HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[129801: 129789]

>>129796 名無しさん
>>129797
倍率工作してるけど、俺様が申し込むんだからお前らは申し込むなよ。

[129802: マンション掲示板さん]

>>129800 口コミ知りたいさん
どこに載ってます？教えてください

[129803: マンション掲示板さん]

>>129790 マンション検討中さん
13階は下がり天井がきついかも

[129804: マンション検討中さん]

>>129802 マンション掲示板さん
対象住戸一覧から、5A86を選ぶと下の方に実際の眺望が載ってるよ。

[129805: 匿名さん]

10倍の抽選でもハズレてきたお前らが、何で1000倍になるのに当たると思った？
今回だけは違うと思ったんか？自分だけは特別で当たると思ったんか？

[129806: マンション掲示板さん]

1304号 オレは当たる当たる当たる！！！

[129807: 匿名さん]

>>129781 評判気になるさん
事務所扱いを公言(街区不明)した輩も掲示板でいたので
日中も月極代わりに使うやつが現れる可能性があるよね

事前に連日予約されたら、住民が使いたいときに使えない
SUNだけの問題じゃないよね

[129808: 匿名さん]

>>129803 マンション掲示板さん

窓の上の方下がり天井なの？天井に見えるけど

[129809: まんまん]

今回の物件は全部2階であってる？

[129810: 匿名さん]

すんません、過去レス振り返るのシンドイんで聞いちゃいますけど、今回の板の再販じゃない残り物は、すでに板状当選した人でも申し込めるんですか？

再販の方は申し込めないと見た気はします。

[129811: マンション掲示板さん]

>>129810 匿名さん

落選組限定だよ。

[129812: マンション検討中さん]

みなさんは第3期の申込案内メールってもう届いているのですか？担当から1/19以降と言われたのですが…。

[129813: マンション掲示板さん]

>>129810 匿名さん
今回のは誰でも申し込めますよ。
3月に来る51軒については落選者限定。

残り物というか、8軒については今まで一度も販売されてない新着です。5A1304だけが再販ですね。ローンおりなかったとかのキャンセルなのかな。

[129814: 出遅れ]

今回の1月の申し込みのやつ応募したいんですけど
見学終わってなかったらそもそも申し込みできないですか・・・？
なくても申し込めます？

[129815: eマンションさん]

>>129813 マンション掲示板さん

この8つは全部二階なの？

[129816: そらまめ]

>>129814 出遅れさん

無理です。スカイデュオか豊海いけ

[129817: 出遅れ]

>>129816 そらまめさん
まじですか。。。無知ですみません、スカイデュオは見学なしでも申込できますか？

[129818: 口コミ知りたいさん]

>>129788
豊海タワー、ハルフラより上位互換かというと必ずしもそうでもないからな。
駅距離10分の優位は決定的だけど、スーパー、飲食店、100均、中学校など生活施設へのアクセスは劣るし、周辺環境・街並みもハルフラのほうがいい。
芸術性重視だから、価格上がるのは倉庫街が再開発されて綺麗になってからかもしれんね。（眺望塞がれなければ）

[129819: 入居予定さん]

>>129813 マンション掲示板さん

不思議ですよね！　史上最高の倍率を目指そうとしているでしょうか？
DUOを契約しておりますが申し込まない理由がありません。

問題は駐車場とBRT始発地点やスーパーまでの距離。

[129820: 通りがかりさん]

>>129819 入居予定さん

歴史に残る倍率になるでしょうね。
来週にいち早く板状に入居する者ですが申し込みます。
記録的倍率に乗っかってみたい。

[129821: そらまめ]

>>129817 出遅れさん

スカイデュオは見学すればイケるよ

[129822: 名無しさん]

>>129815 eマンションさん

これ全部二階？？

[129823: マンション検討中さん]

>>129776 マンション掲示板さん

家族5人で旅行予約して当日荒天とかやってんだろ。生産性低そう。

[129824: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[129825: 契約者]

>>129824 マンコミュファンさん

誤投稿です
削除依頼しました

[129826: マンション検討中さん]

当時の受験と同じ、倍率に意味無し。

大学に半部しか入れなかった団塊ジュニア世代が買い漁った後は、必ず地獄だよ。売りを買い支える世代がいない。

[129827: マンション検討中さん]

いまの二十歳に想像もつかいない。親の世代は半分しか大学に入れなかった。。この大量にいる親世代のマンションを今後だれに売るのか？

[129828: 匿名さん]

>>129827 マンション検討中さん

世帯構成が親世帯以上の頃から随分変化していますよ。人口は減少していますが世帯数は未だに上昇中です。経済は過去の一つの要素だけでは説明できませんよ。世帯数に加えどんどん安くなっている日本・為替。。。そして起業家は進みませんがそのおかげで国民全体が小役人みたいになっていて社会は相変わらず平穏です。今後のマンションは一人世帯と外国人が買っていきます。とりわけ都心三区、五区では。
ちゃんと自分の頭で考えるようにしましょう。

[129829: マンション検討中さん]

都合のいい解釈。子供世代の人数がただ半分なだけはなく、一人っ子、持ち家あり、長男長女しかいない。需要はあるのだろうか、今の50代前後は10年後に誰にどうやって売るのか？　　

[129830: マンション検討中さん]

日本生産本部調査「どのポストまで出世したいか」ここ10年で最も増加したのが「どうでもよい」であった。さらに「ゼロリスク思考」が増え続け結婚もしない。リスクを取らない、おそらく早々仕事をリタイアして気ままに暮らす人が増え続ける。

