HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[129851: マンション検討中さん]

>>129849 マンション検討中さん
ドタキャンした人はその後の権利なくなるとか聞いたような

[129852: 評判気になるさん]

>>129850 評判気になるさん

今まで外れた人の半分くらいは申し込むのかなー。
何倍だろ。

[129853: 評判気になるさん]

>>129852 評判気になるさん
1500倍

[129854: マンション掲示板さん]

>>129852 評判気になるさん

すでにハルフラ転売済みの利益を
頭金にして申し込みできるんですね

転売ヤーパラダイス

[129855: 口コミ知りたいさん]

>>129854 マンション掲示板さん
すでに？税金を引かれた後、いくら含み益が出るだろう？

[129856: 匿名さん]

>>129827 マンション検討中さん

中国人を始めとする外国人

中国人の知り合いと話してもまだまだ日本に来たい人は多いみたいよ。

[129857: 口コミ知りたいさん]

>>129856
東京の大企業（特に外資系）でも中国人採用は増えつつあるしね。
私の会社でもどんどん増えてるわ、そして皆ガッツがあり相対的に優秀。競争厳しい本国ではそこそこでも、日英中話せるから日本人の上位互換。
東京はいずれ、今の若い世代の上澄みと、東アジアの外国人の街になるかもね。

[129858: 匿名さん]

>>129857 口コミ知りたいさん
ただの格下げ　まったく魅力を感じない　苦笑

[129859: 匿名さん]

>>129858 匿名さん

ご自分の意見を言うのは良いのですが、同時にその意見を担保するための理由を表明しないのは不遜ですよ。そして苦笑とか人につばする言葉はあなたの魂を汚すことになります。
老婆心ながら。

[129861: 検討板ユーザーさん]

優秀な外国人が選ぶことがこれから伸びる街の条件
世田谷などは選ばれないので伸びていない。

[129862: eマンションさん]

国の命令でスパイ行為をすることを義務付けられてる反日教育を受けた国の人間がいくら優秀でも隣人にはなれんわ
台湾有事も近いからほんとにスパイ活動始めるのでは

[129863: 評判気になるさん]

最近晴海フラッグのことを気にし始めました。今からでも抽選参加できますか？モデルルームとかは行ったことないです。

[129864: 口コミ知りたいさん]

>>129862
アメリカが見放せば中国に降る国なんだから、スパイするまでもないんだけどね。
宗主国のATMになることで支配してもらうことしかできず、自立する意思を持たないのだから。
台湾有事はアメリカ次第。不介入なら、核の恫喝を受けてゴメンナサイ、自衛隊は尻尾巻いて逃げるよ。

[129865: 評判気になるさん]

>>129864 口コミ知りたいさん
え？プーさんが天安門広場ではちみつ食べ放題？

[129866: 匿名さん]

購入出来れば売っても貸しても儲かるよ
ただ高倍率で購入出来ない

[129867: 通りがかりさん]

中途半端な海外関連の知識とか感想は需要ないですよ。その辺もわからない方が、思慮深く中立的な意見を述べているとも思えないから情報としても価値が低い

スレッドの趣旨を考えて晴海フラッグの話した方が、有意義だと思います。それなら感想でも何でも

[129868: 検討板ユーザーさん]

電気ガスを契約したいが、
ガス供給番号がわかりません。。
ＰＡＲＫの住所が東電tepcoのページに見つかりません。。。

[129869: マンション検討中さん]

不安になってきました。。
https://twitter.com/escapejapan2023/status/1746456998521323597?s=61&t=...

