HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[130551: マンション比較中さん]

即転売して海外勢は大儲け。国内住民は寂れゆく街を見届けるだけ。

[130552: 名無しさん]

スカイデュオプレミアムフロアの坪1,100万はどうなるか見ものだな。

[130553: 匿名さん]

ポケカバブルみたいに業者が勝手に吊り上げて勝手に暴落して戻って終わり

[130554: 匿名さん]

バブルは崩壊直前が一番上がるからね

[130555: 匿名さん]

>>130545 買い替え検討中さん

信じない方がいいよ。毎度の大風呂敷だから。

[130556: 評判気になるさん]

これ2階ですけど間取りもきれいでいいですね。坪397万は他の転売住戸よりは安い

[130557: マンコミュファンさん]

>>130548 匿名さん
内藤さん、入居者なのにめちゃくちゃ客観的に見れていてすごいな。信用できます

[130558: 評判気になるさん]

>>130557 マンコミュファンさん

お気持ちしか書いてないのに客観的なわけねーじゃん

[130559: 匿名さん]

>>130548 匿名さん

それって昭和の発想ですよ。若い人は知らないかもしれませんが昭和の時代は田園調布とか成城学園のような東京の西側が良しとされていました。その後どんどん東に進んで六本木とか・・・ただ世界の住宅高価値は水辺ですよ。日本だけが違うことは無いでしょう。しっかりグローバルな視点で見ていきましょう。

[130560: eマンションさん]

>>130559 匿名さん
いや、これでも良く書かれてる方でしょ
実際は埼玉千葉レベルの物件価格だから小金持ちでもないよ
他湾岸が小金持ちエリアでフラッグはさらに格は落ちる

[130561: 匿名さん]

勝どき晴海は陶酔フェーズ入ってるな

[130562: マンション検討中さん]

>>130557
客観的に読み手が求める内容がわかっているのがすごいよね。
東京で家買える最後のチャンスと群がって抽選落ちた人がたくさんいる中、彼らのニーズ（酸っぱいブドウ）にドンピシャな記事を書いてるわ。

[130563: マンション検討中さん]

>>130560
他湾岸も「入居時は」今の千葉埼玉駅近・晴海フラッグと同じくらいの価格帯だっただろうけどね。
小金持ちでも「都落ち」せざるを得ないのが今の市況だわな。

[130564: マンション掲示板さん]

購入すれば儲かる
だから投資家の購入が多い

[130565: 口コミ知りたいさん]

>>130559 匿名さん

グローバル視点でみると、フィリピンとか、水辺はスラムだよ

[130566: 評判気になるさん]

君達は一体、真面目に一生住む気があるの？
転売目当てなの？
どっちなんだ

[130567: eマンションさん]

>>130566 評判気になるさん

住むのに適していなかったら高く転売できるから！っていう眉唾情報を拠り所に、ギリギリペアローン組んでママチャリ4台駐輪場にスタンバイして雨の日も風の日も雪の日も通勤通学ママチャリで吹きさらしの橋を全速力で漕ぎ続け、家計も自転車操業する毎日が実需です。

[130568: マンション検討中さん]

>>130567
おいおい抽選登録まだ始まってないぞ！フライングや。

[130569: 評判気になるさん]

>>130567 eマンションさん
いくらここしか買えない貧乏でもBRT乗るお金くらいあるでしょ。
あるよね、、、？

[130570: 匿名さん]

BRTは本数少なすぎて都05みたいに混んでて乗れなくなるよ

[130571: 名無しさん]

今期どの部屋が人気ないと思う？

[130572: マンション検討中さん]

有明方面はBRTも都バスも増便
晴海方面は減便
今後もこの傾向は続くでしょう

[130573: マンション掲示板さん]

お祭り? 大大祭

[130574: マンション検討中さん]

約6,000万の4部屋で迷ってる

[130575: マンション検討中さん]

>>130574 マンション検討中さん

宝くじ当たったら的な感じ？

[130576: 買い替え検討中さん]

グランドシティタワー池袋の第2期はかなり価格が上がっているようで、都内で晴海フラッグのように手ごろな価格で家を買えることはありがたいと感じています。当たったらラッキーだなと思います。

