HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[129701: 名無しさん]

災害なんて気にしてたらどこも住めないよ。
それより駐車場。徒歩12分でも空いてたらラッキーだってさ。

[129702: 匿名さん]

バブルは本当に終わるのでしょうか？
https://www.youtube.com/watch?v=XdnlQlXZnzI

[129703: 匿名さん]

>>129701 名無しさん
住むだけで拷問。ドMじゃないとやってられないね。

[129704: 匿名さん]

今どき好き好んで晴海、有明に住むなんて高層ビルに憧れるど田舎育ちの地方出身者だろ。
同じような世代が集中してて、保育園も小・中学校も混んでて大変。
どこが子育て環境が充実してるんだ？笑わせんなよ。

[129705: マンション検討中さん]

>>129704 匿名さん
「笑わせんなよ」ってのが時代（年齢）を感じさせますね。笑います。

[129706: 匿名さん]

マイカー徒歩12分とか、他人事でも住人の生活が気になる
駐車場無し確約転売なんて誰が買うんだろうと興味があったが、業者が買い取っただけなのか

[129707: マンコミュファンさん]

外れた人が騒いでますね

[129708: 口コミ知りたいさん]

最悪車無しでも完結するような街づくりにしてるっつのに、そんなにマイカーに拘る割合は多いのかね。安い家しか買えない庶民が多くランニングコスト高いとか叩くなら、それこそケチって車無しの選択をする人も多いのでは。
子供さえいなきゃバス、混んでたら電動自転車で十分すぎるからな、徒歩13分のティアロ住んでたが車とか全く不要だった。

[129709: 口コミ知りたいさん]

>>129708 口コミ知りたいさん
子供がいたところでそんなに必要なシーンある？
買い物も目の前出し学校も目の前
習い事？たしかにそうかもだけど嫁が運転できないからなぁ笑

[129710: 評判気になるさん]

週末利用くらいだったら、カーシェアなどで十分だし経済的。足りなければ駐車場削ってでも増やしたらいい。

[129711: マンション掲示板さん]

週末利用だったらタクシーでも安いくらい
子供が小さいうちはベビー対応タクシーもある

[129712: eマンションさん]

インターネット環境が中古マンションの価値に影響を与えるって記事を読んだ。
近くで100Mbpsを複数戸で共有する回線使ってるドトールとデフォで1Gbosの占有で申し込みで10Gbpsも選べるハルミフラッグとの差別化ポイントになるのかなと思いました。
https://twitter.com/agent_masayoshi/status/1744665514738340212?s=46&t=...

[129713: 通りがかりさん]

>>129712 eマンションさん
元々スミフのネット回線の不満は見たことないですが、ドトールのSUISUIは最近さらに改良されてますよ
総会の議事録見てる仲介業者は知ってますから、問い合わせてみては？
ドトールは管理組合、自治会が有能なので資産価値求める人には最適

[129714: 匿名さん]

>>129712 eマンションさん
ドゥトゥールはデフォルトで10Gbpsの専用回線になってます。

[129715: eマンションさん]

ドトールは全く興味ありません。

[129716: 通りがかりさん]

>>129714 匿名さん
何故そのような虚偽をおっしゃるのですか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/15799/

HUBから居室まで埋め込まれたケーブルが100Mbpsなので、サービスのが更新されようが焼け石に水でしょう。
本当にSUISUIが良くなってるかも根拠なく言ってるので怪しいですし。

[129717: 匿名さん]

>>129716 通りがかりさん

プププ、情弱発見！

[129718: 口コミ知りたいさん]

>>129717 匿名さん

伏せ字になってて読めない

[129719: 通りがかりさん]

>>129716 通りがかりさん
確かにドトールは10Gbps専用回線になっており、去年決定通知されています。
今やドトールのネット回線はハルフラより優れています。

[129720: マンション検討中さん]

ドトール嫌いさんは残念だけど、駅距離も共用部もデザインも、ネット回線もドゥトゥールに完敗。
パークタワー勝どきとドゥトゥールは近隣じゃ別のランクにいってしまってる感はある。

[129721: 通りがかりさん]

>>129710 評判気になるさん
賛成ですね。
毎日通勤で乗ってる人は車いるけど、
週末だけだとペイできないです。
レンタカー屋でもいい。

[129722: マンコミュファンさん]

>>129719 通りがかりさん

情弱かな？
プロバイダーとマンションのハブの間の回線を増強したところで、100Mbpsのケーブル使ってたら意味がないんですよ。しかもそれをマンション内で数十戸で共用ですよね。

[129723: 検討板ユーザーさん]

>>129722 マンコミュファンさん

? 提案内容は、以下の通り。
①1Gbps 専用回線を 10Gbps 専用回線に変更
②共用部機器を 100Mbps 対応機器から 1Gbps 対応機器へ変更


↑
去年に通達。
仲介じゃなくてもドトール住民はみな知ってるはず。

[129724: ドトール嫌い]

興味ないので、もうここでそんな中古物件の話しやめてもらえませんか。
ちょっとディスられると、3垢使って速攻反撃。どんだけここに張り付いてんの。

[129725: マンション掲示板さん]

板マン販売の案内はいつから？

[129726: 匿名さん]

