HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[131051: 口コミ知りたいさん]

>>131049 匿名さん
愚か者発見w

[131052: 購入経験者さん]

>>131050
圧倒的割安、早期完売、でも周りになにもない...
あれ、どこかで聞いたことあるような…

賃貸仕様でも今はこれだよ、さらに人道橋、BRT隣接、はるみらいやララテラスで実需も増えるし、これからはどうなるかねぇ。

急激な発展途上のエリアの常、歴史は繰り返す。

[131053: 匿名さん]

地震や戦争で毎日マンションがぶっ壊れてるの見ててツラい。

[131054: 匿名さん]

これ以上日本の地盤沈下が進むと、デベも無理だし、修繕も無理でタワマンは壊すこともできないだろう。マンションの役割は終わりか？https://twitter.com/escapejapan2023/status/1746456998521323597?s=61&t=...

[131055: 匿名さん]

豊洲のあの5000円の海鮮丼という外国人価格で勝負ついたな。クロワッサン１つ400円とかレスがあったし、BRTだって本格運用いくらよ？すぐに800円いきそう。外国人向け価格で生活はできない。

[131056: マンション掲示板さん]

購入出来ないんだから関係ないw

[131057: 匿名さん]

高くても旅行者なら渋々出すよ。でもそこで生活してんのって。。私は旅行者じゃないローカルですってローカルカードでも提示すれば安くなるようにしないとやばい。

[131058: 匿名さん]

うちの両親は家を買って68歳まで殴り合ってたけど、ここの一番の問題は夫婦ゲンカの騒音だと思うね。

[131059: 購入経験者さん]

ＢＲＴも旅行者の利用割合なんてたかがしれてると思うけどな。
性能いいから、300円～便数や行先増やすなら400円か？値上げすれば運転手不足一気に解消できるしな。
通勤交通費出るなら値段は気にならんし、最悪混んでいる都バスでもいい

[131060: 住民さん3]

当選した人は明らかに勝ちですね。
新橋までBRTで6分ってなかなか出てこないし、商業施設や共用施設が豊富なマンションは最近見た事ない。

[131061: 名無しさん]

>>131058 匿名さん
自分の両親仲が悪いからって他の家庭もそうだと思わない方がいいよ

[131062: マンション検討中さん]

千客万来の閑古鳥を予想した逆張りサカーキーが値上がりすると言い切った晴海フラッグの命運はいかに

[131063: マンコミュファンさん]

>>131052 購入経験者さん
夢の団地生活と言われ数百倍の倍率がついた昭和の駅遠団地は今は全滅
歴史は繰り返すだろうね

[131064: 匿名さん]

>>131063
共通点駅遠だけで、「歴史は繰り返す」かいｗ
都心から物理的に遠くて通勤に時間がかかる団地は、駅近駅遠関係なく全滅なんだよね。

[131065: 名無しさん]

未練たらたらだな

[131066: 匿名さん]

晴海が都心？
マンション建っただけで、
川向うから都心の仲間入りするもんなのか？

[131067: 匿名さん]

そうですね。清掃工場の奥のどん詰まりが都心っぽいですね。

[131068: 評判気になるさん]

都心じゃないよねぇ。
どっちかと言えば、バス便郊外団地。

[131069: マンション検討中さん]

>>131034 マンション検討中さん
千客万来開業で晴海減便はないと思うけど、幹線ルートが晴海に寄ることは未来永劫なくなりそう。豊洲や国展で乗った客が晴海にわざわざ寄って5分も遅くなったら許さないでしょ

[131070: 匿名さん]

燃料投下

「臨海地下鉄」は東京臨海高速鉄道が運行へ…りんかい線と接続、羽田空港アクセス向上図る
https://www.yomiuri.co.jp/national/20240202-OYT1T50009/

[131071: マンコミュファンさん]

このスレで臨海地下鉄できないとか言ってたやつ見てる？

[131072: マンコミュファンさん]

抽選外れまくり今後も倍率高すぎて買える見込みのない人達の溜まり場やな
まあ正解不正解はタワー抽選終わった夏からの転売の動きやな
シロート転売屋が焦って叩き売りしたら一旦値崩れするやろな
そしたらさらに叩きまくって検討やな

