HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[130403: マンション掲示板さん]

>>130389 マンション検討中さん

月島にケーキ屋あるよ。
月島ならタクシー乗れるでしょ。

[130404: 検討板ユーザーさん]

割高な他のマンションを見学まではしていてもハルフラを板状棟からsky duoまでずっと申し込んでいるため、もしかしたら、次こそは当たるかもと思い、本申込をできずかれこれ数年購入できずにいました。
築十数年2LDKの中古マンションでもイエシルで調べると新築当時より2000万円以上は上乗せされていてこちらも相場を理解しながらも悔しくて手をだせずにいました。
先日晴海ふ頭公園に遊びに行きましたが行ってみると皆さん幸せな雰囲気に溢れていました。
これは行ってみないとわからないと思います。
ラストチャンスにはなると思いますが宝くじだと思って最後まで申し込みます。
アンチ・ネガ・呪縛霊の方々、私を教訓にしてここスレを卒業しましょう。お疲れ様でした。

[130405: マンション検討中さん]

>>130403 マンション掲示板さん
ケーキ買いにくだけでタクシーとかアホらし

[130408: 検討板ユーザーさん]

新築時の分譲価格と比較して高くなってるから買わないって意味がわからない

[130410: 匿名さん]

新しい街並み！素敵な共用部！とかのお化粧部分を持ち上げても、いざ不動産としての本質的なところを真面目に語るとアンチになってしまうからな

不動産の資産価値は交通アクセスなどの立地、不動産の使用価値は周辺の生活利便性

[130411: 名無しさん]

>>130410 匿名さん
早く中古相場安定して欲しい、それが結果

[130412: マンション検討中さん]

>>130410
交通アクセスはティアロ、パークハウス晴海にせいぜい+徒歩3分、周辺利便性はこれらの上位互換。(トリトン5分、ららぽーと豊洲は遠い、小中学校歩く)。
そしてこの2物件は絶賛含み益中。
いい加減「真面目」に比較検討してくださいよ～

[130413: マンション検討中さん]

交差点だらけで道も入り組み殺風景な内陸のスラムだと、晴海三兄弟のように駅徒歩13分実質15分のタワマンなんて廃墟になってるだろうけど、湾岸の環境や住む人はもともと需要が違うんだよ、中古価格が現実。

[130414: 名無しさん]

BRTが東京駅に延伸したら更に資産価値上がっちゃうの？

> 小池知事は１９日の定例記者会見で、「新橋まで行ったんだから、銀座、東京駅までどうだ、ということだと思う。延伸について、利用状況も含めて検討していく」と述べた
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20240120-OYT1T50115/

[130415: 口コミ知りたいさん]

>>130414 名無しさん
臨海地下鉄までの繋ぎで、新橋、銀座、東京って停車する感じですかね。東京駅まで15分くらいとみてます。
新幹線からの帰り考えると大歓迎

[130416: うんちく丸]

>>130415 口コミ知りたいさん

不動産屋的にポートビレッジの賃貸埋めたいし、都に働きかけるだろうね。

新橋駅から国道15号を北上ですかね。平日のみ銀座東京方面運航にしたらホコ天も問題ないか。
平日朝の銀座周辺の交通状況はよう知らんけど

[130417: マンコミュファンさん]

>>130415 口コミ知りたいさん
そんなに早く着くわけがない。晴海からなら東京駅まで25分はかかる

[130418: 匿名さん]

>>130417 マンコミュファンさん
東京駅まで徒歩だと1時間だよ。

[130419: 匿名さん]

東京駅の停留所が超駅遠になりそうで草
どこまでもどう転んでも超駅遠から逃れられない物件とか、経済的とは違う意味で生活苦だなおい。

[130420: マンション掲示板さん]

>>130419 匿名さん
ミッドタウン八重洲のバスターミナルで検討中の様です。
地下で東京駅直結です。

[130421: マンコミュファンさん]

>>130419 匿名さん

ネガ頑張って欲しいけど、もうちょいちゃんと情報集めてからネガしてくれんとただのお馬鹿さんやで。

[130422: 名無しさん]

>>130414 名無しさん

延伸ってことは、新橋から銀座・東京駅に向かう感じになるのかな。
新橋??東京は電車でアクセス良いのでMMSから銀座ってルートを別途作る方が良い気がするが、どうなんだろ。

[130423: マンコミュファンさん]

>>130420 マンション掲示板さん

ミッドタウンとか十分遠いわ
東京駅広いからホームまで行くのにどんだけかかるんだよ

[130424: 検討板ユーザーさん]

>>130422 名無しさん
環ニから出た瞬間ただのバスだから延伸は現実味無いよね
豊洲・晴海ルートみたいな無駄路線増やすくらいなら、選手村ルートに車体と運転手集中させろっての