競争にまみれた見栄と偏見の私達世代の価値観はまったく通用しない。高層階どころか地下に潜むような、実家から出ないような人間が増えてくる。

[129831: 匿名さん]

今回の2階の8戸は内覧会用の控え部屋で取っておいた住戸で、13階の1戸はキャンセル住戸。
その次に発売される落選者限定の50戸は、コロナキャンセル住戸で捨てられて交換もされなかった住戸。
スカイデュオとまとめて発売して倍率散らせば良いのに

[129832: 匿名さん]

>>129829 マンション検討中さん

それは場所と物件構造によるでしょう。地方や郊外の一戸建ては限りなく空き家になるでしょう。従って今どこを買うかそしてそれを何年・何十年後に売りたいのなら当該物件が誰のどんな課題を解決できるのかという視点が大切だと思います。
人口減少期にマスの発想ではダメではないかと思います。

[129833: 匿名さん]

取り敢えず激安マンション当選しないとね（笑）

[129834: マンション検討中さん]

半分しか大学に入れなかっった私達は、低学歴でもこんなにできる、見栄を張り、人を馬鹿にしたり、東京にこだわったり、負けたくない、どうにかして人を見下し、報復することに躍起できした。しかし、これからの世代は正反対の思考をもっているようです。

[129835: 匿名さん]

大宮シントシティのオフ会のママさんはみんな20代だったよ。Facebookと同じで子供は親と同じプラットフォームは避ける傾向があるよ。

[129836: 評判気になるさん]

>>129831 匿名さん

キャンセル部屋一戸放出は世間の注目を集めるための作戦だね。手のひらの上で踊らせているようだけど乗っかってみます。

[129837: 匿名さん]

>>129834 マンション検討中さん

いつの時代もよいこととわるいことはセットです。あなたもご苦労されながらいろいろなことがわかってきました。ただ、しっかり社会に貢献する＝仕事を通して他社の課題を解決する。そしてその貢献の対価としてお金を稼ぐ・・・いつの時代も大切なことです。低学歴でも良いではありませんか、見栄を張らなくてもよいではないですか、人を馬鹿にする必要はないでしょう、そして東京にこだわることは無いでしょう。良いことと悪いこと（負けることは悪いことかもしれませんが、悪いことの後にはよいことが来ますよ９。ひとを見下したり報復する必要はありません。あなたにもいろいろなことがあったのかもしれませんが物事には１００とゼロはありません。ヒトと比べる必要はありませんし、人の評価を気にすることがない社会に日本に代われますように。。。

[129838: マンション検討中さん]

>>129819 入居予定さん

SUN/SEA第3期販売／再登録販売
登録は2月〆切だけど
抽選?契約?入居はいつ頃なんでしょうね？

PARK落選者限定の50戸は3月から？
次のDUO(2期)は4月下旬から

[129839: 通りがかりさん]

SUN/SEA第3期販売／再登録販売　9戸
　→過去見学済み限定(メール来た人)
PARK 51戸
　→落選者限定(メール来た人)
DUO第2期
　→誰でも

で合ってます？

[129840: 匿名さん]

散歩をしていたら客らしき人たちをご案内してたギラギラした方たちが。停車も進入も違反しまくりで注意され、大声でお怒りに。入居が始まったらいろいろ大変そうだ

[129841: 検討板ユーザーさん]

>>129840 匿名さん

停車や進入ってどこに？

違反しまくりは入居者じゃなくて
不動産屋でしょう？

[129842: 検討板ユーザーさん]

>>129831 匿名さん
東京都との利益配分に影響するのでスカイデュオと板状棟は全く別の勘定で販売しないといけないんですよ。

[129843: 名無しさん]

>>129842 検討板ユーザーさん

スカイデュオ値上げある？

[129844: 匿名さん]

駐車場問題は深刻だね。富裕層のセカンドハウス需要は十分にあるマンションだと思うけど、駐車場空き無しってだけで売れるものも売れなくなる。使用権をオークションにかけるような仕組みが必要だと思う。

[129845: 匿名さん]

>>129843 名無しさん
値上げ＝東京都に半分利益を渡さないといけないから板状棟と同じで値上げはしない

[129846: 名無しさん]

>>129844 匿名さん

デベは元々
板状最終期の契約後に
駐車場再抽選のつもりだったのかな？
現オーナーは自分たちだから
管理組合発足待つ必要ないのに
変な言い訳だと思っていたよ

[129847: マンション掲示板さん]

>>129846 名無しさん

まさか、今ある空き枠で

SUN/SEA第3期販売／再登録販売　9戸
PARK 51戸

駐車場抽選しないよな？

[129848: 検討板ユーザーさん]

>>129840 匿名さん
主語省略し過ぎで意味不明なんだけど、エスパー補足すると

あなたが散歩していたら、お客を連れた業者みたいな方々（ギラついた装い）が、道路での禁止されている場所に駐停車したり、敷地内の進入禁止野場所に入ったりしてた
しばらく見ていると、誰かに（もう警備員いるの？）に注意され、それに逆ギレ、大声で喚き散らしてた
入居始まったら賃貸見学者が増えて、同じようなトラブルに住民が巻き込まれて大変そうだ

って事で合ってる？

[129849: マンション検討中さん]

板状の緑が見える部屋がよかったので2階～3階を希望してました。以前見学までは予約できたけど子供の学校の関係で急遽行けなくなった者です。メールの案内が来てないということは対象外ということなのでしょうね。

