HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[129801: 129789]

>>129796 名無しさん
>>129797
倍率工作してるけど、俺様が申し込むんだからお前らは申し込むなよ。

[129802: マンション掲示板さん]

>>129800 口コミ知りたいさん
どこに載ってます？教えてください

[129803: マンション掲示板さん]

>>129790 マンション検討中さん
13階は下がり天井がきついかも

[129804: マンション検討中さん]

>>129802 マンション掲示板さん
対象住戸一覧から、5A86を選ぶと下の方に実際の眺望が載ってるよ。

[129805: 匿名さん]

10倍の抽選でもハズレてきたお前らが、何で1000倍になるのに当たると思った？
今回だけは違うと思ったんか？自分だけは特別で当たると思ったんか？

[129806: マンション掲示板さん]

1304号 オレは当たる当たる当たる！！！

[129807: 匿名さん]

>>129781 評判気になるさん
事務所扱いを公言(街区不明)した輩も掲示板でいたので
日中も月極代わりに使うやつが現れる可能性があるよね

事前に連日予約されたら、住民が使いたいときに使えない
SUNだけの問題じゃないよね

[129808: 匿名さん]

>>129803 マンション掲示板さん

窓の上の方下がり天井なの？天井に見えるけど

[129809: まんまん]

今回の物件は全部2階であってる？

[129810: 匿名さん]

すんません、過去レス振り返るのシンドイんで聞いちゃいますけど、今回の板の再販じゃない残り物は、すでに板状当選した人でも申し込めるんですか？

再販の方は申し込めないと見た気はします。

[129811: マンション掲示板さん]

>>129810 匿名さん

落選組限定だよ。

[129812: マンション検討中さん]

みなさんは第3期の申込案内メールってもう届いているのですか？担当から1/19以降と言われたのですが…。

[129813: マンション掲示板さん]

>>129810 匿名さん
今回のは誰でも申し込めますよ。
3月に来る51軒については落選者限定。

残り物というか、8軒については今まで一度も販売されてない新着です。5A1304だけが再販ですね。ローンおりなかったとかのキャンセルなのかな。

[129814: 出遅れ]

今回の1月の申し込みのやつ応募したいんですけど
見学終わってなかったらそもそも申し込みできないですか・・・？
なくても申し込めます？

[129815: eマンションさん]

>>129813 マンション掲示板さん

この8つは全部二階なの？

[129816: そらまめ]

>>129814 出遅れさん

無理です。スカイデュオか豊海いけ

[129817: 出遅れ]

>>129816 そらまめさん
まじですか。。。無知ですみません、スカイデュオは見学なしでも申込できますか？

[129818: 口コミ知りたいさん]

>>129788
豊海タワー、ハルフラより上位互換かというと必ずしもそうでもないからな。
駅距離10分の優位は決定的だけど、スーパー、飲食店、100均、中学校など生活施設へのアクセスは劣るし、周辺環境・街並みもハルフラのほうがいい。
芸術性重視だから、価格上がるのは倉庫街が再開発されて綺麗になってからかもしれんね。（眺望塞がれなければ）

[129819: 入居予定さん]

>>129813 マンション掲示板さん

不思議ですよね！　史上最高の倍率を目指そうとしているでしょうか？
DUOを契約しておりますが申し込まない理由がありません。

問題は駐車場とBRT始発地点やスーパーまでの距離。

[129820: 通りがかりさん]

>>129819 入居予定さん

歴史に残る倍率になるでしょうね。
来週にいち早く板状に入居する者ですが申し込みます。
記録的倍率に乗っかってみたい。

[129821: そらまめ]

>>129817 出遅れさん

スカイデュオは見学すればイケるよ

[129822: 名無しさん]

>>129815 eマンションさん

これ全部二階？？

[129823: マンション検討中さん]

>>129776 マンション掲示板さん

家族5人で旅行予約して当日荒天とかやってんだろ。生産性低そう。

[129824: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[129825: 契約者]

>>129824 マンコミュファンさん

誤投稿です
削除依頼しました

[129826: マンション検討中さん]

