256件

[131468: 名無しさん]

検討板なのに検討できない奴ら買えない貧乏人のネタミ発散の場やな
地方の２千マンのマンションに家族６人で一生住むような奴らの
ウケる^ ^

[131469: マンション検討中さん]

>>131467 口コミ知りたいさん
間違っていたので修正しました。
勝どき築1年未満の賃貸マンション数(suumo、重複あり)
02/05 3051件
02/06 3027件
02/07 3072件
02/08 3083件
02/09 3093件
02/10 3042件
02/11 3256件

[131470: マンション検討中さん]

>>131466 匿名さん
高いのは良いけどクオリティ下がるのはあかんでしょ。
まあ1回は試しに行くよね。

[131471: 匿名さん]

儲からないマンションに儲からないぞと言いに来てるだけ

[131472: マンション検討中さん]

>>131459 匿名さん

まあ、長谷工はシービレだけだけど。

[131473: マンション検討中さん]

>>131469 マンション検討中さん

重複ありだと意味ないデータなんで、やめときな

[131474: マンション検討中さん]

>>131466 匿名さん
貧乏人『インバウンド価格が～。もう行かない。』
もう飽きた

[131475: マンション検討中さん]

>>131473 マンション検討中さん
在庫と相関はあるやろ。ましてや検索条件が同じだし。

[131476: マンコミュファンさん]

賃貸はたいして重複ないよ。

[131477: 口コミ知りたいさん]

>>131466 匿名さん
家族4人でお風呂食事の三万円って安いだろ
貧乏で文句言うなら行かなきゃいいのに

[131478: 匿名さん]

お前らがのらえもんのことネチネチディスるから激おこだぞ。結構、陰でコソコソいじられるのを気にするタイプみたいw

https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1756533719031329226?s=46

[131479: マンション掲示板さん]

揶揄されるの気にしないツイートの直後がそれなのは、しっかり気にしてんじゃねーかwwwとしか言えないクソダサムーブでは…
いや別にマンクラにクールさは求めてないんでクソダサで問題ないんでしっかりマンション情報出してくれればいいと思います(フォロー
あれでも、マンション情報っていうか、ポジショントークしか見つからない(銃声
https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1756532600699789620?s=46&t=T...

[131480: 匿名さん]

>>131468
まあ、まだまだ人口増加してる＆すると推計されている郊外のエリアもあるし、それもそれでありだと思うけどね。たとえば、つくばエクスプレス沿線の茨城県南ならまだ3000万円しない駅前3LDKマンションはある。
金持ちにはなれないが、庶民なりに余裕をもって生きられると思うわ。

[131481: マンション掲示板さん]

>>131479 マンション掲示板さん
この人、ブログ内容の事実誤認や間違いを指摘した人を即ブロックしてますよね。浅い知識でブログ書いたほうが悪いだろ。

[131482: マンション検討中さん]

>>131481 マンション掲示板さん

まぁ、fav/imp比率が1/1000位だから、そもそも大した事言ってないんだよね。誰にも刺さらない呟き、Twitterのあるべき姿かもしんないけど、インフルエンサーって感じじゃないよね

[131483: マンション掲示板さん]

>>131482 マンション検討中さん

インフルエンサーに憧れてる人？

[131484: 匿名さん]

ガチの不動産クラスタならnoteで有料の商材を売ることができるけど、のらえもんはネットで誰でも入手できる表面的な知識しか持ってないからnoteなんかには一生手を出せないんだよ。だから、インプレッション稼ぎのためにブログに晴海住民がイラッとすることを書いたりして小銭稼ぎしてる。

[131485: 評判気になるさん]

>>131484 匿名さん
ガチで不動産やってる闇クマさんに喧嘩売って大惨敗したの覚えている人はいるだろうか？もちろんブロックして逃げた。

[131486: 評判気になるさん]

>>131484 匿名さん
晴海住民がイラッとすべきなのは選択ミスしたかもしれない自分に対してでしょ
何でものらえもんのせいにするのはいかんよ

[131487: 検討板ユーザーさん]

>>131486 評判気になるさん

安くマンション買えたからオケでしょ。
嫌なら売れば儲かるし。

[131488: 通りがかりさん]

>>131478 匿名さん

なんか評論が主観でしかない感想ばっかりで断言しちゃう人でしょ？この人

[131489: 口コミ知りたいさん]

>>131451 匿名さん

英知？
っていうか、いかに安く仕上げるかの英知でしょ？

[131490: eマンションさん]

>>131436 通りがかりさん

その一部の勝ち組住戸も、もはや周りが転売賃貸とか、治安が荒れ放題ゴーストで生きた心地しないだろう

[131491: マンション検討中さん]

Xで散々言われているように晴海フラッグとドゥトゥールは在庫急増の今が本当にチャンス
ドゥトゥールは客観的に見ても今相場まだまだ割安で再来月には駅徒歩表記が4分に短縮、晴海フラッグも数分短縮される
今買えないやつは一生買えない

[131492: 評判気になるさん]

安く購入出来ると良いですね

[131493: 匿名さん]

>>131490 eマンションさん

転売賃貸だと治安が荒れるのはなんで？

[131494: 匿名さん]

生活保護世帯の多い都営住宅の集まるエリアとかの方が治安悪いですよ。

[131495: 評判気になるさん]

おとりの可能性も否定しないけど、賃貸募集はそこそこ成約してるように見えるね
https://www.start-line.co.jp/search-result-b/page-1.html?page_disp=30&...

[131496: 匿名さん]

落ちるナイフを掴みたがる馬鹿は投資やらないほうが良い。特に不動産は逆回転始めるとなかなか止まらない。

[131497: マンション検討中さん]

>>131496 匿名さん
それって明確に下げ相場な時の言葉なんだけど、そんな状況なんだっけ？
落ちるナイフ言いたいだけ？

[131498: 匿名さん]

投資の大原則は過去の相場を見ることだよ。

・オリンピック開催国のその年は下げたことがない。
・米国大統領戦の今年、政府は意地でも株価を下げさせない。

・①米国の利下げ→②景気後退→③失業率上昇

株価半値以上の大暴落は②から③で起こっている。過去100％。
来年から本格的な下落相場になる。

[131499: マンション検討中さん]

豊洲、月島、有明、東雲は在庫が減少どころか枯渇。
あれだけ売り出されていたブランズタワー豊洲なんて売り出し物件が4件。
価格は下がりようがないし、湾岸全体でさらに急上昇するのではないか。
晴海、特にドトールとハルフラだけが仕込みどき。一瞬かもしれないけど買い場がきている。

[131500: マンション検討中さん]

>>131496 匿名さん
金融緩和継続、賃上げ、物価高、政府もより一層のインフレ政策
どうしてマンションの価値が日本円に比べて下がると思う？
今でさえ湾岸は需要に供給が追いついてないのに