HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[130251: 通りがかりさん]

>>130233 マンション比較中さん

ノンストップ、信号は青で
そんなかかるわけないじゃん

湾岸から新橋まで走る車って都内と比べると
ガラガラだよ　無知丸出し

[130252: eマンションさん]

>>130251 通りがかりさん

時刻表出ましたね
道の混み具合でなんとも言えませんが、概ね11分だそうです
快適な街になるといいですね

https://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/■通過台帳（平日）_0.pdf

[130253: マンション掲示板さん]

冬のバスの弱点は寒空の下で待つことなんだよな。
本数がもう少し欲しいところ。

[130254: eマンションさん]

>>130252 eマンションさん

平日朝で10分間隔？
バス使わない予定ですが、その本数で乗れるのだろうか。
意外と出社、通学する人少ないのかな。

[130255: マンコミュファンさん]

>>130254 eマンションさん

7時台が少ないね。学生が結構使うと思うから増やす方が良いかな

[130256: マンション掲示板さん]

>>130251 通りがかりさん
全てをアンチ認定して、激しく反応してしまう悲しきハルミフラッグ護衛団。半分PTSDだぞ。

[130257: 契約済みさん]

>>130256 マンション掲示板さん
いつもくだらない言葉作りますね笑　正体バレてますよ

[130259: 契約済みさん]

ハルフラの土地はオリンピアを災害から守るため、
都が3000億かけて地盤改良とインフラ整備してるんだぞ。
それにタダ乗り出来る晴海フラッグがどれだけ安いかを考えたほうがいい。
六本木ヒルズの地下駐車場をバカでかくしたこの駐車場だけでそれがわかるだろ？

https://twitter.com/doon_ceo/status/1748628759664877982?t=hrO3CzorP6ta...

[130260: 匿名さん]

勝どきに停車しない(おそらく高架橋を通る？)決定は素晴らしかったですね。
鬼門は勝どき陸橋交差点赤信号と勝どきでの乗車に手間取る事でしたので。

信号制御も、赤信号を短くしてあるそうですね。プレで乗っていますが、ノンストップではありません。

[130261: 匿名さん]

>>130259 契約済みさん

地下に駐車場を掘ると地上の見た目が良いよね。
工事費計算で固定資産税は高くなるけど。

晴海の狭い面積に、2～14階に16,000人のアスリートを収容する規定があるらしく、そのため地下に駐車場を作り、棟を詰めて建てたんだよね。

[130262: 通りがかりさん]

>>130255 マンコミュファンさん

10分間隔は枝線レベルの本数ですね。
住民の使用率にもよりますが、勝どきまで歩いた方が早いくらい並ぶのは嫌だな。

[130263: 匿名さん]

>>130259 契約済みさん

自走式の地下駐車場は大変コストがかかる贅沢なつくりと、のらえもんのワールドシティタワーズ紹介ブログに書いてありました。たしかに似てますね。タワマン駐車場と言えばタワーパーキング全盛の令和にこれは贅沢です。

https://wangantower.com/?p=12795

まず広大なスペースを活かすために、地下駐車場をつくり、その上に人工地盤と３本のタワーを建てました。ですので、駐車場棟というのは本マンションには存在せず、３本のタワーの真ん中には大きな空間が広がっています。当然、これはコストがかかることですが、、、当時ならできたんでしょうねぇ。今、こうした駐車場をすべて地下に収める超大規模マンションというのはほとんど無く、今後できる予定ですと、わずかに国運をかけて作る晴海選手村計画くらいしか私は知りません。作るコストはかかるでしょうけど、タワーパーキングよりも維持修繕費は安そうです。
　

ワールドシティタワーズ駐車場

[130264: 匿名さん]

>>130247 評判気になるさん

湾岸最底辺は価格的には東雲や有明でしょう。

[130265: 匿名さん]

でも数は足りないんだよね。たまたま抽選当たっただけの庶民のショボい国産車が停まってたりして、内見に来た金持ちは萎えるよ。

[130266: マンコミュファンさん]

>>130262 通りがかりさん
バス便慣れてないとキツイかもね。
本数増えれば良いけど。

[130267: eマンションさん]

