HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[130901: 匿名さん]

資産価値目当てでしか買ってないのに資産価値が剥落しそうな話が出たらそりゃ震えるわ
しかし賃貸の件数凄いな

[130902: 匿名さん]

賃貸がやばくなる話はふじふじ太とかが結構前から指摘してただろ
売却もまだ特定の買主が買い集めてるだけで相場不形成ってマンマニが警告してるけど
ここの倍率上げてるのってマンクラじゃなくて不動産投資にそれほど強くない株クラが異様に盛り上がってる感じなので、彼らの耳には届いてない

[130903: マンコミュファンさん]

丸の内マンがサンのタワー入居予定なの？これまでで1番のネガ情報だな。
https://twitter.com/marun0uchi_man/status/1752464296687403147?s=46&t=T...

[130904: 口コミ知りたいさん]

>>130891 匿名さん

それこそ、そういう時こそレンタカーで十分なんじゃない？
通勤で駅行くのに毎回レンタカー借りるの？それが不便だから車必要となるとはおもうけど。

[130905: 匿名さん]

ここまでくると、ネガ情報かき集めてくるのもさすがに苦しいね。
昔は、抽選期間中はもっとマジレスのネガで溢れていたぞ。
もっと頑張れ。

[130906: 匿名さん]

相変わらずポジ要素が抽選倍率しかない情弱イナゴ投資家向けマンションだな

[130907: マンション掲示板さん]

>>130904 口コミ知りたいさん
晴海フラッグからレンタカー屋まで歩くの遠すぎるからやっぱ車あった方がいいな
転売が個人に売れないのは買ったら車なし確定だからだね

[130908: 匿名さん]

情弱イナゴ投資家が、札を入れられるキャッシュを持っている不思議よ。
貧乏人がイナゴできるポケモンカードやビットコインとはわけが違うのにな。

[130909: 名無しさん]

現金が落ちてるぞ！急げ！みたいなツイートが出回ってイナゴが集まったけど、誰も流動性のこと考えてないのが株クラらしくて好きよ

[130910: 評判気になるさん]

徒歩で塾や習い事にはいけますか？

[130911: 匿名さん]

マジレスすると、ポジ要素は一部住戸の眺望か、他の晴海駅遠タワマンと比較した圧倒的割安だぞ。両方ないところはネガの言う通りや。

コロナ禍の時とか、相場と同水準で割安でないときは倍率はそこそこだったが、価格据え置きで首都圏全体が上がり割安になったからこそ、倍率が結果的に上がってるわけ。倍率もちゃんと二極化していて、割安でない部屋はしっかり低倍率になっているわけ。

相場によらず資産性最高のものを買いたいなら、都心駅近を買うべき、そういうのは割安には買えないけどな。

[130912: 匿名さん]

低層壁ドンでも余裕で捌ける駅近タワマンと、立地と戸数の多さの特性から眺望必須な晴海フラッグの違いすら分からずクソ条件の部屋に投資したアホは、貸せず売れずで一生塩漬けになってればいい。

[130913: マンション掲示板さん]

心配なら他を購入すれば良いでしょう
いくらネガしても高倍率で即日完売は変わらないよ

[130914: 匿名さん]

>>130912
低層当たらず、投資家恨んで酸っぱいブドウしている暇があるなら、他を探したほうがええよ。

投資家も積極的な値上がり期待じゃなくて、いくらなんでも安すぎるから買っているだけだから、ビットコインとかポケモンカードとは本質的に違うんだよね。

市場価格が上がるみたいな投機じゃなくて、販売価格が市場価格を下回っているからアービトラージをとってるだけなわけで、この区別もつかない（理解すらできない）人は、湾岸にあわないと思うよ、高学歴共働き多いし教育水準も高いからね。

[130915: 口コミ知りたいさん]

>>130907 マンション掲示板さん
どゆこと？地下にレンタカーあるじゃん

[130916: マンション掲示板さん]

まあタワーの最終終わるまでは転売戸は動かないやろ
タワー終わった夏からの動きが全てやな

[130917: マンコミュファンさん]

>>130871 匿名さん
ありがとうございます。
車あるけどスーパーで葛西はないかな、でもお勧めしてくれたので一回は行ってみます。
勝どき、晴海、豊洲、有明、お台場エリアだとここのサミットが1番広いのかな

