HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[129701: 名無しさん]

災害なんて気にしてたらどこも住めないよ。
それより駐車場。徒歩12分でも空いてたらラッキーだってさ。

[129702: 匿名さん]

バブルは本当に終わるのでしょうか？
https://www.youtube.com/watch?v=XdnlQlXZnzI

[129703: 匿名さん]

>>129701 名無しさん
住むだけで拷問。ドMじゃないとやってられないね。

[129704: 匿名さん]

今どき好き好んで晴海、有明に住むなんて高層ビルに憧れるど田舎育ちの地方出身者だろ。
同じような世代が集中してて、保育園も小・中学校も混んでて大変。
どこが子育て環境が充実してるんだ？笑わせんなよ。

[129705: マンション検討中さん]

>>129704 匿名さん
「笑わせんなよ」ってのが時代（年齢）を感じさせますね。笑います。

[129706: 匿名さん]

マイカー徒歩12分とか、他人事でも住人の生活が気になる
駐車場無し確約転売なんて誰が買うんだろうと興味があったが、業者が買い取っただけなのか

[129707: マンコミュファンさん]

外れた人が騒いでますね

[129708: 口コミ知りたいさん]

最悪車無しでも完結するような街づくりにしてるっつのに、そんなにマイカーに拘る割合は多いのかね。安い家しか買えない庶民が多くランニングコスト高いとか叩くなら、それこそケチって車無しの選択をする人も多いのでは。
子供さえいなきゃバス、混んでたら電動自転車で十分すぎるからな、徒歩13分のティアロ住んでたが車とか全く不要だった。

[129709: 口コミ知りたいさん]

>>129708 口コミ知りたいさん
子供がいたところでそんなに必要なシーンある？
買い物も目の前出し学校も目の前
習い事？たしかにそうかもだけど嫁が運転できないからなぁ笑

[129710: 評判気になるさん]

週末利用くらいだったら、カーシェアなどで十分だし経済的。足りなければ駐車場削ってでも増やしたらいい。

[129711: マンション掲示板さん]

週末利用だったらタクシーでも安いくらい
子供が小さいうちはベビー対応タクシーもある

[129712: eマンションさん]

インターネット環境が中古マンションの価値に影響を与えるって記事を読んだ。
近くで100Mbpsを複数戸で共有する回線使ってるドトールとデフォで1Gbosの占有で申し込みで10Gbpsも選べるハルミフラッグとの差別化ポイントになるのかなと思いました。
https://twitter.com/agent_masayoshi/status/1744665514738340212?s=46&t=...

[129713: 通りがかりさん]

>>129712 eマンションさん
元々スミフのネット回線の不満は見たことないですが、ドトールのSUISUIは最近さらに改良されてますよ
総会の議事録見てる仲介業者は知ってますから、問い合わせてみては？
ドトールは管理組合、自治会が有能なので資産価値求める人には最適

[129714: 匿名さん]

>>129712 eマンションさん
ドゥトゥールはデフォルトで10Gbpsの専用回線になってます。

[129715: eマンションさん]

ドトールは全く興味ありません。

[129716: 通りがかりさん]

>>129714 匿名さん
何故そのような虚偽をおっしゃるのですか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/15799/

HUBから居室まで埋め込まれたケーブルが100Mbpsなので、サービスのが更新されようが焼け石に水でしょう。
本当にSUISUIが良くなってるかも根拠なく言ってるので怪しいですし。

[129717: 匿名さん]

>>129716 通りがかりさん

プププ、情弱発見！

[129718: 口コミ知りたいさん]

>>129717 匿名さん

伏せ字になってて読めない

[129719: 通りがかりさん]

>>129716 通りがかりさん
確かにドトールは10Gbps専用回線になっており、去年決定通知されています。
今やドトールのネット回線はハルフラより優れています。

[129720: マンション検討中さん]

ドトール嫌いさんは残念だけど、駅距離も共用部もデザインも、ネット回線もドゥトゥールに完敗。
パークタワー勝どきとドゥトゥールは近隣じゃ別のランクにいってしまってる感はある。

