HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[129601: マンション検討中さん]

湾岸タワマンの人気が凄い

[129602: 匿名さん]

ワンルームや１LDKのあるマンションには住みたくない。
ファミリー層が住むマンションが好き。

[129603: マンション検討中さん]

湾岸エリアの在庫は更に減ってるとのこと。
晴海フラッグとパークタワー勝どきの入居、街開きに千客万来オープンで2024年は脚光を浴びる。
築地再開発計画の発表が3月、そのうち臨海地下鉄の発表もあるはず。
これまでにないくらいこれから値上がりするよ。

[129604: 匿名さん]

スカイデュオの希少性がますます上がりそう

[129605: 検討板ユーザーさん]

>>129603 マンション検討中さん
6月の引き渡し後の予想ですが
売却物件数増加、6月マイナス金利解除、7月米国利下げ開始でジリジリ円高、11月以降トランプ再選(更なる利下げ強行)で猛烈な円高、日本株式は当然右肩下がり

在庫ダブつき＋円高(仕入れ価格下落)による新築価格下落＋キャッシュ化を急ぐ転売ヤーの影響から、6月をピークにずーーっと価格が落ちていくと思います。1年後に是非答え合わせしましょう。笑

[129606: eマンションさん]

>>129605 検討板ユーザーさん

そうなんですね

高値のうちに今のマンション売って
市場より安いハルミフラッグに乗り換えて
ローン残高減らすが正解なんですね

[129607: 匿名さん]

>>129606 eマンションさん

転売の高値を掴むんじゃなければ、その選択肢はアリだと思います

[129608: マンション検討中さん]

ついに上場企業が晴海フラッグ転売してた。
11戸契約済み。

https://kabumatome.doorblog.jp/archives/66017239.html

[129609: マンコミュファンさん]

>>129608 マンション検討中さん
打ったんじゃなくて転売住戸を買ったんでしょ
こんなことでプレスリリースする意味がわからない

[129610: 匿名さん]

上場企業だし金額的に開示義務あるのかな？こんな会社の株は確実に売りだから必要な情報ではある。

[129611: マンション検討中さん]

>>129605 検討板ユーザーさん
何年も同じようなこと言い続けてる暴落論者いるけど、当たったことないよね

[129612: 匿名さん]

都心にマンション建てまくってゴマカシで価格維持していく思いますが、、ダブルトップで売却しないと下落は底なしかと。。。注意は開発するほど価値を分け合って結果的に双方の価値は低下するということ。

[129613: 匿名さん]

1980年代後半から1990年代初頭にかけて不動産バブルがあったことがわかります。住宅地、戸建住宅の価格はこの後20年かけて3分の1程度まで価格は下落していますが、ここ数年はやや持ち直しています。マンション価格は2008年以降のデータしかありませんが、ここ10年で１.87倍程度にまで上昇しています。

[129614: マンション掲示板さん]

>>129613 匿名さん

だから何？

[129615: 名無しさん]

>>129605 検討板ユーザーさん

日本経済が好転すれば賃金上がるからオケじゃね？

[129616: マンション検討中さん]

暇人さんが何を投稿してもここの人気と倍率は変わらないよ

[129617: 匿名さん]

>>129612 匿名さん

マンションは上がっているけどそれほどでもないといいたいのですか？
東京都というあまりに広い範囲での議論は昭和の話です。
マンションの中で都心からどれくらい近いのか、そしてその場所にどれくらいのお金が落ちているのか（新規開発）という軸で要素分析するともっと実態が見えてくると思いますよ。

[129618: 口コミ知りたいさん]

初見はこの手の煽りを真に受ける奴がいるかもだが、なんども抽選挑戦してる層は、いいかげん工作を見透かしてると思うね。
第１期２次の最終倍率も、ここでボコボコに叩かれてたのに、眺望悪い低層に流れとったようだしな。眺望抜けるだけで価格が跳ね上がる20~30階層の倍率が最低やったっけな。
まあ、主観的・定性的な憶測よりも、坪単価や最終倍率の数字が全てを語るのよ。

[129619: 匿名さん]

倍率に意味はありません。

どの世代がマンション投資をしているのか調べた方がいいですよ。「大学」へ半分しか入れなかった団塊ジュニア世代が買っている場合、この先に売る相手がいないです。このチャート上の大学のように定員割れになってしまう。大暴落です。

[129620: マンション掲示板さん]

>>129619 匿名さん

暇なんだね

[129621: 匿名さん]

渦中にいた時は、大学には半数しか入れない。その状況が今後ずっと続くと思っていたでしょう。しかし、マンションと同じく一度建てた大学は壊せません。どんどん高校生が減少して大学に空きがでるようになりました。　

[129622: 匿名さん]

つまり、＞129612　チャートとリンクしています。

団塊ジュニアと、その親世代にバブルが起きていることが＞129612のチャートから分かります。経済的理由などではなく、単に購入層の人数が多いだけなんです。その後に売る相手がいないからバブル崩壊が起きたのです。　

[129623: 匿名さん]

