HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[131251: 口コミ知りたいさん]

suumo賃貸でハルフラとパークタワー勝どきだけで3000件ヒット。需要はあると思うが、これをさばけるかは無理があるような。更に賃貸棟は1部分しかだしてないし。
賃貸で裁けないのに、売買でさばけるわけがない。

[131252: 匿名さん]

馬鹿な転売屋が損するだけで元気になるね。

[131253: eマンションさん]

タワー外れたらさようなら。
今のところ住み続けるわ。

[131254: 匿名さん]

今選び放題だから、高層で眺望抜けてないと検討者の眼中にも入ってないみたいよ

[131255: 評判気になるさん]

>>131249 eマンションさん
この辺かな。
HARUMI FLAG SEA VILLAGE 8階 80 3LDK 12,480万円 481.3万円 南東
HARUMI FLAG SEA VILLAGE 13階 80 3LDK 11,880万円 460.1万円 南東

[131256: 匿名さん]

1時間に1回ネットが切れるマンションw

[131257: マンション掲示板さん]

20:50現在でBRT通常運行だしその後も特に運休のアナウンスないから大雪警報でもBRTは問題なしって事が分かって良かったね。
https://twitter.com/tokyo_brt/status/1754473391850131660?s=46&t=TWCosA...

[131258: 検討板ユーザーさん]

>>131257 マンション掲示板さん
豊洲大橋片方通行止めっぽいけど本当に運行できてるのかな

[131259: 口コミ知りたいさん]

>>131258 検討板ユーザーさん

それがわからないのではダメじゃね？

[131260: 匿名さん]

タクシー捕まらん

[131264: 評判気になるさん]

>>131257 マンション掲示板さん
積雪翌日の今朝もBRTは始発から通常運行。
https://twitter.com/tokyo_brt/status/1754615773149200762?s=46&t=TWCosA...

[131265: 匿名さん]

のらえもんからアホマンションの認定頂きました。
https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1754433800535441626?s=20

[131266: マンション検討中さん]

>>131265 匿名さん

スーパーハッカーでエスパーののらえもんさんはSNSの情報だけで設計が悪いって分かっちゃうんですね。メーカーやらが調査してる段階なのにすごいなー。
で、対応策が電源の取り直し？アホだからよく分かんないけど、具体的には何言ってんだ？
わかった風なコメントダサくない？

[131267: マンション掲示板さん]

これでもけっこうとんでもないトラブルだよね。
テレビの録画も止まるし、リモートワークしてたらZoomが途中で切れちゃうってことでしょ。

[131268: 匿名さん]

豊洲住民さん念願のガレソデビュー。豊洲が盛大にコケにされてます。のらえもんさん、リツイートして反論お願いします。

https://twitter.com/takigare3/status/1754633109935620593?s=46

[131269: マンション検討中さん]

>>131266 マンション検討中さん
メーカーが調査してるってその時点でダメでしょ。

[131270: 通りがかりさん]

>>131267 マンション掲示板さん
うーん、、リモートワーク前提の立地なのにzoom途切れるのは致命的だな。。

[131271: 匿名さん]

豊洲と埼玉、目くそ鼻くそって港区の人がマウントしてました。

[131272: 匿名さん]

港区女子の後は港区母子が話題になる港区　
そのうち選挙に出そう

[131273: マンション検討中さん]

港区だから凄いってのも違うしな
住むだけなら誰でも住める

[131274: マンション検討中さん]

豊洲タワマン民のTwitterとかやってる人は変な選民意識あって気持ち悪いんだよな
ここはそうならないことを祈る

[131275: eマンションさん]

ここにも川越マンたまにわくよなw

[131276: 匿名さん]

豊洲の人たちは恥ずかしくないのかな。
https://twitter.com/yakekuso_ins/status/1754674218367959202?s=46

[131277: 匿名さん]

ライジングサン豊洲のパワーワードすごい。考えた人天才。

[131278: マンション検討中さん]

>>131275 eマンションさん
自分も川越って聞いて思い出した。同一人物なのでは？

[131279: 匿名さん]

で、電源が頻繁に瞬断する件はまだ直らないの？

[131280: 匿名さん]