[129850: 評判気になるさん]

過去にハックした人がまたやるだろうから一般の人はどうせ当たらん。
余計なこと考えずにとりあえず申込しておけばオケ。

[129851: マンション検討中さん]

>>129849 マンション検討中さん
ドタキャンした人はその後の権利なくなるとか聞いたような

[129852: 評判気になるさん]

>>129850 評判気になるさん

今まで外れた人の半分くらいは申し込むのかなー。
何倍だろ。

[129853: 評判気になるさん]

>>129852 評判気になるさん
1500倍

[129854: マンション掲示板さん]

>>129852 評判気になるさん

すでにハルフラ転売済みの利益を
頭金にして申し込みできるんですね

転売ヤーパラダイス

[129855: 口コミ知りたいさん]

>>129854 マンション掲示板さん
すでに？税金を引かれた後、いくら含み益が出るだろう？

[129856: 匿名さん]

>>129827 マンション検討中さん

中国人を始めとする外国人

中国人の知り合いと話してもまだまだ日本に来たい人は多いみたいよ。

[129857: 口コミ知りたいさん]

>>129856
東京の大企業（特に外資系）でも中国人採用は増えつつあるしね。
私の会社でもどんどん増えてるわ、そして皆ガッツがあり相対的に優秀。競争厳しい本国ではそこそこでも、日英中話せるから日本人の上位互換。
東京はいずれ、今の若い世代の上澄みと、東アジアの外国人の街になるかもね。

[129858: 匿名さん]

>>129857 口コミ知りたいさん
ただの格下げ　まったく魅力を感じない　苦笑

[129859: 匿名さん]

>>129858 匿名さん

ご自分の意見を言うのは良いのですが、同時にその意見を担保するための理由を表明しないのは不遜ですよ。そして苦笑とか人につばする言葉はあなたの魂を汚すことになります。
老婆心ながら。

[129861: 検討板ユーザーさん]

優秀な外国人が選ぶことがこれから伸びる街の条件
世田谷などは選ばれないので伸びていない。

[129862: eマンションさん]

国の命令でスパイ行為をすることを義務付けられてる反日教育を受けた国の人間がいくら優秀でも隣人にはなれんわ
台湾有事も近いからほんとにスパイ活動始めるのでは

[129863: 評判気になるさん]

最近晴海フラッグのことを気にし始めました。今からでも抽選参加できますか？モデルルームとかは行ったことないです。

[129864: 口コミ知りたいさん]

>>129862
アメリカが見放せば中国に降る国なんだから、スパイするまでもないんだけどね。
宗主国のATMになることで支配してもらうことしかできず、自立する意思を持たないのだから。
台湾有事はアメリカ次第。不介入なら、核の恫喝を受けてゴメンナサイ、自衛隊は尻尾巻いて逃げるよ。

[129865: 評判気になるさん]

>>129864 口コミ知りたいさん
え？プーさんが天安門広場ではちみつ食べ放題？

[129866: 匿名さん]

購入出来れば売っても貸しても儲かるよ
ただ高倍率で購入出来ない

[129867: 通りがかりさん]

中途半端な海外関連の知識とか感想は需要ないですよ。その辺もわからない方が、思慮深く中立的な意見を述べているとも思えないから情報としても価値が低い

スレッドの趣旨を考えて晴海フラッグの話した方が、有意義だと思います。それなら感想でも何でも

[129868: 検討板ユーザーさん]

電気ガスを契約したいが、
ガス供給番号がわかりません。。
ＰＡＲＫの住所が東電tepcoのページに見つかりません。。。

[129869: マンション検討中さん]

不安になってきました。。
https://twitter.com/escapejapan2023/status/1746456998521323597?s=61&t=...

[129870: 口コミ知りたいさん]

>>129869 マンション検討中さん

TTTはいつ大規模修繕するんだね、そろそろ築20年、、、

[129871: eマンションさん]

>>129866 匿名さん
既に、埋まるのが数年かかりそうなレベルでハルフラ賃貸余ってるんですけど、どの辺がもうかるのですか？

[129872: マンション掲示板さん]

>>129868 検討板ユーザーさん

担当にメールしたら、内覧担当の部署から電話が来て教えてくれました。
自分が聞いたのは電気の方ですが、ガスも教えてくれました。ガスの申し込みは、入居してからでいいのですが、ローンをじぶん銀行にしたので、電気をじぶんでんきにして金利を当初から引下げしたかったので事前申込しました！

[129873: マンコミュファンさん]

>>129861 検討板ユーザーさん
世田谷、中野、杉並、練馬、あたりは特にそうだろうな。
金持ってる外人はそんな街の物件買わないから益々廃れるだろうな。

[129874: マンション検討中さん]

家庭用の飛行機の未来は100％来てしまう。駅前は壊滅か？

＞吉村知事はSkyDrive社のプレスリリースで「一日も早く、空飛ぶクルマが飛び交う未来の大阪を作っていきます」と力強いコメントを寄せている。

[129875: マンション検討中さん]

>>129874 マンション検討中さん

それまで待てば良いですね（笑）

[129877: マンション検討中さん]

板状未販売・キャンセル住戸に当たった瞬間引っ越さないといけないの何気におもろいな笑。ちょっとした含み益とともに最悪のQOLに転落。

[129878: マンション検討中さん]

今回はローン事後審査かな。倍率1000倍で銀行に怒られちゃう。

[129879: 口コミ知りたいさん]