>>129620 マンション掲示板さん

うーん・・・「日本」の大学ねー・・・。それ自体が昭和で完全に終わっているでしょう。ただそれは129619さんが悪いのではありません。その人は今日本で何が起きているのか知らないだけなのだと思います。

[129624: eマンションさん]

>>129623 匿名さん

大半は日本の大学に行くんじゃね？

[129625: eマンションさん]

>>129624 eマンションさん
付属が人気だから、そうなんでしょうね。

[129626: マンション検討中さん]

普通の中古タワマンって年に各自２戸ぐらいしか売れてないんだよな。これが３年に１戸、５年に１戸約定とかになって、地震がきて100個売りに出たり、、、半額で買ったのに更に半額になる親の地獄を繰り返す延命なんかね。団塊ジュニアの子供に期待したいが一人っ子に、実家あり、50歳男性独身49％と地獄、、その先も人口が減り続け回復もない底なし沼は確定か？

[129627: 通りがかりさん]

>>129613 匿名さん
とっくにバブル期超えてますよ。クソみたいな物件混ぜ込んで平均とらないでほしいですね。

[129628: マンコミュファンさん]

>>129619 匿名さん
ただ入りやすくなっただけだろ

[129629: マンション比較中さん]

こえてねーよ。前は苗場まで億ションだぞ。こんな駅直結とかやって価格上げてるの街が衰退し過ぎ。

[129630: マンション掲示板さん]

>>129629 マンション比較中さん
言ってる意味が分からないですよ。苗場？意味不明です。

[129631: マンション掲示板さん]

まっ世間話でしょ

[129632: 匿名さん]

ハルフラの発売も終盤だから教えてあげる。
都心マンションが高値で売れる理由は、中国人が黙って民泊やってるからだぞｗ

日本国内の民泊サイトには載せずに、自国のみで客付けしてるからバレることない。
住人多いからキャリー持ってる人の出入りあっても、全く不審に思われない。

利回り40～50%取れるからいくらでも買いたいわけ。

[129633: 匿名さん]

コロナ落ち着いてから値上がりがすごい理由は中国人の闇民泊。
PTKの転売価格だろうが買えば買うほど儲かる。
レインボーブリッジ、東京タワー、スカイツリー見えるタワマンの高層階は特に好まれる。

[129635: マンコミュファンさん]

>>129632 匿名さん
なるほど、賢いね。
利回り40もいくの？って感じはするが。
平日客つくの？
ゲストルームも活用してそう。

[129636: 検討板ユーザーさん]

良いエリアの新築マンションはだいたい民泊の被害にあってるんじゃない？
夜なのに真っ暗な部屋ばかりのマンションを見るたびに思うよ。

民泊は規定上NGだけど、見つけた時にどんな対処をすればいいんだろうね？

[129637: 匿名さん]

>>129632 匿名さん
そうそう。知ってるプラウド芝浦を買った中国人7-8人は、全員weeklyマンション（闇営業）やってるよ。これからptkでもやる予定。白タクセットだから、駅から遠いsky duoでもビジネスが成り立つと言ってたよ

[129638: 匿名さん]

>>129636 検討板ユーザーさん

民泊なのか友達の宿泊か見分けるのがほぼ不可能。

[129639: 通りがかりさん]

>>129637 匿名さん
中国人だけじゃなくて、韓国人や台湾人も一部やってるみたい。割合が小さいはずだけど。

[129640: マンション検討中さん]

>>129638 匿名さん

フル在宅には最適やな。

[129641: マンション掲示板さん]

需要があるんだから、いいじゃない。
スカイデュオ売りたいな

[129642: 検討板ユーザーさん]

そもそも闇民泊って犯罪じゃないの？

[129643: eマンションさん]

>>129642 検討板ユーザーさん

白タクもですよね
警察に通報して内偵してもらえるのでは？

[129644: マンション検討中さん]

管理組合でも追えるのは日本向けのサイトだけ。
海外サイトのみでやり取りされてしまうと取り締まりようがない。
金銭のやり取りも自国通貨で完結しちゃってるから仮に民泊らしき現場を押さえたとして、使っていない部屋に自国の友人泊まらせたと言われたらそれ以上は追求しようがない。

[129645: マンション掲示板さん]

今日サンビレ見ました！ 素敵ですね

[129646: マンション掲示板さん]

>>129643 eマンションさん

ですよね。平然と語っている方がいることに驚きです。

[129647: 匿名さん]

売り出し貸し出し一覧

[129648: 匿名さん]

液状化で使い物にならない。ごみ。

[129649: マンション掲示板さん]

>>129647 匿名さん
買う、借りるならスカイデュオですね。

[129650: マンション検討中さん]

>>129647 匿名さん
ハルフラ板状でも億になってきてますね。
一方で今ならドゥトゥールの35階の70平米で1.1億台の売り物があります。
もしかしたら既に申し込み入ってるかもしれないですが、資産築いて将来的に資本主義社会で生き残るならこういうのを早押しで狙わないと。

[129651: 口コミ知りたいさん]

>>129650 マンション検討中さん
だから、そんな眺望死んでるドトールなんて興味ないっつーの。

[129652: 検討板ユーザーさん]

