HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[131201: マンション検討中さん]

老後は地方に行くのはわかる。一方35歳以上の流出は海外に向かっている。ここが２倍三倍と増えてくる。神頼みの地方の人が減り、今後は働き方も変わり東京に移り住む新入社員と学生の数は、限りなく０に近づいていくでしょう。

[131202: マンション掲示板さん]

>>131201 マンション検討中さん

35歳が海外？

[131203: 匿名さん]

外国人を大量に東京に入れるしかないな、ある程度足切りをして。
湾岸の買い手・住人を増やすためにも必要だわ。

[131204: 匿名さん]

ソース見たほうがいいよ。殆どは35歳以上は首都圏以外の都道府県に転出してるだけでよ。

[131205: 匿名さん]

新しく電車ができるという話だけど、
事業化検討開始を決定しただけだからな。
大江戸線の延伸なんて、事業検討で10年以上止まってるから、あまり期待しないほうがいいよ。

[131206: マンション掲示板さん]

あまり期待してないけど。
事業者決まってから頓挫したケースってあるの？

[131207: 匿名さん]

地下鉄が開通したら大化けしますね?

[131208: 検討板ユーザーさん]

>>131207 匿名さん

社長になったら、僕の給料上がりますよね？
くらい意味ないわ。

[131209: 通りがかりさん]

>>131206 マンション掲示板さん

大江戸線は都営交通が事業者だけど、ずっと進んでない。
頓挫は普通にある

[131210: 口コミ知りたいさん]

>>131203 匿名さん
https://fhr.jp

[131211: 口コミ知りたいさん]

>>131208 検討板ユーザーさん
うまい

[131212: 匿名さん]

>>131202 マンション掲示板さん
そうですよ。米国のアルバイト学生の平均時給は5000円を越えてます。

[131213: 評判気になるさん]

>>131208 検討板ユーザーさん

あなた本気で言っているのですか？
あなたの会社の価値が高くなるのかどうかで決まるわけであなたがその会社の社長になるかどうかでは価値は決まりませんよ。
不動産も株式も現在価値（価格）は将来価値の期待値を金利で値引きしたものとなります。その点、当該エリアは現在価値より将来価値の方が断然大きいので将来価格は上がるでしょう。一方いわゆる「内陸」例えば田園調布や成城の不動産価格は上がりませんよ。なぜか将来価値は限りなく現在価値を棄損し続ける＝何のお金も落ちないで現存原価が毎年償却されるばかり・・・

しっかりしてください。

[131214: 職人さん]

>>131211 口コミ知りたいさん

アホか？

[131215: マンション検討中さん]

>>131183 匿名さん

なんかポジショントークなんだろうけど、夏は陽射しが入らず冬は暖かいってそんな都合の良いマンション構造ありえるの？
私は北向き南向き両方のタワマンに住んだ事あるけど、北は夏涼しいけど冬寒い。南は冬暖かいけど夏暑いという当たり前の感想なんだけど。自宅をよく言いたい気持ちは分かるけどあんまりいい加減な事言わない方がいいと思う。

[131216: マンコミュファンさん]

>>131213 評判気になるさん
顔面に強いパンチがあたればボクシングに勝てる
多く点数が取れればバスケに勝てる
みたいなこと書いてるから意味ないってことでは？

[131217: 匿名さん]

真南向きは庇があれば太陽光入ってこないので夏涼しいですよ。東向きや西向きの方が太陽光が室内に入ってくるから夏暑い。

[131218: 匿名さん]

>>131213 評判気になるさん

土地の値段なんてどこも上がってないよ。田園調布や成城に500億のマンション建てればそのお金を回収するだけのマンション価格を付ける。それだけの話しだよ。

[131219: マンション掲示板さん]

タワー6低層南が低予算勢の最後の希望。
板状にどのくらい日照減らされるのか。

北向きも悪くないならタワー5北西角も残ってる。

[131220: eマンションさん]

埋め立て地は今後も増えていくと思うけど、そうなると相対的に晴海は都心に近いねって評価になりそうじゃない？

有明にあんな住宅地増えるなんて思ってなかったし、青海とかその先もいつかは住宅地になる気がする。

[131221: 匿名さん]

>>131215 マンション検討中さん

実際に住んでいる感想を言ってるだけですよ。
ダイレクトウィンドウじゃないところがポイントですね。
太陽高度を考えてもらえばわかります。
南西向きで庇があれば、真夏は直射日光は殆ど入らない。
逆に冬場は日光が部屋の奥まで入り暖かいです。


実際に住んでみて驚いた点は他にもあります。
早朝、南西だから陽射しは入らないはずなのに、他の建物に陽が反射して、明るく感じるんです。不思議な光景です。

[131222: 匿名さん]

>>131221 匿名さん
反射はあるあるですね。
日当たりって難しい。

[131223: 匿名さん]

>>131219
階数や、部屋の位置で結構シビアに変わってくるよね。最悪眺望や日照両方が無くても、坪300はまだ安いと思うが。

結局、エリア、駅距離、眺望、日照のうち、エリアが最優先で大事なのよ。
都心から遠い郊外でいくら残り三つが揃っていても資産価値の維持は難しいし、いいエリアは、格差が開くとはいえ、格差の底辺もそこそこの需要は維持できる。

[131224: 匿名さん]

積水ハウスのずさんな隙間だらけの家が問題になってるけど、こっちの方が簡単でしっかりしてそう。
https://twitter.com/sg3lu/status/1753979186996203811?s=61&t=8tiNXTqH6V...

