HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[130851: 匿名さん]

元の価格でしか売れなかったら大赤字だろ

[130852: 匿名さん]

転売ヤーにとってはそうかもしれんね。
ワイも転売ヤーは癪に障るから当たってほしくないのよ。
ただ賢い転売ヤーはネガに騙されずに、むしろ自分がネガりまくってこっそり札を入れる、この板初見の一次取得の実需はビビって他に行く（さすがにもうだまされんと思うけど）、転売ヤーの思うつぼなわけで。
実需層の賢い判断を願う、だからこの発言含めこの板のたわ言は無視して、客観的なデータや専門家の知見をあてにしてほしいわな。

[130853: マンション掲示板さん]

今日引き渡しだったけど、落ち着いた感じで良かったですよ
ただ駐車場が少しいれずらかった
レインボービューは流石に良かったです

[130854: 評判気になるさん]

自分にはここを賃貸で借りるニーズがあるイメージがわかない

[130855: マンション掲示板さん]

当選して分譲価格で購入が１番良いでしょう
ただ駐車場落選したらきついけど

[130856: 通りがかりさん]

>>130854 評判気になるさん
ニーズが無いとは言わなくても、かなり少数の客を取り合うよね
ニーズに対して貸したい売りたいが多すぎる

[130857: マンション掲示板さん]

>>130849 通りがかりさん
車があればライフ・イオン・ヨーカドー・オーケー・アオキ
自転車なら東武ストアやマルエツ
徒歩ならサミットだけ

[130858: 匿名さん]

>>130857 マンション掲示板さん
湾岸エリアで1番大きいスーパーはどこ？
ここのサミットも相当広いと思うけど

[130859: 口コミ知りたいさん]

>>130857 さん

フジマート行ってやれよ

[130860: 匿名さん]

>>130859 口コミ知りたいさん

正月用の刺身は、大晦日9時から開店する富士マートで朝イチで買ってる。
安くて美味い。激混みで高い築地に行く必要なし。

[130861: 匿名さん]

銀座やお台場オーケーも十分自転車圏内だと思うけどね、運動を兼ねて安く買いだめに行くなら。まあここの人たちは自動車持ちたがるほど金持ちだから、オーケーにこだわる必要はないんだろうが。

>>130860
そうそう、フジマート、魚介のクオリティ高いんだよな

[130862: 評判気になるさん]

>>130858 匿名さん

東雲イオン

[130863: 名無しさん]

>>130854 評判気になるさん

4LDKは都心六区で出物が少ないのでありなんじゃないかと思ってる。3LDK以下は知らん。

[130864: マンコミュファンさん]

>>130863 名無しさん

ARIAKE BLUE GARDENか。アーバンスポーツパークや有明アリーナ問題もあるし、流石にBRTと都バスは増強させないとだろ。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2024/01/30/08.htm...

[130865: 評判気になるさん]

賃貸棟は三井が少しづつ供給しているけど、全部で1200戸あるからな。これも在庫含めると、現時点で賃貸の売買の在庫はトータルで2000戸。

目の上のたんこぶの勝どき駅徒歩二分のパークタワー勝どきも既に在庫200ほどあるし。

不動産バブル崩壊のトリガーになりかねない。

[130866: eマンションさん]

>>130858 匿名さん
木場のヨーカドー

[130867: 匿名さん]

千客万来はふらっと立ち寄ってご飯を食べるような価格帯ではないっぽいね。買い支えようと思ったけど残念。インバウンドメインみたいなので、たまに遊びに行くぐらいになりそう。

[130868: 通りがかりさん]

>>130867 匿名さん
フードコートちょいちょい行こうと思ったけどどうなんだろ

[130869: 匿名さん]

>>130857 マンション掲示板さん
徒歩サミットだけで、場所によっては結構歩くし、そもそもサミット好きじゃないし、やっぱり不便

[130870: マンコミュファンさん]

>>130865 評判気になるさん
考え過ぎじゃない？

[130871: 匿名さん]

>>130858 匿名さん

面積の広さではここ。
車のある家庭は、葛西に行ってる。
イトーヨーカドー　アリオ葛西店
オーケー葛西
島忠ホームズ葛西　　
この３つで最強タッグを組んでます。
広過ぎて疲れるけど。

[130872: 検討板ユーザーさん]

葛西は一般的に湾岸エリアって言わない

[130873: eマンションさん]