当時の受験と同じ、倍率に意味無し。

大学に半部しか入れなかった団塊ジュニア世代が買い漁った後は、必ず地獄だよ。売りを買い支える世代がいない。

[129827: マンション検討中さん]

いまの二十歳に想像もつかいない。親の世代は半分しか大学に入れなかった。。この大量にいる親世代のマンションを今後だれに売るのか？

[129828: 匿名さん]

>>129827 マンション検討中さん

世帯構成が親世帯以上の頃から随分変化していますよ。人口は減少していますが世帯数は未だに上昇中です。経済は過去の一つの要素だけでは説明できませんよ。世帯数に加えどんどん安くなっている日本・為替。。。そして起業家は進みませんがそのおかげで国民全体が小役人みたいになっていて社会は相変わらず平穏です。今後のマンションは一人世帯と外国人が買っていきます。とりわけ都心三区、五区では。
ちゃんと自分の頭で考えるようにしましょう。

[129829: マンション検討中さん]

都合のいい解釈。子供世代の人数がただ半分なだけはなく、一人っ子、持ち家あり、長男長女しかいない。需要はあるのだろうか、今の50代前後は10年後に誰にどうやって売るのか？　　

[129830: マンション検討中さん]

日本生産本部調査「どのポストまで出世したいか」ここ10年で最も増加したのが「どうでもよい」であった。さらに「ゼロリスク思考」が増え続け結婚もしない。リスクを取らない、おそらく早々仕事をリタイアして気ままに暮らす人が増え続ける。

競争にまみれた見栄と偏見の私達世代の価値観はまったく通用しない。高層階どころか地下に潜むような、実家から出ないような人間が増えてくる。

[129831: 匿名さん]

今回の2階の8戸は内覧会用の控え部屋で取っておいた住戸で、13階の1戸はキャンセル住戸。
その次に発売される落選者限定の50戸は、コロナキャンセル住戸で捨てられて交換もされなかった住戸。
スカイデュオとまとめて発売して倍率散らせば良いのに

[129832: 匿名さん]

>>129829 マンション検討中さん

それは場所と物件構造によるでしょう。地方や郊外の一戸建ては限りなく空き家になるでしょう。従って今どこを買うかそしてそれを何年・何十年後に売りたいのなら当該物件が誰のどんな課題を解決できるのかという視点が大切だと思います。
人口減少期にマスの発想ではダメではないかと思います。

[129833: 匿名さん]

取り敢えず激安マンション当選しないとね（笑）

[129834: マンション検討中さん]

半分しか大学に入れなかっった私達は、低学歴でもこんなにできる、見栄を張り、人を馬鹿にしたり、東京にこだわったり、負けたくない、どうにかして人を見下し、報復することに躍起できした。しかし、これからの世代は正反対の思考をもっているようです。

[129835: 匿名さん]

大宮シントシティのオフ会のママさんはみんな20代だったよ。Facebookと同じで子供は親と同じプラットフォームは避ける傾向があるよ。

[129836: 評判気になるさん]

>>129831 匿名さん

キャンセル部屋一戸放出は世間の注目を集めるための作戦だね。手のひらの上で踊らせているようだけど乗っかってみます。

[129837: 匿名さん]

>>129834 マンション検討中さん

いつの時代もよいこととわるいことはセットです。あなたもご苦労されながらいろいろなことがわかってきました。ただ、しっかり社会に貢献する＝仕事を通して他社の課題を解決する。そしてその貢献の対価としてお金を稼ぐ・・・いつの時代も大切なことです。低学歴でも良いではありませんか、見栄を張らなくてもよいではないですか、人を馬鹿にする必要はないでしょう、そして東京にこだわることは無いでしょう。良いことと悪いこと（負けることは悪いことかもしれませんが、悪いことの後にはよいことが来ますよ９。ひとを見下したり報復する必要はありません。あなたにもいろいろなことがあったのかもしれませんが物事には１００とゼロはありません。ヒトと比べる必要はありませんし、人の評価を気にすることがない社会に日本に代われますように。。。

[129838: マンション検討中さん]