[129870: 口コミ知りたいさん]

>>129869 マンション検討中さん

TTTはいつ大規模修繕するんだね、そろそろ築20年、、、

[129871: eマンションさん]

>>129866 匿名さん
既に、埋まるのが数年かかりそうなレベルでハルフラ賃貸余ってるんですけど、どの辺がもうかるのですか？

[129872: マンション掲示板さん]

>>129868 検討板ユーザーさん

担当にメールしたら、内覧担当の部署から電話が来て教えてくれました。
自分が聞いたのは電気の方ですが、ガスも教えてくれました。ガスの申し込みは、入居してからでいいのですが、ローンをじぶん銀行にしたので、電気をじぶんでんきにして金利を当初から引下げしたかったので事前申込しました！

[129873: マンコミュファンさん]

>>129861 検討板ユーザーさん
世田谷、中野、杉並、練馬、あたりは特にそうだろうな。
金持ってる外人はそんな街の物件買わないから益々廃れるだろうな。

[129874: マンション検討中さん]

家庭用の飛行機の未来は100％来てしまう。駅前は壊滅か？

＞吉村知事はSkyDrive社のプレスリリースで「一日も早く、空飛ぶクルマが飛び交う未来の大阪を作っていきます」と力強いコメントを寄せている。

[129875: マンション検討中さん]

>>129874 マンション検討中さん

それまで待てば良いですね（笑）

[129877: マンション検討中さん]

板状未販売・キャンセル住戸に当たった瞬間引っ越さないといけないの何気におもろいな笑。ちょっとした含み益とともに最悪のQOLに転落。

[129878: マンション検討中さん]

今回はローン事後審査かな。倍率1000倍で銀行に怒られちゃう。

[129879: 口コミ知りたいさん]

>>129871
戸数は多くとも、定期貸借か割高値で出しているところばかりだから、一応安くすれば借り手はつくだろうよ。Portもちゃんと申し込みあるし、供給過多にならないよう段階的に出しているしね。
物件が安いから、それでも表面利回りはまあまあだけど、ランニングコストが高いのがネックだよね。安く普通で出すと居座られてしまうしね。

[129881: 評判気になるさん]

>>129879 口コミ知りたいさん
その一応安く、がどこまで安くなるかまだ誰も知らない
今出てるのが全部だとでも？

[129882: 匿名さん]

ポートとかぶる70平米台以下の分譲賃貸は、ポート並の4500円/㎡に下げないと決まらないでしょう。
80平米台以上で4LDKで駐車場確保済など、ポートにない分譲賃貸だったら5000円/㎡以上でも決まる。

[129884: 口コミ知りたいさん]

ここの契約者は坪単価が低い部屋でもJTC以上で、中国人の同僚や友人が周囲に普通にいるような人達だと思ってたのですが、Yahooニュースのコメント欄のような質の低い言説を臆面もなく書き込むのって一体どういう属性の人達なんでしょう。
検討版から紛れ込んでいるだけである事を願います。

[129885: 入居予定さん]

>>129882 匿名さん

今回売り出しの板状棟10010万円の超眺望部屋だといくらの賃料なら適正でしょうか？

[129886: 評判気になるさん]

>>129884 口コミ知りたいさん

NHKニュースで全国報道される
知名度高いマンションなんて
ここだけだから

相手にせずに削除依頼してますよ

[129887: マンコミュファンさん]

>>129885 入居予定さん

駐車場確約ないのでは？
そこがネックでは？

[129888: 検討板ユーザーさん]

>>129884 口コミ知りたいさん
中国人の同僚が、「中国人って日本人嫌いだし、平気で犯罪やマナー違反するよ」って言ってます。
育ってきた環境や文化が違うのでしょうがない面もあるかもしれませんが。

[129889: 匿名]

>>129877 マンション検討中さん

実需層を抽選から排除しようと躍起ですね！
今、賃貸なら余裕です

[129890: マンション掲示板さん]

どうせ当たらないから。業者がズルしてるし、デベも容認してるんだから時間の無駄。
逆に言えばここに住むのは必ず割高になるので不便さだけ浮き彫りになって既に魅力なし。

[129891: マンション検討中さん]

>>129885 入居予定さん
利回りは６％前後
駐車場が有れば直ぐ決まりますよ

[129892: 評判気になるさん]