[129721: 通りがかりさん]

>>129710 評判気になるさん
賛成ですね。
毎日通勤で乗ってる人は車いるけど、
週末だけだとペイできないです。
レンタカー屋でもいい。

[129722: マンコミュファンさん]

>>129719 通りがかりさん

情弱かな？
プロバイダーとマンションのハブの間の回線を増強したところで、100Mbpsのケーブル使ってたら意味がないんですよ。しかもそれをマンション内で数十戸で共用ですよね。

[129723: 検討板ユーザーさん]

>>129722 マンコミュファンさん

? 提案内容は、以下の通り。
①1Gbps 専用回線を 10Gbps 専用回線に変更
②共用部機器を 100Mbps 対応機器から 1Gbps 対応機器へ変更


↑
去年に通達。
仲介じゃなくてもドトール住民はみな知ってるはず。

[129724: ドトール嫌い]

興味ないので、もうここでそんな中古物件の話しやめてもらえませんか。
ちょっとディスられると、3垢使って速攻反撃。どんだけここに張り付いてんの。

[129725: マンション掲示板さん]

板マン販売の案内はいつから？

[129726: 匿名さん]

ドトールよりずっと古いマンションだけど420Mbps出るよ。
前は戸建てのnuro光だったけど同じ位だった。
ドトールいくら出るかは知らんけど。

[129727: eマンションさん]

ドトールが100Mでも10Gでもどうでもいいんですが、多分建物までが10G、各住戸まではカテゴリー5のケーブルだろうから最大1Gまでと思われる。
ちなみに晴海フラッグは、各住戸まで光ファイバーなので現時点で10G対応済み。将来的にその上も対応可。

[129728: マンション比較中さん]

ドゥトゥールはインターネット利用料は管理費内込みで無料みたいなもの、晴海フラッグは管理費とは別に2,200円/月　お金払うんだから良いのにしてほしいね。

[129729: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[129730: マンション検討中さん]

管理費に入れてるか別立てしてるかの違いでしょ。それとも送料無料は本当に無料だと思っちゃう人？

[129731: 検討板ユーザーさん]

>>129729 マンコミュファンさん

10Gbps/1,600戸(ドトール)と1Gbpsまたは10Gbps/1戸(ハルフラ)のどっちが良い回線か理解できない知能の人がいるな

[129732: 口コミ知りたいさん]

正直近隣との比較なんてどうでもいいわ。もともと近隣より安く買えたのだし、劣っていても気にならん。内陸の他エリアから人気や人口を奪って、晴海、中央区、湾岸全体で繁栄して価格があがればよし。
金持ち喧嘩せず、ミクロにゼロサムで争っていたら、マクロな資本主義で負けるよ。

[129733: マンション検討中さん]

いずれにしてもドトールはどうでもいい。

[129734: マンション掲示板さん]

相変わらず雑談で
盛り上がっていますね

ここのお題は『ハルミフラッグ』なんですけど
今度の板状キャンセル枠の倍率気になります

[129735: 名無しさん]

>>129734 マンション掲示板さん
相変わらずドトールが必死。
印象悪くなる一方だとなぜわからないのか。

板状8戸の倍率が気になる。

[129736: 匿名さん]

使ったことあれば分かると思うけど、カーシェアは週末は速攻で予約埋まって足りないし、遠出に使うと時間料金に距離料金も加算されて高いんだよ

レンタカーならって？レンタカー屋まで徒歩何分？

[129737: 匿名さん]

環ニは非常に便利なのでマイカーありならここはだいぶ快適だし、車ないとありえないくらい不便で絶対ナシ

マイカー有無で天国と地獄よ
そして転売から買うとマイカー無し確定

[129738: 匿名さん]

>>129732 口コミ知りたいさん

うーん・・・この人かなりすごいと思いました。この発想が日本人にない・・・
資本主義の中にありながらナンチャッテいい人の左翼が幅を利かす日本。
自分が正しい＝左翼ということが目的になるｖｓ、シンプルに自分が得したい＝罪深い「人間」。
日本には新しいい「資本主義」はいりません。日本国が普通の資本主義の国になることを願うばかりです。