[131225: eマンションさん]

>>131207 匿名さん
駅まで徒歩１０分だから遠いよ。

[131226: 名無しさん]

>>131159 匿名さん

タワー6の南側の日当たりはグラウンドレベルでこんな感じ。階数が上がるにつれて改善するよ。
東側の南半分は午前の日の低い時間帯はD棟に陽射しを遮られ、午後は自棟で陽射しを遮られて厳しそう。
まぁでも、2階は共用施設で1階は吹き抜けだから実質4階くらいの高さからだしそうでもないのかな？

[131227: 匿名さん]

板マンはいつもの長谷工クオリティで遮音性も高くないみたいだね
日照もきついとなると、深刻な駐車場問題を抱えるここを安いと言ってくれる人がいつまでいるかなぁ

[131228: 匿名さん]

>>131218 匿名さん

コストとプライスをごっちゃにしていませんか？
５００億円の費用が掛かったのだから利益分を載せて５００億円以上の価格にする・・・でもその価値を感じる人がいなければ売れないだけですよ。
しっかり自分の頭で考える癖をつけましょう。

[131229: 匿名さん]

晴海は湾岸の中でも立地が抜群に良いですからね。

[131230: 匿名さん]

マンション貧乏多いなー

[131231: マンション掲示板さん]

>>131226 名無しさん
こういう議論は建設的で好きだな。
南東角の圧迫感はすごそう。
D棟まで10mしかないよね。

[131232: eマンションさん]

タワー6の南側はC棟やD棟に遮られる角部屋よりもC棟とD棟の間を抜けてくる中住戸の方がいい

[131233: 匿名さん]

この辺の橋は雪降ると路面凍結するから、今夜はBRT運休しそうだな…

[131234: eマンションさん]

>>131232 eマンションさん
正面しか抜けてないから昼間しか日が入らなそうだけど。
日照シュミレーションみたいな。

[131235: 匿名さん]

>>131233 匿名さん

近くに豊洲市場があるから大丈夫。
お利口な除雪作業車が夜来てくれるから、夜凍結しないよ。

[131236: マンション検討中さん]

板状の最悪条件だと坪250万か。都心近郊で広い部屋は少ないし、需要は底堅いと思うけどね。

倍率だけでは将来の参考にはならんというけど、それはエリアや物件全体の需要が移り変わるからという話で、同一物件内の人気不人気は中古になってそう変わるとは思えないんだよね。
駐車場、BRT、建物の仕様など蓋が空いてみて評価が変わるかもしれないとはいえ、眺望を除けば、安さが売りというのは構造的に変わらない。

[131237: 名無しさん]

>>131235 匿名さん
積雪より路面凍結なのよ
トラックが立ち往生して通行止めとかこの辺の橋ではよくある

[131238: マンション検討中さん]

普通に考えて、需要がそこそこある場合は、勝どき月島は高いのに晴海だけは暴落、三兄弟は好調なのに晴海フラッグだけが暴落、好条件の部屋は維持しているのに悪条件だけ暴落というのは起こらないでしょ。
全体の需要が減ってきた時に、そういう格差は顕在化する。

確かに、エリア全体に不安があるなら悪条件は避けた方がいいよね。だったら、もともと自信が持てるエリアのほうがいいと思うけど

[131239: マンコミュファンさん]

>>131234 eマンションさん
はいよ。グラウンドレベルでこれだから数階上がればかなりマシになりそうだけど。

[131240: マンション検討中さん]

日照で重要なのは冬だけどね。夏はむしろ控え目のほうがいい。
冬で1、2時間なら、板状で塞がれる東や西と大して変わらん。
タワーと板状の距離や高さしらべて、太陽高度シミュレーションを使えば、何階でどれくらいかexcelで自分で計算できるっしょ。
http://k-ichikawa.blog.enjoy.jp/etc/HP/js/sunShineAngle/ssa2.html

[131241: 口コミ知りたいさん]

>>131238 マンション検討中さん
昨秋から、勝どき晴海の中古タワマンが強気価格のまま馬鹿売れして、未入居転売の晴海フラッグだけ全然売れない状態続いてるけどな

[131242: 匿名さん]

こういう天気の日に子供を勝どきの保育園まで送り迎えするのきついなー
子供の送り迎えはテレワーク関係ないもんね

[131243: 匿名さん]

いきなり帰宅困難者が大量発生してる。。

[131244: マンション検討中さん]

>>131241
晴海フラッグこそ、強気転売価格だからでしょ。
板状なのに、晴海三兄弟中古より高い坪500の在庫が残っていて、みんな売り急がないことの意味を考えようね。
それに、まだスカイデュオの新築を安く買うチャンスが残っているのに、(眺望がいい高階層列も転売より安い)今転売に飛びつきたいと思うかい？

[131245: マンション掲示板さん]