>>129647 匿名さん
中古なんて興味ない

[129653: 匿名さん]

>>129650 マンション検討中さん
横にパタンって倒壊する。だめ。

[129654: 匿名さん]

ここは、とんでもなく被災する場所、ほんとだめ。

[129655: マンション検討中さん]

駅徒歩4分、晴海ナンバーワンのドトールは資産性最強
豊洲狙わないならドトール一択まである

[129656: マンション検討中さん]

最強はパークタワー勝どき

[129657: マンション検討中さん]

クソ駅勝どきになんて住んでも人生良くなんないよ。駅なしの晴海は言うまでもない。
井の中の蛙の争いをしても意味ないわな。

[129658: 契約者]

自分の好みと予算で好きな所を購入すれば良いでしょう
私はレインボーの景色が好きなのと車で移動なので晴海フラッグを選びました

[129659: 口コミ知りたいさん]

そりゃいい物件はもっと儲かるだろうけど、自分もちょっと儲かればどうでもいいじゃない。
近場同士は、連帯して議員を選ぶなり、集会に参加して再開発や地下鉄を誘致すべきなのに、マウントの取り合いはlose-loseだよ。
ハルフラは管理が難しいといわれるが、外のライバルを意識して利害で団結して、みんなの資産価値を高めようぜ。

[129660: 匿名さん]

>>129654 匿名さん

「ここ」は何をとんでもなく被災するのですか？　そしてそれは何故なのですか？　何が「ほんと」にダメなのですか？　あまりいい加減なことは言わない方がいいですよ。あなたの魂が汚れてしまいます。しっかりしてください。

[129661: 匿名さん]

私も資産性を重視してスカイデュオを購入しました。皆さん仲良く行きましょう！

[129662: 匿名さん]

>>129660 匿名さん
ここの液状化はマンションもろとも助からないですよ。被災地のTVを見ないように努めているでしょうけど、全部見てください。

[129663: 名無しさん]

>>129662 匿名さん
液状化で近代のマンションが傾くことはありえません。もはや常識なので、とっくの昔からみなさんそれ前提で話してますよ。
晴海フラッグ、ドゥトゥール、パークタワー勝どき、どれでも今割安で買えば一般人の資産形成としたらほぼ満点です。

[129664: 周辺住民さん]

>>129662 匿名さん
この人の頭の中を見てみたい・・・全く意味不明です。何で日本人がこんなことになってしまったのだろうか？？？これも日本の教育のなせることなのでしょうか？？？

[129665: 通りがかりさん]

>>129664 周辺住民さん

日本語だけど日本人と決めつけるのは
おかしい

[129666: マンション掲示板さん]

>>129662 匿名さん
液状化で近代のマンションがどうこうなった前例はありませんし、理論的にも有り得ない。
東京都中央区で想定を大きく超える被害が出る災害なら日本経済が終わっていると思いますが、それならあなたの価値観で安全だと思う国に行けば良いのでは？

みなさんおっしゃるように、今後も湾岸タワマンの資産性は盤石です。
だからこそ一般人が買えるうちに、いち早く買うべきです。

[129667: 匿名さん]

>129666
>みなさんおっしゃるように
>129663
>みなさんそれ前提で話してます

みんなが話している。←大衆心理には大間違いの歴史しかないです。結果を想像する力が不足しています。

いまXで石川県の限界＊＊に復興はいらない、などの愚かな頭の人間の発言がリツイートを集めていますが、埋立地が壊れた時も復興はないかもしれない。元々海だったわけで復興のフの字もなくなる可能性がある。ここまで想像しないといけないです。

[129668: eマンションさん]

>>129667 匿名さん
だから、前例や理論を覆すかもしれないって言ってることがしょうもないことなのが理解できないのか？頭悪すぎ。

東京内陸は建物が密集しすぎて火災扇風で焼け野原になり復興はないかもしれない、埼玉は移民に行政を乗っ取られて数年後には日本人が住めなくなるかもしれない、湾岸が最も安全かもしれない。ここまで想像しないといけないです。

逆にこんなこと言い出したらキリがないでしょう。

[129669: マンション検討中さん]

液状化でマンションがってファンタジーのレベル

[129670: マンション検討中さん]

ハルフラ当たった人はいいよなぁ
うちも当たって街開きを待ちたかったよ

[129671: 口コミ知りたいさん]

>>129644 マンション検討中さん
中国語の民泊サイトでも、取り締まれるよ。
サイト自体を取り締まるのではないから、掲載事実を所有者に突きつければ、退去勧告も出せるよ。裁判所通せば強制も可能。

[129672: マンコミュファンさん]

>>129623 匿名さん

え？そうなの？それは知らなかった。。

[129673: 評判気になるさん]

>>129671 口コミ知りたいさん

そうなんですね。
情報有難うございます。
所有しているいくつかのマンションでも管理会社に聞いてみますが管理側も対応嫌がりそうですね。
裁判も理事長名で対応となると理事会も面倒でそこまでやってはくれなそうな気もしますが、長い目で見れば取り締まるべきですね。