[129739: 匿名さん]

坪単価高いスカイデュオのほうが民度高くなってしまうわな。
板状は埼玉県民の集まりって思っておくのが丁度いい。

[129740: 口コミ知りたいさん]

>>129736 匿名さん
レンタカー屋にタクシーで行けば？
月に一回使うかどうかだからそれでも買うより全然安いわ
なんだったら目的地にタクシーで行くのでも良いくらい
みんな何にそんなクルマ使ってんの？

[129741: eマンションさん]

>>129739 匿名さん
そういう層は板状価格でも高い管理費払えなくなって5年もすれば消えるさ

[129742: マンション掲示板さん]

>>129740 口コミ知りたいさん
生活のイメージ沸いてなさすぎでは？

4人家族でタクシーの後部座席に3人すし詰め、5人家族でいちいちタクシー2台になるのも好きにすればいいけどね

[129743: eマンションさん]

板状ですが、2023年の2月までに申し込みをしていて、かつこれまで一度も当選していない人限定って注意書きにありましたね。ただし、タワーのみの当選者は申込資格があるので、結局すごい倍率にはなりそうですが、、、3月ごろに情報が来るそうです

[129744: マンション掲示板さん]

チャイルドシート考えるとタクシーカーシェア常用はちょっとね
転売11戸大人買いのファンタジスタさんは違うのかもしれないけど

[129745: 検討板ユーザーさん]

>>129743 eマンションさん

それはキャンセル住戸のみの話では。2階の非キャンセル住戸については誰でも申し込める認識です。

[129746: マンション検討中さん]

今の狙い目は勝どきザタワーです

[129747: 検討板ユーザーさん]

>>129742 マンション掲示板さん
そんなに必死になることか？
車必須派のテンション謎だわ

[129748: 評判気になるさん]

>>129742 マンション掲示板さん
駐車場当たらなかったら売るの？

[129749: 匿名さん]

カーシェアに家族乗せるとか不潔すぎて無理でしょ汗
まともに清掃もされてないからね。
あと、お出かけで使うようなラージサイズの車は数も少なくて速攻で埋まるからね。
まさか５人乗りのコンパクトカーで出かけるの？笑

[129750: 匿名さん]

ここの販売が始まった2019年から、日経平均が1.5倍になった。
キャンセル住戸は未だに当時の価格で売るとかいうバグ。
転売ヤーが1.5倍くらいで売っているけど、それは株価考えたらフェアバリュー。

[129751: 口コミ知りたいさん]

>>129741
ハルフラは管理費の割合が高いよね。
修繕費は他のマンション同様かなり上がるだろうが、管理費はどうなんだろうね。
管理も、人件費メインのサービスはそこまであがらず、資材を使う補修とかはあがりそうだね。
とはいえはじめの10年間に限っては、他と比べて多くて+3万程度だろうから、35年ローンで物件価格が+1000万のローン支払増と同じくらい。ハルフラは物件価格が2, 3千万安いんだしキャッシュは苦しくないでしょ。

[129752: eマンションさん]

>>129740 口コミ知りたいさん
行動範囲せまっ笑

[129753: 名無しさん]

>>129740 口コミ知りたいさん

小さい子供がいると、車の方が圧倒的に便利なんです

[129754: 匿名さん]

車いらないって言ってるのはまともに車乗らないペーパーか免許証すら持ってない人。話がかみ合わないのも無理はない。

[129755: 契約者]

車が必要かどうかは個人の生活パターンと考え方や経済力によるから此処で議論しても何の意味も無いですよ（笑）
ちなみに
我が家は駐車場当選しました

[129756: 口コミ知りたいさん]

車必要派は、車不要派が多いほうが駐車場確保できるし、車不要派は、車必要派がいないと駐車場の維持費が負担になるし、たたき合うメリットがないわな

[129757: 名無しさん]

車を所有しているのに駐車場を確保していない人が後々問題になりそう。駐車違反とか共用駐車スペースの占用とか

[129758: eマンションさん]