[130918: 匿名さん]

>>130917 マンコミュファンさん

規模は、アオキか、東雲のオーケーか。

[130919: 匿名さん]

>>130917 マンコミュファンさん

サミットってそんなに広いのかな？
東武晴海店と同じか、ちょっと小さい感じ？

[130920: 検討板ユーザーさん]

>>130915 口コミ知りたいさん
カーシェアじゃ台数がたかが知れてるよ

[130921: 評判気になるさん]

>>130913 マンション掲示板さん
賃貸と中古売り出し住戸はいつ即日完売しますか？

[130922: 匿名さん]

販売価格で高倍率な以上、販売価格まで下げれば売れる、高い価格のまま粘れば在庫は残る。
ただし後者の場合、供給が絞られている状況だから相場にはプラス。
賃貸は定期で安く出すか、リスクを避けて空室のままかは持ち主の判断次第。
こっちや安く住めるチャンスはあるかと。

なんか勘違いしてるようだけど、転売在庫があるって「悪いこと」じゃないのよ。

[130923: 評判気になるさん]

>>130919 匿名さん
東武晴海店は売り場面積1000平米くらい、ここのサミットは1600-1700平米

[130924: マンション検討中さん]

勝どき6、5、4丁目、豊海の月極駐車場が全部埋まってるけど車必須の人はコインパーキングで凌ぐ？社用車で車庫証明とかパーキング代とかどうでもいいんだけど煩わしいよね？

[130925: 匿名さん]

もし売主が悲観的になれば、利確を急いで値段をさげて在庫はなくなる。
その場合出ている賃貸も減る。
転売在庫がすぐなくなるほうが悪い（買いたい人にとって良い）シナリオ、高い価格で残り続けてゆっくり消化されるほうが良い（買いたい人にとって最悪な）シナリオ。

[130926: 匿名さん]

保育園、1歳児厳しいね。

BRTも都バスも月島通らないし、毎日月島に送り迎えしてから出勤とかキツすぎる

[130927: マンション掲示板さん]

>>130923 評判気になるさん
間違えた、ここのサミットは2000平米か
ららぽーとアオキは1600-1700か

[130928: 匿名さん]

勝どき晴海の保育園に落ちた瞬間、毎日月島まで自転車通勤強制になる罰ゲーム
もちろん雨の日も簡単に会社は休めない

[130929: 匿名さん]

晴海フラッグから月島駅まで2km以上あるよね

子供の保育園のために毎日徒歩30分（自転車でも10分）とかパパママには頭が下がるね

[130930: デベにお勤めさん]

>>130888
そもそも晴海フラッグは１戸あたり1.5台分の自転車スペースで自転車も家族分置くようなスペースはない。ここがどういうラックつかってるかしらんけど電動だと重すぎて上段のラックに置けなかったりする。下のラックでも電動チャイルドシート付き置くと上段下ろせなくなったりするから笑えない。自転車置き場は他のマンションだと結構問題になってるところあるよ。来客用の駐輪場とかバイク置き場を自分の自転車おいて占拠してるファミリーとか

[130931: 匿名さん]

勝どきから月島の送迎は許容範囲だけど、晴海フラッグから月島はちょっと無理だろ
せめて勝どき駅周辺までだけど、勝どきはPTKの子供が大量押し寄せて豊海も控えてるし当面無理なんだろうな

BRTが便利とかで見た目取り繕っても、実際の生活は破綻寸前だよ

[130932: マンコミュファンさん]

>>130931 匿名さん
で、破綻してるんですか？笑

BRTダメだーって騒げば騒ぐほど本数増えて逆効果
ハラハラ民の代わりに増便叫んでくれてありがとう！

[130933: 匿名さん]

>>130927 マンション掲示板さん

ついでに、スーパーだけの売場面積で
有明イオンスタイルは約2285㎡。

[130934: 匿名さん]

はやく！月島の保育園に送らないと会社遅刻しちゃう！

[130935: 検討板ユーザーさん]

>>130933 匿名さん
今の所湾岸で1番大きいのはここかな？

[130936: 評判気になるさん]