ドトールよりずっと古いマンションだけど420Mbps出るよ。
前は戸建てのnuro光だったけど同じ位だった。
ドトールいくら出るかは知らんけど。

[129727: eマンションさん]

ドトールが100Mでも10Gでもどうでもいいんですが、多分建物までが10G、各住戸まではカテゴリー5のケーブルだろうから最大1Gまでと思われる。
ちなみに晴海フラッグは、各住戸まで光ファイバーなので現時点で10G対応済み。将来的にその上も対応可。

[129728: マンション比較中さん]

ドゥトゥールはインターネット利用料は管理費内込みで無料みたいなもの、晴海フラッグは管理費とは別に2,200円/月　お金払うんだから良いのにしてほしいね。

[129729: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[129730: マンション検討中さん]

管理費に入れてるか別立てしてるかの違いでしょ。それとも送料無料は本当に無料だと思っちゃう人？

[129731: 検討板ユーザーさん]

>>129729 マンコミュファンさん

10Gbps/1,600戸(ドトール)と1Gbpsまたは10Gbps/1戸(ハルフラ)のどっちが良い回線か理解できない知能の人がいるな

[129732: 口コミ知りたいさん]

正直近隣との比較なんてどうでもいいわ。もともと近隣より安く買えたのだし、劣っていても気にならん。内陸の他エリアから人気や人口を奪って、晴海、中央区、湾岸全体で繁栄して価格があがればよし。
金持ち喧嘩せず、ミクロにゼロサムで争っていたら、マクロな資本主義で負けるよ。

[129733: マンション検討中さん]

いずれにしてもドトールはどうでもいい。

[129734: マンション掲示板さん]

相変わらず雑談で
盛り上がっていますね

ここのお題は『ハルミフラッグ』なんですけど
今度の板状キャンセル枠の倍率気になります

[129735: 名無しさん]

>>129734 マンション掲示板さん
相変わらずドトールが必死。
印象悪くなる一方だとなぜわからないのか。

板状8戸の倍率が気になる。

[129736: 匿名さん]

使ったことあれば分かると思うけど、カーシェアは週末は速攻で予約埋まって足りないし、遠出に使うと時間料金に距離料金も加算されて高いんだよ

レンタカーならって？レンタカー屋まで徒歩何分？

[129737: 匿名さん]

環ニは非常に便利なのでマイカーありならここはだいぶ快適だし、車ないとありえないくらい不便で絶対ナシ

マイカー有無で天国と地獄よ
そして転売から買うとマイカー無し確定

[129738: 匿名さん]

>>129732 口コミ知りたいさん

うーん・・・この人かなりすごいと思いました。この発想が日本人にない・・・
資本主義の中にありながらナンチャッテいい人の左翼が幅を利かす日本。
自分が正しい＝左翼ということが目的になるｖｓ、シンプルに自分が得したい＝罪深い「人間」。
日本には新しいい「資本主義」はいりません。日本国が普通の資本主義の国になることを願うばかりです。

[129739: 匿名さん]

坪単価高いスカイデュオのほうが民度高くなってしまうわな。
板状は埼玉県民の集まりって思っておくのが丁度いい。

[129740: 口コミ知りたいさん]

>>129736 匿名さん
レンタカー屋にタクシーで行けば？
月に一回使うかどうかだからそれでも買うより全然安いわ
なんだったら目的地にタクシーで行くのでも良いくらい
みんな何にそんなクルマ使ってんの？

[129741: eマンションさん]

>>129739 匿名さん
そういう層は板状価格でも高い管理費払えなくなって5年もすれば消えるさ

[129742: マンション掲示板さん]

>>129740 口コミ知りたいさん
生活のイメージ沸いてなさすぎでは？

4人家族でタクシーの後部座席に3人すし詰め、5人家族でいちいちタクシー2台になるのも好きにすればいいけどね

[129743: eマンションさん]

板状ですが、2023年の2月までに申し込みをしていて、かつこれまで一度も当選していない人限定って注意書きにありましたね。ただし、タワーのみの当選者は申込資格があるので、結局すごい倍率にはなりそうですが、、、3月ごろに情報が来るそうです

[129744: マンション掲示板さん]

チャイルドシート考えるとタクシーカーシェア常用はちょっとね
転売11戸大人買いのファンタジスタさんは違うのかもしれないけど

[129745: 検討板ユーザーさん]

>>129743 eマンションさん

それはキャンセル住戸のみの話では。2階の非キャンセル住戸については誰でも申し込める認識です。

[129746: マンション検討中さん]

今の狙い目は勝どきザタワーです

[129747: 検討板ユーザーさん]

>>129742 マンション掲示板さん
そんなに必死になることか？
車必須派のテンション謎だわ

[129748: 評判気になるさん]

>>129742 マンション掲示板さん
駐車場当たらなかったら売るの？

[129749: 匿名さん]

カーシェアに家族乗せるとか不潔すぎて無理でしょ汗
まともに清掃もされてないからね。
あと、お出かけで使うようなラージサイズの車は数も少なくて速攻で埋まるからね。
まさか５人乗りのコンパクトカーで出かけるの？笑

[129750: 匿名さん]

ここの販売が始まった2019年から、日経平均が1.5倍になった。
キャンセル住戸は未だに当時の価格で売るとかいうバグ。
転売ヤーが1.5倍くらいで売っているけど、それは株価考えたらフェアバリュー。