HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[130101: 匿名さん]

此処で１番大切なのは購入出来るかどうか
購入出来たら大成功確定だからね

[130102: 通りがかりさん]

液状化まだやってて草

湾岸当たらなかったから、ネガって今の現状を正当化したいのかなw

更に言えば素人のご高説とかマジで迷惑で痛いw

[130103: マンション検討中さん]

>>130088 デベにお勤めさん

あっ、ここが原因か
デベはもっとまともな人採用すべきw

[130104: 匿名さん]

ほら、幕張ベイパーク行かないともう後がないぞｗ
ここですら液状化ネガって心配してたら、そっちも買えなくなるぞｗ

[130105: マンション検討中さん]

液状化とか大丈夫でしょうか？という書き込みはわかる。
検討してて不安だもんな。しっかり質問して安心しな。
液状化する！買う価値なし！って書いて日とは何のためにこのスレいるの？買わないなら見てる時間むだじゃね？（笑）

[130107: 匿名さん]

いや、こんな筋の悪い印象操作、倍率下げにもならないわｗ
応募からキャンセル期間までの期間は、もっと具体的なネガティブ書き込みが集中していて、転売投資家の必死さが伺えたよｗ

しかも、超絶割安物件やプレミアム物件(100倍以上)はネガりようがなく倍率も高いから、微妙なところもあるがそこそこ割安の物件(30倍くらい)をピンポイントでディスるんだわこれがｗ
後者は実需層も多いから、効果が高いと踏んでいるんだろうねｗ

ここまで割安になったら通用しないと思うが、第二期もお手並み拝見だわｗｗ

[130108: 契約者さん4]

ちなみに煙突ドンの部屋は普通に無価値だからネガとか関係なく申し込むなよ？大損するぞ？

[130109: 匿名さん]

無責任な買い煽り。ちゃんと考えてください。

[130110: 匿名さん]

>>130109
別に買えとは言ってないよ。
中途半端に高い階層（倍率一桁）は、ネガティブコメントは一切つかず、あれれーおかしいな～と思っただけだよ。
あきらかな悪意を持った、陰湿で巧妙な倍率工作に注意しなと言っている、当選者としては転売屋より実需層にわたってほしいからね。
ワイの言葉もポジトークとして聞き流してほしい、ただ他人に親切にアドバイスを与える人なんて皆無ってことだ。こういう掲示板にはワイと同類の性根の腐った奴らしかおらん。

[130112: マンコミュファンさん]

ネガも何も、国や都の調査だと液状化しやすいとなってるからな。これに対して、独自調査報告されてもな。どちらかというと、そちらのほうが迷惑なんですが。変に荒れるし、僕が液状化の調査やってみましたはやめてほしい。

[130113: マンコミュファンさん]

>>130109 匿名さん

買い煽りじゃなくて、ネガを煽ってるだけでしょ

[130114: 匿名さん]

湾岸エリア全体で液状化リスク高いし、発生すると思って生活してたほうがいいよ。
自分は家の周辺は液状化するだろうなと覚悟してるよ。

[130115: 評判気になるさん]

>>130112 マンコミュファンさん

国や都がタヒねって言ったらタヒぬってこと？

[130116: マンコミュファンさん]

>>130115 評判気になるさん

ちょっと何言ってるか分からない

[130117: 契約者さん4]

2/1からのBRTがハルフラと新橋間直結でワロタw
しかも1日100本！
大勝利w

[130118: eマンションさん]

>>130117 契約者さん4さん

住民専用バスだね。これだから官民一体の再開発事業は勝ち確。税金使って生活利便性を手に入れつつ含み益たんまり。
2040年の地下鉄開業まで賃貸出して最後は中国人に転売。

感謝の意を込めていくらでも税金納めるわ。
最近保育園の無償化やら子供給付金やら高校無償化とか恩恵受けてばかりやし。

まあふるさと納税はガッツリさせてもらうけどな

[130119: 匿名さん]

