HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[130001: 匿名さん]

賃貸棟でもスカイデュオの48階には入れますか？

[130002: 通りがかりさん]

>>130001 匿名さん
入れません

[130003: 名無しさん]

>>130002 通りがかりさん
良かったです
PTKは賃貸半グレの共用施設占拠が酷くて

[130004: 匿名さん]

運河沿いはこういうのが怖いよな。。
https://www.youtube.com/watch?v=IXJLX0JdjbU

[130005: マンション検討中さん]

マジで怖いよね。
https://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h24/bousai2012/html/zuhyo/zu...

[130006: 匿名さん]

>>130005 マンション検討中さん
この図では、晴海、勝どき、月島…あたり大丈夫のようですね。

[130007: 匿名さん]

>>130005 マンション検討中さん
ひえー千葉湾岸やべー

[130008: マンション検討中さん]

>>130006 匿名さん

東日本大震災は震度5強だったからな～。
震度6～7クラスだったら、
さすがに道路がぐちゃぐちゃになっちゃうかもね。
まあ、命あってこそなので、
住めなくなる程度の被害ならマシかもしれないしね。

[130009: マンション検討中さん]

>>130008
スカイデュオは、沖積層基底が海抜-5mくらいだったかな。埋め立てた数メートルの土が若干緩むくらいじゃないか、知らんけど。
地方ならいざしらず、お金を持った東京都中央区だし、道路なんてすぐ復旧するんだよね。
道路がぐちゃぐちゃになった新浦安の住宅価格は今どうなっているかな。

[130010: マンコミュファンさん]

バス運用も三井がしてくれれば信用できるけど、中途半端に東京都がやってるからな。適当な需要予測して、交通が麻痺しても不思議ではない。そこがクリアされればな。

[130011: 匿名さん]

浦安市など大規模な液状化を起した地域で観測された地表面の最大加速度は 150 ガル程度である。発生が逼迫しているとされている東京湾北部の地震による加速度は 400 ～ 500 gal で，今回発生した地震動の 3 倍以上になることが予想されている。東京湾沿岸部での液状化は比較にならないほど大規模になるものと考えられる。「首都直下地震への対応」濱田氏

[130012: 匿名さん]

高層階の揺れは半径25ｍ以上、大部分の人間はパニックで失神する。

[130013: マンコミュファンさん]

心配な点は２点かな
交通が機能しなくなるリスク
液状化マップだと危険エリアに指定されている
(30年で80%の大地震の可能性があるのに、液状化リスクが高いエリアを買うのは微妙？)

[130014: 匿名さん]

買えないから安心しろ。お前は幕張ベイパーク板に戻るんだ。

[130015: 匿名さん]

保育大手「ポピンズ」で新たなパワハラ疑惑　社長が内部通報を疑い“1時間超の叱責”告発文書を入手
https://www.dailyshincho.jp/article/2024/01170601/?all=1

心配。

[130018: 名無しさん]

>>130016 評判気になるさん
横須賀線の武蔵小杉はパンクしたのは事実でしょ。

[130019: 匿名さん]

パンクしようが当たらないから安心して欲しい

[130020: 口コミ知りたいさん]

>>130004 匿名さん
運河じゃなくて、潟の近くね。あと砂丘も近いと。
内灘町のハザードマップでも液状化のリスク大で色がついてるね。
https://www.town.uchinada.lg.jp/uploaded/attachment/4535.pdf

[130021: 名無しさん]

>>130018 名無しさん
武蔵小杉住んでるけど、あなたが想像しているような状態に巻き込まれたことないよ
多分7時台の電車だと混んでるのかもしれないけど、そんな早く行かないから関係ない

[130022: 名無しさん]

>>129995 匿名さん
それはありそう。
実際近隣の湾岸のバスは天気によって利用者数が全然違う。

[130023: 匿名さん]

>>130021 名無しさん
当初駅構内に入るのに２０分待ちみたいになっていて、それでは駄目ということで、入口を増やして渋滞を解消したという経緯があります、、、

[130024: マンコミュファンさん]

>>130017 匿名さん
都が発行している液状化マップを見て下さい。１番リスクが高い色になっているので。砂とか、そういうのは織り込んで評価されています。

[130025: マンション掲示板さん]

>>130024 マンコミュファンさん
地盤改良については考慮されてないよ。選手村設置に伴う盛土工事前から液状化マップ変わってないよね。

>２．液状化判定について
>液状化判定は、収集したボーリング資料・地形図等に基づいて行っており、地盤改良などの液状化対策工の効果は考慮されていません。

https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/top.aspx

[130026: 匿名さん]

日本一有名で注目を集めるマンションの行末はいかに。気になるねえ。
通勤ラッシュの状況は？
40年後は八潮団地化？
2040年に東京駅から地下鉄4駅8分のウォーターフロントのマンションになった時の評価は？
築地や晴海4丁目の再開発はどうなるだろうか？
今後益々希少化する100m2以上の4LDKのニーズは？