車買わないで徒歩だけの生活の人はここ買っちゃだめですか。

[130874: 評判気になるさん]

>>130873 eマンションさん
別になんの問題もない。自家用車なくても全然不便じゃない。地方や郊外とは全く違う。

[130875: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズのスレでも話題になってたけど、車が必要なのは地方や郊外の不便なエリアだけ。晴海のような都心なら必要ないですよ。

[130876: 匿名さん]

>>130872 検討板ユーザーさん

湾岸民のお買い物エリアということで。

[130877: 匿名さん]

ママ達は、クルマで スナモにも行ってる。
ぴょんぴょんがなくなって悲しい。
次のテナントに期待。

[130878: マンション掲示板さん]

>>130875 匿名さん
直線距離だと都心だけど、重要なのは移動時間。駅徒歩20分は実質郊外です。残念ながら。

[130879: 匿名さん]

>>130874 評判気になるさん
車がないと、スーパーがサミット一択になるという不便があります

[130880: 匿名さん]

平日の高島屋SCもおすすめ。
晴海大橋を渡れば10分くらいで行けちゃいます。

[130881: 匿名さん]

>>130878
通勤なら鉄道かもしれんけど、休日出かけるならバスや自転車で十分でしょ、遅刻が許されないわけでもないし、そもそも外出が必須ではない。
折り畳み自転車だと東京駅まで20分ですよ、ぶっちゃけ勝どき駅入り口から電車で乗り換えて行くより速い、地下深くへの徒歩移動や待ち時間を入れるとね。

駅距離で郊外というのが田舎者の感覚だよね、東京育ちはよく歩くのよ、街並み綺麗だし、健康にもなるしね。

[130882: 匿名さん]

流石に下の道でアリオ北砂より東に行くなら高速で南船橋や幕張行くかな
葛西あたりは高速使うまでもないけど下の道だと時間かかる中途半端な距離

[130883: 匿名さん]

>>130879
晴れの日なら、電動アシスト自転車で他行けるでしょ。（虚弱な人除く）
「天候に関わらず短時間で確実に行ける」スーパーはサミット一択だけどね。

[130884: 通りがかりさん]

>>130881 匿名さん
訳のわからない価値観
家族全員引きこもりかな

通勤は自分の体だけだけど、休日こそ家族や荷物があるから駅近か車が必要だと思うけど

[130885: 匿名さん]

バスや自転車で十分なら、こんなに自家用車売れませんよ

[130886: eマンションさん]

>>130878 マンション掲示板さん
「重要なのは移動時間」といいながら、徒歩前提で話を進める頭の弱い人。

[130887: eマンションさん]

>>130884 通りがかりさん
休日に家族で出かけて荷物沢山で帰ってくるというのが人生充実した人の感覚だよね

車なしで駅遠に暮らすと出不精体質になるのよ、悪天候や真夏や真冬はバス自転車おっくうになるし、テレビでもよく不要不急の外出って言うでしょ

[130888: 匿名さん]

>>130884
家族も電動アシスト自転車、荷物はカゴ。晴海三兄弟とかは休日は親子そろって自転車外出しているファミリーが多かったよ。
心配なら家族でバスでもいいしね、外出はマスト＆急ぎじゃないんだから。

そもそも車が必要になる荷物って、何を買ってるんだよ…重いものは通販で買えばいいのに、実店舗にこだわるのかな。

[130889: 匿名さん]

東京で車が無いと生活できないような土地に住んだらダメだよ。車が無くても便利に暮らせるのが都心居住者のステータス。

[130890: 匿名さん]

都内住んで最初の10年くらいは車不要派だったけど、もう今は車不要派には戻れないわ
結局、人生をどこまで充実させたいかの話でしかないから、必要最低限の生活でいいなら車なしでも生きてはいけるけどな

[130891: 匿名さん]

車なし自慢って行動範囲狭さ自慢だからねぇ
徒歩5分で何でも手に入る超絶便利なところに住んでようが、たまには他に行きたくなるもの

[130892: 匿名さん]

天候がひどければせっかく管理費払っている晴海フラッグ周辺や、ララテラスで完結すればいいじゃない、年がら年中都内に出かけたいわけでもないでしょうに

それで人生充実って一時代前の感覚やね（笑）
フレックス・テレワークもそうだけど、確かに前時代的なワーク・ライフスタイルの人はここには合わないよ。

[130893: 匿名さん]