[131073: 口コミ知りたいさん]

>>131071 マンコミュファンさん

どころで、今期の倍率分かる人？

[131074: 匿名さん]

>>131070 匿名さん
2040年ってオリンピックあと4回も開催しないといけないじゃん

[131075: 契約者]

>>131072 マンコミュファンさん

購入出来ると良いですね

[131076: 匿名さん]

臨海地下鉄も確定したことだし、資産価値は上がることはあっても、下がることはなさそうですね。

[131077: 匿名さん]

臨海地下鉄の運行会社決定！
板状坪500、タワー坪700万、プレミアム坪1000万コース決定

https://www.yomiuri.co.jp/national/20240202-OYT1T50009/

[131078: 検討板ユーザーさん]

臨海地下鉄うれしいね！
ヤッホー、ヤッピー、次こそ抽選あたりたい！

[131079: eマンションさん]

臨海地下鉄で恩恵があるのは晴海駅直結の3丁目、せいぜい2丁目までじゃないの？
ハルフラは引き続き駅遠物件でしょう。

[131080: 通りがかりさん]

>>131079 eマンションさん
まだ言ってるバカいるんだな。

[131081: 匿名さん]

最悪の場合、晴海線沿いにそれても、出口はNTT晴海ビルあたりにもできるだろう。タワーは駅10分になるな。
計画通りの場所なら、駅8分くらいか。
エリア全体の人気向上＆駅前再開発もでかい。

[131082: 買い替え検討中さん]

>>131079 eマンションさん
駅ない物件から駅あり物件になるので、評価が高くなるではないかと思います。
晴海駅の場所が変わる可能性はないでしょうか。

[131083: 匿名さん]

>>131082 買い替え検討中さん

晴海三丁目交差点を囲むように、
1丁目トリトンオフィスタワー100社
2丁目晴海センタービル・晴海フロント
3丁目三菱地所ビルとホテル、月島機械本社
4丁目NTT都市開発所有の広大な土地
があります。

これらの利便性を考慮した位置になると思います。そうしないと採算が取れない。今でも正直厳しいと思っていますが。

[131084: 買い替え検討中さん]

ご教示ありがとうございます。
これらの情報から判断すると、現在の位置は確かにベストな場所かもしれませんね。近くに新しい駅ができるだけでも、ありがたい話です。

[131085: 評判気になるさん]

勝どき駅も作るんでしょうかね？
あった方が便利ではありますが、勝どきと晴海が近過ぎるのと、どちらにせよ当初見込みよりも工事費が膨らむでしょうからどちらか削られるということも検討される気がしています。

[131086: ばーさん]

この報道が事実で事業主体が臨海高速鉄道だとすると、運賃が高いです。
晴海三丁目から東京駅まで約4キロとすると往復560円です。
ばーさんは、シルバーパスでバスに乗ってタダで銀座や東京に行きます。

[131087: 通りがかりさん]

>>131085 評判気になるさん

既に駅位置は勝どき、晴海を別駅案で公表済みだよ。検討の中で変更の可能性もあるという文言はあるものの、基本は別駅。勝どき駅、晴海駅それぞれ乗換利便性と交通不便地帯の解消ってお題目があるからどっちを削るのも難しそうだと思うけど。

[131088: 評判気になるさん]

>>131079 eマンションさん
全ての棟が徒歩10分以内になると思うよ
https://twitter.com/chuoinfom/status/1753215788335706366?s=46&t=TWCosA...

[131089: 通りがかりさん]

>>131088 評判気になるさん

https://twitter.com/chuoinfom/status/1753215788335706366?s=46&t=TWCosA...