それを想像しながら検討するのが不動産の醍醐味よね。ハルフラは間取りが豊富すぎてほんと楽しい物件やったわ。

[130027: 匿名さん]

東日本大震災でも液状化したのは港南とかの一部エリアだけ。晴海は液状化していないですよ。

[130028: 匿名さん]

>>130026 匿名さん
高い確率で購入して良かった物件になりそうですね。
欲しかったけど、当たらないです。残念。

[130029: マンション検討中さん]

人と建物さえ大丈夫なら、地表が液状化したから何？という話ですけどね。
最悪交通が一時的に麻痺しても、自宅で水と食料を備蓄していれば取るに足りません。臨海部は海運もできますしね。
そこそこ富裕層が多数住む地域を国や都がほうっておくわけもなく、復旧もすぐでしょうし。

[130030: 検討板ユーザーさん]

>>130027 匿名さん
晴海は黎明橋公園が液状化した。少しだけど

[130031: 通りがかりさん]

>>130029 さん

>>130029 マンション検討中さん
たとえ液状化したところで杭は問題ないからすぐに元通りだもんな
ここの杭がおかしくなる地震来たら、戸建てエリアとか全員下敷き火事焼け野原。地盤がいいからと必要十分の耐震マンションも大ダメージだろうね。
むしろ隣の家が隣接してる戸建て、近隣に旧耐震の建物があるマンションはかなり気をつけたほうがいいと思うよ

[130032: デベにお勤めさん]

東日本で液状化してないから大丈夫理論は危ないよ。一度液状化したところは繰り返し液状化しやすい性質があるんだが、関東大震災で液状化した場所はほとんど東日本で液状化してないからね。東日本よりも直下型地震ではおそらくもっと広範囲で液状化の程度も強いと思われるが、実際どうなるのかは誰にもわからない。

[130033: マンション検討中さん]

>>130031
平時でも階級の分断で治安がどんどん悪くなっているし、災害時は避難民が安全なところに押しかけ、何が起こるかわからないのもある。

個人的には、地震や火災よりも、二次的な人的災害のほうを懸念してるわ。
そういう点でも、壊滅する地域や治安のよくない地域から一定の距離があり、出入り口が限られている「陸の孤島」には逆に安心感がある。
湾岸に住むそこそこ豊かなファミリー層は、極限状態にでもならんかぎりは助け合うだろうしな。

[130034: 契約者]

殆ど購入不可なんだから、世間話してれば良いですね

[130035: 通りがかりさん]

>>130027 匿名さん

この辺は住んで無かっただけでしょ？

[130036: 匿名さん]

震源の近さによるけど。

[130037: 匿名さん]

ポートアイランドはこんな感じ。

[130038: 匿名さん]

阪神鉄道のようす。これだど能登ビルみたいにマンションの杭が抜けてしまうかも。

[130039: 匿名さん]

埋立地は一瞬でどう形が変わってしまうのか、予測が難しい。

[130040: 評判気になるさん]

残りの板状は？3000倍ぐらい行きそうな雰囲気ですね。

[130041: マンション検討中さん]

>>130036 匿名さん
使い古した関係のない写真でご苦労様です。
わざわざ画像検索して保存して、アップロードして虚しくないですか？

[130042: 通りがかりさん]

俺はお前らより国交省たんの事信じるよ
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043507.pdf

[130043: 契約者]

暇なんだね、ご苦労さま

[130044: マンション検討中さん]

学校再開の目処がたたず、石川県の被災した子供全員を隣の県へ集団疎開させたらしい。。やばいなこれ、揺れたら終わる。

[130045: 匿名さん]

東日本大震災で液状化した場所は関東大震災の時は海だった場所だから、今のところ液状化率100％。

[130046: 通りがかりさん]

>>130038 匿名さん
ばかだねぇ笑
こういうことがあったから高速道路なんかも耐震基準強化したのに
今回の地震では高速道路は揺れたけど大丈夫だったでしょうよ
いつの時代に生きてんの？

[130047: eマンションさん]

>>130045 匿名さん
なにが100%だよw
小学生も書き込んでよかったんだっけ？

[130048: 匿名さん]

どうせ購入出来ないんだから
何を投稿しても関係ないですね
ただの暇つぶし！

[130049: マンコミュファンさん]

3,000万控除って転売でも使える？

[130050: 匿名さん]

>>130049 マンコミュファンさん

住まないと駄目です
日数制限は無いけどあまり短いと五月蝿いですよ

[130051: マンション検討中さん]

半年くらい住民票入れて住んで、電気代水道代払って、そこから転売すれば文句言われないかな

[130052: 通りがかりさん]

なんかここ検討するときに調べたりネガとのやりとりし過ぎて液状化とか水害についてはかなり詳しくなってもう1ミリも不安無いや

[130053: デベにお勤めさん]

不安がないのは麻痺してるだけ

[130054: 匿名さん]