>>129819 入居予定さん

SUN/SEA第3期販売／再登録販売
登録は2月〆切だけど
抽選?契約?入居はいつ頃なんでしょうね？

PARK落選者限定の50戸は3月から？
次のDUO(2期)は4月下旬から

[129839: 通りがかりさん]

SUN/SEA第3期販売／再登録販売　9戸
　→過去見学済み限定(メール来た人)
PARK 51戸
　→落選者限定(メール来た人)
DUO第2期
　→誰でも

で合ってます？

[129840: 匿名さん]

散歩をしていたら客らしき人たちをご案内してたギラギラした方たちが。停車も進入も違反しまくりで注意され、大声でお怒りに。入居が始まったらいろいろ大変そうだ

[129841: 検討板ユーザーさん]

>>129840 匿名さん

停車や進入ってどこに？

違反しまくりは入居者じゃなくて
不動産屋でしょう？

[129842: 検討板ユーザーさん]

>>129831 匿名さん
東京都との利益配分に影響するのでスカイデュオと板状棟は全く別の勘定で販売しないといけないんですよ。

[129843: 名無しさん]

>>129842 検討板ユーザーさん

スカイデュオ値上げある？

[129844: 匿名さん]

駐車場問題は深刻だね。富裕層のセカンドハウス需要は十分にあるマンションだと思うけど、駐車場空き無しってだけで売れるものも売れなくなる。使用権をオークションにかけるような仕組みが必要だと思う。

[129845: 匿名さん]

>>129843 名無しさん
値上げ＝東京都に半分利益を渡さないといけないから板状棟と同じで値上げはしない

[129846: 名無しさん]

>>129844 匿名さん

デベは元々
板状最終期の契約後に
駐車場再抽選のつもりだったのかな？
現オーナーは自分たちだから
管理組合発足待つ必要ないのに
変な言い訳だと思っていたよ

[129847: マンション掲示板さん]

>>129846 名無しさん

まさか、今ある空き枠で

SUN/SEA第3期販売／再登録販売　9戸
PARK 51戸

駐車場抽選しないよな？

[129848: 検討板ユーザーさん]

>>129840 匿名さん
主語省略し過ぎで意味不明なんだけど、エスパー補足すると

あなたが散歩していたら、お客を連れた業者みたいな方々（ギラついた装い）が、道路での禁止されている場所に駐停車したり、敷地内の進入禁止野場所に入ったりしてた
しばらく見ていると、誰かに（もう警備員いるの？）に注意され、それに逆ギレ、大声で喚き散らしてた
入居始まったら賃貸見学者が増えて、同じようなトラブルに住民が巻き込まれて大変そうだ

って事で合ってる？

[129849: マンション検討中さん]

板状の緑が見える部屋がよかったので2階～3階を希望してました。以前見学までは予約できたけど子供の学校の関係で急遽行けなくなった者です。メールの案内が来てないということは対象外ということなのでしょうね。

[129850: 評判気になるさん]

過去にハックした人がまたやるだろうから一般の人はどうせ当たらん。
余計なこと考えずにとりあえず申込しておけばオケ。

[129851: マンション検討中さん]

>>129849 マンション検討中さん
ドタキャンした人はその後の権利なくなるとか聞いたような

[129852: 評判気になるさん]

>>129850 評判気になるさん

今まで外れた人の半分くらいは申し込むのかなー。
何倍だろ。

[129853: 評判気になるさん]

>>129852 評判気になるさん
1500倍

[129854: マンション掲示板さん]

>>129852 評判気になるさん

すでにハルフラ転売済みの利益を
頭金にして申し込みできるんですね

転売ヤーパラダイス

[129855: 口コミ知りたいさん]

>>129854 マンション掲示板さん
すでに？税金を引かれた後、いくら含み益が出るだろう？

[129856: 匿名さん]

>>129827 マンション検討中さん

中国人を始めとする外国人

中国人の知り合いと話してもまだまだ日本に来たい人は多いみたいよ。

[129857: 口コミ知りたいさん]