>>129882 匿名さん

マジ？　最上階100m2越えの4LDK、ＥＶ充電区画の駐車場付きなら60万くらいで貸せる？

[129893: eマンションさん]

そもそも、ハルフラ何軒転売成約してるの？
11戸購入した会社はいくらで買ったの？

[129894: マンション検討中さん]

>>129893 eマンションさん
そんなのわかるわけない笑

[129895: 評判気になるさん]

>>129891 マンション検討中さん

あの部屋は家賃50万＋管理料約3万で貸せる？

[129896: 匿名さん]

>>129895 評判気になるさん

最上階、駐車場付なら大丈夫だと思いますよ
正確には不動産屋に聞いてください

[129897: 匿名さん]

駅遠の賃貸選ぶ奇特な実需を取り合うんだから、上澄みの成約例だけ見てると失敗するよ

[129898: 匿名さん]

80平米以上の広さで、あえて賃貸に住みたいってどういう層なんだろうね

[129899: 口コミ知りたいさん]

>>129884
もともと、ポジトークや私怨であることないことを針小棒大に煽ってるコメントだらけだと思うがね。契約者だけじゃなくて検討者、抽選外れ続けた人もたくさんいるのだから。

[129900: マンション検討中さん]

>>129898 匿名さん

法人契約で半分経費になる人
賃貸だと駐車場も景色も選べますからね

[129901: 匿名さん]

ここを一番売り込みやすい汐留勤務の人が、汐留のゴーストタウン化で減ってるのだよな

[129902: 検討板ユーザーさん]

>>129900 マンション検討中さん
賃貸なんて駅距離と賃料しか見ない人ばかりなのに、そんなピンズドな人がホイホイ大量に現れるかね

[129903: 検討板ユーザーさん]

>>129884 口コミ知りたいさん
ここ検討板だけど

[129904: 匿名さん]

>>129895 評判気になるさん
格上の品川八潮パークタウンの一番高い賃貸が15万なのに大丈夫か？ｗ

[129905: 口コミ知りたいさん]

割安すぎるのがさすがに否定できなくなったら、今度は賃貸がつかないと、下げるのに必死すぎなんだよな。実需層はそりゃ賃貸不利は承知の上で殺到しとるんだわ。
好きの反対は無関心という言葉がここまで当てはまる板は無いね。

[129906: 匿名さん]

5人家族の転勤族だったら、トリトン晴海ビュータワーを借りるけどな。
月島駅徒歩10分、家主がNTTで約70戸保有。
築25年、90㎡超で25～27万か。
今全部埋まってるが、転勤シーズンと近隣マンション購入で空きが出るだろう。
古いけど、NTTがお抱え修繕会社持ってるから、メンテナンスはしっかりしてくれる。
幼保小中同じ敷地内で、トリトン内にはSAPIXあり。

駐車場は、大型じゃなければ余ってるよ。
駐輪場は台数制限なし。

[129907: マンション検討中さん]

ここはなかなか当選しないからずーと賃貸で良いですね

[129908: 入居予定さん]

>>129906 匿名さん
https://suumo.jp/chintai/bc_100357613124/

[129909: 口コミ知りたいさん]

>>129908 入居予定さん

これじゃありません。

[129910: 入居予定さん]

>>129905 口コミ知りたいさん
当たらないとは思うけどあの板状棟の超眺望部屋が当たったらまずは住んでみて、後に転売が無難そうですね。価値が半減することはないでしょう。

[129911: 口コミ知りたいさん]

>>129907
金利低くて賃貸在庫がだぶついているうちに普通で借りるのは、普通にありだと思うわ。
ただでさえ値上がりについていけずファミリー賃貸はひっ迫しつつあるし、金利が上がったらなおさら賃貸難民が大量発生するやろうからな。

[129912: 匿名さん]

>>129868 検討板ユーザーさん
レジデンシャルLIFE で問い合わせ出せば教えてくれますよ

[129913: 口コミ知りたいさん]

>>129894 マンション検討中さん

売却よりも賃貸が多いのは駐車場がないから
売りにくいのかなと思った

[129914: 名無しさん]