>>130051 マンション検討中さん
やはり、半年くらい住民票入れて住んで、電気代水道代払って、必要かな？
3ヶ月だとひにんされるかな？教えてください＾＾

[130055: 匿名さん]

タワー当たったけど板状再抽選も挑んでみようかなぁ

[130056: eマンションさん]

>>130040 評判気になるさん

液状化ネガがもっと頑張れば、
3000倍→2500倍くらいになる。

ということで、液状化ネガ、
大変虚しいだろうが引き続きよろしく。

[130057: 匿名さん]

仮にすごい地震が来てポジが言うように内陸が壊滅的な被害を受けて、火事も多発したとしてさ
ここが燃えても液状化とか橋がダメージ受けてたら孤島になるじゃん
そしたらマンショの部屋からの出火が消せずに大火事になるのでは？特にタワーはやばいのでは？（さすがずっと放置してたら燃え広がるでしょ）

とか書いてみたが、敷地内レベルに消防署あったわ
すげえなここ（笑）

[130058: 名無しさん]

>>130050 匿名さん
現居の住宅ローンあるんだけど、住民票移したら問題あるかな？

[130059: eマンションさん]

>>130057 匿名さん

道路グシャグシャになって散水栓から水が出せるかどうか。
でも水道がダメでも運河の水で放水できるかな？

[130060: マンション検討中さん]

ここに復興工事の順番が周ってくるは3年ぐらい掛かるだろう。

＞阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。

[130061: 通りがかりさん]

>>130060 マンション検討中さん
なんで晴海のデータがあるのに関係ない土地の話をしてるの？ちえおくれ？

[130062: 匿名さん]

東京沿岸部でなぜ直下なのか？　湾岸の真下は３つの断層プレートが重なっている。深く沈んで跳ね上がる。その壊滅を想定することは不可能。

[130063: 口コミ知りたいさん]

>>130060 マンション検討中さん

がんばれよ液状化ネガ、中途半端だぞ。

[130064: マンション検討中さん]

3000倍の倍率を半分にしたところでほとんど意味がないだろうにｗ
他の割安新築行けよｗ…ってもう残ってないかｗ
ああ、幕張ベイパークなら、お得意の液状化ネガがさく裂するぜ！

[130065: 匿名さん]

倍率どう？

[130066: マンコミュファンさん]

>>130058 名無しさん

私も知りたい

[130067: 通りがかりさん]

>>130051 マンション検討中さん
生活本拠としての居住実態が求められるから、住まずに売る場合は3000万円控除対象外になりそうです。
有識者の方いかがでしょう？

[130068: 匿名さん]

晴海は地盤良いから液状化リスク低いですよ。東日本大震災の液状化エリアはリスクが高い。

[130069: 匿名さん]

関東大震災の時には、旧利根川流域、荒川、江戸川といった流域一帯が、埼玉くらいまで液状化した。むしろこっちの方がヤバい。

[130070: 匿名さん]

311でも埼玉まで液状化してたぞ

[130071: 匿名さん]

幕張ベイパークすら買えなくなるぞｗｗｗｗｗ

[130072: マンコミュファンさん]

>>130067 通りがかりさん

当たり前じゃないですか。
あとは否認されそうになった時にどう対応するか次第じゃないですかね。それはケースバイケースなので。

[130073: マンコミュファンさん]

国の調査では晴海フラッグの液状化リスクは高い
ラッシュ時の混雑がリスク
この2つはマイナス面として残るかな。

[130074: 匿名さん]

バスは始発だから、バス停に100人並んだところで、次の便で全員乗れる。

[130075: 匿名さん]

>>130074 続き

バスもBRTも1台70人乗れる。
フラッグ買った人で、「毎朝週5回、定時に」出社しなければいけない人の割合は、他地域に比べかなり少ないと推測します。

中高生は大人よりも早く家を出ます。

ここは業者が買い漁ったと聞いているので、入居率も当初よりかなり低いのではないか。

[130076: 口コミ知りたいさん]

>>130073 マンコミュファンさん
国の調査では低リスクだったような。ソースありますか？

[130077: 検討板ユーザーさん]

>>130067 通りがかりさん
住まないとダメですね。とにかく、住んで生活していれば、大丈夫ですよ。

[130078: eマンションさん]

東京都が400億以上かけて盛土、地盤整備、ライフラインも共同溝化。しかも全面地下駐車場化してるのに、どうやって液状化するのかしら？

[130079: マンション検討中さん]

>>130078 eマンションさん
結論ありきで煽りたいだけでしょ。
倍率下がるか転売住戸を安く買えると良いですね。

[130080: デベにお勤めさん]

豊洲市場ですら液状化対策の追加工事した上で都が震度６レベルでは液状化は諦めて補修で対応っていってるのに晴海は大丈夫とかねーわ。
そもそも４００億かけて液状化対策とかほんとか？あと地下駐車場とかあるから液状化しないとかもねーからなwそもそも晴海フラッグの重要事項説明書で液状化の恐れありって説明してるだろ

