HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[13051: 匿名さん]

普通に考えたら坪単価の安い部屋は値上げしそうだな。
坪240ではもう売らないでしょ。

[13052: マンション検討中さん]

>>13049 マンション検討中さん
一期 実態は苦戦してるのかな？

広さが価格に跳ね返るし月々の固定費も安くないしね、しょうがないね

[13053: 匿名さん]

やっぱハルミギワックか。

[13054: 匿名さん]

ここはちまちま節約するような生活レベルでは買えないですなあ。

[13055: 匿名さん]

月々の固定費に頭抱える属性は他所行ってよし！

[13056: 匿名さん]

値上げなんてしたら
自分らの首締めるだけなのにな…

てか1期販売せずして2期上げるってあるの？w
1期不調でも上げるの？w

[13057: 匿名さん]

誰もいなくなったりして---

[13058: 匿名さん]

>>13056 匿名さん
いま勢いありますからね。
値上げしても売れるのは正直ここだけでしょう。

[13059: 匿名さん]

>13058
値上げしてでも買う人ってことは、
ターゲットはアッパーの更に上クラスになるってことか…？
いやその客層は益々ここ買わんでしょ…
市況と物件の属性に対する需要層をミスリードしてると思う。
一部分は良くてもここは４年後で４０００戸だべ ？w

[13060: 匿名さん]

>>13059 匿名さん
今の20代は昔のおじさん達みたいに高級車に高級時計に興味なくゴルフもやらないし趣味は食べ歩き程度なので貯金あるんですよ。

[13061: 匿名さん]

>13060
あれ？ターゲットは若年の高額貯金軍？w
朝令暮改甚だしいですな…

[13062: 匿名さん]

我が家もパンダ狙いです。広くて安い都心3区はなかなかありません！

[13063: 匿名さん]

あのポップな広告やプロモーションでターゲットが富裕層なの(笑)

[13064: 通りがかりさん]

このスレ、まだ盛り上がってんだw
このマンション買いたいって思ってんのは、余程、金が余ってるヤツかドMだろw

[13065: マンション検討中さん]

値上げしても一部の眺望良いところだけでしょ
日陰物件は客寄せのためにも値段安めのままいくでしょ

タワマンの目の前とかだったら更に値下げして２３０とか出してきそうだけどね

[13066: 周辺住民さん]

まだ、もっと条件の悪い部屋がたくさん残っている。
C棟２ー４階なんて、さらに安く出そう。

[13067: ご近所さん]

結局、ここの物件って
土地を格安で入手した恩恵を生かして庶民にやさしい価格で販売するのではなく、
周辺の相場に合わせるために、無理やり多くの共用施設を作ったりして値段を釣り上げてるんだよな。
そういうデベの思惑が透けて見えてしまう。

[13068: 匿名さん]

こんな最果ての地でも夢の都心3区！とか言って買ってくれる人がいるんだから、デベからしたら濡れ手に粟だよねほんと。
日本橋◯◯町、銀座東、吉祥寺北…となんちゃってアドレスにホイホイ飛びつく層がいるうちは、マンション業界も安泰だわ。

[13069: 匿名さん]

>>13068 匿名さん
新築マンション探してる時点で良いカモだからね。

[13070: 匿名さん]

ここの問題は高額部屋が売れるかどうかだな。
我が家もシービレ検討していたが、駐車場、駐輪場問題でかなり二の足を踏んでいる状況。

1億出して買ってハイルーフダメ、自転車1台、とか厳しすぎる。

販売戦略がイマイチ分からん。ここは車持ち、かつ車又はハイヤー通勤のファミリー向け物件じゃないんか？
これ以上値上げなんかしたら高額部屋は間違いなく売れない。

[13071: 匿名さん]

普通ってどういうことですか？
貴方の普通は理解不能。

[13072: 通りがかりさん]

MRに来てる顧客の車のナンバーは
品川、横浜、足立だったかな。
ほとんどが品川ナンバー。どこからの住み替えだろ

[13073: マンション検討中さん]

