HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[130351: 評判気になるさん]

>>130350 匿名さん
バス待ち時間も郊外並み

[130352: 通りがかりさん]

>>130351 評判気になるさん

大丈夫
バスの運行状況はリアルタイムでわかるから
計算して行動する癖をつけるといいですよ。
タクシー使っても大した距離じゃありません。
タクシーアプリもありますし。

https://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD...

[130353: 検討板ユーザーさん]

>>130352 通りがかりさん
時間が分かっても、待たなきゃならないことは変わらなないから。

[130354: マンション検討中さん]

湾岸は物価高いから、普段は銀座かお台場オーケー、銀座ハナマサ、東雲イオンに自転車で買いだめに行って、足りないものを目の前のサミットで買うかな。
皆どれだけ運動したくないのよと思ってしまう。

[130355: マンション掲示板さん]

>>130354 マンション検討中さん
自転車でいくつも橋わたるの、キツくない？

[130356: 検討板ユーザーさん]

>>130355 マンション掲示板さん

電動アシストだから良いんじゃない

[130357: 匿名さん]

郊外舐めすぎだろ
ここで駐車場外れた生活より、マイカーつきの郊外の方がQOLは上だわ

[130358: 検討板ユーザーさん]

>>130356 検討板ユーザーさん
アシストあろうが橋はきつい
坂だけじゃなくて風とか雨もきつい

実際使えば分かるよ

[130359: 匿名さん]

DAISO有り難がる収入レベルの人がタクシーなんてまず使わんだろうな

[130360: 匿名さん]

>>130359 匿名さん

人生メリハリ。

[130361: 匿名さん]

自転車とか雨降っただけで終了だし、メインの移動手段として考えることはできない。レインコート着てずぶ濡れ移動とか論外だしな。

[130362: 匿名さん]

パン屋や洋菓子店ひとつないららテラスがとても便利とは思えんが、ありものだけでありがたがって生活できるのは良いことだと思うよ

[130363: 匿名さん]

みんな、不便なのは承知で検討しているんだからさ、そこをどうこう言ってもしょうがなくない？
それはその人の考え方だからさ。

[130364: 名無しさん]

駐車場外れたら自転車で頑張るだけだぞ

[130365: マンション検討中さん]

晴海三兄弟住んでたが、自転車生活余裕だったけどな。確かに子供を連れて行くのはさすがにきついかもだが。

>>130358
中高年ならわかるが、3, 40代で電動アシストで坂のぼるのきついってやばくないか…？
そういう人こそウォーキングやサイクリングで鍛えたほうがいいと思うけどな、余計なお世話ですまんがｗ

晴れで天気のいい日に自転車で遊びに行ったり買いだめして、雨の日はララテラスのサミットやダイソーでいいんだよ。
嵐の日も家族で遠くに遊びに行きたいなら、自家用車必須だけど。

[130366: マンション検討中さん]

>>130364 名無しさん

雨降ったら外出しない。

[130367: 検討板ユーザーさん]

我が家は駐車場当選したから大丈夫
ベンツＳも停まるから結構ゆとり有りますよね

[130368: 匿名さん]

移動手段は徒歩+電車または車が基本。チャリやバスは天候次第で全然違うからあてにしないこと。

[130369: 検討板ユーザーさん]

>>130366 マンション検討中さん
ツマ「今日は娘チャンの誕生日じゃない！パパ！ケーキ買ってきてよ！雨？知らないわよそんなの！」

[130370: マンション検討中さん]

まあ、テレワーク中心か出勤必須か、DINKsか子持ちかによっても事情はだいぶ違うんだろうな。
ワイは移動を強いられることがほとんどないから、感覚がわからんかった。

[130371: 検討板ユーザーさん]

雨風強いと、普段は自転車や歩きの人たちまでバスタクシー使うからパンクするんよね
マイカー有無でQOLがこれだけ変わるマンションも珍しい

[130372: 匿名さん]

晴海って床屋とか美容院も無くない？
勝どきから橋渡って帰ってくる間に強風でボサボサになってそう

[130373: マンション検討中さん]

>>130369
「つ　サミットの安物ケーキで我慢しな」

[130374: 匿名さん]

フラッグにケーキ屋がないだけで家庭崩壊の危機

[130375: 検討板ユーザーさん]

ずーと賃貸よりは良いですね

[130376: 匿名さん]

>>130373 マンション検討中さん

新橋BRTのすぐそばに
シャトレーゼ　プレミアム　YATSUDOKI があるじゃないか！
https://www.yatsudoki.jp/

[130377: 検討板ユーザーさん]

新橋直結だから新橋汐留にもうちょっと色々あれば気にならないんだけど、衰退気味だよね

[130378: 検討板ユーザーさん]