[131090: 通りがかりさん]

地図や工事のしやすさ考えると晴海3丁目の交差点付近が無難そう。

[131091: 匿名さん]

登録会ってお部屋とか見れないですよね？

[131092: 匿名さん]

当たらないのに実部屋など見せてられない

[131093: 匿名さん]

建設費が都知事選とかの争点になるから、二駅作れるかはこれからが本番でしょう

[131094: 通りがかりさん]

晴海三丁目交差点は首都高晴海線のトンネルが地下に通るから駅を作るのは不可能
晴海駅の位置はローソンのある交差点付近で既定事項

[131095: 匿名さん]

地下鉄全線開通って、20年くらい先の話だよね。
地下鉄の工期延期は当たり前。
予定通りには完成しないもんね。
そもそも、引き受けてくれる工事会社あるのかな。

[131096: 検討板ユーザーさん]

>>131088 評判気になるさん
それは出口が月島警察署まで伸びて来ないと無理じゃない？

[131097: 匿名さん]

>>131095 匿名さん
築地ドーム完成に合わせてくるよ

[131098: 評判気になるさん]

>>131096 検討板ユーザーさん

出口はある程度晴海フラッグ側にも作ってくれるでしょ。環二越えるかどうか。

[131099: 入居予定さん]

>>131094 通りがかりさん
首都高は地下にトンネルを作ってどこにつながるのですか？

[131100: 検討板ユーザーさん]

>>131099 さん

>>131099 入居予定さん
都心環状線だよ

[131101: 入居予定さん]

>>131100 検討板ユーザーさん
どうもありがとう。

[131102: 検討板ユーザーさん]

suumoだと、重複はあると思うけど1000戸以上賃貸になってるね。賃貸等の募集してない戸数を含めると在庫2000戸。

[131103: 匿名さん]

>>131070 匿名さん

もしかしたら、ここの人気も大幅に陰りが見えてきたのかもね。
そのテコ入れにリップサービスで情報早めに出してきたのかもね。
2040年頃とか、もう先の話過ぎて、しかも頃っていうのが曲者で、良くある延期延期の流れなんだろうな。
どっちかっていうと、これ後発の築地とか再開発向けのアゲアゲのための情報なんだろって思う。

[131104: 匿名さん]

長期的にはポジティブ材料ばかりのところ、ネガな材料探し・こじつけに必死だな。
倍率なんて引き合いに出すまでもなく、ファンダメンタルな一極集中の人口動態に、地下鉄、幹線道路、築地再開発、有明再開発と、近場・広域のプラス材料には事欠かないんだよ。
対するネガの唯一の心の拠り所、短期的な需給調整。調整終わったら絶望（笑）

[131105: 匿名さん]

20年後に電車に乗ってるとは思えない。

海外の全ての都心では今サラリーマンは誰も乗ってないよ。

[131106: 匿名さん]

>>131105
うん、だったら駅遠のマイナス材料もそれまでに軽減されてるよね。晴海フラッグにはむしろ有利なんだな。
それに、通勤が必要なくなっても、リソースの効率性の観点から、インフラの一極集中はとまらないんだよね。
ＡＩがいくら発展しても、資源やロボット・肉体労働力は有限なんだよ。

[131107: 匿名さん]

セオリーとして、（貸す気のない値段設定）の賃貸在庫か、低い賃料での定期貸借は、たいしてインカムが無くても、即転売せずにもっておきたい強気の現れだわな。
賃貸の借り手がつかないから売るというのはインカムしか見ていない考え方。

購入者は喜び、買いたい人は（買い場がこないから）憂うべきなんだよね。
交通のひっ迫も抑えられ、徐々にリソースを拡大することが可能になるしね。

[131108: 匿名さん]

賃貸在庫が多い→実需がない
賃貸在庫が消化される→弱気になって売り始めた

どう転んでもなんとでもいえる低レベルな煽り。

[131109: 契約者]

結局当たればラッキーなマンションが答えだね（笑）
我が家は駐車場もあたったけどね

[131110: マンション検討中さん]

交通網の情報はポジティブ要素やね
実際できるかわからんし30年後かもだが、マーケットへのインパクトは大
ただ問題はシロート転売ヤー軍団が、焦って値下げ合戦になる件だよな
株の長期でもてば上がるのを目先の下落に耐えきれず投げ売りするパターンと同じ
株より額が大きい分その傾向がでだしたらなし崩してきになるよな
検討者としてはそこで拾える可能性あるよ
全販売終了後の今年の秋くらいからが楽しみやな