[129674: 通りがかりさん]

>>129667 匿名さん

最低ですね。石川県の不幸をダシにして
東京オリンピックの開催地を貶める人

まぁ、日本人だとは思っていませんが

だって、日本在住なら
ここは安全な方ですから

[129675: 匿名さん]

>>129671 口コミ知りたいさん
そこまでやってくれる管理組合は無いから実質やり得な仕組み。
だから高額な転売価格が成り立っている。

[129676: 口コミ知りたいさん]

>>129667 匿名さん
液状化で新耐震基準の湾岸マンションが倒れて復興しないなんて理屈を超えた飛躍妄想より、火災扇風で埼玉千葉、世田谷杉並豊島大田はじめ内陸部が全焼焼け野原になる未来のほうが100倍現実的ですよ。

[129677: 評判気になるさん]

参考までに、管理組合による民泊対応マニュアル貼っておきますね
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001352573.pdf

[129678: 匿名さん]

>>129667 匿名さん

貴方様のおっしゃるように、ここに住むことはやめにして、救世主のメシアたる貴方様に私どもの物件を全て無償で上賜させて頂ければ液状化は今後起こらないと考えても差し支えないのでございましょうか。

[129679: マンション掲示板さん]

晴海フラッグだけ極端に在庫積み上がってきたね。
値下げ合戦突入前夜って感じですね

[129680: eマンションさん]

>>129668 eマンションさん
逆に内陸の杉並、中野、世田谷、品川あたりは大火災で木密地域が一掃されて再開発するチャンスですよ。
元々の地盤は悪くないですから、クリアランスされれば良い市街地が形成できます。

[129681: マンコミュファンさん]

>>129679 マンション掲示板さん
大手の仲介が解禁されたからようやく売り出しが本格的に増えた。
これを積み上がったとは言わんだろ。
幼稚な煽りだな。

[129682: マンション検討中さん]

晴海フラッグが坪500
ドゥトゥールや勝どきザ・タワーがお買い得に感じる

[129683: マンション掲示板さん]

年内に売れた11戸は全部同じ法人の買いっていうのがまた…
個人で転売買った人まだ居ないんじゃない？

[129684: 名無しさん]

>>129681 マンコミュファンさん
経営の怪しさで評判の某企業が買えるだけ買い漁っただけで、後の売り出しは総スカンなんだよねぇ

[129685: 名無しさん]

ここね。どう見ても靴磨き。
こういうクソ株界隈で有名な企業が財テクに走り出すと、バブル末期を感じる
https://fantasista-tokyo.jp/wp-content/uploads/2024/01/240105_harumifl...

[129686: 匿名さん]

マンマニが相場未形成と記事で警告してたのも、ほぼこの会社しか買ってないからだよね

[129687: 口コミ知りたいさん]

>>129680
将来性のある品川はともかく、中野、杉並や世田谷は再開発は駅近だけ、駅遠の更地には安い賃貸マンションとかでしょう。都内でも人口が減りはじめるのに、都心から遠い郊外をわざわざ再開発するメリットは小さい。

[129688: 名無しさん]

>>129687 口コミ知りたいさん
今どき好き好んで中野、杉並、世田谷に住むなんて昭和の価値観引き摺ったジジババか変人くらいだろ。

[129689: 匿名さん]

駐車場空き無し駅遠どん詰まりに住みたい変人いる？

[129690: 契約者さん5]

最新号。ららテラスの店舗一覧も紹介されてますね

[129691: マンション掲示板さん]

9000万円くらいで売れたらええなー

[129692: マンション掲示板さん]

>>129687 口コミ知りたいさん
中野杉並世田谷で木密地域がある場所は環六～環七あたりの駅近の地域が多いですからポテンシャルは高いですよ。
環八あたりの郊外ではないです。
ちなみに品川って中延戸越大井あたりの品川区の木密地域ですよ。

[129693: マンコミュファンさん]

>>129691 マンション掲示板さん
いやいや、余裕で億超えるでしょ。3LDKの74㎡あたりで。

[129694: 名無しさん]

>>129689 匿名さん
そんな変人居ないから、2回潰れそうになってる糞会社のバルク買いしか入ってないんでしょ

[129696: マンション検討中さん]

世田谷杉並目黒大田区は今後高齢化が進んで資産性、将来性もない。行政は杉並世田谷区長はじめ左翼化が酷く杉並では中核派の議員も。地震が起こると大規模火災リスク大。
今の若い人は選ばんよ。
湾岸タワマンで充実した子育て環境を求めるよね。

[129697: マンション掲示板さん]

>>129688 名無しさん

でも好き好んで晴海を選ぶは、新しい価値観というよりアレ。

[129698: eマンションさん]

れいわに投票するタイプの人が住みたがってそうだよ笑

[129699: 匿名さん]

>>129698 eマンションさん

れいわに投票するタイプとはどんなタイプなのですか？
何故れいわに投票するタイプのヒトが住みたいと思うのですか？
（笑）もいいけどあなたもまともな大人なのであればしっかりしてください。
あまり人生を舐めない方が良いですよ。
ご自身の魂が汚れます。