[130081: マンコミュファンさん]

晴海に住んでるけど、大地震あっても大丈夫なんて誰も思ってないと思うよ

でもね、首都圏で安全なところなんてごく僅かの地価の高い地域しかないから消去法で選ばざるを得ない

[130082: マンション検討中さん]

液状化しないは言いすぎだけど、晴海に比べて地盤がかなり悪い豊洲市場を比較するのはどうなのかね。
晴海は大部分が沖積層基底が-5mくらいで局所的に-15mくらい。豊洲市場は-30m。
東日本で液状化したのも、豊洲市場や東雲など、沖積層基底が低いところばかりなのが分かると思うよ。沖積層より下の地盤は液状化しにくいとされているらしいから、液状化するにしても厚さ10mくらいの埋め立て層だね。

https://gbank.gsj.jp/urbangeol/ja/map_tokyo/index.html

[130083: デベにお勤めさん]

それはそう、晴海フラッグは地盤のリスク分かった上で安いから応募してる人が多数だと思ってたけど、リスクすらないと思ってる人が多いのは驚き

[130084: デベにお勤めさん]

素人が沖積層基底の厚さがーとかいって判断するなら東京都の最新の液状化マップ見てみろよ

[130085: マンション検討中さん]

>>130084
液状化がないとか一言も言ってないんだよ、あなた文字読める？
地盤の知識や事実を列挙したまでだよ。

[130086: 名無しさん]

これだけやってコンクリートさえ液状化（？）するなら仕方がないよ。その時は他の地域はもっと大変なことになってるだろうしね。

[130087: 検討板ユーザーさん]

アパートビレッジまだ募集してんだな。空室情報見るとずっと同じ部屋が載ってる。
含み益のないどん詰まりの不人気ぶりが顕在化しちゃってるかも。

[130088: デベにお勤めさん]

>>130085 液状化マップ見てないだろ、都のボーリング調査結果によると、晴海の多くは豊洲と同様に液状化の危険性が高いってなってんだよw素人が中途半端な浅い知識披露するくらいなら実際の判定見てみろよって言ってんだよ

[130089: 匿名さん]

買えない人には関係ない（笑）

[130090: 名無しさん]

もうすぐ昼だけど、ここの人たちは通信ログも取らないような職場の人なのかな？通信先や内容丸見えだと思うけど。

[130091: 名無しさん]

>>130088 デベにお勤めさん
はいはい。そりゃあ大変だ。

[130092: マンション検討中さん]

>>130090 名無しさん
リモートじゃね？

[130093: マンション掲示板さん]

>>130078 eマンションさん

っていうか、何をしようが、液状化した時は、当時はこの対応で十分で到底予想できなかったっていう結論で敗訴するだけでしょ？

[130094: 名無しさん]

>>130090 名無しさん

僻地勤務の人は12:00から13:00の昼休みで食事取れていいですね。
都心部大企業は食事は時間ずらして取るのが普通なんですよね。。。

[130095: 通りがかりさん]

>>130094 名無しさん
もうすぐ昼って書いているだけで昼メシを思い浮かべるってよっぽど暇なんだね。

[130096: 口コミ知りたいさん]

>>130095 通りがかりさん

職場でとか通信ログとか職場で書き込んでるの大丈夫？
っていう書き込み意図満々の文章書いといて、何言い訳してんの？
僻地勤務の人は。

[130097: 匿名さん]

液状化しようがしまいが当たらないから幕張ベイパークの中古をマンマニから買おうな

[130098: マンション掲示板さん]

ほんと全面地下駐車場なのにどうやったら液状化するんだか逆に知りたい

[130099: マンコミュファンさん]

>>130088 デベにお勤めさん

130085じゃないけどお前こそ、都の液状化マップの前提事項とかどうやって反判定してるか読んでないだろ。

>２．液状化判定について
>液状化判定は、収集したボーリング資料・地形図等に基づいて行っており、地盤改良などの液状化対策工の効果は考慮されていません。

とある通り、地盤改良は考慮されてないんだよ。
地盤改良に加えて駐車場の地下化も行ってる。これが何を意味するかというと、液状化判定に使ってるボーリングデータによる液状化指数が小さくなり、判定結果が変わる事を意味する。
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/konkyo.htm...