[131111: 匿名さん]

>>131110
まあそこはぐっどらっくだね。
ただ、すでに含み益が出ている状態だから、素人でも投げ売りするかは疑問だけどね。
株は含み損が怖くなって狼狽売りするのがセオリーだけど、こちらは含み益2000万が1000万になりそう。。。だから何？という話。

そもそも、そういうシロート軍団が大量に札を入れられる純資産を積み上げられるかは疑問だが。
大きな会社がたくさんの名義で入れていると、なおさら寡占で売りて優位になるね。

また、高倍率なのにこんなにたくさんの転売在庫があるということは、それだけ買い損ねた実需層がいるということ。
彼らには郊外や水害地域なのに坪400、みたいな割高な選択肢しか残されておらず、背に腹は代えられないと思う。相当焦ってるだろうしね。

[131112: 匿名さん]

転売ヤーが焦ってるな。ここの海上埋立地の土地の質としては日本最低だろう。気候もよく強固地盤の土地は日本にいくらでもある。とうとう集積の不経済と言われるようになって人が集まるほどに暮らしも移動も不便で生産性も悪化していく。　

何かが弾けた時のショックも過去の比じゃない。早く逃げた方がいい。

[131113: 評判気になるさん]

関東大震災から101年
先日も東京湾が震源の震度4の地震があったし
こんな津波最前線の物件なんかリスクが大き過ぎて、、

[131114: マンション検討中さん]

東京湾奧であるここが、津波の被害に遭う科学的根拠を示してください

何があってもおかしくないから、とか非科学的な話ではなくて
東京湾の水深（水量）や、晴海の防潮堤や土地を嵩上げしている事実等を踏まえてお願いします

[131115: マンション検討中さん]

>>131112 匿名さん
文書があほっぽい笑　
「何かが弾けた時のショック」ってなんだろう？？
バブル、フーセン？？

[131116: 匿名さん]

さいたま一人勝ち、時代きてる。
https://twitter.com/yukkon0125/status/1753238885277307027?s=61&t=mJGwp...

[131117: 匿名さん]

35歳以上は東京→埼玉へ移ってるの？　どこへ行ったの？海外か？

[131118: 匿名さん]

タワマン入居で大きく変わってきそう。結局、東京はマンションを作り続けないと、自然死するんだろうな。

[131119: 匿名さん]

>>131117
パワーカップルでも東京の3LDKが買えず、三県に転出したんじゃないかな。
その三県では、つかんだ矢先に不動産価格が落ち始めている皮肉よ。

郊外でも二極化するだろうね。駅前だけ再開発された昔ながらの郊外と、幕張・浦安等の湾岸やＴＸといった再開発地域では、やはり後者が強いねぇ。

[131120: マンション検討中さん]

高齢者が東京を嫌がるのは分かるけど、35歳以上の大脱出はなぞ。

[131121: 匿名さん]

>>131120 マンション検討中さん
東京の不動産が高いからや、郊外に家買ってるんやで。

[131122: 匿名さん]

ハルミに地下鉄できて欲しいけど、ハルミ住民以外にメリットなくないか？
不動産会社に依頼されて飛ばし記事書いてるんじゃね？タイミング的に。

[131123: 評判気になるさん]

>>131122 匿名さん

今日定例で小池都知事が発表してましたよ。

[131124: 匿名さん]

住宅ローン通らないかもだけどとりあえず登録会に参加でもいいでしょうか
どうせ当たらないし。

[131125: 匿名さん]

これに限らず、チャンスを面倒くさがらずに行動する人が成功するんやで

[131126: eマンションさん]

小池知事がシドニーを視察されるので現地のフェリーを参考に湾岸地域の水上バスをこれからもっと充実してもらえると嬉しいな

[131127: 匿名さん]

>>131121 匿名さん

東京で家を買えない貧乏人は郊外に行く。　そして将来人口減少の影響をモロに受けて負動産を背負うことになる。　あー悲しきかなこれが広がる貧富の格差。

[131128: マンション検討中さん]

世界的な広がりだよ。郊外一強の時代へ。
https://twitter.com/kazu_fujisawa/status/1739896152466882944?s=61&t=nX...