上下で100本だから片道50本。
朝夕それぞれに分けると25本。

もともとピークで6本といってたから、朝6時台から10時台まで毎時4、6、6、6、3って感じかな？

[130120: 匿名さん]

>>130117 契約者さん4さん

現状勝ちどきからすでに混んでるから分けた方が良いよね。東京BRTの英断ですな。

勝ちどきスルーならメチャクチャ新橋まで早いなこれ。

[130121: 匿名さん]

朝は10分に1本、夕方は12分に1本ってところですかね。
それでどのくらい混むかは蓋を開けてみないと予測不可能ですね。

[130122: 検討板ユーザーさん]

>>130119 匿名さん
毎時3本16時間で48本だから、朝6時から10時台で毎時2,3,6,3,3って感じじゃない

[130123: 匿名さん]

>>130122 検討板ユーザーさん

選手村ルートは昼間運行しないのでは？

[130124: 匿名さん]

BRT東京駅延伸の計画もあるし、むしろ費用対効果見込めるために、積極的に使ってあげなあかんのではないかな。
混雑してりゃ他使うけどさ

[130125: 通りがかりさん]

スカイデュオって坪いくらで売るのが妥当？

[130126: マンション検討中さん]

晴海フラッグはBRTが心配材料です（キリッ）とか書いてたマンクラ見てる～？？
https://x.com/stillgap/status/1747892825906450853?s=46

[130127: マンション検討中さん]

https://x.com/ohayounagihiro/status/1462950120933052420?s
↓
https://x.com/ohayounagihiro/status/1747939454323700144?s

めちゃくちゃ悔しそうw

[130128: 検討板ユーザーさん]

>>130122 検討板ユーザーさん
昼間と土日は運行しないよ

[130129: 検討板ユーザーさん]

予定通り運行開始しただけではしゃぐの可愛い

[130130: 匿名さん]

>>130129 検討板ユーザーさん
未練がましくスレに残らないで早く他の物件買えよ（笑）

[130131: 匿名さん]

そうそう
二人で頑張ってるんだからてすふらさんと湾岸マンをもっと可愛がってさしあげろよ

[130132: eマンションさん]

>>130098 マンション掲示板さん

地上は確かにそうだけど、
その地下駐車場が液状化するんじゃない？

[130134: 匿名さん]

埋立地はどうなってしまうのか。。
https://twitter.com/zanengineer/status/1747985660018119025?s=61&t=5A5-...

[130135: 名無しさん]

>>130128 検討板ユーザーさん
1便も運行されないのですか？
教えて頂ければ幸いです

[130136: マンション掲示板さん]

２月１日の運行開始では朝７時台、８時台に選手村ルートを各４便ずつとか、そんなイメージが近いのではないかな。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20240119/1705590000

[130137: マンション掲示板さん]

>>130127 マンション検討中さん
こっちの方がめちゃくちゃ悔しそう。僻み根性丸出し。
https://twitter.com/jhaspg0dt2nstk1/status/1747969445920915492?s=46&t=...

[130138: 匿名さん]

>>130137 マンション掲示板さん
もともと、WEBにも「新橋にダイレクトに結ぶ」と書かれていたので上記は想定内の事項であったのに、そんなことも知らずにこの方は、批判を繰り返していたのか。ほんとアンチって盲目的だな。

[130139: 評判気になるさん]

>>130137 マンション掲示板さん

選手村ルートは購入理由だよ
後出しじゃない無知なだけ

勝ちどきスキップは想像できたけどね
勝ちどきが困るでしょ

[130140: 匿名さん]

駅からとおいしファミリーマンションとしてのストレスもありそうだけど
駅近ギラギラマンションが入れ墨入った輩を引き取ってくれるのは良いよね

[130141: eマンションさん]

>>130137 マンション掲示板さん

急行便はパンフレットにも記載があったから後出しでもなんでもない。

[130142: マンション検討中さん]

>>130141 eマンションさん

下の但書に書いてある通り、需要に応じて変わりました。。
晴海・豊洲ルートは6便とありますが、需要が少なく毎時3便に減らされました。

[130143: 契約者さん1]

