HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[130051: マンション検討中さん]

半年くらい住民票入れて住んで、電気代水道代払って、そこから転売すれば文句言われないかな

[130052: 通りがかりさん]

なんかここ検討するときに調べたりネガとのやりとりし過ぎて液状化とか水害についてはかなり詳しくなってもう1ミリも不安無いや

[130053: デベにお勤めさん]

不安がないのは麻痺してるだけ

[130054: 匿名さん]

>>130051 マンション検討中さん
やはり、半年くらい住民票入れて住んで、電気代水道代払って、必要かな？
3ヶ月だとひにんされるかな？教えてください＾＾

[130055: 匿名さん]

タワー当たったけど板状再抽選も挑んでみようかなぁ

[130056: eマンションさん]

>>130040 評判気になるさん

液状化ネガがもっと頑張れば、
3000倍→2500倍くらいになる。

ということで、液状化ネガ、
大変虚しいだろうが引き続きよろしく。

[130057: 匿名さん]

仮にすごい地震が来てポジが言うように内陸が壊滅的な被害を受けて、火事も多発したとしてさ
ここが燃えても液状化とか橋がダメージ受けてたら孤島になるじゃん
そしたらマンショの部屋からの出火が消せずに大火事になるのでは？特にタワーはやばいのでは？（さすがずっと放置してたら燃え広がるでしょ）

とか書いてみたが、敷地内レベルに消防署あったわ
すげえなここ（笑）

[130058: 名無しさん]

>>130050 匿名さん
現居の住宅ローンあるんだけど、住民票移したら問題あるかな？

[130059: eマンションさん]

>>130057 匿名さん

道路グシャグシャになって散水栓から水が出せるかどうか。
でも水道がダメでも運河の水で放水できるかな？

[130060: マンション検討中さん]

ここに復興工事の順番が周ってくるは3年ぐらい掛かるだろう。

＞阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。

[130061: 通りがかりさん]

>>130060 マンション検討中さん
なんで晴海のデータがあるのに関係ない土地の話をしてるの？ちえおくれ？

[130062: 匿名さん]

東京沿岸部でなぜ直下なのか？　湾岸の真下は３つの断層プレートが重なっている。深く沈んで跳ね上がる。その壊滅を想定することは不可能。

[130063: 口コミ知りたいさん]

>>130060 マンション検討中さん

がんばれよ液状化ネガ、中途半端だぞ。

[130064: マンション検討中さん]

3000倍の倍率を半分にしたところでほとんど意味がないだろうにｗ
他の割安新築行けよｗ…ってもう残ってないかｗ
ああ、幕張ベイパークなら、お得意の液状化ネガがさく裂するぜ！

[130065: 匿名さん]

倍率どう？

[130066: マンコミュファンさん]

>>130058 名無しさん

私も知りたい

[130067: 通りがかりさん]

>>130051 マンション検討中さん
生活本拠としての居住実態が求められるから、住まずに売る場合は3000万円控除対象外になりそうです。
有識者の方いかがでしょう？

[130068: 匿名さん]

晴海は地盤良いから液状化リスク低いですよ。東日本大震災の液状化エリアはリスクが高い。

[130069: 匿名さん]

関東大震災の時には、旧利根川流域、荒川、江戸川といった流域一帯が、埼玉くらいまで液状化した。むしろこっちの方がヤバい。

[130070: 匿名さん]

311でも埼玉まで液状化してたぞ

[130071: 匿名さん]

幕張ベイパークすら買えなくなるぞｗｗｗｗｗ

[130072: マンコミュファンさん]

>>130067 通りがかりさん

当たり前じゃないですか。
あとは否認されそうになった時にどう対応するか次第じゃないですかね。それはケースバイケースなので。

[130073: マンコミュファンさん]

国の調査では晴海フラッグの液状化リスクは高い
ラッシュ時の混雑がリスク
この2つはマイナス面として残るかな。

[130074: 匿名さん]

バスは始発だから、バス停に100人並んだところで、次の便で全員乗れる。

[130075: 匿名さん]