>>129757 名無しさん

駐車場抽選会落選して、晴海4丁目の月極駐車場借りたよ～今は空き無いかも。

[129759: マンション掲示板さん]

もう周辺もこんな状況みたいね

[129760: マンコミュファンさん]

ホームズ見てたら申し込んだ部屋が賃貸に出ていてやるせない気持ちになった。
自分は運良くスカイデュオに当選したから良かったが当選してなかったら業者を特定して文句の一つは言いたくなっただろうな。

[129761: 匿名さん]

駅だけでなく駐車場すら家から遠いんじゃ、QOLは千葉埼玉以下だろ。

[129762: 検討板ユーザーさん]

>>129757 名無しさん
契約者スレで話題になってましたが、
某ビレッジの某棟のゲストパーキングが、
17時30分～8時00分まで、早速ほぼ毎日予約されてるようですよ。規制ないから何も出来んねー。

[129763: 名無しさん]

>>129762 検討板ユーザーさん

確か1時間100円だから、1ヶ月45000円くらいで近場置けるのか。。それ許されたらやる人続出するんじゃね？

[129764: 評判気になるさん]

>>129762 検討板ユーザーさん

SUNじゃない？知らんけど

障害者用駐車区間付きで
賃貸に出していたから

モラルがない人(会社？)がいることは確か

[129765: マンコミュファンさん]

>>129764 評判気になるさん
当たり、SUNです。

障害者用駐車区間付き賃貸、
共用駐車場私物化、
三菱地所なんとかしてくれよ。

[129766: 匿名さん]

抽選ヤバいな。当たる気がしない。

[129767: 匿名さん]

いま実家で玄関の前にクルマがあるんだけど、これってすごい事なんだなぁ。

[129768: マンション検討中さん]

いま戸建で家の前に駐車場あるので、思い立った時すぐ乗れる。
タワーに行って、仮に駐車場が当選したとしても、利便性はかなり落ちそうですね。

[129769: 名無しさん]

>>129766 匿名さん
落ちてもゲストパーキングたくさんあるから笑
予約早い者勝ちやで。

[129770: 匿名さん]

管理組合が発足したら、ゲストパーキングの不適切利用は禁止されそう。

[129771: 匿名さん]

モラルの無い大陸系の住民が増えれば禁止しても無駄だろう。

[129772: 口コミ知りたいさん]

>>129768 マンション検討中さん
都内だから車いらない！って、単身DINKSか駅近に住んでる人の話ですからね
駅遠にファミリーで住むなら普通に考えて必要でしょう

敷地内駐車場とれないとQOL低いどころか、場合によってはそれを理由に引っ越すレベルですよね

[129773: 匿名さん]

駐車場が増えそうな余白はあんまりなく、今後も豊海とか月島三丁目とかの駐車場少ないタワマンから難民が溢れてくるので、勝どき晴海エリアの駐車場不足は悪化する一方かも。

ここはともかく、流石に1億5千万のマンション買う人が車持たないとかあり得ないし

[129774: 検討板ユーザーさん]

>>129769 名無しさん

ゲストパーキングの有無がなんか解決するんか？

[129775: 検討板ユーザーさん]

75平米越えの部屋買って自家用車なしって家族のQOL低すぎやせんか。
家族全員でバスで新橋行くんやろ。アホやん。

[129776: マンション掲示板さん]

>>129772 口コミ知りたいさん

いや、晴海に住んでるファミリーだけど車要らないよ
習い事、新橋有楽町銀座、実家全て電車やバス、自転車の方が速い
車の旅行やアウトドアみたいなの好きな人はいるだろうけど

[129777: マンション掲示板さん]

>>129774 検討板ユーザーさん
ゲストパーキングを自分の駐車場の様に毎日抑えてる輩が、SUNの某棟に実際にいるってことだろ。そんなんばっかにならない様に、地所よ、早めに手を打ってくれ。

[129778: eマンションさん]