>>18587 契約済みさん
液状化、3.11の時に舞浜エリア大変だったけど、今では補修済みで不動産価格も完全に回復してる。一定のリスクはあるが、あくまでリスク。

[130144: 通りがかりさん]

>>130142 マンション検討中さん
まだ本格運用してないから本格運用後にどうなるか分かんないのでは？
それとも本格運行とプレ運行の違いが分かんないのかな？
そこからか？

[130145: マンション検討中さん]

新橋まで早くて15分と書いてた121479くん見てるー？

[130146: 検討板ユーザーさん]

>>130144 さん

プレ運行時にあまりに乗る人が少ないので、プレ運行の計画より減らされました。

もちろんこのルート周辺は開発が進んでいるので、人口も増えますが、便数が増えるとはちょっと思えないかな。

豊洲民乗らないだろ。

[130147: 匿名さん]

>>130145 マンション検討中さん

勝どきから新橋が3分くらいらしいから、ららテラス前発で信号制御付きなら6～7分くらいか。
マルモビからだと１１～１２分くらいか？

[130148: 評判気になるさん]

>>130144 通りがかりさん
本格運行とプレ運行の違いって何？
選手村ルート開通したら本格運行なのでは？

[130149: マンション検討中さん]

地下は駐車場だから液状化しない理論はマジで謎過ぎて草、液状化マップを含めここの購入前に液状化リスクについては重要事項で説明される。重要施設ならともかく地盤改良なんて晴海全部やってるわけねーからな、液状化とかのリスクとかそれ受け入れた上で安いから皆んな買ってるかと思ったが
ここ見てると富裕層が多いから首都地震があった時に優先的に救助されるとか地下駐車場があるが液状化しないとか色んな意味でおめでたいやつばっかだなw

[130150: マンション検討中さん]

で、あんたは今どこ住んでるの？ハザードマップ見てやるよ、泥船に乗って吠えてるんじゃないの笑

[130151: マンション検討中さん]

>>130146 検討板ユーザーさん
勝どきに停留するために一回環ニ降りるところで相当タイムロスするから、急行運転しない限り豊洲から乗る物好きはいないだろうね
地下鉄で行った方が早いんだもん

[130152: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグ当てたい！
これから参戦を決意しました～

[130153: 匿名さん]

「人命は平等」だから救助優先はないが、道路の補修とかは、お金を持っている自治体の、人口が多い、補修による経済効果の高い地域から手が付くだろうよ。
一昔前は違ったが、最近はなにごともお金が正義だからなぁ、世知辛いが

[130154: 匿名さん]

フラッグ入居に間に合うように、本格運行が開始されるといいですね。
BRT、3段階に分けて運行が計画されましたけど、オリンピック延期もあるし、オリンピック終了後も遅々として進まず、中々計画通りには行きませんでした。

また、実際に運行してみないと分からない事も多いなと思いました。

実情に合わせて運行していけばいいのではないでしょうか。

選手村ルートが勝どきを飛ばして、黎明大橋高架橋を渡るのは良い案だと思います。

[130155: 匿名さん]

>>130153 匿名さん
？
道路は、完全に塞がって交通を遮断している個所から優先して対応するに決まってるでしょ。災害報道見たことないの？

[130156: 匿名さん]

BRT、公式じゃ無くて読売の記事しかソースないのか…

[130157: マンション検討中さん]

>>130156 匿名さん
https://x.com/genki_takahashi/status/1748171626863317216?s=20

[130158: 匿名さん]

フラッグご近所の方、BRTのバス停に時刻表が貼ってあったりとか準備完了しているか、ご存知の方はいらっしゃいますか？

[130160: マンション掲示板さん]

>>130146 検討板ユーザーさん
割とターゲットが謎なルートですよね。
豊洲民のほとんどは有楽町線の方が良さそうだし、位置的には晴海1～4丁目民がターゲットかなと思いつつ、自前のシャトルバスを運行してるマンションが多くて通勤時間帯は使われないという。

