2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階
最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？
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130751:
匿名さん
[2024-01-29 17:06:43]
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130752:
匿名さん
[2024-01-29 18:00:49]
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130753:
eマンションさん
[2024-01-29 19:55:19]
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130754:
匿名さん
[2024-01-29 20:05:18]
ポジの拠り所が倍率しか無くなってて草
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130755:
匿名さん
[2024-01-29 20:26:56]
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130756:
匿名さん
[2024-01-29 20:51:10]
>>130747 マンション検討中さん
プレミアムフロアは完売してるよ。48階はまだあるけどプレミアム仕様ではない。 |
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130757:
マンション検討中さん
[2024-01-29 21:27:34]
66平米7900万、あーあ3日でもう売れちゃった。
https://twitter.com/sumaiyomi/status/1751144321666220160 www.nomu.com/mansion/id/EC9Q1010 あ、いや、売主のお仲間が登記費用無駄にして転がしてるんだっけ（笑） 転売ヤーや業者たくさんいるのに、ライバルのために相場吊り上げるとはこりゃご苦労なこったねｗ |
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130758:
評判気になるさん
[2024-01-29 22:20:42]
質問です。 豊洲の千客万来施設がオープンになりました。 これは晴海フラッグにどんな価値をもたらしてくれるのでしょうか？？？
宜しくお願いします。 |
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130759:
デベにお勤めさん
[2024-01-29 22:21:58]
BRTとか話題になってるけど晴海フラッグは自転車駐輪の数とかも結構やばいと思う。ファミリー多いと大体どのマンションも自転車で溢れてるし、余裕がないと変なとこに止めたり、駐輪場のマナークッソ悪くなるしな。ファミリーはチャイルドシートつけた電動自転車ばっかだからすげえスペースとるから余るってあんまりない印象
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130760:
検討板ユーザーさん
[2024-01-29 23:03:17]
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130761:
検討板ユーザーさん
[2024-01-29 23:04:22]
眺望の悪い部屋の話をすると含み益とか倍率の話へのすり替えが即座に始まるの面白いな。
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|
130762:
名無しさん
[2024-01-29 23:09:25]
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130763:
eマンションさん
[2024-01-29 23:40:28]
>>130758 評判気になるさん
早速厚かましく近隣割引を要求してるフラッグ民が居るが、近隣割なんかやらなくても観光客でごった返すので、多分用意されない。 万が一用意されるとしても、ここのオープンの経緯から言って江東区民だけ。 今日から内覧で都議会議員や江東区議会議員が呼ばれてるけど、市場移転に反対した当事者の中央区議は呼ばれてないでしょ。それはそういうこと。 |
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130764:
eマンションさん
[2024-01-29 23:41:44]
>>130762 名無しさん
子供向けはお台場にあった方でしょ？ |
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130765:
eマンションさん
[2024-01-30 00:03:51]
>>130760 検討板ユーザーさん
これが煽りになるくらい貧しい人が検討してるのか…草すぎる |
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130766:
匿名さん
[2024-01-30 00:09:40]
中央区議会は土壌汚染だなんだと豊洲市場移転反対の世論作りを先導してた当事者だし、
築地に食のテーマパークとかいう構想を都に持ち込んで混乱させて場外施設のオープンを遅らせたのも中央区。 流石に、いざオープンしたあとに手のひら返して自分たちも優遇しろは政治に興味なさすぎじゃないですかね。 |
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130767:
匿名さん
[2024-01-30 00:11:03]
>>130760 検討板ユーザーさん
ここはタクシーアプリで呼ばないと、近所を流してないから意外とタクシー代がかかる。 距離も、都心部まで近いように見えて結構かかるんだよ。 しかも送迎手数料で400円はかかる。 |
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130768:
匿名さん
[2024-01-30 00:21:51]
勝どきとか流しのタクシーで溢れてるから晴海もそうなると思う。
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130769:
匿名さん
[2024-01-30 00:35:46]
米国、中国人留学生の入国を一斉停止。
https://x.com/roaneatan/status/1735219893568688628?s=20 |
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130770:
マンション検討中さん
[2024-01-30 00:35:51]
タクシーいまたりてないからアプリか、送迎予約とかめちゃくちゃ手数料取られるよな、日本橋住所でも手数料1,000円とか表示されたことあるわ、雨の日とか予約すぐ打ち切られるしかなり高くなる
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130771:
マンション掲示板さん
[2024-01-30 00:50:09]
駐車場当選したし車でしか移動しない我が家には全く興味ない話ですね
でも駐車場落選した人は大変ですよね ＢＲＴに期待ですね |
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130772:
匿名さん
[2024-01-30 01:19:34]
千客万来に観光客が集まりだしたら、都バスの本数や流しのタクシーをさらに持っていかれる気がする
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130773:
マンション検討中さん
[2024-01-30 05:24:10]
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130774:
マンコミュファンさん
[2024-01-30 08:23:08]
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130775:
匿名さん
[2024-01-30 08:31:44]
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130776:
匿名さん
[2024-01-30 09:00:37]
アプリで呼んだタクシーは、地下の車寄せに待機してもらうの？
運転手迷いそう。 |
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130777:
匿名さん
[2024-01-30 09:25:10]
駐車場落選したら徒歩で生活する、くらいの覚悟がないとここでは暮らせないぞ。
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130778:
検討板ユーザーさん
[2024-01-30 11:13:46]
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130779:
通りがかりさん
[2024-01-30 11:25:53]
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130780:
名無しさん
[2024-01-30 11:27:12]
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130781:
eマンションさん
[2024-01-30 11:31:24]
>>130774 マンコミュファンさん
インバウンド客が銀座からチームラボ、豊洲市場、ぐるり公園、そして今年できる有明親水海浜公園に移動するのが定番コースになると、 赤字垂れ流してる周辺の都バス路線は削られて、都05-2に吸収されるよね |
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130782:
マンション検討中さん
[2024-01-30 11:45:47]
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130783:
購入経験者さん
[2024-01-30 11:52:36]
チームラボにどれだけインバウンド客が殺到してるか、知らない人がいた．．．
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130784:
マンション検討中さん
[2024-01-30 12:22:59]
>>130782 さん
2023/3～8の半年で訪日外国人客約100万人がチームラボに来場。 https://www.tcvb.or.jp/jp/forum/077e2db0c7a4f7f7b437d53e7a7b6f50.pdf 2022の訪都外国人旅行者数は大体330万人。2023の都の数値はないけど、日本全体で2023は2022の大体1.7倍だから、2023/3～8の6ヶ月だと大体280万人位の外国人が東京都を訪問してたと推定される。 https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2023/06/22/docume... つまり、東京都に来てる外国人の大体3人に1人が訪れてる計算だよ。「新宿」とか「銀座」じゃなくて、単体のアミューズメント施設としてこの数値はかなりのものだと思うというか、ここより多いとこあるなら教えて欲しい。 |
|
130785:
マンション掲示板さん
[2024-01-30 12:27:05]
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130786:
マンション掲示板さん
[2024-01-30 12:34:25]
晴海フラッグ検討してて都05-2問題知らないのはモグリ
ダイヤ改正のたびに都05-1や錦13が減らされてる |
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130787:
匿名さん
[2024-01-30 12:57:27]
今タクシー運転手に転職したら儲かるかな？
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130788:
マンコミュファンさん
[2024-01-30 13:01:33]
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130789:
匿名さん
[2024-01-30 13:07:44]
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130790:
匿名さん
[2024-01-30 13:18:00]
マンション値下げトレンドに入りつつある中、ここも転売したくても買値以下でしか売れないってなることありますか？抽選に当たったつもりで色々妄想しています
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130791:
マンション検討中さん
[2024-01-30 13:25:16]
チームラボは女子小学生の映えスポットだよ。大人が恥ずかしいな。
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130792:
匿名さん
[2024-01-30 13:26:07]
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130793:
匿名さん
[2024-01-30 13:28:31]
タワマン作ってはスタバ入れるみたいな、金太郎飴的な再開発ばかりしてるから東京都の観光資源が死んだんだよ。
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130794:
購入経験者さん
[2024-01-30 13:44:23]
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130795:
口コミ知りたいさん
[2024-01-30 13:55:46]
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130796:
購入経験者さん
[2024-01-30 14:04:56]
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130797:
マンション検討中さん
[2024-01-30 14:40:22]
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130798:
マンション検討中さん
[2024-01-30 14:41:52]
ちなみに、バブル崩壊やリーマンでは、都心の一等地も普通に暴落してるからね。
インフレでは格差が開くけど、大不況・デフレになるとむしろ資産格差は縮まる。 |
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130799:
マンコミュファンさん
[2024-01-30 14:49:39]
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130800:
検討板ユーザーさん
[2024-01-30 14:54:48]
>>130790 匿名さん
戸数が多すぎて、晴海フラッグって単位で語れない デュオ中高層や抜群の水辺ビューの板マンが残債割れなんてありえないけど、壁ドン超お見合い住戸や清掃工場煙突ビューなどの部屋は全く売れずに値下げスパイラルに陥っても全くおかしくない |
1割も入居してないのにキッズ共用部は満パン。
更に増えてタワーまで入居して、賃貸のママ友キッズとか連れて来られたらやばい。
共用部の数1/2にしてもっと広い共用部にするべきだった。
センターコアで100ｍ走させる共用部作ったほうが良いわ
https://twitter.com/haruminokeshiki/status/1751798478056182058?t=Bx7O-...