>>130265 匿名さん

平置きが無いのがねー
数年後にEV区画駐車場付きで最上階4LDKの賃貸出す予定やからお金持ち様にはEV区画で我慢してもらおう

賃貸中の湾岸の3LDKの物件もハイルーフが空いてないんだよなあ。まあ駅近だから車ニーズは低いんだけど。

[130268: 匿名さん]

>>130265 匿名さん

古いタワマンは地下に駐車場を掘っているね。
うちもそう。敷地1万㎡全部を地下2階まで掘って、平置きと機械式を入れている。

630世帯に対して駐車場480台収容だったけど、サイズが小さい機械式区画がかなり余っている。
現在も予算を組みながら、機械式を撤去して平置きを増やしてきてる。

やっと100台平置き確保、外来や作業用車両の平置き駐車場を20台分作ったけど、大型用区画はまだ足りない。

[130269: 検討板ユーザーさん]

>>130260 匿名さん

そうなんですね

虎ノ門までじゃなくて新橋なのも
駅10分実現したいからかな
と邪推しました

虎ノ門の交差点ずっと混んでますからね

[130270: マンション検討中さん]

>>130268 匿名さん

現在も予算を組みながら、機械式を撤去して平置きを増やしてきてる

は参考になります
うちのマンションもローサイズは余ってる

[130271: マンション掲示板さん]

固定資産税どれくらいなんだろう

[130272: eマンションさん]

>>130271 マンション掲示板さん

部屋によるだろうけど、値上がりしてるからファミリータイプだと50万くらいじゃね。
最初のうちはその半額だろうけど。

[130273: 匿名さん]

>>130272 eマンションさん
修管費と合わせて毎月約9万円がローン返済とは別にかかるって結構な負担だな

[130274: マンション検討中さん]

>>130271 マンション掲示板さん

固定資産税は普通の板マンだと20万くらいで済むのですが、
・地下に駐車場を掘っている
・住戸面積平均86㎡と広い上に、1階に住戸がないためその部分の固定資産税まで負担しないといけない。

所詮板マンなので、箱の建築費はそれほど高くならず50万はさすがに大げさとは思いますが、どうでしょうか。

[130275: マンション検討中さん]

>>130271 マンション掲示板さん

固定資産税は普通の板マンだと20万くらいで済むのですが、
・地下に駐車場を掘っている
・住戸面積平均86㎡と広い上に、1階に住戸がないためその部分の固定資産税まで負担しないといけない。

所詮板マンなので、箱の建築費はそれほど高くならず50万はさすがに大げさとは思いますが、どうでしょうか。

[130276: 匿名さん]

販売される板状のお部屋はどのタイプが人気なんでしょうね。どれも倍率すごいんでしょうけど、倍率関係なしで考えるとどのタイプがいいかなあと参戦せないわが家は妄想しています。欲しかった間取りのキャンセルが出るといいのですがまあ無理でしょう。現地行きましたがどの棟も本当に美しかったです。入居される皆様が羨ましい。素敵。

[130277: 契約者]

掛かるものは仕方ないからあんまり気にしてない
でも駐車場当選したのは良かった
落選したら転売予定でした
落選して転売もけっこう居ると思いますよ

[130278: 検討板ユーザーさん]

機械式駐車場を並べた地下駐車場というコスト度外視のものを礼賛するのが盲信者というものだな。

[130279: 匿名さん]

賃貸するにも転売するにも、ずっと、修繕費、管理費と固定資産税払うだけで毎月結構な垂れ流しだね。
今日みたいな寒い雨の日の入居後の気持ちはどんなもんでしょうかね？
憂鬱感しかない気がしました。

[130280: 匿名さん]

>>130279 匿名さん

マンションはみんな同じでしょ？

[130281: 通りがかりさん]

ネガが駅徒歩時間をちょっとずつ各々が追加する事で勝どき駅まで徒歩30分になってるのウケるな。
30分歩いたら月島駅の入口に到着しちゃうぜ。
https://twitter.com/ngytky_hydro/status/1748925179508801641?s=46&t=TWC...

