HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[130451: 匿名さん]

高級「感」なんて上物だけでなんとでもなるんですよ。でも不動産の本質はやっぱり土地です。

[130452: 匿名さん]

むしろ晴海は土地の価値が湾岸の中でも高いエリアですよ。臨海地下鉄も通るし、晴海より魅力的なエリアもなかなかないです。

[130453: マンション検討中さん]

>>130452 匿名さん
晴海フラッグ以外も、まだまだ開拓余地があるような気もします

[130454: 匿名さん]

マンションの時代は終わりか？
https://twitter.com/ryo_chanboo/status/1749732280116167060?s=61&t=leIJ...

[130455: 通りがかりさん]

>>130435 マンション検討中さん
指定条件だと塩浜とか越中島とかも検討できますが、なぜ検討しないんですか？
晴海も経年すればおんなじです

[130456: 匿名さん]

>>130446 匿名さん
倍率下げ目的ではないけど、確かに機械式は入れにくい。平置きなら月6～7万円でも借りたい人が少なくないと思う。

[130457: 匿名さん]

高っ！廃墟確定、仮設みたいな安造りの商店が川越城下町をもぎってて裁判レベル。

https://twitter.com/konantower/status/1749730746187894965?s=61&t=leIJL...

[130458: 匿名さん]

>>130457 匿名さん
横浜の万葉の湯の3割増しか。
昨今の建築費の増大を反映してるのか、東京都の賃料が高いのか。
横浜の万葉の湯は常連向けに入館料が安くなる有料会員プランがありますが豊洲はそれについても書いてないです。
基本的に地元民向けの施設ではなく、インバウンド含め観光客向けの施設って事でしょう。

[130459: 匿名さん]

有明ガーデンの温泉なんて、館内着・岩盤浴つきで平日3600円・休日4800円だけど？

割引施策はオープン後落ち着いてから導入でしょう
築地市場移転を妨害した中央区民に対する割引あるか知らないけど

[130460: マンコミュファンさん]

>>130458 匿名さん

そらそうよ。チームラボ豊洲に毎日観光バスがメッチャ来とるやろ？
豊洲市場、千客万来、チームラボ、築地、銀座がこれからの外国人観光客のゴールデンルートやで。

[130461: 匿名さん]

>>130459 匿名さん

休日に2人で風呂入るだけで10000円？それなら箱根行くわ。

[130462: 評判気になるさん]

>>130459 匿名さん
築地市場移転を妨害したのは中央区民じゃなくて小池百合子だろ

[130463: ご近所さん]

有明や豊洲に作ってる商業施設。マジでセンスなさすぎ。60近い初老らが考えてんのか？って感じ。理解不能

[130464: eマンションさん]

>>130463 ご近所さん

ららテラスとか、本当そうだよね

[130465: マンション掲示板さん]

>>130464 eマンションさん

ららテラスは商業施設と呼ぶには貧弱だけど、近くにはそれしかないし、あるだけ有難い。

[130466: 口コミ知りたいさん]

>>130429 マンション掲示板さん
うっそー！
坪700で買っちゃった

[130467: 口コミ知りたいさん]

>>130434 マンション掲示板さん
まだ始まってねーし

[130468: 検討板ユーザーさん]

街開きしたら何処まで上がるんだろう（汗）

[130469: 口コミ知りたいさん]

>>130461 匿名さん
1万で箱根旅行行けるなら行けば？
ちなみにラクーアなんて岩盤浴つけたら平日4330円休日4930円だよ

[130470: マンション比較中さん]

https://www.yomiuri.co.jp/national/20240124-OYT1T50074/

千代田区長のマンション問題に続いて談合で自民党区議が逮捕
江東区でも区長選買収で自民党議員逮捕

都会なのに政治は田舎レベル

[130471: 匿名さん]

3000円、5000円で高いとか言ってるやつらは幕張ベイパーク検討するしかないだろ。
ギリギリ層が藁をもすがる気持ちでハルフラに登録しても当たる事は無いのが救い

[130472: 検討板ユーザーさん]

>>130470 マンション比較中さん
ここ中央区だけど？

[130473: マンコミュファンさん]

>>130471 匿名さん

一次取得者に限れば、機会損失の大きい人を生み出してしまったでしょうね。
買う理由が価格ならやめておけとよく言ったもんだが、それを凌駕する安さであった。

[130474: 匿名さん]

地下シェルターが話題になっているが、晴海フラッグには既に備え付けられている。
流石先進的な街

[130475: マンション掲示板さん]

>>130474 匿名さん

駐車場のこと？
吹き抜けあるけど

[130476: マンション検討中さん]