[130577: 評判気になるさん]

>>130576 買い替え検討中さん

上乗せが70%過ぎたな

[130578: 匿名さん]

晴海が完売したら勝どきとか有明とかも一気に上がりそう。

[130579: eマンションさん]

>>130557 マンコミュファンさん
内藤さんの晴海フラッグに関する記事で参考になったものがこれまで一つもない

[130580: マンション掲示板さん]

現地に行くとわかるけど本当に中国人が多い。2,3割はいそう

[130581: 買い替え検討中さん]

>>130580 マンション掲示板さん
東南アジアの方も多いですか？

[130582: マンション掲示板さん]

オイオイ 榊さん、話が違うけど！！
いつ暴落するの？

[130583: 通りがかりさん]

>>130579 eマンションさん

わかる。お気持ち満載のただの日記。
まぁ、元はブログなんでそれはそうなんだろうけど、あれをアゴラがわざわざ転載して記事にする意味がわからん。

[130584: マンション掲示板さん]

>>130581 買い替え検討中さん
東南アジア系の人は全く見ない。欧米系もいない。いるのは日本人と中国人だけ

[130585: マンション検討中さん]

登録フォームのメールが届いてないの、私だけでしょうか？^^;

[130586: eマンションさん]

今回の抽選用に駐車場が数台分確保されてるんですねー！よかった！

[130587: 通りがかりさん]

>>130585 マンション検討中さん

過去に抽選落ちしてない人？

[130588: 口コミ知りたいさん]

>>130586 eマンションさん

当たらんから心配いらんで。

[130589: 匿名さん]

晴海より品川とか枝川とかの方が中国人多いですよ。

[130590: 匿名さん]

ブランチって凄いね。

[130591: 口コミ知りたいさん]

以前の予想で大外しして触れ辛くなっただけでしょ。ポジショントークしかしないし、今までの予想が当たったのもポジショントークがたまたま市場に合致しただけで鋭いわけじゃないから触れてもらわなくて良いんだけど。
https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1751081995105714232?s=46&t=T...

https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1627110154264256513?s=46&t=T...

[130592: eマンションさん]

>>130591 口コミ知りたいさん

まぁのらえもんを参考にしてる人はいないでしょ

[130593: マンション掲示板さん]

>>130589 匿名さん

枝川は中国人はそんなに多くないよ。

[130594: eマンションさん]

すでに受付3桁。。

[130595: マンション検討中さん]

即転売前提なら短期的な需給が気になるだろうけど、10年くらい住むなら誤差みたいなものだし、ろくにあててるやつはいない。
長期では結局は近隣エリアの相場や、金利や円紙クズ化のスピード次第だよね。

[130596: マンション検討中さん]

のらえもんという中年男性は裸なのが良くないと思う。というか見たくないです。

[130597: マンション検討中さん]

4C107Bと5A86Bってどっちがリセール良いと思う？

[130598: 入居予定さん]

>>130587 通りがかりさん

過去に当たってると「登録フォームのメール」は届かないのでしょうか？

[130599: 評判気になるさん]

>>130580 マンション掲示板さん
まだ全然入居してないのに、そんなにいるんですか？？検討やめます！

[130600: 評判気になるさん]

そういや、即転売したやつのことデベと金融機関は許さないつもりみたいことを営業が言ってたな
具体的になにかできるとも思えんけど

[130601: マンコミュファンさん]

中央区→都心へのアクセスが良い→不動産価値が高
というロジックなのに
間がなくなって
中央区→不動産価値が高いになり
左にハルミフラッグが追加され
晴海フラッグ→中央区→不動産価値が高いになってる気がする。

[130602: 検討板ユーザーさん]

>>130598 入居予定さん

過去に当たった人は権利ないよ。


なーんてね。普通にメール来たし申し込みもできたよ。

今回申し込むかどうか迷ったけど駐車場も当たる可能性あるらしいから車2台持ちの可能性にかけて申し込むぜい。
家も駐車場も当たるのは確率的に0.02%くらいか笑

[130603: 契約者さん3]

