HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[129901: 匿名さん]

ここを一番売り込みやすい汐留勤務の人が、汐留のゴーストタウン化で減ってるのだよな

[129902: 検討板ユーザーさん]

>>129900 マンション検討中さん
賃貸なんて駅距離と賃料しか見ない人ばかりなのに、そんなピンズドな人がホイホイ大量に現れるかね

[129903: 検討板ユーザーさん]

>>129884 口コミ知りたいさん
ここ検討板だけど

[129904: 匿名さん]

>>129895 評判気になるさん
格上の品川八潮パークタウンの一番高い賃貸が15万なのに大丈夫か？ｗ

[129905: 口コミ知りたいさん]

割安すぎるのがさすがに否定できなくなったら、今度は賃貸がつかないと、下げるのに必死すぎなんだよな。実需層はそりゃ賃貸不利は承知の上で殺到しとるんだわ。
好きの反対は無関心という言葉がここまで当てはまる板は無いね。

[129906: 匿名さん]

5人家族の転勤族だったら、トリトン晴海ビュータワーを借りるけどな。
月島駅徒歩10分、家主がNTTで約70戸保有。
築25年、90㎡超で25～27万か。
今全部埋まってるが、転勤シーズンと近隣マンション購入で空きが出るだろう。
古いけど、NTTがお抱え修繕会社持ってるから、メンテナンスはしっかりしてくれる。
幼保小中同じ敷地内で、トリトン内にはSAPIXあり。

駐車場は、大型じゃなければ余ってるよ。
駐輪場は台数制限なし。

[129907: マンション検討中さん]

ここはなかなか当選しないからずーと賃貸で良いですね

[129908: 入居予定さん]

>>129906 匿名さん
https://suumo.jp/chintai/bc_100357613124/

[129909: 口コミ知りたいさん]

>>129908 入居予定さん

これじゃありません。

[129910: 入居予定さん]

>>129905 口コミ知りたいさん
当たらないとは思うけどあの板状棟の超眺望部屋が当たったらまずは住んでみて、後に転売が無難そうですね。価値が半減することはないでしょう。

[129911: 口コミ知りたいさん]

>>129907
金利低くて賃貸在庫がだぶついているうちに普通で借りるのは、普通にありだと思うわ。
ただでさえ値上がりについていけずファミリー賃貸はひっ迫しつつあるし、金利が上がったらなおさら賃貸難民が大量発生するやろうからな。

[129912: 匿名さん]

>>129868 検討板ユーザーさん
レジデンシャルLIFE で問い合わせ出せば教えてくれますよ

[129913: 口コミ知りたいさん]

>>129894 マンション検討中さん

売却よりも賃貸が多いのは駐車場がないから
売りにくいのかなと思った

[129914: 名無しさん]

>>129913 口コミ知りたいさん

短期で売却すると税金も高いと言うのもあるからでしょう
取り敢えず定期借家で税金が安くなってから売却と言う事でしょうね

[129915: マンション検討中さん]

>>129914 名無しさん

借りる人がいるかしら。周りはみんな賃貸に出してるけど、なかなか決まらないみたい

[129916: 匿名さん]

>>129898 匿名さん

うちみたいに会社が借り上げ社宅で借りてくれる会社

[129917: マンション掲示板さん]

>>129916 匿名さん

運転手が送迎してくれる役員とかも

[129918: 評判気になるさん]

>>129915 マンション検討中さん

駐車場無しだと賃貸人は限られるけど駐車場有りだと決まりやすい
まっ私は直ぐ決まったけど
他は知りません

[129919: マンション検討中さん]

>>129914 名無しさん

不動産の所有期間が５年以内の場合は「短期譲渡所得」となり、税率は39.63％

5年を超える場合は「長期譲渡所得」となり、税率は20.315％

なんですね..

[129920: 匿名さん]

>>129905 口コミ知りたいさん
必死にならなくても語ろうとすると下がるネタしかないんだもん
生命線のバスが年明け早々減便されたり、Xに近場に駐車場見つからない報告がたくさんあがったり

ららテラス3/1オープンとか街開きとか周辺の人誰も楽しみにしてないよね…

[129921: マンション検討中さん]

厳しいか。。
https://twitter.com/yukito_takigawa/status/1746741179360887200?s=61&t=...

[129922: マンコミュファンさん]

>>129920 匿名さん
「生命線のバスの減便」ってあなた、何も知らないね。バカすぎてウケるのですが。

[129923: マンコミュファンさん]

月極駐車場足りない問題は結構重要だと思う。
晴海４丁目に自走式立体駐車場作った方がいいかも。

[129924: マンション検討中さん]

バスの頻度はどれくらいになりそうですか？
賃貸検討してます。

バスが十分でないと、さすがに細い大江戸線だけだとパンクします。
極太の横須賀線、東横線がある武蔵小杉ですらパンクしているのに。

[129925: 匿名さん]

>>129924 マンション検討中さん

今、バスの運転士が不足しているので簡単には増やせません。

その代わりバスの座席を減らしてなるべく沢山詰め込めるような車両を導入しています。

[129926: 通りがかりさん]

>>129924 マンション検討中さん
ぐぐったらすぐでてきました。すいません。
1時間に3本は無理ですね。絶対にパンクします。
2分間隔ぐらいでも実際むずかしいと思う。
https://tokyo-brt.co.jp/bus-stops/b22-harumi-brt-terminal