ハルミズムっての難癖をつけにモデルルーム行ったのかw
自分が買えないとなった途端文句ばっかで見苦しい

[13074: 評判気になるさん]

>13070
もしかして
もしかすると
ホントに大すべりしちゃうかもね
ここの物件…

物件自体の特性から周辺環境、販売時期などから読み取れ得る戦略と具体的なターゲットに齟齬がいくつか見受けられるね。。

[13075: 匿名さん]

>>13068 匿名さん
日本橋◯◯町、銀座東は別にええやろ。駅徒歩5分以内がデフォルトで便利だからまだ実態は伴ってる。周辺中古相場もあるし。
ここは上振れ下振れ含めて未知数ですね。

[13076: マンション検討中さん]

近隣のパークタワー晴海で1番眺望に恵まれた南側は、2年前の販売開始時に、眺望が良いのは分かるけど駅から遠いのに高過ぎると思われました。でも結局1番ハイスピードで完売しました。

その事実からすると、晴海フラッグの永久眺望部屋も、高額でも売れていくのだと思います。特にレインボーブリッジが正面の住戸は早く無くなるのではないでしょうか。

「橋が見えるだけ！」と吠えているのは主に買えない人たちで、買える人からしたら「景色が綺麗だから買ってもいいかな、どうしよっかな」って感じでしょう。

[13077: マンション検討中さん]

シービレッジも、特に内廊下の棟は早く無くなると思います。

[13078: 匿名さん]

>>13070 匿名さん

フラッグ見学会行って来ました。
車利用なので駐車場の車幅（1950）が狭かったのが気になりましたね。

[13079: 匿名さん]

駅遠物件でもここで出てるアッパー層がターゲットなら、駐車場や駐輪場をもう少し重視して欲しかったね。

[13080: 匿名さん]

>>13078 匿名さん
幅195以上って何停めるん？ベンツとか？

[13081: 評判気になるさん]

>13079
そうそうw
ターゲットにしたい層に対して物件設備がなってないw

[13082: 匿名さん]

>>13080 匿名さん

それが狭いと感じる層がターゲット

[13083: 匿名さん]

>>13078 匿名さん

1950ならカイエンもi8も大丈夫ですよね。ブガッティとかですか？

[13084: 匿名さん]

個人差はあるでしょうが、アッパー層の乗る車は駐車場サイズも結構気になりますからね。最近トレンドのSUVだと高さ（ヘビーサイズだと重量も）制限や、嗜好性の高い車だと高さはクリア出来ても車幅制限など。

その辺りが少し弱い気がします。駅遠だからこそ、その辺りにもう少しチカラを入れても良かったかも。

[13085: 匿名さん]

>>13080 匿名さん

例えば新型X5とかは入らないね

[13086: 匿名さん]

>>13084 匿名さん
多少オーバーしても大丈夫じゃないですか？
あくまで自己責任で判断して下さい。

[13087: 検討板ユーザーさん]

>13086
参考までにですが、
湾岸の築10年ほどのマンションの賃貸入居を検討したことがあり、その際車高が1cmのみ足らず、管理員さんに何とかならないかと打診したのですが、ダメで入居を見送ったことがありました。
ここは融通してくれるか分かりませんが、1cmがダメな事例としてはありました。

[13088: マンション検討中さん]

ダメに決まってんじゃん
1cmならOKとか言いだしたらキリないから

[13089: 匿名さん]

>>13077 マンション検討中さん
内廊下は何棟ですか？パークでも内廊下はありますか？

[13090: 近所在住さん]

>>13086 匿名さん
できればそういう感性の人と一緒に住みたくないです。
機械駐壊れたら管理費使って直すんですよ？壊れるのは自分の車だけじゃないと思うので、ルールは守りましょうよ。

[13091: 匿名さん]

今、駐車場が7万なので、ここの駐車場料金はありがたい。でも、それ以外の管理費も固定資産税も、全部高い！ とりあえず第1期はパスかなぁ。

[13092: 匿名さん]

