HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[130601: マンコミュファンさん]

中央区→都心へのアクセスが良い→不動産価値が高
というロジックなのに
間がなくなって
中央区→不動産価値が高いになり
左にハルミフラッグが追加され
晴海フラッグ→中央区→不動産価値が高いになってる気がする。

[130602: 検討板ユーザーさん]

>>130598 入居予定さん

過去に当たった人は権利ないよ。


なーんてね。普通にメール来たし申し込みもできたよ。

今回申し込むかどうか迷ったけど駐車場も当たる可能性あるらしいから車2台持ちの可能性にかけて申し込むぜい。
家も駐車場も当たるのは確率的に0.02%くらいか笑

[130603: 契約者さん3]

こんなに転売目的が殺到すると、確実に値下がりするよな
賃貸すら無理だろ
一部のスペシャルのところはいいとして
投資目的の人は頭大丈夫かね？
中国人なら買ってくれる？
それは実需としては悪夢のシナリオだなぁ

[130604: 入居予定さん]

>>130602 検討板ユーザーさん

どうもありがとう。あの超眺望部屋には申し込んでみたいです。

[130605: マンション検討中さん]

>>130601
まあアドレスも大事だからね、金持ち自治体の行政サービスを受けられることは。
そしてそもそも「高くない」よね。板状の坪250万円、タワーの坪300万円が高いとでも言うの？そんなはした金では今時都心へのアクセス皆無の郊外でしか買えないよ。

ようは、周りがそれ以上に上がっているから、つられて一昔前より高く見えるだけでしょ。

[130606: マンション検討中さん]

>>130603
おうおう、工作捗っているねぇ。

「一時的に」供給しぼって転売価格がつりあがり、在庫が増えて「一時的に」また値下がりするだけでしょ、転売には気を付けて後者のタイミングを狙うべきというのはその通りだけど、即転売のつもりがなければ全く関係ないね。

[130607: eマンションさん]

とりあえず当たってから考えた方が良いよ。
宝くじ当たったら何買おうと考えるのは楽しいが、当たることはほぼ無い。

[130608: 匿名さん]

当たってもこれじゃな……
https://twitter.com/wangan_farmer/status/1750830372424994884?s=61&t=1p...

[130609: 口コミ知りたいさん]

>>130599 評判気になるさん
いる。嘘じゃない。現地に来てみたらわかる

[130610: 匿名さん]

女性の扱いが酷すぎる。人口割合も女性が1億人少ない。女性はどこへ行ってしまったのか？https://twitter.com/zanengineer/status/1747335806031901080?s=61&t=1pAn...

[130611: 評判気になるさん]

>>130608 匿名さん
5年後とかなら、最悪残価割れは無いと信じたいけど

[130612: マンション検討中さん]

>>130609 口コミ知りたいさん
もう暮らしてるんですけど、どこ行けばわかりますか？
何棟のどのあたりで出会います？コンビニ？

[130613: マンション検討中さん]

>>130611
相場をはるかに超えるぼったくり価格で在庫が売れ残るのは当たり前でしょう。
売主が、早いうちに売り逃げしないで待っていることが意味することはなにかを考えては。
ここが残債割れなら、総量規制とか金利高騰で、都心以外の物件は全部暴落してると思うよ、それくらい割安。

[130614: 匿名さん]

１件、２件の約定で誰が儲かったと言えるのでしょうか？
https://twitter.com/escapejapan2023/status/1746456998521323597?s=61&t=...

[130615: 検討板ユーザーさん]

>>130608 匿名さん

ほんとにな。

[130616: マンコミュファンさん]

ハルミフラッグ既に中古で50ぐらいでてる。
そしてパークタワー勝どきも50。転売ヤーすごいな。

[130617: 匿名さん]

勝どきも晴海も分譲が安すぎましたからね。

[130618: マンション検討中さん]

>>130594 eマンションさん
15時の段階の話？まだ少ないと思うけど、3桁とは何？

[130619: 契約済みさん7]

>>130600 評判気になるさん
リップサービスだよ。違約・違法行為でもないのに、ペナルティ課したらデベや金融機関が今後の商売に差し支えるでしょう。

[130620: マンコミュファンさん]

転売ヤーによって一時的に販売物件数が増えることは予想されていた通りです。
仲介物件の場合、同一の物件を複数の不動産屋が広告掲載するので、よくみると同じ部屋だったりします。
晴海フラッグの転売が落ち着いたら本来の相場になって、もう普通のサラリーマンでは手が出せなくなると思いますが。

[130621: 通りがかりさん]

>>130594 eマンションさん
抽選番号、前日にならないとわからないのではなかったですか？
受付3桁とかどこでわかりますか？

[130622: マンコミュファンさん]

>>130619 契約済みさん7さん

削除されないということはそういうことなのかもね。

[130623: マンション検討中さん]

>>129184 匿名さん

この高倍率でも当てる抽選の参加方法を知りたいです。

[130624: 名無しさん]

申し込み開始中の板状棟の引き渡し時期はまだ未定なのでしょうか？pdf見てもそれらしい記載を見つけられず…

[130625: 検討板ユーザーさん]

>>130600 評判気になるさん

自宅用とは認めないで税金ボッタくるだけでしょ。

[130626: eマンションさん]

>>130612 マンション検討中さん
普通に中庭とかいろんな場所にいる。

[130627: 匿名さん]

中国人不動産が仲間にばらまいてるな。
日本の税金と領地がばら撒かれてる。

[130628: 検討板ユーザーさん]

>>130624 名無しさん
6月下旬予定です。

[130629: マンコミュファンさん]