[130161: 検討板ユーザーさん]

>>130159 マンション検討中さん
ありもしない本格運行を待っているなんて悲しいね

[130162: 匿名さん]

購入出来ないんだから
購入者の為にネガ頑張りましょう

[130163: マンコミュファンさん]

>>130158 匿名さん
今日12時現在ではまだ時刻表等の準備完了してませんでした。シェアサイクルを各棟順番に入れてる段階なのでこれからでは。ファミマはお昼時だからか工事の方が数人並んでた。

[130164: マンション検討中さん]

親の金で総資産19億ですが晴海フラッグ住みます。

[130165: 契約者さん]

>>130163 マンコミュファンさん

見て来て頂きありがとうございました！
ところでXに投稿されている高橋元気さん、中央区議さんなんですね。

2月1日運行開始で、区議さんにも周知されていないとは？？

[130166: 通りがかりさん]

>>130164 マンション検討中さん

VND 19億だろ？ 可哀想

[130167: マンション検討中さん]

>>130165 契約者さん
その人、弱小会派で区とのコネも薄いからいつも内部情報的なのは遅いよ

[130168: 匿名さん]

>>130155 匿名さん
その時の被害とか関係なく自分たちが優先されて当然と思ってるとか根本的に考え方がやばいよな。
タワマン文学もあながち嘘じゃないらしいかも

[130169: 評判気になるさん]

>>130168 匿名さん
地震で火が出たら輪島みたいに付近一帯が燃えてしまう密集地域に住んでる奴も似たようなもんだけどな
自分たちが優先されて仮設住宅とか万全に用意してもらえると信じてるじゃん

[130170: 匿名さん]

>>130168
当然とはいってないよ、ただこれからの格差社会ではそうならざるを得ないと悲観しているまで。日本の政治を見ても、もう綺麗ごと完全無視で、お金を持つ人の意見や都合が優先され始めているでしょ。
小規模な地震では人口や貧富の差なく復興が行われているけど、財政が火の車な中、国家規模で揺らぐ首都直下ではどうなるか。
少なくとも、被害の範囲が大きすぎてトリアージは必要になるだろうね。

[130171: 名無しさん]

路面店にもスタバ入らないのかぁ
スタバが寄り付かない街は数年後には有明ガーデン化しそう

[130172: 口コミ知りたいさん]

>>130170 匿名さん
晴海埠頭とか東電堀とかに点在する港湾施設は、災害時に海路で支援を受け入れる重要な拠点なので、それに通じる道なんて最優先に決まってますよ

貴方、道も復旧出来てないのに自衛隊何やってる早く増員して支援物資届けろ！ってXで叫んでた馬鹿と同じ匂いがしますな

[130173: 匿名さん]

>>130172
資本主義だから、お金もってるところがもってないところに比べて、トータルで相対的に有利になると言ってるだけだよ。全域に関わる港湾施設はトリアージで最優先だろ、すべてを差し置いて優先されるなんて一言も言ってないんだわ。
それに国だけではなく自治体負担もあるから、財政状況も大事だねと。

優先されて当然なんて期待しちゃいねぇわ、勝手に過大解釈するのやめろや。

[130175: eマンションさん]

みんな暇すぎちゃって大きな話したくなっちゃった？

[130176: 通りがかりさん]

>>130171 名無しさん

有明ガーデンって東京都のプロジェクトでしたっけ？

[130177: マンション検討中さん]

選手村ルートダイヤ
上り7時台 3本
下り19時台 3本
※幹線ルートはHARUMI FLAGを経由しません
https://tokyo-brt.co.jp/caution/395

一言、しょぼいｗｗ

[130178: マンション検討中さん]

>>130177 マンション検討中さん

涙拭けよ

[130179: 口コミ知りたいさん]

昼間に本数取られて思ったよりラッシュ時が少ないな

[130180: 評判気になるさん]