>>130934 匿名さん
わかってなさそうだから言っておくが、余ってるってことはここに入れるのは最終手段で大体は近くで決まってるってことだから

[130937: 匿名さん]

つ イオン東雲

[130938: 名無しさん]

>>130936 評判気になるさん
まあ子供いない独身高齢男性なんだろうけど、プッ笑

[130939: 検討板ユーザーさん]

>>130936 評判気になるさん
勝どき晴海の1歳児が余ってなくて入れてないって話をしてるんだが

[130940: 匿名さん]

東雲の食品売場は、約3,400平方メートルね

[130941: 匿名さん]

>>130940 匿名さん
東雲のイオンめちゃ広いですね、今度行ってみます。
でもちょっと東雲は遠いかなぁ

[130942: 評判気になるさん]

>>130939 検討板ユーザーさん
育休取れない人はかわいそう

[130943: 検討板ユーザーさん]

家から遠い保育園の空きがじゃぶじゃぶあっても何の意味もない

[130944: 口コミ知りたいさん]

>>130942 評判気になるさん
1回目の利用調整時点で168人も待機出てるから彼らを励ましてあげてよ

[130945: マンション検討中さん]

>>130934 匿名さん
盗撮？　本人ですよね。

[130946: eマンションさん]

仮に月島の保育園まで送り迎えでも、その覚悟で好きなマンション住んでるわけだし、余計なお世話でしょ、きっと。

[130947: 口コミ知りたいさん]

Xで月島空いてるし余裕だねとか言ってる奴居るのは落ちた人のことを思うとちょっと引くけどね

[130948: 口コミ知りたいさん]

ライブカメラでSKY DUOの建設の様子が見れますね
まだまだ先ですが楽しみです

https://www.youtube.com/live/bKVGdsMVuMA?si=jtLsbcNYV_TN3Mm4

[130949: マンコミュファンさん]

よく調べていなかった私が悪いのですが、サミット含むららてらすって各棟から地下で繋がっているわけじゃ無いんですね。。
今のマンションの1階がスーパーなので雨の日でもすぐに使えて便利すぎたので、その感覚でハルミフラッグでも散歩がてら行けば良いと思っていたのですが、まさか繋がっていないとは、、
巨大駐車場うえーいってやってる人が多いので当然に繋がっているものだと思っていました。。

[130950: 匿名さん]

保育園が遠いと当然に車必須なわけだけど奪い合いだからね。

[130951: 匿名さん]

佃月島の空きっぷりを見ると分かるが、子供の数に関してはまだコロナ禍の産み控えから十分に回復してない
その状況でも勝どき晴海は入れてない人が居るわけだから、中央区が俺たち頑張った！足りてる！っていうのはちょっと違うと思うわ

[130952: 匿名さん]

全体の数が少ないのもあるけど、コロナで0歳児から保育園に入れる人がかなり減った気がする
豊洲とかも0歳児駄々余りしてるしコロナ前じゃとても考えられなかった

[130953: 口コミ知りたいさん]

>>130949 マンコミュファンさん
うちも今のマンションに隣接している商業施設にスーパーがあって、雨にも濡れず便利すぎるので、晴海フラッグはそこがネックで考えちゃいます。

[130954: 検討板ユーザーさん]

>>130950 匿名さん
基本、保育園への車での送迎はNGやで。
だから電動自転車がらほぼ必須。

[130955: マンション掲示板さん]

次の板状キャンセル住戸の販売時期と入居時期ご存知の方いれば教えてください

[130956: マンション検討中さん]

>>130954 検討板ユーザーさん
そしてその自転車すらここは複数台駐輪できないという謎設計

[130957: 匿名さん]

銀座のオーケーは駐輪場ないし、付近の歩道は走れないし、自転車は無理だねぇ。

[130958: 匿名さん]

貧乏人には無縁だろうけど、転がして携帯できる折り畳み自転車があるんですよ。
輪行袋に入れれば電車移動も可能だから、遠出にも万能なんです。

[130959: 匿名さん]

駐車場はまだ理解できるんどけど、駐輪場少ないのは謎どころか馬鹿設計

[130960: 匿名さん]

テレワークだから問題ないって人って、毎朝勝どきや月島に子供預けてまた晴海フラッグまで戻ってくるの？

[130961: 匿名さん]