>>129871
戸数は多くとも、定期貸借か割高値で出しているところばかりだから、一応安くすれば借り手はつくだろうよ。Portもちゃんと申し込みあるし、供給過多にならないよう段階的に出しているしね。
物件が安いから、それでも表面利回りはまあまあだけど、ランニングコストが高いのがネックだよね。安く普通で出すと居座られてしまうしね。

[129881: 評判気になるさん]

>>129879 口コミ知りたいさん
その一応安く、がどこまで安くなるかまだ誰も知らない
今出てるのが全部だとでも？

[129882: 匿名さん]

ポートとかぶる70平米台以下の分譲賃貸は、ポート並の4500円/㎡に下げないと決まらないでしょう。
80平米台以上で4LDKで駐車場確保済など、ポートにない分譲賃貸だったら5000円/㎡以上でも決まる。

[129884: 口コミ知りたいさん]

ここの契約者は坪単価が低い部屋でもJTC以上で、中国人の同僚や友人が周囲に普通にいるような人達だと思ってたのですが、Yahooニュースのコメント欄のような質の低い言説を臆面もなく書き込むのって一体どういう属性の人達なんでしょう。
検討版から紛れ込んでいるだけである事を願います。

[129885: 入居予定さん]

>>129882 匿名さん

今回売り出しの板状棟10010万円の超眺望部屋だといくらの賃料なら適正でしょうか？

[129886: 評判気になるさん]

>>129884 口コミ知りたいさん

NHKニュースで全国報道される
知名度高いマンションなんて
ここだけだから

相手にせずに削除依頼してますよ

[129887: マンコミュファンさん]

>>129885 入居予定さん

駐車場確約ないのでは？
そこがネックでは？

[129888: 検討板ユーザーさん]

>>129884 口コミ知りたいさん
中国人の同僚が、「中国人って日本人嫌いだし、平気で犯罪やマナー違反するよ」って言ってます。
育ってきた環境や文化が違うのでしょうがない面もあるかもしれませんが。

[129889: 匿名]

>>129877 マンション検討中さん

実需層を抽選から排除しようと躍起ですね！
今、賃貸なら余裕です

[129890: マンション掲示板さん]

どうせ当たらないから。業者がズルしてるし、デベも容認してるんだから時間の無駄。
逆に言えばここに住むのは必ず割高になるので不便さだけ浮き彫りになって既に魅力なし。

[129891: マンション検討中さん]

>>129885 入居予定さん
利回りは６％前後
駐車場が有れば直ぐ決まりますよ

[129892: 評判気になるさん]

>>129882 匿名さん

マジ？　最上階100m2越えの4LDK、ＥＶ充電区画の駐車場付きなら60万くらいで貸せる？

[129893: eマンションさん]

そもそも、ハルフラ何軒転売成約してるの？
11戸購入した会社はいくらで買ったの？

[129894: マンション検討中さん]

>>129893 eマンションさん
そんなのわかるわけない笑

[129895: 評判気になるさん]

>>129891 マンション検討中さん

あの部屋は家賃50万＋管理料約3万で貸せる？

[129896: 匿名さん]

>>129895 評判気になるさん

最上階、駐車場付なら大丈夫だと思いますよ
正確には不動産屋に聞いてください

[129897: 匿名さん]

駅遠の賃貸選ぶ奇特な実需を取り合うんだから、上澄みの成約例だけ見てると失敗するよ

[129898: 匿名さん]

80平米以上の広さで、あえて賃貸に住みたいってどういう層なんだろうね

[129899: 口コミ知りたいさん]

>>129884
もともと、ポジトークや私怨であることないことを針小棒大に煽ってるコメントだらけだと思うがね。契約者だけじゃなくて検討者、抽選外れ続けた人もたくさんいるのだから。

[129900: マンション検討中さん]

>>129898 匿名さん

法人契約で半分経費になる人
賃貸だと駐車場も景色も選べますからね

[129901: 匿名さん]

ここを一番売り込みやすい汐留勤務の人が、汐留のゴーストタウン化で減ってるのだよな

[129902: 検討板ユーザーさん]

>>129900 マンション検討中さん
賃貸なんて駅距離と賃料しか見ない人ばかりなのに、そんなピンズドな人がホイホイ大量に現れるかね

[129903: 検討板ユーザーさん]

>>129884 口コミ知りたいさん
ここ検討板だけど

[129904: 匿名さん]

>>129895 評判気になるさん
格上の品川八潮パークタウンの一番高い賃貸が15万なのに大丈夫か？ｗ

[129905: 口コミ知りたいさん]

割安すぎるのがさすがに否定できなくなったら、今度は賃貸がつかないと、下げるのに必死すぎなんだよな。実需層はそりゃ賃貸不利は承知の上で殺到しとるんだわ。
好きの反対は無関心という言葉がここまで当てはまる板は無いね。

[129906: 匿名さん]

5人家族の転勤族だったら、トリトン晴海ビュータワーを借りるけどな。
月島駅徒歩10分、家主がNTTで約70戸保有。
築25年、90㎡超で25～27万か。
今全部埋まってるが、転勤シーズンと近隣マンション購入で空きが出るだろう。
古いけど、NTTがお抱え修繕会社持ってるから、メンテナンスはしっかりしてくれる。
幼保小中同じ敷地内で、トリトン内にはSAPIXあり。

駐車場は、大型じゃなければ余ってるよ。
駐輪場は台数制限なし。

[129907: マンション検討中さん]