[129927: 匿名さん]

>>129924 マンション検討中さん
バス以外の選択肢は無いとおもってる
最寄りは新橋駅
勝どきは使わない

[129928: 匿名さん]

>>129926 通りがかりさん

豊洲ルートは、豊洲や晴海から乗ってくる人が少ないから乗れますよ。
勝どきで混みますが。

[129929: 匿名さん]

>>129928
豊洲～虎ノ門ヒルズは地下鉄で19分178円で行けちゃうので、BRTは乗らないんです。

[129930: 口コミ知りたいさん]

>>129922 マンコミュファンさん
昨日付けのダイヤ改正で錦13が6便減りました

[129931: eマンションさん]

>>129926 通りがかりさん

プレ運行と本格運行の違いもわからずdisってると恥かくから、もう少し調べてからdisった方が良いよ(アドバイス

[129932: 名無しさん]

>>129921 マンション検討中さん
ららテラスの未来を見ているようだ
ららテラスもテナント撤退ラッシュになるのは想像に難くないので、3年後に答え合わせしよう

[129933: マンション検討中さん]

>>129931 eマンションさん
停留所に屋根もつけられないようなバス路線の本格運行に期待し過ぎてると恥かくよ（アドバイス

[129934: 匿名さん]

豊洲ルートはあまりに乗る人が少ないので、プレ運行より便数が減らされちゃった。

[129935: マンション検討中さん]

晴海のタワマンは自前のシャトルバスがあるから誰もBRT使わないんだよな
東京都と中央区はアホ

[129936: 匿名さん]

バスの定員70人だから、実は結構乗れるんだよ。

[129937: 通りがかりさん]

軽く推計すると
晴海フラッグ人口12000人
朝にでかける割合が1/3とすると、
4000人がバスを利用するとすることになる、
バス定員が70人とすると、バスは60回往復する必要がある。
これを7-9の2時間にならすと、2分間隔の頻度が必要になる。これだとギリギリの蟹工船状態なので１分間隔が望ましいのではと思ってしまう。

[129938: マンション掲示板さん]

ここより有明の方が便利でいいですよね。

[129939: マンション掲示板さん]

有明の方が少し高いんですかね。

[129940: 名無しさん]

>>129937 通りがかりさん
誰か、これを否定してくれ。
バス一往復60分とすると、バスだけで60，30台必要になってしまう。

[129941: 名無しさん]

>>129932 名無しさん
ららテラスって有明と違って生活必需品周りの店舗が多いから大丈夫じゃね？
有明ガーデンは趣向品が多く撤退してる

[129942: 口コミ知りたいさん]

誤りを指摘されても、悪口言うことくらいしかできないとか、レベル低すぎないか。
この手のネガティブな風評のほとんどが、自分でろくに調べもせず、わからないことを不安だのリスクだの並べ立てるばかりだわ。不動産が暴落するだとか、地震は湾岸は液状化で壊滅するとかね。
そりゃ新しい試みだから不確定性もあるけど、そこそこ金を持った人がまとまって住んでいれば、需要は遅かれ早かれ満たされるんだよ、日本は資本主義だからね。

[129943: 検討板ユーザーさん]

>>129940 名無しさん
いや、合ってると思うよ
というかもっと酷いと思ってる
でも流石に生活できないから数年後には住民が減って乗れるようになるんじゃないかな

[129944: マンション掲示板さん]

有明だと駐車場も確保出来ますよ。

[129945: 口コミ知りたいさん]

>>129940
輸送能力については否定も何も公式だろ、古い資料だが。別に否定する必要もないが。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/5

都営バスもあるし、少しだろうが駅通勤の人もいるでしょ、全員がBRT前提なのはおかしい。そして、そもそも転入してくるような層はリモート比率は高く、フレックスを認めている会社も多い。12000人のうち老人子供除いて7000人として、出勤は多い時で4000人程度、7-10の3時間にばらけるんじゃないかな。

なお、バス連結してるからか輸送能力100人前提らしいね。そもそも通勤時に蟹工船じゃない地下鉄も少ない。
所要時間は書いてないが、短い区間、巡航速度20km目標だから、長くても10分くらいの我慢でしょ。

[129946: マンション検討中さん]

晴海フラッグ住む人は定年退職した人も多いからね
あと試合の人も多い、1/3が出社は普通にないかな
まあ心配ならすまなければいい、一生ネガりつづけてるといいよ

[129947: マンション掲示板さん]

ここの交通事情を見ていると、
何でここを買うのかなと思います。
駅遠なのに駐車場確保も難しい行き止まりの場所。
そこで生活する不便さを想像出来ているんですかね。
価格が近い有明の方が住みやすいと思います。

[129948: マンション掲示板さん]

>>129933 マンション検討中さん

屋根付いてますよ
新たに都の予算もついてます

Dis必死ですね

[129949: 匿名さん]

こちらを購入できなかったのでURタワーの３Ｌを検討しようかと思ったけど法人契約ばかりでなかなか難しい。法人優先なんでしょうね。

[129950: 匿名さん]

>>129924 マンション検討中さん
バスが多少減っても別に大江戸線はパンクしない。勝どき駅の平日朝の状況見たらわかる