盤石な阪神のセンターラインを彷彿とさせる、有楽町、銀座、月島、豊洲を擁する有楽町線
対して、BRTの虎ノ門ヒルズ、新橋、晴海、有明はどれも貧弱すぎて中日のセンターラインみたい

[130379: 匿名さん]

シャトレーゼの侵入を許してるなんて汐留も堕ちたもんだな…

[130380: 匿名さん]

>>130379 匿名さん

みんな大好きシャトレーゼ～
勝どきは、ケーキ屋さんも閉店して美味しかったパン屋も閉店。

シャトレーゼがちょうどいいようです～

[130381: 検討板ユーザーさん]

>>130377 さん

新橋は古いビルが再開発されるよ。
新橋BRTから銀座線新橋駅へのアクセスがスムーズになるといいね。
新橋駅東口再開発協議会
https://shinbashi-east2022.com/

[130382: 匿名さん]

大江戸線は不便な路線なので、汐留は厳しいな。

[130385: eマンションさん]

>>130374 匿名さん

年に一回なら銀座でケーキ買って、中で倒れないようにタクシーで帰ればいいんじゃない？

[130387: 名無しさん]

>>130382 匿名さん
勝どき行くなら、汐留までBRTで行ってから乗った方が早いのでは。

[130388: マンション掲示板さん]

>>130381 検討板ユーザーさん
再開発されたら、新橋駅前にBRT乗り入れするでしょ、普通に考えて？

[130389: マンション検討中さん]

>>130385
いや、外は暴風雨・帰宅ラッシュの時間帯に、わざわざ銀座で誕生日ケーキを買う設定だから、銀座から晴海埠頭への都営バスはおろか、タクシーも捕まらないんじゃないか？
ああ困った困った、駅から遠いばかりに子供はグレて奥さんに怒られて離婚。やっぱり買うべきじゃないよな晴海フラッグ。

[130390: eマンションさん]

板状の残りの申し込み始まるな
9戸中8戸が２階やな
今日電話したら、初登録の予約既に埋まり、過去登録者も申し込みできるから倍率数百倍にいくのではとの事
２階は転売はキツいやろに

[130391: 通りがかりさん]

次はもっとすごい倍率になりそうですね。
どの部屋でも大きな含み益が出るのでそりゃ皆さん群がるでしょうね。
とてつもない倍率を当てた方達が住む場所なので何かご利益がありそう笑

[130392: マンション検討中さん]

タワーのほうも、もう後がないとなると、条件が悪かろうと、少しでも倍率が低いところに群がりそうですね。板状ほどでないにしろ今はもう激安ですし。
どれも倍率20倍くらいの中、長蛇の列の写真貼ってBRTがパンクするもう駄目だとか、チャレンジ価格でだぶついている転売・賃貸物件の一覧を張り付けて値崩れするぞと煽ったり、引き渡しに伴い煽り方もアップデートされるんでしょうか。期待してますよ。

[130394: マンション検討中さん]

ここはもともとが安いから、利上げでそこまで苦しいのかね？
駅前や都心を無理して買っているパワーカップルは爆死するかもしれんが、ワイは一括返済できるからむしろバンバン利上げしてほしいわ。

[130395: 通りがかりさん]

>>130394 マンション検討中さん
ここの住民は富裕層も少しいるが、その一方ギリギリ層が大量にいるからねぇ。
金利上がったらギリギリ層は死活問題だろうねぇ。

[130396: 検討板ユーザーさん]

一旦住んでから売却すれば利益の３０００万までは無税に成るから、売却も良いですね

[130397: 匿名さん]

9戸に2万件申込あったとして、抽選どうするんだろう？絶対今までのガラポンでは無理。予備抽選で10分の1に絞ってから本抽選するとかかな。

[130398: 検討板ユーザーさん]

宝くじみたいに最大10玉入れて一桁ずつくじ引きするんじゃない？

[130399: 匿名さん]

カーゲート真正面でQOLがハルフラ最底辺の部屋もあるでしょ。うまく売り切ったなぁ。

[130400: マンション検討中さん]

>>130399
「QOL最底辺」でも「ただでさえ安い価格が最安」なのだから、倍率はどれくらいになるのか楽しみだわ。
いくら条件悪くても、坪単価が高階層の6割とかだったらそりゃ買うんだよね。
価格はもちろん伸びないが、安くなりようもない、周りの相場相応。
中古になれば階数・眺望差もある程度は緩和するしね。

[130403: マンション掲示板さん]

>>130389 マンション検討中さん

月島にケーキ屋あるよ。
月島ならタクシー乗れるでしょ。

[130404: 検討板ユーザーさん]