暴風雨の中、チャリで勝どき月島送迎は辛いぞ～

[130962: 契約者さん4]

>>130954 検討板ユーザーさん
NGでも実際は多い。塾も小学校も同じ。駐禁切られなければ、施設管理者は何も制限できない。あくまでお願いレベル。

[130963: 匿名さん]

折りたたんだ自転車持ってお買い物ですか、
やっぱり荷物が嵩張りますね、ご苦労様です。

[130964: 匿名さん]

ものすごい賃貸の量が出てきたな。。。

[130965: 匿名さん]

こんだけ数があると、眺望良くて駐車場ついてるのは最低条件になりそう

[130966: 匿名さん]

賃貸棟って温泉ついてるのか、駅も近い。

[130967: 匿名さん]

賃貸住戸の謄本取り寄せ＆通報はマジでやる奴出てきたら暴落のトリガー引きそうな感じする

[130968: 通りがかりさん]

保育園の送迎なんて普通では？
今は自転車で10分のところに通ってるよ。
そのくらいは動かないと健康に悪い。

[130969: 匿名さん]

このことかー。
https://twitter.com/mansukitaleau/status/1752474743926816843?s=61&t=ts...

[130970: マンション掲示板さん]

5D210の下の室外機の騒音うるさすぎ
申し込むつもりの人は一度現地で聞いておいた方がいいレベル

[130971: マンコミュファンさん]

>>130969 匿名さん
実際やったけどダメだった説も出てますね
https://twitter.com/minagawa_rr/status/1752539654325485976?s=46&t=TWCo...

[130972: マンション検討中さん]

住民で駐車場落選して絶望してる奴は駐車場付の賃貸住戸の謄本取り寄せ＆通報すれば良い。

[130973: 匿名さん]

自分は忙しいからやる暇ないけど、正義の執行クラファンやらないかな～。カネなら出す。不届き者が悶絶する様を見たい。

[130974: 契約者さん7]

よくもまあ自分にメリットがないことを一生懸命にできるなぁ
時間の無駄すぎるw

[130975: 評判気になるさん]

>>130910 評判気になるさん
行ける。中学受験塾は徒歩20分圏内にほぼ揃ってる。ないのは早稲アカと市進くらいだが、これも月島にある

[130976: 検討板ユーザーさん]

>>130962 契約者さん4さん
最悪な親発見

[130977: 匿名さん]

>>130963
メーカー純正の鞄が前に取り付けられるんだよね。買い物のときはリュックとしてしょって、自転車に乗る時は自転車前部に固定。調べりゃでてくるよ、まあ、ここに札すら入れられない貧乏人は買う気にならないブランドだから知らんのだろうけど。

[130978: 匿名さん]

港区湾岸のオイニーきつめのエリアとかは車が要るかもしれないけど、利便性の高い都心の晴海なら車は不要ですよ。

[130979: 評判気になるさん]

>>130977 匿名さん
貧乏人がどうとかより、趣味じゃない限り自転車で時間を浪費して買い物は効率悪そう。お取り寄せやネットスーパーでいいのに、わざわざ自転車で行く意味がわからない

[130980: 通りがかりさん]

>>130977 匿名さん

横からですが、自分もブロですよ

[130981: 匿名さん]

>>130968
「車があればプラス」はそのとおりだけど、「車が無いとやっていけない」は理解に苦しむんだわ。どんだけ怠惰で贅沢症なんだよと。
まさに徒歩5分の距離でも、ぜんぶ車で移動しなきゃ気が済まないど田舎民の感覚だよな。歩くの面倒くさい、いつでも快適じゃないと嫌...せっかく外出しても不健康だわ。

[130982: 匿名さん]

充電10分、1200キロ、、BRTって何なの？
https://twitter.com/mameyama_kun/status/1746136514738954543?s=61&t=tsC...