>>130074 続き

バスもBRTも1台70人乗れる。
フラッグ買った人で、「毎朝週5回、定時に」出社しなければいけない人の割合は、他地域に比べかなり少ないと推測します。

中高生は大人よりも早く家を出ます。

ここは業者が買い漁ったと聞いているので、入居率も当初よりかなり低いのではないか。

[130076: 口コミ知りたいさん]

>>130073 マンコミュファンさん
国の調査では低リスクだったような。ソースありますか？

[130077: 検討板ユーザーさん]

>>130067 通りがかりさん
住まないとダメですね。とにかく、住んで生活していれば、大丈夫ですよ。

[130078: eマンションさん]

東京都が400億以上かけて盛土、地盤整備、ライフラインも共同溝化。しかも全面地下駐車場化してるのに、どうやって液状化するのかしら？

[130079: マンション検討中さん]

>>130078 eマンションさん
結論ありきで煽りたいだけでしょ。
倍率下がるか転売住戸を安く買えると良いですね。

[130080: デベにお勤めさん]

豊洲市場ですら液状化対策の追加工事した上で都が震度６レベルでは液状化は諦めて補修で対応っていってるのに晴海は大丈夫とかねーわ。
そもそも４００億かけて液状化対策とかほんとか？あと地下駐車場とかあるから液状化しないとかもねーからなwそもそも晴海フラッグの重要事項説明書で液状化の恐れありって説明してるだろ

[130081: マンコミュファンさん]

晴海に住んでるけど、大地震あっても大丈夫なんて誰も思ってないと思うよ

でもね、首都圏で安全なところなんてごく僅かの地価の高い地域しかないから消去法で選ばざるを得ない

[130082: マンション検討中さん]

液状化しないは言いすぎだけど、晴海に比べて地盤がかなり悪い豊洲市場を比較するのはどうなのかね。
晴海は大部分が沖積層基底が-5mくらいで局所的に-15mくらい。豊洲市場は-30m。
東日本で液状化したのも、豊洲市場や東雲など、沖積層基底が低いところばかりなのが分かると思うよ。沖積層より下の地盤は液状化しにくいとされているらしいから、液状化するにしても厚さ10mくらいの埋め立て層だね。

https://gbank.gsj.jp/urbangeol/ja/map_tokyo/index.html

[130083: デベにお勤めさん]

それはそう、晴海フラッグは地盤のリスク分かった上で安いから応募してる人が多数だと思ってたけど、リスクすらないと思ってる人が多いのは驚き

[130084: デベにお勤めさん]

素人が沖積層基底の厚さがーとかいって判断するなら東京都の最新の液状化マップ見てみろよ

[130085: マンション検討中さん]

>>130084
液状化がないとか一言も言ってないんだよ、あなた文字読める？
地盤の知識や事実を列挙したまでだよ。

[130086: 名無しさん]

これだけやってコンクリートさえ液状化（？）するなら仕方がないよ。その時は他の地域はもっと大変なことになってるだろうしね。

[130087: 検討板ユーザーさん]

アパートビレッジまだ募集してんだな。空室情報見るとずっと同じ部屋が載ってる。
含み益のないどん詰まりの不人気ぶりが顕在化しちゃってるかも。

[130088: デベにお勤めさん]

>>130085 液状化マップ見てないだろ、都のボーリング調査結果によると、晴海の多くは豊洲と同様に液状化の危険性が高いってなってんだよw素人が中途半端な浅い知識披露するくらいなら実際の判定見てみろよって言ってんだよ

[130089: 匿名さん]

買えない人には関係ない（笑）

[130090: 名無しさん]

もうすぐ昼だけど、ここの人たちは通信ログも取らないような職場の人なのかな？通信先や内容丸見えだと思うけど。

[130091: 名無しさん]

>>130088 デベにお勤めさん
はいはい。そりゃあ大変だ。

[130092: マンション検討中さん]

>>130090 名無しさん
リモートじゃね？

[130093: マンション掲示板さん]

>>130078 eマンションさん

っていうか、何をしようが、液状化した時は、当時はこの対応で十分で到底予想できなかったっていう結論で敗訴するだけでしょ？

[130094: 名無しさん]