>>129856
東京の大企業（特に外資系）でも中国人採用は増えつつあるしね。
私の会社でもどんどん増えてるわ、そして皆ガッツがあり相対的に優秀。競争厳しい本国ではそこそこでも、日英中話せるから日本人の上位互換。
東京はいずれ、今の若い世代の上澄みと、東アジアの外国人の街になるかもね。

[129858: 匿名さん]

>>129857 口コミ知りたいさん
ただの格下げ　まったく魅力を感じない　苦笑

[129859: 匿名さん]

>>129858 匿名さん

ご自分の意見を言うのは良いのですが、同時にその意見を担保するための理由を表明しないのは不遜ですよ。そして苦笑とか人につばする言葉はあなたの魂を汚すことになります。
老婆心ながら。

[129861: 検討板ユーザーさん]

優秀な外国人が選ぶことがこれから伸びる街の条件
世田谷などは選ばれないので伸びていない。

[129862: eマンションさん]

国の命令でスパイ行為をすることを義務付けられてる反日教育を受けた国の人間がいくら優秀でも隣人にはなれんわ
台湾有事も近いからほんとにスパイ活動始めるのでは

[129863: 評判気になるさん]

最近晴海フラッグのことを気にし始めました。今からでも抽選参加できますか？モデルルームとかは行ったことないです。

[129864: 口コミ知りたいさん]

>>129862
アメリカが見放せば中国に降る国なんだから、スパイするまでもないんだけどね。
宗主国のATMになることで支配してもらうことしかできず、自立する意思を持たないのだから。
台湾有事はアメリカ次第。不介入なら、核の恫喝を受けてゴメンナサイ、自衛隊は尻尾巻いて逃げるよ。

[129865: 評判気になるさん]

>>129864 口コミ知りたいさん
え？プーさんが天安門広場ではちみつ食べ放題？

[129866: 匿名さん]

購入出来れば売っても貸しても儲かるよ
ただ高倍率で購入出来ない

[129867: 通りがかりさん]

中途半端な海外関連の知識とか感想は需要ないですよ。その辺もわからない方が、思慮深く中立的な意見を述べているとも思えないから情報としても価値が低い

スレッドの趣旨を考えて晴海フラッグの話した方が、有意義だと思います。それなら感想でも何でも

[129868: 検討板ユーザーさん]

電気ガスを契約したいが、
ガス供給番号がわかりません。。
ＰＡＲＫの住所が東電tepcoのページに見つかりません。。。

[129869: マンション検討中さん]

不安になってきました。。
https://twitter.com/escapejapan2023/status/1746456998521323597?s=61&t=...

[129870: 口コミ知りたいさん]

>>129869 マンション検討中さん

TTTはいつ大規模修繕するんだね、そろそろ築20年、、、

[129871: eマンションさん]

>>129866 匿名さん
既に、埋まるのが数年かかりそうなレベルでハルフラ賃貸余ってるんですけど、どの辺がもうかるのですか？

[129872: マンション掲示板さん]

>>129868 検討板ユーザーさん

担当にメールしたら、内覧担当の部署から電話が来て教えてくれました。
自分が聞いたのは電気の方ですが、ガスも教えてくれました。ガスの申し込みは、入居してからでいいのですが、ローンをじぶん銀行にしたので、電気をじぶんでんきにして金利を当初から引下げしたかったので事前申込しました！

[129873: マンコミュファンさん]

>>129861 検討板ユーザーさん
世田谷、中野、杉並、練馬、あたりは特にそうだろうな。
金持ってる外人はそんな街の物件買わないから益々廃れるだろうな。

[129874: マンション検討中さん]

家庭用の飛行機の未来は100％来てしまう。駅前は壊滅か？

＞吉村知事はSkyDrive社のプレスリリースで「一日も早く、空飛ぶクルマが飛び交う未来の大阪を作っていきます」と力強いコメントを寄せている。

[129875: マンション検討中さん]

>>129874 マンション検討中さん

それまで待てば良いですね（笑）

[129877: マンション検討中さん]

板状未販売・キャンセル住戸に当たった瞬間引っ越さないといけないの何気におもろいな笑。ちょっとした含み益とともに最悪のQOLに転落。

[129878: マンション検討中さん]