割高な他のマンションを見学まではしていてもハルフラを板状棟からsky duoまでずっと申し込んでいるため、もしかしたら、次こそは当たるかもと思い、本申込をできずかれこれ数年購入できずにいました。
築十数年2LDKの中古マンションでもイエシルで調べると新築当時より2000万円以上は上乗せされていてこちらも相場を理解しながらも悔しくて手をだせずにいました。
先日晴海ふ頭公園に遊びに行きましたが行ってみると皆さん幸せな雰囲気に溢れていました。
これは行ってみないとわからないと思います。
ラストチャンスにはなると思いますが宝くじだと思って最後まで申し込みます。
アンチ・ネガ・呪縛霊の方々、私を教訓にしてここスレを卒業しましょう。お疲れ様でした。

[130405: マンション検討中さん]

>>130403 マンション掲示板さん
ケーキ買いにくだけでタクシーとかアホらし

[130408: 検討板ユーザーさん]

新築時の分譲価格と比較して高くなってるから買わないって意味がわからない

[130410: 匿名さん]

新しい街並み！素敵な共用部！とかのお化粧部分を持ち上げても、いざ不動産としての本質的なところを真面目に語るとアンチになってしまうからな

不動産の資産価値は交通アクセスなどの立地、不動産の使用価値は周辺の生活利便性

[130411: 名無しさん]

>>130410 匿名さん
早く中古相場安定して欲しい、それが結果

[130412: マンション検討中さん]

>>130410
交通アクセスはティアロ、パークハウス晴海にせいぜい+徒歩3分、周辺利便性はこれらの上位互換。(トリトン5分、ららぽーと豊洲は遠い、小中学校歩く)。
そしてこの2物件は絶賛含み益中。
いい加減「真面目」に比較検討してくださいよ～

[130413: マンション検討中さん]

交差点だらけで道も入り組み殺風景な内陸のスラムだと、晴海三兄弟のように駅徒歩13分実質15分のタワマンなんて廃墟になってるだろうけど、湾岸の環境や住む人はもともと需要が違うんだよ、中古価格が現実。

[130414: 名無しさん]

BRTが東京駅に延伸したら更に資産価値上がっちゃうの？

> 小池知事は１９日の定例記者会見で、「新橋まで行ったんだから、銀座、東京駅までどうだ、ということだと思う。延伸について、利用状況も含めて検討していく」と述べた
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20240120-OYT1T50115/

[130415: 口コミ知りたいさん]

>>130414 名無しさん
臨海地下鉄までの繋ぎで、新橋、銀座、東京って停車する感じですかね。東京駅まで15分くらいとみてます。
新幹線からの帰り考えると大歓迎

[130416: うんちく丸]

>>130415 口コミ知りたいさん

不動産屋的にポートビレッジの賃貸埋めたいし、都に働きかけるだろうね。

新橋駅から国道15号を北上ですかね。平日のみ銀座東京方面運航にしたらホコ天も問題ないか。
平日朝の銀座周辺の交通状況はよう知らんけど

[130417: マンコミュファンさん]

>>130415 口コミ知りたいさん
そんなに早く着くわけがない。晴海からなら東京駅まで25分はかかる

[130418: 匿名さん]

>>130417 マンコミュファンさん
東京駅まで徒歩だと1時間だよ。

[130419: 匿名さん]

東京駅の停留所が超駅遠になりそうで草
どこまでもどう転んでも超駅遠から逃れられない物件とか、経済的とは違う意味で生活苦だなおい。

[130420: マンション掲示板さん]

>>130419 匿名さん
ミッドタウン八重洲のバスターミナルで検討中の様です。
地下で東京駅直結です。

[130421: マンコミュファンさん]

>>130419 匿名さん

ネガ頑張って欲しいけど、もうちょいちゃんと情報集めてからネガしてくれんとただのお馬鹿さんやで。

[130422: 名無しさん]

>>130414 名無しさん

延伸ってことは、新橋から銀座・東京駅に向かう感じになるのかな。
新橋??東京は電車でアクセス良いのでMMSから銀座ってルートを別途作る方が良い気がするが、どうなんだろ。

[130423: マンコミュファンさん]

>>130420 マンション掲示板さん

ミッドタウンとか十分遠いわ
東京駅広いからホームまで行くのにどんだけかかるんだよ

[130424: 検討板ユーザーさん]

>>130422 名無しさん
環ニから出た瞬間ただのバスだから延伸は現実味無いよね
豊洲・晴海ルートみたいな無駄路線増やすくらいなら、選手村ルートに車体と運転手集中させろっての

[130425: マンション掲示板さん]

板マン残り9戸
間取りと位置確認したが、SUNの6戸は安いが２階で眺望なしやなー
転売も値上げは期待薄いんちゃう

[130426: 匿名さん]

バス便が嫌気されることは歴史が証明してるのに、まだここにすがってるのか。間抜けな話だなあ。

[130427: 検討板ユーザーさん]

