HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[130301: 匿名さん]

手遅れになる前に処分しなさい。

[130302: 匿名さん]

うちの母ちゃんのせいだわ。毎日役所に年金者の生活どうにかしろ！って電話してる。物価上がるのだけは許さないらしい。年金は固定だから。

[130303: 通りがかりさん]

>>130299 マンション検討中さん
人件費は高くなるからマンション価格は下落しないと思う。

[130304: 契約者]

これだけ安いと何を投稿しても人気は変わらないよ
価格表を見ると、え！間違ってると思いますよ
１０年前の値段じゃないの？
これからチャレンジする方も当選すると良いですね

[130305: 匿名さん]

これを待ってる。利上げ始まる。

「第一生命、初任給32万円に」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB174MY0X10C24A1000000/

[130306: 匿名さん]

>>130286 マンション検討中さん
どちらにしてもこんな価値の無いマンションに押しかけるのはお笑いグサ
売り手が上手いんだろうな
住人が住みはじめて2年後の評判が楽しみ
多分ここで儲けた人は祭りが終わった後のように
知らん顔を決め込むだろうな
早まったと感じた人はどんどん売りにだし、そこでまた最高物件ですよとアピールして、次の買い手が買い叩く
こんな連鎖を30年前に目の当たりにしました。

[130307: 匿名さん]

>>130288 匿名さん
2月から参戦では登録権利は無いです

[130308: 契約済みさん]

LINEのオプチャで承認制の居住者専用チャット作ったよ
晴海フラッグ居住者専用（承認制）
ってルームなので検索してね

[130309: 匿名さん]

これにベビーカーは喧嘩になる。
https://twitter.com/harumist_75/status/1749031472550547493?s=61&t=QiV5...

[130310: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[130311: 匿名さん]

>>130309 匿名さん

朝の通勤ラッシュ時にベビーカーを乗せる人がどのくらいいるのかな？
新橋は港区だから保育所関係ないし、抱っこ紐でもいいしなぁ。

[130312: 匿名さん]

>>130309 匿名さん

上手に詰めれば、70人乗車定員なんです。
BRTもバスも、みんなで乗って運行本数を増やしましよう。

大江戸線は不便な路線だから、大江戸線1本で行ける人だけ使うといいですよ。

勝どき駅まで歩く間に、BRTだと新橋までとっくに着いてるからね。

[130313: 評判気になるさん]

>>130309 匿名さん

え？1日100便のBRT開通前で列これだけ？
2月1日以後、都バスガラガラにならないか心配

[130314: 匿名さん]

銀座線でこりごりしたけど、人が減ると本数減らすから、結局ずっと混んでいるんだよ。ここは転売も多いしガラガラにならないように乗りまくった方がいいよ。

[130315: マンション検討中さん]

>>130305 匿名さん

利上げ始まるまでハルフラ掲示板
張り付いてるの？

どんだけハルフラ好きなの

[130316: マンション掲示板さん]

>>130309 匿名さん
恵比寿のベビーカー体当たりおじさん
告訴されました

荒川区在住でしたがお友達ですか？

[130317: 通りがかりさん]

>>130308 契約済みさん
こういうの悪徳業者が住民を装って運営しているケースが多いのでみなさん注意してください。

[130318: 匿名さん]

>>130317 通りがかりさん

必死すぎる
今のオプチャのほうが怪しいでしょう？

[130319: マンコミュファンさん]

>>130313 評判気になるさん
ピークでも10分に1本でしょ？
入居進んだら焼石に水じゃない？

[130320: 口コミ知りたいさん]

>>130281 通りがかりさん
君は交差点に住むのか？A棟B棟F棟はそこからさらに3分以上かかるじゃん

[130321: 匿名さん]

いざ暮らし始めるといっときの高揚感なんてすぐ無くなって、あまりにも不便な日常を思い知らされる

[130322: 匿名さん]

>>130321 匿名さん

いや、BRTのあまりの早さに驚くよ。
それとららテラスで、スーパーとDAISOとドラッグストアが一編に回れて便利。
コンパクトでダラダラ歩く必要なし。

バスやBRTは、オフピーク通勤すればいいのよ。
バスの始発近辺はやっぱりいいよ。

[130323: 匿名さん]

オフピークなんかしたら20分に1度しか乗れない
首都圏の暮らしじゃないな

[130324: 匿名さん]

サミットじゃ、結局併用になって他のスーパーまでだらだら歩く

[130325: マンション検討中さん]

>>130324 匿名さん
サミット以外で何が欲しいの笑　スーパーマニアですね。

[130326: 匿名さん]