[130282: 匿名さん]

>>130281 通りがかりさん
既に人道橋開通してることになってて草
今なら30分は絶対掛かるから嘘ではないだろw

[130283: 匿名さん]

すまん、月島でなく勝どき駅か！なら20分ってとこかw

[130284: マンション検討中さん]

「今」が大事ならともかく、人通橋なら1.3kmで18分なんだよね。
人道橋までの地下通路も整備されるし、SUNなら信号待ち1回、ほぼ運河沿いの遊歩道で完結。
さらに朝潮大橋の下も整備されるかもしれんらしいし。
https://www.genki-takahashi.com/2023/09/08/kankyo-3/

流石に行きはBRTがいいが、帰りは夜の散歩もかねて駅から帰ってもいいと思ってるわ
なお、晴海三兄弟のティアロやパークタワー晴海は最寄りまで約1.1kmで15分、信号待ち3回。

ネガのおっしゃるとおり、「実際に歩いてみる」ことが大事だな。

[130285: マンション掲示板さん]

部屋のドアから電車のドアまで30分くらいになるでしょ。マンション大きいし、大江戸線は深いから。

[130286: マンション検討中さん]

タワマンの部屋から出入り口まで、駅入り口からホームに到達するまでに時間がかかるのはそのとおりだよね。合わせて6, 7分くらいかね？トータルで25分かな。

そうなると、なおさら駅徒歩の差は相対化されると思うし、「劣った」BRTが相対的に魅力的になると思うのだが。
もし晴海フラッグが「陸の孤島」なら、晴海三兄弟も若干マシなくらいで似たり寄ったりなのだが、前者のみ揶揄される不思議よ。

[130287: 検討板ユーザーさん]

今は自宅も職場もずっと駅近で
スーパーも駅前使うから
1日の歩数がすごく少ない

ハルミフラッグに住めば
毎日往復1時間歩く！健康的だ

でもみんなは抽選に参加しなくて
いからね！

[130288: 匿名さん]

３月の落選者限定販売のパービレの間取りってどこを見ればわかりますでしょうか。パービレが希望なのでぜひ４１戸の間取りが知りたいです。２月の予約が取れたのでダメ元で参戦する予定です。

[130289: マンション検討中さん]

２月はシーとサンの販売住戸の説明だけと書いてありましたがお部屋と棟内は見れるのでしょうか。

[130290: 検討板ユーザーさん]

>>130286 マンション検討中さん
あなたがここで何書いても意味ないよ、時間を有効に使いましょう

[130291: 契約済みさん]

>>130288 匿名さん
まだないよ

[130292: マンション検討中さん]

>>130290
ブーメランとはまさにこのことだね。
自分が持ってもいない、買えない物件の駅距離をネガるくらいなら、年収上げるか、郊外の物件を探したほうが時間の有効活用だよ。

[130293: マンコミュファンさん]

>>130279 匿名さん

この物件は土地代が安いから物件金額の大半が建物なので減価償却が取りやすくて賃貸向けだと思います。

[130294: 契約者]

>>130293 マンコミュファンさん

私の所は土地は５％でしたね(汗)

[130295: 検討板ユーザーさん]

>>130279 匿名さん

鬱病なのでは？
心療内科行った方がいい

[130296: マンション検討中さん]

>>130287 検討板ユーザーさん
これ結構本当のこと。わざわざ運動するよりも移動と運動を兼ねる方が合理的

[130297: 匿名さん]

マンション価格３分の１になる予感。。
https://twitter.com/m_sagami/status/1748927740190109858?s=61&t=KvcyZKI...

[130298: 評判気になるさん]

>>130284 マンション検討中さん
自分はまさにその予定です。
夜にDT下の運河沿いの道からPTK側を見た景色は素晴らしいので、勝どき駅から徒歩で帰宅するのも悪くないと思います！

[130299: マンション検討中さん]

円高になって建設費もゴミのように安くなるから。

マンションは2011年の最安値を割るでしょうね……

[130300: マンション検討中さん]

0.25%ずつの利上げ開始は春闘後からだっけ？

[130301: 匿名さん]

手遅れになる前に処分しなさい。

[130302: 匿名さん]

うちの母ちゃんのせいだわ。毎日役所に年金者の生活どうにかしろ！って電話してる。物価上がるのだけは許さないらしい。年金は固定だから。

[130303: 通りがかりさん]

>>130299 マンション検討中さん
人件費は高くなるからマンション価格は下落しないと思う。

[130304: 契約者]