>>130418 匿名さん
だから何？

[130428: マンション検討中さん]

>>130426 匿名さん
「歴史が証明」とか偉そうなこといって、時代の変化を捉えられなかったら、その方こそ間抜けですよねー

[130429: マンション掲示板さん]

ハルフラまもなく坪600万になりそう。

[130430: マンコミュファンさん]

>>130428 マンション検討中さん
有明ガーデンオープン直後の有明に対しても同じこと言ってそう

[130431: 匿名さん]

「今回は違う」
負け続ける人がよく使うフレーズです。

[130432: マンション比較中さん]

>>130233
頼みますから何度も言うように国語力を磨いて下さい。

[130433: 匿名さん]

八潮団地っていう分かりやすい前例もあるのに歴史は繰り返してしまう

[130434: マンション掲示板さん]

晴海フラッグ9戸の募集に応募2万件って宝くじやな。
ネガしても無駄やな

[130435: マンション検討中さん]

>>130426
「東京駅4km圏内で」バス便マンションが嫌気された歴史を教えてくれる？
ティアロもパークタワーもシャトルバス頼みですが、嫌々なんですかね？
鉄道乗り換えからの都心通勤が必須な田舎と、都心4kmのバス便を一括りにするあたり、そして実績のある例外に目が向かないあたり、バカの一つ覚えでセオリーの適用しかできない知性の残念な人だね。

[130436: 検討板ユーザーさん]

当たればラッキーなマンションだから当たらないのが普通でしょ
１％もないからね

[130437: マンション検討中さん]

バカの特徴「結論に都合のいい共通点だけ抽出してアナロジー」

[130438: 評判気になるさん]

>>130414 名無しさん

新橋まで行ったんだから
環状2号線を赤坂→四谷→飯田橋
の方が嬉しい！！

東京駅つまんなーい

[130439: 匿名さん]

>>130435 マンション検討中さん

raiseもジーニアスもタクで10分、いずれはBRT、そして地下鉄で東京駅8分　
それで坪300切りか…

2019年当時、まだインフレも来てなかったし臨海地下鉄も不透明な状況だからこそこの価格だった。
それを2024年にもそのまま売るってどういうこと？

今444ドルのVOOを当時の価格の250ドルで売りますよっていうのと同じやからな。そりゃあ数千倍の倍率付くわ。

ワイも余った現金突っ込まなあかんわってなるやろ。

[130440: マンション検討中さん]

>>130439
安いのは市場の評価じゃなくて、完全に売り手・国や都の都合によるたたき売りだからね。
「安物買いの銭失い」と揶揄してるのがtwitterにもいたが、それは中古でこの価格だった場合の話だわ。
将来的にも、都心三区の物件なら、よほどのクラッシュとかがない限り、インフレ率以上にはあがるやろうしね。

[130441: 契約済みさん]

BRTは当初計画にあったように、バス専用レーンを設けて速達性と定時性を確保しないと、利用者伸びないよ。
都知事に言わないと意味ないか。。

[130442: 匿名さん]

>>130405 マンション検討中さん

たかがケーキ屋と思うだろうけど、勝どきって人口増えているのに、ケーキ屋1軒継続出来ないような町だよ。

勝どきはとにかく商業が発展しない町。
購買力がないよな。

[130443: 匿名さん]

>>130441 契約済みさん

もう、ネットにも残ってないだろうけど、「当初の計画」はどこかの大学の先生が、座長だったっけか。

専用レーンとか行って、もう爆笑したわ。
現地も見に来てないし、現地調査もしてないだろ。

専用レーンを信じて、三井も客に説明してたぞ。
怖い怖い。

[130445: 匿名さん]

>>130428 マンション検討中さん

確かにその通りと思いますが人を批判しない方が良いのではと思います。
そんな「偉そう」なことを言って「時代の変化をとらえられない」人がいるからあなたが輝くのですよ。間抜けな方たちには感謝と敬意を示した方がよいですよ。

[130446: 匿名さん]

機械式駐車場めちゃ入れにくいから板状棟は登録しないほうがいいよ。
枠が狭くて縦にしないと入らないから絶対に登録は止めたほうがいいよ。

[130447: マンション検討中さん]

>>130445 投稿主
失礼しました。気をつけます。

[130448: 匿名さん]

知り合いがBRTが虎ノ門直通しないと聞いて早くも売却検討してるわ

[130449: 評判気になるさん]

>>130437 マンション検討中さん

なんなら、共通点どこか分かんないけどアナロジーみたいなお馬鹿さんの方が多い印象。
八潮とハルミフラッグの写真並べて似てるとか。共通点って建物が並んでるところ？みたいな感覚。

[130450: 管理担当]

[No.130383～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]