入居可能タイミングが違うから所謂スミフ式で、中古も売れるはずなんだがな
売れないよねここ

[131246: 口コミ知りたいさん]

シービレが坪450万位で何件か売れてたのを湾岸マンションナビで見かけた気がするが。

[131247: マンション検討中さん]

>>131246
曰く、価格操作のために、高い登記費用や税金払ってお友達業者に買わせてるんだとよ(笑)
価格操作しようと思えるほど寡占市場だと、むしろ売り手優位なんだけど、そうではないだろうなぁ

[131248: 通りがかりさん]

>>131233 匿名さん
豊洲大橋はよく雪で通行止めになる。今夜もなるかもね

[131249: eマンションさん]

>>131246 口コミ知りたいさん
シービレは広いし、450なら億越えで売れたということですかね

[131250: マンション掲示板さん]

靴磨き転売屋が、転売を買って再転売してる
個人の買い手は周辺タワマンに行っちゃってる

[131251: 口コミ知りたいさん]

suumo賃貸でハルフラとパークタワー勝どきだけで3000件ヒット。需要はあると思うが、これをさばけるかは無理があるような。更に賃貸棟は1部分しかだしてないし。
賃貸で裁けないのに、売買でさばけるわけがない。

[131252: 匿名さん]

馬鹿な転売屋が損するだけで元気になるね。

[131253: eマンションさん]

タワー外れたらさようなら。
今のところ住み続けるわ。

[131254: 匿名さん]

今選び放題だから、高層で眺望抜けてないと検討者の眼中にも入ってないみたいよ

[131255: 評判気になるさん]

>>131249 eマンションさん
この辺かな。
HARUMI FLAG SEA VILLAGE 8階 80 3LDK 12,480万円 481.3万円 南東
HARUMI FLAG SEA VILLAGE 13階 80 3LDK 11,880万円 460.1万円 南東

[131256: 匿名さん]

1時間に1回ネットが切れるマンションw

[131257: マンション掲示板さん]

20:50現在でBRT通常運行だしその後も特に運休のアナウンスないから大雪警報でもBRTは問題なしって事が分かって良かったね。
https://twitter.com/tokyo_brt/status/1754473391850131660?s=46&t=TWCosA...

[131258: 検討板ユーザーさん]

>>131257 マンション掲示板さん
豊洲大橋片方通行止めっぽいけど本当に運行できてるのかな

[131259: 口コミ知りたいさん]

>>131258 検討板ユーザーさん

それがわからないのではダメじゃね？

[131260: 匿名さん]

タクシー捕まらん

[131264: 評判気になるさん]

>>131257 マンション掲示板さん
積雪翌日の今朝もBRTは始発から通常運行。
https://twitter.com/tokyo_brt/status/1754615773149200762?s=46&t=TWCosA...

[131265: 匿名さん]

のらえもんからアホマンションの認定頂きました。
https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1754433800535441626?s=20

[131266: マンション検討中さん]

>>131265 匿名さん

スーパーハッカーでエスパーののらえもんさんはSNSの情報だけで設計が悪いって分かっちゃうんですね。メーカーやらが調査してる段階なのにすごいなー。
で、対応策が電源の取り直し？アホだからよく分かんないけど、具体的には何言ってんだ？
わかった風なコメントダサくない？

[131267: マンション掲示板さん]

これでもけっこうとんでもないトラブルだよね。
テレビの録画も止まるし、リモートワークしてたらZoomが途中で切れちゃうってことでしょ。

[131268: 匿名さん]

豊洲住民さん念願のガレソデビュー。豊洲が盛大にコケにされてます。のらえもんさん、リツイートして反論お願いします。

https://twitter.com/takigare3/status/1754633109935620593?s=46

[131269: マンション検討中さん]

>>131266 マンション検討中さん
メーカーが調査してるってその時点でダメでしょ。

[131270: 通りがかりさん]

>>131267 マンション掲示板さん
うーん、、リモートワーク前提の立地なのにzoom途切れるのは致命的だな。。

[131271: 匿名さん]

豊洲と埼玉、目くそ鼻くそって港区の人がマウントしてました。

[131272: 匿名さん]

港区女子の後は港区母子が話題になる港区　
そのうち選挙に出そう

[131273: マンション検討中さん]

港区だから凄いってのも違うしな
住むだけなら誰でも住める

[131274: マンション検討中さん]

豊洲タワマン民のTwitterとかやってる人は変な選民意識あって気持ち悪いんだよな
ここはそうならないことを祈る

[131275: eマンションさん]

ここにも川越マンたまにわくよなw

[131276: 匿名さん]

豊洲の人たちは恥ずかしくないのかな。
https://twitter.com/yakekuso_ins/status/1754674218367959202?s=46

[131277: 匿名さん]

ライジングサン豊洲のパワーワードすごい。考えた人天才。

[131278: マンション検討中さん]

>>131275 eマンションさん
自分も川越って聞いて思い出した。同一人物なのでは？

[131279: 匿名さん]

で、電源が頻繁に瞬断する件はまだ直らないの？

[131280: 匿名さん]

>>131279 匿名さん
常用回路使えば瞬断しないから直るもクソもない

[131281: 匿名さん]