>>13086 匿名さん
車検証ベースだから無理だよw
ダマで差し替える輩もいるけど、
万一トラブったら自己責任どころの出費じゃ済まない…

[13093: 匿名さん]

駐車場利用料金はいくらでしょうか

[13094: マンション検討中さん]

>>13089 匿名さん

SEAのB棟です。内廊下のほか、戸数あたりのエレベーター基数も多いですし、各階ゴミ置場も3戸に1箇所あり充実してますね。
まだ販売開始してませんがC棟もたぶん同じです。

パークには無いです。

[13095: マンション検討中さん]

サンビレッジのD棟も内廊下のように見えます。
しかも全戸ワイドスパン？
ただ広い部屋がないので2LDK中心なのかな？もしサンビレッジの販売を待てるなら間取りは期待できそう。アーバンビューで北向きを許容できるなら、モビリティステーションにも近いし。

[13096: マンション検討中さん]

シービレッジは１部屋の広さはあるけど、天井は２４５０しかないよ　せまっ苦しいけどそれでもいいの？
シービレッジは長谷工だから他社と比べて躯体が良くないしバルコニーはコンクリート、折角の角部屋の窓も６枚に分けてるから目障りだし、パークの三井建設と全然できが違うけどいいの？

[13097: マンション検討中さん]

みんな現地見ようぜ！

[13098: マンション検討中さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/res/327-426/
長谷工はどうでしょう？板

[13099: 匿名さん]

のらえもん先生が、維持費について記事を書かれています。
みんな、読むように。


https://wangantower.com/?p=16307

[13100: 買い替え検討中さん]

地下駐車場なのに、昇降横行式の機械式駐車場って本当なんですか？
あれって後列の場合、10mぐらいバックで駐車しないといけないやつですよね。幅広車なのできっついなあ。駐車中にトラブル多発しそう。

[13101: 匿名さん]

>>13091 匿名さん

2期から値上げする部屋もあるそうなので、そのあたりも考慮に入れたほうが良いかもです。買うなら1期が安い。

[13102: 匿名さん]

>>13094 マンション検討中さん

我が家も断然シービレです。

[13103: 匿名さん]

ＢＲＴの輸送能力が一番気がかり。
地下鉄の10%程度と言われてますし…。
次は4年後の引き渡し時の金利も気になる。
4500戸、約12,000人が住むが、スーパーやインフラが耐えきれるのか…。

私は後々中古検討でいいかな。

[13104: 匿名さん]

これだけ駅近重視の風潮なのに、この駅距離は無いって。
このマンション買える層なら、大半は狭くてもいいから駅近で資産性のあるマンション買うよ。

[13105: マンション検討中さん]

モデルルームのお姉さんに、第1期は殆どの部屋でまず間違いなく倍率が2倍以上つくと豪語されたんだけど、どうですかね？

[13106: 通りがかりさん]

>>13006 匿名さん
本気で言ってるなら突撃して後悔してくださいな。
あんな日照のない部屋に住んで何が幸せなのか。。
ここは駅遠で陸の孤島です。眺望がうりのこのマンションでそんな所に家族を住まわせて何が幸せなんだろう。。
資産価値のみで選ぶとあとあと後悔しますよ。

[13107: マンション検討中さん]

ここに４年後一億出せる人なら街が完成するタワーまで今住んでるマンションで待ってた方が無難だと思うぞ
模型見てもわかる通りタワー２棟とも５０階あるからな　板状との高低差半端ないぞ
板状の低層で毎日タワー見上げながら生活したくないわ
タワーの人たちから毎日見降ろされながら生活してると思うとゾッとする

[13108: 匿名さん]

>>13107 マンション検討中さん
深夜の書き込み凄いなー。

[13109: 匿名さん]

ネガキャン凄いが俺は買うぜ。gw10日休みで今海外。リラックスして明日は帰国フライト。

[13110: 匿名さん]