ここはなかなか当選しないからずーと賃貸で良いですね

[129908: 入居予定さん]

>>129906 匿名さん
https://suumo.jp/chintai/bc_100357613124/

[129909: 口コミ知りたいさん]

>>129908 入居予定さん

これじゃありません。

[129910: 入居予定さん]

>>129905 口コミ知りたいさん
当たらないとは思うけどあの板状棟の超眺望部屋が当たったらまずは住んでみて、後に転売が無難そうですね。価値が半減することはないでしょう。

[129911: 口コミ知りたいさん]

>>129907
金利低くて賃貸在庫がだぶついているうちに普通で借りるのは、普通にありだと思うわ。
ただでさえ値上がりについていけずファミリー賃貸はひっ迫しつつあるし、金利が上がったらなおさら賃貸難民が大量発生するやろうからな。

[129912: 匿名さん]

>>129868 検討板ユーザーさん
レジデンシャルLIFE で問い合わせ出せば教えてくれますよ

[129913: 口コミ知りたいさん]

>>129894 マンション検討中さん

売却よりも賃貸が多いのは駐車場がないから
売りにくいのかなと思った

[129914: 名無しさん]

>>129913 口コミ知りたいさん

短期で売却すると税金も高いと言うのもあるからでしょう
取り敢えず定期借家で税金が安くなってから売却と言う事でしょうね

[129915: マンション検討中さん]

>>129914 名無しさん

借りる人がいるかしら。周りはみんな賃貸に出してるけど、なかなか決まらないみたい

[129916: 匿名さん]

>>129898 匿名さん

うちみたいに会社が借り上げ社宅で借りてくれる会社

[129917: マンション掲示板さん]

>>129916 匿名さん

運転手が送迎してくれる役員とかも

[129918: 評判気になるさん]

>>129915 マンション検討中さん

駐車場無しだと賃貸人は限られるけど駐車場有りだと決まりやすい
まっ私は直ぐ決まったけど
他は知りません

[129919: マンション検討中さん]

>>129914 名無しさん

不動産の所有期間が５年以内の場合は「短期譲渡所得」となり、税率は39.63％

5年を超える場合は「長期譲渡所得」となり、税率は20.315％

なんですね..

[129920: 匿名さん]

>>129905 口コミ知りたいさん
必死にならなくても語ろうとすると下がるネタしかないんだもん
生命線のバスが年明け早々減便されたり、Xに近場に駐車場見つからない報告がたくさんあがったり

ららテラス3/1オープンとか街開きとか周辺の人誰も楽しみにしてないよね…

[129921: マンション検討中さん]

厳しいか。。
https://twitter.com/yukito_takigawa/status/1746741179360887200?s=61&t=...

[129922: マンコミュファンさん]

>>129920 匿名さん
「生命線のバスの減便」ってあなた、何も知らないね。バカすぎてウケるのですが。

[129923: マンコミュファンさん]

月極駐車場足りない問題は結構重要だと思う。
晴海４丁目に自走式立体駐車場作った方がいいかも。

[129924: マンション検討中さん]

バスの頻度はどれくらいになりそうですか？
賃貸検討してます。

バスが十分でないと、さすがに細い大江戸線だけだとパンクします。
極太の横須賀線、東横線がある武蔵小杉ですらパンクしているのに。

[129925: 匿名さん]

>>129924 マンション検討中さん

今、バスの運転士が不足しているので簡単には増やせません。

その代わりバスの座席を減らしてなるべく沢山詰め込めるような車両を導入しています。

[129926: 通りがかりさん]

>>129924 マンション検討中さん
ぐぐったらすぐでてきました。すいません。
1時間に3本は無理ですね。絶対にパンクします。
2分間隔ぐらいでも実際むずかしいと思う。
https://tokyo-brt.co.jp/bus-stops/b22-harumi-brt-terminal

[129927: 匿名さん]

>>129924 マンション検討中さん
バス以外の選択肢は無いとおもってる
最寄りは新橋駅
勝どきは使わない

[129928: 匿名さん]

>>129926 通りがかりさん

豊洲ルートは、豊洲や晴海から乗ってくる人が少ないから乗れますよ。
勝どきで混みますが。

[129929: 匿名さん]

>>129928
豊洲～虎ノ門ヒルズは地下鉄で19分178円で行けちゃうので、BRTは乗らないんです。

[129930: 口コミ知りたいさん]

>>129922 マンコミュファンさん
昨日付けのダイヤ改正で錦13が6便減りました

[129931: eマンションさん]

>>129926 通りがかりさん

プレ運行と本格運行の違いもわからずdisってると恥かくから、もう少し調べてからdisった方が良いよ(アドバイス

[129932: 名無しさん]

>>129921 マンション検討中さん
ららテラスの未来を見ているようだ
ららテラスもテナント撤退ラッシュになるのは想像に難くないので、3年後に答え合わせしよう

[129933: マンション検討中さん]

>>129931 eマンションさん
停留所に屋根もつけられないようなバス路線の本格運行に期待し過ぎてると恥かくよ（アドバイス

[129934: 匿名さん]

豊洲ルートはあまりに乗る人が少ないので、プレ運行より便数が減らされちゃった。

[129935: マンション検討中さん]

晴海のタワマンは自前のシャトルバスがあるから誰もBRT使わないんだよな
東京都と中央区はアホ

[129936: 匿名さん]

バスの定員70人だから、実は結構乗れるんだよ。

[129937: 通りがかりさん]