>>131279 匿名さん
常用回路使えば瞬断しないから直るもクソもない

[131281: 匿名さん]

>>131280 匿名さん
常用じゃ停電したら使えんやろ。
なんのためにゲートウェイやハブが蓄電池回路につながってるのよ。

[131282: 匿名さん]

zoomが途切れる、バス前提でアクセス最悪、駐車場は空きなし。
令和にもなってこんな欠陥マンション他にある？

[131283: 匿名さん]

中央区民の勝利

https://twitter.com/harkibayashi888/status/1754663420388139058?s=46

[131284: 匿名さん]

>>131281 さん

停電したら差し直せばOK。エネファーム無ければその選択肢すら与えられない。哀れ

[131285: 匿名さん]

>>131284 匿名さん
え？
まさか、蓄電回路の不具合を直さないつもり？

[131286: マンション検討中さん]

>>131285 匿名さん
不具合じゃないよ、原因・対応策など情報がでてるよ笑
自分が住んでないマンションの悪口いって ダサっ

[131287: 通りがかりさん]

>>131286 マンション検討中さん
ここ検討板ですけど、住民じゃないと書き込んじゃいけないの？？
ていうか、対応策が出てるってことはやっぱり直すんじゃないの？

[131288: 評判気になるさん]

瞬断する蓄電池って擁護しようのない愚か者の設計じゃん。全戸取り替えかな。

[131289: 評判気になるさん]

瑕疵担保期間なんだからギャーギャー騒いで賠償させるもんなのよ。我慢して使うみたいな田舎者はどっか行けよ。

[131290: 匿名さん]

エネファームって、こんな使えない仕様の蓄電池だったのか。
しかもゲートウェイやハブはデフォルトで蓄電池のコンセントに接続されてるんでしょ？ 対策って、それを入居者が自分で常用コンセントにつなぎ替えろってこと？

ダサいダサすぎる。。。

[131291: マンション検討中さん]

>>131283 匿名さん
そう言いながらマウント取ってるこいつが一番ダサいな

[131292: 匿名さん]

三兄弟やフラッグは10年前に豊洲や東雲でマウント合戦してた奴らが移住したマンションだから同族に決まってんじゃん

[131293: 匿名さん]

>>131283 匿名さん
港区（但し、港南を除く）、中央区（但し、川向うを除く）
豊洲を格下扱いするなら正確に書かないと

[131294: 匿名さん]

この問題は、川越の時の鐘を千客万来がパクって荒稼ぎしてるところでしょ。

行政がどう動くか見もの。

[131295: 通りがかりさん]

どう動くかとは？
時の鐘パクると何か罪になるんだっけ？

[131296: 匿名さん]

そんなことより、晴海の在庫爆上げだってよ
3月の繁忙期越えてもシコってたら2024年問題始まりそう

[131297: eマンションさん]

>>131294 匿名さん
時の鐘なんて日本橋とかそこら中にあったのに、なんで川越のパクリになるんだろ

川越住民のアイデンティティなのはよくわかったけど、ぶっちゃけ川越にあるのも千客万来に出来たのも大して印象に残るもんじゃないわ

[131298: マンコミュファンさん]

>>131282 匿名さん

知ってて検討してるんだから、転売ヤー以外は納得してるんだろ、多分きっと。

[131299: 匿名さん]

川越のアレは単純に観光地として競合する危機感から来るポジトークだろ
チームラボ・温泉・美味い飯とセットにされたら、遠くて何にもない川越が勝てるはずないから無駄な足掻きだ

[131300: 匿名さん]

川越は観光が何もないとdisられる埼玉県民の数少ないポジ要素だからね

[131301: マンション検討中さん]

Twitterでのアホ同士の喧嘩は勝手にやってくれって感じだが
電池トラブルは地味に印象悪いなぁ

[131302: 匿名さん]

結果的には、川越、豊洲の双方が外野からディスられてるため勝者なし。

[131303: 匿名さん]

晴海はバブル崩壊前夜になってきた
https://x.com/fuji_fujita_kun/status/1754752386936324510

[131304: 匿名さん]