これだけ安いと何を投稿しても人気は変わらないよ
価格表を見ると、え！間違ってると思いますよ
１０年前の値段じゃないの？
これからチャレンジする方も当選すると良いですね

[130305: 匿名さん]

これを待ってる。利上げ始まる。

「第一生命、初任給32万円に」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB174MY0X10C24A1000000/

[130306: 匿名さん]

>>130286 マンション検討中さん
どちらにしてもこんな価値の無いマンションに押しかけるのはお笑いグサ
売り手が上手いんだろうな
住人が住みはじめて2年後の評判が楽しみ
多分ここで儲けた人は祭りが終わった後のように
知らん顔を決め込むだろうな
早まったと感じた人はどんどん売りにだし、そこでまた最高物件ですよとアピールして、次の買い手が買い叩く
こんな連鎖を30年前に目の当たりにしました。

[130307: 匿名さん]

>>130288 匿名さん
2月から参戦では登録権利は無いです

[130308: 契約済みさん]

LINEのオプチャで承認制の居住者専用チャット作ったよ
晴海フラッグ居住者専用（承認制）
ってルームなので検索してね

[130309: 匿名さん]

これにベビーカーは喧嘩になる。
https://twitter.com/harumist_75/status/1749031472550547493?s=61&t=QiV5...

[130310: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[130311: 匿名さん]

>>130309 匿名さん

朝の通勤ラッシュ時にベビーカーを乗せる人がどのくらいいるのかな？
新橋は港区だから保育所関係ないし、抱っこ紐でもいいしなぁ。

[130312: 匿名さん]

>>130309 匿名さん

上手に詰めれば、70人乗車定員なんです。
BRTもバスも、みんなで乗って運行本数を増やしましよう。

大江戸線は不便な路線だから、大江戸線1本で行ける人だけ使うといいですよ。

勝どき駅まで歩く間に、BRTだと新橋までとっくに着いてるからね。

[130313: 評判気になるさん]

>>130309 匿名さん

え？1日100便のBRT開通前で列これだけ？
2月1日以後、都バスガラガラにならないか心配

[130314: 匿名さん]

銀座線でこりごりしたけど、人が減ると本数減らすから、結局ずっと混んでいるんだよ。ここは転売も多いしガラガラにならないように乗りまくった方がいいよ。

[130315: マンション検討中さん]

>>130305 匿名さん

利上げ始まるまでハルフラ掲示板
張り付いてるの？

どんだけハルフラ好きなの

[130316: マンション掲示板さん]

>>130309 匿名さん
恵比寿のベビーカー体当たりおじさん
告訴されました

荒川区在住でしたがお友達ですか？

[130317: 通りがかりさん]

>>130308 契約済みさん
こういうの悪徳業者が住民を装って運営しているケースが多いのでみなさん注意してください。

[130318: 匿名さん]

>>130317 通りがかりさん

必死すぎる
今のオプチャのほうが怪しいでしょう？

[130319: マンコミュファンさん]

>>130313 評判気になるさん
ピークでも10分に1本でしょ？
入居進んだら焼石に水じゃない？

[130320: 口コミ知りたいさん]

>>130281 通りがかりさん
君は交差点に住むのか？A棟B棟F棟はそこからさらに3分以上かかるじゃん

[130321: 匿名さん]

いざ暮らし始めるといっときの高揚感なんてすぐ無くなって、あまりにも不便な日常を思い知らされる

[130322: 匿名さん]

>>130321 匿名さん

いや、BRTのあまりの早さに驚くよ。
それとららテラスで、スーパーとDAISOとドラッグストアが一編に回れて便利。
コンパクトでダラダラ歩く必要なし。

バスやBRTは、オフピーク通勤すればいいのよ。
バスの始発近辺はやっぱりいいよ。

[130323: 匿名さん]

オフピークなんかしたら20分に1度しか乗れない
首都圏の暮らしじゃないな

[130324: 匿名さん]

サミットじゃ、結局併用になって他のスーパーまでだらだら歩く

[130325: マンション検討中さん]

>>130324 匿名さん
サミット以外で何が欲しいの笑　スーパーマニアですね。

[130326: 匿名さん]

ホームセンターがほしいな

[130327: 匿名さん]

全部サミット1つで済む方がサミットマニア感ある

[130328: 匿名さん]