軽く推計すると
晴海フラッグ人口12000人
朝にでかける割合が1/3とすると、
4000人がバスを利用するとすることになる、
バス定員が70人とすると、バスは60回往復する必要がある。
これを7-9の2時間にならすと、2分間隔の頻度が必要になる。これだとギリギリの蟹工船状態なので１分間隔が望ましいのではと思ってしまう。

[129938: マンション掲示板さん]

ここより有明の方が便利でいいですよね。

[129939: マンション掲示板さん]

有明の方が少し高いんですかね。

[129940: 名無しさん]

>>129937 通りがかりさん
誰か、これを否定してくれ。
バス一往復60分とすると、バスだけで60，30台必要になってしまう。

[129941: 名無しさん]

>>129932 名無しさん
ららテラスって有明と違って生活必需品周りの店舗が多いから大丈夫じゃね？
有明ガーデンは趣向品が多く撤退してる

[129942: 口コミ知りたいさん]

誤りを指摘されても、悪口言うことくらいしかできないとか、レベル低すぎないか。
この手のネガティブな風評のほとんどが、自分でろくに調べもせず、わからないことを不安だのリスクだの並べ立てるばかりだわ。不動産が暴落するだとか、地震は湾岸は液状化で壊滅するとかね。
そりゃ新しい試みだから不確定性もあるけど、そこそこ金を持った人がまとまって住んでいれば、需要は遅かれ早かれ満たされるんだよ、日本は資本主義だからね。

[129943: 検討板ユーザーさん]

>>129940 名無しさん
いや、合ってると思うよ
というかもっと酷いと思ってる
でも流石に生活できないから数年後には住民が減って乗れるようになるんじゃないかな

[129944: マンション掲示板さん]

有明だと駐車場も確保出来ますよ。

[129945: 口コミ知りたいさん]

>>129940
輸送能力については否定も何も公式だろ、古い資料だが。別に否定する必要もないが。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/5

都営バスもあるし、少しだろうが駅通勤の人もいるでしょ、全員がBRT前提なのはおかしい。そして、そもそも転入してくるような層はリモート比率は高く、フレックスを認めている会社も多い。12000人のうち老人子供除いて7000人として、出勤は多い時で4000人程度、7-10の3時間にばらけるんじゃないかな。

なお、バス連結してるからか輸送能力100人前提らしいね。そもそも通勤時に蟹工船じゃない地下鉄も少ない。
所要時間は書いてないが、短い区間、巡航速度20km目標だから、長くても10分くらいの我慢でしょ。

[129946: マンション検討中さん]

晴海フラッグ住む人は定年退職した人も多いからね
あと試合の人も多い、1/3が出社は普通にないかな
まあ心配ならすまなければいい、一生ネガりつづけてるといいよ

[129947: マンション掲示板さん]

ここの交通事情を見ていると、
何でここを買うのかなと思います。
駅遠なのに駐車場確保も難しい行き止まりの場所。
そこで生活する不便さを想像出来ているんですかね。
価格が近い有明の方が住みやすいと思います。

[129948: マンション掲示板さん]

>>129933 マンション検討中さん

屋根付いてますよ
新たに都の予算もついてます

Dis必死ですね

[129949: 匿名さん]

こちらを購入できなかったのでURタワーの３Ｌを検討しようかと思ったけど法人契約ばかりでなかなか難しい。法人優先なんでしょうね。

[129950: 匿名さん]

>>129924 マンション検討中さん
バスが多少減っても別に大江戸線はパンクしない。勝どき駅の平日朝の状況見たらわかる

[129951: 匿名さん]

>>129933 マンション検討中さん

上屋の入札は終わってるから屋根が付くのは確定してるよ。必死にdisって倍率低くなるか、転売住戸安く買えるといいね
https://twitter.com/fk_fukufuku/status/1737443857397383177?s=46&t=TWCo...

[129952: 口コミ知りたいさん]

>>129940 名無しさん

7-9時に出勤する人、バス通学する人が
住民の3割いるという計算なんですね

安心してください
我が家は時差出勤&リモートでその時間帯は
バス乗りません

[129953: 口コミ知りたいさん]

イマドキ定時出社必須、週5日出社のThe JTC勤めはそもそもここを選んでいない（選べない）と思うよ。
交通不便がネックになるかも仕事やライフスタイル次第であって、自分が不便だからといって、関係もない物件をいちいちネガるというのは最高に頭が悪いかと。

自分が世の中のすべてと思っているのか、想像力がないんだろうね。
こんな「不便で価値のない」物件は無視して、駅近1.5億くらいの物件を探せばどうなのと思うよ、どうせ買えないんだろうけど。

[129954: 契約者]

購入する気も無いなら、自分の予算と好みで好きな所を購入すれば良いだけ
私は投資用に購入したけどね（笑）

[129955: 匿名さん]

>>129937 通りがかりさん

以前に >>114546 で推計したけど、更にそれに追加して推計し意見を整理すると
・中央区の人口分布や就業率を考えると、5,700人程度の就業者がいると考えられる。東京都の調査によると、更にテレワーク実施社員が36.6%、週三日テレワークが半分なので平均も週三日テレワーク(60%)と仮定すると、出掛ける人は3613+834=4,447人。(まぁ、だいたい4,000だね)
・晴海埠頭発の都バスの輸送力が1,200人(出勤時間帯で16本/時)、BRTの選手村ルート+幹線ルートの輸送力が1,000人(≒77×12+連節分)なので2,200人/時くらいの輸送力はある
・上記二点から、移動する人数≒輸送力なので余裕はないが、シェアサイクル500台がある事や、晴海・豊洲ルートを使う人もいるであろう事を考えるとまぁまぁこんなもんかなと思う(ユーザーにとっては空いてる方が良いのはもちろんだけど、事業者的には採算性の問題があるため難しい)

