HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[129651: 口コミ知りたいさん]

>>129650 マンション検討中さん
だから、そんな眺望死んでるドトールなんて興味ないっつーの。

[129652: 検討板ユーザーさん]

>>129647 匿名さん
中古なんて興味ない

[129653: 匿名さん]

>>129650 マンション検討中さん
横にパタンって倒壊する。だめ。

[129654: 匿名さん]

ここは、とんでもなく被災する場所、ほんとだめ。

[129655: マンション検討中さん]

駅徒歩4分、晴海ナンバーワンのドトールは資産性最強
豊洲狙わないならドトール一択まである

[129656: マンション検討中さん]

最強はパークタワー勝どき

[129657: マンション検討中さん]

クソ駅勝どきになんて住んでも人生良くなんないよ。駅なしの晴海は言うまでもない。
井の中の蛙の争いをしても意味ないわな。

[129658: 契約者]

自分の好みと予算で好きな所を購入すれば良いでしょう
私はレインボーの景色が好きなのと車で移動なので晴海フラッグを選びました

[129659: 口コミ知りたいさん]

そりゃいい物件はもっと儲かるだろうけど、自分もちょっと儲かればどうでもいいじゃない。
近場同士は、連帯して議員を選ぶなり、集会に参加して再開発や地下鉄を誘致すべきなのに、マウントの取り合いはlose-loseだよ。
ハルフラは管理が難しいといわれるが、外のライバルを意識して利害で団結して、みんなの資産価値を高めようぜ。

[129660: 匿名さん]

>>129654 匿名さん

「ここ」は何をとんでもなく被災するのですか？　そしてそれは何故なのですか？　何が「ほんと」にダメなのですか？　あまりいい加減なことは言わない方がいいですよ。あなたの魂が汚れてしまいます。しっかりしてください。

[129661: 匿名さん]

私も資産性を重視してスカイデュオを購入しました。皆さん仲良く行きましょう！

[129662: 匿名さん]

>>129660 匿名さん
ここの液状化はマンションもろとも助からないですよ。被災地のTVを見ないように努めているでしょうけど、全部見てください。

[129663: 名無しさん]

>>129662 匿名さん
液状化で近代のマンションが傾くことはありえません。もはや常識なので、とっくの昔からみなさんそれ前提で話してますよ。
晴海フラッグ、ドゥトゥール、パークタワー勝どき、どれでも今割安で買えば一般人の資産形成としたらほぼ満点です。

[129664: 周辺住民さん]

>>129662 匿名さん
この人の頭の中を見てみたい・・・全く意味不明です。何で日本人がこんなことになってしまったのだろうか？？？これも日本の教育のなせることなのでしょうか？？？

[129665: 通りがかりさん]

>>129664 周辺住民さん

日本語だけど日本人と決めつけるのは
おかしい

[129666: マンション掲示板さん]

>>129662 匿名さん
液状化で近代のマンションがどうこうなった前例はありませんし、理論的にも有り得ない。
東京都中央区で想定を大きく超える被害が出る災害なら日本経済が終わっていると思いますが、それならあなたの価値観で安全だと思う国に行けば良いのでは？

みなさんおっしゃるように、今後も湾岸タワマンの資産性は盤石です。
だからこそ一般人が買えるうちに、いち早く買うべきです。

[129667: 匿名さん]

>129666
>みなさんおっしゃるように
>129663
>みなさんそれ前提で話してます

みんなが話している。←大衆心理には大間違いの歴史しかないです。結果を想像する力が不足しています。

いまXで石川県の限界＊＊に復興はいらない、などの愚かな頭の人間の発言がリツイートを集めていますが、埋立地が壊れた時も復興はないかもしれない。元々海だったわけで復興のフの字もなくなる可能性がある。ここまで想像しないといけないです。

[129668: eマンションさん]

>>129667 匿名さん
だから、前例や理論を覆すかもしれないって言ってることがしょうもないことなのが理解できないのか？頭悪すぎ。

東京内陸は建物が密集しすぎて火災扇風で焼け野原になり復興はないかもしれない、埼玉は移民に行政を乗っ取られて数年後には日本人が住めなくなるかもしれない、湾岸が最も安全かもしれない。ここまで想像しないといけないです。