>>130090 名無しさん

僻地勤務の人は12:00から13:00の昼休みで食事取れていいですね。
都心部大企業は食事は時間ずらして取るのが普通なんですよね。。。

[130095: 通りがかりさん]

>>130094 名無しさん
もうすぐ昼って書いているだけで昼メシを思い浮かべるってよっぽど暇なんだね。

[130096: 口コミ知りたいさん]

>>130095 通りがかりさん

職場でとか通信ログとか職場で書き込んでるの大丈夫？
っていう書き込み意図満々の文章書いといて、何言い訳してんの？
僻地勤務の人は。

[130097: 匿名さん]

液状化しようがしまいが当たらないから幕張ベイパークの中古をマンマニから買おうな

[130098: マンション掲示板さん]

ほんと全面地下駐車場なのにどうやったら液状化するんだか逆に知りたい

[130099: マンコミュファンさん]

>>130088 デベにお勤めさん

130085じゃないけどお前こそ、都の液状化マップの前提事項とかどうやって反判定してるか読んでないだろ。

>２．液状化判定について
>液状化判定は、収集したボーリング資料・地形図等に基づいて行っており、地盤改良などの液状化対策工の効果は考慮されていません。

とある通り、地盤改良は考慮されてないんだよ。
地盤改良に加えて駐車場の地下化も行ってる。これが何を意味するかというと、液状化判定に使ってるボーリングデータによる液状化指数が小さくなり、判定結果が変わる事を意味する。
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/konkyo.htm...

また、液状化マップにボーリングデータ重ねて見るとわかるけど、晴海5丁目で液状化可能性大となってるところは、対岸の豊海の結果に引っ張られてたり、そもそもメッシュ内にボーリングデータがなく、地図情報のみから判定されてる。本当にボーリングデータが悪くて液状化判定大になってるのはシービレE棟の端だけ。
そこも地盤改良と駐車場地下化でリスクが軽減されてんだよ。

[130100: マンション検討中さん]

ネガはまともに相手にしてもどうせ納得しないし読まない。
また他の論点や解釈で話を元にするだけなんで相手にしない方がいいのでは？
で、言ってくる事も毎回同じだしね。

[130101: 匿名さん]

此処で１番大切なのは購入出来るかどうか
購入出来たら大成功確定だからね

[130102: 通りがかりさん]

液状化まだやってて草

湾岸当たらなかったから、ネガって今の現状を正当化したいのかなw

更に言えば素人のご高説とかマジで迷惑で痛いw

[130103: マンション検討中さん]

>>130088 デベにお勤めさん

あっ、ここが原因か
デベはもっとまともな人採用すべきw

[130104: 匿名さん]

ほら、幕張ベイパーク行かないともう後がないぞｗ
ここですら液状化ネガって心配してたら、そっちも買えなくなるぞｗ

[130105: マンション検討中さん]

液状化とか大丈夫でしょうか？という書き込みはわかる。
検討してて不安だもんな。しっかり質問して安心しな。
液状化する！買う価値なし！って書いて日とは何のためにこのスレいるの？買わないなら見てる時間むだじゃね？（笑）

[130107: 匿名さん]

いや、こんな筋の悪い印象操作、倍率下げにもならないわｗ
応募からキャンセル期間までの期間は、もっと具体的なネガティブ書き込みが集中していて、転売投資家の必死さが伺えたよｗ

しかも、超絶割安物件やプレミアム物件(100倍以上)はネガりようがなく倍率も高いから、微妙なところもあるがそこそこ割安の物件(30倍くらい)をピンポイントでディスるんだわこれがｗ
後者は実需層も多いから、効果が高いと踏んでいるんだろうねｗ

ここまで割安になったら通用しないと思うが、第二期もお手並み拝見だわｗｗ

[130108: 契約者さん4]

ちなみに煙突ドンの部屋は普通に無価値だからネガとか関係なく申し込むなよ？大損するぞ？

[130109: 匿名さん]

無責任な買い煽り。ちゃんと考えてください。

[130110: 匿名さん]