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/114546/
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2023/11/15/13.htm...,%E6%AF%94%E3%81%B9%E3%81%A6%E3%80%813.3%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88%E5%A2%97%E5%8A%A0%E3%80%82

[129956: eマンションさん]

>>129953 口コミ知りたいさん

前にこの物件のメリットを聞いたら、
「都心アドレスのみ」
との答えが返ってきました。

アドレスだけのメリット物件に、
お金を払うのはもったいないと思いますけど。

価格が近い有明の方が便利では？
と言っただけで、
アドレスだけで物件選びをする人は攻撃します。
怖いですね。

アドレスだけが価値と思うのは違うと思いますけどね。

[129957: 名無しさん]

>>129955 匿名さん
補足だけど、12,000人の内訳にはスカイデュオも賃貸棟も入ってる。また、晴海テラス+晴海レジデンスで800戸位(スカイデュオ1棟分)なので、初期設定としてはやはり妥当では。

[129958: 口コミ知りたいさん]

>>129956
？？？アドレスのことなんて一言も言っていないのだが。
自他の境界がない系の人なのかな、話が通じないね。
有明は一言も攻撃していないし、私はそのエリアも好きだよ。
あなたのように、自分の基準や価値観で、関係のない他人の住むところをネガる人が最高に頭悪いと言ってるだけです。
あなたが住まなければいいし、世間で需要が無ければ、いくら安くても売れ残ってるでしょ？

なおアドレスは形だけではないよ。行政サービスは区ごとにわかれているし、開発や整備の予算も区ごと。人口が拡大して、金持ちが多い区のほうが有利だよね。

[129959: マンコミュファンさん]

>>129958 口コミ知りたいさん

マンション買えない自演カップ麺オジサン。
いいかげんにしてください。

[129960: 職人さん]

>>129947 マンション掲示板さん

こういう人含めて、湾岸知ったかで訳わかってない人多くてある意味安心する

バスも乗ったことないのは当然として、住んだことがないレベルで実態知らないでしょw

こういう人のおかげで安く買えるからとても有難いことです

[129961: 評判気になるさん]

>>129960 職人さん

どうせあなた買えないですよね。
自演カップ麺オジサン。
買えない人があれこれ言わないでほしいです。

[129962: eマンションさん]

>>129940 名無しさん
出かける人の100%がバス利用という前提がおかしい。せいぜい30%程度でしょ

[129963: 検討板ユーザーさん]

>>129947 マンション掲示板さん
スケボー民が大量に荒らしに来るような街に住めないよぉ

[129964: マンコミュファンさん]

>>129951 匿名さん
これってマルチモビリティステーションの上ってこと？
それとも別の場所？

[129965: マンコミュファンさん]

>>129940 名無しさん
武蔵小杉にタワマンが4, 5個建っただけで、数分間隔で14編成で人を運んでくれる横須賀線をパンクさせたんやで。

更に人が多いハルミで、それをバスが代替しないといけないとなったら、１分間隔でのバスが必要というのは、割と合ってそうな気はする。それかもっと必要か

[129966: 買い替え検討中さん]

ライドシェアでしょう
昔の郊外団地は駅まで白タク

[129967: マンション検討中さん]

>>129965 マンコミュファンさん
武蔵小杉*タワマン4 5個*横須賀線数分間隔*14編成＝パンク
なので
更に人が多いハルミ＝1分間隔のバス＝〇　
数字に弱そうでかわいそう笑

[129968: 口コミ知りたいさん]

>>129965
いろいろ比較が雑なんだよ。いつといつの時点の比較なの？武蔵小杉に増えたのは本当にタワマン4,5個だけなの？武蔵小杉以外の沿線人口はどうなの？
通勤が遠い武蔵小杉にとって鉄道は唯一だけど、バス路線が分散・鉄道に流れる人もいる晴海にとってバスは手段の一つ。最悪ハルフラから勝どき駅まで歩いても、下手な郊外より通勤時間短いからね。

アンチは大抵雑、本気で明らかにしたいんじゃなくて、不安や印象操作したいだけだからね。

[129969: 匿名さん]

バス停に屋根がつくかつかないかで争ってるレベルとかやべーなBRT
晴海二丁目は屋根なしのままみたいだし撤退準備かな

[129970: 匿名さん]

つーかBRTってなんで平日昼間や土日は走らないの？
僕出勤少ないから！って人も休みの日に買い物くらい行くと思うのだけど

[129971: マンション検討中さん]

>>129969 匿名さん
争ってはないだろ
調べもせずに屋根無いって言ってるやつがいるだけで
早く撤退しろよ
撤退報告もよろしく

[129972: 匿名さん]

>>129971 マンション検討中さん
他の停留所の屋根の予定は？

[129973: マンコミュファンさん]

板状最終の6,000万くらいの部屋8,000万で売り手つくかな？

[129974: マンション検討中さん]

>>129969 匿名さん
撤退準備さん　お疲れ様です。

[129975: 匿名さん]

都の発注を見る限り、晴海・豊洲ルートは頃合い見て廃止なんだろうな

[129976: 検討板ユーザーさん]

>>129973 マンコミュファンさん

大丈夫?でも７９８０万が良いですね（笑）

[129977: 匿名さん]