また、液状化マップにボーリングデータ重ねて見るとわかるけど、晴海5丁目で液状化可能性大となってるところは、対岸の豊海の結果に引っ張られてたり、そもそもメッシュ内にボーリングデータがなく、地図情報のみから判定されてる。本当にボーリングデータが悪くて液状化判定大になってるのはシービレE棟の端だけ。
そこも地盤改良と駐車場地下化でリスクが軽減されてんだよ。

[130100: マンション検討中さん]

ネガはまともに相手にしてもどうせ納得しないし読まない。
また他の論点や解釈で話を元にするだけなんで相手にしない方がいいのでは？
で、言ってくる事も毎回同じだしね。

[130101: 匿名さん]

此処で１番大切なのは購入出来るかどうか
購入出来たら大成功確定だからね

[130102: 通りがかりさん]

液状化まだやってて草

湾岸当たらなかったから、ネガって今の現状を正当化したいのかなw

更に言えば素人のご高説とかマジで迷惑で痛いw

[130103: マンション検討中さん]

>>130088 デベにお勤めさん

あっ、ここが原因か
デベはもっとまともな人採用すべきw

[130104: 匿名さん]

ほら、幕張ベイパーク行かないともう後がないぞｗ
ここですら液状化ネガって心配してたら、そっちも買えなくなるぞｗ

[130105: マンション検討中さん]

液状化とか大丈夫でしょうか？という書き込みはわかる。
検討してて不安だもんな。しっかり質問して安心しな。
液状化する！買う価値なし！って書いて日とは何のためにこのスレいるの？買わないなら見てる時間むだじゃね？（笑）

[130107: 匿名さん]

いや、こんな筋の悪い印象操作、倍率下げにもならないわｗ
応募からキャンセル期間までの期間は、もっと具体的なネガティブ書き込みが集中していて、転売投資家の必死さが伺えたよｗ

しかも、超絶割安物件やプレミアム物件(100倍以上)はネガりようがなく倍率も高いから、微妙なところもあるがそこそこ割安の物件(30倍くらい)をピンポイントでディスるんだわこれがｗ
後者は実需層も多いから、効果が高いと踏んでいるんだろうねｗ

ここまで割安になったら通用しないと思うが、第二期もお手並み拝見だわｗｗ

[130108: 契約者さん4]

ちなみに煙突ドンの部屋は普通に無価値だからネガとか関係なく申し込むなよ？大損するぞ？

[130109: 匿名さん]

無責任な買い煽り。ちゃんと考えてください。

[130110: 匿名さん]

>>130109
別に買えとは言ってないよ。
中途半端に高い階層（倍率一桁）は、ネガティブコメントは一切つかず、あれれーおかしいな～と思っただけだよ。
あきらかな悪意を持った、陰湿で巧妙な倍率工作に注意しなと言っている、当選者としては転売屋より実需層にわたってほしいからね。
ワイの言葉もポジトークとして聞き流してほしい、ただ他人に親切にアドバイスを与える人なんて皆無ってことだ。こういう掲示板にはワイと同類の性根の腐った奴らしかおらん。

[130112: マンコミュファンさん]

ネガも何も、国や都の調査だと液状化しやすいとなってるからな。これに対して、独自調査報告されてもな。どちらかというと、そちらのほうが迷惑なんですが。変に荒れるし、僕が液状化の調査やってみましたはやめてほしい。

[130113: マンコミュファンさん]

>>130109 匿名さん

買い煽りじゃなくて、ネガを煽ってるだけでしょ

[130114: 匿名さん]

湾岸エリア全体で液状化リスク高いし、発生すると思って生活してたほうがいいよ。
自分は家の周辺は液状化するだろうなと覚悟してるよ。

[130115: 評判気になるさん]

>>130112 マンコミュファンさん

国や都がタヒねって言ったらタヒぬってこと？

[130116: マンコミュファンさん]

>>130115 評判気になるさん

ちょっと何言ってるか分からない

[130117: 契約者さん4]

2/1からのBRTがハルフラと新橋間直結でワロタw
しかも1日100本！
大勝利w

[130118: eマンションさん]

>>130117 契約者さん4さん

住民専用バスだね。これだから官民一体の再開発事業は勝ち確。税金使って生活利便性を手に入れつつ含み益たんまり。
2040年の地下鉄開業まで賃貸出して最後は中国人に転売。

感謝の意を込めていくらでも税金納めるわ。
最近保育園の無償化やら子供給付金やら高校無償化とか恩恵受けてばかりやし。

まあふるさと納税はガッツリさせてもらうけどな

[130119: 匿名さん]

上下で100本だから片道50本。
朝夕それぞれに分けると25本。

もともとピークで6本といってたから、朝6時台から10時台まで毎時4、6、6、6、3って感じかな？

[130120: 匿名さん]

>>130117 契約者さん4さん

現状勝ちどきからすでに混んでるから分けた方が良いよね。東京BRTの英断ですな。

勝ちどきスルーならメチャクチャ新橋まで早いなこれ。

[130121: 匿名さん]

朝は10分に1本、夕方は12分に1本ってところですかね。
それでどのくらい混むかは蓋を開けてみないと予測不可能ですね。

[130122: 検討板ユーザーさん]

>>130119 匿名さん
毎時3本16時間で48本だから、朝6時から10時台で毎時2,3,6,3,3って感じじゃない

[130123: 匿名さん]

>>130122 検討板ユーザーさん

選手村ルートは昼間運行しないのでは？

[130124: 匿名さん]

BRT東京駅延伸の計画もあるし、むしろ費用対効果見込めるために、積極的に使ってあげなあかんのではないかな。
混雑してりゃ他使うけどさ

[130125: 通りがかりさん]