のらえもんさんのブログには世帯年収1500万円だと資金ショートすると書いてありますね。
ここは世帯年収2000万円以上ないと破綻しますね。世帯年収1500万円以下は千葉や埼玉、神奈川の物件を買いましょうね。

[13111: 匿名さん]

こんなヒョットコ団地を買うくらいなら

天を割る 黄竜 が如し
地を割る 赤龍 が如し
海を割る 性龍 が如し
ザッ パーク☆コート 文京乃小川石 タワマン で
決まりだろ

[13112: マンション検討中さん]

ここって転売屋が買って利益出るの？実需で買って長く住まないとコスパ悪いでしょ？

[13113: 匿名さん]

悩みますね。駐車場が足りないよね、当たらなかったら、どうしよう。使わない人もいるのかな。

[13114: 匿名さん]

水素社会と心中するつもりのある、意識高い系の人向けです。しかもお金持ち。ほんとに水素社会ってくるのかなぁ。日本のガラパゴスにならないかなぁ。ちょっと心配。

[13115: 匿名さん]

>>13112 マンション検討中さん

実需で買って、しばらく住んで売れば利益が出る

[13116: 匿名さん]

年収1000ぐらいでも買えるのでは？
坪240もあるのだからね。

[13117: 匿名さん]

>>13110 匿名さん

のらえもんは、世帯年収1600マンあれば大丈夫と書いてましたよ。　捏造は駄目よ。

[13118: 匿名さん]

>>13116 匿名さん

ランニングコストが3Aのタワマン並みだから。

[13119: 匿名さん]

>>13116 匿名さん

買えると思うが、90平米だと7000万近くになるから、なかなか難しいかと。ここ、狭い部屋なかなかないから。

[13120: 匿名さん]

>>13117 匿名さん

二人とも不正確。情報は正しく理解しましょう

[13121: 匿名さん]

>>13118 匿名さん

ランニングコストそんなに高くないよ。

のらえもんブログで勉強してね。
https://wangantower.com/?p=16307

[13122: 匿名さん]

ランニングコストは棟によって全然違うから、棟選べば安くなるぞ。

[13123: 匿名さん]

一馬力で購入する20代がいるのも事実さ。シーではないが。ちなみにうちは子供は作らない主義

[13124: 匿名さん]

>>13121 匿名さん

ここのランニングコストが高いと感じないのであれば、3Aタワーに行けば、もっと安く感じますよ。

[13125: 住民板ユーザーさん7]

残債割れしなければ年収1,000万でも帰るでしょ

[13126: 匿名さん]

年収1000万円で中央区に住めるなんていい時代だよね。

[13127: 匿名さん]

これだけ大規模開発の住宅街を検討してるのに、皆さん随分と細かい事を気にしてますねー。

ランニングコストなんて何処住んだって相応に掛かりますよ。ここは50以上の共有施設を備えてるし、設備も過剰という程充実してるから、税金含めて諸々維持するのに高コストなのは当然かと。それが戸辺りの面積が大きければ大きいほど。

[13128: 匿名さん]

>>13127 匿名さん
森を見て木を見ず、ですね。開発陣の方々。

[13129: 匿名さん]

中古になった際に管理費・修繕費が高いのはリセールに不利だったりしないですかね？近隣タワマン3Lが平均70平米で月3万ー4万が多い所、ここが4万ー6万で築10年ぐらい経過してたら、

ローン以外の月のランニングコスト高が嫌がられたりは考えられないかな？4000戸超有って常に売り出しがある状態だろうし、駅遠に加えてそこの固定費が重しになったりとか。

[13130: 匿名さん]

>>13129 匿名さん
他は分譲マンション。
ここは分譲タウン。

似てる様で異なるから、売る際貸す際もバッティングしないと思う。

[13131: 匿名さん]

どなたか管理費、修繕積立金の画像のあるtwitterのリンクをもう一度貼っていただけないでしょうか。

[13132: 匿名さん]