>>130475
一応、棟の地下1階にある部屋は、吹き抜けの車エリアとは仕切られてはいるよ。
ただ、地下鉄や他の建物の地下同様、核シェルターとしては機能しないがな

[130477: 匿名さん]

>>130476 マンション検討中さん

都知事が麻布十番にシェルター作るって
大韓民国大使館、中国大使館、オーストラリア大使館
のためじゃないよね？

日本人入れるよね？

[130478: 匿名さん]

>>130461 匿名さん
イオン東雲向かいのホテルの入浴は平日500円だよ？

[130479: 匿名さん]

>>130477 匿名さん
入れるわけないじゃん。港区にヤ◯ザの本部いくつあると思ってるの。
収益1兆円だよ。

[130480: 検討板ユーザーさん]

誰からも良いねもらえない友達のいなさそうなおじさんが架空の友達から誘われて迷惑してるっていう呟きからしか得られない養分あるよな。俺は大丈夫だなって元気出るw

https://twitter.com/sekkyouoji/status/1750359718714040753?s=46&t=TWCos...

[130481: 匿名さん]

風強い、空気悪い、バス不便、タクシー捕まらん
全部事実ではある。

[130482: マンション掲示板さん]

>>130481 匿名さん

買わなければ良いだけ
暇なんだねw

[130483: マンション掲示板さん]

>>130480 検討板ユーザーさん
物件がお買い得だったというのとは別の次元の話で、確かに引越しパーティーなんてしちゃいけない立地ではある。

[130484: マンション掲示板さん]

>>130483 マンション掲示板さん
パーティールームは見晴らし都内最強だと思うんだけど。23区内より空気もいいだろうし。

[130485: マンション検討中さん]

まあクジ毎回毎回ハズレまくってるやつのやっかみからくるディスりが多いな
この場にくる事自体この物件にかなり興味あるという証拠だよ
ほんとに興味ないやつとか眼中にないのならここ覗きにもこないわ

[130486: 検討板ユーザーさん]

>>130484 マンション掲示板さん

ここは23区じゃなくて市部だっけ？

[130487: 匿名さん]

パーティテラスの風下の部屋、マイルドヤンキーの奇声に乗せて変な葉っぱの煙漂ってそう。

[130488: 検討板ユーザーさん]

>>130486 検討板ユーザーさん

離島だったかも

[130489: マンション掲示板さん]

きたきたー（笑
貧乏やっかみヤカラがー

[130490: 口コミ知りたいさん]

ほんとだ！
もっとこいもっとこい
オモロいでー笑

[130491: マンション掲示板さん]

なんか大の大人がさみしいですね（汗）

[130492: 評判気になるさん]

>>130481 匿名さん
明後日から登録ですね？お互い頑張りましょう？

[130493: 匿名さん]

Xで呟いてる奴はやっかみ。かつただの無知。
ここでネガをする奴は倍率下げ工作。
全くの別物

[130494: 契約済みさん7]

>>130483 マンション掲示板さん
まあ、パーティで酒飲んで帰るのはめんどくさい立地よね。帰宅先が港区、千代田区ならタクシー、BRTやバスでなんとか帰れるけど、それ以外なら呼ばれたくないわ。
せめて、ゲストルームでも予約してあげて下さいな。

[130495: 匿名さん]

同じマンションだらけで来ても分からないよ。

[130496: マンション掲示板さん]

まず当選しないとね（笑）

[130497: 匿名さん]

車道を狭くし過ぎた。
路上駐車が多いと、連節タイプBRTがスムーズに運行出来るか心配。

[130498: マンション掲示板さん]

別に今更ネガとかではないけど、引越しパーティーに呼ぶ場合はどうやって案内するんだろう？バスに乗って来てくださいはちょっと恥ずかしいというか相手に失礼な気がするから勝どき駅まで迎えに行くのかな。

[130499: マンコミュファンさん]

>>130498 マンション掲示板さん
中学生が家に友達呼ぶんじゃあるまいしバスなんてありえん
車で新橋月島勝どきまで送迎するでしょ普通に

[130500: 匿名さん]

たとえ駅直結でも改札まで迎えに行くだろ…
お祝いに来てくれるゲストに対して、自分は家にいるからエントランスまで来てピンポンしてねなんてありえん

[130501: 匿名さん]

>>130498 マンション掲示板さん

お呼びする方が大江戸線を使うのは非常に不便です。

普通に新橋からBRT6分で来てもらいましょう。

[130502: 匿名さん]

BRTの時刻表出ましたね

[130503: 匿名さん]

マンクラの集いじゃあるまいし、有名マンションだからみたいな奢りは捨てなよ
普通の人は他人のマンションなんてそれほど興味ないし、そのマンションへの行き方なんてもっと興味ない
BRTは停留所の場所も、複数のルートが発着しててどれ乗っていいかも初見には面倒