こんなに転売目的が殺到すると、確実に値下がりするよな
賃貸すら無理だろ
一部のスペシャルのところはいいとして
投資目的の人は頭大丈夫かね？
中国人なら買ってくれる？
それは実需としては悪夢のシナリオだなぁ

[130604: 入居予定さん]

>>130602 検討板ユーザーさん

どうもありがとう。あの超眺望部屋には申し込んでみたいです。

[130605: マンション検討中さん]

>>130601
まあアドレスも大事だからね、金持ち自治体の行政サービスを受けられることは。
そしてそもそも「高くない」よね。板状の坪250万円、タワーの坪300万円が高いとでも言うの？そんなはした金では今時都心へのアクセス皆無の郊外でしか買えないよ。

ようは、周りがそれ以上に上がっているから、つられて一昔前より高く見えるだけでしょ。

[130606: マンション検討中さん]

>>130603
おうおう、工作捗っているねぇ。

「一時的に」供給しぼって転売価格がつりあがり、在庫が増えて「一時的に」また値下がりするだけでしょ、転売には気を付けて後者のタイミングを狙うべきというのはその通りだけど、即転売のつもりがなければ全く関係ないね。

[130607: eマンションさん]

とりあえず当たってから考えた方が良いよ。
宝くじ当たったら何買おうと考えるのは楽しいが、当たることはほぼ無い。

[130608: 匿名さん]

当たってもこれじゃな……
https://twitter.com/wangan_farmer/status/1750830372424994884?s=61&t=1p...

[130609: 口コミ知りたいさん]

>>130599 評判気になるさん
いる。嘘じゃない。現地に来てみたらわかる

[130610: 匿名さん]

女性の扱いが酷すぎる。人口割合も女性が1億人少ない。女性はどこへ行ってしまったのか？https://twitter.com/zanengineer/status/1747335806031901080?s=61&t=1pAn...

[130611: 評判気になるさん]

>>130608 匿名さん
5年後とかなら、最悪残価割れは無いと信じたいけど

[130612: マンション検討中さん]

>>130609 口コミ知りたいさん
もう暮らしてるんですけど、どこ行けばわかりますか？
何棟のどのあたりで出会います？コンビニ？

[130613: マンション検討中さん]

>>130611
相場をはるかに超えるぼったくり価格で在庫が売れ残るのは当たり前でしょう。
売主が、早いうちに売り逃げしないで待っていることが意味することはなにかを考えては。
ここが残債割れなら、総量規制とか金利高騰で、都心以外の物件は全部暴落してると思うよ、それくらい割安。

[130614: 匿名さん]

１件、２件の約定で誰が儲かったと言えるのでしょうか？
https://twitter.com/escapejapan2023/status/1746456998521323597?s=61&t=...

[130615: 検討板ユーザーさん]

>>130608 匿名さん

ほんとにな。

[130616: マンコミュファンさん]

ハルミフラッグ既に中古で50ぐらいでてる。
そしてパークタワー勝どきも50。転売ヤーすごいな。

[130617: 匿名さん]

勝どきも晴海も分譲が安すぎましたからね。

[130618: マンション検討中さん]

>>130594 eマンションさん
15時の段階の話？まだ少ないと思うけど、3桁とは何？

[130619: 契約済みさん7]

>>130600 評判気になるさん
リップサービスだよ。違約・違法行為でもないのに、ペナルティ課したらデベや金融機関が今後の商売に差し支えるでしょう。

[130620: マンコミュファンさん]

転売ヤーによって一時的に販売物件数が増えることは予想されていた通りです。
仲介物件の場合、同一の物件を複数の不動産屋が広告掲載するので、よくみると同じ部屋だったりします。
晴海フラッグの転売が落ち着いたら本来の相場になって、もう普通のサラリーマンでは手が出せなくなると思いますが。

[130621: 通りがかりさん]

>>130594 eマンションさん
抽選番号、前日にならないとわからないのではなかったですか？
受付3桁とかどこでわかりますか？

[130622: マンコミュファンさん]

>>130619 契約済みさん7さん

削除されないということはそういうことなのかもね。

[130623: マンション検討中さん]

>>129184 匿名さん

この高倍率でも当てる抽選の参加方法を知りたいです。

[130624: 名無しさん]