ホームセンターがほしいな

[130327: 匿名さん]

全部サミット1つで済む方がサミットマニア感ある

[130328: 匿名さん]

奥さんが夕方、仕事が終わって帰ってきて、スーパーとDAISOとドラッグストアが一つの建物内にあると、超楽なんですよ。

週末に他のスーパーで買い物すればいいでしょ。

[130329: 匿名さん]

生鮮食品は、目当ての食材が微妙なのしか入ってなかったり売り切れたりしてたら梯子するよな普通

[130330: 匿名さん]

DAISOを普段使いするような生活感だと、スーパーは曜日で使い分けだろ
ペルソナが甘すぎ

[130331: 匿名さん]

>>130328 匿名さん
ドラッグストアなんて、帰りがけにどっかで寄ればいいでしょ

[130332: マンション掲示板さん]

>>130328 匿名さん
なんでも嫁任せの糞旦那臭がする

ドラッグストアも店によって品揃え違うから、1個で足りる方が稀じゃないの
この辺は子供のおむつの銘柄一つとってもこだわりある人多いでしょ

[130333: 匿名さん]

オープンもしてない店の品揃え語ってもしょうがないけど、これ割とあるあるなんだよな
ここにこの店入るじゃん！と青田買いしたのはいいけど、いざ暮らしてみるとその店じゃ自分のニーズ満たせなくて結局遠い店まで買いに行くとか

[130334: 匿名さん]

>>130333 匿名さん

今の主婦は忙しいからね、ららテラスでいいの

[130335: 匿名さん]

>>130332 マンション掲示板さん

こだわりのものは、ネットで買ってる。

[130336: 匿名さん]

サミットで買ったサラダ食って、サミットで買ったパン食べて、サミットで買った肉で焼肉して、サミットで買った刺身と酒で晩酌して、サミットで買った卵でTKGしててもお前には関係ないだろふざけんな

[130337: マンション検討中さん]

>>130334 匿名さん
まさに貧乏暇なしだな
駅遠に住むのやめて移動時間減らせば時間に余裕でるよ

[130338: eマンションさん]

>>130337 マンション検討中さん

新橋から6分だし、みんな安くで住宅手に入れて、それこそ余裕の人生だよ。

[130339: 匿名さん]

自宅から徒歩10分圏内に最低でもスーパー２つ、ドラッグストア２つ、コンビニ３つは欲しいところ。

[130340: 匿名さん]

購入出来たら勝ち組決定なマンション
地下鉄も出来るし将来も約束されてますね
まさに宝くじマンション！

[130341: 匿名さん]

>>130326 匿名さん

ホームセンター欲しいです
4丁目に出来ないかな

その昔、晴海にオリンピックが出来るらしいと聞いたから、
てっきりホームセンターのオリンピックだと思って待っていたら、東京都がオリンピックに立候補しますとニュースで報道した
主婦みんなで悲しがった

[130342: マンション掲示板さん]

スーパーはサミット１つなの？
儲かり過ぎるでしょ。

[130343: 匿名さん]

>>130339 匿名さん
そんなスペースはありません。

[130344: マンコミュファンさん]

>>130342 マンション掲示板さん

サミット・TOBUストア・マルエツ・プチマルエツがあるよ。

[130345: マンコミュファンさん]

>>130344

これに文化堂・フジマート・アオキ・イトーヨーカドーを使い分けてるよ。
最近は銀座に出来たOKも使ってる。

フラッグにも、東雲のイオンバスが停車するようになるといいね。

[130346: 匿名さん]

>>130338 eマンションさん
余裕の人生だったら、こんなとこに必死に書き込みはしないでしょ。

[130347: 口コミ知りたいさん]

>>130326 匿名さん
ホームセンターあったら良いと思うけど、ガチ目のやつは豊洲ビバホームに行きそうだし、ライトなやつだとDAISOと被りそうな気がするので難しそう。

[130348: マンション検討中さん]

>>130341 匿名さん
おもろいね笑

[130349: 匿名さん]

>>130347 口コミ知りたいさん

ららぽーとにハンズもあるしね。

[130350: 匿名さん]

>>130323 匿名さん

新橋まで6分～11分だから、いいじゃないですか。しかも家のそばにバス停があるんですよ。
郊外価格で買ったんだから、文句言えません。

6分と言えば、羽田空港の遠い発着場から、シャトルバスで到着ロビーに行くくらいの時間ですよ。混んでいてもどうって事ありません。

[130351: 評判気になるさん]

>>130350 匿名さん
バス待ち時間も郊外並み

[130352: 通りがかりさん]

>>130351 評判気になるさん

大丈夫
バスの運行状況はリアルタイムでわかるから
計算して行動する癖をつけるといいですよ。
タクシー使っても大した距離じゃありません。
タクシーアプリもありますし。

https://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD...