[131129: eマンションさん]

>>131128 マンション検討中さん

今の晴海の現状と同じ。晴海のホームレスも半端ないからな

[131130: 口コミ知りたいさん]

>>131116 匿名さん
貧乏ファミリー層が埼玉に集まるだけなんだよなぁ
ここが最後の希望だったんだろう

[131131: 匿名さん]

向こうはホームレスでも一応働けるからな
日本じゃ飢え死ぬから、安く住所が持てる郊外に行くだろうね、埼玉とか

[131132: 匿名さん]

埼玉には興味ないな！

[131133: 匿名さん]

そもそも、ここの坪単価じゃ埼玉買えてないだろ。

[131134: デベにお勤めさん]

まあ２０年後の地下鉄なんて期待しない方が良さそう。３０年以内発生確率７割とか言われてる地震とか起きたらまた伸びるだろうし、知事も変わるしなあ
子供手当関連とか高校の学費無償化も嫁がすげー喜んでたけど、小池から変わったらまた制限つきとかになってもおかしくない

[131135: 匿名さん]

東京より人口密度の高いジャカルタに行ってきましたが、都心の運賃３０円の電車はガラガラでした。ホームに立っているのは私だけとか、、ランチが1000円でバイタク200円なのに、みんなスマホでバイタクを選んでしまう。駅のホームの階段を登っている間に目的にバイクで着いてしまうので当然なのですが。だから駅前が栄えるわけでもなく、場所だけ取っているので電車は将来的に取り壊されるでしょう。

[131136: 評判気になるさん]

>>131129 eマンションさん
晴海にホームレスはいません、、一人もいません、、

[131137: 匿名さん]

今も車でしか移動しないから変わらないですね

[131138: マンション検討中さん]

過去の全員が不動産投資で失敗しいるのは、景気の変動。https://x.com/KenTana2020/status/1753250784270307452?s=20

[131139: 匿名さん]

東京は、賃上げの恩恵を受けられる若者世代の街になるかもしれんね。
持ち家や資産が無く、仕事も実質お役御免の中高年は、家賃や物価についていけずに郊外に。
インフレと賃上げの好循環は、東京都心だけで起こるかもしれない。

[131140: マンション検討中さん]

淡路島でリモートすりゃいいじゃん。
給料はどこ住んでも同じなんだから。贅沢しようよ。

[131141: 匿名さん]

豊洲のごみ施設。10年もつのかこれ。

[131142: マンション検討中さん]

仕入れやってるけど原価300円ぐらいだわ。

[131143: マンコミュファンさん]

>>131142 マンション検討中さん
「コーラの原価は数円」という人と発想が同じですね笑
仕入れしかやってないと、売値をいかに上げるか（付加価値をあげる）という経営者思考は育たないのかな。

[131144: 通りがかりさん]

ニーズに合わなきゃすぐ変えるでしょう。
今はインバウンド需要あるから良いんじゃない？

[131145: 匿名さん]

立地が良いから高くできるのですよ。銀座のコーヒーが一杯1500円するの同じ。

[131146: マンション検討中さん]

文句言うなら政府に言え
今後インバウンドに頼らざるを得ないのは前から分かりきってただろ

[131147: マンション検討中さん]

利益がローカルの従業員に還元されればいいね、パートの時給はいくらなんだろ？

[131148: 匿名さん]

今回初めて抽選に参加する人は３月のパークは対象外ですよね。板のパーク中庭向きが欲しかったんです。

[131149: 通りがかりさん]

>>131141 匿名さん
もたないよ。
原価300円の飯を6000円で売れるとおもう？

[131150: マンション掲示板さん]

>>131122 匿名さん
住民だけではなくてトリトンや周りのオフィスやホテルも恩恵大
晴海3、4丁目もタワマンじゃなくてオフィスやホテル、商業施設に再開発されるでしょ