>>131280 匿名さん
常用じゃ停電したら使えんやろ。
なんのためにゲートウェイやハブが蓄電池回路につながってるのよ。

[131282: 匿名さん]

zoomが途切れる、バス前提でアクセス最悪、駐車場は空きなし。
令和にもなってこんな欠陥マンション他にある？

[131283: 匿名さん]

中央区民の勝利

https://twitter.com/harkibayashi888/status/1754663420388139058?s=46

[131284: 匿名さん]

>>131281 さん

停電したら差し直せばOK。エネファーム無ければその選択肢すら与えられない。哀れ

[131285: 匿名さん]

>>131284 匿名さん
え？
まさか、蓄電回路の不具合を直さないつもり？

[131286: マンション検討中さん]

>>131285 匿名さん
不具合じゃないよ、原因・対応策など情報がでてるよ笑
自分が住んでないマンションの悪口いって ダサっ

[131287: 通りがかりさん]

>>131286 マンション検討中さん
ここ検討板ですけど、住民じゃないと書き込んじゃいけないの？？
ていうか、対応策が出てるってことはやっぱり直すんじゃないの？

[131288: 評判気になるさん]

瞬断する蓄電池って擁護しようのない愚か者の設計じゃん。全戸取り替えかな。

[131289: 評判気になるさん]

瑕疵担保期間なんだからギャーギャー騒いで賠償させるもんなのよ。我慢して使うみたいな田舎者はどっか行けよ。

[131290: 匿名さん]

エネファームって、こんな使えない仕様の蓄電池だったのか。
しかもゲートウェイやハブはデフォルトで蓄電池のコンセントに接続されてるんでしょ？ 対策って、それを入居者が自分で常用コンセントにつなぎ替えろってこと？

ダサいダサすぎる。。。

[131291: マンション検討中さん]

>>131283 匿名さん
そう言いながらマウント取ってるこいつが一番ダサいな

[131292: 匿名さん]

三兄弟やフラッグは10年前に豊洲や東雲でマウント合戦してた奴らが移住したマンションだから同族に決まってんじゃん

[131293: 匿名さん]

>>131283 匿名さん
港区（但し、港南を除く）、中央区（但し、川向うを除く）
豊洲を格下扱いするなら正確に書かないと

[131294: 匿名さん]

この問題は、川越の時の鐘を千客万来がパクって荒稼ぎしてるところでしょ。

行政がどう動くか見もの。

[131295: 通りがかりさん]

どう動くかとは？
時の鐘パクると何か罪になるんだっけ？

[131296: 匿名さん]

そんなことより、晴海の在庫爆上げだってよ
3月の繁忙期越えてもシコってたら2024年問題始まりそう

[131297: eマンションさん]

>>131294 匿名さん
時の鐘なんて日本橋とかそこら中にあったのに、なんで川越のパクリになるんだろ

川越住民のアイデンティティなのはよくわかったけど、ぶっちゃけ川越にあるのも千客万来に出来たのも大して印象に残るもんじゃないわ

[131298: マンコミュファンさん]

>>131282 匿名さん

知ってて検討してるんだから、転売ヤー以外は納得してるんだろ、多分きっと。

[131299: 匿名さん]

川越のアレは単純に観光地として競合する危機感から来るポジトークだろ
チームラボ・温泉・美味い飯とセットにされたら、遠くて何にもない川越が勝てるはずないから無駄な足掻きだ

[131300: 匿名さん]

川越は観光が何もないとdisられる埼玉県民の数少ないポジ要素だからね

[131301: マンション検討中さん]

Twitterでのアホ同士の喧嘩は勝手にやってくれって感じだが
電池トラブルは地味に印象悪いなぁ

[131302: 匿名さん]

結果的には、川越、豊洲の双方が外野からディスられてるため勝者なし。

[131303: 匿名さん]

晴海はバブル崩壊前夜になってきた
https://x.com/fuji_fujita_kun/status/1754752386936324510

[131304: 匿名さん]

晴海は立地が良いからまだまだ上がると思う。

[131305: 匿名さん]

雪の日の悲惨さも経験できましたね。
もっと悲惨な台風や大雨の経験はこれからですね。
後悔はしたくないですね。

[131306: マンコミュファンさん]

>>131303 匿名さん
晴海フラッグの在庫がシコってるのは知ってたが、ドゥトールもシコり始めたのか

[131307: 匿名さん]

転売屋がコケるのはいい気味って感じだね。
実需は安かったんだから自業自得でしょ。

[131308: 匿名さん]

>>131286 マンション検討中さん
あー、たしかに君の言う通り、不具合ではなかった、スマン。
まさか「仕様」という名の〇ソ設計とは思わなかったので。

前言を撤回して、蓄電池はク〇設計に訂正します。

[131309: 匿名さん]

デベ連合、ポートビレッジなんか作らないで全部バカな転売屋に分譲して在庫押し付けちゃえば完全な勝ち逃げだったのに

[131310: 匿名さん]

結局まんまと売りきる寸前のデベだけがウハウハだったってことですね。
転売を煽って釣られた実需をその気にさせる商法が成功した感じですね。
打った後は、後は野となれ山となれ状態ですか。