[130425: マンション掲示板さん]

板マン残り9戸
間取りと位置確認したが、SUNの6戸は安いが２階で眺望なしやなー
転売も値上げは期待薄いんちゃう

[130426: 匿名さん]

バス便が嫌気されることは歴史が証明してるのに、まだここにすがってるのか。間抜けな話だなあ。

[130427: 検討板ユーザーさん]

>>130418 匿名さん
だから何？

[130428: マンション検討中さん]

>>130426 匿名さん
「歴史が証明」とか偉そうなこといって、時代の変化を捉えられなかったら、その方こそ間抜けですよねー

[130429: マンション掲示板さん]

ハルフラまもなく坪600万になりそう。

[130430: マンコミュファンさん]

>>130428 マンション検討中さん
有明ガーデンオープン直後の有明に対しても同じこと言ってそう

[130431: 匿名さん]

「今回は違う」
負け続ける人がよく使うフレーズです。

[130432: マンション比較中さん]

>>130233
頼みますから何度も言うように国語力を磨いて下さい。

[130433: 匿名さん]

八潮団地っていう分かりやすい前例もあるのに歴史は繰り返してしまう

[130434: マンション掲示板さん]

晴海フラッグ9戸の募集に応募2万件って宝くじやな。
ネガしても無駄やな

[130435: マンション検討中さん]

>>130426
「東京駅4km圏内で」バス便マンションが嫌気された歴史を教えてくれる？
ティアロもパークタワーもシャトルバス頼みですが、嫌々なんですかね？
鉄道乗り換えからの都心通勤が必須な田舎と、都心4kmのバス便を一括りにするあたり、そして実績のある例外に目が向かないあたり、バカの一つ覚えでセオリーの適用しかできない知性の残念な人だね。

[130436: 検討板ユーザーさん]

当たればラッキーなマンションだから当たらないのが普通でしょ
１％もないからね

[130437: マンション検討中さん]

バカの特徴「結論に都合のいい共通点だけ抽出してアナロジー」

[130438: 評判気になるさん]

>>130414 名無しさん

新橋まで行ったんだから
環状2号線を赤坂→四谷→飯田橋
の方が嬉しい！！

東京駅つまんなーい

[130439: 匿名さん]

>>130435 マンション検討中さん

raiseもジーニアスもタクで10分、いずれはBRT、そして地下鉄で東京駅8分　
それで坪300切りか…

2019年当時、まだインフレも来てなかったし臨海地下鉄も不透明な状況だからこそこの価格だった。
それを2024年にもそのまま売るってどういうこと？

今444ドルのVOOを当時の価格の250ドルで売りますよっていうのと同じやからな。そりゃあ数千倍の倍率付くわ。

ワイも余った現金突っ込まなあかんわってなるやろ。

[130440: マンション検討中さん]

>>130439
安いのは市場の評価じゃなくて、完全に売り手・国や都の都合によるたたき売りだからね。
「安物買いの銭失い」と揶揄してるのがtwitterにもいたが、それは中古でこの価格だった場合の話だわ。
将来的にも、都心三区の物件なら、よほどのクラッシュとかがない限り、インフレ率以上にはあがるやろうしね。

[130441: 契約済みさん]

BRTは当初計画にあったように、バス専用レーンを設けて速達性と定時性を確保しないと、利用者伸びないよ。
都知事に言わないと意味ないか。。

[130442: 匿名さん]

>>130405 マンション検討中さん

たかがケーキ屋と思うだろうけど、勝どきって人口増えているのに、ケーキ屋1軒継続出来ないような町だよ。

勝どきはとにかく商業が発展しない町。
購買力がないよな。

[130443: 匿名さん]

>>130441 契約済みさん

もう、ネットにも残ってないだろうけど、「当初の計画」はどこかの大学の先生が、座長だったっけか。

専用レーンとか行って、もう爆笑したわ。
現地も見に来てないし、現地調査もしてないだろ。

専用レーンを信じて、三井も客に説明してたぞ。
怖い怖い。

[130445: 匿名さん]

>>130428 マンション検討中さん

確かにその通りと思いますが人を批判しない方が良いのではと思います。
そんな「偉そう」なことを言って「時代の変化をとらえられない」人がいるからあなたが輝くのですよ。間抜けな方たちには感謝と敬意を示した方がよいですよ。

[130446: 匿名さん]

機械式駐車場めちゃ入れにくいから板状棟は登録しないほうがいいよ。
枠が狭くて縦にしないと入らないから絶対に登録は止めたほうがいいよ。

[130447: マンション検討中さん]