スカイデュオって坪いくらで売るのが妥当？

[130126: マンション検討中さん]

晴海フラッグはBRTが心配材料です（キリッ）とか書いてたマンクラ見てる～？？
https://x.com/stillgap/status/1747892825906450853?s=46

[130127: マンション検討中さん]

https://x.com/ohayounagihiro/status/1462950120933052420?s
↓
https://x.com/ohayounagihiro/status/1747939454323700144?s

めちゃくちゃ悔しそうw

[130128: 検討板ユーザーさん]

>>130122 検討板ユーザーさん
昼間と土日は運行しないよ

[130129: 検討板ユーザーさん]

予定通り運行開始しただけではしゃぐの可愛い

[130130: 匿名さん]

>>130129 検討板ユーザーさん
未練がましくスレに残らないで早く他の物件買えよ（笑）

[130131: 匿名さん]

そうそう
二人で頑張ってるんだからてすふらさんと湾岸マンをもっと可愛がってさしあげろよ

[130132: eマンションさん]

>>130098 マンション掲示板さん

地上は確かにそうだけど、
その地下駐車場が液状化するんじゃない？

[130134: 匿名さん]

埋立地はどうなってしまうのか。。
https://twitter.com/zanengineer/status/1747985660018119025?s=61&t=5A5-...

[130135: 名無しさん]

>>130128 検討板ユーザーさん
1便も運行されないのですか？
教えて頂ければ幸いです

[130136: マンション掲示板さん]

２月１日の運行開始では朝７時台、８時台に選手村ルートを各４便ずつとか、そんなイメージが近いのではないかな。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20240119/1705590000

[130137: マンション掲示板さん]

>>130127 マンション検討中さん
こっちの方がめちゃくちゃ悔しそう。僻み根性丸出し。
https://twitter.com/jhaspg0dt2nstk1/status/1747969445920915492?s=46&t=...

[130138: 匿名さん]

>>130137 マンション掲示板さん
もともと、WEBにも「新橋にダイレクトに結ぶ」と書かれていたので上記は想定内の事項であったのに、そんなことも知らずにこの方は、批判を繰り返していたのか。ほんとアンチって盲目的だな。

[130139: 評判気になるさん]

>>130137 マンション掲示板さん

選手村ルートは購入理由だよ
後出しじゃない無知なだけ

勝ちどきスキップは想像できたけどね
勝ちどきが困るでしょ

[130140: 匿名さん]

駅からとおいしファミリーマンションとしてのストレスもありそうだけど
駅近ギラギラマンションが入れ墨入った輩を引き取ってくれるのは良いよね

[130141: eマンションさん]

>>130137 マンション掲示板さん

急行便はパンフレットにも記載があったから後出しでもなんでもない。

[130142: マンション検討中さん]

>>130141 eマンションさん

下の但書に書いてある通り、需要に応じて変わりました。。
晴海・豊洲ルートは6便とありますが、需要が少なく毎時3便に減らされました。

[130143: 契約者さん1]

>>18587 契約済みさん
液状化、3.11の時に舞浜エリア大変だったけど、今では補修済みで不動産価格も完全に回復してる。一定のリスクはあるが、あくまでリスク。

[130144: 通りがかりさん]

>>130142 マンション検討中さん
まだ本格運用してないから本格運用後にどうなるか分かんないのでは？
それとも本格運行とプレ運行の違いが分かんないのかな？
そこからか？

[130145: マンション検討中さん]

新橋まで早くて15分と書いてた121479くん見てるー？

[130146: 検討板ユーザーさん]

>>130144 さん

プレ運行時にあまりに乗る人が少ないので、プレ運行の計画より減らされました。

もちろんこのルート周辺は開発が進んでいるので、人口も増えますが、便数が増えるとはちょっと思えないかな。

豊洲民乗らないだろ。

[130147: 匿名さん]

>>130145 マンション検討中さん

勝どきから新橋が3分くらいらしいから、ららテラス前発で信号制御付きなら6～7分くらいか。
マルモビからだと１１～１２分くらいか？

[130148: 評判気になるさん]

>>130144 通りがかりさん
本格運行とプレ運行の違いって何？
選手村ルート開通したら本格運行なのでは？

[130149: マンション検討中さん]

地下は駐車場だから液状化しない理論はマジで謎過ぎて草、液状化マップを含めここの購入前に液状化リスクについては重要事項で説明される。重要施設ならともかく地盤改良なんて晴海全部やってるわけねーからな、液状化とかのリスクとかそれ受け入れた上で安いから皆んな買ってるかと思ったが
ここ見てると富裕層が多いから首都地震があった時に優先的に救助されるとか地下駐車場があるが液状化しないとか色んな意味でおめでたいやつばっかだなw

[130150: マンション検討中さん]

で、あんたは今どこ住んでるの？ハザードマップ見てやるよ、泥船に乗って吠えてるんじゃないの笑

[130151: マンション検討中さん]