[130353: 検討板ユーザーさん]

>>130352 通りがかりさん
時間が分かっても、待たなきゃならないことは変わらなないから。

[130354: マンション検討中さん]

湾岸は物価高いから、普段は銀座かお台場オーケー、銀座ハナマサ、東雲イオンに自転車で買いだめに行って、足りないものを目の前のサミットで買うかな。
皆どれだけ運動したくないのよと思ってしまう。

[130355: マンション掲示板さん]

>>130354 マンション検討中さん
自転車でいくつも橋わたるの、キツくない？

[130356: 検討板ユーザーさん]

>>130355 マンション掲示板さん

電動アシストだから良いんじゃない

[130357: 匿名さん]

郊外舐めすぎだろ
ここで駐車場外れた生活より、マイカーつきの郊外の方がQOLは上だわ

[130358: 検討板ユーザーさん]

>>130356 検討板ユーザーさん
アシストあろうが橋はきつい
坂だけじゃなくて風とか雨もきつい

実際使えば分かるよ

[130359: 匿名さん]

DAISO有り難がる収入レベルの人がタクシーなんてまず使わんだろうな

[130360: 匿名さん]

>>130359 匿名さん

人生メリハリ。

[130361: 匿名さん]

自転車とか雨降っただけで終了だし、メインの移動手段として考えることはできない。レインコート着てずぶ濡れ移動とか論外だしな。

[130362: 匿名さん]

パン屋や洋菓子店ひとつないららテラスがとても便利とは思えんが、ありものだけでありがたがって生活できるのは良いことだと思うよ

[130363: 匿名さん]

みんな、不便なのは承知で検討しているんだからさ、そこをどうこう言ってもしょうがなくない？
それはその人の考え方だからさ。

[130364: 名無しさん]

駐車場外れたら自転車で頑張るだけだぞ

[130365: マンション検討中さん]

晴海三兄弟住んでたが、自転車生活余裕だったけどな。確かに子供を連れて行くのはさすがにきついかもだが。

>>130358
中高年ならわかるが、3, 40代で電動アシストで坂のぼるのきついってやばくないか…？
そういう人こそウォーキングやサイクリングで鍛えたほうがいいと思うけどな、余計なお世話ですまんがｗ

晴れで天気のいい日に自転車で遊びに行ったり買いだめして、雨の日はララテラスのサミットやダイソーでいいんだよ。
嵐の日も家族で遠くに遊びに行きたいなら、自家用車必須だけど。

[130366: マンション検討中さん]

>>130364 名無しさん

雨降ったら外出しない。

[130367: 検討板ユーザーさん]

我が家は駐車場当選したから大丈夫
ベンツＳも停まるから結構ゆとり有りますよね

[130368: 匿名さん]

移動手段は徒歩+電車または車が基本。チャリやバスは天候次第で全然違うからあてにしないこと。

[130369: 検討板ユーザーさん]

>>130366 マンション検討中さん
ツマ「今日は娘チャンの誕生日じゃない！パパ！ケーキ買ってきてよ！雨？知らないわよそんなの！」

[130370: マンション検討中さん]

まあ、テレワーク中心か出勤必須か、DINKsか子持ちかによっても事情はだいぶ違うんだろうな。
ワイは移動を強いられることがほとんどないから、感覚がわからんかった。

[130371: 検討板ユーザーさん]

雨風強いと、普段は自転車や歩きの人たちまでバスタクシー使うからパンクするんよね
マイカー有無でQOLがこれだけ変わるマンションも珍しい

[130372: 匿名さん]

晴海って床屋とか美容院も無くない？
勝どきから橋渡って帰ってくる間に強風でボサボサになってそう

[130373: マンション検討中さん]

>>130369
「つ　サミットの安物ケーキで我慢しな」

[130374: 匿名さん]

フラッグにケーキ屋がないだけで家庭崩壊の危機

[130375: 検討板ユーザーさん]

ずーと賃貸よりは良いですね

[130376: 匿名さん]

>>130373 マンション検討中さん

新橋BRTのすぐそばに
シャトレーゼ　プレミアム　YATSUDOKI があるじゃないか！
https://www.yatsudoki.jp/

[130377: 検討板ユーザーさん]