晴海は立地が良いからまだまだ上がると思う。

[131305: 匿名さん]

雪の日の悲惨さも経験できましたね。
もっと悲惨な台風や大雨の経験はこれからですね。
後悔はしたくないですね。

[131306: マンコミュファンさん]

>>131303 匿名さん
晴海フラッグの在庫がシコってるのは知ってたが、ドゥトールもシコり始めたのか

[131307: 匿名さん]

転売屋がコケるのはいい気味って感じだね。
実需は安かったんだから自業自得でしょ。

[131308: 匿名さん]

>>131286 マンション検討中さん
あー、たしかに君の言う通り、不具合ではなかった、スマン。
まさか「仕様」という名の〇ソ設計とは思わなかったので。

前言を撤回して、蓄電池はク〇設計に訂正します。

[131309: 匿名さん]

デベ連合、ポートビレッジなんか作らないで全部バカな転売屋に分譲して在庫押し付けちゃえば完全な勝ち逃げだったのに

[131310: 匿名さん]

結局まんまと売りきる寸前のデベだけがウハウハだったってことですね。
転売を煽って釣られた実需をその気にさせる商法が成功した感じですね。
打った後は、後は野となれ山となれ状態ですか。

[131311: マンション検討中さん]

>>131308 匿名さん
それも違うよ笑　ほんと情弱　　SNSの影響うけすぎ
クソ設計の〇の位置、わざわざずらさなくていいよ、気にしてないから笑
手法がおじさん、40超でしょ。キモ

[131312: 匿名さん]

デベは分譲で儲けてるし体力あるから、10年がかりでポートビレッジ埋めていく構えだよ
フラッグの中でも圧倒的に駅に近いし、弱小転売屋の分譲賃貸と比べて優位

[131313: 匿名さん]

>>131309 匿名さん

それは強かな戦略もあるんだと思うよ。
万が一インフラ価値が上がった場合は、資産として残せるし、
思うように上がらなくても、分譲賃貸需要を押し除けて全て取り込めるからリスクも少ないだろうし。
安く仕入れたんだから、全部格安で売り捌いちゃったら勿体ないと思ったんでしょ。

[131314: マンション掲示板さん]

>>131286 マンション検討中さん
対応しないと直らないのなら不具合かと。

[131315: eマンションさん]

>>131314 マンション掲示板さん

詳しくは知らないけど、仕様だったら不具合じゃないんだよ？
仕様って前提で不都合がある人に対して、その対応策として提示するのはあくまでも厚意であって、改修するとかの話ではない。

で、仕様なんでしょ？説明書きがアップされてたみたいだけど？

[131316: マンコミュファンさん]

>>131314 マンション掲示板さん

買電と蓄電の切り替えを瞬断なしでやるには、もっとお金がかかるのよ。対応策は瞬断が困る機器を接続しない。なので何も対応はしません。
所詮は45cmの縦型食洗機を入れるマンションよ。

[131317: 検討板ユーザーさん]

>>131315 eマンションさん

まだ入居者が少なくて全員起きてるわけじゃないから真因はよくわからないな。

[131318: マンション検討中さん]

まぁ晴海物件がダブつくなんて誰もが分かってたことでしょ

[131319: 匿名さん]

晴海は大丈夫だと思うけど、港区湾岸とかの不人気エリアが辛い。

[131320: 匿名さん]

転売屋から買うとこういう事象への売主からのアフターサポートも受けられないんだよなー
転売は悪でしかない

[131321: 匿名さん]

2024年問題、晴海フラッグだけだと思ってたけどやっぱりDTとか近隣も巻き込まれるのか？

[131322: 匿名さん]

>>131319
あそここそ、品川再開発やらで、長い目でみれば勢いを盛り返しそうだけどね。

[131323: 検討板ユーザーさん]

>>131320 匿名さん
施工瑕疵の期間の保証は転売主がかぶるんだっけ？
転売ヤーいい気味。

[131324: 匿名さん]

>>131311 マンション検討中さん
違う？笑
不具合でもなく、〇〇仕様でも〇〇設計笑でもなかったら、瞬断が発生するわけないだろ。大丈夫か？

ていうか君さ、機械のこと全然分かってないだろ？ 無理して分かったフリすんなよ。

[131325: 匿名さ]