>>130445 投稿主
失礼しました。気をつけます。

[130448: 匿名さん]

知り合いがBRTが虎ノ門直通しないと聞いて早くも売却検討してるわ

[130449: 評判気になるさん]

>>130437 マンション検討中さん

なんなら、共通点どこか分かんないけどアナロジーみたいなお馬鹿さんの方が多い印象。
八潮とハルミフラッグの写真並べて似てるとか。共通点って建物が並んでるところ？みたいな感覚。

[130450: 管理担当]

[No.130383～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[130451: 匿名さん]

高級「感」なんて上物だけでなんとでもなるんですよ。でも不動産の本質はやっぱり土地です。

[130452: 匿名さん]

むしろ晴海は土地の価値が湾岸の中でも高いエリアですよ。臨海地下鉄も通るし、晴海より魅力的なエリアもなかなかないです。

[130453: マンション検討中さん]

>>130452 匿名さん
晴海フラッグ以外も、まだまだ開拓余地があるような気もします

[130454: 匿名さん]

マンションの時代は終わりか？
https://twitter.com/ryo_chanboo/status/1749732280116167060?s=61&t=leIJ...

[130455: 通りがかりさん]

>>130435 マンション検討中さん
指定条件だと塩浜とか越中島とかも検討できますが、なぜ検討しないんですか？
晴海も経年すればおんなじです

[130456: 匿名さん]

>>130446 匿名さん
倍率下げ目的ではないけど、確かに機械式は入れにくい。平置きなら月6～7万円でも借りたい人が少なくないと思う。

[130457: 匿名さん]

高っ！廃墟確定、仮設みたいな安造りの商店が川越城下町をもぎってて裁判レベル。

https://twitter.com/konantower/status/1749730746187894965?s=61&t=leIJL...

[130458: 匿名さん]

>>130457 匿名さん
横浜の万葉の湯の3割増しか。
昨今の建築費の増大を反映してるのか、東京都の賃料が高いのか。
横浜の万葉の湯は常連向けに入館料が安くなる有料会員プランがありますが豊洲はそれについても書いてないです。
基本的に地元民向けの施設ではなく、インバウンド含め観光客向けの施設って事でしょう。

[130459: 匿名さん]

有明ガーデンの温泉なんて、館内着・岩盤浴つきで平日3600円・休日4800円だけど？

割引施策はオープン後落ち着いてから導入でしょう
築地市場移転を妨害した中央区民に対する割引あるか知らないけど

[130460: マンコミュファンさん]

>>130458 匿名さん

そらそうよ。チームラボ豊洲に毎日観光バスがメッチャ来とるやろ？
豊洲市場、千客万来、チームラボ、築地、銀座がこれからの外国人観光客のゴールデンルートやで。

[130461: 匿名さん]

>>130459 匿名さん

休日に2人で風呂入るだけで10000円？それなら箱根行くわ。

[130462: 評判気になるさん]

>>130459 匿名さん
築地市場移転を妨害したのは中央区民じゃなくて小池百合子だろ

[130463: ご近所さん]

有明や豊洲に作ってる商業施設。マジでセンスなさすぎ。60近い初老らが考えてんのか？って感じ。理解不能

[130464: eマンションさん]

>>130463 ご近所さん

ららテラスとか、本当そうだよね

[130465: マンション掲示板さん]

>>130464 eマンションさん

ららテラスは商業施設と呼ぶには貧弱だけど、近くにはそれしかないし、あるだけ有難い。

[130466: 口コミ知りたいさん]

>>130429 マンション掲示板さん
うっそー！
坪700で買っちゃった

[130467: 口コミ知りたいさん]

>>130434 マンション掲示板さん
まだ始まってねーし

[130468: 検討板ユーザーさん]

街開きしたら何処まで上がるんだろう（汗）

[130469: 口コミ知りたいさん]

>>130461 匿名さん
1万で箱根旅行行けるなら行けば？
ちなみにラクーアなんて岩盤浴つけたら平日4330円休日4930円だよ

[130470: マンション比較中さん]

https://www.yomiuri.co.jp/national/20240124-OYT1T50074/

千代田区長のマンション問題に続いて談合で自民党区議が逮捕
江東区でも区長選買収で自民党議員逮捕

都会なのに政治は田舎レベル

[130471: 匿名さん]

3000円、5000円で高いとか言ってるやつらは幕張ベイパーク検討するしかないだろ。
ギリギリ層が藁をもすがる気持ちでハルフラに登録しても当たる事は無いのが救い

[130472: 検討板ユーザーさん]

>>130470 マンション比較中さん
ここ中央区だけど？

[130473: マンコミュファンさん]