逆にこんなこと言い出したらキリがないでしょう。

[129669: マンション検討中さん]

液状化でマンションがってファンタジーのレベル

[129670: マンション検討中さん]

ハルフラ当たった人はいいよなぁ
うちも当たって街開きを待ちたかったよ

[129671: 口コミ知りたいさん]

>>129644 マンション検討中さん
中国語の民泊サイトでも、取り締まれるよ。
サイト自体を取り締まるのではないから、掲載事実を所有者に突きつければ、退去勧告も出せるよ。裁判所通せば強制も可能。

[129672: マンコミュファンさん]

>>129623 匿名さん

え？そうなの？それは知らなかった。。

[129673: 評判気になるさん]

>>129671 口コミ知りたいさん

そうなんですね。
情報有難うございます。
所有しているいくつかのマンションでも管理会社に聞いてみますが管理側も対応嫌がりそうですね。
裁判も理事長名で対応となると理事会も面倒でそこまでやってはくれなそうな気もしますが、長い目で見れば取り締まるべきですね。

[129674: 通りがかりさん]

>>129667 匿名さん

最低ですね。石川県の不幸をダシにして
東京オリンピックの開催地を貶める人

まぁ、日本人だとは思っていませんが

だって、日本在住なら
ここは安全な方ですから

[129675: 匿名さん]

>>129671 口コミ知りたいさん
そこまでやってくれる管理組合は無いから実質やり得な仕組み。
だから高額な転売価格が成り立っている。

[129676: 口コミ知りたいさん]

>>129667 匿名さん
液状化で新耐震基準の湾岸マンションが倒れて復興しないなんて理屈を超えた飛躍妄想より、火災扇風で埼玉千葉、世田谷杉並豊島大田はじめ内陸部が全焼焼け野原になる未来のほうが100倍現実的ですよ。

[129677: 評判気になるさん]

参考までに、管理組合による民泊対応マニュアル貼っておきますね
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001352573.pdf

[129678: 匿名さん]

>>129667 匿名さん

貴方様のおっしゃるように、ここに住むことはやめにして、救世主のメシアたる貴方様に私どもの物件を全て無償で上賜させて頂ければ液状化は今後起こらないと考えても差し支えないのでございましょうか。

[129679: マンション掲示板さん]

晴海フラッグだけ極端に在庫積み上がってきたね。
値下げ合戦突入前夜って感じですね

[129680: eマンションさん]

>>129668 eマンションさん
逆に内陸の杉並、中野、世田谷、品川あたりは大火災で木密地域が一掃されて再開発するチャンスですよ。
元々の地盤は悪くないですから、クリアランスされれば良い市街地が形成できます。

[129681: マンコミュファンさん]

>>129679 マンション掲示板さん
大手の仲介が解禁されたからようやく売り出しが本格的に増えた。
これを積み上がったとは言わんだろ。
幼稚な煽りだな。

[129682: マンション検討中さん]

晴海フラッグが坪500
ドゥトゥールや勝どきザ・タワーがお買い得に感じる

[129683: マンション掲示板さん]

年内に売れた11戸は全部同じ法人の買いっていうのがまた…
個人で転売買った人まだ居ないんじゃない？

[129684: 名無しさん]

>>129681 マンコミュファンさん
経営の怪しさで評判の某企業が買えるだけ買い漁っただけで、後の売り出しは総スカンなんだよねぇ

[129685: 名無しさん]

ここね。どう見ても靴磨き。
こういうクソ株界隈で有名な企業が財テクに走り出すと、バブル末期を感じる
https://fantasista-tokyo.jp/wp-content/uploads/2024/01/240105_harumifl...