[129700: eマンションさん]

>>129696 マンション検討中さん
だからこそ大火災の後に住みたい

[129701: 名無しさん]

災害なんて気にしてたらどこも住めないよ。
それより駐車場。徒歩12分でも空いてたらラッキーだってさ。

[129702: 匿名さん]

バブルは本当に終わるのでしょうか？
https://www.youtube.com/watch?v=XdnlQlXZnzI

[129703: 匿名さん]

>>129701 名無しさん
住むだけで拷問。ドMじゃないとやってられないね。

[129704: 匿名さん]

今どき好き好んで晴海、有明に住むなんて高層ビルに憧れるど田舎育ちの地方出身者だろ。
同じような世代が集中してて、保育園も小・中学校も混んでて大変。
どこが子育て環境が充実してるんだ？笑わせんなよ。

[129705: マンション検討中さん]

>>129704 匿名さん
「笑わせんなよ」ってのが時代（年齢）を感じさせますね。笑います。

[129706: 匿名さん]

マイカー徒歩12分とか、他人事でも住人の生活が気になる
駐車場無し確約転売なんて誰が買うんだろうと興味があったが、業者が買い取っただけなのか

[129707: マンコミュファンさん]

外れた人が騒いでますね

[129708: 口コミ知りたいさん]

最悪車無しでも完結するような街づくりにしてるっつのに、そんなにマイカーに拘る割合は多いのかね。安い家しか買えない庶民が多くランニングコスト高いとか叩くなら、それこそケチって車無しの選択をする人も多いのでは。
子供さえいなきゃバス、混んでたら電動自転車で十分すぎるからな、徒歩13分のティアロ住んでたが車とか全く不要だった。

[129709: 口コミ知りたいさん]

>>129708 口コミ知りたいさん
子供がいたところでそんなに必要なシーンある？
買い物も目の前出し学校も目の前
習い事？たしかにそうかもだけど嫁が運転できないからなぁ笑

[129710: 評判気になるさん]

週末利用くらいだったら、カーシェアなどで十分だし経済的。足りなければ駐車場削ってでも増やしたらいい。

[129711: マンション掲示板さん]

週末利用だったらタクシーでも安いくらい
子供が小さいうちはベビー対応タクシーもある

[129712: eマンションさん]

インターネット環境が中古マンションの価値に影響を与えるって記事を読んだ。
近くで100Mbpsを複数戸で共有する回線使ってるドトールとデフォで1Gbosの占有で申し込みで10Gbpsも選べるハルミフラッグとの差別化ポイントになるのかなと思いました。
https://twitter.com/agent_masayoshi/status/1744665514738340212?s=46&t=...

[129713: 通りがかりさん]

>>129712 eマンションさん
元々スミフのネット回線の不満は見たことないですが、ドトールのSUISUIは最近さらに改良されてますよ
総会の議事録見てる仲介業者は知ってますから、問い合わせてみては？
ドトールは管理組合、自治会が有能なので資産価値求める人には最適

[129714: 匿名さん]

>>129712 eマンションさん
ドゥトゥールはデフォルトで10Gbpsの専用回線になってます。

[129715: eマンションさん]

ドトールは全く興味ありません。

[129716: 通りがかりさん]

>>129714 匿名さん
何故そのような虚偽をおっしゃるのですか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/15799/

HUBから居室まで埋め込まれたケーブルが100Mbpsなので、サービスのが更新されようが焼け石に水でしょう。
本当にSUISUIが良くなってるかも根拠なく言ってるので怪しいですし。

[129717: 匿名さん]

>>129716 通りがかりさん

プププ、情弱発見！

[129718: 口コミ知りたいさん]

>>129717 匿名さん

伏せ字になってて読めない

[129719: 通りがかりさん]

>>129716 通りがかりさん
確かにドトールは10Gbps専用回線になっており、去年決定通知されています。
今やドトールのネット回線はハルフラより優れています。

[129720: マンション検討中さん]

ドトール嫌いさんは残念だけど、駅距離も共用部もデザインも、ネット回線もドゥトゥールに完敗。
パークタワー勝どきとドゥトゥールは近隣じゃ別のランクにいってしまってる感はある。

[129721: 通りがかりさん]

>>129710 評判気になるさん
賛成ですね。
毎日通勤で乗ってる人は車いるけど、
週末だけだとペイできないです。
レンタカー屋でもいい。

[129722: マンコミュファンさん]

>>129719 通りがかりさん

情弱かな？
プロバイダーとマンションのハブの間の回線を増強したところで、100Mbpsのケーブル使ってたら意味がないんですよ。しかもそれをマンション内で数十戸で共用ですよね。

[129723: 検討板ユーザーさん]

>>129722 マンコミュファンさん

? 提案内容は、以下の通り。
①1Gbps 専用回線を 10Gbps 専用回線に変更
②共用部機器を 100Mbps 対応機器から 1Gbps 対応機器へ変更


↑
去年に通達。
仲介じゃなくてもドトール住民はみな知ってるはず。

[129724: ドトール嫌い]