>>130891
たまに他に行くには、バス・自転車で十分と言っている。
わざわざ猛暑・極寒・雨が降っている日を選んでいく奇特な人ならともかく。

[130894: 匿名さん]

車ない前提で無意識に行動制限するから実感としてあまり気にならないのは分かる。俺もかつては都心は車不要派
無意識に行動制限されてる不幸は一度車持たないと分からんものだ

[130895: 匿名さん]

知人と飲んでても終バスの時間気になっちゃったりとか、なんかこう些細だけど残念なポイントが日々加算されていくんだよな
当たり前に田舎のバス便で育った人じゃないとフラッグは厳しいと思う

[130896: 匿名さん]

晴海レジデンスに住んでいる知人は、週末はほぼ車で出かけるって。

[130897: 匿名さん]

細かいことを挙げたらキリはないけど…
湾岸は田舎者夫妻が多いからなぁ
帰省シーズン以外にもこまめに実家に帰るというイベントが発生しないし、休日に会うような友人も少ないから、雨が降ったから行くのやめるわが成立するんだろう

[130898: 匿名さん]

都落ちしたくない一心で身の丈に合わない家賃の生活だとレジャーに関心が行かないのかな。
せっかく晴海ICから横浜や房総半島方面にもすぐ行けるのに、晴海埠頭公園とららテラスだけで一生を終えるのか

[130899: 匿名さん]

>>130898
もともと資産価値重視で買っているんだから、駐車場代や車代を価値に見合わないと割り切る人も多いでしょう。
東京に住む理由はレジャーだけじゃないのよ、周辺環境の整備・充実に加えて、たまに行くところが豊富だからこそ。

遠出は、それこそどのみち時間がかかるんだから、駅徒歩20分なりバスでいいんじゃないですか。
天候が少しでも悪いと外歩けない、自転車に乗れない怠惰で虚弱な人（田舎者に多い）は、晴海埠頭公園とララテラスで一生終えるだろうから、他をお勧めするよ。

[130900: 評判気になるさん]

湾岸マンションナビ(じゃなくてもどこでも良いんだけど)、中古の売買の売り出し、成約価格だけじゃなくて賃貸のそれも出してくれないかな。

[130901: 匿名さん]

資産価値目当てでしか買ってないのに資産価値が剥落しそうな話が出たらそりゃ震えるわ
しかし賃貸の件数凄いな

[130902: 匿名さん]

賃貸がやばくなる話はふじふじ太とかが結構前から指摘してただろ
売却もまだ特定の買主が買い集めてるだけで相場不形成ってマンマニが警告してるけど
ここの倍率上げてるのってマンクラじゃなくて不動産投資にそれほど強くない株クラが異様に盛り上がってる感じなので、彼らの耳には届いてない

[130903: マンコミュファンさん]

丸の内マンがサンのタワー入居予定なの？これまでで1番のネガ情報だな。
https://twitter.com/marun0uchi_man/status/1752464296687403147?s=46&t=T...

[130904: 口コミ知りたいさん]

>>130891 匿名さん

それこそ、そういう時こそレンタカーで十分なんじゃない？
通勤で駅行くのに毎回レンタカー借りるの？それが不便だから車必要となるとはおもうけど。

[130905: 匿名さん]

ここまでくると、ネガ情報かき集めてくるのもさすがに苦しいね。
昔は、抽選期間中はもっとマジレスのネガで溢れていたぞ。
もっと頑張れ。

[130906: 匿名さん]

相変わらずポジ要素が抽選倍率しかない情弱イナゴ投資家向けマンションだな

[130907: マンション掲示板さん]

>>130904 口コミ知りたいさん
晴海フラッグからレンタカー屋まで歩くの遠すぎるからやっぱ車あった方がいいな
転売が個人に売れないのは買ったら車なし確定だからだね

[130908: 匿名さん]

情弱イナゴ投資家が、札を入れられるキャッシュを持っている不思議よ。
貧乏人がイナゴできるポケモンカードやビットコインとはわけが違うのにな。

[130909: 名無しさん]

現金が落ちてるぞ！急げ！みたいなツイートが出回ってイナゴが集まったけど、誰も流動性のこと考えてないのが株クラらしくて好きよ

[130910: 評判気になるさん]