>>130146 検討板ユーザーさん
勝どきに停留するために一回環ニ降りるところで相当タイムロスするから、急行運転しない限り豊洲から乗る物好きはいないだろうね
地下鉄で行った方が早いんだもん

[130152: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグ当てたい！
これから参戦を決意しました～

[130153: 匿名さん]

「人命は平等」だから救助優先はないが、道路の補修とかは、お金を持っている自治体の、人口が多い、補修による経済効果の高い地域から手が付くだろうよ。
一昔前は違ったが、最近はなにごともお金が正義だからなぁ、世知辛いが

[130154: 匿名さん]

フラッグ入居に間に合うように、本格運行が開始されるといいですね。
BRT、3段階に分けて運行が計画されましたけど、オリンピック延期もあるし、オリンピック終了後も遅々として進まず、中々計画通りには行きませんでした。

また、実際に運行してみないと分からない事も多いなと思いました。

実情に合わせて運行していけばいいのではないでしょうか。

選手村ルートが勝どきを飛ばして、黎明大橋高架橋を渡るのは良い案だと思います。

[130155: 匿名さん]

>>130153 匿名さん
？
道路は、完全に塞がって交通を遮断している個所から優先して対応するに決まってるでしょ。災害報道見たことないの？

[130156: 匿名さん]

BRT、公式じゃ無くて読売の記事しかソースないのか…

[130157: マンション検討中さん]

>>130156 匿名さん
https://x.com/genki_takahashi/status/1748171626863317216?s=20

[130158: 匿名さん]

フラッグご近所の方、BRTのバス停に時刻表が貼ってあったりとか準備完了しているか、ご存知の方はいらっしゃいますか？

[130160: マンション掲示板さん]

>>130146 検討板ユーザーさん
割とターゲットが謎なルートですよね。
豊洲民のほとんどは有楽町線の方が良さそうだし、位置的には晴海1～4丁目民がターゲットかなと思いつつ、自前のシャトルバスを運行してるマンションが多くて通勤時間帯は使われないという。

[130161: 検討板ユーザーさん]

>>130159 マンション検討中さん
ありもしない本格運行を待っているなんて悲しいね

[130162: 匿名さん]

購入出来ないんだから
購入者の為にネガ頑張りましょう

[130163: マンコミュファンさん]

>>130158 匿名さん
今日12時現在ではまだ時刻表等の準備完了してませんでした。シェアサイクルを各棟順番に入れてる段階なのでこれからでは。ファミマはお昼時だからか工事の方が数人並んでた。

[130164: マンション検討中さん]

親の金で総資産19億ですが晴海フラッグ住みます。

[130165: 契約者さん]

>>130163 マンコミュファンさん

見て来て頂きありがとうございました！
ところでXに投稿されている高橋元気さん、中央区議さんなんですね。

2月1日運行開始で、区議さんにも周知されていないとは？？

[130166: 通りがかりさん]

>>130164 マンション検討中さん

VND 19億だろ？ 可哀想

[130167: マンション検討中さん]

>>130165 契約者さん
その人、弱小会派で区とのコネも薄いからいつも内部情報的なのは遅いよ

[130168: 匿名さん]

>>130155 匿名さん
その時の被害とか関係なく自分たちが優先されて当然と思ってるとか根本的に考え方がやばいよな。
タワマン文学もあながち嘘じゃないらしいかも

[130169: 評判気になるさん]

>>130168 匿名さん
地震で火が出たら輪島みたいに付近一帯が燃えてしまう密集地域に住んでる奴も似たようなもんだけどな
自分たちが優先されて仮設住宅とか万全に用意してもらえると信じてるじゃん

[130170: 匿名さん]

>>130168
当然とはいってないよ、ただこれからの格差社会ではそうならざるを得ないと悲観しているまで。日本の政治を見ても、もう綺麗ごと完全無視で、お金を持つ人の意見や都合が優先され始めているでしょ。
小規模な地震では人口や貧富の差なく復興が行われているけど、財政が火の車な中、国家規模で揺らぐ首都直下ではどうなるか。
少なくとも、被害の範囲が大きすぎてトリアージは必要になるだろうね。

[130171: 名無しさん]

路面店にもスタバ入らないのかぁ
スタバが寄り付かない街は数年後には有明ガーデン化しそう

[130172: 口コミ知りたいさん]

>>130170 匿名さん
晴海埠頭とか東電堀とかに点在する港湾施設は、災害時に海路で支援を受け入れる重要な拠点なので、それに通じる道なんて最優先に決まってますよ

貴方、道も復旧出来てないのに自衛隊何やってる早く増員して支援物資届けろ！ってXで叫んでた馬鹿と同じ匂いがしますな

[130173: 匿名さん]

>>130172
資本主義だから、お金もってるところがもってないところに比べて、トータルで相対的に有利になると言ってるだけだよ。全域に関わる港湾施設はトリアージで最優先だろ、すべてを差し置いて優先されるなんて一言も言ってないんだわ。
それに国だけではなく自治体負担もあるから、財政状況も大事だねと。

