HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[130601: マンコミュファンさん]

中央区→都心へのアクセスが良い→不動産価値が高
というロジックなのに
間がなくなって
中央区→不動産価値が高いになり
左にハルミフラッグが追加され
晴海フラッグ→中央区→不動産価値が高いになってる気がする。

[130602: 検討板ユーザーさん]

>>130598 入居予定さん

過去に当たった人は権利ないよ。


なーんてね。普通にメール来たし申し込みもできたよ。

今回申し込むかどうか迷ったけど駐車場も当たる可能性あるらしいから車2台持ちの可能性にかけて申し込むぜい。
家も駐車場も当たるのは確率的に0.02%くらいか笑

[130603: 契約者さん3]

こんなに転売目的が殺到すると、確実に値下がりするよな
賃貸すら無理だろ
一部のスペシャルのところはいいとして
投資目的の人は頭大丈夫かね？
中国人なら買ってくれる？
それは実需としては悪夢のシナリオだなぁ

[130604: 入居予定さん]

>>130602 検討板ユーザーさん

どうもありがとう。あの超眺望部屋には申し込んでみたいです。

[130605: マンション検討中さん]

>>130601
まあアドレスも大事だからね、金持ち自治体の行政サービスを受けられることは。
そしてそもそも「高くない」よね。板状の坪250万円、タワーの坪300万円が高いとでも言うの？そんなはした金では今時都心へのアクセス皆無の郊外でしか買えないよ。

ようは、周りがそれ以上に上がっているから、つられて一昔前より高く見えるだけでしょ。

[130606: マンション検討中さん]

>>130603
おうおう、工作捗っているねぇ。

「一時的に」供給しぼって転売価格がつりあがり、在庫が増えて「一時的に」また値下がりするだけでしょ、転売には気を付けて後者のタイミングを狙うべきというのはその通りだけど、即転売のつもりがなければ全く関係ないね。

[130607: eマンションさん]

とりあえず当たってから考えた方が良いよ。
宝くじ当たったら何買おうと考えるのは楽しいが、当たることはほぼ無い。

[130608: 匿名さん]

当たってもこれじゃな……
https://twitter.com/wangan_farmer/status/1750830372424994884?s=61&t=1p...

[130609: 口コミ知りたいさん]

>>130599 評判気になるさん
いる。嘘じゃない。現地に来てみたらわかる

[130610: 匿名さん]

女性の扱いが酷すぎる。人口割合も女性が1億人少ない。女性はどこへ行ってしまったのか？https://twitter.com/zanengineer/status/1747335806031901080?s=61&t=1pAn...

[130611: 評判気になるさん]

>>130608 匿名さん
5年後とかなら、最悪残価割れは無いと信じたいけど

[130612: マンション検討中さん]

>>130609 口コミ知りたいさん
もう暮らしてるんですけど、どこ行けばわかりますか？
何棟のどのあたりで出会います？コンビニ？

[130613: マンション検討中さん]

>>130611
相場をはるかに超えるぼったくり価格で在庫が売れ残るのは当たり前でしょう。
売主が、早いうちに売り逃げしないで待っていることが意味することはなにかを考えては。
ここが残債割れなら、総量規制とか金利高騰で、都心以外の物件は全部暴落してると思うよ、それくらい割安。

[130614: 匿名さん]

１件、２件の約定で誰が儲かったと言えるのでしょうか？
https://twitter.com/escapejapan2023/status/1746456998521323597?s=61&t=...