>>129962 eマンションさん
> 出かける人の100%がバス利用という前提がおかしい。せいぜい30%程度でしょ

ここはもっともっと多いでしょ。

[129978: マンション検討中さん]

>>129972 匿名さん
他？おまえ資料も読めないか？

[129979: 通りがかりさん]

なんか余裕なさそうな人も多いけど、単に外れて妬んで張り付いてるのかしらw

[129980: 通りがかりさん]

確かにバスの本数や路線は、需要を把握しながら柔軟にタイムリーに拡張していって欲しいな。

その時点で立地の問題は解決ですよ。

[129981: マンション検討中さん]

>>129963 検討板ユーザーさん
街開きしたらここにもスケボー民めっちゃ来るぞ
そんなことも想像できないのか

[129982: マンション掲示板さん]

>>129980 通りがかりさん
タイムリーに拡張できる様な柔軟性があれば湾岸の交通事情問題はとっくに解決してると思うの

[129983: マンコミュファンさん]

交通問題はリスクありってかんじやね。どちらかがテレビで紹介された瞬間、不動産価格がガクッと下がると思う。
1. バス停大行列
2. 勝どき駅に入るのに大行列
3. タクシー出勤大渋滞

武蔵小杉は東横線、目黒線、南武線で逃げられるけど、ここはバス、大江戸線の代替は徒歩、タクシーになるからね。

買う人は様子見をおすすめします。
私も賃貸で借りるのは待とうとおもいます。

[129984: 口コミ知りたいさん]

>>129979
もう残り少ないから焦ってるんだろうかね。
豊海タワーはローンが下りず都落ちってか。東京に拘らずともいい郊外はたくさんあるんだけどね。

[129985: 評判気になるさん]

>>129981 マンション検討中さん
スケボー民はスケボーパークに集まりますよ
良かったですね、スケボーパーク
素敵なレガシーですね（笑）

[129986: 評判気になるさん]

武蔵小杉なんてあんなに叩かれてたのに今やその価格よりぜんぜん上がってるのに
価格下がったままだと思い込んでるやついるよね
たらことか典型的

[129987: 匿名さん]

ポジの心の拠り所が抽選倍率しかないのな…

[129988: マンション掲示板さん]

>>129977 匿名さん
じゃあ何%だと思うの？

[129989: 匿名さん]

ポジション持ちは情報を自分に都合の良い解釈しか出来なくなるからね
3年前の有明関連の掲示板にも同種の人達がたくさんいたけど今息してるのかな

[129990: 検討板ユーザーさん]

ポートビレッジとかシービレッジのDE棟あたりならバス停に行くよりも勝どき駅まで歩いた方がいいって思う人の方が多そう。
あとは自転車やタクシー、自家用車もあるから、実はバス利用は半数もいかない。

[129991: 口コミ知りたいさん]

>>129987
まあ、倍率は客観的な需要だからねぇ。実需と投資含めた、ね。
アンチの心の中にしかない憶測や願望よりかはずっと参考になるよね。

>>129989
ポジション持ちはリスクもちゃんと考えてるんですよ、都合のいい解釈だけだと損をするからね。憶測や願望を排して、マーケットの現実を見るのが投資の基本。
ポジションも持てない貧困層はろくに投資判断ができないんだろうね、ネガティブ材料を都合よく解釈してやらない（できない）理由にする。一生貧乏のままだけど気楽よね、羨ましい。
そうそう、有明の人達も大変だよね、3年前から物件価格上がりすぎて気絶しちゃってる。

[129992: 匿名さん]

良眺望の住戸以外売れない貸せないの流石にバレてきてるな

[129993: 検討板ユーザーさん]

内覧が出来るようになると眺望は大切ですね

[129994: マンション検討中さん]

良眺望といっても希少性があるのは虹橋方面とかてっぺんで、他の方角は中途半端に高い中階層の倍率が最低だったね。虹橋のない中階層の眺望には希少性がないから当然と言えば当然。
新築だと特に眺望が大事だけど、割安が売りの物件は値段がそれ以上に大事ということかね。

[129995: 匿名さん]

>>129990 検討板ユーザーさん
バス利用が半数？
それは逆に怖い。雨や雪、嵐、猛暑になるとみんなバスに殺到するから、グチャ混みでまともに運行できなくなるよ。

[129996: 評判気になるさん]

>>129989 匿名さん
有明３年前からだいぶ値上がりしてるけど

[129997: 匿名さん]

ひたすらネガは頑張ってくれ。湾岸はネガられてこそ今まで割安で買えてきた。
次の抽選で東京の3件目を当てたいんだ。これが東京で割安に買えるラストチャンス。1000倍超えるだろうけど少しでも倍率下げてくれ。
頼む、ネガ頑張ってくれ。後、ついでに大阪のポジもよろしく。中之島と堂島は今アツアツやで。

[129998: マンション検討中さん]

>>129994 マンション検討中さん

虹橋って、もしかしてレインボーブリッジのこと？
令和ではそういう言い方するんだね～

[129999: マンション検討中さん]

>>129997
スレチだが大阪リバーフロントはええよな、ワイも大阪転勤してれば買ってたわ。
目と鼻の先のビル群、ゆとりある空間、綺麗な緑地や遊歩道、湾岸・運河エリアに似とる。それで大阪の活気とコスパよ、上がらないわけはない。

[130000: 匿名さん]

ここは高倍率で購入出来ないから他を検討するのも良いでしょう