優先されて当然なんて期待しちゃいねぇわ、勝手に過大解釈するのやめろや。

[130175: eマンションさん]

みんな暇すぎちゃって大きな話したくなっちゃった？

[130176: 通りがかりさん]

>>130171 名無しさん

有明ガーデンって東京都のプロジェクトでしたっけ？

[130177: マンション検討中さん]

選手村ルートダイヤ
上り7時台 3本
下り19時台 3本
※幹線ルートはHARUMI FLAGを経由しません
https://tokyo-brt.co.jp/caution/395

一言、しょぼいｗｗ

[130178: マンション検討中さん]

>>130177 マンション検討中さん

涙拭けよ

[130179: 口コミ知りたいさん]

昼間に本数取られて思ったよりラッシュ時が少ないな

[130180: 評判気になるさん]

>>130179 口コミ知りたいさん
2月の段階でこれは十分では?
住民大移動が終わったらまた様子みるでしょ。

[130181: マンション検討中さん]

まあ需要が未知数な部分もあるからね。スモールスタートして、需要ひっ迫するようなら追加するんでしょう。
住人としては積極利用やな。

[130182: 匿名さん]

>>130180 評判気になるさん

まずは4月にならないと需要が読めないからねえ。おそらく賃貸もまだまだ埋まってない状態だろう。　
それにしても新橋6分ははええ

[130183: 口コミ知りたいさん]

>>130182 匿名さん

運行の遅れが10分15分は日常茶飯事のような気もするし、それを見越して余裕を持って15分前に出たりすると目安として3、40分見込むわけで、だからバス便はーとなる。

[130184: 匿名さん]

BRTは勝どき、豊洲、有明住民に迷惑をかけないようハルフラ住民を隔離輸送しているようにしか見えないのだが。これじゃ外部からの人の流れは皆無だよね。

[130185: 名無しさん]

>>130183 口コミ知りたいさん

信号停まらないみたいですよ

[130186: 匿名さん]

>>130183 口コミ知りたいさん
6分で行く予定が、40分見込まないといけないと?w
ん～悔しいよねぇw

[130187: マンション掲示板さん]

>>130184 匿名さん

外部から人いらないでしょ

[130188: 匿名さん]

BRTが10分遅れるとかほざいてるのは実際乗ったことないやつだな

[130189: 評判気になるさん]

>>130183 口コミ知りたいさん

10分遅れてたら、ちょうど前の便に乗れるじゃん

[130190: マンション検討中さん]

>>130162 匿名さん

ネガしたら購入者が安く売ってくれるかな？
ネガしても倍率高くて意味ないし

なんかいい方法ない？ハルフラ当てたい。

[130191: 名無しさん]

>>130189 評判気になるさん

頭悪そう笑

[130192: 通りがかりさん]

>>130186 匿名さん

6分の所要時間が電車だとこんな言われようにならないで良かったのにね？

[130193: マンション検討中さん]

>>130190
ピンポイントでやらないと効果はほとんどないんじゃないのかね。
スカイデュオ第二期は残っている低階層がメインだから、初見の実需層を狙い撃ちして、オンライン登録からキャンセル期間終了までに書き込みが集中すると思うよ。
自分が札を入れた部屋に対して、このタイプはダメだ、この階層はダメだ、みたいに具体的に書かなきゃ効果は薄いね。
誰が見てもお得なのは工作がバレバレだから、少し条件が悪い（それでもお得）くらいのを狙い撃ちにしたほうがいい。

第一期の一次や二次はまさにそんな感じだったから、参考にするといいね。

[130194: マンション検討中さん]

>>130193 マンション検討中さん

販売側の工作かもしれないよ？

[130195: マンション検討中さん]

ネガは倍率下げ功策なのかと思ってたのだが、ただのアホなんじゃないかと
思うようになってきた。
だって攻撃する点はみんな同じでしかも認識不足でしょ。
卑しい自分の嫉妬の溜飲を下げるためだけに妄信してるだけでしょ。

[130196: 通りがかりさん]

>>130119 匿名さん
>>130122 検討板ユーザーさん

答え合わせ
朝6時台から10時台まで毎時2,3,6,4,3
130122がほぼ的中
130119は大外れ

[130197: 周辺住民さん]

一番本数多い8時台新橋行きで輸送力500人クラス？やべーなこりゃ

[130198: 匿名さん]

>>130197 周辺住民さん

2月1日の入居世帯数って板状の4割程度やろ？　十分じゃね？

１２０００人がいつ揃うのか知ってんのか？

[130199: 通りがかりさん]

>>130198 匿名さん

プレ運行と本格運行区別がつかない、「いちから」君でしょ。放置放置。

[130200: 名無しさん]

2017に一等地でマンション買って含み益3,000万って解像度低過ぎだろw

https://twitter.com/sekkyouoji/status/1748296796747763776?s=46&t=TWCos...