申し込み開始中の板状棟の引き渡し時期はまだ未定なのでしょうか？pdf見てもそれらしい記載を見つけられず…

[130625: 検討板ユーザーさん]

>>130600 評判気になるさん

自宅用とは認めないで税金ボッタくるだけでしょ。

[130626: eマンションさん]

>>130612 マンション検討中さん
普通に中庭とかいろんな場所にいる。

[130627: 匿名さん]

中国人不動産が仲間にばらまいてるな。
日本の税金と領地がばら撒かれてる。

[130628: 検討板ユーザーさん]

>>130624 名無しさん
6月下旬予定です。

[130629: マンコミュファンさん]

>>130600 評判気になるさん
即転売ってローン組んでやってるの？
基本現金のみだと思ってた。

[130630: 契約済みさん]

>>130600 評判気になるさん
>>130608 匿名さん

グルにしか見えない、同じ業者が同じ間取りを縦に8戸も購入

[130631: マンコミュファンさん]

3LDK、3階、90m2，勝どき徒歩20分で1億5000万円がSUUMOにでてる。バブリーですね。

[130632: eマンションさん]

>>130631 マンコミュファンさん

売値は言い値だよ。

[130633: 名無しさん]

>>130630 契約済みさん
抽選方式考えたら不可能なはずだけど、どうやったんだろうな

地震の震源東京湾だったな
流石に東京湾震源て大地震起きたら最新のマンションでもだめかね

[130634: 検討板ユーザーさん]

東京湾震源の大きめの地震珍しいね。
中央区が筆頭で震度4、今後同程度の地震に注意だって。東日本の三日前の大きめの地震のように前震の可能性もある。
建ってしまえば構造的に問題なくても、建築中はダメージあるからタワー棟が建ち終わるまで大きい地震来なければいいね。

[130635: マンション検討中さん]

震源に近いかどうかは流石に運だろ
既出のように地震、水害には強いから安心しろ
まあよく調べもせずにイメージだけで話すバカの風評被害はあるかもしれんが、そういうバカは収入も低くてリセールの相手にならんかは気にするな

[130636: マンション検討中さん]

ここは良いけど、豊海とか幕張とかは普通にリスク認識したほうがいい

[130637: マンコミュファンさん]

5D71応募しました

[130638: 匿名さん]

>>130626 eマンションさん
キツイね
スカイデュオだけど中国村になるようなら即転売しようかな
近くの小学校も中国ガキが支配して日本人いじめたりしそうだね

[130639: マンコミュファンさん]

>>130602 検討板ユーザーさん

2件目申し込もうとしましたが、ローンでは不可で現金一括のみ、資産状況確認が必要とのことです。

個人ではおそらく2件目は無理でしょうね。申し込みはしたいのですが、Cashでは持っていないので、本当に欲しい個人か現金チラ見せできる投資家が申込者だと思います。羨ましい、、！

[130640: 名無しさん]

これいいですね。
サンビレB棟6階79㎡9,000万円(坪376万円)

[130641: eマンションさん]

東京湾が震源なんてヤバい。さすがに不安。

[130642: 検討板ユーザーさん]

震源が深いから今回は津波を免れたけど、直下型の前触れだったら怖すぎる！！

[130643: 口コミ知りたいさん]

東京湾に断層とかあるの？？

[130644: 匿名さん]

断層しかないよ　→　>130230

[130645: 匿名さん]

あまりにも売れないから業者の宣伝が始まったな
駐車場権利ない転売なんて誰も買わんって

[130646: マンコミュファンさん]

今のところ業者が自分で成約したように見せかけた見せ球部屋以外で成約した物件あるのかな？

[130647: eマンションさん]

ここって85平米越えの大家族用の部屋でも45cmのおままごと用の食洗機だっけ？

[130648: eマンションさん]

板状棟の外廊下側の窓は単層の網入りガラスだっけ？寒そうだなぁ。

[130649: マンション検討中さん]

>>130642 検討板ユーザーさん
津波て（笑）

[130650: 口コミ知りたいさん]

>>130646 マンコミュファンさん

含み益以外でわざわざ超駅遠というか駅なしどん詰まりの新橋駅バス便に住む理由がないからね。