興味ないので、もうここでそんな中古物件の話しやめてもらえませんか。
ちょっとディスられると、3垢使って速攻反撃。どんだけここに張り付いてんの。

[129725: マンション掲示板さん]

板マン販売の案内はいつから？

[129726: 匿名さん]

ドトールよりずっと古いマンションだけど420Mbps出るよ。
前は戸建てのnuro光だったけど同じ位だった。
ドトールいくら出るかは知らんけど。

[129727: eマンションさん]

ドトールが100Mでも10Gでもどうでもいいんですが、多分建物までが10G、各住戸まではカテゴリー5のケーブルだろうから最大1Gまでと思われる。
ちなみに晴海フラッグは、各住戸まで光ファイバーなので現時点で10G対応済み。将来的にその上も対応可。

[129728: マンション比較中さん]

ドゥトゥールはインターネット利用料は管理費内込みで無料みたいなもの、晴海フラッグは管理費とは別に2,200円/月　お金払うんだから良いのにしてほしいね。

[129729: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[129730: マンション検討中さん]

管理費に入れてるか別立てしてるかの違いでしょ。それとも送料無料は本当に無料だと思っちゃう人？

[129731: 検討板ユーザーさん]

>>129729 マンコミュファンさん

10Gbps/1,600戸(ドトール)と1Gbpsまたは10Gbps/1戸(ハルフラ)のどっちが良い回線か理解できない知能の人がいるな

[129732: 口コミ知りたいさん]

正直近隣との比較なんてどうでもいいわ。もともと近隣より安く買えたのだし、劣っていても気にならん。内陸の他エリアから人気や人口を奪って、晴海、中央区、湾岸全体で繁栄して価格があがればよし。
金持ち喧嘩せず、ミクロにゼロサムで争っていたら、マクロな資本主義で負けるよ。

[129733: マンション検討中さん]

いずれにしてもドトールはどうでもいい。

[129734: マンション掲示板さん]

相変わらず雑談で
盛り上がっていますね

ここのお題は『ハルミフラッグ』なんですけど
今度の板状キャンセル枠の倍率気になります

[129735: 名無しさん]

>>129734 マンション掲示板さん
相変わらずドトールが必死。
印象悪くなる一方だとなぜわからないのか。

板状8戸の倍率が気になる。

[129736: 匿名さん]

使ったことあれば分かると思うけど、カーシェアは週末は速攻で予約埋まって足りないし、遠出に使うと時間料金に距離料金も加算されて高いんだよ

レンタカーならって？レンタカー屋まで徒歩何分？

[129737: 匿名さん]

環ニは非常に便利なのでマイカーありならここはだいぶ快適だし、車ないとありえないくらい不便で絶対ナシ

マイカー有無で天国と地獄よ
そして転売から買うとマイカー無し確定

[129738: 匿名さん]

>>129732 口コミ知りたいさん

うーん・・・この人かなりすごいと思いました。この発想が日本人にない・・・
資本主義の中にありながらナンチャッテいい人の左翼が幅を利かす日本。
自分が正しい＝左翼ということが目的になるｖｓ、シンプルに自分が得したい＝罪深い「人間」。
日本には新しいい「資本主義」はいりません。日本国が普通の資本主義の国になることを願うばかりです。

[129739: 匿名さん]

坪単価高いスカイデュオのほうが民度高くなってしまうわな。
板状は埼玉県民の集まりって思っておくのが丁度いい。

[129740: 口コミ知りたいさん]

>>129736 匿名さん
レンタカー屋にタクシーで行けば？
月に一回使うかどうかだからそれでも買うより全然安いわ
なんだったら目的地にタクシーで行くのでも良いくらい
みんな何にそんなクルマ使ってんの？

[129741: eマンションさん]

>>129739 匿名さん
そういう層は板状価格でも高い管理費払えなくなって5年もすれば消えるさ

[129742: マンション掲示板さん]

>>129740 口コミ知りたいさん
生活のイメージ沸いてなさすぎでは？

4人家族でタクシーの後部座席に3人すし詰め、5人家族でいちいちタクシー2台になるのも好きにすればいいけどね

[129743: eマンションさん]

板状ですが、2023年の2月までに申し込みをしていて、かつこれまで一度も当選していない人限定って注意書きにありましたね。ただし、タワーのみの当選者は申込資格があるので、結局すごい倍率にはなりそうですが、、、3月ごろに情報が来るそうです

[129744: マンション掲示板さん]

チャイルドシート考えるとタクシーカーシェア常用はちょっとね
転売11戸大人買いのファンタジスタさんは違うのかもしれないけど

[129745: 検討板ユーザーさん]

>>129743 eマンションさん

それはキャンセル住戸のみの話では。2階の非キャンセル住戸については誰でも申し込める認識です。

[129746: マンション検討中さん]

今の狙い目は勝どきザタワーです

[129747: 検討板ユーザーさん]

>>129742 マンション掲示板さん
そんなに必死になることか？
車必須派のテンション謎だわ

[129748: 評判気になるさん]