>>129913 口コミ知りたいさん

短期で売却すると税金も高いと言うのもあるからでしょう
取り敢えず定期借家で税金が安くなってから売却と言う事でしょうね

[129915: マンション検討中さん]

>>129914 名無しさん

借りる人がいるかしら。周りはみんな賃貸に出してるけど、なかなか決まらないみたい

[129916: 匿名さん]

>>129898 匿名さん

うちみたいに会社が借り上げ社宅で借りてくれる会社

[129917: マンション掲示板さん]

>>129916 匿名さん

運転手が送迎してくれる役員とかも

[129918: 評判気になるさん]

>>129915 マンション検討中さん

駐車場無しだと賃貸人は限られるけど駐車場有りだと決まりやすい
まっ私は直ぐ決まったけど
他は知りません

[129919: マンション検討中さん]

>>129914 名無しさん

不動産の所有期間が５年以内の場合は「短期譲渡所得」となり、税率は39.63％

5年を超える場合は「長期譲渡所得」となり、税率は20.315％

なんですね..

[129920: 匿名さん]

>>129905 口コミ知りたいさん
必死にならなくても語ろうとすると下がるネタしかないんだもん
生命線のバスが年明け早々減便されたり、Xに近場に駐車場見つからない報告がたくさんあがったり

ららテラス3/1オープンとか街開きとか周辺の人誰も楽しみにしてないよね…

[129921: マンション検討中さん]

厳しいか。。
https://twitter.com/yukito_takigawa/status/1746741179360887200?s=61&t=...

[129922: マンコミュファンさん]

>>129920 匿名さん
「生命線のバスの減便」ってあなた、何も知らないね。バカすぎてウケるのですが。

[129923: マンコミュファンさん]

月極駐車場足りない問題は結構重要だと思う。
晴海４丁目に自走式立体駐車場作った方がいいかも。

[129924: マンション検討中さん]

バスの頻度はどれくらいになりそうですか？
賃貸検討してます。

バスが十分でないと、さすがに細い大江戸線だけだとパンクします。
極太の横須賀線、東横線がある武蔵小杉ですらパンクしているのに。

[129925: 匿名さん]

>>129924 マンション検討中さん

今、バスの運転士が不足しているので簡単には増やせません。

その代わりバスの座席を減らしてなるべく沢山詰め込めるような車両を導入しています。

[129926: 通りがかりさん]

>>129924 マンション検討中さん
ぐぐったらすぐでてきました。すいません。
1時間に3本は無理ですね。絶対にパンクします。
2分間隔ぐらいでも実際むずかしいと思う。
https://tokyo-brt.co.jp/bus-stops/b22-harumi-brt-terminal

[129927: 匿名さん]

>>129924 マンション検討中さん
バス以外の選択肢は無いとおもってる
最寄りは新橋駅
勝どきは使わない

[129928: 匿名さん]

>>129926 通りがかりさん

豊洲ルートは、豊洲や晴海から乗ってくる人が少ないから乗れますよ。
勝どきで混みますが。

[129929: 匿名さん]

>>129928
豊洲～虎ノ門ヒルズは地下鉄で19分178円で行けちゃうので、BRTは乗らないんです。

[129930: 口コミ知りたいさん]

>>129922 マンコミュファンさん
昨日付けのダイヤ改正で錦13が6便減りました

[129931: eマンションさん]

>>129926 通りがかりさん

プレ運行と本格運行の違いもわからずdisってると恥かくから、もう少し調べてからdisった方が良いよ(アドバイス

[129932: 名無しさん]

>>129921 マンション検討中さん
ららテラスの未来を見ているようだ
ららテラスもテナント撤退ラッシュになるのは想像に難くないので、3年後に答え合わせしよう

[129933: マンション検討中さん]

>>129931 eマンションさん
停留所に屋根もつけられないようなバス路線の本格運行に期待し過ぎてると恥かくよ（アドバイス

[129934: 匿名さん]