奥さんが夕方、仕事が終わって帰ってきて、スーパーとDAISOとドラッグストアが一つの建物内にあると、超楽なんですよ。

週末に他のスーパーで買い物すればいいでしょ。

[130329: 匿名さん]

生鮮食品は、目当ての食材が微妙なのしか入ってなかったり売り切れたりしてたら梯子するよな普通

[130330: 匿名さん]

DAISOを普段使いするような生活感だと、スーパーは曜日で使い分けだろ
ペルソナが甘すぎ

[130331: 匿名さん]

>>130328 匿名さん
ドラッグストアなんて、帰りがけにどっかで寄ればいいでしょ

[130332: マンション掲示板さん]

>>130328 匿名さん
なんでも嫁任せの糞旦那臭がする

ドラッグストアも店によって品揃え違うから、1個で足りる方が稀じゃないの
この辺は子供のおむつの銘柄一つとってもこだわりある人多いでしょ

[130333: 匿名さん]

オープンもしてない店の品揃え語ってもしょうがないけど、これ割とあるあるなんだよな
ここにこの店入るじゃん！と青田買いしたのはいいけど、いざ暮らしてみるとその店じゃ自分のニーズ満たせなくて結局遠い店まで買いに行くとか

[130334: 匿名さん]

>>130333 匿名さん

今の主婦は忙しいからね、ららテラスでいいの

[130335: 匿名さん]

>>130332 マンション掲示板さん

こだわりのものは、ネットで買ってる。

[130336: 匿名さん]

サミットで買ったサラダ食って、サミットで買ったパン食べて、サミットで買った肉で焼肉して、サミットで買った刺身と酒で晩酌して、サミットで買った卵でTKGしててもお前には関係ないだろふざけんな

[130337: マンション検討中さん]

>>130334 匿名さん
まさに貧乏暇なしだな
駅遠に住むのやめて移動時間減らせば時間に余裕でるよ

[130338: eマンションさん]

>>130337 マンション検討中さん

新橋から6分だし、みんな安くで住宅手に入れて、それこそ余裕の人生だよ。

[130339: 匿名さん]

自宅から徒歩10分圏内に最低でもスーパー２つ、ドラッグストア２つ、コンビニ３つは欲しいところ。

[130340: 匿名さん]

購入出来たら勝ち組決定なマンション
地下鉄も出来るし将来も約束されてますね
まさに宝くじマンション！

[130341: 匿名さん]

>>130326 匿名さん

ホームセンター欲しいです
4丁目に出来ないかな

その昔、晴海にオリンピックが出来るらしいと聞いたから、
てっきりホームセンターのオリンピックだと思って待っていたら、東京都がオリンピックに立候補しますとニュースで報道した
主婦みんなで悲しがった

[130342: マンション掲示板さん]

スーパーはサミット１つなの？
儲かり過ぎるでしょ。

[130343: 匿名さん]

>>130339 匿名さん
そんなスペースはありません。

[130344: マンコミュファンさん]

>>130342 マンション掲示板さん

サミット・TOBUストア・マルエツ・プチマルエツがあるよ。

[130345: マンコミュファンさん]

>>130344

これに文化堂・フジマート・アオキ・イトーヨーカドーを使い分けてるよ。
最近は銀座に出来たOKも使ってる。

フラッグにも、東雲のイオンバスが停車するようになるといいね。

[130346: 匿名さん]

>>130338 eマンションさん
余裕の人生だったら、こんなとこに必死に書き込みはしないでしょ。

[130347: 口コミ知りたいさん]

>>130326 匿名さん
ホームセンターあったら良いと思うけど、ガチ目のやつは豊洲ビバホームに行きそうだし、ライトなやつだとDAISOと被りそうな気がするので難しそう。

[130348: マンション検討中さん]

>>130341 匿名さん
おもろいね笑

[130349: 匿名さん]

>>130347 口コミ知りたいさん

ららぽーとにハンズもあるしね。

[130350: 匿名さん]

>>130323 匿名さん

新橋まで6分～11分だから、いいじゃないですか。しかも家のそばにバス停があるんですよ。
郊外価格で買ったんだから、文句言えません。

6分と言えば、羽田空港の遠い発着場から、シャトルバスで到着ロビーに行くくらいの時間ですよ。混んでいてもどうって事ありません。