[130983: 検討板ユーザーさん]

車を持つ持たないって、23区内で駅からの距離は関係ないやろ
通勤で勝ちどき駅まで車使うか？
毎朝毎晩勝ちどき駅まで送り迎えさせるか？
駅徒歩五分でも車持つやつは持つし持たないやつは持たない
何が言いたいかって駐車場が45%で少ないって意見散見されるが、ちょうどいいかむしろ多いくらいやろ、普通23区は30%くらいかな
余ったら管理費上がることに繋がるし

[130984: 匿名さん]

>>130983 検討板ユーザーさん

郊外の駅遠の住宅は、パパやママが近くの駅まで毎日送迎してるよ。

ここも同じ。毎日、あるいは雨の日は新橋まで送迎するんじゃない？

大江戸線は不便だから勝どき送迎はないな。

[130985: 匿名さん]

晴海より港区湾岸の方がニオイもあるし郊外だよ。晴海は都心だと思いますよ。

[130986: 口コミ知りたいさん]

>>130981 匿名さん
徒歩10分歩いても駅や目的地がないなんて都民の感覚じゃないんだよ
23区内は駅から10分以内で着けるのがデフォルトなんで

[130987: 名無しさん]

ハルミは郊外じゃないし、送り迎えが必要な小学校私立に通わせるような家庭はここ選ばないんじゃないかな

[130988: 名無しさん]

>>130981 匿名さん
なんで7000万や8000万とかのマンション買ってんのに、そんな修行みたいな生活しなきゃいけないの？

[130989: 通りがかりさん]

>>130983 検討板ユーザーさん
足湯で浪費してる費用よりよっぽど必要な経費だよ

[130990: 匿名さん]

>>130986 口コミ知りたいさん

徒歩10分歩いて駅がないエリアなんて、都内に山のようにあるよ。
地図を見てご覧よ。
それにフラッグは郊外価格。
不便で当たり前、みんな承知して買ってるよ。

[130991: 匿名さん]

>>130988
今時、それは幕張の価格だよ。都内のまともなところで駅10分圏内はどこも3LDK1億はこえるだろ。
そりゃ地震で火災が発生しそうなスラム街や、地震で壊れそうなオンボロ建物だと8000万もあるけど

田舎もんは都会のインフレについてこれてないんやろね。

[130992: 匿名さん]

あと東京生まれの都民は歩くんだよ、自動車頼りの感覚が抜けない上京カッペとは違うの。

[130993: 通りがかりさん]

不便で当たり前では無いな
都心区で10分で行けないところなんてここぐらい

[130994: 匿名さん]

都営バス路線図です。
みんなバス乗ってます。
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/map/pdf/minkuru202304_rosenzu.pdf

[130995: マンション検討中さん]

>>130993 通りがかりさん

自分で貼っといて港区と渋谷区の間の空白地帯が見えないの？そこに限らず都心10区で何個も空白地帯あるだろうに。

[130996: マンコミュファンさん]

都心10区？

[130997: マンション検討中さん]

>>130996 マンコミュファンさん
あ、都心10区と書かれたと勘違いして書いただけなので忘れて。「都心」ってどこの事だよってのはあるけど、流石に港区は都心じゃないとは言わないよね。

[130998: 匿名さん]

結局、エリアが全てなんだよ。駅距離はその次。
駅近＞駅遠が大前提だけど、人口増する湾岸の駅遠＞人口減する郊外の駅近なのは、晴海フラッグに限らずどこでもそう。
エリアの人口が増えれば駅遠にも需要は波及するし、エリアが縮小すると最後は駅近すら需要がなくなる、急行が止まらなくなり、ダイヤがスカスカになってね。

いくら今が便利でも、将来過疎って不便になるところなんかに家は持ちたくないわけよ。まあ賃貸は別だろうけど。

[130999: 匿名さん]

人口減少が急加速する2030年くらいになったら、みんな怖くて地方郊外に家なんて買えなくなると思うよ。
今はかろうじて自分の住むところは人口保ってるけど、１０年後は我が身...なんてね。持ち家は東京都心付近に群がるも買えず、東京の賃貸供給もひっ迫。
そうそう、所得のあがる若年層はますます都心志向になり、都心と郊外の経済格差もますます広がるだろうね。財政がやばく人口減する郊外、怖いわぁ。

要するに、いくらここの条件が悪いと文句垂れようと、他に買うものがなくなるんだよ。人口減を甘く見すぎだわ

[131000: 匿名さん]

まずは晴海が郊外だという現実を直視するところから始めたほうが良いな。