豊洲ルートはあまりに乗る人が少ないので、プレ運行より便数が減らされちゃった。

[129935: マンション検討中さん]

晴海のタワマンは自前のシャトルバスがあるから誰もBRT使わないんだよな
東京都と中央区はアホ

[129936: 匿名さん]

バスの定員70人だから、実は結構乗れるんだよ。

[129937: 通りがかりさん]

軽く推計すると
晴海フラッグ人口12000人
朝にでかける割合が1/3とすると、
4000人がバスを利用するとすることになる、
バス定員が70人とすると、バスは60回往復する必要がある。
これを7-9の2時間にならすと、2分間隔の頻度が必要になる。これだとギリギリの蟹工船状態なので１分間隔が望ましいのではと思ってしまう。

[129938: マンション掲示板さん]

ここより有明の方が便利でいいですよね。

[129939: マンション掲示板さん]

有明の方が少し高いんですかね。

[129940: 名無しさん]

>>129937 通りがかりさん
誰か、これを否定してくれ。
バス一往復60分とすると、バスだけで60，30台必要になってしまう。

[129941: 名無しさん]

>>129932 名無しさん
ららテラスって有明と違って生活必需品周りの店舗が多いから大丈夫じゃね？
有明ガーデンは趣向品が多く撤退してる

[129942: 口コミ知りたいさん]

誤りを指摘されても、悪口言うことくらいしかできないとか、レベル低すぎないか。
この手のネガティブな風評のほとんどが、自分でろくに調べもせず、わからないことを不安だのリスクだの並べ立てるばかりだわ。不動産が暴落するだとか、地震は湾岸は液状化で壊滅するとかね。
そりゃ新しい試みだから不確定性もあるけど、そこそこ金を持った人がまとまって住んでいれば、需要は遅かれ早かれ満たされるんだよ、日本は資本主義だからね。

[129943: 検討板ユーザーさん]

>>129940 名無しさん
いや、合ってると思うよ
というかもっと酷いと思ってる
でも流石に生活できないから数年後には住民が減って乗れるようになるんじゃないかな

[129944: マンション掲示板さん]

有明だと駐車場も確保出来ますよ。

[129945: 口コミ知りたいさん]

>>129940
輸送能力については否定も何も公式だろ、古い資料だが。別に否定する必要もないが。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/5

都営バスもあるし、少しだろうが駅通勤の人もいるでしょ、全員がBRT前提なのはおかしい。そして、そもそも転入してくるような層はリモート比率は高く、フレックスを認めている会社も多い。12000人のうち老人子供除いて7000人として、出勤は多い時で4000人程度、7-10の3時間にばらけるんじゃないかな。

なお、バス連結してるからか輸送能力100人前提らしいね。そもそも通勤時に蟹工船じゃない地下鉄も少ない。
所要時間は書いてないが、短い区間、巡航速度20km目標だから、長くても10分くらいの我慢でしょ。

[129946: マンション検討中さん]

晴海フラッグ住む人は定年退職した人も多いからね
あと試合の人も多い、1/3が出社は普通にないかな
まあ心配ならすまなければいい、一生ネガりつづけてるといいよ

[129947: マンション掲示板さん]

ここの交通事情を見ていると、
何でここを買うのかなと思います。
駅遠なのに駐車場確保も難しい行き止まりの場所。
そこで生活する不便さを想像出来ているんですかね。
価格が近い有明の方が住みやすいと思います。

[129948: マンション掲示板さん]

>>129933 マンション検討中さん

屋根付いてますよ
新たに都の予算もついてます

Dis必死ですね

[129949: 匿名さん]

こちらを購入できなかったのでURタワーの３Ｌを検討しようかと思ったけど法人契約ばかりでなかなか難しい。法人優先なんでしょうね。

[129950: 匿名さん]

>>129924 マンション検討中さん
バスが多少減っても別に大江戸線はパンクしない。勝どき駅の平日朝の状況見たらわかる