[129686: 匿名さん]

マンマニが相場未形成と記事で警告してたのも、ほぼこの会社しか買ってないからだよね

[129687: 口コミ知りたいさん]

>>129680
将来性のある品川はともかく、中野、杉並や世田谷は再開発は駅近だけ、駅遠の更地には安い賃貸マンションとかでしょう。都内でも人口が減りはじめるのに、都心から遠い郊外をわざわざ再開発するメリットは小さい。

[129688: 名無しさん]

>>129687 口コミ知りたいさん
今どき好き好んで中野、杉並、世田谷に住むなんて昭和の価値観引き摺ったジジババか変人くらいだろ。

[129689: 匿名さん]

駐車場空き無し駅遠どん詰まりに住みたい変人いる？

[129690: 契約者さん5]

最新号。ららテラスの店舗一覧も紹介されてますね

[129691: マンション掲示板さん]

9000万円くらいで売れたらええなー

[129692: マンション掲示板さん]

>>129687 口コミ知りたいさん
中野杉並世田谷で木密地域がある場所は環六～環七あたりの駅近の地域が多いですからポテンシャルは高いですよ。
環八あたりの郊外ではないです。
ちなみに品川って中延戸越大井あたりの品川区の木密地域ですよ。

[129693: マンコミュファンさん]

>>129691 マンション掲示板さん
いやいや、余裕で億超えるでしょ。3LDKの74㎡あたりで。

[129694: 名無しさん]

>>129689 匿名さん
そんな変人居ないから、2回潰れそうになってる糞会社のバルク買いしか入ってないんでしょ

[129696: マンション検討中さん]

世田谷杉並目黒大田区は今後高齢化が進んで資産性、将来性もない。行政は杉並世田谷区長はじめ左翼化が酷く杉並では中核派の議員も。地震が起こると大規模火災リスク大。
今の若い人は選ばんよ。
湾岸タワマンで充実した子育て環境を求めるよね。

[129697: マンション掲示板さん]

>>129688 名無しさん

でも好き好んで晴海を選ぶは、新しい価値観というよりアレ。

[129698: eマンションさん]

れいわに投票するタイプの人が住みたがってそうだよ笑

[129699: 匿名さん]

>>129698 eマンションさん

れいわに投票するタイプとはどんなタイプなのですか？
何故れいわに投票するタイプのヒトが住みたいと思うのですか？
（笑）もいいけどあなたもまともな大人なのであればしっかりしてください。
あまり人生を舐めない方が良いですよ。
ご自身の魂が汚れます。

[129700: eマンションさん]

>>129696 マンション検討中さん
だからこそ大火災の後に住みたい

[129701: 名無しさん]

災害なんて気にしてたらどこも住めないよ。
それより駐車場。徒歩12分でも空いてたらラッキーだってさ。

[129702: 匿名さん]

バブルは本当に終わるのでしょうか？
https://www.youtube.com/watch?v=XdnlQlXZnzI

[129703: 匿名さん]

>>129701 名無しさん
住むだけで拷問。ドMじゃないとやってられないね。

[129704: 匿名さん]

今どき好き好んで晴海、有明に住むなんて高層ビルに憧れるど田舎育ちの地方出身者だろ。
同じような世代が集中してて、保育園も小・中学校も混んでて大変。
どこが子育て環境が充実してるんだ？笑わせんなよ。

[129705: マンション検討中さん]

>>129704 匿名さん
「笑わせんなよ」ってのが時代（年齢）を感じさせますね。笑います。

[129706: 匿名さん]

マイカー徒歩12分とか、他人事でも住人の生活が気になる
駐車場無し確約転売なんて誰が買うんだろうと興味があったが、業者が買い取っただけなのか

[129707: マンコミュファンさん]

外れた人が騒いでますね

[129708: 口コミ知りたいさん]

最悪車無しでも完結するような街づくりにしてるっつのに、そんなにマイカーに拘る割合は多いのかね。安い家しか買えない庶民が多くランニングコスト高いとか叩くなら、それこそケチって車無しの選択をする人も多いのでは。
子供さえいなきゃバス、混んでたら電動自転車で十分すぎるからな、徒歩13分のティアロ住んでたが車とか全く不要だった。

[129709: 口コミ知りたいさん]

>>129708 口コミ知りたいさん
子供がいたところでそんなに必要なシーンある？
買い物も目の前出し学校も目の前
習い事？たしかにそうかもだけど嫁が運転できないからなぁ笑

[129710: 評判気になるさん]

週末利用くらいだったら、カーシェアなどで十分だし経済的。足りなければ駐車場削ってでも増やしたらいい。

[129711: マンション掲示板さん]

週末利用だったらタクシーでも安いくらい
子供が小さいうちはベビー対応タクシーもある

[129712: eマンションさん]

インターネット環境が中古マンションの価値に影響を与えるって記事を読んだ。
近くで100Mbpsを複数戸で共有する回線使ってるドトールとデフォで1Gbosの占有で申し込みで10Gbpsも選べるハルミフラッグとの差別化ポイントになるのかなと思いました。
https://twitter.com/agent_masayoshi/status/1744665514738340212?s=46&t=...