>>130600 評判気になるさん
即転売ってローン組んでやってるの？
基本現金のみだと思ってた。

[130630: 契約済みさん]

>>130600 評判気になるさん
>>130608 匿名さん

グルにしか見えない、同じ業者が同じ間取りを縦に8戸も購入

[130631: マンコミュファンさん]

3LDK、3階、90m2，勝どき徒歩20分で1億5000万円がSUUMOにでてる。バブリーですね。

[130632: eマンションさん]

>>130631 マンコミュファンさん

売値は言い値だよ。

[130633: 名無しさん]

>>130630 契約済みさん
抽選方式考えたら不可能なはずだけど、どうやったんだろうな

地震の震源東京湾だったな
流石に東京湾震源て大地震起きたら最新のマンションでもだめかね

[130634: 検討板ユーザーさん]

東京湾震源の大きめの地震珍しいね。
中央区が筆頭で震度4、今後同程度の地震に注意だって。東日本の三日前の大きめの地震のように前震の可能性もある。
建ってしまえば構造的に問題なくても、建築中はダメージあるからタワー棟が建ち終わるまで大きい地震来なければいいね。

[130635: マンション検討中さん]

震源に近いかどうかは流石に運だろ
既出のように地震、水害には強いから安心しろ
まあよく調べもせずにイメージだけで話すバカの風評被害はあるかもしれんが、そういうバカは収入も低くてリセールの相手にならんかは気にするな

[130636: マンション検討中さん]

ここは良いけど、豊海とか幕張とかは普通にリスク認識したほうがいい

[130637: マンコミュファンさん]

5D71応募しました

[130638: 匿名さん]

>>130626 eマンションさん
キツイね
スカイデュオだけど中国村になるようなら即転売しようかな
近くの小学校も中国ガキが支配して日本人いじめたりしそうだね

[130639: マンコミュファンさん]

>>130602 検討板ユーザーさん

2件目申し込もうとしましたが、ローンでは不可で現金一括のみ、資産状況確認が必要とのことです。

個人ではおそらく2件目は無理でしょうね。申し込みはしたいのですが、Cashでは持っていないので、本当に欲しい個人か現金チラ見せできる投資家が申込者だと思います。羨ましい、、！

[130640: 名無しさん]

これいいですね。
サンビレB棟6階79㎡9,000万円(坪376万円)

[130641: eマンションさん]

東京湾が震源なんてヤバい。さすがに不安。

[130642: 検討板ユーザーさん]

震源が深いから今回は津波を免れたけど、直下型の前触れだったら怖すぎる！！

[130643: 口コミ知りたいさん]

東京湾に断層とかあるの？？

[130644: 匿名さん]

断層しかないよ　→　>130230

[130645: 匿名さん]

あまりにも売れないから業者の宣伝が始まったな
駐車場権利ない転売なんて誰も買わんって

[130646: マンコミュファンさん]

今のところ業者が自分で成約したように見せかけた見せ球部屋以外で成約した物件あるのかな？

[130647: eマンションさん]

ここって85平米越えの大家族用の部屋でも45cmのおままごと用の食洗機だっけ？

[130648: eマンションさん]

板状棟の外廊下側の窓は単層の網入りガラスだっけ？寒そうだなぁ。

[130649: マンション検討中さん]

>>130642 検討板ユーザーさん
津波て（笑）

[130650: 口コミ知りたいさん]

>>130646 マンコミュファンさん

含み益以外でわざわざ超駅遠というか駅なしどん詰まりの新橋駅バス便に住む理由がないからね。

[130651: 匿名さん]

>>130640 名無しさん
9000万なんていらねー（笑）買うバカ居るのかね？
即転売買った事がバレたらマンション内でバカにされそう

[130652: 検討板ユーザーさん]

>>130650 口コミ知りたいさん
その理屈だと含み益なんて無いことになりませんか？

[130653: マンション検討中さん]

>>130652
実需に対して割安と判断するから、含み益目的・投機目的が発生するんだよね。
難もないところに投機が生じるわけないやろ、家はチューリップの球根とは違うんだぞｗｗ

[130654: マンコミュファンさん]

>>130648 eマンションさん

複層ガラスだよ。
透明5㎜＋空気層6㎜＋型板網入りガラス6.8㎜って聞いてる

[130655: 匿名さん]

案の定、抽選開始したから、明らかにネガとポジの比率が逆転したね。
いつもながら、転売ヤーがバイトやＡＩ使って工作かな？？

今は晴海フラッグ全体の風評をばらまいておいて、倍率が出たら部屋ピンポイントで叩きまくるんだろうね、ああ嫌らしいったらありゃしない。

[130656: マンコミュファンさん]

>>130640 名無しさん
交通利便性がほぼ全ての不動産業界で
駅遠バス便で、これは安いのか？

[130657: マンション検討中さん]

>>130648 eマンションさん

そうなの？あり得なくない？単層網入りとか一昔前の公団住宅とかのイメージ

[130658: 口コミ知りたいさん]

>>130654 マンコミュファンさん

実際どうなんだろう。スペックシートには複層はリビングだけって書いてある。

[130659: 口コミ知りたいさん]

玄関ドアの断熱性能がしょぼい件も実際どうなんだろうね。実際に住んでみて寝室が寒いとかタイルが冷たいとかあるのかな。

[130660: マンション掲示板さん]

>>130646 マンコミュファンさん
業者じゃなくて個人だけど普通に二部屋転売したよ。
最初から住むつもりなかったけど即転売でも利益出るから買っといた。

引き渡しまでもう少し時間あるから行ってみたけど俺は住みたくないな。

[130661: 名無しさん]