迎えに行きな

[130504: マンション検討中さん]

晴海フラッグに人呼ぶって発想なかったわ…
昼間1時間に3本しか無いBRT頼みだと、途中で遅れてきた人を迎えに行くだけで下手したら往復1時間コースじゃん。

呼ばれる方も呼ぶ方も辛いから、是非行きたい見てみたいって前のめりで言ってくれる人以外招くべきじゃないよ

[130505: 匿名さん]

選手村って、ニュースで何度も登場してるし、不便で土地を安くで仕入れたのもみんな知ってる。

物見遊山でみんな喜んで来てくれるよ。
BRTも物珍しさで乗ってくれる。

[130506: 匿名さん]

晴海と豊洲の違いや位置関係もよく分かってない人ばかりだよ
みんな興味ない

[130507: 名無しさん]

マンコミ バグってるじゃない？

[130508: 名無しさん]

>>130507 名無しさん
いくつかの掲示版がエラーなってる

[130509: マンコミュファンさん]

>>130497 匿名さん
路駐は即通報で取締り

[130510: マンコミュファンさん]

新橋までバスで6分が心のよりどころになってるけど、結局大半はそこから電車乗り換えしないといけないわけで。交通利便性を取るなら都内駅近とか武蔵小杉とかの方がいいと思うよ。

[130511: マンコミュファンさん]

>>130510 マンコミュファンさん
あたりまえじゃね？

[130512: 匿名さん]

なんで出社前提なの？ブルーワーカーなの？

[130513: 名無しさん]

>>130510 さん

交通利便性を追求してるわけじゃなくて、交通利便性が許容出来る範囲だと言ってるだけのことでしょ

[130514: マンション検討中さん]

>>130512 匿名さん
これだけの戸数があって、出社する人がいないわけないでしょ。。
だからこそBRTも出退勤時間に本数が多いんだし。

[130515: 通りがかりさん]

二階の板マンが数百倍予想
そんな安いか

[130516: マンション掲示板さん]

なるほど
大の大人がさみしいとか言ってたやつは
倍率下げのため工作か
二階で数百倍ならタワーは千倍か
こんなとこで工作しても追っ付かんやろ

[130517: eマンションさん]

>>130515 通りがかりさん
住みたいかどうかは関係ない。
このマーケット下、2019年の価格で売ってるのに「そんなに安いか」なんて眠たいこと言う人は今のマーケットでは何もできることない。
ネガして500倍が499倍になっても影響ないよ。

[130518: 名無しさん]

>>130517 eマンションさん
安いから申し込む？
住みたいから申し込むが本質やろ
その積み重ねこそが市場を構築する
住む気ないのに申し込むなんてマーケットシロートやな

[130519: 評判気になるさん]

ホームページの作りが＊＊（古くてすみません）満載だけど投資には最高な物件。

[130520: 名無しさん]

少なくともマイナスになることは無いから金あるなら申し込むよねって状況。
大人気IPOみたいなもん

[130521: 匿名さん]

エンドが手出しできる不動産に掘り出し物はありません。安いは悪いです。これ常識。

[130522: 検討板ユーザーさん]

>>130435 マンション検討中さん

20分歩いて駅のないマンションはここしかないよ笑
条件カツカツ君じゃないか久しぶり笑

[130523: 検討板ユーザーさん]

パーティルームとかゲストルームとかヤリラフィーがナニをするため以外に使われんだろ。組合のミーティングや住宅の瑕疵で稀にまとも使うだけで。

[130524: マンション掲示板さん]

>>130510 マンコミュファンさん

川崎駅徒歩圏内ならここの住民が新橋駅に着く前に横浜でも東京でも到着してるわな。

[130525: 匿名さん]

>>130523 さん

子供が何百人も住んでいるはずなので、
パーティルームやゲストルームは、毎日のように
お誕生日会やママ会の会場になると思います。

間違って昼間、女性とか連れて来ない方がいいよ。

[130526: 名無しさん]

>>130509 マンコミュファンさん
路駐禁止だっけ？

[130527: 検討板ユーザーさん]

>>130512 匿名さん
生産性低いテレワークメインの会社なんてコロナ気分が抜けてない時代遅れだろ

[130528: 匿名さん]

>>130501 匿名さん

新橋まで迎えに行ってあげましょう。

[130529: 匿名さん]

>>130526 名無しさん

車道を狭くし過ぎた。やり過ぎ。
これが一方通行なら、路駐されてもバスが通れるんだけど、
左右に運送トラックが路駐されたら、連節車両はやばいかも。

[130530: 匿名さん]

昼間は20分に1本しか来なくて、荒天とかで混んでて1本見送ったらバス乗るだけで40分かかんの？

[130531: マンション掲示板さん]

>>130529 匿名さん

引越し中だけじゃなくて、引越し落ち着いた後で運送トラックが両脇に停まる心配する必要あるの？
タクシーの運ちゃんは路駐してても気にならない幅と言ってるけどな。

https://twitter.com/konbukunv/status/1748849066761674815?s=46&t=TWCosA...