>>130109
別に買えとは言ってないよ。
中途半端に高い階層（倍率一桁）は、ネガティブコメントは一切つかず、あれれーおかしいな～と思っただけだよ。
あきらかな悪意を持った、陰湿で巧妙な倍率工作に注意しなと言っている、当選者としては転売屋より実需層にわたってほしいからね。
ワイの言葉もポジトークとして聞き流してほしい、ただ他人に親切にアドバイスを与える人なんて皆無ってことだ。こういう掲示板にはワイと同類の性根の腐った奴らしかおらん。

[130112: マンコミュファンさん]

ネガも何も、国や都の調査だと液状化しやすいとなってるからな。これに対して、独自調査報告されてもな。どちらかというと、そちらのほうが迷惑なんですが。変に荒れるし、僕が液状化の調査やってみましたはやめてほしい。

[130113: マンコミュファンさん]

>>130109 匿名さん

買い煽りじゃなくて、ネガを煽ってるだけでしょ

[130114: 匿名さん]

湾岸エリア全体で液状化リスク高いし、発生すると思って生活してたほうがいいよ。
自分は家の周辺は液状化するだろうなと覚悟してるよ。

[130115: 評判気になるさん]

>>130112 マンコミュファンさん

国や都がタヒねって言ったらタヒぬってこと？

[130116: マンコミュファンさん]

>>130115 評判気になるさん

ちょっと何言ってるか分からない

[130117: 契約者さん4]

2/1からのBRTがハルフラと新橋間直結でワロタw
しかも1日100本！
大勝利w

[130118: eマンションさん]

>>130117 契約者さん4さん

住民専用バスだね。これだから官民一体の再開発事業は勝ち確。税金使って生活利便性を手に入れつつ含み益たんまり。
2040年の地下鉄開業まで賃貸出して最後は中国人に転売。

感謝の意を込めていくらでも税金納めるわ。
最近保育園の無償化やら子供給付金やら高校無償化とか恩恵受けてばかりやし。

まあふるさと納税はガッツリさせてもらうけどな

[130119: 匿名さん]

上下で100本だから片道50本。
朝夕それぞれに分けると25本。

もともとピークで6本といってたから、朝6時台から10時台まで毎時4、6、6、6、3って感じかな？

[130120: 匿名さん]

>>130117 契約者さん4さん

現状勝ちどきからすでに混んでるから分けた方が良いよね。東京BRTの英断ですな。

勝ちどきスルーならメチャクチャ新橋まで早いなこれ。

[130121: 匿名さん]

朝は10分に1本、夕方は12分に1本ってところですかね。
それでどのくらい混むかは蓋を開けてみないと予測不可能ですね。

[130122: 検討板ユーザーさん]

>>130119 匿名さん
毎時3本16時間で48本だから、朝6時から10時台で毎時2,3,6,3,3って感じじゃない

[130123: 匿名さん]

>>130122 検討板ユーザーさん

選手村ルートは昼間運行しないのでは？

[130124: 匿名さん]

BRT東京駅延伸の計画もあるし、むしろ費用対効果見込めるために、積極的に使ってあげなあかんのではないかな。
混雑してりゃ他使うけどさ

[130125: 通りがかりさん]

スカイデュオって坪いくらで売るのが妥当？

[130126: マンション検討中さん]

晴海フラッグはBRTが心配材料です（キリッ）とか書いてたマンクラ見てる～？？
https://x.com/stillgap/status/1747892825906450853?s=46

[130127: マンション検討中さん]

https://x.com/ohayounagihiro/status/1462950120933052420?s
↓
https://x.com/ohayounagihiro/status/1747939454323700144?s

めちゃくちゃ悔しそうw

[130128: 検討板ユーザーさん]

>>130122 検討板ユーザーさん
昼間と土日は運行しないよ

[130129: 検討板ユーザーさん]

予定通り運行開始しただけではしゃぐの可愛い

[130130: 匿名さん]

>>130129 検討板ユーザーさん
未練がましくスレに残らないで早く他の物件買えよ（笑）

[130131: 匿名さん]

そうそう
二人で頑張ってるんだからてすふらさんと湾岸マンをもっと可愛がってさしあげろよ

[130132: eマンションさん]

>>130098 マンション掲示板さん

地上は確かにそうだけど、
その地下駐車場が液状化するんじゃない？

[130134: 匿名さん]

埋立地はどうなってしまうのか。。
https://twitter.com/zanengineer/status/1747985660018119025?s=61&t=5A5-...