>>130651 匿名さん
一次取得者で抽選外れて買えないよりはマシなんじゃないの

[130662: マンション掲示板さん]

>>130656 マンコミュファンさん
他の晴海の駅遠物件に比べると安い

[130663: 名無しさん]

>>130646 マンコミュファンさん
何度も経営危機になってるしょぼい会社が一発逆転狙ってこれまでに11件転売屋から購入したみたいだけど、個人の買いはまだほとんどない

[130664: 匿名さん]

そういう会社は潰れて1円で投げてくるよ。〇〇ショックに要注意。

[130665: eマンションさん]

>>130652 検討板ユーザーさん
実際、皮算用だよ
駅近タワマンは初値から崩れることはまずないけど、ここに関してはこれからどうなるかが誰も分からない状況だと思うね

[130666: デベにお勤めさん]

さすがにここはBRTとかこれからも力入れてくと思うけど、人が一気に増えるから色々最初は不具合ありそうだよね。

[130667: 匿名さん]

レインボビューやシービレは一定の相場を作るとは思うけどね
なんの価値もない中庭向きお見合い住戸は、転売屋の握力次第
どこかのタイミングで堪えきれなくなって投げ合いが始まっても全く不思議ではない

[130668: マンコミュファンさん]

2,000万利益は無いにしても、赤字になるレベルまでは下がらないでしょ。

[130669: 検討板ユーザーさん]

単純に地震怖いんだけど、デベって何か補償してくれんの？売ったら　おしまい？？

[130670: 匿名さん]

>>130665
長期的な将来性で駅近いうのはわかるが、短期スパンでは駅近も、価格設定が割高なら崩れるでしょ。デベロッパーの都合で、駅遠他物件と比較しても割安なのだから、崩れたとしても限定的だね。
駅近ならどこを買っても１００％儲かるとか信じちゃってるクチ？郊外でも買えばいいと思うよ。

[130671: 通りがかりさん]

また不安を煽る自作自演の投稿が増えててウケる
抽選申込が始まると毎回になので見慣れたがもうこのお祭りも見納めかぁ

[130672: マンコミュファンさん]

>>130669 検討板ユーザーさん
リスク取れないなら賃貸にしとけ。
分譲賃貸たくさん出てるよここ。

[130673: 匿名さん]

>>130668
そうそう一時的に落ちることはあっても、駅距離が少し短いだけの晴海三兄弟と比較しても割安、長期的に低迷することは考えいにくいよ。
ネガはあたかも、「駅距離だけですべてが決まる」みたいに印象操作しているけど、湾岸駅遠物件の需要は確実にある。交通利便性ははるかに格下で、液状化リスクもここよりずっと高い幕張や新浦安ですら高騰しているんだからね。

駅距離は最重要な要素というだけで、他の要素はいくらでもある。駅近のほうがいいのは当然として、駅遠でも大丈夫かは、他の個別事例と比較して判断しなきゃいけないんだよ。
一律でセオリーを適用することしかできないのは愚か者の思考だよ。

[130674: マンション検討中さん]

>>130671
検討版だから、精緻なリスク分析なら歓迎なんだよ。
でも、駅距離とか液状化とか、定性的でふわっとした不安煽りは、皆の検討に何のプラスにもならない。
一次取得、初見の実需層は、ここじゃなくて、お金を払って専門家の意見を聞いたほうがいいよ。ピンキリだが、嫉妬や、工作の煽り投稿しかないここよりはずっとマシ。

[130675: 通りがかりさん]

>>130660 マンション掲示板さん
質問ですが、今回の確定申告で40パーセントの税金は掛かるってことでしょうか？今後の参考に

[130676: 匿名さん]

>>130675 通りがかりさん
1週間でも住めば？税金大幅に下がる。

[130677: マンコミュファンさん]

>>130651 匿名さん
なんで？バカされるのは、あなたでしょ。
いつまでも買えずにいるお馬鹿さん

[130678: 評判気になるさん]

>>130658 口コミ知りたいさん

「low-eの」複層ガラスがベランダ側って書き方だからね。low-eかどうか、複層ガラスかどうかというのは別の話。

[130679: eマンションさん]

>>130674 マンション検討中さん

駅距離より液状化もかなり定量的なんですが。

[130680: 匿名さん]

ベンツ2000万キャンピングカーめっちゃ豪華。
マンションぼったくりなのよく分かった。
https://www.gqjapan.jp/cars/gallery/20220211-ml-t580-4wd

[130681: 口コミ知りたいさん]

>>130680 匿名さん
車で生活するタイプの人？

[130682: マンション掲示板さん]

>>130680 匿名さん

何坪ですか？
固定資産税0 良かったよかった

[130683: 契約者さん2]

終バスについて、ＨＰなどには２４時と書いてありますが、結局本格運行では２２時
みなさんこれをどう見ますか？今後２４時になりそうな気配もないし

[130684: マンション検討中さん]

ここって将来、都心・臨海地下鉄新線の晴海駅ができるんですよね。
今後、海側入り口の東京都の顔となるため、行政が注力して開発を進めてくれているのがとても魅力です。
築地再開発も東京ドーム移転がほぼ決まりみたいだしいい感じじゃないですか。
中央区なので車が品川ナンバーになるのもちょっといいなと思ってます。
さて、神頼みして超レア物件当てるか。

[130685: eマンションさん]

>>130684 マンション検討中さん

関心が薄れないよう必死ですね。

[130686: マンション検討中さん]