名古屋リニアができても地方民が増えるだけだからな。あの辺はニオイもあるし。晴海や有明の方が将来性高いでしょう。

[131326: マンション検討中さん]

>>131324 匿名さん
横からだけど故障でも瞬断発生するじゃん。馬なの？鹿なの？

[131327: 匿名さん]

>>131326 マンション検討中さん
故障も不具合の一種な。
素人さんが横から口出さない方がいいよ。

[131328: eマンションさん]

蓄電池の方使うと電気代安いとかあるの？
メリット無いなら停電時だけ使えば良くない？

[131329: 評判気になるさん]

>>131328 eマンションさん
たぶん蓄電池つかった方が電気代は安くなるんじゃないかな？

[131330: 通りがかりさん]

>>131323 検討板ユーザーさん
単に転勤とかで売却する人も転売ヤー扱いしてて草

[131331: 匿名さん]

転売を嫌う気持ちもわかるけど
転売を認めたのは販売側だから仕方ないですね
それより申込み数を増やして当選確率を上げたほうが良いでしょう
当選すると良いですね

[131332: 名無しさん]

>>131328 eマンションさん

お湯沸かすついでに発電した電気は無料だろがい。そこからかよ。

[131333: 評判気になるさん]

エネファーム君は毎日風呂沸かす大家族だと黒字になるそうです。エネファーム外すと街から追い出されます。

[131334: 評判気になるさん]

買電蓄電切り替え時の瞬断はSKY DUOでも同じだろうね。

[131335: マンコミュファンさん]

瞬断してないって人も見かけるから、個体差・使用方法の問題の線も残ってんだよなー

[131336: 匿名さん]

個体差の方が困るわ
転売から変な契約で買ったらいきなり自腹で修理になるじゃん

[131337: マンション検討中さん]

住民板で日干おじさん、ベランダ干物、バルコニー干物族って単語が爆誕
どうすんのこれ。

[131338: 匿名さん]

晴海フラッグ　加工パッケージ棟

[131339: マンション検討中さん]

>>131331 匿名さん

転売も元金が保証されない投資の一つです。
失敗しても文句を言わず我慢するしかないんです。
残念ですが受け入れましょう。

[131340: 名無しさん]

>>131337 マンション検討中さん
住民板は、まさかのベランダ干物作りネタでモチキリですね！

[131341: 匿名さん]

中央区マガジンまた適当なこと言ってる。メディア気取りなわりに記事が適当で最悪。モニュメントの時もそうだったが。　https://x.com/chuo9_magazine/status/1754728771268301242?s=46&t=ktMnh8R...

[131342: マンション掲示板さん]

みんな頑張ってネガってて微笑ましいな。倍率下がるか安く買えると良いね。

[131343: 名無しさん]

>>131341 匿名さん
区民にプラスにならないことばかりやってる、こいつが広告収入稼ぎたいだけの個人ブログ

[131344: 匿名さん]

みんな築地行っちゃうらしいから万能倶楽部の割引いらないねw

[131345: マンション検討中さん]

万能になれるならほしい

[131346: 口コミ知りたいさん]

勝どき築1年以下の賃貸在庫
(重複あり、suumo、パークタワーとハルフラ以外は数件)
02/05 3051戸
02/06 3027戸
02/07 3072戸

在庫減らないな。。。

[131347: 匿名さん]

>>131337 マンション検討中さん

干物ネタで思い出しました。
晴海三丁目の鰹節センター

確かに鰹節をあそこで干してました。
今も干してるのかな？？

[131348: 検討板ユーザーさん]

転売物件買うなら各A棟か、シービレ買った方がマシ！

[131349: 口コミ知りたいさん]

賃貸の在庫減らない現状を知ったうえで、投資目的でハルフラ買う人いるのか？

[131350: 評判気になるさん]

>>131349 口コミ知りたいさん
株でたまたま儲かっただけで不動産あんまりやったことない靴磨き投資家は結構いるからね
倍率は凄いんじゃない？
そのあとは知らないけどねw