今回はローン事後審査かな。倍率1000倍で銀行に怒られちゃう。

[129879: 口コミ知りたいさん]

>>129871
戸数は多くとも、定期貸借か割高値で出しているところばかりだから、一応安くすれば借り手はつくだろうよ。Portもちゃんと申し込みあるし、供給過多にならないよう段階的に出しているしね。
物件が安いから、それでも表面利回りはまあまあだけど、ランニングコストが高いのがネックだよね。安く普通で出すと居座られてしまうしね。

[129881: 評判気になるさん]

>>129879 口コミ知りたいさん
その一応安く、がどこまで安くなるかまだ誰も知らない
今出てるのが全部だとでも？

[129882: 匿名さん]

ポートとかぶる70平米台以下の分譲賃貸は、ポート並の4500円/㎡に下げないと決まらないでしょう。
80平米台以上で4LDKで駐車場確保済など、ポートにない分譲賃貸だったら5000円/㎡以上でも決まる。

[129884: 口コミ知りたいさん]

ここの契約者は坪単価が低い部屋でもJTC以上で、中国人の同僚や友人が周囲に普通にいるような人達だと思ってたのですが、Yahooニュースのコメント欄のような質の低い言説を臆面もなく書き込むのって一体どういう属性の人達なんでしょう。
検討版から紛れ込んでいるだけである事を願います。

[129885: 入居予定さん]

>>129882 匿名さん

今回売り出しの板状棟10010万円の超眺望部屋だといくらの賃料なら適正でしょうか？

[129886: 評判気になるさん]

>>129884 口コミ知りたいさん

NHKニュースで全国報道される
知名度高いマンションなんて
ここだけだから

相手にせずに削除依頼してますよ

[129887: マンコミュファンさん]

>>129885 入居予定さん

駐車場確約ないのでは？
そこがネックでは？

[129888: 検討板ユーザーさん]

>>129884 口コミ知りたいさん
中国人の同僚が、「中国人って日本人嫌いだし、平気で犯罪やマナー違反するよ」って言ってます。
育ってきた環境や文化が違うのでしょうがない面もあるかもしれませんが。

[129889: 匿名]

>>129877 マンション検討中さん

実需層を抽選から排除しようと躍起ですね！
今、賃貸なら余裕です

[129890: マンション掲示板さん]

どうせ当たらないから。業者がズルしてるし、デベも容認してるんだから時間の無駄。
逆に言えばここに住むのは必ず割高になるので不便さだけ浮き彫りになって既に魅力なし。

[129891: マンション検討中さん]

>>129885 入居予定さん
利回りは６％前後
駐車場が有れば直ぐ決まりますよ

[129892: 評判気になるさん]

>>129882 匿名さん

マジ？　最上階100m2越えの4LDK、ＥＶ充電区画の駐車場付きなら60万くらいで貸せる？

[129893: eマンションさん]

そもそも、ハルフラ何軒転売成約してるの？
11戸購入した会社はいくらで買ったの？

[129894: マンション検討中さん]

>>129893 eマンションさん
そんなのわかるわけない笑

[129895: 評判気になるさん]

>>129891 マンション検討中さん

あの部屋は家賃50万＋管理料約3万で貸せる？

[129896: 匿名さん]

>>129895 評判気になるさん

最上階、駐車場付なら大丈夫だと思いますよ
正確には不動産屋に聞いてください

[129897: 匿名さん]

駅遠の賃貸選ぶ奇特な実需を取り合うんだから、上澄みの成約例だけ見てると失敗するよ

[129898: 匿名さん]

80平米以上の広さで、あえて賃貸に住みたいってどういう層なんだろうね

[129899: 口コミ知りたいさん]

>>129884
もともと、ポジトークや私怨であることないことを針小棒大に煽ってるコメントだらけだと思うがね。契約者だけじゃなくて検討者、抽選外れ続けた人もたくさんいるのだから。

[129900: マンション検討中さん]

>>129898 匿名さん

法人契約で半分経費になる人
賃貸だと駐車場も景色も選べますからね