>>130683
そりゃ、今後の需要次第だと思いますが。入居のペースも未知数の中、最初から１００％整備すると思いますか？
転売や賃貸棟もあるし住戸は徐々に埋まっていくわけで、スモールスタートで需要を見ながら、値上げや増便も検討するということだと思いますけどね。
不安であれば、なおさら政治的に団結しましょう、票数10000も握るわけですから、区議会も無視できないしょう。

[130687: マンコミュファンさん]

>>130686 マンション検討中さん

中央区も広いからね。
票数が多少多いからって、その他の票数の方が大多数なら、不公平となる政策なんて進める議員なんかいないでしょ。
ただでさえ選挙区で地域性が限定される議員なのに

[130688: マンコミュファンさん]

>>130671 通りがかりさん
業者が吊り上げた抽選倍率と業者が吊り上げた売り出し価格じゃ何の保証にもならないの、良い加減気づいた方がいいよ。
周りの勝どき晴海エリアの物件は好調と見て間違いないけど、ここだけは一人負けしてるぞ

[130689: 通りがかりさん]

風呂無し1Kならそんなもんじゃね？

[130690: マンション検討中さん]

>>130688
仮にそうだとしても、少なくとも販売価格であれば割安と判断したからこそ、業者が吊り上げているのでは？
割安じゃないのに業者で吊り上げても、売り逃げ出来なければ在庫さばけず損をするだけですよね？
豊海タワーとか他物件の倍率が1000倍になってますか？

あと、一人負けと判断する根拠となる比較対象とデータを挙げてもらえます？

[130691: マンション検討中さん]

>>130687
そりゃ程度問題だよ。投票率が高く、安定してとれる組織票があれば、相対的に影響力高いでしょという話。
公明党とかみればわかるでしょ。

[130692: マンション検討中さん]

まあ、ろしくにリスクが取れず、ろくに変えず、他の物件に切り換えずにここで煽ることしか能のない人の「所見」より、不動産投資経験があり、買える資本を築いた業者の判断（最悪転売が遅れて値崩れしても、販売価格のもとくらいはとれるだろう）のほうが信用できますよね。

[130693: マンコミュファンさん]

>>130686 マンション検討中さん
最初から予定が無かったならわかりますが、予定してたのに特にコメント無いのがどうなのかなと
24時までにしようと思ってましたが、今後次第ですだとか、やめますだとか
特に気にしている人がいないのが不思議で
こうなることは想定はしてましたが、不満の声が無いのは意外でした

[130694: 名無しさん]

>>130683 契約者さん2さん
これからでしょ、焦りすぎ。

[130695: マンコミュファンさん]

>>130685 eマンションさん

おっ、釣れた

[130696: 契約済みさん]

>>130693 マンコミュファンさん
やめますなんて、だれも言ってないのに笑
妄想癖強めですね。

[130697: 口コミ知りたいさん]

>>130686 マンション検討中さん
中央区議会とBRT全然関係ない

[130698: 検討板ユーザーさん]

>>130692 マンション検討中さん
怖いなら見なきゃ良いのに
平成バブルで破産したの誰だか忘れた？

[130699: 匿名さん]

ポケモンカードと同じ。
実需の消費者が買ってなくて、値上がり目当ての業者の内輪だけでモノがぐるぐる回って吊り上がっただけの相場はすぐ崩れる

[130700: 周辺住民さん]

>>130633 名無しさん
抽選用資金あれば可能です。

[130701: 匿名さん]

行ってきたけど配棟がきついな
なんでこんな詰め詰めで建てちゃったんだろ

お祭り騒ぎが終わった後は、デュオと水辺ビュー住戸以外はリセール死ぬと見た

[130702: 匿名さん]

板状のラストチャンスということで久々に抽選参加。盛り上がってますねえ。

ちなみに次回はパービレの再販住戸販売があるけど、パービレで過去抽選に外れた人は他の街区で当選してても申し込みできるのかな。

[130703: マンション検討中さん]

再販住戸販売を1年くらい引っ張って、転売ヤーからの保証なし含み益無しのクソ部屋購入を阻止すればいいのに笑

[130704: 匿名さん]

盛り上がってた最初の頃は、パービレだのシービレだの意気揚々と略して盛り上がってたけど、祭りの後のほとぼり冷めちゃった今、パービレとか妙に虚しい白々しい響きしか感じないね。
パービレ？何それ？っていう感じ。

[130705: マンション検討中さん]

>>130699
転売ヤーが沸くのはレアなポケモンカードだけで、転売直後のぼったくり価格で高値掴みした人は損をするけど、正規価格で買った人は得なんだよね。

[130706: マンション検討中さん]

>>130698
転売ヤーのせいで価格倍率吊り上がってるというなら、他の新築行けばいいのに
平成バブルと同じなら、どこ買っても暴落だね。
あの頃は銀座の一等地も派手に落ちたからねぇ。

[130707: マンション検討中さん]

>>130702
いよいよ割安を否定しきれなくなって、倍率が業者の工作とか言い出しているのが、苦しすぎて笑えるよね。
youtubeやXも業者だらけ、いやマスコミも業者がスポンサーなんだろうか。陰謀論怖いわ～

[130708: マンション掲示板さん]

ここは投資家向けの物件ですね、
駐車場当選したら賃貸
落選したら転売
銀行金利低いからまさに投資家さん買って下さいですね

[130709: マンション掲示板さん]

>>130708 マンション掲示板さん

本筋ならそうなんだろうけど、ここは決定的な弱点があって、それが本筋では動かせなくしてる。
どうやっても抗えない超駅遠。
そして、賃貸需要が、わざわざ利便性を無視してこの物件を選ぶか？という疑問。
なぜ物件検索サイトで、駅距離～◯分という条件が基本で出てるかってことが全てを物語っている。
つまり投資したものの転売できなきゃ八方塞がりってこと。

[130710: 匿名さん]

駅が遠いと連呼される方々は都に地下鉄計画を早くしろとプレッシャーを与え続けてくれる良い人だと気づいた

https://x.com/543non210/status/1748122395205148739?s=46&t=qiasrQGmBvnH...