[130615: 検討板ユーザーさん]

>>130608 匿名さん

ほんとにな。

[130616: マンコミュファンさん]

ハルミフラッグ既に中古で50ぐらいでてる。
そしてパークタワー勝どきも50。転売ヤーすごいな。

[130617: 匿名さん]

勝どきも晴海も分譲が安すぎましたからね。

[130618: マンション検討中さん]

>>130594 eマンションさん
15時の段階の話？まだ少ないと思うけど、3桁とは何？

[130619: 契約済みさん7]

>>130600 評判気になるさん
リップサービスだよ。違約・違法行為でもないのに、ペナルティ課したらデベや金融機関が今後の商売に差し支えるでしょう。

[130620: マンコミュファンさん]

転売ヤーによって一時的に販売物件数が増えることは予想されていた通りです。
仲介物件の場合、同一の物件を複数の不動産屋が広告掲載するので、よくみると同じ部屋だったりします。
晴海フラッグの転売が落ち着いたら本来の相場になって、もう普通のサラリーマンでは手が出せなくなると思いますが。

[130621: 通りがかりさん]

>>130594 eマンションさん
抽選番号、前日にならないとわからないのではなかったですか？
受付3桁とかどこでわかりますか？

[130622: マンコミュファンさん]

>>130619 契約済みさん7さん

削除されないということはそういうことなのかもね。

[130623: マンション検討中さん]

>>129184 匿名さん

この高倍率でも当てる抽選の参加方法を知りたいです。

[130624: 名無しさん]

申し込み開始中の板状棟の引き渡し時期はまだ未定なのでしょうか？pdf見てもそれらしい記載を見つけられず…

[130625: 検討板ユーザーさん]

>>130600 評判気になるさん

自宅用とは認めないで税金ボッタくるだけでしょ。

[130626: eマンションさん]

>>130612 マンション検討中さん
普通に中庭とかいろんな場所にいる。

[130627: 匿名さん]

中国人不動産が仲間にばらまいてるな。
日本の税金と領地がばら撒かれてる。

[130628: 検討板ユーザーさん]

>>130624 名無しさん
6月下旬予定です。

[130629: マンコミュファンさん]

>>130600 評判気になるさん
即転売ってローン組んでやってるの？
基本現金のみだと思ってた。

[130630: 契約済みさん]

>>130600 評判気になるさん
>>130608 匿名さん

グルにしか見えない、同じ業者が同じ間取りを縦に8戸も購入

[130631: マンコミュファンさん]

3LDK、3階、90m2，勝どき徒歩20分で1億5000万円がSUUMOにでてる。バブリーですね。

[130632: eマンションさん]

>>130631 マンコミュファンさん

売値は言い値だよ。

[130633: 名無しさん]

>>130630 契約済みさん
抽選方式考えたら不可能なはずだけど、どうやったんだろうな

地震の震源東京湾だったな
流石に東京湾震源て大地震起きたら最新のマンションでもだめかね

[130634: 検討板ユーザーさん]

東京湾震源の大きめの地震珍しいね。
中央区が筆頭で震度4、今後同程度の地震に注意だって。東日本の三日前の大きめの地震のように前震の可能性もある。
建ってしまえば構造的に問題なくても、建築中はダメージあるからタワー棟が建ち終わるまで大きい地震来なければいいね。

[130635: マンション検討中さん]

震源に近いかどうかは流石に運だろ
既出のように地震、水害には強いから安心しろ
まあよく調べもせずにイメージだけで話すバカの風評被害はあるかもしれんが、そういうバカは収入も低くてリセールの相手にならんかは気にするな

[130636: マンション検討中さん]

ここは良いけど、豊海とか幕張とかは普通にリスク認識したほうがいい

[130637: マンコミュファンさん]

5D71応募しました

[130638: 匿名さん]

>>130626 eマンションさん
キツイね
スカイデュオだけど中国村になるようなら即転売しようかな
近くの小学校も中国ガキが支配して日本人いじめたりしそうだね

[130639: マンコミュファンさん]

>>130602 検討板ユーザーさん

2件目申し込もうとしましたが、ローンでは不可で現金一括のみ、資産状況確認が必要とのことです。

個人ではおそらく2件目は無理でしょうね。申し込みはしたいのですが、Cashでは持っていないので、本当に欲しい個人か現金チラ見せできる投資家が申込者だと思います。羨ましい、、！

[130640: 名無しさん]

これいいですね。
サンビレB棟6階79㎡9,000万円(坪376万円)

[130641: eマンションさん]

東京湾が震源なんてヤバい。さすがに不安。

[130642: 検討板ユーザーさん]