[131311: マンション検討中さん]

>>131308 匿名さん
それも違うよ笑　ほんと情弱　　SNSの影響うけすぎ
クソ設計の〇の位置、わざわざずらさなくていいよ、気にしてないから笑
手法がおじさん、40超でしょ。キモ

[131312: 匿名さん]

デベは分譲で儲けてるし体力あるから、10年がかりでポートビレッジ埋めていく構えだよ
フラッグの中でも圧倒的に駅に近いし、弱小転売屋の分譲賃貸と比べて優位

[131313: 匿名さん]

>>131309 匿名さん

それは強かな戦略もあるんだと思うよ。
万が一インフラ価値が上がった場合は、資産として残せるし、
思うように上がらなくても、分譲賃貸需要を押し除けて全て取り込めるからリスクも少ないだろうし。
安く仕入れたんだから、全部格安で売り捌いちゃったら勿体ないと思ったんでしょ。

[131314: マンション掲示板さん]

>>131286 マンション検討中さん
対応しないと直らないのなら不具合かと。

[131315: eマンションさん]

>>131314 マンション掲示板さん

詳しくは知らないけど、仕様だったら不具合じゃないんだよ？
仕様って前提で不都合がある人に対して、その対応策として提示するのはあくまでも厚意であって、改修するとかの話ではない。

で、仕様なんでしょ？説明書きがアップされてたみたいだけど？

[131316: マンコミュファンさん]

>>131314 マンション掲示板さん

買電と蓄電の切り替えを瞬断なしでやるには、もっとお金がかかるのよ。対応策は瞬断が困る機器を接続しない。なので何も対応はしません。
所詮は45cmの縦型食洗機を入れるマンションよ。

[131317: 検討板ユーザーさん]

>>131315 eマンションさん

まだ入居者が少なくて全員起きてるわけじゃないから真因はよくわからないな。

[131318: マンション検討中さん]

まぁ晴海物件がダブつくなんて誰もが分かってたことでしょ

[131319: 匿名さん]

晴海は大丈夫だと思うけど、港区湾岸とかの不人気エリアが辛い。

[131320: 匿名さん]

転売屋から買うとこういう事象への売主からのアフターサポートも受けられないんだよなー
転売は悪でしかない

[131321: 匿名さん]

2024年問題、晴海フラッグだけだと思ってたけどやっぱりDTとか近隣も巻き込まれるのか？

[131322: 匿名さん]

>>131319
あそここそ、品川再開発やらで、長い目でみれば勢いを盛り返しそうだけどね。

[131323: 検討板ユーザーさん]

>>131320 匿名さん
施工瑕疵の期間の保証は転売主がかぶるんだっけ？
転売ヤーいい気味。

[131324: 匿名さん]

>>131311 マンション検討中さん
違う？笑
不具合でもなく、〇〇仕様でも〇〇設計笑でもなかったら、瞬断が発生するわけないだろ。大丈夫か？

ていうか君さ、機械のこと全然分かってないだろ？ 無理して分かったフリすんなよ。

[131325: 匿名さ]

名古屋リニアができても地方民が増えるだけだからな。あの辺はニオイもあるし。晴海や有明の方が将来性高いでしょう。

[131326: マンション検討中さん]

>>131324 匿名さん
横からだけど故障でも瞬断発生するじゃん。馬なの？鹿なの？

[131327: 匿名さん]

>>131326 マンション検討中さん
故障も不具合の一種な。
素人さんが横から口出さない方がいいよ。

[131328: eマンションさん]

蓄電池の方使うと電気代安いとかあるの？
メリット無いなら停電時だけ使えば良くない？

[131329: 評判気になるさん]

>>131328 eマンションさん
たぶん蓄電池つかった方が電気代は安くなるんじゃないかな？

[131330: 通りがかりさん]

>>131323 検討板ユーザーさん
単に転勤とかで売却する人も転売ヤー扱いしてて草

[131331: 匿名さん]

転売を嫌う気持ちもわかるけど
転売を認めたのは販売側だから仕方ないですね
それより申込み数を増やして当選確率を上げたほうが良いでしょう
当選すると良いですね

[131332: 名無しさん]

>>131328 eマンションさん

お湯沸かすついでに発電した電気は無料だろがい。そこからかよ。

[131333: 評判気になるさん]

エネファーム君は毎日風呂沸かす大家族だと黒字になるそうです。エネファーム外すと街から追い出されます。

[131334: 評判気になるさん]

買電蓄電切り替え時の瞬断はSKY DUOでも同じだろうね。

[131335: マンコミュファンさん]

瞬断してないって人も見かけるから、個体差・使用方法の問題の線も残ってんだよなー

[131336: 匿名さん]

個体差の方が困るわ
転売から変な契約で買ったらいきなり自腹で修理になるじゃん

[131337: マンション検討中さん]

住民板で日干おじさん、ベランダ干物、バルコニー干物族って単語が爆誕
どうすんのこれ。

[131338: 匿名さん]

晴海フラッグ　加工パッケージ棟

[131339: マンション検討中さん]

>>131331 匿名さん

転売も元金が保証されない投資の一つです。
失敗しても文句を言わず我慢するしかないんです。
残念ですが受け入れましょう。

[131340: 名無しさん]

>>131337 マンション検討中さん
住民板は、まさかのベランダ干物作りネタでモチキリですね！

[131341: 匿名さん]

中央区マガジンまた適当なこと言ってる。メディア気取りなわりに記事が適当で最悪。モニュメントの時もそうだったが。　https://x.com/chuo9_magazine/status/1754728771268301242?s=46&t=ktMnh8R...