[130711: マンション検討中さん]

確かにこれは超ヤバいね。SKY DUOは人道橋出来て駅徒歩18分→15分か？
ベイサイド晴海がgoogle map現在10分→表記7分になるらしいしね。
https://twitter.com/BST_HARUMI/status/1691976091383320765

あれ？幕張駅徒歩15分でもこの賃料、在庫もほとんどないじゃないか。大変だね。
https://suumo.jp/chintai/bc_100361101180/
https://suumo.jp/chintai/bc_100362821525/

[130712: マンション掲示板さん]

住民板が大変なことになってるな。マナー違反かどうかも定かではない親子の写真を撮って晒すやつが出て来て、それを見て焚き付けるようなのがいる。
非常識で冷酷な人が多いのかもしれない。

[130713: 匿名さん]

>>130712 マンション掲示板さん

外部が契約者版で､契約者のフリして
嫌がらせが酷いのよ　急に

検討版から誘導とは倍率落とし目的？

[130714: 口コミ知りたいさん]

>>130713 匿名さん
必死だな

[130715: 名無しさん]

>>130713 匿名さん
見てきたけど写真晒したのは内部の人だよね？
倍率落ちるような事案では無いけど。

[130716: 評判気になるさん]

>>130711 マンション検討中さん
ハルミフラッグは現状でも遠回りではないので、橋ができても駅距離変わらないです。

[130717: 匿名さん]

晴海フラッグに住みたいって人は転売買えば良いけど。大半の人は買う理由は価格なんだよね。

[130718: 匿名さん]

写真撮ってネットにアップしたババアの動画は防災センターに残ってるから
親子は名誉毀損で訴えてやればいいんだわ

[130719: 匿名さん]

>>130701 匿名さん

晴海の狭い土地に、2～14階に16,000人のアスリートを収容しないといけないオリンピック選手村の条件があったから、詰めて建てたそうです。

最初自治会町からその話を聞いた時に、本当に入り切れるのか心配になったけど、なんとか詰めて入りました。

[130720: 匿名さん]

ポケモンカードだって誰も本気で紙切れ1枚に1200万の価値があるなんて思ってないけど、みんな分かってて参戦してババ抜きしてたんだよ

[130721: 匿名さん]

晴海は資産価値高いですよ。液状化歴のある埋立地の方が資産価値が毀損する可能性あるよね。

[130722: 検討板ユーザーさん]

>>130719 匿名さん
にしても酷いよ
酷いところは50mも離れてないんじゃない？
こんなに駅に遠いところに建ててこれ？って感じ

[130723: 匿名さん]

>>130722 検討板ユーザーさん

現地に行くと、常に日影になって日中暗そうな部屋も散見されます。
昔の団地というのは、日照だけは確保されていましたよね。それと同じ感覚ではいけません。
だから、そういう部屋は安いし、眺望の抜けている部屋は、バカ高くなります。

[130724: 名無しさん]

>>130722 検討板ユーザーさん

パービレのD棟とT棟の間隔はどれくらいかな。20mくらい？

[130725: 評判気になるさん]

まあ眺望抜けてる部屋は価格設定もそれなりに高くなっているがそれでも相場より割安なので、資産価値は保てるだろう
リセールも2割から3割は上げれるかな
逆に眺望ない低層階は安いが、転売リセールも厳しそうやな
供給過多で価格の下げ合いになる可能性大
なので板状ハズレた方で眺望気にしない人は少し待ってリセールを叩けば似たような価格で買えるのでは。

[130726: マンコミュファンさん]

>>130725 評判気になるさん
中央区湾岸の3LDKが転売価格で5000万円台で買えるといいですね！

[130727: 匿名さん]

>>130725 評判気になるさん

十分ありえますね

[130728: マンション検討中さん]

ほーら、抽選開始して部屋選びの段階になったから、案の定低層階叩きが来たわｗ
そんな厳しくリスクあるなら業者は手を出さないですよね？
あなたたちが言う「おバカな」実需層が買うからそもそも転売に出ないんですよ～ｗ

スカイデュオはね、デベロッパーがその点知り尽くしていて、列によっては坪単価に6, 7割価格差があるんですわ。安さで買われているスカイデュオで、もともと激安なら、売る時に安く出せるので買い手はつくんです。
逆に一番駄目なのは、眺望が特別でもなければ、値段も坪400と中途半端な中層階ですよ。前も倍率やばかったよね、4倍とかもあって売れ残るかひやひやだったでしょう。

まあ、暴落を期待する人は幕張ベイパーク並の坪300万円で買えればいいですよね、グッドラック。

[130729: マンション検討中さん]

転売業者か、低階層しか買えない実需層のあがきだろうねｗ
板状は宝くじだから、タワーのここが最後の望み、外れたら都落ち確定だもんね～ご心中お察ししますよ。

[130730: マンション検討中さん]