震源が深いから今回は津波を免れたけど、直下型の前触れだったら怖すぎる！！

[130643: 口コミ知りたいさん]

東京湾に断層とかあるの？？

[130644: 匿名さん]

断層しかないよ　→　>130230

[130645: 匿名さん]

あまりにも売れないから業者の宣伝が始まったな
駐車場権利ない転売なんて誰も買わんって

[130646: マンコミュファンさん]

今のところ業者が自分で成約したように見せかけた見せ球部屋以外で成約した物件あるのかな？

[130647: eマンションさん]

ここって85平米越えの大家族用の部屋でも45cmのおままごと用の食洗機だっけ？

[130648: eマンションさん]

板状棟の外廊下側の窓は単層の網入りガラスだっけ？寒そうだなぁ。

[130649: マンション検討中さん]

>>130642 検討板ユーザーさん
津波て（笑）

[130650: 口コミ知りたいさん]

>>130646 マンコミュファンさん

含み益以外でわざわざ超駅遠というか駅なしどん詰まりの新橋駅バス便に住む理由がないからね。

[130651: 匿名さん]

>>130640 名無しさん
9000万なんていらねー（笑）買うバカ居るのかね？
即転売買った事がバレたらマンション内でバカにされそう

[130652: 検討板ユーザーさん]

>>130650 口コミ知りたいさん
その理屈だと含み益なんて無いことになりませんか？

[130653: マンション検討中さん]

>>130652
実需に対して割安と判断するから、含み益目的・投機目的が発生するんだよね。
難もないところに投機が生じるわけないやろ、家はチューリップの球根とは違うんだぞｗｗ

[130654: マンコミュファンさん]

>>130648 eマンションさん

複層ガラスだよ。
透明5㎜＋空気層6㎜＋型板網入りガラス6.8㎜って聞いてる

[130655: 匿名さん]

案の定、抽選開始したから、明らかにネガとポジの比率が逆転したね。
いつもながら、転売ヤーがバイトやＡＩ使って工作かな？？

今は晴海フラッグ全体の風評をばらまいておいて、倍率が出たら部屋ピンポイントで叩きまくるんだろうね、ああ嫌らしいったらありゃしない。

[130656: マンコミュファンさん]

>>130640 名無しさん
交通利便性がほぼ全ての不動産業界で
駅遠バス便で、これは安いのか？

[130657: マンション検討中さん]

>>130648 eマンションさん

そうなの？あり得なくない？単層網入りとか一昔前の公団住宅とかのイメージ

[130658: 口コミ知りたいさん]

>>130654 マンコミュファンさん

実際どうなんだろう。スペックシートには複層はリビングだけって書いてある。

[130659: 口コミ知りたいさん]

玄関ドアの断熱性能がしょぼい件も実際どうなんだろうね。実際に住んでみて寝室が寒いとかタイルが冷たいとかあるのかな。

[130660: マンション掲示板さん]

>>130646 マンコミュファンさん
業者じゃなくて個人だけど普通に二部屋転売したよ。
最初から住むつもりなかったけど即転売でも利益出るから買っといた。

引き渡しまでもう少し時間あるから行ってみたけど俺は住みたくないな。

[130661: 名無しさん]

>>130651 匿名さん
一次取得者で抽選外れて買えないよりはマシなんじゃないの

[130662: マンション掲示板さん]

>>130656 マンコミュファンさん
他の晴海の駅遠物件に比べると安い

[130663: 名無しさん]

>>130646 マンコミュファンさん
何度も経営危機になってるしょぼい会社が一発逆転狙ってこれまでに11件転売屋から購入したみたいだけど、個人の買いはまだほとんどない

[130664: 匿名さん]

そういう会社は潰れて1円で投げてくるよ。〇〇ショックに要注意。

[130665: eマンションさん]

>>130652 検討板ユーザーさん
実際、皮算用だよ
駅近タワマンは初値から崩れることはまずないけど、ここに関してはこれからどうなるかが誰も分からない状況だと思うね

[130666: デベにお勤めさん]