[131342: マンション掲示板さん]

みんな頑張ってネガってて微笑ましいな。倍率下がるか安く買えると良いね。

[131343: 名無しさん]

>>131341 匿名さん
区民にプラスにならないことばかりやってる、こいつが広告収入稼ぎたいだけの個人ブログ

[131344: 匿名さん]

みんな築地行っちゃうらしいから万能倶楽部の割引いらないねw

[131345: マンション検討中さん]

万能になれるならほしい

[131346: 口コミ知りたいさん]

勝どき築1年以下の賃貸在庫
(重複あり、suumo、パークタワーとハルフラ以外は数件)
02/05 3051戸
02/06 3027戸
02/07 3072戸

在庫減らないな。。。

[131347: 匿名さん]

>>131337 マンション検討中さん

干物ネタで思い出しました。
晴海三丁目の鰹節センター

確かに鰹節をあそこで干してました。
今も干してるのかな？？

[131348: 検討板ユーザーさん]

転売物件買うなら各A棟か、シービレ買った方がマシ！

[131349: 口コミ知りたいさん]

賃貸の在庫減らない現状を知ったうえで、投資目的でハルフラ買う人いるのか？

[131350: 評判気になるさん]

>>131349 口コミ知りたいさん
株でたまたま儲かっただけで不動産あんまりやったことない靴磨き投資家は結構いるからね
倍率は凄いんじゃない？
そのあとは知らないけどねw

[131351: 匿名さん]

この抽選倍率なら困らないだろうから、試しに住んでみてダメだったら貸すなり売るなりしよう

って考えてる実需も結構多そうだよな。この倍率だと色々理解してる人に行き渡ってるとは思えない

[131352: 入居予定さん]

エネファームって十数年後の交換費用が意外とかかる（100～200万）みたい。
それでもお得なんでしょうか？

[131353: 匿名さん]

>>131352 入居予定さん
ご参考

【エネファームが普及しない理由と今後の課題】
エネファームが普及しない最大の原因は、導入費用とメンテナンス費用の高さです。
エネルギー効率の高さは問題なく、二酸化炭素の排出量削減に大きく貢献することができます。しかし、導入費用を取り返せるほど光熱費が削減できるのは、電気とお湯の使用量がかなり多い家庭だけです。
また、保証期間の10年はメンテナンスを無料で受けられますが、それ以降は自費で修理や点検を行うことになり、費用がかさみます。
今後は、エネファームの低価格化が課題です。
技術革新によってエネルギー効率がさらに上がったり、補助金によって普及が促進され生産量が増えたりすれば、導入費用が下がる可能性が高いでしょう。

https://solsell.jp/media/740/

[131354: 匿名さん]

>>131335 マンコミュファンさん

風呂派かシャワー派かとか家族構成の違いだよ

[131356: マンション検討中さん]

いや、千客万来が川越城下町パクってて訴えられてんじゃん笑　中国のドラえもんじゃないんだからウケる。

[131357: 匿名さん]

訴訟なの？
江戸の街なんてみんな同じなのに笑

[131358: 口コミ知りたいさん]

>>131346 口コミ知りたいさん

重複ありだと、取扱不動産屋が増えたらその分増えますからね、、、数年は在庫埋まるのにかかると思いますよ

[131359: 名無しさん]

>>131341 匿名さん
ハルフラから裸見えそう、というのは前から言われてたでしょ。
シービレはビューバスあるから逆も然り。

[131361: 検討板ユーザーさん]

>>131356 マンション検討中さん

訴訟されたの？本当に？
パクリというか、江戸時代の街並なんてどこも同じような木材使った作りなのにね。

[131362: 管理担当]

[NO.131355～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[131363: 匿名さん]

>>131361 検討板ユーザーさん
日本橋にあった時の鐘を豊洲に再現したって何もおかしくないわな

[131364: 通りがかりさん]

>>131358 口コミ知りたいさん
それにしても人気なら普通減るでしょ。

[131365: 匿名さん]

晴海は立地が良いから買いたい人多いですよ。

[131366: マンション検討中さん]

ハルミフラッグはスレッドの伸びが化け物。日本一人気のマンション確定！

[131367: 匿名さん]

>>131350
晴海フラッグを色々理解されているネガ様にしてみれば、投資家や実需も靴磨きなわけだ。買ってリスクを取るわけでもないのに、詳しく吟味しているのかね？勉強家だねぇ。

[131368: 名無しさん]

早よキャンセル住居のクソ間取り見て爆笑したい。1000倍の抽選とかやってんなよと思う。

[131369: 匿名さん]