参考までにね。
https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2018_12.html
一般的に、50階建てのプレミアムじゃない高階層と低階層の価格差は12%くらいなんですよ。
いくら板状で塞がる、一部の方角の眺望にプレミアムがあるとはいえ、6, 7割の価格差は、果たして中古になっても正当化されますかね？
ちなみに、眺望が煙突ビューで、板状がない北向き東向きの階層差はそれでも大きく、24%くらいですね。新築値付けの癖が顕著にでていますよね！

リセールが厳しいか否かは「価格次第」なの。「物件がどれだけいいか」だけでなく、「いかに安く買えるか」の両方が大事なのに、後者を意図的に無視するのが詭弁なのです。

[130731: 匿名さん]

港区とかみたいに売りも買いも投資家だけでぐるぐる出来るのであれば実需が居なくても回せるけど、ここは最終的に買う消費者が現れないと無理でしょ

先週の1列全部売り出しみたいのが今後大量に控えてると考えると、これまでの雀の涙の成約例なんてなんの参考にもならん

[130732: 匿名さん]

港区もアドレスによってピンキリ。特に埋立地同士の比較なら晴海の方がはるかに住環境良いし人気もありますよ。

[130733: マンション検討中さん]

そりゃあ、引き渡し直後の転売屋はほとんど様子見のぼったくり価格なんだから、成約事例は少なく、在庫が積みあがるに決まっている。
最悪今の相場から急落することがあっても、割安な販売価格を大きく下回らないと踏んでいるから、売り急がず余裕なんでしょうね。

むしろすぐ値下げしてどっと成約、のほうがやばいのをわからないのかね。
最悪売れ残っても一時的な値崩れで5~10年後に売ればいいと考えているから、調子乗ってぼったくり価格ふっかけているのでは？

成約しても成約しなくても、危ない危ない、反証不可能な印象操作ですね。

[130734: 匿名さん]

次の抽選に株高で膨らみすぎた余剰金を回すつもりなのでもっとネガには頑張ってほしい。
リバランスするには最高の案件なんだ。

[130735: マンション検討中さん]

>>130725
「眺望抜けてる」といっても、レインボーブリッジビューは希少だけど、北や東向きは希少性いまいちだし煙突ビューだから天と地の差だと思うわ。
希少ではない高階層は、たいして「割安」ではないと思うよ。

ここの意地悪い工作がいかに定性的な特徴あげつらって煽っても、倍率は正直だよね。初見の実需層の方々はご参考までに。
https://harumi.riku.pet/2023/11/13/2023-11-13-sky-duo%E7%AC%AC%EF%BC%9...

価格が中途半端に高い中～高層階では人気不人気が顕著にわかれているよね。皆がこぞって馬鹿にしている板状ビューが軒並み中～高倍率。

[130736: eマンションさん]

>>130724 名無しさん

T棟の東低層は太陽無しだね。だから安いだろう。
板状A棟とシーが勝者！

[130737: マンション検討中さん]

>>130720
転売価格1200万円で買ってさらに高く売ろうとするのはババ抜きですが、格安の定価で買うのは勝ち確です。
「ババ抜き」が正しいとしても、転売を買わない理由にはなれ、倍率下げにはならないですね～残念。

[130738: eマンションさん]

>>130734 匿名さん
遅すぎ。
株で増やした資産で去年、東京のタワマンに買い替えた。

眺望抜ける最上階は良いぞう、俺は最上階以外住んだことないけどな(笑)
タワマン最上階バルコニーで東京の夜景見ながら吸うタバコは格別だわ

[130739: 評判気になるさん]

タクシー移動がメインの人には優良物件だよね。
2000円ぐらいで、山手線東側のオフィス街にはだいたいいけるし。

[130740: 検討板ユーザーさん]

>>130738 eマンションさん

煙草臭い部屋の隣の方、ご愁傷さまです

[130741: 匿名さん]

>>130738 eマンションさん

遅すぎも何もこれまでも何度も繰り返していることなんだがｗ　
タワマン一部屋買って終わりじゃねえんだよあまちゃん。

趣味の一つだよ。マンションを買うのは。

[130742: 匿名さん]

>>130738 eマンションさん

共用部で喫煙自慢(笑)

[130743: 入居予定さん]

>>130735 マンション検討中さん

わたしが申し込んだ部屋の最終倍率はこの表よりも3倍程度は高かったはず。11/4までに登録した住戸の倍率でこれを参考に希望階数を変更した覚えがあります。

どこかに最終倍率の表はありませんか？

[130744: 名無しさん]

駅なし物件で板マンビューだと益なし物件になったりして。

[130745: マンション検討中さん]

>>130743
最終倍率の表は公式には公表されていないので、担当者から口頭で聞くしかないみたいです。
なお、Parkの低階層なら、>>127385　にあります。（修正の指摘はないみたいですね。）
最終倍率は超割安の高倍率が避けられる一方、確実に割安で倍率がそこそこな住戸に集中すると考えられますね。
工作意図抜きの正直な本音ですから、この結果をどう見るか。

初見の実需一次取得層さんは、ここの煽りは無視して、客観的なデータと、お金を出して（デベとのつながりがない）専門家の判断を仰ぐことをお勧めします。

[130746: 匿名さん]

湾岸の中でも晴海は立地が抜群に良いからね。リセールも堅いと思います。

[130747: マンション検討中さん]

私のたわ言ですが、たぶん以下の通りだと思いますがねぇ。
①プレミアムや北東超割安部屋は、倍率が数百倍で当たりそうにない（期待値小さい）　
→最終では他にながれる
②中途半端な眺望で安くない中階層は倍率が低くても、割安とは限らない（期待値マイナスの可能性もある）
→最終でも倍率たいして増えず
③板マンビューは条件の悪さを考慮しても割安で、倍率はそこそこ（期待値まあまあ）　
→最終で倍率が増える