さすがにここはBRTとかこれからも力入れてくと思うけど、人が一気に増えるから色々最初は不具合ありそうだよね。

[130667: 匿名さん]

レインボビューやシービレは一定の相場を作るとは思うけどね
なんの価値もない中庭向きお見合い住戸は、転売屋の握力次第
どこかのタイミングで堪えきれなくなって投げ合いが始まっても全く不思議ではない

[130668: マンコミュファンさん]

2,000万利益は無いにしても、赤字になるレベルまでは下がらないでしょ。

[130669: 検討板ユーザーさん]

単純に地震怖いんだけど、デベって何か補償してくれんの？売ったら　おしまい？？

[130670: 匿名さん]

>>130665
長期的な将来性で駅近いうのはわかるが、短期スパンでは駅近も、価格設定が割高なら崩れるでしょ。デベロッパーの都合で、駅遠他物件と比較しても割安なのだから、崩れたとしても限定的だね。
駅近ならどこを買っても１００％儲かるとか信じちゃってるクチ？郊外でも買えばいいと思うよ。

[130671: 通りがかりさん]

また不安を煽る自作自演の投稿が増えててウケる
抽選申込が始まると毎回になので見慣れたがもうこのお祭りも見納めかぁ

[130672: マンコミュファンさん]

>>130669 検討板ユーザーさん
リスク取れないなら賃貸にしとけ。
分譲賃貸たくさん出てるよここ。

[130673: 匿名さん]

>>130668
そうそう一時的に落ちることはあっても、駅距離が少し短いだけの晴海三兄弟と比較しても割安、長期的に低迷することは考えいにくいよ。
ネガはあたかも、「駅距離だけですべてが決まる」みたいに印象操作しているけど、湾岸駅遠物件の需要は確実にある。交通利便性ははるかに格下で、液状化リスクもここよりずっと高い幕張や新浦安ですら高騰しているんだからね。

駅距離は最重要な要素というだけで、他の要素はいくらでもある。駅近のほうがいいのは当然として、駅遠でも大丈夫かは、他の個別事例と比較して判断しなきゃいけないんだよ。
一律でセオリーを適用することしかできないのは愚か者の思考だよ。

[130674: マンション検討中さん]

>>130671
検討版だから、精緻なリスク分析なら歓迎なんだよ。
でも、駅距離とか液状化とか、定性的でふわっとした不安煽りは、皆の検討に何のプラスにもならない。
一次取得、初見の実需層は、ここじゃなくて、お金を払って専門家の意見を聞いたほうがいいよ。ピンキリだが、嫉妬や、工作の煽り投稿しかないここよりはずっとマシ。

[130675: 通りがかりさん]

>>130660 マンション掲示板さん
質問ですが、今回の確定申告で40パーセントの税金は掛かるってことでしょうか？今後の参考に

[130676: 匿名さん]

>>130675 通りがかりさん
1週間でも住めば？税金大幅に下がる。

[130677: マンコミュファンさん]

>>130651 匿名さん
なんで？バカされるのは、あなたでしょ。
いつまでも買えずにいるお馬鹿さん

[130678: 評判気になるさん]

>>130658 口コミ知りたいさん

「low-eの」複層ガラスがベランダ側って書き方だからね。low-eかどうか、複層ガラスかどうかというのは別の話。

[130679: eマンションさん]

>>130674 マンション検討中さん

駅距離より液状化もかなり定量的なんですが。

[130680: 匿名さん]

ベンツ2000万キャンピングカーめっちゃ豪華。
マンションぼったくりなのよく分かった。
https://www.gqjapan.jp/cars/gallery/20220211-ml-t580-4wd

[130681: 口コミ知りたいさん]

>>130680 匿名さん
車で生活するタイプの人？

[130682: マンション掲示板さん]

>>130680 匿名さん

何坪ですか？
固定資産税0 良かったよかった

[130683: 契約者さん2]

終バスについて、ＨＰなどには２４時と書いてありますが、結局本格運行では２２時
みなさんこれをどう見ますか？今後２４時になりそうな気配もないし

[130684: マンション検討中さん]