[130532: マンション掲示板さん]

>>130531 マンション掲示板さん

他人のマンションの偵察にウロつくなんて
キミが悪いですね

[130533: マンコミュファンさん]

>>130524 マンション掲示板さん

ラゾーナ最高じゃないですか！
こんなところに張り付いてないで
川崎にGO!

[130534: マンション掲示板さん]

周回できる道路って100%走り屋のサーキットになるよ。道幅なんて要らんのよ。豊洲と東雲で経験済み。

[130535: eマンションさん]

>>130533 マンコミュファンさん

ららテラスは最低最悪ですもんね。

[130536: 口コミ知りたいさん]

>>130531 マンション掲示板さん
通り抜ける車が無くて交通量が少ない、駐車しても気にならない道幅がある道路がどうなるか、経験から教えてあげるよ

タクシーや一仕事終えた運送トラックの運ちゃんの昼寝場所になる
間違いない

[130537: eマンションさん]

>>130534 マンション掲示板さん

サーキットは有明でしょ
都知事お墨付き
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20221007/1665068512

[130538: 検討板ユーザーさん]

>>130535 eマンションさん

武蔵小杉に失礼でしょ

川崎のマンションの掲示板に
張り付けば？

[130539: 匿名さん]

>>130529 匿名さん

連節車両BRTは、フラッグ内に入らない(入れない？)ようだから、心配いらないよ。

[130540: 評判気になるさん]

>>130539 匿名さん

マルチモビリティステーションの乗り場、乗り口３個に対応してるのが理解できない知能の人がいるな。

[130541: eマンションさん]

>>130540 さん

マルモビのつくりは知っていますよ。
ただ時刻表を見たら、連節車両表示がないみたいで。幹線ルート時刻表の黄色い表示が連節車両と思うんですが。
まあ、今は単車BRTの方が安心ですね。
専用走行レーンはフラッグ内でも作らなかったんだね。
私の認識違いでしたら、訂正お願いします。

まだ引越しで道路がバタバタするからでしょうかね。
フラッグって、一般車両は地下を走行するとかなんとか言ってなかったっけ？業務車両だけ地下？

東京BRT 選手村ルート運行開始について
https://tokyo-brt.co.jp/caution/396

[130542: 検討板ユーザーさん]

>>130541 eマンションさん

えーっと、長い上に文章がよく分からないんですが、「現在の選手村ルートの時刻表に連節車両の表示がない」というのが、連節車両はフラッグ内に入らないの根拠って主張で合ってる？

今後時刻表に反映されるってよ。
> Q.当初の計画では大量輸送を確保するため、連節バスが想定されていたはずだが、どの便が？どれくらい増える？

A.事業者からは順次増やすとは聞いている。現状では全てのバス、便が連節バスではないが、今後時刻表に記載され公表されるのではと考えている。
https://www.genki-takahashi.com/2024/01/25/machikyo/

[130543: 匿名さん]

>>130542 検討板ユーザーさん

ちょっと、路駐が多くて心配になった。
それで時刻表を見たら、連節車両表示がなかった。

路駐が減れば大丈夫じゃない？

[130544: eマンションさん]

道幅増やしてA棟の前が汐留のカレッタ廃墟のイタリア街みたいにヤン車の撮影スポットになればいいのよ。

[130545: 買い替え検討中さん]

※本格運行時には2,000人/時、将来的には5,000人/時の輸送力を目指します。
※利用状況より運行便数等は変更になる可能性がございます。

[130546: 匿名さん]

つまり、予定は未定で将来の輸送量は利用者多さで決まるということか。

[130547: eマンションさん]

BRT便数増やせー、臨海地下鉄構想進めろーって、ろくでなし感がもの凄いよね。

[130548: 匿名さん]

晴海フラッグはお金持ちではなく「小金持ち」の住む街

https://agora-web.jp/archives/240124202830.html

[130549: 匿名さん]

都営住宅の多い地域とかと違って晴海は富裕層が多いと思いますよ。

[130550: 匿名さん]

今週の売り出しバブルのてっぺんかもしれんな
後世に語り継ぐ晴海バブルとして記念にスクショしとくわ