あまり家族に期待もたせるなよ。

[13133: 匿名さん]

のらえもん、ためになったけど、ちょっとズレてるとおもうのは
サピックス誘致しても、ここから私立中学校通わせるのはけっこうキツイ。
高校生ならまだしも、中学生が毎日ＢＲＴで新橋出てから移動するのは
イメージわかないなあ。
オトナは駅無しでもどうにかできるけど、子供の教育に足無し駅無しはどう思いますか？

[13134: 匿名さん]

これからの日本の人口減を考えたら、何事もコンパクトにした方が良いよ。その流れだし、逆らってはいけない。

[13135: 通りがかりさん]

>>13121 匿名さん
読んだけど、意識高い系の変な人たちが住む街って感じですねw

[13136: 住民板ユーザーさん7]

チャリで通学させれば良いかと

[13137: 匿名さん]

>>13129 匿名さん

90平米みたいに広い部屋なんだから、管理費高いのも当たり前だと思う。

高いなら狭い部屋選べばよいのに。

[13138: 住民板ユーザーさん7]

>>13129 匿名さん

月2万違うと10年住んで240万の違いでしょ。それくらいの差なら多少値下げすれば売れると思いますよ。

[13139: 匿名さん]

>>13133 匿名さん
たくさん歩かせたい。
雨の日や猛暑の日は気の毒だけど。

[13140: 住民板ユーザーさん7]

ここは子供が小さい時に買って、小中学校卒業するまで住むのがベストかな。大きな公園と商業施設が近くにある環境は羨ましい。

[13141: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_118/pj_91771647/?kbn=2

ランニングコスト高すぎて、こんな感じになりそう

[13142: 匿名さん]

なんかここは
ネガ要素を良いように捉えてナンボの物件ですね…

[13143: 匿名さん]

そんなに駅って必要ですか？なんの為に足があるのでしょう。それにBRTや都バス、タクシーもあるわけで、天気良ければチャリでも良い。

あまり駅近などトレンドに捉われ過ぎるのも、どうだなんだろう？今はそうでも10年後は？

住みたい所に住めば良いんですよ。

[13144: 匿名さん]

>>13137 匿名さん
そとそも平米当たりでかなり高額なんだから、部屋狭い広いのグロスの話じゃないぞ

[13145: 評判気になるさん]

>>13104 匿名さん
既成概念では捉えられない。のらえもんさんの言うところの結果は5年後、10年後にわかるのでしょうね。勇気とお金があれば買いですかね。

>>40168 匿名さん
三丁目に三菱がオフィスビルとホテルを作る。二丁目と空き地にも

[13146: 匿名さん]

>>13140：住民板ユーザーさん7

同意。

そのタイミングで売り抜けるのがいちばんトクな気がします。
街の老朽化は待った無しでやって来ますね。

[13147: 匿名さん]

>>13144 匿名さん

平米あたりの価格は、周辺マンションと変わらんよ。
広い部屋選んで高い高い騒いでるだけ

[13148: 匿名さん]

こんな大規模開発物件なんだから、駅遠がどうとか、ランニングコストがどうとか、駐車場・駐輪場がどうとかと、あまり細かな事は気にせずに、大きな心で臨みましょうよ。

一つ一つ拾って気にしてたら、何処も住めませんよ。

[13149: 匿名さん]

>>13146 匿名さん
その時、上手く売れますかね？
もちろん個々の物件によるとは思いますが。

これだけの総戸数だし、そのぐらいの時期だと常に売り出しの物件はありそうな気はします。
条件次第というところですかね。

[13150: マンション検討中さん]

意識他界系

色々配慮しなければならないのです。
夫婦800万ずつで税制優遇最大に受けた
世帯なら帰ると、ちゃんと助言してくださってます。

いいかげん、公立のインターナショナルスクール的なものは出来ませんかね？
国策で移民受け入れて国際化するなら、ここは全てを意識高く最先端にして良いかと。