>>130179 口コミ知りたいさん
2月の段階でこれは十分では?
住民大移動が終わったらまた様子みるでしょ。

[130181: マンション検討中さん]

まあ需要が未知数な部分もあるからね。スモールスタートして、需要ひっ迫するようなら追加するんでしょう。
住人としては積極利用やな。

[130182: 匿名さん]

>>130180 評判気になるさん

まずは4月にならないと需要が読めないからねえ。おそらく賃貸もまだまだ埋まってない状態だろう。　
それにしても新橋6分ははええ

[130183: 口コミ知りたいさん]

>>130182 匿名さん

運行の遅れが10分15分は日常茶飯事のような気もするし、それを見越して余裕を持って15分前に出たりすると目安として3、40分見込むわけで、だからバス便はーとなる。

[130184: 匿名さん]

BRTは勝どき、豊洲、有明住民に迷惑をかけないようハルフラ住民を隔離輸送しているようにしか見えないのだが。これじゃ外部からの人の流れは皆無だよね。

[130185: 名無しさん]

>>130183 口コミ知りたいさん

信号停まらないみたいですよ

[130186: 匿名さん]

>>130183 口コミ知りたいさん
6分で行く予定が、40分見込まないといけないと?w
ん～悔しいよねぇw

[130187: マンション掲示板さん]

>>130184 匿名さん

外部から人いらないでしょ

[130188: 匿名さん]

BRTが10分遅れるとかほざいてるのは実際乗ったことないやつだな

[130189: 評判気になるさん]

>>130183 口コミ知りたいさん

10分遅れてたら、ちょうど前の便に乗れるじゃん

[130190: マンション検討中さん]

>>130162 匿名さん

ネガしたら購入者が安く売ってくれるかな？
ネガしても倍率高くて意味ないし

なんかいい方法ない？ハルフラ当てたい。

[130191: 名無しさん]

>>130189 評判気になるさん

頭悪そう笑

[130192: 通りがかりさん]

>>130186 匿名さん

6分の所要時間が電車だとこんな言われようにならないで良かったのにね？

[130193: マンション検討中さん]

>>130190
ピンポイントでやらないと効果はほとんどないんじゃないのかね。
スカイデュオ第二期は残っている低階層がメインだから、初見の実需層を狙い撃ちして、オンライン登録からキャンセル期間終了までに書き込みが集中すると思うよ。
自分が札を入れた部屋に対して、このタイプはダメだ、この階層はダメだ、みたいに具体的に書かなきゃ効果は薄いね。
誰が見てもお得なのは工作がバレバレだから、少し条件が悪い（それでもお得）くらいのを狙い撃ちにしたほうがいい。

第一期の一次や二次はまさにそんな感じだったから、参考にするといいね。

[130194: マンション検討中さん]

>>130193 マンション検討中さん

販売側の工作かもしれないよ？

[130195: マンション検討中さん]

ネガは倍率下げ功策なのかと思ってたのだが、ただのアホなんじゃないかと
思うようになってきた。
だって攻撃する点はみんな同じでしかも認識不足でしょ。
卑しい自分の嫉妬の溜飲を下げるためだけに妄信してるだけでしょ。

[130196: 通りがかりさん]

>>130119 匿名さん
>>130122 検討板ユーザーさん

答え合わせ
朝6時台から10時台まで毎時2,3,6,4,3
130122がほぼ的中
130119は大外れ

[130197: 周辺住民さん]

一番本数多い8時台新橋行きで輸送力500人クラス？やべーなこりゃ

[130198: 匿名さん]

>>130197 周辺住民さん

2月1日の入居世帯数って板状の4割程度やろ？　十分じゃね？

１２０００人がいつ揃うのか知ってんのか？

[130199: 通りがかりさん]

>>130198 匿名さん

プレ運行と本格運行区別がつかない、「いちから」君でしょ。放置放置。

[130200: 名無しさん]

2017に一等地でマンション買って含み益3,000万って解像度低過ぎだろw

https://twitter.com/sekkyouoji/status/1748296796747763776?s=46&t=TWCos...