新橋直結だから新橋汐留にもうちょっと色々あれば気にならないんだけど、衰退気味だよね

[130378: 検討板ユーザーさん]

盤石な阪神のセンターラインを彷彿とさせる、有楽町、銀座、月島、豊洲を擁する有楽町線
対して、BRTの虎ノ門ヒルズ、新橋、晴海、有明はどれも貧弱すぎて中日のセンターラインみたい

[130379: 匿名さん]

シャトレーゼの侵入を許してるなんて汐留も堕ちたもんだな…

[130380: 匿名さん]

>>130379 匿名さん

みんな大好きシャトレーゼ～
勝どきは、ケーキ屋さんも閉店して美味しかったパン屋も閉店。

シャトレーゼがちょうどいいようです～

[130381: 検討板ユーザーさん]

>>130377 さん

新橋は古いビルが再開発されるよ。
新橋BRTから銀座線新橋駅へのアクセスがスムーズになるといいね。
新橋駅東口再開発協議会
https://shinbashi-east2022.com/

[130382: 匿名さん]

大江戸線は不便な路線なので、汐留は厳しいな。

[130385: eマンションさん]

>>130374 匿名さん

年に一回なら銀座でケーキ買って、中で倒れないようにタクシーで帰ればいいんじゃない？

[130387: 名無しさん]

>>130382 匿名さん
勝どき行くなら、汐留までBRTで行ってから乗った方が早いのでは。

[130388: マンション掲示板さん]

>>130381 検討板ユーザーさん
再開発されたら、新橋駅前にBRT乗り入れするでしょ、普通に考えて？

[130389: マンション検討中さん]

>>130385
いや、外は暴風雨・帰宅ラッシュの時間帯に、わざわざ銀座で誕生日ケーキを買う設定だから、銀座から晴海埠頭への都営バスはおろか、タクシーも捕まらないんじゃないか？
ああ困った困った、駅から遠いばかりに子供はグレて奥さんに怒られて離婚。やっぱり買うべきじゃないよな晴海フラッグ。

[130390: eマンションさん]

板状の残りの申し込み始まるな
9戸中8戸が２階やな
今日電話したら、初登録の予約既に埋まり、過去登録者も申し込みできるから倍率数百倍にいくのではとの事
２階は転売はキツいやろに

[130391: 通りがかりさん]

次はもっとすごい倍率になりそうですね。
どの部屋でも大きな含み益が出るのでそりゃ皆さん群がるでしょうね。
とてつもない倍率を当てた方達が住む場所なので何かご利益がありそう笑

[130392: マンション検討中さん]

タワーのほうも、もう後がないとなると、条件が悪かろうと、少しでも倍率が低いところに群がりそうですね。板状ほどでないにしろ今はもう激安ですし。
どれも倍率20倍くらいの中、長蛇の列の写真貼ってBRTがパンクするもう駄目だとか、チャレンジ価格でだぶついている転売・賃貸物件の一覧を張り付けて値崩れするぞと煽ったり、引き渡しに伴い煽り方もアップデートされるんでしょうか。期待してますよ。

[130394: マンション検討中さん]

ここはもともとが安いから、利上げでそこまで苦しいのかね？
駅前や都心を無理して買っているパワーカップルは爆死するかもしれんが、ワイは一括返済できるからむしろバンバン利上げしてほしいわ。

[130395: 通りがかりさん]

>>130394 マンション検討中さん
ここの住民は富裕層も少しいるが、その一方ギリギリ層が大量にいるからねぇ。
金利上がったらギリギリ層は死活問題だろうねぇ。

[130396: 検討板ユーザーさん]

一旦住んでから売却すれば利益の３０００万までは無税に成るから、売却も良いですね

[130397: 匿名さん]

9戸に2万件申込あったとして、抽選どうするんだろう？絶対今までのガラポンでは無理。予備抽選で10分の1に絞ってから本抽選するとかかな。

[130398: 検討板ユーザーさん]

宝くじみたいに最大10玉入れて一桁ずつくじ引きするんじゃない？

[130399: 匿名さん]

カーゲート真正面でQOLがハルフラ最底辺の部屋もあるでしょ。うまく売り切ったなぁ。

[130400: マンション検討中さん]

>>130399
「QOL最底辺」でも「ただでさえ安い価格が最安」なのだから、倍率はどれくらいになるのか楽しみだわ。
いくら条件悪くても、坪単価が高階層の6割とかだったらそりゃ買うんだよね。
価格はもちろん伸びないが、安くなりようもない、周りの相場相応。
中古になれば階数・眺望差もある程度は緩和するしね。