徒歩で塾や習い事にはいけますか？

[130911: 匿名さん]

マジレスすると、ポジ要素は一部住戸の眺望か、他の晴海駅遠タワマンと比較した圧倒的割安だぞ。両方ないところはネガの言う通りや。

コロナ禍の時とか、相場と同水準で割安でないときは倍率はそこそこだったが、価格据え置きで首都圏全体が上がり割安になったからこそ、倍率が結果的に上がってるわけ。倍率もちゃんと二極化していて、割安でない部屋はしっかり低倍率になっているわけ。

相場によらず資産性最高のものを買いたいなら、都心駅近を買うべき、そういうのは割安には買えないけどな。

[130912: 匿名さん]

低層壁ドンでも余裕で捌ける駅近タワマンと、立地と戸数の多さの特性から眺望必須な晴海フラッグの違いすら分からずクソ条件の部屋に投資したアホは、貸せず売れずで一生塩漬けになってればいい。

[130913: マンション掲示板さん]

心配なら他を購入すれば良いでしょう
いくらネガしても高倍率で即日完売は変わらないよ

[130914: 匿名さん]

>>130912
低層当たらず、投資家恨んで酸っぱいブドウしている暇があるなら、他を探したほうがええよ。

投資家も積極的な値上がり期待じゃなくて、いくらなんでも安すぎるから買っているだけだから、ビットコインとかポケモンカードとは本質的に違うんだよね。

市場価格が上がるみたいな投機じゃなくて、販売価格が市場価格を下回っているからアービトラージをとってるだけなわけで、この区別もつかない（理解すらできない）人は、湾岸にあわないと思うよ、高学歴共働き多いし教育水準も高いからね。

[130915: 口コミ知りたいさん]

>>130907 マンション掲示板さん
どゆこと？地下にレンタカーあるじゃん

[130916: マンション掲示板さん]

まあタワーの最終終わるまでは転売戸は動かないやろ
タワー終わった夏からの動きが全てやな

[130917: マンコミュファンさん]

>>130871 匿名さん
ありがとうございます。
車あるけどスーパーで葛西はないかな、でもお勧めしてくれたので一回は行ってみます。
勝どき、晴海、豊洲、有明、お台場エリアだとここのサミットが1番広いのかな

[130918: 匿名さん]

>>130917 マンコミュファンさん

規模は、アオキか、東雲のオーケーか。

[130919: 匿名さん]

>>130917 マンコミュファンさん

サミットってそんなに広いのかな？
東武晴海店と同じか、ちょっと小さい感じ？

[130920: 検討板ユーザーさん]

>>130915 口コミ知りたいさん
カーシェアじゃ台数がたかが知れてるよ

[130921: 評判気になるさん]

>>130913 マンション掲示板さん
賃貸と中古売り出し住戸はいつ即日完売しますか？

[130922: 匿名さん]

販売価格で高倍率な以上、販売価格まで下げれば売れる、高い価格のまま粘れば在庫は残る。
ただし後者の場合、供給が絞られている状況だから相場にはプラス。
賃貸は定期で安く出すか、リスクを避けて空室のままかは持ち主の判断次第。
こっちや安く住めるチャンスはあるかと。

なんか勘違いしてるようだけど、転売在庫があるって「悪いこと」じゃないのよ。

[130923: 評判気になるさん]

>>130919 匿名さん
東武晴海店は売り場面積1000平米くらい、ここのサミットは1600-1700平米

[130924: マンション検討中さん]

勝どき6、5、4丁目、豊海の月極駐車場が全部埋まってるけど車必須の人はコインパーキングで凌ぐ？社用車で車庫証明とかパーキング代とかどうでもいいんだけど煩わしいよね？

[130925: 匿名さん]

もし売主が悲観的になれば、利確を急いで値段をさげて在庫はなくなる。
その場合出ている賃貸も減る。
転売在庫がすぐなくなるほうが悪い（買いたい人にとって良い）シナリオ、高い価格で残り続けてゆっくり消化されるほうが良い（買いたい人にとって最悪な）シナリオ。

[130926: 匿名さん]

保育園、1歳児厳しいね。

BRTも都バスも月島通らないし、毎日月島に送り迎えしてから出勤とかキツすぎる

[130927: マンション掲示板さん]

>>130923 評判気になるさん
間違えた、ここのサミットは2000平米か
ららぽーとアオキは1600-1700か

[130928: 匿名さん]