>>131366
湾岸にしろ、晴海フラッグにしろ、必死なネガが多いほど、伸びしろがあると思うよ。
自分は買いもしないのに、購入者より深く研究してくれているネガも多数いるわけだしね。ありがたや。

[131370: マンション検討中さん]

何を投稿しても価格上昇は確定でしょうね
心配なら購入しなければ良いですね

[131371: マンション検討中さん]

アンチが多い物件ほど安泰ってのはその通りではあるんだけど
ここは相当特殊な物件だから何とも

[131372: 匿名さん]

これは酷い。景気が傾くと一気に暗転するいい例ですよ。

「転売目的が多いTHE TOKYO TOWERS」

分譲の方も問題ありなんですね、賃貸もです。
２月が入居開始。３月になると、いきなり
「４月１５日までに契約された方は
礼金２か月分を０ヶ月にします」キャンペーン始まりました。
それだけ入居希望者が少ない、ということと、
２月に契約して入った人はどうなるの？怒り爆発です。

949 ：名無し不動さん：2008/03/13(木) 00:57:29
礼金の件は法的に問えないとのことですが、ここに住み続けたくないということであれば、契約金等すべて返還させた上で退去することが可能だと思います。 3つの点から法律違反を訴えることができると思います。

977 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 21:27:16
今日も賃貸棟は真っ暗だとさ。
分譲棟もまだまばらだし、転売物件の嵐。
一気におかしくなり始めたな。

勝どき THE TOKYO TOWERS part4
8 名前：名無し不動さん ：2008/03/21(金) 04:49:44
なんで管理会社に言っても改善されないの？
失敗したプロジェクトには金も時間も割けないってこと？
なんでいつまでたっても入居者増えないの？
本当お勧めできない。

20 ：名無し不動さん：2008/03/23(日) 16:19:42
今引っ越すならパークアクシス豊洲か芝浦アイランドだな。
パークアクシスは大多数申し込み済みになってるみたいだけど。
とりあえずここはナイ。
誰が好き好んでいわくつき物件に三割増しで入居するんだよ。
共用部分にはひかれるものがあるけど、シャンプーやタオルも置いてない
ゲストルームってどんだけだよ
ただの客寄せルームで、それ以上でも以下でもない感じだな

176 名前：名無し不動さん ：2008/05/24(土) 02:30:13
おっしゃる通り。賃貸はせっかくカードキーがあるのに、部屋のカギは
普通のアナログキーのみ。分譲は部屋にもICカードキーで入れるのに。
ポテンシャルはあるのに生かそうとしない。だから入居率が上がらない。

180 ：名無し不動さん：2008/05/24(土) 21:15:46
住建と東コミ、この二つの会社だけは、
今後一生関わってはいけないと思った

181 名前：名無し不動さん ：2008/05/25(日) 00:48:44
住商に送った内容証明の返事がやっと返ってきたけど、
カンファレンスルームを入居者に開放するよう要請したところ、
入居者に利用させる義務はないので債務不履行ではない！
と担当弁護士から返事が返ってきた。
入居者に使わせない共用施設をちらつかせて契約取ってるって
どんだけ悪徳だよ！
相談した弁護士によると、代替施設の利用料の請求、もしくは共用設備分の
賃料引き下げ要求くらいでよければ、裁判起こせば勝てると言ってた。
「カンファレンスルームを排他的に利用する可能性」についての言及が、
契約時に説明されなかった書類に記載されているものの、
合理的に解釈して、「4ヶ月以上もの間、入居者が一切利用できない状態」とは
解釈できない。ということらしい。 時間あるしやるかな、裁判。

THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京ＵＦＪが計７５０億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約８５０億円。しかも中央区は５０億円の補助金を出しているため、住友商事側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。
http://tokyufubai.web.fc2.com/ttt.htm

[131373: マンション検討中さん]

みんな怒りながらの入居（笑）

[131374: 匿名さん]

この半年後、TTTは、入居スカスカのまま
新古250戸の大量投げ売りで坪207万急落します。

[131375: 匿名さん]

この中で清掃工場横の「晴海レジデンス」がいかに惨めに叩かれながらの分譲だったのかおわかりでしょう。

[131376: マンション比較中さん]

晴海フラッグ買うなら今。
白金ザスカイもPTKも、初期の相場が安定する前に買った人は短期間で数千万の含み益を得た。晴海フラッグはまさに今。時間が経つと割安では買えなくなる。

もう一つはドゥトゥール 。
かなり売り出し増えていて空前の大チャンス。1.2億で南高層以外選び放題。資産性は断然こっちなので1億でハルフラならこっちの方が得。

チャンスは一瞬なのだ。これだけで一千万単位の資産が変わってくる。
千客万来に集まった大勢の人は晴海、豊洲を見る。ららテラスがオープンする。晴海3丁目に建設中のホテル、オフィスがオープンする。臨海地下鉄や築地再開発のニュースが継続して取り上げられる。晴海3丁目や豊海でも開発が始まる。晴海フラッグは高い確度で今後より求められる物件になる。住むにも投資にもポジション持つなら早ければ早い方がいい。

[131377: 匿名]

>>131362 友達だカンナさん
とりあえず通報。匿名掲示板でしか大口叩けない、こういう品のないヤツ嫌いだわ

[131378: 匿名さん]