>>130471 匿名さん

一次取得者に限れば、機会損失の大きい人を生み出してしまったでしょうね。
買う理由が価格ならやめておけとよく言ったもんだが、それを凌駕する安さであった。

[130474: 匿名さん]

地下シェルターが話題になっているが、晴海フラッグには既に備え付けられている。
流石先進的な街

[130475: マンション掲示板さん]

>>130474 匿名さん

駐車場のこと？
吹き抜けあるけど

[130476: マンション検討中さん]

>>130475
一応、棟の地下1階にある部屋は、吹き抜けの車エリアとは仕切られてはいるよ。
ただ、地下鉄や他の建物の地下同様、核シェルターとしては機能しないがな

[130477: 匿名さん]

>>130476 マンション検討中さん

都知事が麻布十番にシェルター作るって
大韓民国大使館、中国大使館、オーストラリア大使館
のためじゃないよね？

日本人入れるよね？

[130478: 匿名さん]

>>130461 匿名さん
イオン東雲向かいのホテルの入浴は平日500円だよ？

[130479: 匿名さん]

>>130477 匿名さん
入れるわけないじゃん。港区にヤ◯ザの本部いくつあると思ってるの。
収益1兆円だよ。

[130480: 検討板ユーザーさん]

誰からも良いねもらえない友達のいなさそうなおじさんが架空の友達から誘われて迷惑してるっていう呟きからしか得られない養分あるよな。俺は大丈夫だなって元気出るw

https://twitter.com/sekkyouoji/status/1750359718714040753?s=46&t=TWCos...

[130481: 匿名さん]

風強い、空気悪い、バス不便、タクシー捕まらん
全部事実ではある。

[130482: マンション掲示板さん]

>>130481 匿名さん

買わなければ良いだけ
暇なんだねw

[130483: マンション掲示板さん]

>>130480 検討板ユーザーさん
物件がお買い得だったというのとは別の次元の話で、確かに引越しパーティーなんてしちゃいけない立地ではある。

[130484: マンション掲示板さん]

>>130483 マンション掲示板さん
パーティールームは見晴らし都内最強だと思うんだけど。23区内より空気もいいだろうし。

[130485: マンション検討中さん]

まあクジ毎回毎回ハズレまくってるやつのやっかみからくるディスりが多いな
この場にくる事自体この物件にかなり興味あるという証拠だよ
ほんとに興味ないやつとか眼中にないのならここ覗きにもこないわ

[130486: 検討板ユーザーさん]

>>130484 マンション掲示板さん

ここは23区じゃなくて市部だっけ？

[130487: 匿名さん]

パーティテラスの風下の部屋、マイルドヤンキーの奇声に乗せて変な葉っぱの煙漂ってそう。

[130488: 検討板ユーザーさん]

>>130486 検討板ユーザーさん

離島だったかも

[130489: マンション掲示板さん]

きたきたー（笑
貧乏やっかみヤカラがー

[130490: 口コミ知りたいさん]

ほんとだ！
もっとこいもっとこい
オモロいでー笑

[130491: マンション掲示板さん]

なんか大の大人がさみしいですね（汗）

[130492: 評判気になるさん]

>>130481 匿名さん
明後日から登録ですね？お互い頑張りましょう？

[130493: 匿名さん]

Xで呟いてる奴はやっかみ。かつただの無知。
ここでネガをする奴は倍率下げ工作。
全くの別物

[130494: 契約済みさん7]

>>130483 マンション掲示板さん
まあ、パーティで酒飲んで帰るのはめんどくさい立地よね。帰宅先が港区、千代田区ならタクシー、BRTやバスでなんとか帰れるけど、それ以外なら呼ばれたくないわ。
せめて、ゲストルームでも予約してあげて下さいな。

[130495: 匿名さん]

同じマンションだらけで来ても分からないよ。

[130496: マンション掲示板さん]

まず当選しないとね（笑）

[130497: 匿名さん]

車道を狭くし過ぎた。
路上駐車が多いと、連節タイプBRTがスムーズに運行出来るか心配。

[130498: マンション掲示板さん]

別に今更ネガとかではないけど、引越しパーティーに呼ぶ場合はどうやって案内するんだろう？バスに乗って来てくださいはちょっと恥ずかしいというか相手に失礼な気がするから勝どき駅まで迎えに行くのかな。

[130499: マンコミュファンさん]

>>130498 マンション掲示板さん
中学生が家に友達呼ぶんじゃあるまいしバスなんてありえん
車で新橋月島勝どきまで送迎するでしょ普通に

[130500: 匿名さん]

たとえ駅直結でも改札まで迎えに行くだろ…
お祝いに来てくれるゲストに対して、自分は家にいるからエントランスまで来てピンポンしてねなんてありえん