[129713: 通りがかりさん]

>>129712 eマンションさん
元々スミフのネット回線の不満は見たことないですが、ドトールのSUISUIは最近さらに改良されてますよ
総会の議事録見てる仲介業者は知ってますから、問い合わせてみては？
ドトールは管理組合、自治会が有能なので資産価値求める人には最適

[129714: 匿名さん]

>>129712 eマンションさん
ドゥトゥールはデフォルトで10Gbpsの専用回線になってます。

[129715: eマンションさん]

ドトールは全く興味ありません。

[129716: 通りがかりさん]

>>129714 匿名さん
何故そのような虚偽をおっしゃるのですか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/15799/

HUBから居室まで埋め込まれたケーブルが100Mbpsなので、サービスのが更新されようが焼け石に水でしょう。
本当にSUISUIが良くなってるかも根拠なく言ってるので怪しいですし。

[129717: 匿名さん]

>>129716 通りがかりさん

プププ、情弱発見！

[129718: 口コミ知りたいさん]

>>129717 匿名さん

伏せ字になってて読めない

[129719: 通りがかりさん]

>>129716 通りがかりさん
確かにドトールは10Gbps専用回線になっており、去年決定通知されています。
今やドトールのネット回線はハルフラより優れています。

[129720: マンション検討中さん]

ドトール嫌いさんは残念だけど、駅距離も共用部もデザインも、ネット回線もドゥトゥールに完敗。
パークタワー勝どきとドゥトゥールは近隣じゃ別のランクにいってしまってる感はある。

[129721: 通りがかりさん]

>>129710 評判気になるさん
賛成ですね。
毎日通勤で乗ってる人は車いるけど、
週末だけだとペイできないです。
レンタカー屋でもいい。

[129722: マンコミュファンさん]

>>129719 通りがかりさん

情弱かな？
プロバイダーとマンションのハブの間の回線を増強したところで、100Mbpsのケーブル使ってたら意味がないんですよ。しかもそれをマンション内で数十戸で共用ですよね。

[129723: 検討板ユーザーさん]

>>129722 マンコミュファンさん

? 提案内容は、以下の通り。
①1Gbps 専用回線を 10Gbps 専用回線に変更
②共用部機器を 100Mbps 対応機器から 1Gbps 対応機器へ変更


↑
去年に通達。
仲介じゃなくてもドトール住民はみな知ってるはず。

[129724: ドトール嫌い]

興味ないので、もうここでそんな中古物件の話しやめてもらえませんか。
ちょっとディスられると、3垢使って速攻反撃。どんだけここに張り付いてんの。

[129725: マンション掲示板さん]

板マン販売の案内はいつから？

[129726: 匿名さん]

ドトールよりずっと古いマンションだけど420Mbps出るよ。
前は戸建てのnuro光だったけど同じ位だった。
ドトールいくら出るかは知らんけど。

[129727: eマンションさん]

ドトールが100Mでも10Gでもどうでもいいんですが、多分建物までが10G、各住戸まではカテゴリー5のケーブルだろうから最大1Gまでと思われる。
ちなみに晴海フラッグは、各住戸まで光ファイバーなので現時点で10G対応済み。将来的にその上も対応可。

[129728: マンション比較中さん]

ドゥトゥールはインターネット利用料は管理費内込みで無料みたいなもの、晴海フラッグは管理費とは別に2,200円/月　お金払うんだから良いのにしてほしいね。

[129729: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[129730: マンション検討中さん]

管理費に入れてるか別立てしてるかの違いでしょ。それとも送料無料は本当に無料だと思っちゃう人？

[129731: 検討板ユーザーさん]

>>129729 マンコミュファンさん

10Gbps/1,600戸(ドトール)と1Gbpsまたは10Gbps/1戸(ハルフラ)のどっちが良い回線か理解できない知能の人がいるな

[129732: 口コミ知りたいさん]