ここって将来、都心・臨海地下鉄新線の晴海駅ができるんですよね。
今後、海側入り口の東京都の顔となるため、行政が注力して開発を進めてくれているのがとても魅力です。
築地再開発も東京ドーム移転がほぼ決まりみたいだしいい感じじゃないですか。
中央区なので車が品川ナンバーになるのもちょっといいなと思ってます。
さて、神頼みして超レア物件当てるか。

[130685: eマンションさん]

>>130684 マンション検討中さん

関心が薄れないよう必死ですね。

[130686: マンション検討中さん]

>>130683
そりゃ、今後の需要次第だと思いますが。入居のペースも未知数の中、最初から１００％整備すると思いますか？
転売や賃貸棟もあるし住戸は徐々に埋まっていくわけで、スモールスタートで需要を見ながら、値上げや増便も検討するということだと思いますけどね。
不安であれば、なおさら政治的に団結しましょう、票数10000も握るわけですから、区議会も無視できないしょう。

[130687: マンコミュファンさん]

>>130686 マンション検討中さん

中央区も広いからね。
票数が多少多いからって、その他の票数の方が大多数なら、不公平となる政策なんて進める議員なんかいないでしょ。
ただでさえ選挙区で地域性が限定される議員なのに

[130688: マンコミュファンさん]

>>130671 通りがかりさん
業者が吊り上げた抽選倍率と業者が吊り上げた売り出し価格じゃ何の保証にもならないの、良い加減気づいた方がいいよ。
周りの勝どき晴海エリアの物件は好調と見て間違いないけど、ここだけは一人負けしてるぞ

[130689: 通りがかりさん]

風呂無し1Kならそんなもんじゃね？

[130690: マンション検討中さん]

>>130688
仮にそうだとしても、少なくとも販売価格であれば割安と判断したからこそ、業者が吊り上げているのでは？
割安じゃないのに業者で吊り上げても、売り逃げ出来なければ在庫さばけず損をするだけですよね？
豊海タワーとか他物件の倍率が1000倍になってますか？

あと、一人負けと判断する根拠となる比較対象とデータを挙げてもらえます？

[130691: マンション検討中さん]

>>130687
そりゃ程度問題だよ。投票率が高く、安定してとれる組織票があれば、相対的に影響力高いでしょという話。
公明党とかみればわかるでしょ。

[130692: マンション検討中さん]

まあ、ろしくにリスクが取れず、ろくに変えず、他の物件に切り換えずにここで煽ることしか能のない人の「所見」より、不動産投資経験があり、買える資本を築いた業者の判断（最悪転売が遅れて値崩れしても、販売価格のもとくらいはとれるだろう）のほうが信用できますよね。

[130693: マンコミュファンさん]

>>130686 マンション検討中さん
最初から予定が無かったならわかりますが、予定してたのに特にコメント無いのがどうなのかなと
24時までにしようと思ってましたが、今後次第ですだとか、やめますだとか
特に気にしている人がいないのが不思議で
こうなることは想定はしてましたが、不満の声が無いのは意外でした

[130694: 名無しさん]

>>130683 契約者さん2さん
これからでしょ、焦りすぎ。

[130695: マンコミュファンさん]

>>130685 eマンションさん

おっ、釣れた

[130696: 契約済みさん]

>>130693 マンコミュファンさん
やめますなんて、だれも言ってないのに笑
妄想癖強めですね。

[130697: 口コミ知りたいさん]

>>130686 マンション検討中さん
中央区議会とBRT全然関係ない

[130698: 検討板ユーザーさん]

>>130692 マンション検討中さん
怖いなら見なきゃ良いのに
平成バブルで破産したの誰だか忘れた？

[130699: 匿名さん]

ポケモンカードと同じ。
実需の消費者が買ってなくて、値上がり目当ての業者の内輪だけでモノがぐるぐる回って吊り上がっただけの相場はすぐ崩れる

[130700: 周辺住民さん]

>>130633 名無しさん
抽選用資金あれば可能です。