HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[13001: 匿名さん]

共用部分が容積率不算入になってから無駄な共用施設が増えすぎ、ゆとりのあるマンションが減っちゃったね。

[13002: 匿名さん]

>>12999 通りがかりさん

普通は倍くらいで算出するよ。

[13003: 名無しさん]

スムログの人も順次お出かけみたいですね

https://twitter.com/haruboo0/status/1124184258044497923

[13004: マンション検討中さん]

>>12978 マンション検討中さん
確かに！可能性は高そう。しかも消費税も上がるだろうし、さらに固定資産税は一時的な減額措置はでてもおかしくないですね。
まあ、4年先の事なんでわかんないっすけど。

[13005: マンション検討中さん]

ここを買えるのは間違いなくお金持ちですな。
さすが中央区って感じの価格。
モデルルームの予約に空きが出るのも頷けるね。

検討できる人おめでとう。

[13006: 匿名さん]

>>13005 マンション検討中さん

中央区のわりには割安ですよ
後続の開発を見ても、6千万円台で広い3LDKが買えるのはこれがラストチャンスでしょう

[13007: 匿名さん]

俺が買うんだから俺が間取りやインテリアを好きに決めるって普通ですか？

[13008: 匿名さん]

>>13006 匿名さん
私もそう思います。モデルルームの来場者の流れをみてると、条件良い部屋からあっという間に無くなってしまうかと。

[13009: 匿名さん]

本気で検討してる人は、あまり様子見などせずに、早いうちに決めちゃった方が良いかもです。

[13010: 匿名さん]

>>12934 匿名さん
元々団地って抽選倍率高めの高級住宅地だったんですけどね。

[13011: マンション検討中さん]

安いのには理由がある
まず現地見てください
棟と棟の間隔が狭いので日陰になる時間が多くなる物件が多い
特にC棟の坪２４０は日中殆ど日が入りません。
安いからって、そういうところに家族を住まわせたいですか？

ここを買うときは必ず家族と現地を見てキチンと相談してから決めた方がいいと思いますよ
物件価格は安くても月々のランニングコストは他の中央区物件と同じくらいかかるようですし

[13012: 匿名さん]

>>13011 マンション検討中さん
家内はあまり詳しくない事もあって、物件選定など価格含めて私に一任です。もちろん眺望や陽当たりが良いのに越したことはないですが、そういった部屋は当然価格も高額になってきます。

万人に合う物件や部屋というのも先ずないですし、どこかを妥協しなければと考えてます。その為、陽当たりや眺望は度外視して購入申込みする予定です。ちなみにその事を家内含めて家族は知りません。

[13013: 匿名さん]

>>13012 匿名さん

間違った事にならなければ良いが…

[13014: 匿名さん]

まあ、まずは気に入った部屋を見つけることだね。
値段は諦めよう。稼げばよいのさ。

[13015: 匿名さん]

C棟北西向きの一番安いところも、大通りがあったりで建物の間隔はそこまで迫ってないと思うけどね

[13016: 匿名さん]

>>12933 匿名さん

こうやってみると足元がごちゃついて景観が悪いですね。選手村は全部ぶち壊してタワー6本ぐらいにして売り出した方が良かったのでは。。そうすると余計高くなるでしょうけど。

[13017: 周辺住民さん]

>>13011 マンション検討中さん

　毎日散歩しているので、昨日の午後１６時頃の写真を貼っておきます。
C棟のプロムナードビューの坪２４２万、８７㎡　6C87Aと6C87B ですが、８階以上は午後は昨日のような午後の天気の良い日は、１３時ぐらいから日没まで燦々と西日が差し込みます。写真ではわかりにくいかもしれませんが・・このタイプを買うとすると、一期で出てる中では、坪２４５万の１３階、坪２４９万の１７階がベターです。


　

[13018: 周辺住民さん]

ちなみにプロムナードビューとは、図のC棟のプロムナード向きです。

[13019: 周辺住民さん]

もちろんB棟もよく日が当たっています。サンヴィレッジとは道路はさんで距離があるので、日照は問題ないでしょう。

[13020: 匿名さん]

>>13012 匿名さん
パンダ買うくらいなら眺望と陽当たりの良い埼玉や千葉に住みたいですね。

[13021: 匿名さん]

というか、夏は西日で猛暑にならないですか？

[13022: 周辺住民さん]

>>13012 匿名さん

　別に西向きの問題は、この物件に特有の問題ではないのですから。

[13023: 匿名さん]

>>13021 匿名さん
男は昼間家にいないからわからないのではないでしょうか。

[13024: 匿名さん]