[130135: 名無しさん]

>>130128 検討板ユーザーさん
1便も運行されないのですか？
教えて頂ければ幸いです

[130136: マンション掲示板さん]

２月１日の運行開始では朝７時台、８時台に選手村ルートを各４便ずつとか、そんなイメージが近いのではないかな。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20240119/1705590000

[130137: マンション掲示板さん]

>>130127 マンション検討中さん
こっちの方がめちゃくちゃ悔しそう。僻み根性丸出し。
https://twitter.com/jhaspg0dt2nstk1/status/1747969445920915492?s=46&t=...

[130138: 匿名さん]

>>130137 マンション掲示板さん
もともと、WEBにも「新橋にダイレクトに結ぶ」と書かれていたので上記は想定内の事項であったのに、そんなことも知らずにこの方は、批判を繰り返していたのか。ほんとアンチって盲目的だな。

[130139: 評判気になるさん]

>>130137 マンション掲示板さん

選手村ルートは購入理由だよ
後出しじゃない無知なだけ

勝ちどきスキップは想像できたけどね
勝ちどきが困るでしょ

[130140: 匿名さん]

駅からとおいしファミリーマンションとしてのストレスもありそうだけど
駅近ギラギラマンションが入れ墨入った輩を引き取ってくれるのは良いよね

[130141: eマンションさん]

>>130137 マンション掲示板さん

急行便はパンフレットにも記載があったから後出しでもなんでもない。

[130142: マンション検討中さん]

>>130141 eマンションさん

下の但書に書いてある通り、需要に応じて変わりました。。
晴海・豊洲ルートは6便とありますが、需要が少なく毎時3便に減らされました。

[130143: 契約者さん1]

>>18587 契約済みさん
液状化、3.11の時に舞浜エリア大変だったけど、今では補修済みで不動産価格も完全に回復してる。一定のリスクはあるが、あくまでリスク。

[130144: 通りがかりさん]

>>130142 マンション検討中さん
まだ本格運用してないから本格運用後にどうなるか分かんないのでは？
それとも本格運行とプレ運行の違いが分かんないのかな？
そこからか？

[130145: マンション検討中さん]

新橋まで早くて15分と書いてた121479くん見てるー？

[130146: 検討板ユーザーさん]

>>130144 さん

プレ運行時にあまりに乗る人が少ないので、プレ運行の計画より減らされました。

もちろんこのルート周辺は開発が進んでいるので、人口も増えますが、便数が増えるとはちょっと思えないかな。

豊洲民乗らないだろ。

[130147: 匿名さん]

>>130145 マンション検討中さん

勝どきから新橋が3分くらいらしいから、ららテラス前発で信号制御付きなら6～7分くらいか。
マルモビからだと１１～１２分くらいか？

[130148: 評判気になるさん]

>>130144 通りがかりさん
本格運行とプレ運行の違いって何？
選手村ルート開通したら本格運行なのでは？

[130149: マンション検討中さん]

地下は駐車場だから液状化しない理論はマジで謎過ぎて草、液状化マップを含めここの購入前に液状化リスクについては重要事項で説明される。重要施設ならともかく地盤改良なんて晴海全部やってるわけねーからな、液状化とかのリスクとかそれ受け入れた上で安いから皆んな買ってるかと思ったが
ここ見てると富裕層が多いから首都地震があった時に優先的に救助されるとか地下駐車場があるが液状化しないとか色んな意味でおめでたいやつばっかだなw

[130150: マンション検討中さん]

で、あんたは今どこ住んでるの？ハザードマップ見てやるよ、泥船に乗って吠えてるんじゃないの笑