なお、全体の最終平均倍率は20倍（実質10倍）だったみたいですね。

[130748: 評判気になるさん]

タクシー移動がメインの人には優良物件だよね。
2000円ぐらいで、山手線東側のオフィス街にはだいたいいけるし。

[130749: マンション検討中さん]

算数ができればわかることですが、１期１，２次から２期へと相場全体があがると、
・超割安：含み益+1500 → +2000
・まあまあ割安：含み益+500 → +1000
となり、含み益の格差が小さくなるのですよ。

そして残りがないとなれば、「実需ならば」なおさら含み益の絶対額よりも、低倍率が重要になる。
次は幕張ベイパーク？豊海タワー？贅沢は言ってられないですね。

[130750: 匿名さん]

私は旅行が趣味なのでマンションは一回買えば充分。

[130751: 匿名さん]

まじでこれ。
1割も入居してないのにキッズ共用部は満パン。
更に増えてタワーまで入居して、賃貸のママ友キッズとか連れて来られたらやばい。
共用部の数1/2にしてもっと広い共用部にするべきだった。
センターコアで100ｍ走させる共用部作ったほうが良いわ

https://twitter.com/haruminokeshiki/status/1751798478056182058?t=Bx7O-...

[130752: 匿名さん]

>>130748 評判気になるさん

タクシーアプリで呼ばないといけないから、送迎料金と手数料がかかる。
信号が多いから東京駅までだと3,000円くらいかな。

[130753: eマンションさん]

>>130752 匿名さん

安い

[130754: 匿名さん]

ポジの拠り所が倍率しか無くなってて草

[130755: 匿名さん]

チームラボすげぇ

https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2401/29/news052.html

[130756: 匿名さん]

>>130747 マンション検討中さん
プレミアムフロアは完売してるよ。48階はまだあるけどプレミアム仕様ではない。

[130757: マンション検討中さん]

66平米7900万、あーあ3日でもう売れちゃった。
https://twitter.com/sumaiyomi/status/1751144321666220160
www.nomu.com/mansion/id/EC9Q1010

あ、いや、売主のお仲間が登記費用無駄にして転がしてるんだっけ（笑）
転売ヤーや業者たくさんいるのに、ライバルのために相場吊り上げるとはこりゃご苦労なこったねｗ

[130758: 評判気になるさん]

質問です。　豊洲の千客万来施設がオープンになりました。　これは晴海フラッグにどんな価値をもたらしてくれるのでしょうか？？？
宜しくお願いします。

[130759: デベにお勤めさん]

BRTとか話題になってるけど晴海フラッグは自転車駐輪の数とかも結構やばいと思う。ファミリー多いと大体どのマンションも自転車で溢れてるし、余裕がないと変なとこに止めたり、駐輪場のマナークッソ悪くなるしな。ファミリーはチャイルドシートつけた電動自転車ばっかだからすげえスペースとるから余るってあんまりない印象

[130760: 検討板ユーザーさん]

>>130758 評判気になるさん

3000円のタクシーが安い住民だから4000円の風呂くらい毎週入りに行くんだろ笑

[130761: 検討板ユーザーさん]

眺望の悪い部屋の話をすると含み益とか倍率の話へのすり替えが即座に始まるの面白いな。

[130762: 名無しさん]

>>130755 匿名さん

その記事は東京の観光が終わっていると読むのよ。
小学生向け映えスポットで大人が遊ばなくてはならないのは恥ずかしいよ。

[130763: eマンションさん]

>>130758 評判気になるさん
早速厚かましく近隣割引を要求してるフラッグ民が居るが、近隣割なんかやらなくても観光客でごった返すので、多分用意されない。

万が一用意されるとしても、ここのオープンの経緯から言って江東区民だけ。
今日から内覧で都議会議員や江東区議会議員が呼ばれてるけど、市場移転に反対した当事者の中央区議は呼ばれてないでしょ。それはそういうこと。

[130764: eマンションさん]

>>130762 名無しさん
子供向けはお台場にあった方でしょ？

[130765: eマンションさん]

>>130760 検討板ユーザーさん
これが煽りになるくらい貧しい人が検討してるのか…草すぎる

[130766: 匿名さん]

中央区議会は土壌汚染だなんだと豊洲市場移転反対の世論作りを先導してた当事者だし、
築地に食のテーマパークとかいう構想を都に持ち込んで混乱させて場外施設のオープンを遅らせたのも中央区。

流石に、いざオープンしたあとに手のひら返して自分たちも優遇しろは政治に興味なさすぎじゃないですかね。

[130767: 匿名さん]

>>130760 検討板ユーザーさん

ここはタクシーアプリで呼ばないと、近所を流してないから意外とタクシー代がかかる。
距離も、都心部まで近いように見えて結構かかるんだよ。
しかも送迎手数料で400円はかかる。

[130768: 匿名さん]

勝どきとか流しのタクシーで溢れてるから晴海もそうなると思う。

[130769: 匿名さん]

米国、中国人留学生の入国を一斉停止。
https://x.com/roaneatan/status/1735219893568688628?s=20

[130770: マンション検討中さん]

タクシーいまたりてないからアプリか、送迎予約とかめちゃくちゃ手数料取られるよな、日本橋住所でも手数料1,000円とか表示されたことあるわ、雨の日とか予約すぐ打ち切られるしかなり高くなる

[130771: マンション掲示板さん]