>>129742 マンション掲示板さん
駐車場当たらなかったら売るの？

[129749: 匿名さん]

カーシェアに家族乗せるとか不潔すぎて無理でしょ汗
まともに清掃もされてないからね。
あと、お出かけで使うようなラージサイズの車は数も少なくて速攻で埋まるからね。
まさか５人乗りのコンパクトカーで出かけるの？笑

[129750: 匿名さん]

ここの販売が始まった2019年から、日経平均が1.5倍になった。
キャンセル住戸は未だに当時の価格で売るとかいうバグ。
転売ヤーが1.5倍くらいで売っているけど、それは株価考えたらフェアバリュー。

[129751: 口コミ知りたいさん]

>>129741
ハルフラは管理費の割合が高いよね。
修繕費は他のマンション同様かなり上がるだろうが、管理費はどうなんだろうね。
管理も、人件費メインのサービスはそこまであがらず、資材を使う補修とかはあがりそうだね。
とはいえはじめの10年間に限っては、他と比べて多くて+3万程度だろうから、35年ローンで物件価格が+1000万のローン支払増と同じくらい。ハルフラは物件価格が2, 3千万安いんだしキャッシュは苦しくないでしょ。

[129752: eマンションさん]

>>129740 口コミ知りたいさん
行動範囲せまっ笑

[129753: 名無しさん]

>>129740 口コミ知りたいさん

小さい子供がいると、車の方が圧倒的に便利なんです

[129754: 匿名さん]

車いらないって言ってるのはまともに車乗らないペーパーか免許証すら持ってない人。話がかみ合わないのも無理はない。

[129755: 契約者]

車が必要かどうかは個人の生活パターンと考え方や経済力によるから此処で議論しても何の意味も無いですよ（笑）
ちなみに
我が家は駐車場当選しました

[129756: 口コミ知りたいさん]

車必要派は、車不要派が多いほうが駐車場確保できるし、車不要派は、車必要派がいないと駐車場の維持費が負担になるし、たたき合うメリットがないわな

[129757: 名無しさん]

車を所有しているのに駐車場を確保していない人が後々問題になりそう。駐車違反とか共用駐車スペースの占用とか

[129758: eマンションさん]

>>129757 名無しさん

駐車場抽選会落選して、晴海4丁目の月極駐車場借りたよ～今は空き無いかも。

[129759: マンション掲示板さん]

もう周辺もこんな状況みたいね

[129760: マンコミュファンさん]

ホームズ見てたら申し込んだ部屋が賃貸に出ていてやるせない気持ちになった。
自分は運良くスカイデュオに当選したから良かったが当選してなかったら業者を特定して文句の一つは言いたくなっただろうな。

[129761: 匿名さん]

駅だけでなく駐車場すら家から遠いんじゃ、QOLは千葉埼玉以下だろ。

[129762: 検討板ユーザーさん]

>>129757 名無しさん
契約者スレで話題になってましたが、
某ビレッジの某棟のゲストパーキングが、
17時30分～8時00分まで、早速ほぼ毎日予約されてるようですよ。規制ないから何も出来んねー。

[129763: 名無しさん]

>>129762 検討板ユーザーさん

確か1時間100円だから、1ヶ月45000円くらいで近場置けるのか。。それ許されたらやる人続出するんじゃね？

[129764: 評判気になるさん]

>>129762 検討板ユーザーさん

SUNじゃない？知らんけど

障害者用駐車区間付きで
賃貸に出していたから

モラルがない人(会社？)がいることは確か

[129765: マンコミュファンさん]

>>129764 評判気になるさん
当たり、SUNです。

障害者用駐車区間付き賃貸、
共用駐車場私物化、
三菱地所なんとかしてくれよ。

[129766: 匿名さん]

抽選ヤバいな。当たる気がしない。

[129767: 匿名さん]

いま実家で玄関の前にクルマがあるんだけど、これってすごい事なんだなぁ。

[129768: マンション検討中さん]

いま戸建で家の前に駐車場あるので、思い立った時すぐ乗れる。
タワーに行って、仮に駐車場が当選したとしても、利便性はかなり落ちそうですね。

[129769: 名無しさん]

>>129766 匿名さん
落ちてもゲストパーキングたくさんあるから笑
予約早い者勝ちやで。

[129770: 匿名さん]

管理組合が発足したら、ゲストパーキングの不適切利用は禁止されそう。

[129771: 匿名さん]

モラルの無い大陸系の住民が増えれば禁止しても無駄だろう。

[129772: 口コミ知りたいさん]

>>129768 マンション検討中さん
都内だから車いらない！って、単身DINKSか駅近に住んでる人の話ですからね
駅遠にファミリーで住むなら普通に考えて必要でしょう

敷地内駐車場とれないとQOL低いどころか、場合によってはそれを理由に引っ越すレベルですよね

[129773: 匿名さん]

駐車場が増えそうな余白はあんまりなく、今後も豊海とか月島三丁目とかの駐車場少ないタワマンから難民が溢れてくるので、勝どき晴海エリアの駐車場不足は悪化する一方かも。