>>129777 マンション掲示板さん
単純な疑問なんだけど、毎日というか高頻度で駐車場を予約する事の何が問題なの？
今は空きがある状況なので、他の人が利用出来ないみたいなのはないだろうし、マンションの収入にもなるし。
空きが無い状況になると予約出来ない人が出るかもだけど、早い者勝ちなのか抽選なのか知らないけど、ルール内で使うだけでは？

[129779: 口コミ知りたいさん]

>>129776 マンション掲示板さん
なお、駐輪場も足らず、入居始まるのに1台しか割り当てられてない模様
車なしファミリー、自転車1台で頑張って

[129780: 匿名さん]

来客駐車場は管理組合で規則変えれば対応できるだろうけど、近隣のカーシェアとかは何も打つ手なしだからな
上でカーシェア活用とか言ってるエアプは震えて眠れ。間違いなくイメージ通り使えないぞ

[129781: 評判気になるさん]

>>129778 eマンションさん
早い者勝ちだよ。
毎日17時から翌朝8時までおさえられてて、そこの棟だけ取れないんだよ。明らかに出勤に合わせて夜はビジターを私物化。必要なら他の棟取るからいいんだろうけど、そんなのを野放しして良いのかと言う話し。

[129782: 匿名さん]

住民が増えてきてゲストパーキングすら取れなくなってきたら車庫飛ばしが横行する。警察に目をつけられるワケありマンションになるだろう。

[129783: 匿名さん]

カーシェアとか現場点で来週末が結構埋まっちゃってる
たまに旅行でレンタカー予約するのと違って、毎週末のお出かけで先々の予定決めて予約しとかなきゃいけないのは結構ストレス

[129784: 匿名さん]

クルマも自転車も借りるなら、家も借りてろよｗ

[129785: 口コミ知りたいさん]

>>129781 評判気になるさん
だから毎日特定の時間に予約してる人がいて何が問題なのって聞いてるんだけど。管理費収入入ってありがたいじゃん。

[129786: eマンションさん]

板状棟値上げなしかな？

[129787: 匿名さん]

>>129786 eマンションさん

値上げなし、一つ増えて9戸になったね。
サンA棟13階は案内になかった。
眺望最高なとこだけど86で億超えかぁ。。

[129788: 口コミ知りたいさん]

豊海タワーが坪500～700万ならスカイデュオもその位までは行っちゃいそうだな

https://twitter.com/mansionmania/status/1745681523196764605?s=46&t=TWC...

[129789: 検討板ユーザーさん]

>>129786 eマンションさん

4C204の107平米は俺様が入札するので他の人は入札控えてくれるかな。事前調整して倍率1倍でゲットだぜ。

[129790: マンション検討中さん]

5A1304最強だね。

[129791: 検討板ユーザーさん]

>>129790 マンション検討中さん

虹橋ビューが出たのか、すごいな。
唯一無二眺望5A1304か、お得感ある4C204か、二択かな。

[129792: マンション検討中さん]

過去最高倍率間違いないから部屋選びに意味がないね

[129793: 名無しさん]

5A1304は倍率1,000倍以上確定
下手したら2,000倍もあり得る

[129794: 名無しさん]

5A1304は転売したら1億5千万以上で売れそう。
5千万は転売益が出る。

[129795: 匿名さん]

宝くじは２０００万倍

[129796: 名無しさん]

4C204は2階だから5A1304と比べるとかなり劣りますね。
2階は地上や船上から見られるプライバシーの問題が大きい。

[129797: 口コミ知りたいさん]

シービレッジのC棟2階って北西側の部屋は学校から丸見えですね

[129798: 入居予定さん]

>>129786 eマンションさん

駐車場はどうなるんだろう？　まだ第3期販売分用に数台分は残っているのでしょうか？

[129799: マンション検討中さん]

>>129798 入居予定さん

残してはないでしょう。ただキャンセルもあると思われるので、キャンセル分の再抽選に参加という形になるのでは。

[129800: 口コミ知りたいさん]

>>129794 名無しさん
もっと行くでしょ。
実際の部屋からの眺望写真が載ってるけどヤバすぎる。