>>13020 匿名さん

埼玉や千葉で我慢できるなら、それで良いですよね。

[13025: 匿名さん]

>>13012 匿名さん
日当たりないと、冬は、結露したり、ジメジメしたり、昼間から電気生活になって、家庭が暗くなります。
あと、お見合い物件は絶対に奥様嫌がるし、ストレスになりますよ。

[13026: マンション検討中さん]

現地行けば分かるけどプロムナードや中庭と言われるところは各棟の日陰になってしまい日が当たらない時間が多いです
今は５０階タワーが建ってないから日が当たる時間があっても２本のタワーが建ったら日陰になる場所も多くなると思いますよ
実際に廃塵が出なくてもクリーンセンター横は気にする母親も多いと思います。
湾を向いてる部屋を買える人はいいですが、パーク内向きの部屋は日陰、眺望が悪く、医療、買い物先など奥さんの意見は重要だと思いますよ

[13027: 匿名さん]

>>13024 匿名さん
うちの夫も千葉や埼玉は我慢できなくて中央区ブランドが好きなんですよ。良い部屋決まるといいですね。

[13028: 匿名さん]

>>13026 マンション検討中さん
あなたのような女心のわかる方をもつ妻は幸せでしょうね。

[13029: 匿名さん]

家は家族で納得したものを買いましょう。数千万の買い物です。

[13030: 匿名さん]

>>13025 匿名さん
私も本当にそう思います。

[13031: 匿名さん]

>>13026 マンション検討中さん
パンダ部屋は、タワー建つと完全に日陰ですよね。

[13032: 匿名さん]

>>13031 匿名さん

まあ、直射日光は体に悪いので、実質的には良い部屋でしょうね。

私もパンダ狙いです。どう考えても激安です。

[13033: 匿名さん]

パンダの倍率下げ工作かな。

[13034: 匿名さん]

プロムナードって、清掃工場のこと？

[13035: eマンションさん]

>>13006 匿名さん
中央区で駅徒歩20分が珍しいだけでは？

[13036: マンション検討中さん]

奥さんとの相談もそうだけど、私立中学に通ってる娘が駅から遠いからいい顔しないんだよね
困った

[13037: マンション検討中さん]

パンダも悪くない
固定費計算の精査を忘れずにね

優遇期間前に引っ越しは笑えないよね
家族を路頭に迷わす旦那の方が嫌でしょう

[13038: 匿名さん]

>>13036 マンション検討中さん

う、それは良くない。
娘さんの希望のエリアをご検討ください。


我が家はパンダを狙わせていただきます（笑）

[13039: 検討板ユーザーさん]

>>13031 匿名さん

タワー2棟はC棟の西向きには影響ないですよ。
リビング側。

[13040: 匿名さん]

我が家はさいたまに住んでる時、娘が麻布まで通ってたから、何が問題なのかよく分からんのだよな。

すぐ慣れるんじゃない？

[13041: 匿名さん]

>>13036 マンション検討中さん
嫁の意見に合わせましょう。

[13042: 匿名さん]

今、新築マンション情報誌見てるんだけど、都心3区のこれから売り出しの新築マンション、全然ないね！
ハルミに流れるようにしてるのかな。
都心内陸部の中古マンションは値上がりしそうだね。

[13043: 匿名さん]

モデルルーム見に行ったら、1期だから安い安い連呼してる営業にあたった（笑）

2期からは値上げ確定したみたいだな

[13044: 匿名さん]

>>13042 匿名さん

当たり前でしょ。
デベは供給をコントロールできるんだよ。

[13045: 匿名さん]

>>13042 匿名さん
中央区の内陸部は、容積緩和が終わったので、新築マンションはデベの旨味がなくなって、供給が今後も少ないままです。
中古マンション価格は高値を維持しそう。

[13046: 匿名さん]

2期から値上げは一部の部屋だけだよね。
全部値上げは困る。

[13047: 匿名さん]

あー、通勤さえなかったら晴海でもいいのに?
あるいは、セカンドハウスにできるくらい金持ちだったらよかったのに?
現実は大手町から離れられませんわ。

[13048: 匿名さん]

>>13047 匿名さん

リモートワークとかないの？

[13049: マンション検討中さん]

>>13043 匿名さん
うちの営業は逆で、値上げしないんじゃないですかねー、って言ってた。
正直、担当レベルでは分からないんでしょうね。

[13050: 匿名さん]

>>13020 匿名さん
ここの多くはその埼玉や千葉にうんざりした人達が検討者です