ここはともかく、流石に1億5千万のマンション買う人が車持たないとかあり得ないし

[129774: 検討板ユーザーさん]

>>129769 名無しさん

ゲストパーキングの有無がなんか解決するんか？

[129775: 検討板ユーザーさん]

75平米越えの部屋買って自家用車なしって家族のQOL低すぎやせんか。
家族全員でバスで新橋行くんやろ。アホやん。

[129776: マンション掲示板さん]

>>129772 口コミ知りたいさん

いや、晴海に住んでるファミリーだけど車要らないよ
習い事、新橋有楽町銀座、実家全て電車やバス、自転車の方が速い
車の旅行やアウトドアみたいなの好きな人はいるだろうけど

[129777: マンション掲示板さん]

>>129774 検討板ユーザーさん
ゲストパーキングを自分の駐車場の様に毎日抑えてる輩が、SUNの某棟に実際にいるってことだろ。そんなんばっかにならない様に、地所よ、早めに手を打ってくれ。

[129778: eマンションさん]

>>129777 マンション掲示板さん
単純な疑問なんだけど、毎日というか高頻度で駐車場を予約する事の何が問題なの？
今は空きがある状況なので、他の人が利用出来ないみたいなのはないだろうし、マンションの収入にもなるし。
空きが無い状況になると予約出来ない人が出るかもだけど、早い者勝ちなのか抽選なのか知らないけど、ルール内で使うだけでは？

[129779: 口コミ知りたいさん]

>>129776 マンション掲示板さん
なお、駐輪場も足らず、入居始まるのに1台しか割り当てられてない模様
車なしファミリー、自転車1台で頑張って

[129780: 匿名さん]

来客駐車場は管理組合で規則変えれば対応できるだろうけど、近隣のカーシェアとかは何も打つ手なしだからな
上でカーシェア活用とか言ってるエアプは震えて眠れ。間違いなくイメージ通り使えないぞ

[129781: 評判気になるさん]

>>129778 eマンションさん
早い者勝ちだよ。
毎日17時から翌朝8時までおさえられてて、そこの棟だけ取れないんだよ。明らかに出勤に合わせて夜はビジターを私物化。必要なら他の棟取るからいいんだろうけど、そんなのを野放しして良いのかと言う話し。

[129782: 匿名さん]

住民が増えてきてゲストパーキングすら取れなくなってきたら車庫飛ばしが横行する。警察に目をつけられるワケありマンションになるだろう。

[129783: 匿名さん]

カーシェアとか現場点で来週末が結構埋まっちゃってる
たまに旅行でレンタカー予約するのと違って、毎週末のお出かけで先々の予定決めて予約しとかなきゃいけないのは結構ストレス

[129784: 匿名さん]

クルマも自転車も借りるなら、家も借りてろよｗ

[129785: 口コミ知りたいさん]

>>129781 評判気になるさん
だから毎日特定の時間に予約してる人がいて何が問題なのって聞いてるんだけど。管理費収入入ってありがたいじゃん。

[129786: eマンションさん]

板状棟値上げなしかな？

[129787: 匿名さん]

>>129786 eマンションさん

値上げなし、一つ増えて9戸になったね。
サンA棟13階は案内になかった。
眺望最高なとこだけど86で億超えかぁ。。

[129788: 口コミ知りたいさん]

豊海タワーが坪500～700万ならスカイデュオもその位までは行っちゃいそうだな

https://twitter.com/mansionmania/status/1745681523196764605?s=46&t=TWC...

[129789: 検討板ユーザーさん]

>>129786 eマンションさん

4C204の107平米は俺様が入札するので他の人は入札控えてくれるかな。事前調整して倍率1倍でゲットだぜ。

[129790: マンション検討中さん]

5A1304最強だね。

[129791: 検討板ユーザーさん]

>>129790 マンション検討中さん

虹橋ビューが出たのか、すごいな。
唯一無二眺望5A1304か、お得感ある4C204か、二択かな。

[129792: マンション検討中さん]

過去最高倍率間違いないから部屋選びに意味がないね

[129793: 名無しさん]

5A1304は倍率1,000倍以上確定
下手したら2,000倍もあり得る

[129794: 名無しさん]

5A1304は転売したら1億5千万以上で売れそう。
5千万は転売益が出る。

[129795: 匿名さん]

宝くじは２０００万倍

[129796: 名無しさん]

4C204は2階だから5A1304と比べるとかなり劣りますね。
2階は地上や船上から見られるプライバシーの問題が大きい。

[129797: 口コミ知りたいさん]

シービレッジのC棟2階って北西側の部屋は学校から丸見えですね

[129798: 入居予定さん]

>>129786 eマンションさん

駐車場はどうなるんだろう？　まだ第3期販売分用に数台分は残っているのでしょうか？

[129799: マンション検討中さん]

>>129798 入居予定さん

残してはないでしょう。ただキャンセルもあると思われるので、キャンセル分の再抽選に参加という形になるのでは。

[129800: 口コミ知りたいさん]

>>129794 名無しさん
もっと行くでしょ。
実際の部屋からの眺望写真が載ってるけどヤバすぎる。