TTTも晴レジも分譲当時に買った人はすごい含み益ですよね。先見の明がある

[131379: 名無しさん]

>>131376 マンション比較中さん

安いのには理由がありますよね。
同じ70平米、同じスミフで比較して圧倒的な立地の差があるのに価格面で有明に追いつかれているのは築年数以上に間取りの悪さがあります。
今売りに出てるのは70平米ながら使い勝手が悪くファミリーへの受けが悪いんですよ。
このまま在庫が増えてきた時に使いやすい角部屋が少し弱気で出てきた時が本当の狙い目ですね。

[131380: 匿名さん]

晴海も有明もかなり値上がりしてますよね。臨海地下鉄新駅にも近いドトールは割安だと思います。

[131381: マンション掲示板さん]

>>131380 匿名さん

何度も言われてると思いますが
眺望壊滅ドトールには興味ありません。
お引き取りください。

[131382: 匿名さん]

暴落するとは思いませんが、
ここしばらく新築物件の出ていない勝どき6丁目
少しずつ人口が減少しています。

R2.2月　3,439世帯　7,370人
R3.2月　3,393世帯　7,263人
R4.2月　3,352世帯　7,154人
R5.2月　3,350世帯　7,171人
R6.2月 3,334世帯　7,071人

[131383: 通りがかりさん]

勝どき駅　築1年未満マンション　をsuumoで検索
(重複あり)
02/05 3051戸
02/06 3027戸
02/07 3072戸
02/08 3083戸

在庫増えてるのに、投資用で買うの辞めたほうがいい。

[131384: マンション検討中さん]

>>131380 匿名さん
ドトール業者　きもい

[131385: 匿名さん]

人口増加の著しかった晴海二丁目も、今年減少に転じています。

S31.2月　1,919世帯　4,430人　パークタワー晴海入居開始
R2.2月　2,855世帯　6,776人
R3.2月　2,949世帯　7,100人
R4.2月　2,948世帯　7,161人
R5.2月　3,008世帯　7,319人
R6.2月　2,984世帯　7,235人

[131386: 口コミ知りたいさん]

>>131376 マンション比較中さん

含み益って笑
今とないにのマンションは異常な高騰でどこでもどんなマンションでも含み益出まくりでしょ。

で、他の中古マンションは売却益出てるはずだけど、ここって含み益含み益っていうばかりで、売却益明示できてる事案全く見ないんだよね笑

[131387: 匿名さん]

築20年以上の築古マンションばかりの晴海一丁目も調べてみました。
2丁目のタワマン 購入で流出も多かったが、人口自体は意外に動きがない。月島駅徒歩圏だからかな？

H28.2月　1,843世帯　4,118人
H30.2月　1,904世帯　4,154人
R2.2月　　1,892世帯　4,070人
R4.2月　　1,932世帯　4,113人
R6.2月　　1,918世帯　4,101人

[131388: 匿名さん]

フラッグ内、あるいはこの周辺にこういう間取りのマンションはありませんでしょうか？
新築中古問いません。

https://www.nomu.com/mansion/id/E97Q1003/?mode=mk

[131389: マンション検討中さん]

>>131388 匿名さん
この間取りを希望される理由を教えてもらえると助かります。
こちらの例は晴海フラッグの間取りですか？

[131390: マンコミュファンさん]

>>131379 名無しさん
有明や豊洲に価格で追いつかれたり負けたりしてるのはむしろ晴海の立地の悪さでしょ
間取りは勿論大事だけど、マンションの価値はまず立地だから

[131391: 通りがかりさん]

>>131376 マンション比較中さん
PTKやスカイとここを同列で考えてるなら相当見る目ないぞ

[131392: マンコミュファンさん]

>>131388 匿名さん
センターインで2面バルコニーがポイント？

これとかそうだけど。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_74224893/

[131393: 評判気になるさん]

コケて欲しいという願望はわかりますが、
いくら嫉妬したところで転売屋の勝ちですよ

[131394: マンション検討中さん]

１７日には抽選ですね、
倍率は発表しないみたいですね

[131395: eマンションさん]

>>131394 マンション検討中さん
シービレB棟は他の人は入札しないでってここで依頼済みだから、倍率1倍だよ。

[131396: 匿名さん]

>>131385 匿名さん
入ってくる外国人より、出ていく日本人の方が多くなりますよ。ドル、ドルベックの香港やドバイなど海外通貨をゲットできる給料先じゃないと生活できないです。

[131397: マンション検討中さん]

当選したら賃貸してドバイにいって税金の安くなる五年後売却してドバイで不動産購入してゴールデンビザを取得すればいい

[131398: マンコミュファンさん]

>>131382 匿名さん
これは豊海再開発のためにサンクタス東京セントラルベイが取り壊されたせいですよ。54戸だから100人くらい減ってもおかしくない

[131399: 評判気になるさん]

>>131386 口コミ知りたいさん
どういう意味？含み益だけじゃなくて売却先もすごく出てる。TTTと晴レジの成約事例見たことないの？

[131400: 匿名さん]

今からTTTや晴海レジデンスを買って利益が出るのかって話ですよねｗ