駐車場当選したし車でしか移動しない我が家には全く興味ない話ですね
でも駐車場落選した人は大変ですよね
ＢＲＴに期待ですね

[130772: 匿名さん]

千客万来に観光客が集まりだしたら、都バスの本数や流しのタクシーをさらに持っていかれる気がする

[130773: マンション検討中さん]

>>130766 匿名さん
それは違うだろ。千客万来の開業を遅らせたのは小池知事とその一派のせい

[130774: マンコミュファンさん]

>>130772 匿名さん
だろうね
しかも今後も豊洲や有明方面の再開発は続くから更にもっとバス便吸収されるだろうね

[130775: 匿名さん]

>>130768 匿名さん

勝どきは、大江戸線が不便な路線だから、タクシー利用が多いんだよね。
ここも不便だから、案外タクシー流してくれるかも？

[130776: 匿名さん]

アプリで呼んだタクシーは、地下の車寄せに待機してもらうの？
運転手迷いそう。

[130777: 匿名さん]

駐車場落選したら徒歩で生活する、くらいの覚悟がないとここでは暮らせないぞ。

[130778: 検討板ユーザーさん]

>>130777 匿名さん
駐車場落選したらBRTとバスとタクシーで生活するって覚悟で良くね？

[130779: 通りがかりさん]

>>130734 匿名さん

アナタの妄想話は聞いてない笑

[130780: 名無しさん]

>>130773 マンション検討中さん
何言ってんの？
その一派が築地場外の支援を受けた中央区の人間なんだよ

[130781: eマンションさん]

>>130774 マンコミュファンさん
インバウンド客が銀座からチームラボ、豊洲市場、ぐるり公園、そして今年できる有明親水海浜公園に移動するのが定番コースになると、
赤字垂れ流してる周辺の都バス路線は削られて、都05-2に吸収されるよね

[130782: マンション検討中さん]

>>130781 eマンションさん

何そのクソしょぼ観光

[130783: 購入経験者さん]

チームラボにどれだけインバウンド客が殺到してるか、知らない人がいた．．．

[130784: マンション検討中さん]

>>130782 さん

2023/3～8の半年で訪日外国人客約100万人がチームラボに来場。
https://www.tcvb.or.jp/jp/forum/077e2db0c7a4f7f7b437d53e7a7b6f50.pdf

2022の訪都外国人旅行者数は大体330万人。2023の都の数値はないけど、日本全体で2023は2022の大体1.7倍だから、2023/3～8の6ヶ月だと大体280万人位の外国人が東京都を訪問してたと推定される。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2023/06/22/docume...

つまり、東京都に来てる外国人の大体3人に1人が訪れてる計算だよ。「新宿」とか「銀座」じゃなくて、単体のアミューズメント施設としてこの数値はかなりのものだと思うというか、ここより多いとこあるなら教えて欲しい。

[130785: マンション掲示板さん]

>>130782 マンション検討中さん
チームラボプラネッツは既にアジアを代表する観光地

しょーもない仲見世商店街しかない浅草とか最近は流行らんよ

[130786: マンション掲示板さん]

晴海フラッグ検討してて都05-2問題知らないのはモグリ
ダイヤ改正のたびに都05-1や錦13が減らされてる

[130787: 匿名さん]

今タクシー運転手に転職したら儲かるかな？

[130788: マンコミュファンさん]

>>130785 マンション掲示板さん

来月麻布台でもオープンするから、二分されるかもね。

[130789: 匿名さん]

>>130783 購入経験者さん

無知って怖いよねー

[130790: 匿名さん]

マンション値下げトレンドに入りつつある中、ここも転売したくても買値以下でしか売れないってなることありますか？抽選に当たったつもりで色々妄想しています

[130791: マンション検討中さん]

チームラボは女子小学生の映えスポットだよ。大人が恥ずかしいな。

[130792: 匿名さん]

>>130784 マンション検討中さん

だから東京の観光資源が終わりきってるって話でしょ。

[130793: 匿名さん]

タワマン作ってはスタバ入れるみたいな、金太郎飴的な再開発ばかりしてるから東京都の観光資源が死んだんだよ。

[130794: 購入経験者さん]

>>130791 マンション検討中さん
あんたが恥ずかしいよ笑
もう書き込まない方がいいよ

[130795: 口コミ知りたいさん]

>>130794 購入経験者さん

プロジェクションマッピング見て興奮する田舎者は恥ずかしいでしょ。

[130796: 購入経験者さん]

>>130795 口コミ知りたいさん
そういう問題じゃないだろ笑
インバウンド客が多いって話してるのに、何言ってんだよ

[130797: マンション検討中さん]

>>130790
ありうるでしょ。天下のみずほ銀行様の金利4%シナリオとか、総量規制とか。
都心の一等地以外総崩れのシナリオだね。

[130798: マンション検討中さん]

ちなみに、バブル崩壊やリーマンでは、都心の一等地も普通に暴落してるからね。
インフレでは格差が開くけど、大不況・デフレになるとむしろ資産格差は縮まる。

[130799: マンコミュファンさん]

>>130791 マンション検討中さん
倍率に惹かれてきただけの湾岸のこと何も知らないイナゴは黙っておけよ

[130800: 検討板ユーザーさん]

>>130790 匿名さん
戸数が多すぎて、晴海フラッグって単位で語れない

デュオ中高層や抜群の水辺ビューの板マンが残債割れなんてありえないけど、壁ドン超お見合い住戸や清掃工場煙突ビューなどの部屋は全く売れずに値下げスパイラルに陥っても全くおかしくない