勝どき晴海の保育園に落ちた瞬間、毎日月島まで自転車通勤強制になる罰ゲーム
もちろん雨の日も簡単に会社は休めない

[130929: 匿名さん]

晴海フラッグから月島駅まで2km以上あるよね

子供の保育園のために毎日徒歩30分（自転車でも10分）とかパパママには頭が下がるね

[130930: デベにお勤めさん]

>>130888
そもそも晴海フラッグは１戸あたり1.5台分の自転車スペースで自転車も家族分置くようなスペースはない。ここがどういうラックつかってるかしらんけど電動だと重すぎて上段のラックに置けなかったりする。下のラックでも電動チャイルドシート付き置くと上段下ろせなくなったりするから笑えない。自転車置き場は他のマンションだと結構問題になってるところあるよ。来客用の駐輪場とかバイク置き場を自分の自転車おいて占拠してるファミリーとか

[130931: 匿名さん]

勝どきから月島の送迎は許容範囲だけど、晴海フラッグから月島はちょっと無理だろ
せめて勝どき駅周辺までだけど、勝どきはPTKの子供が大量押し寄せて豊海も控えてるし当面無理なんだろうな

BRTが便利とかで見た目取り繕っても、実際の生活は破綻寸前だよ

[130932: マンコミュファンさん]

>>130931 匿名さん
で、破綻してるんですか？笑

BRTダメだーって騒げば騒ぐほど本数増えて逆効果
ハラハラ民の代わりに増便叫んでくれてありがとう！

[130933: 匿名さん]

>>130927 マンション掲示板さん

ついでに、スーパーだけの売場面積で
有明イオンスタイルは約2285㎡。

[130934: 匿名さん]

はやく！月島の保育園に送らないと会社遅刻しちゃう！

[130935: 検討板ユーザーさん]

>>130933 匿名さん
今の所湾岸で1番大きいのはここかな？

[130936: 評判気になるさん]

>>130934 匿名さん
わかってなさそうだから言っておくが、余ってるってことはここに入れるのは最終手段で大体は近くで決まってるってことだから

[130937: 匿名さん]

つ イオン東雲

[130938: 名無しさん]

>>130936 評判気になるさん
まあ子供いない独身高齢男性なんだろうけど、プッ笑

[130939: 検討板ユーザーさん]

>>130936 評判気になるさん
勝どき晴海の1歳児が余ってなくて入れてないって話をしてるんだが

[130940: 匿名さん]

東雲の食品売場は、約3,400平方メートルね

[130941: 匿名さん]

>>130940 匿名さん
東雲のイオンめちゃ広いですね、今度行ってみます。
でもちょっと東雲は遠いかなぁ

[130942: 評判気になるさん]

>>130939 検討板ユーザーさん
育休取れない人はかわいそう

[130943: 検討板ユーザーさん]

家から遠い保育園の空きがじゃぶじゃぶあっても何の意味もない

[130944: 口コミ知りたいさん]

>>130942 評判気になるさん
1回目の利用調整時点で168人も待機出てるから彼らを励ましてあげてよ

[130945: マンション検討中さん]

>>130934 匿名さん
盗撮？　本人ですよね。

[130946: eマンションさん]

仮に月島の保育園まで送り迎えでも、その覚悟で好きなマンション住んでるわけだし、余計なお世話でしょ、きっと。

[130947: 口コミ知りたいさん]

Xで月島空いてるし余裕だねとか言ってる奴居るのは落ちた人のことを思うとちょっと引くけどね

[130948: 口コミ知りたいさん]

ライブカメラでSKY DUOの建設の様子が見れますね
まだまだ先ですが楽しみです

https://www.youtube.com/live/bKVGdsMVuMA?si=jtLsbcNYV_TN3Mm4

[130949: マンコミュファンさん]

よく調べていなかった私が悪いのですが、サミット含むららてらすって各棟から地下で繋がっているわけじゃ無いんですね。。
今のマンションの1階がスーパーなので雨の日でもすぐに使えて便利すぎたので、その感覚でハルミフラッグでも散歩がてら行けば良いと思っていたのですが、まさか繋がっていないとは、、
巨大駐車場うえーいってやってる人が多いので当然に繋がっているものだと思っていました。。

[130950: 匿名さん]

保育園が遠いと当然に車必須なわけだけど奪い合いだからね。