正直近隣との比較なんてどうでもいいわ。もともと近隣より安く買えたのだし、劣っていても気にならん。内陸の他エリアから人気や人口を奪って、晴海、中央区、湾岸全体で繁栄して価格があがればよし。
金持ち喧嘩せず、ミクロにゼロサムで争っていたら、マクロな資本主義で負けるよ。

[129733: マンション検討中さん]

いずれにしてもドトールはどうでもいい。

[129734: マンション掲示板さん]

相変わらず雑談で
盛り上がっていますね

ここのお題は『ハルミフラッグ』なんですけど
今度の板状キャンセル枠の倍率気になります

[129735: 名無しさん]

>>129734 マンション掲示板さん
相変わらずドトールが必死。
印象悪くなる一方だとなぜわからないのか。

板状8戸の倍率が気になる。

[129736: 匿名さん]

使ったことあれば分かると思うけど、カーシェアは週末は速攻で予約埋まって足りないし、遠出に使うと時間料金に距離料金も加算されて高いんだよ

レンタカーならって？レンタカー屋まで徒歩何分？

[129737: 匿名さん]

環ニは非常に便利なのでマイカーありならここはだいぶ快適だし、車ないとありえないくらい不便で絶対ナシ

マイカー有無で天国と地獄よ
そして転売から買うとマイカー無し確定

[129738: 匿名さん]

>>129732 口コミ知りたいさん

うーん・・・この人かなりすごいと思いました。この発想が日本人にない・・・
資本主義の中にありながらナンチャッテいい人の左翼が幅を利かす日本。
自分が正しい＝左翼ということが目的になるｖｓ、シンプルに自分が得したい＝罪深い「人間」。
日本には新しいい「資本主義」はいりません。日本国が普通の資本主義の国になることを願うばかりです。

[129739: 匿名さん]

坪単価高いスカイデュオのほうが民度高くなってしまうわな。
板状は埼玉県民の集まりって思っておくのが丁度いい。

[129740: 口コミ知りたいさん]

>>129736 匿名さん
レンタカー屋にタクシーで行けば？
月に一回使うかどうかだからそれでも買うより全然安いわ
なんだったら目的地にタクシーで行くのでも良いくらい
みんな何にそんなクルマ使ってんの？

[129741: eマンションさん]

>>129739 匿名さん
そういう層は板状価格でも高い管理費払えなくなって5年もすれば消えるさ

[129742: マンション掲示板さん]

>>129740 口コミ知りたいさん
生活のイメージ沸いてなさすぎでは？

4人家族でタクシーの後部座席に3人すし詰め、5人家族でいちいちタクシー2台になるのも好きにすればいいけどね

[129743: eマンションさん]

板状ですが、2023年の2月までに申し込みをしていて、かつこれまで一度も当選していない人限定って注意書きにありましたね。ただし、タワーのみの当選者は申込資格があるので、結局すごい倍率にはなりそうですが、、、3月ごろに情報が来るそうです

[129744: マンション掲示板さん]

チャイルドシート考えるとタクシーカーシェア常用はちょっとね
転売11戸大人買いのファンタジスタさんは違うのかもしれないけど

[129745: 検討板ユーザーさん]

>>129743 eマンションさん

それはキャンセル住戸のみの話では。2階の非キャンセル住戸については誰でも申し込める認識です。

[129746: マンション検討中さん]

今の狙い目は勝どきザタワーです

[129747: 検討板ユーザーさん]

>>129742 マンション掲示板さん
そんなに必死になることか？
車必須派のテンション謎だわ

[129748: 評判気になるさん]

>>129742 マンション掲示板さん
駐車場当たらなかったら売るの？

[129749: 匿名さん]

カーシェアに家族乗せるとか不潔すぎて無理でしょ汗
まともに清掃もされてないからね。
あと、お出かけで使うようなラージサイズの車は数も少なくて速攻で埋まるからね。
まさか５人乗りのコンパクトカーで出かけるの？笑

[129750: 匿名さん]

ここの販売が始まった2019年から、日経平均が1.5倍になった。
キャンセル住戸は未だに当時の価格で売るとかいうバグ。
転売ヤーが1.5倍くらいで売っているけど、それは株価考えたらフェアバリュー。